avirid - stock.adobe.comUważaj na nieautoryzowaną rozbudowę dokonywaną przez właścicieli domów lub najemców
Demontaż grzejników nie jest przedsięwzięciem wyłącznie prywatnym. Właściciele i najemcy muszą uzgodnić to z wynajmującym, firmą zarządzającą nieruchomością i wykwalifikowanymi specjalistami, aby uniknąć konsekwencji prawnych i technicznych. Każdy, kto planuje demontaż grzejników, powinien dowiedzieć się o kosztach, rozliczeniach i wpływie na system grzewczy.
Demontaż kaloryferów – kwestia gustu?
Czy to za zabudowaną kuchnią, czy w rzadko używanych pomieszczeniach – wielu mieszkańców uważa grzejniki za uciążliwe lub zbędne. Pomysł: po prostu je zdemontować, aby zyskać więcej miejsca lub zaoszczędzić na kosztach ogrzewania. Ale to nie takie proste.
Co się dzieje po zdemontowaniu grzejników?
Rachunek za ogrzewanie przy zdemontowanym grzejniku
Z punktu widzenia rozliczeń, usunięcie grzejnika nie stanowi problemu. Jeśli grzejnik nie jest już zainstalowany, brakuje również podzielnika kosztów ogrzewania i zużycie nie jest rozliczane. Należy jednak zanotować odczyt licznika przed całkowitym usunięciem grzejnika, aby uwzględnić go w rachunku końcowym. Można to zrobić nieformalnie i osobiście przez właściciela mieszkania, najlepiej z podpisem świadka (np. zarządcy budynku).
Alternatywa: Przechowywanie z podzielnikami kosztów ogrzewania w celu późniejszego odczytania.
Możliwe jest również przechowywanie grzejnika z podzielnikiem kosztów ogrzewania w piwnicy lub dowolnym (chłodnym) pomieszczeniu do następnego odczytu, tak aby nasi technicy serwisowi mogli go odczytać. Jednak w przypadku podzielników kosztów ogrzewania wykorzystujących zasadę parowania, ważne jest, aby przechowywać je w pozycji pionowej. W przeciwnym razie płyn pomiarowy wycieknie, uniemożliwiając miarodajny odczyt.
Parowanie na zimno i jego wpływ na rozliczenia
Parujące podzielniki kosztów ciepła nie mają stałego punktu aktywacji, od którego rozpoczyna się odczyt zużycia. Oznacza to, że pewna ilość cieczy zawsze odparowuje – szczególnie w upalne lata. To tak zwane „zimne parowanie” jest kompensowane, zgodnie z normami DIN/EN, poprzez przepełnienie ampułek, aby pokryć 120 dni bez ogrzewania, przy założeniu temperatury pokojowej 20°C. Może się jednak zdarzyć, że znormalizowana ilość nie będzie wystarczająca, co spowoduje niewielkie odczyty nawet na nieużywanych grzejnikach. Zazwyczaj nie stanowi to problemu, ponieważ występuje we wszystkich mieszkaniach i jest równoważone przez rozkład względny. Nie dotyczy to jednak mieszkań, w których brakuje grzejników, a zatem i podzielników kosztów ciepła, mimo że zostały one pierwotnie zaplanowane i zainstalowane. W tych mieszkaniach nie ma odczytów dla nieużywanych grzejników i w zależności od przebiegu lata, mieszkania te mogą mieć wręcz przewagę. Może to prowadzić do protestów ze strony innych mieszkańców.
Podstawowe koszty pozostają takie same, mimo usunięcia grzejników.
Aby zapewnić sprawiedliwy rozkład strat ciepła z systemu grzewczego, zrekompensować niekorzystne warunki lokalowe oraz zrekompensować straty ciepła przesyłowego (kradzież ciepła), od 30 do 50% całkowitych kosztów jest alokowanych według powierzchni mieszkalnej (koszty podstawowe). Nawet w mieszkaniach z usuniętymi grzejnikami, faktura nadal obejmuje całą powierzchnię mieszkalną. Nie ma uzasadnienia dla obniżenia kosztu podstawowego. Dlatego usunięcie grzejnika w kuchni o powierzchni 12 m² nie powoduje obniżenia kosztu podstawowego o 12 m². System grzewczy budynku pozostaje zaprojektowany zgodnie z pierwotnymi specyfikacjami nawet po usunięciu grzejnika. Jakiekolwiek obniżenie sprawności grzewczej kotła nie może negatywnie wpływać na innych najemców ani właścicieli.
Ryzyko techniczne związane z nieautoryzowanym demontażem grzejników
Demontaż grzejników, ponieważ nie spełniają już praktycznego celu, wydaje się być powszechnym, osobistym wyborem, z którego każdy może skorzystać według własnego uznania. Często jednak zapomina się, że wspólny system ogrzewania jest precyzyjnie dostrojony i technicznie wrażliwy, a nawet drobne modyfikacje mogą prowadzić do poważnych awarii. Jeśli w ogóle ma zostać przeprowadzony demontaż grzejników, powinien to zrobić wyłącznie wykwalifikowany instalator. Należy wcześniej uzyskać gwarancję, że system ogrzewania będzie działał bez zarzutu w przyszłości.
Demontaż chłodnicy: względy ekonomiczne
Należy uwzględnić koszt demontażu grzejników. Często koszt demontażu przekracza przewidywane dodatkowe wydatki, które narosłyby przez lata. Wysiłek związany z demontażem grzejnika jest zazwyczaj niewspółmierny do wynikającego z tego obniżenia kosztów ogrzewania.
Podstawa prawna i orzeczenie sądu
Nieautoryzowane usuwanie grzejników przez najemców jest generalnie zabronione. Jednak nawet właściciele mieszkań nie mogą po prostu robić, co im się podoba. Jednoznaczne orzeczenie sądu: Po tym, jak właścicielka mieszkania usunęła kilka grzejników ze swojego mieszkania, Sąd Najwyższy Bawarii nakazał jej cofnięcie tego wyroku. Na podstawie § 47 niemieckiego kodeksu ksiąg wieczystych (GBO), żaden właściciel nie może odmówić udziału w kosztach korzystania ze wspólnych urządzeń, takich jak ogrzewanie, zaopatrzenie w ciepłą wodę, winda, wspólna antena czy konserwacja instalacji budynku. Nie znaleziono podstaw prawnych uzasadniających zwolnienie uczestników z części kosztów ogrzewania i ciepłej wody zależnej od zużycia. Sąd Najwyższy Bawarii, wyrok z dnia 7 sierpnia 1988 r., BReg.: 2 Z 157/87. Sądy niższej instancji: Sąd Rejonowy w Ratyzbonie 13 UR II 25/86 i Sąd Krajowy w Ratyzbonie 2 T 261/87.
Wniosek: Demontaż chłodnicy należy przeprowadzać wyłącznie w wyjątkowych przypadkach
Demontaż grzejników wiąże się z wieloma aspektami, które należy wziąć pod uwagę. Jeśli nie jest to absolutnie konieczne, należy tego unikać. Należy również pamiętać, że demontaż grzejników nie jest darmowy ze względu na wymaganą robociznę. Dlatego zawsze należy dokładnie rozważyć zalety i wady.
Autor
Quelle: Handbuch der Wärmekostenabrechnung | Frank Peters Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG, 2019
InsideCreativeHouse – AdobestockZawsze na bieżąco
"*' Oznacza pole wymagane