Wpływ lokalizacji na koszty ogrzewania

Sprawiedliwy podział zmniejsza niedogodności

Lokalizacja mieszkania w budynku ma zauważalny wpływ na koszty ogrzewania. Mieszkania na poddaszu lub w narożniku często są droższe, ponieważ ich zapotrzebowanie na ogrzewanie jest z natury wyższe. Klucz alokacji niezależny od zużycia może częściowo zniwelować te niedogodności.

Dlaczego lokalizacja domu ma istotne znaczenie dla kosztów ogrzewania?

Koszty ogrzewania mieszkania w dużej mierze zależą od indywidualnych preferencji grzewczych. Mieszkańcy preferujący cieplejsze temperatury zazwyczaj płacą więcej. Od 1981 roku rozporządzenie w sprawie kosztów ogrzewania nakazuje rozliczanie według zużycia, aby obniżyć koszty i chronić środowisko.

Jednak bez względu na zachowania użytkowników, lokalizacja mieszkania w budynku odgrywa istotną rolę w zapotrzebowaniu na ogrzewanie, a tym samym wpływa na koszty ogrzewania.

Przyjrzyjmy się czynnikom wykraczającym poza zachowanie użytkownika

Istnieją jednak również warunki niezależne od zachowań mieszkańców mieszkania w zakresie ogrzewania. Jednym z nich jest lokalizacja mieszkania w budynku. Podstawowe zapotrzebowanie na ciepło w mieszkaniu w dużej mierze zależy od jego lokalizacji w budynku.

• Apartamenty wewnętrzne
• Korzystają z ciepła generowanego przez sąsiednie nieruchomości i mają mniejszą powierzchnię zewnętrzną. Ich zapotrzebowanie na ciepło jest najniższe.
• Apartamenty narożne i zewnętrzne
• Mają więcej ścian zewnętrznych i dlatego tracą więcej ciepła. Często jest w nich nawet o 50% zimniej niż w mieszkaniach wewnętrznych.
• Stoki skierowane na północ
• Dociera do nich mniej światła słonecznego, przez co pomieszczenia szybciej się wychładzają.
• Apartamenty na poddaszu
• Mieszkania te tracą dodatkowo ciepło przez dach i zwykle mają większe zapotrzebowanie na ciepło niż mieszkania na parterze.

Kompensacja niedogodności lokalizacyjnych poprzez dostosowany klucz podziału

Pełna refundacja w rachunku za ogrzewanie nie jest prawnie przewidziana. Jednakże dostosowany klucz dystrybucji pomaga zminimalizować nieuzasadnione dodatkowe koszty wynikające z lokalizacji miejsca zamieszkania:

• Do 50% kosztów ogrzewania są rozdzielane pomiędzy wszystkie mieszkania według ustalonego udziału (koszty podstawowe).
• Pozostała część zależy od rzeczywistego zużycia.

W ten sposób niedogodności związane z budową mogą zostać przynajmniej częściowo złagodzone.

Czy sensowne jest wprowadzenie systemu opłat za czynsz bazowy uzależnionego od lokalizacji?

Niektórzy postulują wprowadzenie czynszu bazowego w formie ryczałtu, aby zrekompensować wyższe koszty ogrzewania wynikające z uwarunkowań lokalizacyjnych. Rozwiązanie to jest jednak uważane za kontrowersyjne.

• Nawet w przypadku domów wolnostojących lub szeregowych występują różnice w lokalizacji – bez rekompensaty finansowej.
• Trudno jest dokładnie zmierzyć wpływ lokalizacji na zapotrzebowanie na ciepło.
• Wdrożenie byłoby skomplikowane i wiązałoby się z wysokimi kosztami administracyjnymi.

Wnioski: Lokalizacja ma istotny wpływ na koszty ogrzewania

• Sprawdź klucz podziału dla swojej nieruchomości. Wyższy udział kosztów podstawowych pozwala na bardziej sprawiedliwy rozkład niedogodności związanych z lokalizacją.
• Przejrzyście informuj najemców o przyczynach różnic w rozliczeniach.
• Zasięgnij porady specjalisty, zanim wprowadzisz jakiekolwiek zmiany w metodzie rozliczeń.

Autor

Quelle: Handbuch der Wärmekostenabrechnung | Frank Peters Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG, 2019

©

Biuletyn Minol

Zawsze na bieżąco

"*' Oznacza pole wymagane

Email

To pole służy do sprawdzania poprawności i nie należy go zmieniać.

E-mail*

Polityka prywatności*

Ich habe die Polityką prywatności Przeczytałem/am i niniejszym akceptuję regulamin.*