Shi - stock.adobe.comSystemy solarne lub pompy ciepła do podgrzewania wody użytkowej zapewniają znaczne oszczędności energii, szczególnie latem. Alokacja kosztów jest regulowana prawnie: koszty inwestycji nie obciążają najemców, a jeśli nie zainstalowano licznika, konieczne jest skorygowanie rozliczeń.
W coraz większej liczbie istniejących budynków systemy solarne lub małe pompy ciepła uzupełniają system grzewczy do produkcji ciepłej wody użytkowej. Prowadzi to do znacznych oszczędności energii, szczególnie latem, ponieważ konwencjonalny system ogrzewania olejowego lub gazowego może pozostać wyłączony. Badania pokazują, że systemy solarne mogą zaoszczędzić 30–40% energii pierwotnej potrzebnej do podgrzania wody, w zależności od regionu. Ich wykorzystanie, wraz z dodatkowymi pompami ciepła, wymaga odpowiedniego rozłożenia kosztów.
Zastosowanie takich energooszczędnych technologii w budynku zmniejsza zużycie energii przez system centralnego ogrzewania. Zarządcy nieruchomości i właściciele nieruchomości stają wówczas przed pytaniem, czy koszty pomp ciepła lub paneli słonecznych można przerzucić na najemców.
Koszty inwestycji nie kwalifikują się do alokacji.
Zgodnie z niemieckim rozporządzeniem w sprawie kosztów ogrzewania (Heizkostenverordnung), koszty inwestycji w instalację solarną lub pompę ciepła nie mogą być obciążane najemców w rocznym rachunku za ogrzewanie. W tym kontekście rozliczane mogą być jedynie bieżące koszty eksploatacyjne. W przypadku modernizacji, w pewnych okolicznościach możliwa jest podwyżka czynszu (zgodnie z § 559 niemieckiego Kodeksu Cywilnego (BGB), dawniej § 3 ust. 1 ustawy o kontroli czynszu lub § 11 drugiego rozporządzenia w sprawie obliczania czynszu). Aby uzyskać szczegółowe informacje, zaleca się konsultację z dostawcą pompy ciepła lub instalacji solarnej. Koszty bieżące, takie jak energia elektryczna do pomp i konserwacja, mogą być jednak rozliczane corocznie; najlepiej zainstalować oddzielny licznik energii elektrycznej.
Użytkownicy nie mogą obliczyć dopływu ciepła z ziemi, powietrza, wody i słońca.
Właściciele budynków coraz częściej zadają sobie pytanie, jakie koszty energii mogą naliczyć najemcom po zainstalowaniu instalacji solarnej lub pompy ciepła. W końcu najemcy korzystają z niższego zużycia energii w konwencjonalnym systemie grzewczym i potencjalnie mogliby to zrekompensować, płacąc cenę za energię słoneczną. Sytuacja prawna jest jednak jasna: niemieckie rozporządzenie w sprawie kosztów ogrzewania (Heizkostenverordnung) zezwala jedynie na alokację faktycznie poniesionych kosztów, a nie na uwzględnienie zakładanych oszczędności. Nie istnieje cena za energię słoneczną, którą można by naliczyć najemcom.
Może się to wydawać niesprawiedliwe. Właściciele nieruchomości mogą podwyższyć czynsze po zainstalowaniu energooszczędnych technologii, rekompensując w ten sposób poniesione koszty. Co więcej, wartość budynku wzrasta, co poprawia jego atrakcyjność rynkową i perspektywy wynajmu.
contrastwerkstatt – stock.adobe.Rachunek za ogrzewanie od fachowca
Brunata Minol oferuje wsparcie w zakresie cyfrowej technologii pomiarowej, transmisji radiowej oraz udostępniania bieżących informacji o zużyciu za pośrednictwem aplikacji – bezpiecznie, cyfrowo i zgodnie z niemieckim rozporządzeniem dotyczącym kosztów ogrzewania (HKVO).
Sposób rozliczeń w przypadku braku sprzętu pomiarowego
W Rozporządzenie w sprawie kosztów ogrzewania (§ 9 ust. 2) Obowiązkowa jest rejestracja zużycia ciepła na potrzeby ciepłej wody użytkowej za pomocą licznika ciepła. Jeśli do wspomagania przygotowania ciepłej wody użytkowej używana jest również pompa ciepła lub instalacja solarna, wymagany jest drugi licznik ciepła. W przypadku braku tych liczników, do obliczenia udziału kosztów ciepłej wody użytkowej w całkowitych kosztach całkowitych stosuje się oddzielny wzór alokacji.
Ten wzór oblicza energię potrzebną do podgrzania wody na podstawie ilości podgrzanej wody i jej średniej temperatury. Jednakże niemieckie rozporządzenie w sprawie kosztów ogrzewania (Heizkostenverordnung) zakłada konwencjonalne podgrzewanie wody wyłącznie przez centralne ogrzewanie. Jeśli jednak część ciepła jest dostarczana przez instalację solarną lub pompę ciepła, konieczna jest korekta.
- Koszty energii elektrycznej pobieranej przez instalację solarną lub pompę ciepła rejestrowane są na osobnym liczniku energii elektrycznej i uwzględniane są wyłącznie w kosztach ciepłej wody.
- Ponieważ niemieckie rozporządzenie w sprawie kosztów ogrzewania (Heizkostenverordnung) nie zawiera konkretnego wzoru dla szczególnego przypadku pomp ciepła lub instalacji solarnych, korektę przeprowadza się poprzez temperaturę ciepłej wody. W takich przypadkach skuteczne okazało się obniżenie temperatury ciepłej wody we wzorze do 40°C, ponieważ odpowiada ona za jedną trzecią ciepła generowanego przez pompę ciepła lub instalację solarną.
Jeśli nie jest to pożądane, zarządca nieruchomości lub właściciel domu powinien określić kwotę odpowiadającą kosztom ciepłej wody dostarczanej przez centralne ogrzewanie. Jest to jednak możliwe tylko wtedy, gdy zainstalowany jest licznik ciepła do przygotowania ciepłej wody i licznik ciepła do obiegu grzewczego.
wskazówka
Opisana metoda rozliczeń ma zastosowanie wyłącznie do kalkulacji kosztów ciepłej wody użytkowej, jeśli do uzupełnienia konwencjonalnego systemu grzewczego stosuje się instalację solarną lub małą pompę ciepła. Jeśli jednak całe zapotrzebowanie budynku na ogrzewanie i ciepłą wodę użytkową pokrywane jest przez większą pompę ciepła, konieczne są odpowiednie pomiary zużycia energii elektrycznej i ciepła doprowadzonego.
InsideCreativeHouse – AdobestockZawsze na bieżąco
"*' Oznacza pole wymagane