Cloudyew - stock.adobe.comEnergia elektryczna dla najemców przekształca obowiązek instalacji fotowoltaicznej w szansę ekonomiczną: właściciele budynków stają się dostawcami energii elektrycznej i otwierają sobie nowe źródło dochodu. Kompleksowe rozwiązanie B.One Tenant Electricity oferuje wszystko, czego potrzebują.
Energia elektryczna pobierana przez najemców zapewnia budynkom mieszkalnym zasadę samowystarczalności. Energia elektryczna z instalacji fotowoltaicznej jest zużywana bezpośrednio przez mieszkańców na miejscu, z pominięciem sieci publicznej. Potencjał jest ogromny: według badania Niemieckiego Instytutu Ekonomicznego (IW), nawet 20,4 miliona mieszkań w około trzech milionach budynków mieszkalnych w Niemczech mogłoby być zasilane energią elektryczną pobieraną przez najemców. Stanowi to w dużej mierze niewykorzystany potencjał transformacji energetycznej, szczególnie na obszarach miejskich. Stwarza to nowe możliwości biznesowe dla branży mieszkaniowej. Właściciele stają się dostawcami energii elektrycznej. Przestrzeń dachowa staje się aktywnym źródłem dochodu, generując potencjalnie zwrot nawet do 17%.
Tak działa prąd dla najemców
W klasycznym modelu energii elektrycznej dla najemców, właściciel budynku obsługuje system fotowoltaiczny i sprzedaje energię elektryczną bezpośrednio najemcom. Oprócz przychodów ze sprzedaży, otrzymuje on rządową dopłatę do energii elektrycznej dla najemców, zgodnie z ustawą o odnawialnych źródłach energii (EEG). Jeśli energia elektryczna wytworzona we własnym zakresie nie jest w pełni wykorzystana, nadwyżka trafia do sieci, za którą płaci się według taryfy gwarantowanej EEG. Jeśli własna instalacja fotowoltaiczna budynku nie wytwarza wystarczającej ilości energii elektrycznej, właściciel kupuje nadmiar energii z sieci publicznej i sprzedaje ją najemcom.
Przekonujące liczby
To, czy energia elektryczna dla najemców jest opłacalna, zależy w dużej mierze od wielkości dachu, wzorców zużycia i wskaźnika aktywności mieszkańców. Ekonomiczna eksploatacja jest możliwa już przy trzech lokalach mieszkalnych.
Skalę ilustruje przykład z okolic Stuttgartu: w dziesięciopiętrowym budynku mieszkalnym z panelami słonecznymi o mocy szczytowej 30 kilowatów rocznie wytwarza się około 27 000 kilowatogodzin energii słonecznej. Przy 60-procentowym zużyciu własnym, około 16 200 kilowatogodzin trafia bezpośrednio do mieszkańców. Przy ostrożnych założeniach, daje to roczny dochód netto w wysokości około 5.200 euro . Przy kosztach inwestycji wynoszących około 42 000 euro okres amortyzacji wynosi około ośmiu lat. Roczny zwrot z inwestycji wynosi 12,4%.
Dla porównania: przy pełnym zasilaniu roczny przychód wynosi niecałe 3.000 euro. Okres amortyzacji wynosi około 14 lat, a roczna stopa zwrotu wynosi 7,1%.
Najemcy odnoszą również korzyści finansowe: taryfa za energię elektryczną dla najemców jest zazwyczaj o około dziesięć procent niższa niż w przypadku konwencjonalnych taryf, ponieważ eliminuje opłaty sieciowe i podatki. Jednocześnie najemcy korzystają z większej stabilności cen i zrównoważonych, lokalnych dostaw.
kategoria | Stanowisko
| Kwota (€/rok) | Pochodzenie |
|---|---|---|---|
Dochód | Przychody z energii elektrycznej najemcy | + 7.500 | 25.000 kWh × 30 centa/kWh |
opłaty podstawowe | + 1.282,80 | 10 x 128,28 € | |
Opłata za prąd dla najemcy | + 392,04 | 16.200 kWh × 2,42 centa/kWh | |
Taryfa gwarantowana EEG | + 764,64 | 10.800 kWh × 7,08 centa/kWh | |
Całkowity przychód | + 9.939,48 | ||
Koszty | Zakup pozostałej energii elektrycznej | - 2.993,76 | 8.800 kWh × 34,02 centa/kWh |
opłaty podstawowe | - 128,28 | ||
Podatek od energii elektrycznej od energii elektrycznej resztkowej | - 180,40 | 8.800 kWh × 2,05 centa/kWh | |
Operacje i księgowość | - 1.400 | Roczne koszty operacyjne: 800 euro i fakturowanie: 600 euro | |
Koszty całkowite | - 4.702,44 | ||
Roczny dochód netto | + 5.237,04 |
QuartierkraftRenowacja jako szansa
Wiele niemieckich krajów związkowych wymaga obecnie montażu paneli słonecznych w nowych budynkach lub podczas gruntownej renowacji dachów. Finansowanie wspierają instrumenty finansowe, takie jak kredyt KfW 270. Zamiast wykorzystywać system wyłącznie do zasilania sieci elektrycznej, sprzedaż wytworzonej energii na miejscu może znacznie poprawić rentowność.
Energia elektryczna pobierana przez najemców łączy dodatkowe przychody z ochroną klimatu i długoterminowym utrzymaniem najemców: bilans energetyczny i wartość rynkowa nieruchomości rosną. Właściciel budynku pozycjonuje się w rywalizacji o zrównoważone rozwiązania mieszkaniowe.
Element konstrukcyjny domu przyszłości
Dom przyszłości nie powstaje w wyniku jednego działania. Właściciele stoją przed wyzwaniem oszczędnego wykorzystania inwestycji, spełnienia rosnących wymogów prawnych i uwzględnienia oczekiwań najemców. Działania mające na celu poprawę przegród zewnętrznych budynku, efektywne wytwarzanie ciepła lub energii elektrycznej to pojedyncze elementy, które powinny być skoordynowane w ramach holistycznej koncepcji renowacji. Ostatecznie, poszczególne działania muszą się ze sobą zazębiać jak koła zębate w maszynie.
B. Prąd dla jednego najemcy
Dzięki B.One Tenant Electricity właściciele nieruchomości mają dostęp do kompletnego rozwiązania, które znacząco redukuje nakłady administracyjne i regulacyjne. Zakres usług obejmuje analizę powierzchni dachu i prognozy rentowności, dobór technologii i dostarczenie zgodnej z prawem dokumentacji kontraktowej.
Po uruchomieniu rozliczenia, monitorowanie i raportowanie będą odbywać się za pośrednictwem platformy cyfrowej.
Ponadto B.One Mieterstrom dba o prawidłowe wdrożenie wszystkich wymogów prawnych wynikających z ustawy o odnawialnych źródłach energii (REO) oraz art. 42a ustawy o przemyśle energetycznym – od koncepcji pomiarów i obowiązków sprawozdawczych po etykietowanie i rozliczanie energii elektrycznej. Właściciele uzyskują maksymalne bezpieczeństwo przy minimalnym wysiłku. Dzięki temu energia elektryczna dla najemców przekształca się z teoretycznej opcji w praktycznie wdrażalny środek modernizacyjny.
Autor
Dr. Simon Dierig | Technischer Projektmanager Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG
InsideCreativeHouse – AdobestockZawsze na bieżąco
„ * ” oznacza pola wymagane