Prawidłowe rozliczanie odpływu wód deszczowych

Spływ wody deszczowej należy rozliczać oddzielnie od ścieków i odpowiednio rozliczać. Opłaty nie są naliczane na podstawie zużycia, lecz na podstawie powierzchni uszczelnionej lub powierzchni mieszkalnej. Dlatego wynajmujący powinni zmienić swoje umowy najmu i jednocześnie rozszerzyć swoje zestawienia kosztów operacyjnych, aby zapewnić prawidłowe rozliczenia.

Dlaczego woda deszczowa musi być rozliczana osobno?

Coraz więcej gmin domaga się, aby opłaty za ścieki były naliczane na podstawie rzeczywistego zużycia. Wynika to z orzeczenia Sądu Administracyjnego w Mannheim z 11 marca 2010 r., które zobowiązuje gminy w Badenii-Wirtembergii do wprowadzenia oddzielnych opłat za ścieki.

To znaczy:

• Opłaty za ścieki będą nadal naliczane według zużycia świeżej wody.
• Woda deszczowa musi być rejestrowana i rozliczana osobno.
• Budynki o dużych, zamkniętych powierzchniach zwykle wymagają wyższych opłat.

Ustawa o zasobach wodnych (§ 55 ust. 2) również popiera taki podział.

Jaki jest cel podzielonej opłaty za ścieki?

Oddzielne obliczenia służą kilku celom:

• Sprawiedliwość kosztów: Każdy płaci proporcjonalnie do tego, co wyrządził.
• Stosuj oszczędnie: Rozliczanie na podstawie zużycia wody słodkiej sprzyja oszczędzaniu wody.
• Zachęta do korzystania z wody deszczowej: Ci, którzy lokalnie zezwalają na korzystanie z wody deszczowej lub ją wykorzystują, oszczędzają na opłatach.

W wielu regionach ta forma rozliczeń jest już wdrożona. Tam, gdzie jeszcze jej nie ma, właściciele nieruchomości są coraz częściej informowani i proszeni o podanie danych dotyczących obszaru.

Jak działa przejście?

Wdrażanie będzie realizowane stopniowo przez gminy. Proces przebiega następująco:

• Informacje o nieruchomościach są gromadzone za pomocą zdjęć lotniczych i kwestionariuszy.
• Dokumentowane są powierzchnie uszczelnione i nieuszczelnione, a także wykorzystanie wody deszczowej.
• System rozliczeniowy zostanie wówczas przełączony na oddzielne opłaty.
• Właściciele zostaną indywidualnie poinformowani o wynikach i godzinie rozpoczęcia.

Ważne: Nie jest to nowa opłata, lecz raczej podział istniejącej opłaty za ścieki na dwie pozycje:

• Opłata za ścieki: Na podstawie zużycia świeżej wody.
• Opłata za wody deszczowe: Na podstawie rozmiaru połączonego obszaru uszczelnionego.

Jak rozliczany jest odpływ wód deszczowych?

Rozliczenia nie są oparte na zużyciu wody, lecz na stałym kluczu alokacji. Zazwyczaj jest on rozdzielany według powierzchni mieszkalnej lub użytkowej.

Dla właścicieli nieruchomości oznacza to:

• Najemcy muszą zostać poinformowani o zmianie.
• Umowy najmu powinny zostać zmienione.
• Rachunek kosztów operacyjnych musi uwzględniać nową opłatę.
• Stowarzyszenia właścicieli nieruchomości powinny podejmować odpowiednie uchwały dotyczące podziału kosztów.

Jak można zmniejszyć opłaty za odprowadzanie wód opadowych?

Opłaty za odprowadzanie wód opadowych można zmniejszyć poprzez zastosowanie środków strukturalnych:

• Rozbijanie uszczelnionych powierzchni: np. kostka brukowa zamiast asfaltu.
• Użyj cystern na deszczówkę: Do użytku domowego i ogrodowego.
• Zezwól na infiltrację: Na posesji pozostało więcej wody.
• Sprawdź lokalne przepisy: Należy zwrócić uwagę na regionalne różnice w pobieraniu opłat.

W ten sposób oszczędzasz nie tylko na opłatach, ale także na wodzie pitnej.

Konkluzja

Obowiązek oddzielnego rozliczania wody deszczowej jest jasno uregulowany i dlatego dotyczy wszystkich właścicieli nieruchomości. Choć początkowo przejście na tę metodę wymaga pewnego wysiłku, przynosi ona również większą sprawiedliwość i korzyści ekologiczne.

Zalecenie działania

Jako właściciel nieruchomości powinieneś teraz:

• przeglądać umowy najmu i w razie potrzeby je zmieniać
• Poinformuj swoich najemców wcześniej,
• dodanie opłaty za wody opadowe do rachunku kosztów operacyjnych
• Korzystanie z usług dostawcy usług, takiego jak Minol, pozwala na zgodne z prawem rozliczenia, dzięki czemu wszystko przebiega prawidłowo i przejrzyście.

Minol pomaga Państwu w sprawnym i zgodnym z prawem rozliczaniu wszystkich kosztów operacyjnych.