Renowacja budynków wielorodzinnych ma kluczowe znaczenie dla osiągnięcia celów klimatycznych. Istnieje jednak znaczna luka między ambicjami politycznymi a praktyczną realizacją. Wielu właścicieli i zarządców nieruchomości ma wątpliwości: czy najpierw ocieplić obudowę budynku, wymienić system ogrzewania, czy zainwestować w instalację solarną? Co oferuje największe korzyści, a co jest wymagane i dotowane przez rząd? Dlatego tym ważniejsze jest podejmowanie decyzji w oparciu o wiarygodne dane, mówi [brakuje nazwy/źródła]. Ralf GörnerDyrektor zarządzający firmy świadczącej usługi w zakresie nieruchomości Minol.
Panie Görner, rząd niemiecki postawił sobie za cel uczynienie zasobów budowlanych neutralnymi dla klimatu do 2045 roku. Jak daleko od osiągnięcia tego celu jest obecna praktyka?
Ralf Görner: Patrząc na liczby, potrzeba działania jest natychmiast widoczna. Sektor budowlany od lat nie osiąga celów klimatycznych, a wskaźnik renowacji energooszczędnych jest znacznie poniżej jednego procenta rocznie. W 2024 roku wynosił on zaledwie 0,69 procent. Wymagane byłoby około dwóch procent. Badania pokazują, że 26 procent prywatnych właścicieli planuje w najbliższej przyszłości przeprowadzić renowacje energooszczędne. Jednak jak dotąd ta gotowość nie przełożyła się na powszechne wdrożenie. Remont to jednak coś więcej niż obowiązek regulacyjny: to strategiczne narzędzie do utrzymania i zwiększenia wartości nieruchomości, przyszłej rentowności, stabilnych przepływów pieniężnych i rentowności finansowej istniejących nieruchomości. Ci, którzy remontują dziś, nie tylko czynią swoje portfolio bardziej przyjaznym dla klimatu, ale także zwiększają swoją konkurencyjność na rynku.
Jakie przeszkody uważasz za największe?
Ralf Görner: Istotną przeszkodą jest złożoność ram regulacyjnych. Wymagania prawne w sektorze grzewczym i budowlanym są wymagające i stale się zmieniają; wystarczy pomyśleć o trwającej debacie wokół Ustawy o energetyce budynków i Ustawy o modernizacji budynków. Programy finansowania są stale wznawiane, dostosowywane lub ograniczane czasowo. W takich warunkach wynajmującym, zarządcom nieruchomości i firmom mieszkaniowym trudno jest podejmować długoterminowe decyzje inwestycyjne. Drugą kwestią są względy ekonomiczne. Modernizacje energooszczędne wymagają znacznych inwestycji. Jednocześnie wiele podmiotów jest pod presją utrzymania przystępnych czynszów i efektywnego wykorzystania budżetów. Samo podejmowanie decyzji o poszczególnych środkach w oparciu o intuicję nie wystarczy. Kluczowym czynnikiem jest określenie, która kombinacja środków i który model biznesowy, taki jak energia elektryczna należąca do najemców, najlepiej przyniesie korzyści portfelowi nieruchomości o ograniczonych zasobach – zarówno pod względem realizacji celów klimatycznych, jak i utrzymania wartości nieruchomości. Ta niepewność prowadzi do ostrożnego podejścia wyczekującego.
W jaki sposób właściciele nieruchomości mogą dowiedzieć się, które rozwiązania są naprawdę rozsądne i ekonomiczne w przypadku ich nieruchomości?
Ralf Görner: To pytanie jest dziś tak złożone, że pobieżna ocena w stylu „Najpierw ocieplimy” lub „Zaczniemy od ogrzewania” już nie wystarcza. Właściciele potrzebują jasności co do aktualnej efektywności energetycznej swojego budynku i konkretnego planu działania na rzecz neutralności klimatycznej. Muszą uwzględnić wiele czynników wpływających jednocześnie. Właśnie tutaj pojawiają się cyfrowe narzędzia do rozliczania emisji CO₂: gromadzą one istotne dane, takie jak trendy kosztów CO₂, symulują różne pakiety działań i w przejrzysty sposób pokazują, która kombinacja ma największy wpływ. Zamiast niepewnych, przemyślanych decyzji, tworzona jest weryfikowalna, oparta na faktach podstawa. Na tej podstawie właściciele mogą powiedzieć: „To jest nasza ścieżka, w tych krokach, nie bez powodu” – i właśnie tego potrzeba, aby plan renowacji stał się rzeczywistością.
Stock 4 You – stock.adobe.comProsimy o Twoją opinię!
Czy Twoja nieruchomość jest zabezpieczona na przyszłość?
Transformacja istniejących budynków w kierunku energooszczędności stawia przed właścicielami i zarządcami nieruchomości poważne wyzwania.
Interesuje nas Twoje stanowisko i rola danych. Poświęć chwilę na wypełnienie naszej krótkiej ankiety.
Jakich danych używają takie narzędzia?
Ralf Görner: Nasz przewodnik B.One Guide stanowi dobry przykład. Wykorzystujemy rzeczywiste dane dotyczące zużycia energii z rachunków za ogrzewanie – czyli zużycie energii, emisję CO₂ i koszty – z co najmniej jednego zakończonego sezonu grzewczego. Dane te są automatycznie importowane z systemu Minol, eliminując konieczność przeprowadzania czasochłonnych badań przez zarządców nieruchomości lub właścicieli. Na tej podstawie zarządcy nieruchomości lub właściciele mogą określić, jaką ścieżkę do osiągnięcia celu klimatycznego powinien realizować ich budynek, na przykład ścieżkę 1,5 stopnia, która ma na celu ograniczenie globalnego ocieplenia do poziomu poniżej 1,5 stopnia Celsjusza. Następnie automatycznie otrzymują odpowiednie pakiety działań. Obejmują one zarówno krótkoterminowe optymalizacje, takie jak równoważenie hydrauliczne, jak i długoterminowe inwestycje, takie jak przejście na systemy energii odnawialnej lub izolacja elewacji. Narzędzie oblicza przewidywane koszty inwestycji, uwzględnia wszelkie bieżące dotacje i jednocześnie wyświetla przewidywane oszczędności w emisji CO₂ . Ponadto zapewnia rzetelną analizę ekonomiczną, która w przejrzysty sposób ilustruje wpływ planowanych działań na koszty operacyjne i wartość nieruchomości.
Gdzie widzisz potencjał takich narzędzi i gdzie osiągają one swoje granice?
Ralf Görner: Ich największy potencjał tkwi w obiektywizacji i szybszym podejmowaniu decyzji. Cyfrowe narzędzia do rozliczania emisji CO₂ przekształcają liczne pojedyncze dane w sensowny obraz, wnosząc tym samym jasność do złożonego świata renowacji budynków. Opierając się na tym fundamencie, doradztwo ekspertów może okazać się pomocne. W Minol, wyspecjalizowani konsultanci ds. energii pomagają w sensownej interpretacji wyników z Przewodnika B.One i opracowaniu konkretnych planów działania. W trakcie wdrażania, zdefiniowane środki są następnie dopracowywane przez odpowiednich ekspertów. Dlatego połączenie narzędzia z doradztwem ekspertów jest niezwykle skuteczne. W ten sposób analiza cyfrowa i wsparcie ekspertów wzajemnie się uzupełniają, prowadząc krok po kroku do trafnych decyzji na drodze do transformacji energetycznej.
Farknot Architect – stock.adobe.com /Zaplanuj inteligentnie renowacje energooszczędne dzięki poradnikowi modernizacyjnemu B.One Guide.
B.One Guide pomaga klientom Minol podejmować strategiczne decyzje dotyczące renowacji budynków oraz wykorzystuje dane, aby pokazać wpływ ekonomiczny różnych strategii modernizacji oraz w jaki sposób można modernizować nieruchomości w sposób zrównoważony i ekonomiczny.
InsideCreativeHouse – AdobestockZawsze na bieżąco
„ * ” oznacza pola wymagane