Prawidłowo określić i rozliczyć koszty energii elektrycznej w systemie grzewczym

Metody pomiaru, szacowania i weryfikacji prądu roboczego ogrzewania centralnego

Koszty energii elektrycznej w systemie grzewczym muszą być dokładnie obliczone i rozliczone według zużycia. Instalacja oddzielnego licznika energii elektrycznej jest najpewniejszą metodą. Alternatywnie możliwe są szacunki oparte na wartościach przyłączeniowych lub obowiązujących normach. Nie zaleca się stosowania cen ryczałtowych.

Dlaczego koszty energii elektrycznej w systemie grzewczym są ważne i jak się je ustala?

Koszty energii elektrycznej wykorzystywanej w systemie grzewczym stanowią część kosztów ogrzewania, które mogą zostać przerzucone na najemców. Rozporządzenie w sprawie kosztów ogrzewania nie określa precyzyjnej metody pomiaru, dlatego właściciele nieruchomości stoją przed wyzwaniem dokładnego rejestrowania zużycia. Szczególnie w mniejszych budynkach często brakuje osobnego licznika energii elektrycznej, co oznacza konieczność oszacowania zużycia.

©

Niezawodne szacowanie lub pomiar kosztów energii elektrycznej

Koszty energii elektrycznej związane z eksploatacją systemu grzewczego są uważane za część kosztów ogrzewania, które można przerzucić na najemców, ponieważ są niezbędnym elementem funkcjonowania systemu. Jednak niemieckie rozporządzenie w sprawie kosztów ogrzewania (Heizkostenverordnung) nie zawiera obecnie jasnych wytycznych dotyczących sposobu rejestrowania zużycia energii elektrycznej. Szczególnie w mniejszych budynkach często brakuje oddzielnego licznika energii elektrycznej, co oznacza, że ​​właściciele często muszą sami decydować, czy szacować zużycie, czy stosować inne metody pomiaru. To szybko prowadzi do niepewności, a dokładne rozliczanie staje się wyzwaniem dla właścicieli i zarządców nieruchomości.

1. Montaż oddzielnego licznika energii elektrycznej

Najdokładniejszą i najbezpieczniejszą prawnie metodą jest oddzielny licznik energii elektrycznej dla całego systemu grzewczego. Licznik musi być skalibrowany i rejestrować wszystkie odbiorniki energii elektrycznej związane z ogrzewaniem.

2. Oszacowania kluczowych wskaźników efektywności

Ważna aktualizacja od 2024 r.: W 2021 roku norma DIN V 4701-10:2003-08 została zastąpiona normą DIN/TS 18599. Profesjonalnie wycenione koszty można sporządzić na podstawie aktualnej normy DIN/TS 18599. W przypadku bardziej złożonych systemów zaleca się skorzystanie ze wsparcia konsultanta ds. energii.

3. Oszacowanie wartości połączeń

Wartość przyłącza elektrycznego urządzeń grzewczych mnoży się przez czas ich pracy i cenę energii elektrycznej, aby oszacować ich zużycie energii. Typowymi odbiorcami są pompy obiegowe, silniki palników i jednostki sterujące. Koszty oświetlenia nie obciążają najemców.

 Przykłady:

0,20 kW x 24 godz. x 170 dni x 0,32/kWh = 261,12 €

0,35 kW x 24 godz. x 150 dni x 0,34/kWh = 428,40 €

Problemy z szacowaniem kosztów energii elektrycznej

• Stałe wartości procentowe (3-5% kosztów paliwa) są nieaktualne i niedokładne. Wywodzą się z czasów wysokich kosztów ogrzewania i niskich cen prądu i dziś nie są już aktualne.
• W przypadku złożonych systemów z dodatkowymi odbiornikami energii elektrycznej, takimi jak pompy ciepła, systemy solarne czy elektryczne ogrzewanie śladowe, nie można wiarygodnie oszacować zużycia. W takich przypadkach absolutnie konieczny jest oddzielny licznik energii elektrycznej.
• Koszty energii elektrycznej w systemie ogrzewania muszą być zawsze rozliczane według zużycia. Potwierdzają to również orzeczenia Federalnego Trybunału Sprawiedliwości (2008 i 2016).

Co to oznacza dla właścicieli i zarządców nieruchomości?

Koszty energii elektrycznej wykorzystywanej do ogrzewania stanowią znaczący wydatek i nie mogą być obciążające najemców ryczałtem. Wynajmujący powinni:

• Zadbaj o przejrzystość rozliczeń i wyjaśnij wycenę, jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości.
• Jeżeli to możliwe, zainstaluj własny licznik energii elektrycznej.
• Można również zlecić wykonanie wyceny profesjonaliście, wykorzystując standardowe parametry lub wartości połączeń.

Wnioski: Dlaczego dokładne określenie kosztów energii elektrycznej w systemie grzewczym jest kluczowe

Koszty energii elektrycznej w systemie grzewczym stanowią istotną część rachunku za ogrzewanie i nie mogą być rozliczane ryczałtem. Instalacja oddzielnego licznika energii elektrycznej jest najdokładniejszą i najbezpieczniejszą z prawnego punktu widzenia metodą. W przypadku braku licznika dopuszczalne są szacunki eksperckie oparte na specyfikacji lub wartościach przyłączeniowych. Przejrzystość i przestrzeganie norm chronią przed problemami prawnymi.

Zalecany sposób postępowania:

1. Sprawdź czy dla systemu grzewczego zainstalowano osobny licznik energii elektrycznej.
2. W przeciwnym razie należy zlecić profesjonalne oszacowanie zużycia energii elektrycznej, np. na podstawie normy DIN/TS 18599 lub parametrów przyłączeniowych.
3. Jeśli nie masz pewności, skonsultuj się z doradcą energetycznym.
4. Unikaj ustalania cen ryczałtowych i informuj najemców transparentnie o wyliczeniach.