ivanko80 – stock.adobe.comFAQ od Brunaty Minol
W sekcji FAQ znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące rozwiązań i usług firmy Brunata Minol.
contrastwerkstatt – stock.adobe.comRachunek za ogrzewanie
Jak często dokonuje się odczytów podzielników kosztów ciepła i wodomierzy?
Standardowy okres rozliczeniowy za ogrzewanie wynosi jeden rok. Dlatego odczyty liczników są zazwyczaj wykonywane co dwanaście miesięcy.
W przypadku urządzeń elektronicznych zużycie jest rejestrowane od ustalonej daty granicznej (np. 31 grudnia o północy). Wartość tej daty granicznej jest następnie przesyłana bezprzewodowo w przypadku urządzeń z funkcją zdalnego odczytu. W przypadku elektronicznych podzielników kosztów ciepła bez funkcji bezprzewodowej oraz podzielników opartych na zasadzie parowania, wartość daty granicznej lub poziom cieczy jest odczytywany przez partnera serwisowego na miejscu. Z powodu świąt i urlopów daty odczytów mogą się zmieniać z roku na rok. W przypadku pierwszego rozliczenia lub zmiany daty granicznej rozliczenia, cykl odczytów może ulec jednokrotnemu przesunięciu. W przypadku urządzeń z zapisaną datą graniczną odczyt zawsze następuje po dacie granicznej.
Jak odczytuje się podzielniki kosztów ciepła?
Metoda odczytu różni się w zależności od typu urządzenia:
Odczyt podzielników kosztów ciepła zgodnie z zasadą parowania
Odczyt elektronicznych podzielników kosztów ciepła
W momencie odczytu licznika nie można udzielić żadnych informacji dotyczących przewidywanych kosztów ogrzewania. Pełny rachunek za ogrzewanie i wodę wymaga dokumentacji technicznej, wszystkich kosztów energii i mediów oraz analizy odczytów wszystkich liczników budynku. Jeśli nasi partnerzy serwisowi nie są w stanie dostarczyć tych informacji w momencie odczytu, nie wynika to ze złej woli ani niekompetencji. Sam odczyt licznika nie pozwala nam przewidzieć kosztów ogrzewania.
Jak długi jest okres rozliczeniowy dla rachunków za ogrzewanie?
Okres rozliczeniowy wynosi zazwyczaj dwanaście miesięcy i jest ustalany przez właściciela/zarządcę nieruchomości. W przypadku braku szczegółowych instrukcji, za okres rozliczeniowy przyjmuje się okres odczytu licznika. Ze względów organizacyjnych okres rozliczeniowy może różnić się od okresu odczytu licznika o kilka dni w przypadku podzielników kosztów ogrzewania i wodomierzy, których odczyt nie jest zdalny. Nawiasem mówiąc, sądy i prawo najmu (zmienione w 2002 r.) określają maksymalny okres rozliczeniowy wynoszący dwanaście miesięcy. Okresy krótsze niż dwanaście miesięcy nie stanowią problemu.
Dlaczego kolor ampułki zmienia się co roku?
Jeśli nadal korzystasz z podzielników kosztów ciepła parowania, kolor ampułek zmienia się co roku w celach monitorujących. Zmiana koloru nie ma absolutnie żadnego wpływu na charakterystykę parowania. Zmiana koloru pozwala na natychmiastową identyfikację ampułek, które mogły nie zostać wymienione w poprzednim roku. Pomaga to uniknąć błędów w rozliczeniach.
Jak dokonać rejestracji odczytu licznika?
Odczyt liczników podzielników kosztów ogrzewania, wodomierzy i liczników ciepła jest planowany z wyprzedzeniem i przesyłany do właściciela/zarządcy budynku, który następnie informuje o tym właścicieli mieszkań lub najemców. Niemieckie Stowarzyszenie Rozliczeń Kosztów Ogrzewania i Wody (Arbeitsgemeinschaft Heiz- und Wasserkostenverteilung e.V.) zaleca termin dziesięciu dni. W przypadku większych nieruchomości lub na specjalne życzenie, służba odczytu liczników lub zarządca budynku również wywieszą powiadomienia. Za dodatkową opłatą możliwe jest również indywidualne powiadomienie każdego mieszkańca za pośrednictwem pocztówki. W przypadku zdalnego odczytu liczników, powiadomienie nie jest wysyłane do mieszkańców, ponieważ wejście do mieszkania nie jest wymagane.
Jak można rozliczać konwektory wannowe?
Grzejniki za obudową wanny, zwłaszcza w mieszkaniach z łazienkami, nie mogą być wyposażone w podzielniki kosztów ogrzewania lub są one dostępne tylko w bardzo ograniczonym zakresie. Zużycie jest zazwyczaj szacowane.
Co się dzieje po zdemontowaniu grzejników?
Jeśli grzejniki są uciążliwe, zamontowane na stałe lub wskazują zużycie energii, którego w przyszłości chcielibyśmy uniknąć, ich demontaż jest kuszącą opcją. Ponieważ jednak może to spowodować problemy hydrauliczne w systemie grzewczym, zawsze należy skonsultować się z wykwalifikowanym instalatorem. Należy również pamiętać, że najemcy nie mają prawa demontować grzejników bez zgody właściciela. Nawet właściciele domów potrzebują zgody wspólnoty mieszkaniowej.
Które urządzenia podlegają obowiązkowej kalibracji?
Zgodnie z niemiecką ustawą o pomiarach i kalibracji (MessEG), uzupełnioną rozporządzeniem w sprawie pomiarów i kalibracji (MessEV), liczniki ciepła, chłodzenia, ciepłej wody i zimnej wody muszą być kalibrowane co sześć lat (w przypadku liczników ciepłej wody obowiązuje pięcioletni okres kalibracji do 3 listopada 2021 r.). Za przestrzeganie wymogów kalibracji odpowiada właściciel urządzeń pomiarowych, tj. właściciel budynku, wspólnota mieszkaniowa lub indywidualny właściciel mieszkania. W przypadku pomiarów w konkretnym mieszkaniu liczniki te zazwyczaj nie są odnawiane i ponownie kalibrowane, lecz wymieniane na nowe. Zdemontowane liczniki, których kalibracja wygasła, są poddawane recyklingowi.
Więcej informacji na temat kalibracji urządzeń pomiarowych do rozliczeń ciepła i wody.
Podzielniki kosztów ciepła nie podlegają obowiązkowej kalibracji. Dotyczy to zarówno urządzeń parowych, jak i elektronicznych podzielników kosztów ciepła. Ich technologia nie pozwala na kalibrację. Podzielniki kosztów ciepła są uważane za niekalibrowane pomoce pomiarowe, których konstrukcja i wymagania dotyczące dokładności są określone w normach DIN EN 834 i DIN EN 835.
W jaki sposób rozliczenia oparte na zużyciu przyczyniają się do oszczędności energii?
Rozliczanie na podstawie zużycia znacząco przyczynia się do bardziej świadomego zużycia energii i wody, a tym samym do oszczędności energii. Badania wykazały, że samo zainstalowanie liczników pozwala zaoszczędzić od 15 do 20% kosztów ogrzewania i ponad 30% na zużyciu wody. To sprawia, że rozliczanie na podstawie zużycia jest jednym z najbardziej opłacalnych sposobów oszczędzania energii i pieniędzy.
Czy lokalizacja domu ma wpływ na zużycie ciepła?
Mieszkania na najwyższej kondygnacji i te o ponadprzeciętnej liczbie ścian zewnętrznych nieuchronnie charakteryzują się wyższym zużyciem ciepła niż mieszkania w lokalizacjach średniej klasy. Ta wada w zakresie efektywności cieplnej staje się widoczna, gdy rozliczenia oparte są na rzeczywistym zużyciu. Chociaż rozliczanie kosztów stałych (tj. rozliczanie na podstawie metrów kwadratowych) łagodzi tę wadę, nie można jej całkowicie wyeliminować. Niedopuszczalne jest kompensowanie kosztów ogrzewania w lokalizacjach o niekorzystnej sytuacji poprzez doliczanie ich do rachunku za ogrzewanie.
Więcej o wpływie lokalizacji na koszty ogrzewania
Czy można odczytać liczniki ciepła i wody nie wchodząc do mieszkania?
Z wyjątkiem podzielników kosztów ogrzewania parowego, wszystkie liczniki Brunata Minol można teraz odczytywać zdalnie za pomocą nowoczesnej technologii bezprzewodowej. Serwisanci nie muszą już wchodzić do mieszkania w celu odczytu licznika, a właściciele domów i najemcy nie muszą już brać dnia wolnego w tym celu.
Do czego służą stopniodni przy obliczaniu kosztów ogrzewania?
W przypadku zmiany właściciela lub najmu, stopnie dni grzewcze służą do alokacji kosztów ogrzewania między poprzednich i nowych najemców lub, w razie potrzeby, do tymczasowego odczytu licznika. Nie zaleca się alokacji kosztów ogrzewania w oparciu o czas, ponieważ zimą zapotrzebowanie na ciepło jest większe niż latem. Stopnie dni grzewcze są obliczane przez Niemiecką Służbę Meteorologiczną (DWD). Stanowią one miarę profilu temperatury w sezonie grzewczym.
Jaką funkcję pełnią koszty podstawowe w rozliczeniach kosztów ogrzewania?
Od 30 do 50% kosztów ogrzewania i ciepłej wody użytkowej jest rozdzielane pomiędzy odbiorców ciepła i ciepłej wody użytkowej w budynku według ustalonego wzoru, na przykład w oparciu o powierzchnię mieszkalną. Koszty podstawowe służą pokryciu strat w instalacjach, strat w trybie gotowości i innych stałych kosztów systemu grzewczego, które powstają nawet bez zużycia ciepła w mieszkaniu. Jednocześnie rekompensuje to niekorzystne warunki lokalowe mieszkań (na przykład mieszkania na poddaszu o wyższym zapotrzebowaniu na ciepło) i częściowo kompensuje transfer ciepła z jednego mieszkania do drugiego (ciepło transmisyjne). Dlatego koszty podstawowe muszą być naliczane nawet w przypadku pustych mieszkań. Za ustalenie właściwego wzoru podziału odpowiada właściciel budynku lub wspólnota mieszkaniowa.
Czym jest rachunek za ogrzewanie?
Podstawą rachunku za ogrzewanie są odczyty zużycia oraz koszty paliwa i dodatkowe, ustalane i zestawiane przez właściciela domu lub zarządcę nieruchomości. Po uzyskaniu wszystkich danych, rachunek jest sporządzany w siedzibie Brunata Minol i przekazywany zarządcy nieruchomości.
Jak można zaoszczędzić na kosztach ogrzewania?
Najważniejsze zasady to:
- Obniżenie temperatury w pomieszczeniu o jeden stopień Celsjusza pozwala zaoszczędzić około sześć procent kosztów ogrzewania.
- Aby przewietrzyć pomieszczenie, okna powinny być na krótko otwierane na oścież kilka razy dziennie, najlepiej otwierając dwa okna po przeciwnych stronach pomieszczenia, tworząc w ten sposób przewiew. Ciągła wentylacja z uchylonymi oknami niepotrzebnie chłodzi pomieszczenia zimą, a wymiana powietrza jest minimalna.
- Zawory termostatyczne grzejnikowe otwierają się podczas zimnych przeciągów w zimie ze względu na mechanizm zabezpieczający przed zamarzaniem. Dlatego należy unikać pozostawiania uchylonych okien nad grzejnikami przez dłuższy czas.
- Długie zasłony lub meble ustawione przed grzejnikami powodują kumulację ciepła. Zimą grzejniki powinny być zawsze czyste.
- Zamknij okiennice wieczorem. To zwiększy izolację.
- Nie dopuszczaj do wychłodzenia pomieszczeń podczas dłuższej nieobecności, np. w czasie urlopu. Może to prowadzić do uszkodzeń spowodowanych mrozem i zwiększonego zużycia energii na ogrzewanie.
Więcej porad znajdziesz na naszym wartościowym blogu
Co reguluje rozporządzenie w sprawie kosztów ogrzewania?
„Rozporządzenie w sprawie rozliczeń kosztów ogrzewania i ciepłej wody na podstawie zużycia” pochodzi z 1981 roku i było konsekwencją Ustawy o oszczędzaniu energii. Zostało ono znowelizowane w latach 1984, 1989, 2008 i 2021 i stanowi podstawę prawną oraz przepisy regulujące roczne rozliczanie kosztów ogrzewania. Określa ono zasady metody rozliczania, a także dopuszczalne urządzenia pomiarowe i kwalifikowane kategorie kosztów.
Jakie są rodzaje podzielników kosztów ciepła?
Podzielniki kosztów ogrzewania to sprawdzone i przetestowane urządzenia od dziesięcioleci, zatwierdzone do pomiaru zużycia ciepła w grzejnikach. Są stale udoskonalane i oferują ekonomiczny sposób sprawiedliwego podziału kosztów ogrzewania. Ich stosowanie przyczynia się do efektywnego zużycia energii w milionach gospodarstw domowych. Nowoczesne podzielniki kosztów ogrzewania charakteryzują się elektronicznym zbieraniem danych i bezprzewodową transmisją danych o zużyciu, umożliwiając odczyt bez wchodzenia do mieszkania. Starsza wersja działa w oparciu o zasadę parowania. Od 2027 roku dozwolone będą wyłącznie podzielniki kosztów ogrzewania z funkcją zdalnego odczytu, natomiast starsze modele bez bezprzewodowej transmisji danych muszą zostać do tego czasu wymienione.
Jak długi jest sezon grzewczy?
Niektórzy najemcy uważają, że w ich mieszkaniach jest za zimno, ponieważ właściciel chce obniżyć koszty ogrzewania budynku. Zasadniczo właściciel budynku musi utrzymywać system grzewczy w działaniu przez cały sezon grzewczy. Jeśli umowa najmu nie zawiera stosownego zapisu, za sezon grzewczy uważa się siedem miesięcy od 1 października do 30 kwietnia. Większość sądów stoi na stanowisku, że najemcy mają prawo oczekiwać temperatury w pomieszczeniach co najmniej 20°C w ciągu dnia – nawet latem.
Jak zimne parowanie wpływa na odczyty kosztów ogrzewania?
Zimne parowanie to parowanie cieczy pomiarowej w temperaturze pokojowej, nawet gdy grzejnik nie emituje ciepła. Ze względu na ograniczenia fizyczne, zimne parowanie zawsze występuje w przypadku podzielników kosztów ciepła z parowaniem. Aby zniwelować lukę w miesiącach letnich, gdy ogrzewanie nie jest wymagane, ampułki są przepełniane dodatkową ilością cieczy powyżej punktu zerowego. Zgodnie z europejską normą EN 835 dla podzielników kosztów ciepła z parowaniem, to przepełnienie cieczy jest wymagane przez 120 dni bez ogrzewania przy temperaturze pokojowej 20°C. W cieplejsze lata możliwe jest zarejestrowanie zużycia nawet na nieużywanych grzejnikach. Ponieważ jednak zjawisko to występuje we wszystkich mieszkaniach, nie stanowi ono przeszkody dla nikogo.
Co należy rozumieć przez odczyt licznika kosztów ogrzewania?
Na życzenie odczytujący licznik objaśni procedurę odczytu i przeprowadzi go wspólnie z najemcą lub właścicielem domu. Nawet po dokonaniu odczytu, odczyt weryfikacyjny jest zawsze możliwy, ponieważ wyświetlacz pozostaje aktywny w licznikach elektronicznych, a w przypadku podzielników kosztów ogrzewania parowego, przeterminowana ampułka jest wkładana do urządzenia wraz z nową. System podwójnej skali (dwa odczyty dla każdego urządzenia) praktycznie eliminuje możliwość błędnych odczytów i pomyłek.
Dlaczego nadal występują koszty ogrzewania i wody, mimo że nieruchomość jest pusta?
W przypadku pustych mieszkań należy również rozliczać koszty ogrzewania i ciepłej wody. Choć często powoduje to frustrację niektórych właścicieli, jest to w pełni uzasadnione zarówno prawnie, jak i technicznie. Do 50% kosztów energii w budynku nie jest związane z indywidualnym zużyciem i jest rozliczane na podstawie powierzchni mieszkalnej. Dlatego nawet puste mieszkania muszą pokrywać co najmniej podstawową część kosztów, nawet jeśli nie zużywają ogrzewania ani ciepłej wody.
Dlaczego grzejnik bulgocze i nie nagrzewa się odpowiednio?
Jeśli grzejnik wydaje dziwne dźwięki i bulgocze, nie nagrzewa się prawidłowo, ponieważ często w środku wciąż znajduje się uwięzione powietrze. Należy je bezwzględnie usunąć, ponieważ zmniejsza to wydajność ogrzewania i może powodować niedokładne odczyty licznika.
Czy manipulacja licznikami ciepła i wody jest możliwa i dopuszczalna?
Wszystkie liczniki ciepła i wody są zabezpieczone plombami przed nieautoryzowanym dostępem. Próby manipulacji tymi licznikami są karalne i mogą być ścigane jako oszustwo lub usiłowanie oszustwa na podstawie § 263 niemieckiego kodeksu karnego (StGB). Ponadto udowodniono, że wszelkie próby manipulacji podzielnikami kosztów ogrzewania parowego prowadzą do zawyżonych odczytów zużycia. Nie ma metod, które pozwoliłyby na zaniżenie odczytu zużycia.
Dlaczego w wodomierzach i ciepłomierzach występują rozbieżności pomiarowe?
Choć absolutna dokładność może być pożądana, jest ona praktycznie nieosiągalna przy ekonomicznie uzasadnionym nakładzie pracy. Zwłaszcza w przypadku wodomierzy i ciepłomierzy, rozbieżności między odczytami licznika głównego a sumą wskazań wszystkich liczników w mieszkaniach są nieuniknione. Ponieważ jednak rozbieżności te występują we wszystkich mieszkaniach, względny rozkład kosztów sprawia, że ostatecznie żaden z użytkowników nie jest poszkodowany.
Co powinieneś zrobić, jeśli nie będzie Cię w domu w dniu odczytu licznika?
Jeśli nie mogą Państwo być obecni w wyznaczonym dniu odczytu liczników w Państwa budynku, prosimy o pozostawienie klucza u sąsiada, dozorcy lub właściciela/zarządcy nieruchomości. Pozwoli to uniknąć dodatkowych wizyt, których koszty nie są wliczone w standardowe opłaty. Oczywiście otrzymają Państwo pisemne powiadomienie o przełożeniu wizyty. Ponadto właściciel/zarządca nieruchomości zostanie poinformowany o niedostępności mieszkań.
Dlaczego w systemach ogrzewania centralnego występuje obniżenie temperatury w nocy?
Nowoczesne systemy ogrzewania posiadają funkcję automatycznego obniżania temperatury w nocy, ale nie może ona być ustawiona na tak niską temperaturę, aby temperatura w mieszkaniach spadała poniżej 15-17°C w nocy. Czas tego nocnego obniżenia wciąż budzi kontrowersje. Wcześniej sądy powoływały się na okresy od 22:00 do 6:00. Jednak styl życia ludzi się zmienił – teraz kładą się spać później. Obecnie za odpowiedni czas na nocne obniżenie temperatury centralnego ogrzewania uznaje się okres między północą a 6:00.
Jakie zasady obowiązują przy rozliczaniu ryczałtowym kosztów ogrzewania?
Zasadniczo koszty ogrzewania i wody powinny być rozdzielane między mieszkańców według zużycia. Jeśli nie jest to możliwe, na przykład z powodu niepełnego okresu rozliczeniowego liczników, ich wadliwości lub niewystarczających wskazań, konieczne jest sporządzenie kosztorysu. Jeżeli udział wymaganych kosztorysów przekracza 25% powierzchni budynku, dopuszczalne jest rozliczenie ryczałtowe oparte na powierzchni – tzw. rozliczenie za metr kwadratowy. Podstawę prawną stanowi § 9a ust. 2 rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania.
Czym są osobo-miesiące?
Jeśli alokacja poszczególnych pozycji kosztów w rozliczeniu ma opierać się na liczbie osób, stosuje się tzw. osobo-miesiące, które pozwalają na dokładniejsze rozbicie kosztów z niższymi cenami jednostkowymi w rozliczeniu. Na przykład, 4 osoby przez 12 miesięcy skutkowałyby 48 osobo-miesięcy w rozliczeniu. 3 osoby przez 6 miesięcy skutkowałyby 18 osobo-miesięcy.
Więcej informacji o osobo-miesiącach w rozliczeniach za media
W jakiej kolejności odczytuje się przyrządy pomiarowe?
Jeśli odczyty liczników nie są jeszcze wykonywane bezprzewodowo, lecz ręcznie, większość firm zajmujących się pomiarami energii elektrycznej odczytuje je od dołu do góry w budynku, od lewej do prawej na każdym piętrze, a także od lewej do prawej w każdym mieszkaniu. Ta kolejność jest uzasadniona: liczniki zostały zainstalowane w tej samej kolejności, a protokoły odczytu są odpowiednio ustrukturyzowane. Pozwala to serwisantowi szybko zlokalizować liczniki i uniknąć niepotrzebnych poszukiwań, zapewniając sprawny odczyt wszystkim zaangażowanym.
Kiedy i w jaki sposób szacuje się zużycie kosztów ogrzewania?
Zgodnie z niemieckim rozporządzeniem w sprawie kosztów ogrzewania (Heizkostenverordnung), jeśli odczyt licznika nie był możliwy, należy oszacować zużycie. Po dwóch nieudanych próbach dopuszczalne jest oszacowanie zużycia, które jest następnie oparte na porównywalnych pomieszczeniach lub procentowym zużyciu z poprzedniego roku. Ponadto, jeśli nie jest możliwe ponowne aktywowanie podzielników kosztów ogrzewania parowego z nowymi wkładami przed rozpoczęciem kolejnego okresu rozliczeniowego, należy również użyć oszacowania do kolejnego rozliczenia. W konsekwencji, oszacowanie może prowadzić do wyższych kosztów. Dlatego prosimy o zapewnienie dostępu do mieszkania w zaplanowanym dniu odczytu licznika. Oczywiście, preferowanym rozwiązaniem jest bezprzewodowy system zdalnego odczytu licznika. Eliminuje to konieczność wejścia osoby odczytującej licznik do mieszkania.
Jak działa samodzielny odczyt licznika?
W przypadku liczników przesyłających dane o zużyciu bezprzewodowo, nie jest wymagany odczyt okresowy w przypadku zmiany lokatora. Dane o zużyciu są zapisywane w połowie i na koniec miesiąca i wykorzystywane do rozliczeń między mieszkańcami wychodzącymi i przychodzącymi.
W przypadku braku dostępu do urządzeń bezprzewodowych, najemcy mogą samodzielnie odczytać podzielniki kosztów ogrzewania i wodomierze (odczyt okresowy) po wprowadzeniu się do nowego mieszkania. Zaleca się, aby dokonać tego wspólnie z byłym i nowym najemcą lub w obecności właściciela lub zarządcy nieruchomości jako świadka, najlepiej podczas odbioru mieszkania. Jednakże, coroczne odczyty liczników mogą być przeprowadzane wyłącznie przez pracowników serwisu pomiarowego.
Jakie systemy skalowania są dostępne dla podzielników kosztów ciepła parowania?
W przypadku podzielników kosztów ciepła bazujących na zasadzie parowania istnieją dwa podstawowe systemy skal:
- Skala jednostkowaKażdy podzielnik kosztów ogrzewania ma tę samą skalę. Odczyty mnożone są przez precyzyjnie określone współczynniki wagowe dla każdego grzejnika. Współczynniki te zależą od mocy cieplnej grzejnika, jego rodzaju i sposobu montażu. Suma tych obliczonych wartości jest uwzględniana na rachunku w jednostkach zużycia. Podzielniki kosztów ogrzewania Minotherm II firmy Brunata Minol mają skalę jednojednostkową.
- Skala produktuW tym przypadku odczyty liczników są uwzględniane bezpośrednio w rachunku za ogrzewanie, bez przeliczania. Suma wszystkich odczytów liczników jest widoczna na rachunku. W Brunata Minol tylko podzielniki kosztów ogrzewania zainstalowane przed 1982 rokiem nadal posiadają skalę produktu.
Czym jest odczyt licznika w określonym dniu i jaki jest jego cel?
Dzięki nowoczesnym licznikom elektronicznym firmy Brunata Minol, ujednolicony odczyt zapewnia jednolity czas odczytu w całym budynku. W ustalonym dniu (np. 31.12 grudnia każdego roku) wszystkie liczniki zapisują aktualny odczyt w pamięci licznika z poprzedniego roku i rozpoczynają nowy odczyt na kolejny rok rozliczeniowy. Pozwala to na dokładne określenie zużycia nawet po kilku tygodniach.
Które koszty kwalifikują się do uwzględnienia w rachunku za ogrzewanie?
Rodzaje kosztów, które można przerzucić na najemców w ramach rachunku za ogrzewanie, są regulowane przez Rozporządzenie w sprawie kosztów ogrzewania w rozdziale 7 dotyczącym ogrzewania oraz w rozdziale 8 dotyczącym ciepłej wody. Są to zazwyczaj koszty paliwa, ale także koszty dodatkowe ponoszone w związku z eksploatacją systemu grzewczego. Koszty rachunku za ogrzewanie są uznawane za podlegające opodatkowaniu koszty operacyjne, o ile zostało to odpowiednio określone w umowie najmu.
Czym są informacje o zużyciu tymczasowym?
Okresowe raporty zużycia zapewniają regularne aktualizacje bieżącego zużycia energii w ciągu roku. Zazwyczaj pokazują miesięczne zużycie energii na ogrzewanie i ciepłą wodę. Zgodnie z niemieckim rozporządzeniem w sprawie kosztów ogrzewania (HKVO), raporty te mają na celu zwiększenie przejrzystości i pomoc w proaktywnym zarządzaniu energią i kosztami.
Jak wykonuje się pomiary w przypadku niedostępnych grzejników?
Prawidłowy odczyt licznika jest możliwy tylko wtedy, gdy wszystkie grzejniki są dostępne. Odczyty z grzejników niezainstalowanych będą szacowane. Ze względów ubezpieczeniowych, osoba dokonująca odczytu licznika nie ma prawa demontować mebli, paneli ani innych przedmiotów.
Czym są koszty operacyjne i jak można na nie wpływać?
Różnice w rachunkach za ogrzewanie w obrębie budynku mogą się różnić nawet sześciokrotnie i są dość powszechne. Wynika to głównie z indywidualnych wzorców zużycia. Jednak wysokość kosztów ogrzewania nie jest wyłącznie tym uwarunkowana. Istotną rolę odgrywa również lokalizacja mieszkania w budynku oraz zwyczaje sąsiadów dotyczące ogrzewania.
Dlaczego jednostki konsumpcji zmieniają się z roku na rok?
W przypadku podzielników kosztów ogrzewania nie jest możliwe określenie dokładnych kosztów ogrzewania bezpośrednio po odczycie licznika. Koszty te zależą od takich czynników, jak ceny paliw i warunki pogodowe. W związku z tym jednostki zużycia mogą się znacznie wahać z roku na rok, nawet przy stałym zużyciu paliwa. Dopiero po przeanalizowaniu wszystkich odczytów liczników, ustala się udział kosztów dla każdego mieszkania.
Czym jest płyn parujący i czy jest bezpieczny?
Stosowane są wyłącznie zatwierdzone płyny pomiarowe, które są całkowicie nieszkodliwe przy prawidłowym stosowaniu. Na przykład, płyn parujący w podzielniku kosztów ciepła Minotherm II to ester aromatyczny, który również występuje naturalnie i jest dopuszczony do stosowania w perfumowanych mydłach oraz jako środek aromatyzujący w żywności. Kolor płynu parującego zmienia się co roku.
Czym jest klucz podziału w rozliczeniach kosztów ogrzewania?
Opłaty za ogrzewanie i ciepłą wodę zazwyczaj nie są naliczane wyłącznie na podstawie zużycia, ale według klucza podziału, przy czym koszty podstawowe i eksploatacyjne ustala właściciel budynku.
Więcej o kluczach alokacji w zestawieniach kosztów ogrzewania
Jak działają zaliczki na poczet kosztów ogrzewania?
Operator systemu grzewczego zazwyczaj, o ile umowa najmu stanowi inaczej, wymaga od podłączonych odbiorców miesięcznych zaliczek na pokrycie bieżących kosztów paliwa i eksploatacji. Zaliczki te są następnie uzgadniane z końcowym rachunkiem za ogrzewanie, co skutkuje naliczeniem dodatniego salda lub należności.
Jak prawidłowo mierzyć zużycie ciepłej wody?
Zużycie ciepłej wody należy mierzyć zgodnie z przepisami Rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania. Dopuszczalne są wyłącznie wodomierze z kalibracją i odpowiednie do tego celu. Dzielniki kosztów ciepłej wody, które są nadal w użyciu, pochodzą z systemu pomiarowego z lat 1970. XX wieku i należy je pilnie wymienić na nowoczesne, nowoczesne wodomierze.
Czym są liczniki ciepła i jak działają?
Liczniki ciepła to urządzenia mierzące zużycie energii cieplnej w systemie grzewczym i przekształcające ją na jednostkę miary, taką jak kilowatogodzina (kWh), w celu dokładnego rejestrowania zużycia ciepła w budynkach lub poszczególnych lokalach mieszkalnych. Podobnie jak liczniki ciepła, liczniki zimna mierzą ilość energii chłodniczej zużywanej w systemie chłodzenia, ale działają w podobny sposób pod względem technicznym. Zarówno liczniki ciepła, jak i zimna podlegają prawnemu obowiązkowi kalibracji i muszą być kalibrowane ponownie co sześć lat. Są one zazwyczaj stosowane w systemach ogrzewania miejskiego, ogrzewaniu podłogowym, systemach klimatyzacji oraz do rozliczania kosztów ogrzewania poszczególnych mieszkań, ale wymagają zamkniętego obiegu grzewczego dla mierzonego obszaru.
Czym są wodomierze i jak działają?
Wodomierze to urządzenia służące do pomiaru zużycia wody w gospodarstwach domowych lub budynkach. Rejestrują one ilość przepływającej wody i mierzą ją w litrach lub metrach sześciennych, aby określić indywidualne zużycie i wystawić rachunki. Do mniejszych przepływów zazwyczaj stosuje się wodomierze domowe o nominalnym przepływie 1,5 m³ na godzinę. Dostępne są one w różnych wersjach i nadają się do różnych zastosowań. Wodomierze wymagają kalibracji, a zgodnie z niemiecką ustawą o pomiarach i kalibracji (MessEG) oraz rozporządzeniem w sprawie pomiarów i kalibracji (MessEV), wodomierze do wody ciepłej i zimnej muszą być kalibrowane co sześć lat (wcześniej wodomierze do wody ciepłej miały pięcioletni okres kalibracji do 3 listopada 2021 r.).
Dlaczego czasami na jednym grzejniku stosuje się dwa podzielniki kosztów ogrzewania?
W przypadku większych grzejników często stosuje się dwa podzielniki kosztów ogrzewania ze względu na nierównomierny rozkład ciepła. Pomimo zastosowania dwóch podzielników, koszty ogrzewania nie są naliczane dwukrotnie. Wynika to z faktu, że w takich przypadkach ocena mocy grzewczej grzejnika jest ważona jednakowo tylko dla każdego podzielnika kosztów ogrzewania. Zatem ocena ogólna (suma obu współczynników oceny) ponownie odpowiada rzeczywistej mocy grzewczej grzejnika.
Kiedy i w jaki sposób przeprowadza się okresowy odczyt liczników?
Po przeprowadzce do nowego mieszkania, w określonych warunkach, można dokonać tymczasowego odczytu licznika, aby podzielić zużycie między poprzednich i nowych mieszkańców. Alternatywnie, koszty można podzielić na podstawie stopniodni grzewczych. Ze względu na parametry techniczne podzielników kosztów ogrzewania parowego, zawsze zaleca się podział na podstawie stopniodni grzewczych. Aby uzyskać tymczasowy odczyt licznika, prosimy o kontakt z właścicielem/zarządcą nieruchomości, który zleci wykonanie pomiaru właściwemu oddziałowi Brunata Minol lub biuru obsługi klienta Brunata Minol. Podczas tymczasowych odczytów liczników, ampułki w podzielnikach kosztów ogrzewania parowego nie są wymieniane; rejestrowane są jedynie jednostki zużycia.
Dlaczego po dokonaniu odczytu licznika nie jest możliwe natychmiastowe wystawienie rachunku za ogrzewanie?
Rachunek za ogrzewanie nie może zostać naliczony natychmiast na podstawie tymczasowego odczytu licznika. Wymaga to uwzględnienia kosztów paliwa i mediów za cały rok dla nieruchomości, a także kompletnych odczytów liczników dla wszystkich mieszkań. Dlatego rachunek dla odchodzącego najemcy można wystawić dopiero po kolejnym pełnym rachunku za cały budynek. Wynajmujący ma jednak prawo zażądać od odchodzącego najemcy odpowiedniej zaliczki.
Jakie są zalety elektronicznego rachunku za ogrzewanie?
Fakturowanie bez papieru redukuje nakład pracy administracyjnej i umożliwia szybki dostęp do wszystkich ważnych dokumentów. Twoje faktury i dokumenty są dostępne cyfrowo w dowolnym momencie za pośrednictwem portalu online.
Twoje korzyści:
- Wszystkie dokumenty rozliczeniowe dotyczące nieruchomości znajdują się w jednym, centralnym miejscu.
- Szybki dostęp do bieżących i poprzednich okresów rozliczeniowych
- Łatwe wyszukiwanie i filtrowanie nieruchomości i dokumentów
- Bezpośrednie pobieranie zestawień indywidualnych, zestawień zbiorczych i faktur
- Cyfrowa dystrybucja dokumentów za pośrednictwem poczty elektronicznej do najemców i właścicieli
- Mniej papierkowej roboty i brak konieczności ręcznego składania dokumentów
- Przegląd utworzonych, oczekujących i już pobranych dokumentów
Dokumenty są dostępne w postaci plików PDF i w razie potrzeby można je pobrać w postaci kompaktowego pakietu.
W jaki sposób koszty emisji CO₂ w mojej nieruchomości powinny być podzielone między mnie jako wynajmującego i moich najemców?
Koszty emisji CO₂ są dzielone między wynajmujących i najemców na podstawie efektywności energetycznej budynku. Im lepsza efektywność energetyczna, tym wyższy może być udział najemców. Niezbędne dane są gromadzone corocznie, a klasyfikacja jest obliczana automatycznie. Udział najemców jest następnie rozdzielany na rachunku za ogrzewanie.
Jak obliczane są koszty ogrzewania?
Dane dotyczące zużycia są przesyłane bezprzewodowo bezpośrednio z budynku do naszego systemu. Odczyty liczników na miejscu nie są już konieczne. Dodatkowe informacje, takie jak koszty energii, można łatwo wprowadzić w portalu internetowym. Instrukcje krok po kroku są dostępne na naszej stronie internetowej. Wszystkie dane są najpierw weryfikowane pod kątem wiarygodności. Następnie rozdzielamy całkowite koszty systemu ogrzewania między użytkowników.
Jakie usługi są wliczone w podaną cenę rachunku za ogrzewanie?
Zakres usług obejmuje wszystko co niezbędne do rozliczania kosztów ogrzewania na podstawie zużycia i zgodnie z przepisami prawa.
Usługi w skrócie:
- Planowanie, dostarczanie i instalacja cyfrowej technologii pomiarowej
- Zbieranie i przesyłanie danych o zużyciu drogą radiową
- Przygotowywanie zgodnych z prawem rozliczeń kosztów ogrzewania
- Miesięczne informacje o zużyciu dla najemców, w tym aplikacja (jeśli jest taka potrzeba)
- Całodobowy dostęp do portalu klienta bezpośredniego Minol
- Obsługa klienta przez telefon, e-mail lub portal internetowy
- Opcjonalnie: kalkulacja przedpłat, identyfikacja usług związanych z prowadzeniem gospodarstwa domowego oraz identyfikacja VAT dla najemców komercyjnych.
Informacje o zużyciu tymczasowym
Jaki jest cel informacji o zużyciu tymczasowym?
Tymczasowe informacje o zużyciu służą informowaniu konsumentów. Przekonującym założeniem ustawodawcy jest to, że ochrona klimatu i redukcja emisji CO₂ są możliwe tylko wtedy, gdy zarówno właściciele budynków, jak i konsumenci są informowani o tym, ile i w jakim celu zużywają energię grzewczą i ciepłą wodę. Rachunki za ogrzewanie mogą dostarczać tych informacji tylko w bardzo długich odstępach czasu w ciągu roku. Dlatego w przypadku liczników z odczytem bezprzewodowym, Minol oferuje tymczasowe informacje o zużyciu, znane jako uVI, oprócz rocznego odczytu i rozliczeń. Te tymczasowe informacje o zużyciu umożliwiają mieszkańcom:
- szybciej reagować na wysokie zużycie i w ten sposób optymalizować własne zużycie energii i wody,
- Dzięki temu oszczędzamy koszty i przyczyniamy się do ochrony środowiska.
- szybciej i lepiej zrozumieć wpływ własnych zachowań konsumpcyjnych
- Większą przejrzystość uzyskuje się poprzez porównanie z poprzednim rokiem i średnim zużyciem.
Jaka jest podstawa prawna dla informacji o zużyciu tymczasowym?
Obowiązek dostarczania okresowych informacji o zużyciu energii elektrycznej jest określony w § 6a Rozliczenia i Informacje o Zużyciu Rozporządzenia w sprawie Kosztów Ogrzewania . Nowe Rozporządzenie w sprawie Kosztów Ogrzewania transponuje do prawa niemieckiego wymogi unijnej dyrektywy w sprawie efektywności energetycznej (EED).
Od kiedy obowiązkowe jest podawanie informacji o zużyciu tymczasowym?
Użytkownicy, tj. właściciele-mieszkańcy i najemcy, muszą otrzymywać tymczasowe informacje o zużyciu od 1 stycznia 2022 r. Dotyczy to jednak tylko sytuacji, gdy zainstalowany jest odpowiedni sprzęt pomiarowy umożliwiający zdalny odczyt, taki jak Minol Connect .
Czy informacje o zużyciu okresowym zastępują rozliczenie roczne?
Nie, jedynie końcowe zestawienie kosztów ogrzewania i ciepłej wody, publikowane co najmniej raz na dwanaście miesięcy, spełnia wymogi Rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania. Informacje o zużyciu okresowym mają na celu wyłącznie pomoc właścicielom domów i najemcom w regularnym szacowaniu zużycia. Nie mogą one zastąpić formalnego zestawienia kosztów, częściowo dlatego, że informacje o zużyciu okresowym mogą jedynie wskazywać trendy zużycia, a nie konkretne kwoty.
Czy można żądać podwyżek miesięcznych płatności zaliczkowych na podstawie informacji o zużyciu otrzymanych w ciągu roku?
Nie, dane dotyczące zużycia okresowego służą wyłącznie celom informacyjnym. Nie uprawniają wynajmującego do natychmiastowego żądania dodatkowych płatności. W tym celu nadal wymagane jest roczne zestawienie zużycia.
Jakie informacje muszą zawierać dane dotyczące zużycia tymczasowego?
Zgodnie z wymogami określonymi w § 6a Rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania, informacje o zużyciu i rozliczeniach, informacje o zużyciu tymczasowym muszą zawierać następujące dane:
- Zużycie energii elektrycznej przez użytkownika na ogrzewanie i ciepłą wodę w ostatnim miesiącu, wyrażone w kilowatogodzinach.
- Porównanie tego zużycia ze zużyciem w poprzednim miesiącu i w tym samym miesiącu poprzedniego roku.
- Porównanie ze standardowym przeciętnym użytkownikiem.
Informacje o zużyciu paliwa firmy Minol naturalnie spełniają wszystkie te wymagania.
W jaki sposób jednostki zużycia i metry sześcienne są przeliczane na kilowatogodziny w informacjach o zużyciu tymczasowym?
Podstawą obliczeń jest norma DIN 94680.
W sektorze ciepłowniczym przeliczanie jednostek zużycia na kilowatogodziny odbywa się według następującego wzoru:
Jednostki / Czułość podstawowa = Zużycie w kWh
Podstawowa wrażliwość podzielników kosztów ciepła Minol wynosi 0,97 i można ją znaleźć w wytycznych VDI 2077, arkusz 3.5, dodatek A.
W zakresie ciepłej wody przeliczenie metrów sześciennych na kilowatogodziny wykonuje się według następującego wzoru:
1,163 x V x 50 = zużycie w kWh
V oznacza tutaj objętość ciepłej wody mierzoną w urządzeniu (w metrach sześciennych).
Czy zużycie zimnej wody jest wliczane do informacji o zużyciu tymczasowym?
Raportowanie danych o zużyciu zimnej wody nie jest częścią prawnych wymogów dotyczących okresowych informacji o zużyciu. Jednak Minol uwzględnia dane o zużyciu zimnej wody w swoich okresowych raportach zużycia, jeśli urządzenia pomiarowe są sprawne technicznie i istnieje umowa rozliczeniowa na zimną wodę. Pominięcie tych danych byłoby niezrozumiałe dla mieszkańców.
Jak często w ciągu roku należy udostępniać informacje dotyczące zużycia?
Dane dotyczące zużycia energii za okres od roku do końca roku muszą być podawane co miesiąc. Wszelkie inne okresy określone przed 1 stycznia 2022 roku są już nieaktualne. Krytycy mogą argumentować, że informacje o zużyciu energii w lecie są nieistotne. Jednak przygotowanie ciepłej wody użytkowej stanowi od 30 do 50% całkowitego zapotrzebowania budynku na energię przez cały rok, dlatego miesięczne dane dotyczące zużycia energii za cały rok są całkiem sensowne i dlatego zostały nakazane przez prawo.
Na kim ciąży obowiązek udostępniania informacji o zużyciu w okresie przejściowym?
Podobnie jak wszystkie wymogi Rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania, obowiązek udostępniania informacji o zużyciu okresowym dotyczy również właściciela budynku. Za równoważnego właściciela budynku uważa się: osobę upoważnioną do użytkowania we własnym imieniu i na własny rachunek; osobę, na którą przeniesiono eksploatację instalacji w rozumieniu § 1 ust. 1 pkt 1 w taki sposób, że jest ona uprawniona do żądania zapłaty od użytkownika; w przypadku własności wspólnoty mieszkaniowej – wspólnotę właścicieli wspólnot mieszkaniowych w stosunku do indywidualnego właściciela wspólnoty; a w przypadku wynajmu jednego lub kilku wspólnot mieszkaniowych – właściciela wspólnoty mieszkaniowej w stosunku do najemcy ( Rozporządzenie w sprawie kosztów ogrzewania, § 1 Zakres stosowania ).
Czy przysługuje prawo do obniżki czynszu, jeśli najemcy nie otrzymają informacji o zużyciu w okresie przejściowym?
Obowiązujące rozporządzenie w sprawie kosztów ogrzewania nie tylko stanowi o konieczności udostępniania informacji o zużyciu w okresie przejściowym, ale także, w sekcji 12 (Prawo do obniżki kosztów, przepisy przejściowe), że użytkownicy mają prawo do obniżenia swojego udziału w kosztach ogrzewania i ciepłej wody o trzy procent, jeśli właściciel budynku nie wywiąże się z tego obowiązku. Podobnie jak wszystkie inne prawa do obniżki kosztów, dotyczą one relacji między najemcą a wynajmującym, ale nie między poszczególnymi właścicielami mieszkań a wspólnotą mieszkaniową.
Czy najemca może zrezygnować z otrzymywania informacji o zużyciu w okresie przejściowym?
Artykuł 6a Rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania stanowi, że właściciele budynków mają obowiązek dostarczania użytkownikom tymczasowych informacji o zużyciu. Anulowanie umowy przez właścicieli mieszkań lub najemców nie zwalnia właściciela budynku z tego obowiązku, dlatego ta opcja nie jest dostępna. Użytkownicy mogą jednak dezaktywować powiadomienia o nowych danych dotyczących zużycia.
Dlaczego raporty o zużyciu okresowym podlegają opłacie?
Generowanie miesięcznych danych i udostępnianie ich za pośrednictwem usług internetowych lub aplikacji wymaga znacznego nakładu pracy technicznej i logistycznej ze strony dostawcy usług pomiarowych. Dlatego dane dotyczące zużycia okresowego nie są dostępne bezpłatnie.
Czy koszty informacji o zużyciu tymczasowym obciążają powiat?
Tak jak koszty sporządzenia rocznego zestawienia zużycia są obciążające najemców, tak samo koszty informacji o zużyciu okresowym są obciążające. Artykuł 7, ust. 2 Rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania wyraźnie określa koszty informacji o zużyciu zgodnie z artykułem 6a jako pozycję podlegającą opłacie.
Czy użytkownicy powinni być informowani z wyprzedzeniem o przyszłych informacjach dotyczących tymczasowego zużycia?
Rozporządzenie w sprawie kosztów ogrzewania nie stanowi, że właściciele-użytkownicy lub najemcy muszą być informowani z wyprzedzeniem o przyszłych okresowych danych dotyczących zużycia. Dlatego wystarczające byłoby dostarczenie okresowych danych dotyczących zużycia, gdy tylko będą dostępne. Niemniej jednak, z pewnością wskazane jest wcześniejsze poinformowanie mieszkańców.
Czy wymagana jest zgoda użytkownika na wykorzystanie jego danych osobowych w celu tymczasowego wykorzystania informacji?
Zarządcy nieruchomości i wynajmujący nie muszą uzyskiwać zgody właścicieli domów lub najemców na przekazywanie ich adresów e-mail dostawcy usług pomiarowych. Adres e-mail jest niezbędny do regularnego, tymczasowego generowania cyfrowych danych o zużyciu energii, a jego wykorzystanie bez uprzedniej autoryzacji jest sformułowane i opisane w kilku źródłach.
W jakiej formie należy przekazywać mieszkańcom informacje o zużyciu tymczasowym?
Sposób dostarczania informacji o zużyciu energii w trakcie okresu rozliczeniowego nie jest wyraźnie uregulowany w niemieckim rozporządzeniu w sprawie kosztów ogrzewania. Jednak dostarczanie informacji w formie elektronicznej, tj. za pośrednictwem serwisu internetowego lub aplikacji, jest jedyną praktyczną i ekonomiczną opcją. Minol standardowo dostarcza informacje o zużyciu energii w trakcie okresu rozliczeniowego za pośrednictwem tych nowoczesnych metod cyfrowych.
Metoda dostarczania energii za pomocą papieru i poczty, choć możliwa do pomyślenia, nie jest sensowna z punktu widzenia ochrony klimatu. Z jednej strony, dostarczanie danych o zużyciu energii i zachęcanie mieszkańców do oszczędzania energii ma na celu redukcję energii i emisji CO2, które w przeciwnym razie byłyby częściowo marnowane w przypadku dostaw pocztowych. Co więcej, comiesięczne wysyłanie danych o zużyciu energii nie jest ekonomicznie opłacalnym rozwiązaniem dla najemców i właścicieli, ponieważ musieliby oni ponieść dodatkowe koszty wysyłki.
Chociaż brzmienie Rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania jest w tej kwestii niejasne, przesyłanie informacji o zużyciu pocztą na okresy krótsze niż rok nie jest ani ekologiczne, ani ekonomiczne. Niemniej jednak Minol oferuje rozwiązania w tych raczej rzadkich przypadkach, na wyraźne życzenie klienta, w tym drukowanie i wysyłanie pocztą miesięcznych informacji o zużyciu.
Czy koszty druku i wysyłki informacji o zużyciu tymczasowym kwalifikują się do alokacji?
Jeśli wynajmujący sami drukują okresowe zestawienia zużycia i przekazują je najemcom, generuje to koszty. Zgodnie z oceną prawną Niemieckiego Federalnego Stowarzyszenia Firm Mieszkaniowych i Nieruchomości (GdW), koszty te kwalifikują się do przeniesienia na najemców. Dokument roboczy GdW nr 90 stwierdza na stronie 19: „Komisja Prawna GdW doszła do wniosku, że istnieją przekonujące przesłanki, by uznać, że koszty wysyłki tych zestawień (np. opłaty pocztowe) kwalifikują się do przeniesienia na stronę odpowiedzialną, tj. na danego najemcę, jako koszty związane z dostarczaniem informacji o rozliczeniach i zużyciu”.
Czy raporty okresowe dotyczące zużycia paliwa są obowiązkowe również w przypadku technologii „walk-by” lub „drive-by”?
W Niemczech technologie pomiaru zużycia energii w ruchu pieszym i w ruchu objazdowym są definiowane jako umożliwiające zdalny odczyt. Teoretycznie nakładałoby to na nie również obowiązek dostarczania informacji o zużyciu w trakcie. Jednak w praktyce nie ma to większego sensu, głównie ze względu na koszty i ochronę środowiska. Odczytujący liczniki musieliby dokonywać odczytów na miejscu dwanaście razy w roku, co generowałoby ogromne koszty i – ze względu na liczne podróże – zdecydowanie zbyt wysoką emisję CO2 . Dlatego Minol nie oferuje informacji o zużyciu w trakcie dla istniejących technologii pomiaru zużycia energii w ruchu pieszym i w ruchu objazdowym.
Co więcej, Niemieckie Federalne Stowarzyszenie Spółek Mieszkaniowych (GdW) podziela tę ocenę, jak wyjaśnia na stronie 14 swojego dokumentu „GdW Working Aid 90”: „Podsumowując, można stwierdzić, że przynajmniej na razie obowiązek nadania nowego numeru rejestracyjnego pojazdu (UVI) dla istniejących obiektów z dostępem z samochodu i pieszo prawdopodobnie będzie regularnie wyłączany ze względu na brak opłacalności ekonomicznej w poszczególnych przypadkach. Pozostaje jednak pytanie, jak sądy krajowe i europejskie zinterpretują przepisy w przypadku sporu”.
Naszym klientom, którzy mają już swoje lata i korzystają z systemów typu walk-by lub drive-by, zalecamy modernizację do nowocześniejszej technologii Connect , która umożliwia stały zdalny odczyt bez konieczności przebywania w pobliżu budynku.
Komu należy przekazać informacje o zużyciu okresowym w przypadku wynajmowanych lokali mieszkalnych?
Decyzja o tym, czy informacje o zużyciu okresowym będą udostępniane wyłącznie właścicielowi, czy – w przypadku wynajmowanych lokali – bezpośrednio najemcy, należy do samej wspólnoty mieszkaniowej. Ponieważ zarządcy nieruchomości zazwyczaj nie znają danych kontaktowych najemców, zaleca się przekazanie informacji o zużyciu okresowym znanemu właścicielowi, ale należy go poinformować, że w przypadku wynajmowanego lokalu musi on przekazać te informacje bezpośrednio najemcy, czyli najemcy.
Jest to możliwe wyłącznie ze względów administracyjnych, ponieważ dostawcy usług pomiarowych zazwyczaj używają w swoich bazach danych nazwiska właściciela, a nie najemcy. Jednak w ramach cyfrowego udostępniania informacji o zużyciu okresowym, zarządca nieruchomości należący do wspólnoty mieszkaniowej zachowuje możliwość bezpośredniego udostępniania najemcom informacji o zużyciu okresowym, pod warunkiem zawarcia umowy z właścicielem, a dane kontaktowe najemcy są również znane zarządcy nieruchomości. Rozwiązanie portalowe Minol do udostępniania informacji o zużyciu okresowym pozwala zarządcy nieruchomości wskazać dowolnego odpowiedniego odbiorcę.
Kogo uważa się za użytkownika wynajmowanych lokali mieszkalnych w rozumieniu Rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania?
Jest to bezpośredni właściciel lokalu, tj. osoba kontrolująca faktyczne zużycie energii w tym lokalu. Potwierdza to również uzasadnienie do nowelizacji rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania (HeizkV), które w odniesieniu do porównania zgodnie z § 6a ust. 2 pkt 2 HeizkV również wymienia „tego samego użytkownika” jako podstawę porównania. W przypadku zmiany najemcy (bez zmiany właściciela) porównanie zgodnie z § 6a ust. 2 pkt 2 HeizkV nie powinno być przeprowadzane ze względu na ochronę danych, ponieważ w tym przypadku istotne jest (tylko) zużycie energii przez „tego samego” użytkownika – a nie porównanie różnych użytkowników dla właściciela.
W związku z tym, w przypadku zmiany najemcy bez zmiany właściciela, wynajmujący powinien otrzymać lub przesłać jedynie pojedynczy odczyt licznika (uVI), który nie zawiera porównania z innym użytkownikiem. Musi on jednak zostać obsłużony przez wspólnotę mieszkaniową (WEG) lub wynajmującego, ponieważ firma obsługująca liczniki nie zna szczegółów dotyczących własności i użytkowania mieszkań w ramach WEG. Z punktu widzenia firmy obsługującej liczniki, klient – w tym przypadku wspólnota mieszkaniowa – pozostaje odpowiedzialny za wskazanie właściwych odbiorców firmie obsługującej liczniki. Firma obsługująca liczniki zazwyczaj nie ma żadnych umów z indywidualnym właścicielem i nie może nakładać na niego żadnych obowiązków informacyjnych.
Czy obowiązek udostępniania informacji o zużyciu za krótsze okresy dotyczy również użytkowników komercyjnych?
Tak. Zgodnie z art. 6a Rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania, „użytkownicy” muszą otrzymać odpowiednie informacje o rozliczeniach lub zużyciu energii cieplnej i ciepłej wody użytkowej. Rozporządzenie nie rozróżnia użytkowników komercyjnych i prywatnych, a zatem ma zastosowanie do obu grup. Jest to również uzasadnione, ponieważ informacje o zużyciu okresowym mają na celu pomoc w oszczędzaniu energii. Z punktu widzenia ustawodawcy nie ma wyraźnego powodu, aby rozróżniać użytkowników komercyjnych i prywatnych.
Jakie są wymagania dotyczące uzyskania informacji o zużyciu tymczasowym?
Abyś jako klient Minol mógł udostępnić właścicielom domów i najemcom informacje na temat tymczasowego zużycia energii, potrzebujesz następujących informacji dla danego budynku:
- umowa serwisowa na okres roczny Rachunek za ogrzewanie z Minolem
- Urządzenia pomiarowe z Technologia bezprzewodowa Minol Connect i
- zlecenie mające na celu dostarczanie tymczasowych informacji o zużyciu.
W przypadku starszych generacji urządzeń pomiarowych nie jest możliwe uzyskanie informacji o zużyciu w poszczególnych okresach roku.
To, czy budynek jest już wyposażony w najnowszą technologię elektronicznego pomiaru zużycia z technologią radiową Minol Connect, można również sprawdzić, badając istniejące podzielniki kosztów ogrzewania. Dzieje się tak, jeśli na grzejnikach znajduje się oznaczenie „Minometer M8 radio” lub wyższe.
W jaki sposób firma Minol może otrzymać zlecenie dostarczania informacji o zużyciu za okresy krótsze niż rok?
Za żądanie informacji o zużyciu okresowym odpowiada partner kontraktowy Minol, tj. zarządca nieruchomości lub wynajmujący. Dostępne są następujące opcje:
- Dla obecnych klientów rozliczających się z Technologia bezprzewodowa Minol Connect Musisz aktywnie poprosić Minol o otrzymywanie tymczasowych informacji o zużyciu. W takim przypadku możesz łatwo zamówić odpowiednie rozwiązanie Minol eMonitoring na stronie podsumowania w portalu klienta Minol.
- Dla nowych klientów rozliczających się jak i obecnych klientów rozliczających się bez technologii radiowej Minol Connect W idealnym przypadku, dostarczanie danych o zużyciu okresowym powinno zostać uzgodnione w momencie podpisywania umowy. Niezbędny formularz autoryzacyjny znajduje się już w dokumentach umowy.
Od kiedy będą dostępne informacje o zużyciu tymczasowym dla nowo zainstalowanych urządzeń pomiarowych?
W zależności od zaawansowania prac instalacyjnych i późniejszej konfiguracji technicznej budynku, dostarczenie informacji o zużyciu energii w trakcie ich trwania zajmuje zazwyczaj kilka tygodni.
Zanim dane dotyczące zużycia zostaną udostępnione, urządzenie musi przejść kontrolę jakości. Jeśli kontrola zakończy się pomyślnie, urządzenie otrzymuje status „gotowe do uVI” dla odpowiedniego rodzaju zużycia. Jest to jednorazowy proces weryfikacji, który sprawdza, czy spełnione są wszystkie wymagania dotyczące zużycia ciepła, ciepłej wody użytkowej lub zimnej wody w urządzeniu, aby zapewnić tymczasowe informacje o zużyciu. Aby uzyskać ten status, dla każdego urządzenia i rodzaju zużycia muszą być spełnione następujące kryteria:
- Konwersja na urządzenia umożliwiające zdalny odczyt została ukończona w 100%.
- W przypadku grzejników w mieszkaniu: Wykonano ocenę grzejników dla 100% podzielników kosztów ogrzewania.
- Odbiór radiowy w miesięcznym okresie referencyjnym 100% urządzeń
Po osiągnięciu statusu gotowości do uVI, konieczne będzie odczytanie liczników co najmniej z dwóch miesięcznych dat, aby określić i dostarczyć dane dotyczące zużycia w pierwszym miesiącu.
Gdzie zarządcy nieruchomości i właściciele nieruchomości przechowują dane dostępowe użytkowników?
Zarządcy nieruchomości lub właściciele, którzy zlecili usługę eMonitoring, mogą codziennie aktualizować dane dostępowe aktualnych lokatorów mieszkań w portalu internetowym Minol . Odpowiedni moduł „Zarządzanie uprawnieniami portalu użytkownika” znajduje się w sekcji „eMonitoring”.
Jakie rozwiązanie oferuje Minol zarządcom nieruchomości i właścicielom lokali, którzy nie chcą ręcznie zarządzać danymi dostępowymi użytkowników w aplikacji eMonitoring?
Oprócz klasycznego eMonitoringu, Minol oferuje również wersje eMonitoring Plus i eMonitoring Aareon . Obejmują one codzienną wymianę danych użytkowników za pośrednictwem usługi webowej. Umożliwia to automatyczną synchronizację danych użytkowników, które są już obecne we własnym systemie IT, z Minol eMonitoring. Minol korzysta z interfejsów Niemieckiego Stowarzyszenia Zarządzania Energią i Wodą (bved, dawniej ARGE Heiwako) oraz Aareon. Przesyłane dane użytkowników są bezpośrednio zintegrowane z systemem kontroli dostępu eMonitoring. Zaleta: dostęp mieszkańców jest automatycznie aktywowany w aplikacji, co eliminuje konieczność ręcznej konserwacji.
Dlaczego administrator lub właściciel nieruchomości musi aktualizować dane dostępowe użytkowników?
Dostawcy usług pomiarowych, tacy jak Minol, zazwyczaj otrzymują nazwiska właścicieli lub najemców mieszkań, od których mają być wystawiane rachunki, tylko raz w roku, przed sporządzeniem rocznego zestawienia, i nie są świadomi żadnych zmian w strukturze własności lub najmu w ciągu roku. Aby uniemożliwić nowym najemcom lub właścicielom dostęp do danych o zużyciu energii poprzedniego najemcy lub właściciela, niezbędne są aktualne dane mieszkańców, znane wyłącznie zarządcy lub właścicielowi nieruchomości.
Dla zarządców nieruchomości lub wynajmujących korzystających z wariantów produktów eMonitoring Plus lub eMonitoring Aareon, zmiany wprowadzane przez użytkowników w ciągu roku są automatycznie przesyłane za pośrednictwem odpowiedniej procedury wymiany danych. Nie jest wymagana konserwacja danych w portalu Minol.
W jaki sposób właściciele domów i najemcy otrzymują powiadomienia o nowych, tymczasowych danych dotyczących zużycia?
Zgodnie z przepisami § 6a ust. 1 niemieckiego rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania (Heizkostenverordnung), właściciele budynków są zobowiązani do comiesięcznego przekazywania informacji o zużyciu za okresy krótsze niż rok. Dlatego jednorazowe poinformowanie mieszkańców o tej opcji nie wystarczy, aby otrzymywać informacje o trendach zużycia. Mieszkańcy, którzy skorzystali z tej opcji, będą automatycznie otrzymywać comiesięczne powiadomienia e-mail od Minol z nowymi danymi dotyczącymi zużycia. Oczywiście mieszkańcy mają możliwość dezaktywacji tej usługi powiadomień w razie potrzeby.
Jako właściciel lub zarządca nieruchomości możesz sprawdzić, czy usługa jest aktywna, czy nie, w kolumnie „Informacje o użytkowniku” w portalu klienta.
W jaki sposób właściciele domów i najemcy mogą przeglądać informacje o swoim zużyciu energii w ciągu roku?
Po aktywacji usługi eMonitoring w usługach online Minol przez zarządcę nieruchomości lub wynajmującego, właściciele domów i najemcy mogą natychmiast uzyskać dostęp do danych o zużyciu energii. Dane te są dostępne online co miesiąc. Dostęp do indywidualnych informacji o zużyciu energii jest możliwy bezpośrednio za pośrednictwem przeglądarki internetowej lub aplikacji użytkownika Minol, dostępnej do pobrania w App Store i Google Play . Użytkownicy logują się za pomocą danych dostępowych otrzymanych e-mailem po aktywacji.
W jaki sposób właściciele domów i najemcy mogą uzyskać nowe hasło?
Użytkownicy mogą poprosić o nowe hasło za pośrednictwem strony głównej portalu internetowego ( webservices.minol.com ) lub strony głównej aplikacji. Klikając „Zapomniałem hasła”, użytkownicy mogą podać swój adres e-mail, a następnie otrzymać kod weryfikacyjny pocztą elektroniczną. Po pomyślnym wpisaniu kodu weryfikacyjnego użytkownicy mogą ustawić nowe hasło. Jeśli wiadomość e-mail nie dotrze w ciągu kilku minut, należy sprawdzić folder ze spamem.
nikkimeel – stock.adobe.com /W jaki sposób uVI (wartość nieubezpieczona) dociera do faktycznego najemcy w przypadku korzystania z eMonitoringu w przypadku wynajmowanych mieszkań (WEG)?
Zasadniczo zarządca nieruchomości ma swobodę bezpośredniego dodawania poszczególnych najemców jako odbiorców informacji o zużyciu okresowym w zarządzaniu uprawnieniami w systemie eMonitoring.
Zazwyczaj zarządca nieruchomości nie zna faktycznych najemców. Dlatego eMonitoring umożliwia autoryzowanym użytkownikom utworzenie „podużytkownika”. Nie wiąże się to z żadnymi dodatkowymi obowiązkami dla zarządcy nieruchomości. Może on po prostu wprowadzić znanych sobie właścicieli. Odpowiedzialność za udostępnienie informacji o najemcach przechodzi wówczas na właścicieli.
Właściciele mogą następnie utworzyć konto podrzędne dla swojego najemcy za pośrednictwem konta użytkownika w portalu internetowym Minol. Muszą oni wprowadzić adres e-mail najemcy i określić okres autoryzacji dostępu. Informacje te można również zaktualizować w portalu w przypadku zmiany najemcy. W przypadku utraty praw dostępu właściciela (np. w przypadku sprzedaży mieszkania), dostęp podrzędnego użytkownika (najemcy) również zostaje automatycznie cofnięty. Odpowiednia funkcja „Zarządzanie użytkownikami” jest dostępna dla zarejestrowanych użytkowników w zakładce „Profil”.
Jakie porównania konsumpcji są możliwe, gdy zmieniają się użytkownicy?
W przypadku zmiany mieszkańców lokalu, porównanie zużycia z poprzednim miesiącem lub odpowiadającym mu miesiącem poprzedniego roku nie jest możliwe zgodnie z § 6a ust. 2 pkt 2 niemieckiego rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania (HeizkV). W takim przypadku możliwe jest jedynie porównanie ze średnim użytkownikiem tej samej kategorii użytkowników. Porównanie z poprzednim miesiącem jest możliwe dla nowego mieszkańca od drugiego miesiąca. Porównanie z odpowiadającym mu miesiącem poprzedniego roku jest możliwe dopiero po upływie co najmniej jednego roku i jednego miesiąca z tym samym mieszkańcem.
Jeśli zmiana użytkownika została zarejestrowana w systemie zarządzania uprawnieniami eMonitoring, takie porównania zostaną pominięte w tymczasowych informacjach o zużyciu. Jeśli Minol nie będzie świadomy żadnych zmian użytkownika na podstawie bieżących danych, porównanie zostanie wyświetlone pomimo zmiany użytkownika.
W jaki sposób mogę uzyskać informacje o zużyciu tymczasowym w formie papierowej?
Dla zarządców nieruchomości i wynajmujących, którzy nie mogą obejść się bez wysyłania miesięcznych raportów zużycia w formie papierowej, Minol oferuje wygodne rozwiązanie. W razie potrzeby wynajmujący i zarządcy nieruchomości mogą aktywować wysyłkę okresowych raportów zużycia dla poszczególnych najemców bezpośrednio w systemie zarządzania uprawnieniami Minol. Drukowanie i wysyłka są wówczas obsługiwane przez Minol za opłatą. Możliwe jest również zintegrowanie wysyłki okresowych raportów zużycia z procesem rejestracji. Użytkownicy, którzy nie zarejestrowali się po otrzymaniu listu rejestracyjnego i odpowiedniego listu przypominającego, zostaną automatycznie przełączeni na otrzymywanie okresowych raportów zużycia pocztą.
Oczywiście, zarządca nieruchomości może również samodzielnie zająć się doręczaniem poczty. W takim przypadku aktualne informacje o zużyciu okresowym można pobrać bezpośrednio w formacie PDF dla wybranego mieszkańca i odpowiadającego mu miesiąca.
Dlaczego w informacjach o zużyciu tymczasowym jednostki zużycia i metry sześcienne są przeliczane na kilowatogodziny?
Zużycie ogrzewania i ciepłej wody jest zazwyczaj mierzone za pomocą podzielników kosztów ogrzewania i wodomierzy. Urządzenia te wyświetlają zużycie w jednostkach i metrach sześciennych. Zgodnie z § 6a, ust. 2, zdanie 1 niemieckiego rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania (Heizkostenverordnung), zużycie należy przeliczyć na kilowatogodziny (kWh). Przeliczenie to odbywa się w całym kraju według ujednoliconego wzoru. Zarządcy nieruchomości i mieszkańcy mogą przełączać się między wyświetlaniem jednostek i kilowatogodzin (kWh) lub metrów sześciennych (m³) i kilowatogodzin (kWh) za pomocą odpowiedniego przycisku. Funkcja ta jest dostępna w systemie eMonitoring, zarówno w widoku internetowym, jak i w aplikacji dla mieszkańców, w celu uzyskania bieżących informacji o zużyciu. Dokumenty PDF pokazują jedynie wymagane prawnie zużycie w kWh.
Ponieważ rzeczywiste zużycie energii pierwotnej w budynku nie jest jeszcze znane w momencie wystawiania rozliczenia okresowego, dane dotyczące zużycia podane w kWh mogą różnić się od danych w kolejnym zestawieniu rocznym. Nie stawia to żadnego mieszkańca w niekorzystnej sytuacji, ponieważ informacje o zużyciu okresowym służą jedynie celom porównawczym. Nie determinują one wysokości rachunku za ogrzewanie i ciepłą wodę.
Jakie rozwiązanie oferuje Minol zarządcom nieruchomości i właścicielom nieruchomości, którzy posiadają własne rozwiązania informatyczne do wizualizacji i generowania informacji o zużyciu okresowym?
Zarządcom nieruchomości i właścicielom nieruchomości, którzy posiadają własne rozwiązania IT do wizualizacji i dystrybucji tymczasowych danych o zużyciu do mieszkańców, takie jak portale firm trzecich lub portal Aareon CRM, zalecamy korzystanie z rozwiązań Minol Cloud2Cloud. Rozwiązanie Minol Cloud2Cloud dostarcza im dane o zużyciu elektronicznie i automatycznie za pośrednictwem predefiniowanych interfejsów. Oprócz standardowych interfejsów Niemieckiego Stowarzyszenia Zarządzania Energią i Wodą (bved) oraz Aareon, rozwiązanie Cloud2Cloud obsługuje również niestandardowy interfejs, który można zaprogramować do wymiany danych o zużyciu.
Gdzie mogę znaleźć dalsze informacje na temat tymczasowych danych dotyczących zużycia (uVI)?
Oprócz odpowiedzi na często zadawane pytania dotyczące informacji o zużyciu w trakcie okresu rozliczeniowego (UVI), Federalne Stowarzyszenie Niemieckich Przedsiębiorstw Budowlanych i Nieruchomości GdW oferuje do pobrania na swojej stronie internetowej dokument GdW Working Aid 90 – „Wdrażanie znowelizowanego rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania z 2021 r .” Publikacja ta jest bezpłatna dla firm członkowskich.
Jacob Ammentorp Lund – AdobestockMinol Connect
Dlaczego bezprzewodowe odczytywanie liczników jest przydatne właścicielom i zarządcom nieruchomości?
Przechodząc na bezprzewodowy odczyt liczników za pomocą Brunata Minol Connect, właściciele i zarządcy nieruchomości zwiększają wygodę swoich najemców. Korzyścią jest również mniejsze obciążenie pracą. Na przykład, nie muszą już organizować okresowych odczytów liczników przy wyprowadzce najemcy: ponieważ system bezprzewodowy przechowuje ostatnie odczyty z końca miesiąca, Brunata Minol może również rejestrować wszystkie okresowe odczyty podczas corocznego odczytu liczników. Dzięki eMonitoringowi właściciele i zarządcy nieruchomości mogą stale monitorować i optymalizować zużycie energii oraz koszty w swoich nieruchomościach.
Co oznacza IoT?
Termin „Internet Rzeczy” (IoT) opisuje połączenie w sieć „inteligentnych” obiektów, które są instalowane na przykład w miastach, zakładach przemysłowych, miejscach publicznych, a nawet domach prywatnych i mogą być aktywowane bezprzewodowo. Niezliczone obszary zastosowań obejmują na przykład sterowanie procesami przemysłowymi, śledzenie przesyłek, systemy bezpieczeństwa i wspomagania kierowcy w samochodach oraz inteligentne technologie zarządzania energią w domach.
Co oznacza LPWAN?
LPWAN to skrót od „Low Power Wide Area Network” (Sieć Wielkopojemnościowa o Niskiej Mocy) i opisuje sieć bezprzewodową o dużym zasięgu i niskim zużyciu energii. Łączy ona szeroką gamę urządzeń wyposażonych w odpowiedni układ scalony. Urządzenia końcowe wymagają jedynie niskiej przepustowości i mocy do wymiany danych za pośrednictwem LPWAN. Dzięki temu zużywają mało energii i mogą działać przez długi czas na jednej baterii. To sprawia, że LPWAN jest odpowiednią technologią transmisji dla Internetu Rzeczy (IoT).
Co oznacza LoRa?
LoRa to skrót od Long Range (Długi Zasięg). LoRa Alliance® to organizacja non-profit, której członkowie – w tym Grupa Minol-ZENNER – postawili sobie za cel stworzenie otwartego standardu komunikacji LPWAN dla Internetu Rzeczy. Nazwa handlowa tego standardu transmisji to LoRaWAN®. Członkowie LoRa Alliance® aktywnie wspierają rozwój sieci w wielu krajach europejskich, Stanach Zjednoczonych, RPA i niektórych częściach Azji, dzieląc się swoją wiedzą i doświadczeniem.
Jaką częstotliwość i prędkość transmisji oferuje Brunata Minol Connect?
Urządzenia Brunata Minol Connect z technologią LoRaWAN® korzystają w Europie z pasma częstotliwości 868 MHz, które nie jest objęte licencją. Maksymalny rozmiar pakietu danych jest technicznie ograniczony do 59 bajtów. Taka prędkość transmisji jest wystarczająca do monitorowania zużycia energii i przyszłego sterowania większością urządzeń inteligentnych.
Jaki jest zasięg Brunata Minol Connect?
Dzięki technologii LoRa, Brunata Minol Connect oferuje wyjątkowo dobrą penetrację ścian i murów, docierając nawet do piwnic i szybów technicznych, dzięki czemu zazwyczaj w budynku potrzebna jest tylko jedna bramka IoT. Zasięg transmisji wewnątrz i na zewnątrz budynków zależy od konkretnych warunków na miejscu. Technicy Brunata Minol dbają o optymalną instalację bramek IoT w każdym przypadku, aby każde urządzenie końcowe mogło niezawodnie przesyłać dane.
W jaki sposób nawiązywane jest połączenie pomiędzy urządzeniami końcowymi?
Wszystkie urządzenia Brunata Minol Connect są fabrycznie wyposażone w unikalny kod identyfikacji radiowej. Natychmiast po instalacji urządzenia są aktywowane, a następnie nawiązują pierwsze połączenie z siecią. Identyfikacja urządzeń odbywa się w chmurze za pomocą klucza bezpieczeństwa. Dane z innych urządzeń LoRa są odrzucane.
Jak działa chmura Brunata Minol?
Wszystkie pakiety danych są przekazywane z bramy IoT do serwera sieciowego Brunata Minol Connect za pośrednictwem sieci komórkowej. Serwer sieciowy identyfikuje autoryzowane urządzenia i usuwa zduplikowane pakiety danych, jeśli zostały one przekazane z wielu bram IoT. Z serwera sieciowego dane są następnie przekazywane do chmury Brunata Minol i tam deszyfrowane. Dane są teraz dostępne do wykorzystania w różnych aplikacjach Brunata Minol. Na przykład oprogramowanie rozliczeniowe Brunata Minol, podobnie jak portal klienta „Brunata Minol direct ”, również pobiera dane o zużyciu z chmury Brunata Minol.
Które urządzenia pomiarowe nadają się do odczytu liczników drogą radiową?
Elektroniczne podzielniki kosztów ciepła , liczniki ciepła oraz liczniki ciepłej i zimnej wody można odczytywać ręcznie i bezprzewodowo. Liczniki domowe, na przykład gazu, energii elektrycznej lub ciepła sieciowego, można również zintegrować za pomocą zewnętrznego modułu komunikacyjnego Brunata Minol (takiego jak moduł komunikacyjny PDC ). Warunkiem jest wyposażenie ich w wyjście impulsowe, umożliwiające konwersję danych na sygnały radiowe. Tylko przestarzałe podzielniki kosztów ciepła oparte na zasadzie parowania oraz starsze elektroniczne podzielniki kosztów ciepła nie nadają się do odczytu bezprzewodowego.
Do czego potrzebne są bramy IoT Brunata Minol Connect?
Brama IoT, znana również jako modem lub punkt dostępu, odbiera wszystkie dane LoRaWAN® z urządzeń, gromadzi je i przesyła do serwera w chmurze. Działa podobnie do wzmacniacza sygnału. Najlepszym miejscem montażu bramy IoT jest najwyższy punkt budynku. Piwnice często nie są odpowiednie, ponieważ ich konstrukcja (np. drzwi przeciwpożarowe, beton) może utrudniać propagację sygnału radiowego. Zaleca się montaż poza piwnicą. Podobnie jak modem DSL lub router Wi-Fi, brama IoT zajmuje bardzo mało miejsca. Do instalacji wymagane jest gniazdko elektryczne ze stałym zasilaniem.
Ile bramek IoT Brunata Minol Connect jest potrzebnych?
Liczba wymaganych bramek IoT zależy od warunków lokalnych, takich jak wielkość budynku i liczba pięter. Zazwyczaj na budynek lub grupę budynków potrzebna jest tylko jedna bramka IoT.
Czy istniejący system radiowy Connect można podłączyć do bramki liczników inteligentnych (SMGW)?
Tak, łączność z bramką liczników inteligentnych (SMGW) jest również możliwa dzięki systemowi radiowemu Connect zainstalowanemu przed 2022 rokiem. W tym celu bramka liczników inteligentnych (SMGW) jest dostępna w interfejsie CLS. Istniejące liczniki Connect można w razie potrzeby podłączyć do bramki liczników inteligentnych (SMGW) z certyfikatem BSI (Federalny Urząd Bezpieczeństwa Informacji) za pośrednictwem specjalnej bramki Connect.
Co dzieje się z bramką IoT Brunata Minol Connect podczas przerwy w dostawie prądu?
Urządzenia Brunata Minol Connect są wyposażone w baterie o długiej żywotności, odporne na potencjalne przerwy w dostawie prądu. Ponieważ transmisja danych między urządzeniami, bramą IoT i chmurą odbywa się natychmiastowo, a dane nie są przechowywane w samej bramie IoT, krótkotrwała przerwa w dostawie prądu w bramie nie wpływa na retencję danych. Dane w chmurze są wielokrotnie archiwizowane i pozostają dostępne nawet w przypadku tymczasowej niedostępności bramy IoT. Transmisja danych jest wznawiana natychmiast po przywróceniu zasilania.
Czy jako wynajmujący potrzebuję zgody najemców, jeśli chcę przejść na bezprzewodowy odczyt liczników?
Nie, zgoda pozostałych mieszkańców zasadniczo nie jest wymagana. Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH) orzekł również, że najemcy muszą tolerować instalację nowoczesnych, bezprzewodowych urządzeń do odczytu liczników (wyrok BGH z dnia 28 września 2011 r., sygn. akt VIII ZR 326/10). Sąd uzasadnił, że obowiązek ten wynika z § 4 ust. 2 zdanie 1 rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania (HKVO). Ponadto, zgodnie z § 554 ust. 2 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB), najemcy muszą zaakceptować działania służące poprawie stanu wynajmowanej nieruchomości. Instalacja bezprzewodowych urządzeń do odczytu liczników zasadniczo stanowi wzrost wartości nieruchomości, ponieważ nie ma już potrzeby wchodzenia do pomieszczeń w celu odczytu liczników.
Czy zbieranie danych drogą radiową ma jakiś wpływ na mieszkańców?
Moc nadawania bezprzewodowych liczników i czujników dymu jest porównywalna z mocą nadawania standardowych napędów do bram garażowych. Zakres mocy nadawania wynosi od 10 do maksymalnie 25 miliwatów (mW). Dla porównania, standardowy bezprzewodowy telefon DECT nadaje z mocą do 250 mW. Telefon komórkowy, w zależności od operatora sieci i rodzaju urządzenia, może nadawać nawet z mocą od 1.000 do 2.000 mW. Urządzenia do monitorowania energii Minol Connect spełniają obowiązujące normy i wymogi testowe. Zgodność z dyrektywą 2014/30/UE (dyrektywa EMC) dotyczącą kompatybilności elektromagnetycznej produktów elektrycznych i elektronicznych została przetestowana i potwierdzona w ramach procesu homologacji.
Jak działają odczyty okresowe w przypadku bezprzewodowych systemów pomiarowych?
Główną zaletą systemu bezprzewodowego jest brak konieczności odczytu liczników na miejscu przez mieszkańców. Technologia bezprzewodowego pomiaru rejestruje zużycie energii każdego dnia, umożliwiając odczyty okresowe w dowolnym momencie. Pozwala to na sprawiedliwy podział kosztów między dotychczasowych i nowych najemców.
Czy istnieją jakieś ograniczenia w stosowaniu sprzętu radiowego?
Niewiele. Tylko ekstremalne warunki konstrukcyjne, takie jak żelbet w piwnicy czy metalowe drzwi, mogą zakłócić transmisję sygnałów radiowych. Dlatego technicy Brunata Minol sprawdzają niezawodność transmisji na miejscu przed instalacją systemu bezprzewodowego.
Co się stanie, jeśli nie będzie można nawiązać połączenia radiowego?
Wskaźnik wykrywalności liczników bezprzewodowych jest generalnie pełny. Jednak w przypadku awarii urządzenia lub przerwania transmisji, Brunata Minol stosuje metody szacowania określone w niemieckim rozporządzeniu w sprawie kosztów ogrzewania.
Jak będzie się rozwijać Brunata Minol Connect w przyszłości?
Technologia LoRaWAN® i Brunata Minol Connect oferują od samego początku najlepsze rozwiązania do niezawodnego odczytu danych o zużyciu energii i raportów o stanie liczników i czujników dymu. Ale Brunata Minol Connect potrafi jeszcze więcej. Brunata Minol krok po kroku wprowadza nowe możliwości oparte na infrastrukturze LoRaWAN®. Od systemów monitorowania energii po sterowanie urządzeniami inteligentnymi – możliwości są praktycznie nieograniczone. Stwarza to ogromny potencjał dla właścicieli domów i najemców, a także dla zarządców nieruchomości i wynajmujących. Przyszłościowe podejście jest zapewnione dzięki monitorowaniu standardu LoRaWAN® przez LoRa Alliance®, zrzeszającą ponad 500 członków wspierających ten protokół. Wspólnie dostosowują oni komponenty, produkty i usługi do standardu LoRaWAN®.
Jakie dane są przesyłane za pośrednictwem Brunata Minol Connect?
Dostępne są tylko dane przeznaczone do konkretnego celu urządzenia. Na przykład podzielnik kosztów ogrzewania przesyła typ urządzenia, numer seryjny, datę, status urządzenia, wartość dzienną i roczną. Czujniki dymu przesyłają informacje o tym, czy komora dymowa jest wolna od zanieczyszczeń, czy napięcie baterii jest wystarczające, czy urządzenie jest zamontowane na suficie i czy w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się jakieś obiekty.
Kto może przeglądać dane w Brunata Minol Connect?
Brunata Minol ma wyłączny dostęp do zaszyfrowanych danych diagnostycznych i odczytów liczników przechowywanych w chmurze. Właściciele budynków i wynajmujący mogą również wnioskować o dostęp do tych danych, na przykład w celu generowania raportów dotyczących zużycia energii w ich własnych budynkach.
Dostęp do tych danych będzie udzielony wyłącznie
- w ramach europejskich przepisów o ochronie danych lub
- W razie konieczności, za wyraźną zgodą właścicieli domów i najemców lub
- w przypadku wymogów prawnych, które mogą wynikać np. z dyrektywy UE EED w sprawie tymczasowych informacji o zużyciu energii.
Czy przesyłane wartości pomiarowe są zabezpieczone przed manipulacją?
Tak. Dane radiowe z urządzeń pomiarowych są przesyłane sprawdzoną metodą modulacji GFSK, stosowaną również w Bluetooth, DECT i Wi-Fi. Bez znajomości szyfrowania, dane radiowe nie mogą zostać odczytane przez osoby nieupoważnione.
Jakie wartości odczytywane są podczas odczytu radiowego licznika?
Liczniki bezprzewodowe przechowują dane o zużyciu energii za ostatnie dwa okresy rozliczeniowe. Dostępne są również odczyty do 19 miesięcy na koniec miesiąca.
Czym jest LoRaWAN?
Specyfikacja LoRaWAN® opisuje sieć rozległą o małej mocy (LPWAN).
Technologia LoRaWAN działa w pasmach częstotliwości radiowych niewymagających licencji i charakteryzuje się dużym zasięgiem do 15 km na terenach wiejskich, bardzo niskim zużyciem energii oraz możliwością integracji dużej liczby urządzeń końcowych w ramach jednej sieci.
Architektura systemu składa się z urządzeń końcowych, bram, serwerów sieciowych i serwerów aplikacji, tworząc podstawę skalowalnej i elastycznej sieci, odpowiedniej dla szerokiej gamy aplikacji IoT. Więcej informacji na stronie internetowej Lora Alliance®.
Usługi w zakresie nieruchomości
Test na Legionellę
Co oznacza test na obecność Legionelli?
W Niemczech woda pitna podlega surowym kontrolom jakości i musi być nie tylko stale badana przez dostawcę wody, ale – pod pewnymi warunkami – również co trzy lata badana na obecność Legionelli w rurach budynku. Te chorobotwórcze bakterie występują w niewielkich stężeniach w wodach gruntowych i mogą stamtąd przedostać się do systemu wody pitnej. Każdego roku w Niemczech tysiące ludzi zaraża się – niektórzy z nich umierają z powodu zapalenia płuc.
Pierwsze testy na obecność Legionelli w budynkach z wynajmowanymi mieszkaniami miały zostać przeprowadzone najpóźniej do końca 2013 roku. Należy zlecić wykonanie tych testów ekspertom, ponieważ techniczne aspekty pobierania próbek są bardziej złożone niż się powszechnie uważa. Próbki wody pitnej należy pobierać z co najmniej trzech miejsc w budynku. Należy przestrzegać przepisów dotyczących transportu i temperatury próbek, a wszyscy fachowcy, usługodawcy i laboratoria zaangażowane w testy na obecność Legionelli muszą być skoordynowane. Brunata Minol wspiera Państwa jako wynajmujących i zarządców nieruchomości. Zapewniamy ochronę Państwa mieszkańców przed zagrożeniami dla zdrowia, jakie stwarza Legionella, zgodnie z wymogami prawnymi, jednocześnie zmniejszając ryzyko odpowiedzialności cywilnej.
Jakie zagrożenie stwarzają bakterie Legionella?
Bakterie Legionella rozwijają się w systemach wody pitnej w temperaturze od 25 do 55°C i są przenoszone drogą kropelkową, na przykład poprzez wdychanie wody podczas prysznica. Zakażenie może prowadzić do zapalenia płuc wymagającego leczenia. W Niemczech do Instytutu Roberta Kocha (RKI) zgłasza się co roku około 1,7 przypadków choroby Legionistów na 100 000 mieszkańców. Ponieważ nie wszystkie przypadki zapalenia płuc są badane pod kątem zakażenia bakterią Legionella, zakłada się, że nie wszystkie przypadki choroby Legionistów są rejestrowane. W związku z tym szacuje się, że rocznie na 100 000 mieszkańców występuje od 18 do 36 przypadków choroby Legionistów. Pięć do dziesięciu procent tych przypadków kończy się zgonem.
Woda pitna w budynkach mieszkalnych również odgrywa rolę, jak pokazuje statystyczna ocena wszystkich testów na obecność Legionelli przeprowadzonych przez Minol: około 15 procent testowanych systemów wody pitnej osiąga tzw. techniczny poziom działania 100 jednostek tworzących kolonie (CFU) na 100 ml wody. Legionella stanowi jednak zagrożenie nie tylko dla zdrowia: każdy odpowiedzialny – tj. właściciele niektórych nieruchomości – który naruszy wymogi Rozporządzenia w sprawie wody pitnej dotyczące testów na obecność Legionelli, podlega karze grzywny do 25 000 euro, a nawet postępowaniu karnemu. Takie same konsekwencje grożą tym, którzy lekceważą obowiązki raportowania, informowania lub dokumentowania – wyniki testów na obecność Legionelli muszą być przechowywane przez co najmniej dziesięć lat. W przypadku obrażeń ciała mogą również powstać poważne roszczenia z tytułu odpowiedzialności cywilnej. Wreszcie, wyłączenie systemu z powodu skażenia Legionellą może również skutkować utratą dochodów z wynajmu.
Kto jest odpowiedzialny za badanie na obecność Legionelli?
Odpowiedzialność ponosi wynajmujący. Jednak tylko akredytowane jednostki są upoważnione do pobierania próbek wody zgodnie z normą DIN EN ISO 19458:2006-12. Jako partner branży mieszkaniowej, Minol przeprowadza testy na obecność Legionelli od 2012 roku i doskonale zna wymagania. Współpraca z wiodącymi laboratoriami gwarantuje dostępność usług w całym kraju. Dodatkowo, wynajmujący mogą przerzucić koszty cyklicznych, wstępnych testów na obecność Legionelli na najemców jako koszty operacyjne.
Jak często należy wykonywać badania na obecność bakterii Legionella?
Systemy ciepłej wody podlegające obowiązkowym testom musiały zostać po raz pierwszy sprawdzone pod kątem skażenia bakterią Legionella najpóźniej do 31 grudnia 2013 r., a następnie co trzy lata.
Które systemy wody pitnej podlegają obowiązkowym badaniom?
Rozporządzenie dotyczy zbiornikowych podgrzewaczy wody i centralnych przepływowych podgrzewaczy wody o pojemności zbiornika przekraczającej 400 litrów lub z ponad trzema litrami wody w instalacji między wylotem podgrzewacza a najdalszym zaworem. Dotyczy to zasadniczo domów trzyrodzinnych lub większych. Domy jednorodzinne i dwurodzinne są zwolnione z obowiązku przeprowadzania kontroli.
Co należy zrobić, jeżeli nie można jednoznacznie ustalić obowiązku wykonania testu na obecność Legionelli?
To, czy budynek podlega obowiązkowym badaniom na obecność Legionelli, jest zazwyczaj określone w Rozporządzeniu w sprawie wody pitnej. Jeśli kocioł ma pojemność zbiornika większą niż 400 litrów lub rury zawierają więcej niż trzy litry wody, badanie na obecność Legionelli jest obowiązkowe. W razie wątpliwości należy skonsultować się z właściwym wydziałem zdrowia publicznego. To on zdecyduje, czy badanie na obecność Legionelli jest konieczne.
Czy koszty utworzenia punktów poboru próbek kwalifikują się do podziału?
Nie. W przeciwieństwie do czynności przygotowawczych, utworzenie punktów poboru i wizja lokalna są usługami jednorazowymi, których nie można przenieść na najemcę.
Czy koszty regularnych testów na obecność Legionelli kwalifikują się do zwrotu?
Regularne badania na obecność Legionelli w ramach zaopatrzenia w ciepłą wodę
Zgodnie z dominującym obecnie poglądem, koszty cyklicznych badań na obecność Legionelli (zwanych również badaniami systemowymi lub orientacyjnymi) są zaliczane do kosztów zaopatrzenia w ciepłą wodę. Regularne badania na obecność Legionelli służą do monitorowania centralnego systemu ciepłej wody użytkowej i zapewnienia jego bezpieczeństwa eksploatacyjnego. Dlatego obecnie są one w przeważającej mierze przypisywane do kosztów ciepłej wody.
Podstawę prawną stanowi § 8 ust. 2 Rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania (HKVO) w powiązaniu z § 2 pkt 5a Rozporządzenia w sprawie kosztów eksploatacyjnych (BetrKV). Koszty zaopatrzenia w ciepłą wodę, które mogą zostać przerzucone na najemców, obejmują między innymi koszty „monitorowania systemu” i „testowania jego bezpieczeństwa eksploatacyjnego”.
Czy jako właściciel budynku nie możesz sam pobrać próbek wody i wysłać ich do laboratorium?
Nie. Tylko akredytowane jednostki są upoważnione do pobierania próbek wody do badań na obecność Legionelli zgodnie ze specyfikacją normy DIN EN ISO 19458:2006-12. Nie jest to takie proste, jak się wydaje. Na przykład, próbki muszą znajdować się w atestowanych pojemnikach i być przechowywane w ściśle kontrolowanych warunkach temperaturowych w akredytowanym laboratorium w ciągu 24 godzin. Pobieranie próbek to zadanie dla specjalistów.
Od jakiej wielkości budynku wymaga się wykonania testu na obecność Legionelli?
Budynki z trzema lub więcej mieszkaniami zazwyczaj spełniają wymagania dotyczące obowiązkowych testów na obecność Legionelli. W takich budynkach podgrzewacz wody często mieści ponad 400 litrów wody lub rura ciepłej wody zawiera ponad trzy litry wody między wylotem podgrzewacza a najdalszym kranem.
Przy jakim progu występowania Legionelli instalacja wody pitnej jest uważana za skażoną?
Rozporządzenie w sprawie wody pitnej stanowi, że próg, po osiągnięciu którego należy rozpocząć techniczne działania mające na celu eradykację Legionelli, wynosi 100 CFU na 100 mililitrów wody. CFU to jednostki tworzące kolonie. W przypadku skażenia Legionellą, na powierzchni podłoża hodowlanego w szalkach Petriego w laboratorium tworzą się policzalne kolonie.
Co się dzieje, gdy po raz pierwszy wykryto zakażenie bakterią Legionella?
Jeżeli osiągnięty zostanie techniczny próg działania wynoszący 100 CFU na 100 ml, laboratorium niezwłocznie powiadomi właściwy organ ochrony zdrowia.
Ustawodawca wymaga następnie od operatora zakładu podjęcia następujących działań:
- Przeprowadzenie analizy zagrożeń
- Prowadzenie dalszego dochodzenia
Niezbędne działania w celu eradykacji Legionelli wynikają ostatecznie z rezultatów tych dwóch środków. Jednak w przypadku poważnego skażenia, korzystanie z systemu może zostać ograniczone lub natychmiast całkowicie wyłączone. Dalsze badania i ocena ryzyka mogą zostać zlecone oddzielnie przez Brunata Minol.
W przypadku potwierdzenia zakażenia bakterią Legionella, należy podjąć działania mające na celu jej eliminację we współpracy z departamentem zdrowia publicznego, aż do całkowitego wyeliminowania zakażenia. Z reguły po każdym działaniu naprawczym konieczne są dalsze badania kontrolne. Badania kontrolne można zlecić oddzielnie firmie Brunata Minol.
Jakie warunki muszą być spełnione przy pobieraniu próbek?
Punkty poboru próbek wody muszą być przystosowane do czyszczenia ogniowego, zgodnie z przepisami DVGW (Niemieckiego Stowarzyszenia Techniczno-Naukowego Gazu i Wody), aby zabić wszelkie drobnoustroje przylegające do powierzchni wody przed pobraniem próbek i tym samym zapobiec zafałszowaniu ich liczebności. Dlatego krany powinny być metalowe i nie zawierać tworzyw sztucznych. Jeśli instalacja wody pitnej wymaga modernizacji konstrukcyjnej, koszty kwalifikują się do rozliczenia z najemcami jako wydatki na modernizację.
Największym wyzwaniem w testach na obecność Legionelli w budynkach mieszkalnych jest harmonogram, ponieważ wszystkie próbki muszą zostać pobrane tego samego dnia. Dostawca usług musi mieć jednoczesny dostęp do zasobnika ciepłej wody użytkowej i wszystkich mieszkań, z których pobierane są próbki zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wody pitnej. Jeśli poszczególni lokatorzy nie są obecni, a pobranie próbek z innych mieszkań na tym samym pionie nie jest możliwe, cały test może zostać przełożony.
Kto jest odpowiedzialny za dokumentowanie punktów poboru próbek?
Należy pobrać co najmniej trzy próbki na system. Jedna próbka jest wymagana w rurze ciepłej wody na wylocie zasobnika ciepłej wody, a druga – w przypadku przewodów cyrkulacyjnych – przed ponownym wejściem rury do zasobnika ciepłej wody. Dodatkowo, jedna próbka jest pobierana przy najdalszym zaworze na każdym pionie. Dlatego do badania na obecność Legionelli w budynku z tylko jednym pionem wymagane są trzy próbki. Każdy dodatkowy pion zwiększa liczbę próbek o jedną.
Ile próbek wody zostanie pobranych?
Aby zapewnić regularne pobieranie próbek wody z odpowiednich miejsc, wymagana jest jednorazowa dokumentacja punktów poboru próbek. Dokumentację tę może sporządzić właściciel budynku lub jego instalator. W tym celu należy skorzystać z formularza umowy Brunata Minol „Dokumentacja”.
Czy istnieją jakieś zasady pobierania próbek wody?
Tak, norma DIN EN ISO 19458:2006-12 „Jakość wody – Pobieranie próbek do badań mikrobiologicznych” dokładnie określa sposób pobierania próbek. Norma zawiera wytyczne dotyczące planowania programu pobierania próbek, procedury pobierania próbek do analiz mikrobiologicznych oraz transportu, postępowania z próbkami i ich przechowywania do momentu rozpoczęcia badań.
Czy wszystkie próbki z budynku muszą zostać pobrane tego samego dnia?
Tak. Próbki muszą zostać pobrane we wszystkich punktach zaopatrzenia w wodę pitną tego samego dnia. Tylko wtedy uzyskamy pełny obraz. Próbki pobrane w różnych dniach są nieważne.
Kiedy prawdopodobieństwo zakażenia bakterią Legionella jest szczególnie wysokie?
Jeśli części instalacji ciepłej wody nie będą płukane gorącą wodą przez dłuższy czas, bakterie Legionella mogą się optymalnie namnażać. Dotyczy to zarówno mieszkań, które przez długi czas stały puste, jak i rur z tępymi końcami oraz miejsc, w których wcześniej zainstalowane krany mogły zostać zdemontowane. Takich sytuacji należy bezwzględnie unikać.
Co powinni zrobić właściciele budynków, aby zapobiegać Legionelli?
Ryzyko wystąpienia Legionelli jest mniejsze, jeśli instalacja ciepłej wody użytkowej jest zainstalowana i obsługiwana zgodnie z ogólnie przyjętymi normami inżynierskimi. W szczególności należy utrzymywać zalecane temperatury. Całą objętość wody pitnej należy podgrzewać do temperatury powyżej 60°C co najmniej raz dziennie (cykl zapobiegania Legionelli). Należy unikać odcinków rur z trwale stojącą, letnią wodą i martwymi odnogami.
Czy stowarzyszenia właścicieli domów również podlegają obowiązkowi testowania na obecność bakterii Legionella?
Tak, jeśli co najmniej jedno mieszkanie w ramach wspólnoty mieszkaniowej jest wynajmowane. W takim przypadku wspólnota mieszkaniowa musi zlecić wykonanie testu na obecność legionelli, ponieważ rury doprowadzające ciepłą wodę zazwyczaj należą do nieruchomości wspólnej. Jeśli żadne mieszkanie nie jest wynajmowane, można zrezygnować z wykonania testu na obecność legionelli.
Czy najemcy mogą zmusić wynajmujących do przeprowadzenia testów na obecność Legionelli?
Tak. Właściciel budynku lub mieszkania jest odpowiedzialny za jakość dostarczanej wody pitnej i ma obowiązek poddać ją badaniom na obecność Legionelli. Najemcy mają prawo do wysokiej jakości, czystej wody wolnej od Legionelli. Najemcy mogą zażądać wyników badań od wynajmującego. Nie zostało jeszcze prawnie rozstrzygnięte, czy brak badania na obecność Legionelli uzasadnia obniżenie czynszu, ale jest to prawdopodobne.
Czy mieszkańcy powinni być informowani o wynikach testu na obecność Legionelli?
Tak, wynajmujący ma obowiązek poinformować najemców o wynikach wstępnych testów. Obowiązek ten można spełnić, wywieszając wyniki testów na klatce schodowej. Nie jest wymagane wysyłanie osobnego listu do każdego najemcy. Brunata Minol udostępnia wyniki testów na obecność Legionelli w formie gotowego do wywieszenia dokumentu.
Czy badanie wody pitnej jest konieczne, mimo że jest wyposażona w system ochrony przed bakteriami Legionella?
Tak. System kontroli Legionelli wbudowany w instalację ciepłej wody, który podgrzewa wodę do wysokiej temperatury w określonych porach, służy jako środek zapobiegawczy i dlatego nie zastępuje obowiązkowych testów na obecność Legionelli.
Jak długo należy przechowywać wyniki testu na obecność Legionelli?
Wyniki muszą być archiwizowane przez okres dziesięciu lat. Klienci Brunata Minol mają dostęp do wyników badań co najmniej przez ten okres. Użytkownicy usług online Brunata Minol mogą w dowolnym momencie pobrać odpowiednie wyniki badań z internetu.
Suzi Media – stock.adobe.com
Certyfikat energetyczny
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwa charakterystyki energetycznej dostarczają informacji o zużyciu energii na metr kwadratowy powierzchni użytkowej w ciągu roku oraz o klasie efektywności energetycznej budynku, podobnie jak ma to miejsce w przypadku urządzeń gospodarstwa domowego czy pojazdów. Ma to na celu dostarczenie potencjalnym nabywcom mieszkań i osobom zainteresowanym wynajmem mieszkań obiektywnych informacji o tym, czy budynek charakteryzuje się wysokim, czy niskim zużyciem energii. Polityczne oczekiwania zakładają, że budynki o niskiej klasie energetycznej zostaną zidentyfikowane, aby zmotywować właścicieli do przeprowadzenia modernizacji w kierunku poprawy efektywności energetycznej.
Zasadniczo rozróżnia się dwa rodzaje świadectw charakterystyki energetycznej: świadectwa charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu i świadectwa charakterystyki energetycznej oparte na zapotrzebowaniu.
Gdzie mogę uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?
Oferujemy certyfikaty charakterystyki energetycznej dla budynków mieszkalnych. Najprostszym i najtańszym sposobem zamówienia certyfikatu charakterystyki energetycznej jest skorzystanie z naszej strony rezerwacyjnej lub portalu klienta.
Dlaczego potrzebuję świadectwa charakterystyki energetycznej?
Od 1 maja 2014 roku reklamy nieruchomości w mediach komercyjnych muszą zawierać szczegółowe informacje ze świadectwa charakterystyki energetycznej. Świadectwo charakterystyki energetycznej musi zostać przedstawione każdemu potencjalnemu nabywcy lub najemcy mieszkania lub domu przez sprzedającego, wynajmującego lub agenta nieruchomości, bez konieczności proszenia o nie podczas oglądania. Po sfinalizowaniu umowy, świadectwo musi zostać przekazane najemcy lub kupującemu (przynajmniej w jednej kopii). Najemcy w ramach istniejących umów najmu nie są jednak uprawnieni do otrzymania świadectwa charakterystyki energetycznej. Dlatego świadectwo charakterystyki energetycznej jest zawsze wymagane przy sprzedaży lub wynajmie domu lub mieszkania.
Świadectwo charakterystyki energetycznej w oparciu o zapotrzebowanie czy zużycie – którego potrzebuję?
- Świadectwa charakterystyki energetycznej oparte na rzeczywistym zapotrzebowaniu na energię są wymagane w przypadku budynków liczących mniej niż pięć mieszkań, które zostały wybudowane na podstawie pozwolenia na budowę przed 1 listopada 1977 r. i nie zostały zmodernizowane co najmniej do poziomu wymaganego przez pierwsze Rozporządzenie w sprawie izolacji termicznej (WSVO) z 1977 r.
- Certyfikaty charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu są dopuszczalne we wszystkich pozostałych przypadkach, tj. w budynkach liczących więcej niż pięć mieszkań i wniosek o pozwolenie na budowę złożony po 1 listopada 1977 r.
Czym różnią się świadectwa charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu od świadectw opartych na zapotrzebowaniu?
- ,de Certyfikat charakterystyki energetycznej Uwzględnia to dane dotyczące zużycia energii z ostatnich 36 miesięcy. Dane dotyczące zużycia odzwierciedlają między innymi wpływ użytkownika i działanie systemu, dzięki czemu oszczędności energii wynikające ze zmian w zachowaniach użytkowników lub zwiększonej efektywności działania systemu można wyraźnie zilustrować. Dane dotyczące zużycia są skorygowane o wpływ na klimat.
- Kiedy Świadectwo charakterystyki energetycznej Po przeprowadzeniu wizji lokalnej i zebraniu danych technicznych budynku, obliczane jest roczne zapotrzebowanie na energię, z uwzględnieniem cech konstrukcyjnych i technicznych (izolacja, materiały budowlane, metoda budowy, system ogrzewania). Obliczenia te opierają się na znormalizowanych wartościach i warunkach brzegowych – na przykład dotyczących klimatu i sposobu użytkowania.
Co rozumie się przez budynek mieszkalny w kontekście świadectw charakterystyki energetycznej?
Budynki mieszkalne to budynki, których głównym przeznaczeniem jest mieszkalnictwo, w tym domy mieszkalne, domy spokojnej starości, domy opieki i podobne obiekty. Część niemieszkalna takich budynków, np. sklepy, może stanowić do 10%. Zatem budynek mieszkalny o powierzchni 500 m² nadal może być klasyfikowany jako taki, nawet jeśli na parterze znajduje się sklep o powierzchni 49 m².
Czym jest budynek niemieszkalny?
Budynek niemieszkalny to budynek, którego nie można sklasyfikować jako budynku mieszkalnego, np. budynek wykorzystywany w celach komercyjnych, na potrzeby działalności niezależnej, rządowej lub non-profit.
Kiedy dla jednego budynku wymagane są różne certyfikaty charakterystyki energetycznej?
- Budynki o mieszanym przeznaczeniu: Czy to mieszane zastosowanie Budynek Części budynku o różnym przeznaczeniu traktowane są jako odrębne budynki. W związku z tym dla tej nieruchomości należy wydać co najmniej jedno świadectwo charakterystyki energetycznej – jedno dla celów mieszkalnych i jedno dla celów niemieszkalnych.
- Budynki o zabudowie szeregowej: Z podanych niżej względów nie jesteśmy w stanie przedstawić ogólnego stanowiska co do tego, czy konstrukcję szeregową można uznać za jeden czy za więcej budynków.
Procedura wydawania świadectwa charakterystyki energetycznej, oparta na niemieckiej ustawie o energetyce budynków (GEG), stanowi, że dalsze badania wymagają dostarczenia materiału fotograficznego oraz zebrania lub zgromadzenia różnych informacji o nieruchomości. Informacje te ostatecznie decydują o tym, czy istnieje jeden, czy więcej budynków i czy konieczne jest uzyskanie dodatkowych informacji do oceny.
Przy wydawaniu świadectw charakterystyki energetycznej kluczowe jest zdefiniowanie pojęcia budynku w rozumieniu § 79 ust. 2. Definicja budynku wywodzi się z ogólnego znaczenia słowa „budynek” oraz wymogów dotyczących ogrzewania i chłodzenia zawartych w § 2 niemieckiej ustawy o energetyce budowlanej (GEG). Pewne okoliczności – zazwyczaj kilka łącznie – mogą stanowić wskazówkę pozwalającą odróżnić budynki, części budynków od mieszkań.
Na przykład, poniższe informacje mogą przemawiać za budynkiem :
- Niezależna użyteczność, rozdzielny związek przestrzenny i funkcjonalny, wyznaczenie poprzez otaczającą powierzchnię przewodzącą ciepło, własny numer domu, granice posesji, własne wejście, oddzielenie za pomocą ścian ogniowych.
Biorąc pod uwagę powyższe wskazówki, można stwierdzić co następuje:
- Szereg budynków, na przykład szeregowiec, składa się z kilku budynków.
- Identyczna konstrukcja, co z pewnością nie jest regułą w przypadku domów szeregowych, nawet gdyby istniała, nie połączyłaby kilku budynków w jeden.
- Paragraf 17 GEG (niemieckiej ustawy o energetyce budowlanej) stanowi, że budynki wznoszone jednocześnie w szeregu można traktować jako jeden budynek w odniesieniu do wymagań energetycznych określonych w paragrafach 12, 14, 15 i 16 GEG.
- Artykuł 17 zdanie 2 GEG stanowi, że postanowienia części 5 dotyczące świadectwa energetycznego pozostają nienaruszone.
Oznacza to, że przy wydawaniu świadectw charakterystyki energetycznej nie zamierza się traktować szeregu budynków jako pojedynczego budynku.
Dlatego dla każdego domu szeregowego należy wystawić świadectwo charakterystyki energetycznej . To samo dotyczy dwóch domów w zabudowie bliźniaczej, nawet jeśli korzystają ze wspólnego systemu ogrzewania.
Świadectwo charakterystyki energetycznej musi być wystawione osobno dla każdego domu w zabudowie bliźniaczej.
Należy zauważyć, że domy szeregowe i bliźniaki często różnią się konstrukcją i poziomem modernizacji. To ostatnie jest szczególnie istotne w kontekście zaleceń modernizacyjnych zawartych w świadectwie charakterystyki energetycznej, ponieważ zalecenia te muszą uwzględniać potencjalne potrzeby modernizacyjne danego budynku.
Ocena, czy szereg domów wielorodzinnych stanowi jeden czy więcej budynków, nadal stanowi zasadniczy problem.
Ponieważ fakty i definicja pojęcia „budynek” nie są zbyt przejrzyste, komisja ekspertów PG-EnEV ds. technologii budowlanych opracowała i opublikowała w przeszłości przewodnik/interpretację dotyczącą tego tematu (interpretacja XX-1 do § 17 ust. 3 EnEV).
BBSR (Federalny Instytut Badań nad Budownictwem, Gospodarką Miejską i Zagospodarowaniem Przestrzennym) również podejmuje te treści i wskazuje na zróżnicowane podejście, które jest również brane pod uwagę w naszym procesie decyzyjnym.
Alternatywa: Potwierdzenie od osoby upoważnionej na podstawie art. 88 GEG
Alternatywnie do ustalenia przez Minol, możesz przesłać nam potwierdzenie, czy na Twoich posesjach znajduje się jeden lub więcej budynków rozciągających się na kilka numerów domów.
Witamy takie podejście, ponieważ to Państwo, a zwłaszcza Państwa eksperci, jesteście w stanie najlepiej ocenić Państwa nieruchomości, opierając się na szczegółowej wiedzy i uwzględnieniu odpowiednich kryteriów.
Jednakże potwierdzenie powinno zostać podpisane przez osobę upoważnioną zgodnie z § 88 niemieckiej ustawy o energetyce budowlanej (GEG), tak abyś Ty, a ostatecznie osoba podpisująca certyfikat energetyczny, działali zgodnie z przepisami. W przypadku inspekcji (część 7 GEG) lub zakwestionowania certyfikatu przez potencjalnego najemcę ani Ty, ani osoba podpisująca certyfikat nie możecie zostać oskarżeni o zaniedbanie.
Na czym polega ustawa o energetyce budynków?
Nowa ustawa o energetyce budynków (GEG) ma na celu ujednolicenie przepisów dotyczących oszczędzania energii w budynkach. Obowiązuje ona od 1 listopada 2020 r. Łączy ona w sobie ustawę o oszczędzaniu energii (EnEG), rozporządzenie w sprawie oszczędzania energii (EnEV) oraz ustawę o odnawialnych źródłach energii cieplnej (EEWärmeG).
Podstawą prawną tej ustawy jest założenie, że energia w budynkach powinna być wykorzystywana w możliwie najbardziej efektywny sposób, a także że coraz częściej należy korzystać ze źródeł odnawialnych.
Co zmieniło się w świadectwie charakterystyki energetycznej od maja 2021 r.?
Ustawa o energetyce budynków (GEG) stanowi nie tylko podstawę prawną dla świadectw charakterystyki energetycznej, ale ma również na celu stworzenie zachęt do poprawy efektywności energetycznej całego zasobu budowlanego w Niemczech. Wraz z nowelizacją przepisów w maju 2021 r., szczególnie istotne były następujące zmiany:
- Bardziej zindywidualizowane i precyzyjne Zalecenia modernizacyjneNależy poprawić jakość rekomendacji modernizacyjnych. W związku z tym prosimy o szczegółowe informacje dotyczące charakterystyki energetycznej budynku w świadectwie charakterystyki energetycznej. Ponadto, niemiecka ustawa o energetyce budynków (GEG) wymaga szczegółowych zdjęć, które możemy wykorzystać do oceny aktualnego stanu energetycznego. Z kolei świadectwo charakterystyki energetycznej będzie zawierało bardziej szczegółowe i treściwe rekomendacje modernizacyjne.
- Klimatyzacja: Kolejny nowy wymóg dotyczący wydawania świadectw charakterystyki energetycznej: wymagane będą informacje o istniejących systemach klimatyzacji o mocy nominalnej przekraczającej 12 kW. Obejmuje to liczbę urządzeń i termin następnego przeglądu.
- Emisje CO₂: Emisja gazów cieplarnianych (w skrócie emisja CO₂) opisuje wpływ na klimat spowodowany eksploatacją budynku. Wartość CO₂ jest obliczana na podstawie wykorzystanych źródeł energii i jest obowiązkową informacją w świadectwie charakterystyki energetycznej.
Jakich zdjęć potrzebuję, aby zamówić świadectwo charakterystyki energetycznej?
Od 1 maja 2021 roku przepisy wymagają dostarczenia zdjęć, jeśli nie przeprowadzono wizji lokalnej. Na tej podstawie firma Minol uwzględnia w swoim świadectwie charakterystyki energetycznej szczegółowe zalecenia dotyczące modernizacji.
Aby zamówić świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu energii, należy przygotować zdjęcia budynku i jego instalacji technicznych. Można również przerwać proces zamawiania i wznowić go później, gdy będą już potrzebne zdjęcia.
Czy Minol może również obsługiwać przechwytywanie danych i robienie zdjęć?
Tak, zamówienie certyfikatu charakterystyki energetycznej jest proste z pomocą naszych ekspertów. Wystarczy kilka kliknięć, aby zamówić u nas online certyfikat charakterystyki energetycznej dostosowany do potrzeb. Dane zostaną zebrane na miejscu, w budynku, wraz z jednym z wyznaczonych przez nas inspektorów nieruchomości.
Jak długo ważne są świadectwa charakterystyki energetycznej?
Świadectwa charakterystyki energetycznej są ważne przez dziesięć lat.
Nowe świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane, jeśli budynek zostanie przeliczony po gruntownej renowacji i remoncie zgodnie z Ustawą o energetyce budynków. Jeśli wymieniany jest tylko system ogrzewania, nie ma obowiązku wystawienia nowego świadectwa. Zalecamy jednak, aby w takim przypadku o nie wnioskować.
Czy mój obecny certyfikat charakterystyki energetycznej jest nadal ważny w rozumieniu niemieckiego rozporządzenia o oszczędzaniu energii (EnEV)?
Zgodny z prawem certyfikat charakterystyki energetycznej, wydany przed 1 maja 2021 r. zgodnie z przepisami EnEV, zachowuje ważność przez 10 lat.
Dlaczego nie można po prostu przedłużyć ważności istniejącego świadectwa charakterystyki energetycznej, skoro Minol ma już informacje na temat mediów grzewczych i ich ilości?
Świadectwa charakterystyki energetycznej nie można przedłużyć. W przypadku nowych świadectw charakterystyki energetycznej z nowym okresem ważności, ustawodawca wymaga ponownego zebrania danych zgodnie z obowiązującymi przepisami Ustawy o energetyce budynków (GEG). Jednakże, dane dotyczące mediów grzewczych i ich ilości, dostępne już dla Minol na podstawie rachunków za ogrzewanie z ostatnich 36 miesięcy, nie muszą być przez Państwa ponownie wprowadzane podczas składania zamówienia, jeśli wybiorą Państwo wygodny proces zamawiania za pośrednictwem portalu klienta.
Jakie informacje są obowiązkowe w świadectwie charakterystyki energetycznej reklam nieruchomości komercyjnych od maja 2021 r.?
- Rodzaj certyfikatu: Certyfikat zapotrzebowania na energię lub Certyfikat zużycia energii.
- Wartość zapotrzebowania na energię końcową lub zużycia energii końcowej dla budynku, Dotyczy to powierzchni mieszkalnej. W przypadku budynków niemieszkalnych informacje te należy podać osobno dla ogrzewania i energii elektrycznej.
- Główne źródła energii wykorzystywane do ogrzewania budynku.
- Dla budynków mieszkalnych: rok budowy podany w świadectwie charakterystyki energetycznej.
Co się stanie, jeśli nie mam świadectwa charakterystyki energetycznej i nie chcę, aby je sporządzono?
W takim przypadku możesz początkowo pominąć informacje o charakterystyce energetycznej w ogłoszeniu nieruchomości. Jednak świadectwo charakterystyki energetycznej będzie potrzebne najpóźniej do momentu obejrzenia domu lub mieszkania – musisz je wówczas przedstawić potencjalnemu nabywcy lub najemcy. Jeśli świadectwo charakterystyki energetycznej nie zostanie przedstawione podczas oglądania, Ty, jako wynajmujący lub sprzedający, popełniasz wykroczenie administracyjne i ryzykujesz karę grzywny. Dlatego świadectwo charakterystyki energetycznej musi zostać wydane nie później niż w momencie kontaktu pierwszego potencjalnego nabywcy lub najemcy.
Czy świadectwo charakterystyki energetycznej jest również wymagane w przypadku budynków objętych ochroną?
Nie. Zgodnie z prawem krajowym, budynki lub grupy budynków wpisane do rejestru zabytków nie podlegają obowiązkowi posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej na mocy § 79 ust. 4 niemieckiej ustawy o energetyce budowlanej (GEG). Aby móc to udowodnić w razie wątpliwości, zaleca się uzyskanie i przechowywanie oficjalnego potwierdzenia wpisu budynku do rejestru zabytków.
Jak powstaje świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zapotrzebowaniu?
Świadectwo charakterystyki energetycznej (EPC) oparte na zapotrzebowaniu jest sporządzane na podstawie stanu obudowy budynku i systemu grzewczego. Obliczone zapotrzebowanie na energię jest niezależne od zachowań mieszkańców. Oferujemy wysokowydajną alternatywę obejmującą inspekcję budynku i wspólne zbieranie danych na miejscu z certyfikowanym inspektorem nieruchomości.
Jak powstaje świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu?
W przypadku wszystkich budynków wielorodzinnych z pięcioma lub większą liczbą mieszkań, a także budynków z mniejszą liczbą mieszkań, które zostały wybudowane po 1977 r. lub zostały zmodernizowane zgodnie z I Rozporządzeniem w sprawie izolacji cieplnej z dnia 11.09.1977 r., dopuszczalne jest wystawienie ekonomicznego certyfikatu energetycznego lub przepustki energetycznej, opartego na danych z ostatnich rachunków za ogrzewanie.
przepływ najemców
Jak długo działa instalacja fotowoltaiczna?
Nowoczesne systemy zasilania słonecznego mają żywotność wynoszącą 25–30 lat.
Jak ustalana jest cena za prąd dla najemcy?
Cena musi być niższa o co najmniej 10% od podstawowej stawki za energię elektryczną, aby dla lokatorów była ona zawsze tańsza niż standardowa cena za energię elektryczną.
Czy mam prawny obowiązek zapewnić najemcy prąd?
Wiele niemieckich landów wymaga instalacji paneli słonecznych na dachach, ale najemcy nie mają obowiązku zakupu energii elektrycznej z dachów. Dostarczanie energii elektrycznej najemcom jest dobrowolne.
Jakie są korzyści podatkowe?
Instalacje fotowoltaiczne podlegają amortyzacji. Zerowa stawka VAT obowiązuje dla instalacji fotowoltaicznych o mocy do 30 kWp. Możliwe są dodatkowe dopłaty.
Co się dzieje, gdy zmienia się najemca?
Nowy najemca może kupować energię elektryczną od najemcy. Wszystkie umowy i rozliczenia będą rozliczane za pośrednictwem platformy Quartierkraft.
Jak wygląda proces rozliczeń dla najemców?
Rozliczenia są obsługiwane automatycznie za pośrednictwem platformy cyfrowej Quartierkraft. Najemcy otrzymują przejrzyste zestawienia, a zmiany wynikające z obrotów najemców lub korekt taryf są automatycznie uwzględniane.
Czy opłata za energię elektryczną pobieraną przez najemcę może być również pokryta z opłat za energię elektryczną w częściach wspólnych (klatka schodowa, pompa grzewcza)?
Tak. Zwiększa to wskaźnik autokonsumpcji i rentowność systemu.
Kto odpowiada za konserwację i naprawy systemów zasilania słonecznego?
Pomagamy w znalezieniu wykwalifikowanych instalatorów fotowoltaicznych, którzy profesjonalnie zainstalują Twój system fotowoltaiczny. Umowa jest zawierana bezpośrednio między Tobą a instalatorem, który następnie odpowiada również za konserwację i naprawy.
Twoja korzyść: Możesz samodzielnie wybrać odpowiedniego partnera lub skorzystać z naszej pomocy w znalezieniu odpowiedniego instalatora systemów solarnych.
Czy wszyscy najemcy są zobowiązani do uczestnictwa w programie opłat za energię elektryczną dla najemców?
Nie. Opłaty za energię elektryczną dla najemców są dobrowolne. Najemcy, którzy nie chcą uczestniczyć w programie, pozostają u swojego stałego dostawcy energii.
Czy energia elektryczna pobierana przez najemców jest opłacalna także w małych budynkach mieszkalnych?
Tak. Nawet przy zaledwie 3 lokalach, energia elektryczna dla najemców może być atrakcyjna ekonomicznie, zwłaszcza przy wystarczającej powierzchni dachu i niskim zużyciu energii elektrycznej.
Czym jest energia elektryczna dla najemców?
Energia elektryczna dla najemców to energia elektryczna generowana w bezpośrednim sąsiedztwie lokatorów, zazwyczaj przez systemy fotowoltaiczne na dachu budynku mieszkalnego, i dostarczana bezpośrednio do lokatorów, z pominięciem sieci publicznej. Nadwyżki energii elektrycznej mogą być odprowadzane do sieci. Aby zapewnić sprawne funkcjonowanie, inteligentny system pomiaru i rozliczeń rejestruje zużycie energii dla każdego lokalu indywidualnie. Energia elektryczna dla najemców jest szczególnie przydatna w budynkach mieszkalnych i pozwala lokatorom korzystać z zielonej energii elektrycznej bez konieczności inwestowania we własną instalację. Jednocześnie aktywnie przyczynia się do transformacji energetycznej.
Westend61 / Bartek SzewczykCo oznaczają następujące pojęcia: bezpośrednie zużycie, dopłata do energii elektrycznej dla najemców, marża resztkowa za energię elektryczną, opłaty podstawowe i zasilanie sieci?
1. Bezpośrednie spożycie
Energia elektryczna, którą Twoi lokatorzy zużywają bezpośrednio z paneli słonecznych na dachu, bez konieczności wcześniejszego wprowadzania jej do sieci publicznej. Możesz sprzedawać tę energię elektryczną, zużywaną bezpośrednio przez Twoich lokatorów, po osobnej cenie, pod warunkiem, że jest ona o 10% niższa od lokalnej taryfy podstawowej.
2. Opłata za prąd dla najemcy
To potencjalna rządowa premia za każdą kilowatogodzinę energii elektrycznej z Twojej własnej instalacji fotowoltaicznej, którą zużywają Twoi lokatorzy (zużycie bezpośrednie). Otrzymujesz tę premię dodatkowo do ceny sprzedaży.
3. Margines prądu pozostałego
Jeśli Twoje panele słoneczne nie produkują wystarczającej ilości energii elektrycznej, możesz dokupić dodatkową energię i odsprzedać ją najemcom. Możesz zarobić niewielką marżę (różnicę między ceną zakupu a sprzedaży) na tej „nadwyżce” energii elektrycznej, dzięki czemu nawet energia, której sam nie wytworzyłeś, może stanowić dodatkowy dochód.
4. Opłaty podstawowe
Stałe opłaty za energię elektryczną, które każdy najemca płaci, niezależnie od zużycia (często wliczone w umowę najmu). Zapewniają one dostawcom energii elektrycznej (wynajmującym) stabilny, regularny dochód, nawet przy wahaniach zużycia.
5. Zasilanie sieciowe
Jeśli wyprodukowana energia elektryczna przekracza zużycie Twoich najemców, nadwyżka jest odprowadzana do sieci publicznej. Otrzymujesz za to stałą opłatę od operatora sieci.
Jak mogę zarabiać na prądzie pobieranym od najemców?
Jak zarabiać na prądzie dla najemców
Zużycie bezpośrednie: Możesz sprzedawać energię elektryczną zużywaną przez Twoich najemców bezpośrednio z dachu. Cena musi być o 10% niższa od lokalnej taryfy podstawowej, dzięki czemu generujesz przychód z każdej kilowatogodziny zużytej przez Twoich najemców.
Dopłata za energię elektryczną dla najemców: Za każdą kilowatogodzinę energii elektrycznej z instalacji fotowoltaicznej możesz otrzymać dozwoloną prawnie dodatkową dopłatę. Zwiększa to Twój zysk bez znaczącego wzrostu opłat dla najemców.
Marża resztkowa energii elektrycznej: Jeśli Twój system nie generuje wystarczającej ilości energii elektrycznej, Twoi lokatorzy będą pobierać energię z sieci. Możesz również osiągnąć niewielki zysk, zatrzymując różnicę między ceną zakupu a ceną sprzedaży.
Opłaty podstawowe: Są to stałe opłaty miesięczne, naliczane niezależnie od zużycia energii elektrycznej. Jako operator systemu, płacisz tylko raz opłatę podstawową za podłączenie do sieci. Jednocześnie wszyscy uczestniczący w systemie najemcy płacą miesięczną opłatę podstawową. Generuje to regularne i przewidywalne dochody, niezależne od indywidualnego zużycia energii elektrycznej.
Energia oddawana do sieci: Nadwyżka energii elektrycznej, która nie jest bezpośrednio zużywana, trafia do sieci publicznej. Za każdą kilowatogodzinę wprowadzoną do sieci otrzymujesz wynagrodzenie od operatora sieci.
Jacob Lund – stock.adobe.comB.Jeden przewodnik
Jakie dane są potrzebne do analizy?
Przewodnik B.One wykorzystuje Twoje istniejące dane dotyczące zużycia z systemu Minol. Oznacza to dla Ciebie: brak konieczności dodatkowego gromadzenia danych, brak ręcznego przetwarzania, szybki start bez dodatkowego wysiłku.
Jak długo trwa instalacja?
Analiza jest dostępna natychmiast po automatycznym przetworzeniu danych. Otrzymujesz natychmiast: porównania porównawcze, oceny emisji CO₂, rekomendacje działań i priorytetyzację.
Dla kogo przeznaczony jest przewodnik B.One?
Przewodnik B.One jest skierowany do wszystkich właścicieli budynków poszukujących długoterminowej strategii modernizacji pojedynczej nieruchomości lub całego portfolio.
Jest on skonstruowany na dwóch poziomach użyteczności. Dzięki temu nadaje się zarówno dla początkujących bez wcześniejszej wiedzy, jak i dla użytkowników, którzy chcą przeprowadzać szczegółowe i zaawansowane analizy.
Czy przewodnik B.One Guide pomaga spełnić wymogi prawne i cele ESG?
Tak. Przewodnik B.One pomaga w transparentnym raportowaniu emisji CO₂, identyfikowaniu potencjalnych oszczędności i mierzalnym śledzeniu celów zrównoważonego rozwoju. Przewodnik B.One nie jest jednak tradycyjnym narzędziem do raportowania ESG.
Czy inwestycje można traktować priorytetowo?
Właśnie dlatego opracowano Przewodnik B.One. Pokazuje on, które budynki wymagają największych działań, gdzie środki będą miały największy wpływ oraz jak inwestycje wpłyną na gospodarkę i środowisko.
Czy przewodnik B.One Guide nadaje się również do planowania długoterminowego?
Oprócz optymalizacji krótkoterminowych przewodnik zawiera również wskazówki dotyczące strategicznych decyzji inwestycyjnych, długoterminowych strategii renowacji i dekarbonizacji, a także ochrony i zwiększenia wartości portfela.
Czy istnieje analiza ekonomiczna?
Przewodnik B.One inteligentnie rozkłada działania modernizacyjne na okres 20 lat, biorąc pod uwagę dotacje, oszczędności i opłaty modernizacyjne.
Czy istnieje dostęp próbny do przewodnika B.One?
Dostęp próbny nie jest dostępny. Zamiast tego możesz zapoznać się z programem , korzystając z samouczków dostępnych w portalu internetowym Minol .
Czym ta aplikacja różni się od aplikacji innych dostawców?
Przewodnik B.One robi wrażenie swoją głębią zastosowania w długoterminowych strategiach modernizacji i możliwością bezpośredniego rozpoczęcia, bez skomplikowanego i kosztownego gromadzenia danych.
Alarm przeciwpożarowy
Co się stanie, jeśli właściciele zignorują obowiązek posiadania czujników dymu?
Jeśli stanowy kodeks budowlany nakazuje instalację czujników dymu, jest to prawnie wiążący obowiązek właściciela nieruchomości. Nieprzestrzeganie tego obowiązku jest niezgodne z prawem. Nie grozi jednak za to grzywna. Sytuacja staje się jeszcze poważniejsza, gdy w budynku objętym tym wymogiem wybuchnie pożar, skutkując obrażeniami ciała. W takich przypadkach postępowanie cywilne może mieć znacznie poważniejsze konsekwencje niż zwykła grzywna.
Stowarzyszenia właścicieli: każdy dla siebie czy razem?
Wspólny zakup czujników dymu oferuje szereg korzyści dla wspólnot mieszkaniowych. Oprócz znacznych oszczędności dla wszystkich właścicieli, istotny jest również aspekt bezpieczeństwa. Decydując się na wspólną instalację, wszystkie mieszkania są niezawodnie wyposażone w czujniki dymu. Doświadczenie pokazuje, że jeśli każdy z właścicieli kupi je indywidualnie, niektóre mieszkania nieuchronnie pozostaną bez nich. Powstałe w ten sposób luki w zabezpieczeniach wpływają na wszystkich. Jeśli pożar wybuchnie w niewyposażonym sąsiednim mieszkaniu, zagrozi to również pozostałym mieszkańcom.
Brunata Minol zaleca, aby właściciele mieszkań samodzielnie instalowali czujniki dymu tylko wtedy, gdy wspólnota mieszkaniowa zdecyduje, że każdy właściciel mieszkania jest odpowiedzialny za własną instalację. Jeśli jednak właściciele zdecydują się na instalację wspólną, nie muszą wykluczać mieszkań, których właściciele sami już zainstalowali czujniki dymu (wyrok Federalnego Trybunału Sprawiedliwości z dnia 7 grudnia 2018 r., V ZR 273/17).
Mieszkania na wynajem: Kto instaluje czujniki dymu?
W wynajmowanych mieszkaniach i domach, instalacja czujników dymu zawsze leży w gestii wynajmującego, zgodnie z przepisami budowlanymi wszystkich stanów. Brunata Minol zaleca zatem, aby najemcy poinformowali wynajmującego o wymogu posiadania czujników dymu i nie instalowali zakupionych urządzeń.
Czy najemcy mogą odmówić montażu czujników dymu?
Pytanie to raczej nie pojawi się często, ponieważ czujniki dymu ostatecznie chronią życie mieszkańców. Dlaczego więc najemca miałby się sprzeciwić? Niemniej jednak zasada jest jasna: instalacja czujników dymu jest działaniem modernizacyjnym w rozumieniu § 555b niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB). Działanie to służy ulepszeniu wynajmowanej nieruchomości i musi być tolerowane przez najemców (§ 555d BGB). W razie potrzeby wynajmujący musi dochodzić dostępu do mieszkania w drodze postępowania cywilnego. Wymagany w innym przypadku trzymiesięczny okres wypowiedzenia dla działań modernizacyjnych zgodnie z § 555c BGB nie ma zastosowania do instalacji czujników dymu, ponieważ stanowi to „niewielki wpływ na wynajmowaną nieruchomość” zgodnie z § 555c ust. 4 BGB.
Ponadto Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH) orzekł, że najemcy muszą tolerować instalację czujników dymu, nawet jeśli wcześniej sami je zainstalowali. Krajowe przepisy budowlane zobowiązują wynajmujących do instalowania czujników dymu. W zamian najemcy muszą zezwolić na ich instalację. Fakt, że zainstalowali już własne czujniki, nie zmienia tej fundamentalnej zasady. BGH argumentował: „Ponieważ instalacja i późniejsza konserwacja czujników dymu w całym budynku są „w jednym ręku”, gwarantowany jest wysoki poziom bezpieczeństwa, co prowadzi do trwałej poprawy, nawet w porównaniu z sytuacją osiągniętą dzięki instalacji czujników dymu wybranych przez najemcę”. (BGH, wyroki z dnia 17 czerwca 2015 r., sygnatury: VIII ZR 216/14 i VIII ZR 290/14)
Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH) orzekł podobnie w odniesieniu do wspólnot mieszkaniowych. Poszczególni właściciele nie mogą uchylić się od obowiązku zapewnienia wyposażenia wspólnego, nawet jeśli zainstalowali już własne czujniki dymu (wyrok BGH z 7 grudnia 2018 r., V ZR 273/17).
Czy obowiązek tolerowania takich instalacji dotyczy również bezprzewodowych czujników dymu?
Federalny Trybunał Konstytucyjny orzekł, że instalacja bezprzewodowych czujników dymu nie stanowi naruszenia ogólnych dóbr osobistych i musi być tolerowana przez lokatorów. Obawy powoda przed naruszeniem praw podstawowych z powodu potencjalnego podsłuchiwania przez czujniki dymu nie zostały udowodnione. Wręcz przeciwnie, instalacja bezprzewodowych czujników dymu służy bezpieczeństwu mieszkańców. Wynikająca z tego możliwość zdalnej kontroli przynosi korzyści mieszkańcom (wyrok Federalnego Trybunału Konstytucyjnego z dnia 8 grudnia 2015 r., sygn. akt 1 BvR 2921/15).
Kto instaluje czujniki dymu w swoim domu jednorodzinnym?
W domu jednorodzinnym montaż czujników dymu leży wyłącznie w gestii właściciela. Czujniki dymu należy zainstalować w sypialniach, pokojach gościnnych i dziecięcych, a także na drogach ewakuacyjnych prowadzących do drzwi wejściowych. W domu jednorodzinnym należy również zainstalować co najmniej jeden czujnik dymu w najwyższym punkcie klatki schodowej. Najlepiej wyposażyć w czujniki dymu również pokoje, które są wykorzystywane jedynie okazjonalnie jako sypialnie. Nie zaleca się montażu czujników dymu w kuchni, łazience i toalecie.
Zakup czujników dymu: czy warto podnosić czynsz?
Obowiązek wyposażenia mieszkań w czujniki dymu spoczywa na wynajmującym. Teoretycznie koszty zakupu i instalacji czujników dymu uprawniają wynajmującego do podwyżki czynszu o 8% ceny zakupu, w oparciu o roczny czynsz netto. Doświadczenie pokazuje jednak, że w większości przypadków miesięczny wzrost czynszu za mieszkanie z powodu instalacji czujników dymu byłby tak niewielki – zaledwie od jednego do dwóch euro za mieszkanie – że większość wynajmujących rezygnuje z prawa do podwyżki i zamiast tego pokrywa stosunkowo niewielkie koszty samodzielnie.
Czy koszty wynajmu czujników dymu kwalifikują się do rozliczenia z najemcami?
Przez lata istniały sprzeczne orzeczenia sądów okręgowych dotyczące alokacji kosztów wynajmu czujników dymu. W jednej sprawie (Sąd Krajowy w Magdeburgu, 2011) potwierdzono możliwość alokacji tych kosztów, podczas gdy w innej (Sąd Krajowy w Hagen, 2016) zaprzeczono, że koszty wynajmu czujników dymu stanowią pozostałe koszty operacyjne w rozumieniu § 2 pkt 17 niemieckiego rozporządzenia w sprawie kosztów eksploatacyjnych. W maju 2022 r. Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH) wydał prawomocne orzeczenie: Koszty wynajmu czujników dymu nie mogą być alokowane najemcom jako koszty operacyjne (BGH, wyrok z dnia 11 maja 2022 r., VIII ZR 379/20). To powoduje nieważność wszelkich sprzecznych porozumień.
Z drugiej strony koszty wynajmu liczników ogrzewania i ciepłej wody kwalifikują się oczywiście do rozliczenia.
Czy koszty regularnego testowania i zapewnienia gotowości operacyjnej czujników dymu kwalifikują się do rozliczenia z najemcami?
Czujki dymu muszą być testowane pod kątem funkcjonalności raz w roku, zgodnie z normą DIN 14676 nr 6. Test funkcjonalności przeprowadza się poprzez wizualną inspekcję na miejscu w mieszkaniu lub – w przypadku odpowiednio wyposażonych bezprzewodowych czujek dymu – poprzez zdalną inspekcję z zewnątrz mieszkania. Obie metody weryfikują, czy otwory wlotowe dymu są drożne oraz czy urządzenia nie zostały zasłonięte lub zdemontowane z sufitu. Prawidłowość działania technicznego urządzenia sprawdza się również poprzez test ręczny lub, w przypadku bezprzewodowej inspekcji zdalnej, za pomocą czujników elektronicznych.
Koszty regularnych przeglądów i konserwacji czujników dymu zainstalowanych w wynajmowanych lokalach stanowią koszty eksploatacyjne w rozumieniu § 2 nr 17 Rozporządzenia w sprawie ustalania kosztów eksploatacyjnych (BetrKV – pozostałe koszty eksploatacyjne) i dlatego zasadniczo obciążają najemcę. Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH) wielokrotnie orzekał, że koszty eksploatacyjne poniesione w związku z pracami modernizacyjnymi, które najemca jest zobowiązany tolerować, mogą być przerzucane na najemców, nawet jeśli nie jest to wyraźnie określone w umowie najmu (np. orzeczenie BGH z dnia 5 października 2022 r., VIII ZR 117/21 ). W przypadku nowych umów najmu Minol zaleca, aby wynajmujący wyraźnie uwzględnili w umowie najmu pozycję „koszty konserwacji czujników dymu”, aby uniknąć wszelkich niejasności. Optymalnie koszty te powinny być alokowane według powierzchni mieszkalnej, co jest typowym kluczem alokacji kosztów eksploatacyjnych innych niż ogrzewanie zgodnie z niemieckim Kodeksem Cywilnym (BGB).
Które budynki powinny zostać wyposażone w czujniki dymu?
Przepisy budowlane stanu Nowy Jork nakazują montaż czujników dymu w mieszkaniach. Czujniki dymu nadają się do stosowania w budynkach mieszkalnych i pomieszczeniach o podobnym przeznaczeniu, takich jak biura, kancelarie prawne czy gabinety lekarskie. Nie nadają się do stosowania w piekarniach, sklepach detalicznych, restauracjach ani garażach podziemnych.
Jakie są zalety optymalnego wyposażenia w czujniki dymu w porównaniu z wyposażeniem minimalnym?
Przy optymalnym lub pełnym wyposażeniu, czujniki dymu instaluje się nie tylko w sypialniach, pokojach dziecięcych i korytarzach, które są już niezbędne do ewakuacji, ale także w salonach i biurach. Szczególnie zalecamy optymalne wyposażenie przy instalacji bezprzewodowych czujników dymu, ale nie tylko.
- Jest jednostką użytkową nie Jeżeli mieszkanie jest w całości wyposażone w bezprzewodowe czujniki dymu, właściciel musi powiadomić o każdej zmianie sposobu użytkowania mieszkania, aby spełnić wymagania dotyczące badań zgodnie z normą DIN 14676-1.
- Według statystyk, przyczyną jednej trzeciej pożarów domów są usterki instalacji elektrycznej. Oznacza to, że ryzyko pożaru jest szczególnie wysokie na przykład w salonach.
- W przypadku pożaru w salonie, biurze itp., czujniki dymu uruchamiają alarm dopiero wtedy, gdy dym dotrze do korytarza lub sypialni. Zazwyczaj jednak daje to maksymalnie cztery minuty na ewakuację. Może to być śmiertelne, zwłaszcza dla osób z ograniczeniami fizycznymi, nawet jeśli optymalny sprzęt mógłby temu zapobiec.
- Berlin i Brandenburgia zastosowały się do zalecenia, aby czujniki dymu były instalowane również w pobliżu potencjalnych zagrożeń pożarowych, co umożliwi wcześniejsze wykrywanie i tym samym da więcej czasu na ewakuację. W szczególności w tych dwóch krajach związkowych, które jako ostatnie wprowadziły obowiązkowe czujniki dymu, wszystkie pomieszczenia mieszkalne i korytarze służące jako drogi ewakuacyjne z takich pomieszczeń muszą być wyposażone w czujniki dymu.
W każdym przypadku wzrasta więc poziom bezpieczeństwa wewnątrz nieruchomości, a wszystkie czujniki dymu zamontowane w apartamencie służą ochronie mieszkańców w razie pożaru.
W których pomieszczeniach bezwzględnie konieczne są czujniki dymu?
Zgodnie z normą DIN 14676, czujniki dymu stanowią minimalne wymaganie w pokojach dziecięcych i sypialniach, a także na korytarzach pełniących funkcję dróg ewakuacyjnych. Dla optymalnej instalacji, czujniki dymu zaleca się również w salonie oraz – jeśli są dostępne – w gabinecie lub pokoju gościnnym.
Czy właściciel mieszkania jest zobowiązany do zainstalowania specjalnych czujników dymu dla najemców głuchych lub niedosłyszących?
Wszystkie przepisy budowlane stanowe stanowią, że minimalna ochrona zapewniana przez właściciela obejmuje czujniki dymu zgodne z normą DIN EN 14604. W związku z tym właściciel nie ma obowiązku instalowania dodatkowych urządzeń technicznych dla najemców głuchych lub niedosłyszących. Mogą to oczywiście zrobić, ale nie są do tego zobowiązani.
Czy stracę ubezpieczenie, jeśli nie zamontuję czujników dymu?
Często mówi się, że ubezpieczyciele mogą obniżyć wysokość wypłat z polis ubezpieczeniowych właścicieli domów w przypadku pożaru, jeśli czujniki dymu nie są zainstalowane w stanie, w którym są obowiązkowe. Na to pytanie nie można jednoznacznie odpowiedzieć twierdząco lub przecząco. Na przykład Bawarska Izba Ubezpieczeniowa wyjaśnia, że obniżenie wysokości wypłat jest możliwe, jeśli uda się udowodnić, „że szkody w budynku lub jego wyposażeniu były większe z powodu braku czujników dymu niż z zainstalowanymi urządzeniami”. „The Insurance Messenger”, branżowy magazyn dla brokerów ubezpieczeniowych, pisze: „Ogólne warunki ubezpieczeń właścicieli domów wyraźnie stanowią, że ochrona ubezpieczeniowa traci ważność w przypadku naruszenia przez ubezpieczonego przepisów prawnych, takich jak wymóg posiadania czujników dymu”. Aby mieć absolutną pewność, najlepiej zapytać ubezpieczyciela. Oczywiście właściciele domów są jeszcze bezpieczniejsi, jeśli po prostu zainstalują czujniki dymu. Wtedy kwestia potencjalnego braku ochrony ubezpieczeniowej w ogóle się nie pojawia.
Co robić w przypadku fałszywych alarmów z czujników dymu?
Czujnik dymu uruchamia alarm, gdy do komory dymowej przedostanie się kondensat, dym lub cząsteczki kurzu w określonym stężeniu. Może się to zdarzyć podczas remontów, gdy wiercenie lub szlifowanie generuje zwiększoną ilość drobnego pyłu, gdy podczas gotowania wytwarza się więcej dymu lub gdy para wodna z kuchni lub łazienki przedostaje się do pomieszczeń wyposażonych w czujniki dymu.
W przypadku niepożądanego alarmu, czujnik dymu można wyciszyć za pomocą centralnego przycisku zatrzymania alarmu. Można to również zrobić na przykład za pomocą trzonka od miotły. Czujnik dymu pozostaje aktywny, ale jego czułość jest zmniejszona na dziesięć minut. Aby zapobiec kolejnym fałszywym alarmom, zaleca się przewietrzenie mieszkania po ich wystąpieniu.
W przeciwieństwie do fałszywego alarmu, fałszywy alarm jest wywoływany przez wadę techniczną urządzenia lub awarię podzespołu. W przypadku wysokiej jakości czujników dymu prawdopodobieństwo wystąpienia fałszywych alarmów jest stosunkowo niskie. Każdy czujnik dymu, który nie działa prawidłowo, należy natychmiast wymienić.
Kto pokrywa koszty interwencji straży pożarnej w przypadku fałszywego alarmu?
Samo wysłanie straży pożarnej zazwyczaj nie wiąże się z żadnymi kosztami dla osoby odpowiedzialnej za fałszywy alarm. Jedynie sama akcja gaśnicza na miejscu zdarzenia może być kosztowna. Przykładowo, Bawarski Sąd Administracyjny orzekł w wyroku z dnia 27 czerwca 2012 r. (sygn. akt 4 BV 11.2549), że dochodzenie straży pożarnej na miejscu zdarzenia w celu ustalenia, czy mamy do czynienia z rzeczywistym pożarem, czy fałszywym alarmem, nie może generować żadnych kosztów. Jako urządzenia wyłącznie ostrzegawcze, czujki dymu zasadniczo nie mogą wywołać bezpośredniego alarmu, a zatem nie mogą powodować fałszywych alarmów dla straży pożarnej. W związku z tym kwestia zwrotu kosztów na podstawie § 34 ust. 1 zdanie 2 pkt 5 ustawy o straży pożarnej (FwG) nie powstaje.
Straż pożarna jest zazwyczaj alarmowana przez osobę, która słyszy sygnał z czujnika dymu. Jeśli spowoduje to fałszywy alarm, zwrot kosztów nie podlega przepisom § 34 ust. 1 zdanie 2 pkt 5 w związku z § 2 pkt 5 Ustawy o straży pożarnej (FwG). Osoba, która uruchomiła alarm, ponosi odpowiedzialność za koszty tylko wtedy, gdy można jej zarzucić umyślne działanie lub rażące niedbalstwo z powodu nieuznania faktów (§ 34 ust. 1 zdanie 2 pkt 6 FwG).
Co odróżnia fałszywe alarmy od alarmów wprowadzających w błąd?
Fałszywe alarmy mogą występować w czujnikach dymu, jeśli jeden lub więcej podzespołów urządzenia jest uszkodzony.
Fałszywe alarmy mogą wystąpić, gdy do komory pomiarowej przedostaną się ciała obce, takie jak drobne owady, kurz lub nadmiar pary wodnej z łazienki, prysznica lub kuchni. Powoduje to również rozpraszanie światła w komorze, co może wywołać niepożądany alarm.
Czy można zainstalować dowolny czujnik dymu?
Nie. Wymagania dotyczące specyfikacji technicznych czujek dymu reguluje norma produktowa DIN EN 14604. W Europie od 2008 roku do sprzedaży i montażu dopuszcza się wyłącznie czujki dymu certyfikowane zgodnie z normą DIN EN 14604. Czujki dymu Brunata Minol spełniają oczywiście wszystkie wymagania jakościowe.
Czy czujniki dymu reagują również na ciepło?
Tak, ale nie wszystkie. Tylko wysokiej jakości czujniki dymu, takie jak urządzenia Minoprotect stosowane przez Brunata Minol, uzupełniają optyczną metodę detekcji czujnikiem temperatury. Te czujniki dymu zapewniają niezwykle niezawodne ostrzeżenia nawet w przypadku pożarów o dużej temperaturze i stosunkowo małej ilości dymu.
Dlaczego dioda LED na czujniku dymu miga?
Kontrolka sygnalizuje prawidłowe działanie czujnika dymu podczas normalnej pracy. Jeśli kontrolka miga krótko co 40 sekund, oznacza to, że wszystko działa prawidłowo. W modelach od Minoprotect 3 wzwyż, dioda LED jest przyciemniana w nocy, a zatem świeci słabiej. Model alarmu sieciowego Minoprotect II emituje sygnały LED tylko w przypadku alarmu.
Jak można samodzielnie przetestować czujniki dymu?
To bardzo proste: wystarczy nacisnąć i puścić przycisk testowy na środku. Trzy kolejne sygnały dźwiękowe i szybko migająca dioda LED potwierdzają prawidłowe działanie czujnika dymu.
Jak długo wytrzymuje bateria w czujnikach dymu Brunata Minol?
Wszystkie modele czujników dymu Brunata Minol są wyposażone w baterie o długiej żywotności, co jest po prostu bezpieczniejsze. Czujnik dymu niezawodnie ostrzega przed dymem i wysoką temperaturą przez cały okres eksploatacji, wynoszący co najmniej dziesięć lat. Wymiana baterii nie jest wymagana przez cały okres użytkowania czujnika. Co więcej, bateria jest zamontowana na stałe. Wymienna bateria mogłaby zostać wyjęta i niewłaściwie użyta. W takim przypadku czujnik dymu nie ostrzeże w sytuacji awaryjnej, zagrażając życiu mieszkańców. W przypadku baterii o długiej żywotności zamontowanych na stałe jest to niemożliwe.
Kiedy należy wymienić zainstalowane czujniki dymu?
Norma DIN 14676-1 stanowi, że przewidywany okres użytkowania czujek dymu musi być monitorowany. Zgodnie z tą normą producent określa okres użytkowania czujek dymu. Dlatego kluczowe znaczenie ma typ zainstalowanej czujki dymu oraz specyfikacja producenta. Zgodnie z normą, czujka dymu może być używana maksymalnie przez 10 lat plus 6 miesięcy od daty uruchomienia i musi zostać wymieniona najpóźniej po tym okresie.
Co się stanie, jeśli bateria czujnika dymu przestanie działać?
Czujki dymu Brunata Minol są wyposażone w wysokiej jakości baterie o długiej żywotności, zaprojektowane z myślą o 10-letnim okresie działania. Dzięki temu bateria nie wyczerpie się szybko. Jeśli jednak nieprzewidziane okoliczności spowodują szybsze rozładowanie baterii, funkcja autodiagnostyki czujki wykryje to. Czujka dymu w odpowiednim momencie wyemituje specjalny sygnał informujący o niskim poziomie naładowania baterii. Napięcie baterii wystarcza na co najmniej 30 dni. Daje to wystarczająco dużo czasu na kontakt z obsługą klienta w celu wymiany czujki.
Czy powinienem zdemontować czujnik dymu Minol, jeśli ulegnie awarii?
Czujniki dymu muszą pozostać zamontowane na płycie montażowej; tylko wtedy będą ostrzegać o niebezpieczeństwie. Dlatego prosimy nie demontować czujników dymu. Jeśli rozważają Państwo ich demontaż z powodu awarii, prosimy o natychmiastowe zgłoszenie tego faktu do Działu Obsługi Klienta Minol. Jeśli pojawi się komunikat o błędzie, można go wyciszyć na maksymalnie 65 godzin w czujnikach dymu Minol, naciskając przycisk testowy znajdujący się na środku czujnika. Dlatego zaleca się pozostawienie czujnika na suficie i okresowe wyciszanie go do czasu wymiany urządzenia.
Jak głośne są czujniki dymu?
Mówiąc wprost: jest dość głośno. Dokładniej, poziom ciśnienia akustycznego wynosi 85 decybeli. I to dobrze, bo w razie niebezpieczeństwa czujnik dymu ma obudzić nawet z głębokiego snu. Dla porównania: 80–100 dB(A) to mniej więcej tyle, ile hałas emitowany przez piłę łańcuchową lub szlifierkę kątową z bliskiej odległości.
Czy czujniki dymu mogą szpiegować?
Nie, czujki dymu Brunata Minol zdecydowanie nie zawierają kamer ani mikrofonów. Bezprzewodowe czujki dymu Brunata Minol są zatwierdzone zgodnie z normą EN 14604:2005 i certyfikowane przez niezależne Centrum Testowe Kriwan (1772-CPR-140157). Wbudowane w urządzenie czujniki podczerwieni wykrywają, czy otwór wlotowy dymu jest zablokowany lub czy obiekty w promieniu co najmniej 50 cm nie utrudniają przedostawania się dymu. Podczas zdalnej kontroli odczytywane są wszystkie istotne dane. Zarejestrowane dane są ściśle regulowane, dokumentowane i chronione przed nieautoryzowanym dostępem. Legalność tej procedury została potwierdzona audytem przeprowadzonym przez Komisarza ds. Ochrony Danych Kraju Związkowego Dolnej Saksonii. Dzięki temu możesz mieć pewność, że mieszkańcy nie są szpiegowani, a zebrane dane nie są nadużywane.
Czy bezprzewodowe czujniki dymu emitują promieniowanie elektromagnetyczne?
Podobnie jak bezprzewodowe podzielniki kosztów ogrzewania i wodomierze, bezprzewodowe czujniki dymu również emitują sygnał z relatywnie niską mocą, podobnie jak bezprzewodowa mysz komputerowa czy słuchawki Bluetooth. Na podstawie danych dotyczących mocy wyjściowej można obliczyć, że półgodzinna rozmowa telefoniczna ze standardowym telefonem komórkowym generuje więcej promieniowania radiowego niż dziesięć bezprzewodowych urządzeń pomiarowych i czujników dymu w ciągu dwóch tysięcy lat.
Czy istnieją czujniki dymu dla osób głuchych?
Dla osób głuchych i niedosłyszących przeznaczone są specjalne czujniki dymu Brunata Minol, które w razie alarmu dodatkowo ostrzegają o zbliżającym się niebezpieczeństwie za pomocą migającego światła na stoliku nocnym oraz wibrującego elementu pod poduszką.
Czy należy zdemontować czujniki dymu, jeśli planujesz dłuższą nieobecność w domu?
Nie. Nawet podczas dłuższej nieobecności – na przykład na urlopie – nie ma potrzeby odłączania czujników dymu od uchwytów montażowych. Czujniki dymu należy zdejmować z sufitu tylko wtedy, gdy działają nieprawidłowo i emitują alarm dźwiękowy. Ponadto, odłączone bezprzewodowe czujniki dymu wygenerują komunikat o błędzie podczas zdalnej diagnostyki, niepotrzebnie zmuszając personel serwisowy do sprawdzenia instalacji na miejscu.
Dlaczego do montażu czujników dymu potrzebni są profesjonaliści?
Wymagania prawne dotyczące czujników dymu obejmują więcej niż się wydaje na pierwszy rzut oka. Prawidłowy montaż i konserwacja czujników dymu regulowana jest normą DIN 14676-1. Norma ta określa również sposób montażu czujników dymu w wąskich korytarzach, pomieszczeniach z peronami i galeriami oraz na skośnych sufitach. Norma serwisowa DIN 14676-2 dodatkowo definiuje szczegółowe wymagania zawodowe dla osób odpowiedzialnych za planowanie, instalację i konserwację czujników dymu. Technicy serwisowi firmy Brunata Minol to oczywiście certyfikowani specjaliści w zakresie czujników dymu.
Czy woźny nie mógł zająć się montażem i konserwacją?
Istotne różnice jakościowe występują nie tylko w samych urządzeniach. Planowanie, instalacja, konserwacja i regularne szkolenia personelu serwisowego również powinny być przeprowadzane zgodnie z normą DIN 14676. To należy do kompetentnych rąk. Właściciele i zarządcy nieruchomości są bezpieczni, jeśli dostawca usług specjalizuje się w czujnikach dymu. Również w tym przypadku mogą szukać logo jakości: „Q – Certyfikowany Specjalista ds. Czujników Dymu” oznacza instalatorów i firmy specjalnie przeszkolone w zakresie obsługi czujników dymu, takie jak Brunata Minol.
Kto sprawdza, czy czujniki dymu działają prawidłowo?
Czujniki dymu muszą być corocznie testowane zgodnie z normą DIN 14676-1. Chociaż niektóre stanowe przepisy budowlane zazwyczaj zezwalają właścicielom (tj. najemcom) na samodzielne zapewnienie sprawności operacyjnej czujników dymu, nie jest to idealne rozwiązanie, ponieważ nie każdy najemca jest w stanie wykonywać niezbędne czynności i znać wymagania normy DIN 14676-1. Tylko serwis czujników dymu Brunata Minol zapewnia prawdziwe bezpieczeństwo wszystkim mieszkańcom. Brunata Minol przeprowadza coroczną konserwację zgodnie z normą DIN 14676-1 i dokumentuje ją zgodnie z przepisami.
Dlaczego konserwacja czujników dymu jest w ogóle konieczna?
Profesjonalna instalacja czujników dymu nie gwarantuje ich długotrwałej i bezawaryjnej pracy. Dlatego czujniki dymu należy poddawać kontroli co najmniej raz w roku, zgodnie z normą DIN 14676-1. Kontrola ta obejmuje m.in. sprawdzenie, czy czujniki są nadal zamontowane na suficie i nie są uszkodzone. Kontrola obejmuje również sprawdzenie odległości czujników dymu od mebli i ścian, a także test działania.
Dlaczego Brunata Minol dokumentuje coroczną konserwację czujników dymu?
W przypadku uszkodzenia, wynajmujący muszą być w stanie udowodnić, że wywiązali się ze swoich zobowiązań prawnych. Dzięki dokumentacji Brunata Minol dotyczącej instalacji i konserwacji urządzeń, możesz to zrobić w dowolnym momencie. Dokumentacja zawiera raporty z testów funkcjonalnych, które są również dostępne online w portalu klienta Brunata Minol przez co najmniej dziesięć lat. W razie jakichkolwiek uszkodzeń, wynajmujący może przedstawić pełny dowód na to, że urządzenia były sprawne. Lepiej dmuchać na zimne!
W których pomieszczeniach czujniki dymu są mniej przydatne?
Nie zaleca się instalowania czujników dymu w łazienkach i kuchniach. Nawet w normalnych warunkach może tam gromadzić się kurz, dym i para, co może powodować fałszywe alarmy.
Czujniki dymu na klatkach schodowych: tak czy nie?
Żaden stanowy kodeks budowlany nie wymaga montażu czujników dymu na klatkach schodowych. W budynkach mieszkalnych czujniki dymu na klatkach schodowych są zalecane tylko wtedy, gdy wszyscy mieszkańcy są zawsze poinformowani o prawidłowych procedurach na wypadek pożaru. Straż pożarna zaleca pozostanie w mieszkaniu w przypadku pożaru na klatce schodowej. W przeciwnym razie czujniki dymu na klatce schodowej mogą spowodować ucieczkę mieszkańców na klatkę schodową i narażenie ich na niebezpieczeństwo. Jednak w klatkach schodowych domów jednorodzinnych zaleca się montaż czujnika dymu na najwyższej kondygnacji.
W którym miejscu sufitu należy montować czujniki dymu?
Czujniki dymu powinny być zazwyczaj instalowane w centralnej części pomieszczenia. Ważne jest jednak, aby czujniki zachowywały minimalną odległość od ścian i szafek. Dokładne wytyczne dotyczące instalacji określono w normie DIN 14676. Najlepiej powierzyć profesjonalną instalację certyfikowanym specjalistom z firmy Brunata Minol.
Jak bezpiecznie instaluje się czujniki dymu?
Brunata Minol oferuje dwie techniki montażu: wiercenie i kotwienie oraz montaż klejowy. Wiercenie odbywa się bezpyłowo, przy użyciu wydajnego narzędzia akumulatorowego, eliminując potrzebę zasilania w domu. Przed montażem zawsze przeprowadzana jest kontrola prądu i wykrywalność metali. W zależności od sytuacji lub preferencji, montaż można również wykonać za pomocą wytrzymałych przemysłowych podkładek klejowych.
Mieszkanie lub dom jest bardzo przestronny. Jak możesz mieć pewność, że nadal zostaniesz powiadomiony w przypadku pożaru w odległym pomieszczeniu?
W takich przypadkach zaleca się stosowanie połączonych czujników dymu Brunata Minol Minoprotect II. Są one szczególnie przydatne, gdy czujniki zainstalowane w bardziej oddalonych częściach budynku mogłyby zostać przeoczone w przypadku alarmu. Dzięki połączonemu systemowi Minoprotect II wszystkie połączone czujniki dymu są aktywowane bezprzewodowo w ciągu kilku sekund w przypadku pożaru. Gwarantuje to, że mieszkańcy zostaną powiadomieni na czas o pożarze, który może powstać na przykład w nieużytkowanych częściach budynku. Grupy połączonych czujników są stosowane wyłącznie w wyraźnie oddzielonych obszarach budynku, takich jak klatki schodowe, pomieszczenia wspólne, a nawet samodzielne mieszkania.
Jak uniknąć konieczności umówienia się na inspekcję mieszkania?
Coroczna inspekcja mieszkania na miejscu nie jest konieczna w przypadku korzystania z bezprzewodowych czujników dymu . Firma Brunata Minol przeprowadza coroczną inspekcję bezprzewodowego czujnika Minoprotect zdalnie, zgodnie z wymogami normy DIN 14676-1. Proces ten pozwala na odczyt kluczowych parametrów urządzenia, takich jak stopień zanieczyszczenia komory dymowej, wykrywanie zatorów oraz napięcie baterii. System może również wykryć, czy czujnik został zdjęty z sufitu, a także obiekty w promieniu co najmniej 50 centymetrów, które mogłyby blokować przedostawanie się dymu. Wyposażenie mieszkania w bezprzewodowe czujniki jest szczególnie korzystne, jeśli odczyty liczników w mieszkaniu są już wykonywane bezprzewodowo lub są planowane w najbliższej przyszłości.
Z kim należy się skontaktować w przypadku awarii czujnika dymu?
W przypadku, gdy Brunata Minol ma podpisaną umowę na konserwację czujników dymu, właściciele i najemcy nieruchomości mają do dyspozycji całodobową infolinię. Można zgłaszać awarie i udzielać porad dotyczących obsługi czujników dymu. Dzięki temu zarządcy nieruchomości i właściciele nieruchomości nie muszą odpowiadać na zapytania dotyczące czujników dymu. Za korzystanie z infolinii obowiązują jedynie standardowe opłaty za połączenia stacjonarne; zarządcy nieruchomości i właściciele nieruchomości nie ponoszą żadnych kosztów.
fizkes – stock.adobe.com
standret – stock.adobe.comElectric Mobility
Czy mogę ładować samochód służbowy w pracy?
Tak, jeśli Twój pracodawca wyposaży miejsca parkingowe w infrastrukturę ładowania. Chętnie Ci w tym pomożemy. Twój pracodawca może wówczas zaoferować Ci, jako pracownikowi, specjalne stawki, a nawet bezpłatne ładowanie na firmowej stacji ładowania lub wallboxie.
Proces ładowania może być jednoznacznie zidentyfikowany i przypisany za pomocą karty ładującej.
Czy mój pracodawca ma dostęp do moich procesów rozliczeniowych?
Tak. Podobnie jak w przypadku samochodu służbowego z silnikiem spalinowym, pracodawca ponosi koszty ładowania, dzięki czemu otrzymuje przejrzysty przegląd rozliczonych procesów ładowania.
Czy mogę ładować samochód służbowy w domu?
Tak, generalnie jest to możliwe. Jeśli posiadasz własną nieruchomość, możesz po prostu kupić stację ładowania. Często koszty pokrywa pracodawca. Ta opcja ładowania powinna być wyposażona w zintegrowany system rozliczeniowy. Oznacza to, że stacja ładowania (wallbox lub kolumna ładująca) jest wyposażona w kartę SIM, a wszystkie sesje ładowania są rejestrowane i wyświetlane w portalu internetowym. Następnie możesz wyeksportować stamtąd zestawienie i przesłać je swojemu pracodawcy.
Z jaką siecią łączy się karta SIM?
Karta SIM automatycznie wybiera najlepszą sieć dostępną lokalnie.
Czy są jakieś stałe koszty związane z kartą SIM?
Podłączenie stacji ładowania do Internetu wiąże się z miesięcznymi opłatami.
Jak ładować samochód elektryczny w podróży?
Wystarczy użyć karty ładowania Minol Drive, którą możesz ładować w miejscu pracy. Dzięki karcie ładowania Minol Drive masz również dostęp do dziesiątek tysięcy punktów ładowania (stacji ładowania i wallboxów) w całych Niemczech i Europie.
Jakie są możliwości ładowania samochodu elektrycznego?
Istnieją różne opcje ładowania pojazdów elektrycznych – w zależności od lokalizacji i wymagań technicznych dotyczących podłączenia do sieci elektrycznej i sieci. Należą do nich stacje ładowania w miejscach publicznych lub prywatne wallboxy w domu.
Co oznacza ładowanie prądem przemiennym?
AC to skrót od prądu przemiennego (Alternating Current ). Ładowanie prądem przemiennym polega na ładowaniu samochodu elektrycznego prądem przemiennym. Ponieważ akumulator pojazdu wymaga prądu stałego, prostownik w samochodzie przekształca prąd przemienny w prąd stały.
Ile czasu trwa ładowanie samochodu elektrycznego?
Czas ładowania zależy od kilku czynników – na przykład modelu samochodu, pojemności akumulatora i zastosowanej metody ładowania. Ogólnie rzecz biorąc, im wyższa moc ładowania, tym krótszy czas ładowania.
Jaka jest różnica pomiędzy ładowaniem prądem przemiennym i stałym?
Kiedy Ładowanie prądem zmiennym Konwersja prądu przemiennego na prąd stały odbywa się wewnątrz pojazdu.
Kiedy Ładowanie prądem stałym (Ładowanie prądem stałym) – stacja ładująca przejmuje tę konwersję, dzięki czemu pojazd jest ładowany bezpośrednio prądem stałym – umożliwia to znacznie wyższe prędkości ładowania.
Czy wszystkie samochody elektryczne można ładować na stacjach ładowania prądem stałym?
Nie, nie każdy pojazd elektryczny jest przeznaczony do szybkiego ładowania prądem stałym. Zależy to od konkretnego modelu i zastosowanej technologii ładowania.
Wymogi prawne
E-rachunek
Jakie formaty faktur elektronicznych oferuje Brunata Minol?
Brunata Minol może wysyłać faktury elektroniczne w formacie ZUGFiRD i X-invoice.
Co to jest e-faktura?
E-faktura (faktura elektroniczna) to faktura tworzona, wysyłana i odbierana w formacie elektronicznym. Zastępuje tradycyjną fakturę papierową i oferuje szereg korzyści, takich jak szybsze przetwarzanie, niższe koszty i bardziej ekologiczne rozwiązanie. E-faktury można tworzyć w różnych formatach, takich jak ZUGPFeRD i XRechnung. Wysyłamy je pocztą elektroniczną.
Ile kosztuje e-faktura?
Otrzymanie faktury elektronicznej jest dla Ciebie bezpłatne.
Jakie są zalety e-faktury?
Oprócz pewności prawnej, fakturowanie elektroniczne oferuje dodatkowe korzyści:
- szybsze przetwarzanie faktur
- mniej wysiłku ręcznego
- praca oszczędzająca zasoby i bez papieru
- ulepszona możliwość śledzenia i archiwizacji
Jak mogę otrzymać i odczytać e-fakturę?
Aby otrzymywać nasze faktury elektroniczne, potrzebujesz jedynie konta e-mail.
- Faktury ZUGFiRD Zawierają normalny plik PDF, który można otworzyć i przeczytać jak zwykle.
- XRechnungen Są to czyste pliki danych w formacie XML. Aby je otworzyć, można skorzystać na przykład z darmowego programu ELSTER Viewer lub oprogramowania księgowego.
Kto jest zobowiązany do otrzymania faktury elektronicznej? Czy są jakieś wyjątki?
Od 1 stycznia 2025 roku firmy muszą mieć możliwość otrzymywania faktur elektronicznych. Od 1 stycznia 2027 roku będą również zobowiązane do wystawiania faktur w formie elektronicznej.
W branży mieszkaniowej należy podkreślić, że status przedsiębiorcy jest ustalany niezależnie od wielkości portfela nieruchomości lub faktycznego zobowiązania podatkowego w podatku VAT. Nawet wynajem pojedynczego mieszkania wystarcza do ustalenia statusu przedsiębiorcy w rozumieniu ustawy o VAT. Dotyczy to zarówno prywatnych wynajmujących, wspólnot mieszkaniowych, jak i wynajmujących nieruchomości komercyjne.
Kiedy Brunata Minol przejdzie na fakturowanie elektroniczne?
Brunata Minol w pełni przejdzie na wysyłanie faktur elektronicznych najpóźniej w czwartym kwartale 2026 roku. Od 1 stycznia 2027 roku fakturowanie elektroniczne będzie obowiązkowe dla wszystkich faktur B2B.
Co muszę zrobić, aby przejść na fakturowanie elektroniczne?
Przełącznik można łatwo zamówić online. Skorzystaj z poniższego linku: minol.de/e-rechnung
Jakich informacji potrzebuje Brunata Minol, aby przejść na fakturowanie elektroniczne?
Abyśmy mogli przełączyć Cię na fakturowanie elektroniczne, potrzebujemy:
- Twój adres e-mail do wysyłki faktur
- pożądany format faktury (ZUGFeRD lub XRechnung)
W przypadku klientów z sektora publicznego potrzebujemy również identyfikatora routingu i informacji o odpowiednim portalu fakturowania.
Co to jest identyfikator routingu?
Identyfikator routingu to unikalny numer używany do adresowania faktur elektronicznych do klientów sektora publicznego w Niemczech. Działa on jak adres cyfrowy i gwarantuje, że faktura zostanie niezawodnie przekazana do właściwego działu.
Zarejestrowałem się na stronie internetowej i nie otrzymałem wiadomości e-mail.
Proszę najpierw sprawdzić folder ze spamem. Jeśli nie otrzymałeś/aś tam wiadomości e-mail, skontaktuj się z nami bezpośrednio. Natychmiast udzielimy Ci pomocy.
Zarejestrowałem się i nadal otrzymałem fakturę w wersji papierowej.
Przełączenie nastąpi w ciągu 24 godzin. W rzadkich przypadkach dostawa faktur i przełączenie mogą się na siebie nakładać. Oczywiście, przyszłe faktury będą wysyłane elektronicznie.
Dlaczego fakturowanie elektroniczne ma wpływ na mnie jako klienta?
W branży mieszkaniowej należy podkreślić, że status przedsiębiorcy jest ustalany niezależnie od wielkości portfela nieruchomości lub faktycznego zobowiązania podatkowego w podatku VAT. Nawet wynajem pojedynczego mieszkania wystarcza do ustalenia statusu przedsiębiorcy w rozumieniu ustawy o VAT. Dotyczy to zarówno prywatnych wynajmujących, wspólnot mieszkaniowych, jak i wynajmujących nieruchomości komercyjne.
gradyreese – istock.com
Alex from the Rock – AdobestockCO2-Ustawa o współfinansowaniu
Które media grzewcze są objęte ustawą o współpłaceniu kosztów emisji CO₂?
Ustawa definiuje wszystkie istotne media grzewcze, dla których ustalono standardowe wartości współczynników emisji zgodnie z § 7 ust. 4 ustawy o handlu emisjami paliw. Wykaz współczynników znajduje się w rozporządzeniu EBeV 2030 (Rozporządzenie w sprawie handlu emisjami z 2030 r.). Obejmuje to zazwyczaj olej opałowy, gaz, węgiel i ogrzewanie miejskie. Media grzewcze, takie jak energia elektryczna, biogaz czy drewno, nie są uwzględnione. Nie oznacza to, że te media grzewcze nie emitują CO₂ ani nie podlegają współczynnikom emisji, ale nie podlegają handlowi emisjami.
W jakich okresach obowiązuje ustawa o współpłaceniu kosztów CO₂?
Ustawa ma zastosowanie do okresów rozliczeniowych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 r. lub później. Jeśli okres rozliczeniowy trwa na przykład od 1 lipca 2022 r. do 30 czerwca 2023 r., ustawa o współpłaceniu kosztów emisji CO₂ jeszcze nie obowiązuje. Uwaga: decydującym czynnikiem jest uzgodniony okres rozliczeniowy, a nie okres rozliczeniowy dostawcy energii.
Skąd mam wiedzieć, czy dotyczą mnie zwolnienia?
Wyjątki określono w § 2 ust. 3 oraz § 9 ust. 1 i 2 Ustawy o podziale kosztów CO₂ (CO₂KostAufG). Wyjątek na podstawie § 9 ust. 1 może być uzasadniony na przykład przepisami o ochronie zabytków lub obowiązkowymi wymogami dotyczącymi podłączenia i użytkowania. Ten ostatni przypadek może mieć miejsce, gdy przepisy budowlane lub pozwolenie na budowę wymagają obowiązkowego podłączenia do sieci ciepłowniczej. Nie możemy udzielić informacji, czy można skorzystać z któregokolwiek z tych przepisów. W razie wątpliwości zalecamy bezpośredni kontakt z właściwym urzędem miasta lub gminy.
Jak radzimy sobie z różnymi sytuacjami budowlanymi?
Zasadniczo koszty ogrzewania są naliczane za system grzewczy, niezależnie od liczby podłączonych do niego budynków. Jest to określone w rozporządzeniu w sprawie kosztów ogrzewania, do którego z kolei odwołuje się § 5 ustawy o podziale kosztów emisji CO₂. Firmy świadczące usługi pomiarowe, zrzeszone w bved (Niemieckim Stowarzyszeniu Dostawców Usług Pomiarowych), zgadzają się, że dystrybucja na poziomie budynku jest mało realistyczna/wykonalna w różnych scenariuszach lub możliwa do osiągnięcia jedynie przy ogromnym (nieekonomicznym) nakładzie pracy. Jest to szczególnie istotne, ponieważ dostawcy usług pomiarowych zazwyczaj otrzymują dane (rodzaje paliwa itp.) dla pojedynczego systemu grzewczego na poziomie nieruchomości. W związku z tym możemy rozważyć tylko jeden scenariusz z ustawy o podziale kosztów emisji CO₂.
Oznacza to, że musisz wybrać konfigurację. Jedną z rekomendacji może być wybór najbardziej rozpowszechnionej konfiguracji, biorąc pod uwagę proporcje powierzchni użytkowej. Ostatecznie to, jak ją wdrożysz i zademonstrujesz mieszkańcom, leży po Twojej stronie.
Dotyczy to następujących sytuacji:
- Budynki mieszkalne a budynki niemieszkalne.
- Stowarzyszenie właścicieli mieszkań a zarządzanie wynajmem.
- Różne poziomy renowacji a klasyfikacja według etapów.
- Wyjątki zgodnie z § 9 ust. 1 + 2 (np. obowiązkowe podłączenie/ochrona zabytków).
Jak mam postępować, jeżeli tylko część budynku jest zabytkiem?
Decydującym czynnikiem wpływającym na obniżenie udziału właściciela w kosztach emisji CO₂ jest to, czy przepisy dotyczące ochrony zabytków są skonstruowane w taki sposób, że uniemożliwiają znaczącą poprawę efektywności energetycznej budynku.
Przykład: Tylko fasada większego budynku jest wpisana do rejestru zabytków. Powierzchnie dachu, pozostałe powierzchnie zewnętrzne, okna i sufit piwnicy można odnowić, aby poprawić efektywność energetyczną, co przełoży się na oczekiwane oszczędności energii przekraczające 50% poprzedniego zużycia paliwa.
W tym przypadku zachowanie zabytków historycznych nie wyklucza znaczącej poprawy efektywności energetycznej budynku; zdaniem spółek członkowskich bved, zmniejszenie udziału właściciela w kosztach emisji CO₂ nie jest uzasadnione.
Jakie przepisy będą obowiązywały po 01.01.2023 r. w zakresie przyłączy ciepłowniczych?
Jeśli Twoja nieruchomość została podłączona do sieci ciepłowniczej po raz pierwszy po 1 stycznia 2023 r., jesteś zwolniony z obowiązków wynikających z ustawy o podziale kosztów emisji CO2 (CO2KostAufG) zgodnie z sekcją 2. Jeśli jednak pierwsze podłączenie miało miejsce np. 1 lipca 2023 r., a do tej daty ogrzewanie było dostarczane za pomocą paliwa kopalnego, podział kosztów emisji CO2 za okres od 1 stycznia 2023 r. do 30 czerwca 2023 r. musi zostać przeprowadzony zgodnie z przepisami ustawy o podziale kosztów emisji CO2 (CO2KostAufG).
Jeśli jednak istnieje wiele budynków, a jeden lub więcej z nich ma już połączenie, to zgodnie z bved (dawniej zgodnie z ARGE HeiWaKo) ten wyjątek nie ma zastosowania. Podobnie jest w przypadku obowiązkowego połączenia.
Gdzie mogę znaleźć potrzebne informacje?
Zgodnie z § 3 Ustawy o podziale kosztów emisji CO₂ (CO₂KostAufG), dostawcy energii są zobowiązani do umieszczania na fakturach niezbędnych informacji od 1 stycznia do 31 grudnia 2023 r. Obejmują one ilość CO₂ w kilogramach, koszty emisji CO₂, współczynnik emisji związany z wartością opałową oraz wartość energetyczną faktury. Jeśli te informacje nie znajdują się na fakturze dostawcy energii, prosimy o bezpośredni kontakt z nim.
Jak oblicza się stężenie CO₂?
Emisję CO₂ oblicza się, mnożąc współczynnik emisji oparty na wartości opałowej przez zużycie energii (również oparte na wartości opałowej). Koszty emisji CO₂ oblicza się, mnożąc stałą cenę za tonę przez emisję CO₂. Należy uwzględnić całkowite zużycie energii, w tym ciepłej wody. Jednak to obliczenie jest już wykonywane przez dostawcę energii.
W jaki sposób przeprowadzana jest klasyfikacja według modelu wielopoziomowego?
Klasyfikacja opiera się na powierzchni użytkowej budynku i emisji CO₂ w sezonie grzewczym, jak pokazano na rachunku. Więcej informacji można znaleźć w naszym wpisie na blogu „ Wdrażanie ustawy o alokacji kosztów emisji CO₂ w rozliczeniach za ogrzewanie ”.
W jaki sposób przeprowadza się klasyfikację na poziomy w skróconych okresach czasu?
Klasyfikacja opiera się na ilości emitowanego CO₂ i powierzchni użytkowej budynku. W przypadku krótszego okresu rozliczeniowego ilość emitowanego CO₂ będzie niższa, ale powierzchnia użytkowa pozostanie taka sama. To z kolei mogłoby zafałszować wynik. Ponieważ tabela klasyfikacji jest zaprojektowana na 365 dni, wartości w tabeli należy obliczyć proporcjonalnie dla skróconego okresu. § 5 ust. 1 zdanie 4 ustawy o podatku od towarów i usług (CO₂KostAufG).
Jakie są standardowe współczynniki emisji?
Współczynniki emisji są określone w rozporządzeniu EBeV 2030. Zgodnie z ustawą CO₂KostAufG współczynniki muszą być podawane w kilogramach i na podstawie wartości opałowej:
Olej opałowy | = | 0,2664 kg CO₂ na kWh |
gaz ziemny | = | 0,2009 kg CO₂ na kWh |
LPG | = | 0,2358 kg CO₂ na kWh |
Ciepłownictwo | = | brak, jest ustalany indywidualnie dla każdej ciepłowni |
Jak ustala się koszty emisji CO₂ w przypadku nośników ciepła z magazynowaniem?
W przypadku nośników ciepła z zasobnikiem koszty energii są prawidłowo ustalane zgodnie z zasadą FIFO (pierwsze weszło, pierwsze wyszło) . Koszty CO₂ i zużycie CO₂ są ustalane tą samą metodą. Metoda ta wymaga również znajomości początkowego poziomu zapasów.
Oto przykład: Jeśli okres rozliczeniowy przypada na rok kalendarzowy 2023 i istnieją paragony (np. faktury za olej opałowy) pochodzące z 2022 r. lub wcześniejsze, wówczas zużycie energii i koszty energii są również oparte na paragonach z 2022 r., które są stosowane w 2023 r. zgodnie z zasadą FIFO. Logicznie rzecz biorąc, koszty CO₂ i ilość CO₂ w nich zawarte również muszą być uwzględnione. Istnieje jednak wyjątek: w przypadku wszystkich faktur wystawionych przed 1 stycznia 2023 r. nie ma potrzeby alokowania kosztów CO₂. Gdyby tylko paragony wystawione przed 2023 r. były istotne dla roku kalendarzowego 2023, wówczas alokacja kosztów CO₂ nie byłaby przeprowadzana dla 2023 r. Niemniej jednak określenie ilości CO₂ jest konieczne dla procedury alokacji warstwowej. Minol określi saldo początkowe i saldo pozostałe na podstawie podanych przez Ciebie informacji.
Dlaczego w okresie 2023 r. nie wprowadzono klasyfikacji poziomów dla oleju opałowego?
Przy założeniu, że zużycie jest w całości obliczane na podstawie początkowego stanu magazynowego, w okresie grzewczym nie powstają żadne koszty emisji CO₂ zgodnie z metodą FIFO.
Jak koszty są dzielone pomiędzy najemców?
Udział najemcy i wynajmującego w kwocie ulgi ustala się zgodnie ze specyfikacją rachunku za ogrzewanie. Oznacza to, że alokacja jest najpierw oparta na proporcjach kosztów ogrzewania i ciepłej wody, a następnie zgodnie z obowiązującym kluczem podziału, w oparciu o koszty podstawowe i zużycie. W tym procesie uwzględniana jest odpowiednia powierzchnia użytkowa z rachunku za ogrzewanie.
Co się stanie, jeżeli nie zastosuję się do wymogów prawnych?
§ 7 ust. 1 i 2 Ustawy o podziale kosztów emisji CO2 (CO2KostAufG) stanowi, że podział kosztów ogrzewania między najemcą a wynajmującym musi zostać przeprowadzony w ramach rocznego rozliczenia kosztów ogrzewania, a podstawa rozliczenia dla najemcy musi być wskazana. Musi ona również uwzględniać udział najemcy. W przeciwnym razie lub jeśli brakuje podstawy rozliczenia, najemca ma prawo do 3% obniżki kosztów ogrzewania zgodnie z § 7 ust. 3 Ustawy o podziale kosztów emisji CO2. To prawo do obniżki obowiązuje łącznie z prawami do obniżki przewidzianymi już w Rozporządzeniu w sprawie kosztów ogrzewania.
W jaki sposób ustala się i zarządza przestrzenią życiową?
Podstawą klasyfikacji budynku jest jego powierzchnia użytkowa, zdefiniowana prawnie. W rozliczeniach kosztów ogrzewania często stosuje się powierzchnię użytkową lub ogrzewaną powierzchnię użytkową. W niemieckim rozporządzeniu w sprawie powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych (WoFlV) te oznaczenia powierzchni są definiowane inaczej.
Minol z góry określi powierzchnię użytkową lub ogrzewaną, ponieważ nie znamy rzeczywistej powierzchni określonej przez klienta. Informacje te muszą zostać najpierw sprawdzone i potwierdzone przez klienta.
Budynek o przeznaczeniu mieszanym jest uznawany za budynek mieszkalny, jeżeli przeważa w nim użytkowanie mieszkalne (zgodnie z § 6 ust. 1 ustawy o podziale kosztów emisji CO₂ w powiązaniu z § 3 ust. 1 pkt 33 ustawy o energetyce budowlanej). Należy uwzględnić wszystkie powierzchnie użytkowe, a „przeważa” w tym kontekście oznacza, że użytkowanie mieszkalne stanowi ponad 50% powierzchni użytkowej. Jeżeli powierzchnia użytkowa mieszkalna jest mniejsza niż powierzchnia użytkowa komercyjna, koszty emisji CO₂ dzielone są równo, po 50%. Jeżeli powierzchnia użytkowa mieszkalna i komercyjna są identyczne, budynek jest klasyfikowany jako budynek niemieszkalny.
Dlaczego zużycie energii podane na rachunku za gaz różni się od zużycia energii użytego do obliczenia emisji CO2?
Zdefiniowano, że zużycie CO₂ jest określane na podstawie zużycia energii na podstawie wartości opałowej. Jednak ilość energii na rachunku za gaz jest zazwyczaj podawana na podstawie wartości opałowej brutto. To nieuchronnie prowadzi do drukowania dwóch różnych wartości energii.
Co więcej, podatki od emisji CO₂ nakładane są wyłącznie na składnik energetyczny pochodzący z paliw kopalnych. Na przykład, jeśli dodawany jest biogaz, nie nakłada się na niego podatku od emisji CO₂.
Jeżeli na rachunku za paliwo podana jest wyłącznie wartość kaloryczna, należy najpierw dokonać przeliczenia na wartość opałową.
Obowiązują następujące współczynniki przeliczeniowe.
Paliwo | Wartość opałowa -> Wartość opałowa | Wartość kaloryczna -> Wartość opałowa |
Olej opałowy | 1,06 | 0,943 |
gaz ziemny | 1,11 | 0,901 |
LPG | 1,09 | 0,917 |
Obsługa mieszanych mediów grzewczych, np. pompy ciepła biwalentne
Jeśli do zasilania kotła szczytowego wymagane są paliwa kopalne, należy zgłosić nam zużycie, koszty i emisję CO2. Następnie sklasyfikujemy nieruchomość zgodnie z modelem warstwowym i przypiszemy odpowiednie koszty emisji CO2. Zużycie energii elektrycznej nie jest uwzględniane w tym obliczeniu.
Wyższe koszty emisji CO₂ dla dostawców ciepła
Ceny CO₂ dla dostawców ciepła sieciowego z instalacjami spalania o mocy powyżej 20 megawatów nie podlegają ustawie o handlu uprawnieniami do emisji (BEHG), lecz Europejskiemu Systemowi Handlu Emisjami (EU ETS). Ceny CO₂ są ustalane i publikowane corocznie przez Federalną Agencję Środowiska, najpóźniej do 31.03 marca za rok poprzedni.
Może to prowadzić do pojawienia się różnych cen na rachunku dostawcy ciepła sieciowego. Co najważniejsze, koszty emisji CO₂, które znajdziesz na rachunku w odniesieniu do Ustawy o podziale kosztów CO₂, to informacje, które musisz znać, aby dowiedzieć się o swoim rachunku za ogrzewanie.
Ponadto, w przypadku spalania odpadów w celu wytworzenia energii, może obowiązywać wyższa cena emisji CO₂. Chociaż w 2023 roku ustalono cenę 30 euro za tonę, niektórzy dostawcy ciepła sieciowego pobierali nawet 80 euro za tonę. Ponieważ sprawdzamy wiarygodność Twoich danych, w przypadku wystąpienia takiej rozbieżności może pojawić się komunikat ostrzegawczy. Jeśli Twoje dane są poprawne, możesz zignorować ten komunikat.
Dlaczego mój dostawca usług nie ponosi żadnych kosztów związanych z emisją CO₂?
Nie możemy jednoznacznie stwierdzić, co jest tego przyczyną. Jednym z założeń jest to, że przedsiębiorstwo energetyczne rekompensuje koszty emisji CO₂ w inny sposób.
Jeżeli nie są dostępne żadne koszty CO₂, wówczas nie można dokonać żadnej alokacji zgodnie z ustawą o alokacji kosztów CO₂.
Cechy szczególne dostawców ciepła
Chociaż dostawy paliwa i ciepła, na przykład z powodu zmian w umowach lub relokacji, muszą być rozliczane i fakturowane praktycznie o każdej porze roku, dane niezbędne do wypełnienia obowiązku informacyjnego nie zawsze są dostępne w obecnej formie. Ze względu na brak wytycznych prawnych w tej kwestii, niektórzy dostawcy wydali wspólny zestaw rekomendacji.
Uzgodniono datę graniczną, określającą, kiedy wartości te mogą być stosowane. Datę graniczną dla ceny emisji ustalono na 01.04 kwietnia. W przypadku współczynnika emisji i wartości opałowej datą graniczną jest 01.07 lipca każdego roku.
Jakie opcje są dostępne dla stowarzyszeń właścicieli domów?
Opcja 1: Nie będzie podziału emisji CO₂ między te nieruchomości.
Opcja 2: Nieruchomość traktowana jest jak firma zarządzająca wynajmem, a „udział właściciela” jest potrącany za każdego mieszkańca.
Opcja 3: Jeśli ustawiony jest wskaźnik WEG (Condominium Owners Association), „udział właściciela” nie jest odliczany, lecz stosowany jest podział na poziomy i drukowany jest udział na poziomie użytkownika. Dzięki temu właściciel mieszkania może samodzielnie dokonać odliczenia wraz z najemcami.
Opcjonalnie możesz poinformować nas w liście użytkowników, czy mieszkanie jest wynajęte.
Czy podział majątku w ramach wspólnoty mieszkaniowej wiąże się z opłatą?
Nie rozróżniamy sposobu użytkowania przy obliczaniu opłat za nasze usługi. W przypadku wspólnot mieszkaniowych (WEG), struktura opłat, kalkulacja udziałów najemców oraz podział podstawy kalkulacji są uwzględniane w rachunku za ogrzewanie. Jedyną różnicą jest to, że nie odliczamy udziału właściciela w kosztach emisji CO₂.
Jak to się robi w przypadku zdecentralizowanego zaopatrzenia w energię, np. w przypadku centralnego ogrzewania opalanego gazem?
Najemcy muszą skorzystać z informacji zawartych na rachunku za gaz, aby ubiegać się od wynajmującego o zwrot podatku CO₂. Wynajmujący jest wówczas zobowiązany do obliczenia alokacji kosztów i uwzględnienia odpowiedniej kwoty w kolejnym rachunku za media.
W jaki sposób koszty emisji CO₂ w mojej nieruchomości powinny być podzielone między mnie jako wynajmującego i moich najemców?
Koszty emisji CO₂ są dzielone między wynajmujących i najemców na podstawie efektywności energetycznej budynku. Im lepsza efektywność energetyczna, tym wyższy może być udział najemców. Niezbędne dane są gromadzone corocznie, a klasyfikacja jest obliczana automatycznie. Udział najemców jest następnie rozdzielany na rachunku za ogrzewanie.
przetwarzanie zamówień
Na jakiej podstawie prawnej opiera się umowa o przetwarzaniu danych osobowych (DPA)?
Podstawą prawną umowy o przetwarzaniu danych jest unijne Ogólne Rozporządzenie o Ochronie Danych (RODO), które weszło w życie 25 maja 2018 r. Rozporządzenie to aktualizuje i uzupełnia poprzednie prawo o ochronie danych, zawarte w niemieckiej Federalnej Ustawie o Ochronie Danych (BDSG). Nowa BDSG włącza zasady ustanowione w RODO do prawa krajowego. Przetwarzanie danych przez podmiot przetwarzający musi opierać się na umowie lub innym instrumencie prawnym, który opisuje i uzgadnia dalsze wymogi dotyczące przetwarzania danych; obejmują one między innymi obowiązki i prawa administratora i podmiotu przetwarzającego, a także przetwarzanie danych osobowych.
Artykuł 28 RODO – Podmioty przetwarzające – stanowi w szczególności, że przetwarzanie w imieniu administratora danych może być wykonywane wyłącznie przez podmioty przetwarzające, które zapewniają wystarczające gwarancje ochrony praw osób, których dane dotyczą. W tym celu podmiot przetwarzający musi wdrożyć odpowiednie środki techniczne i organizacyjne, aby zapewnić zgodność przetwarzania przekazywanych danych z wymogami niniejszego rozporządzenia.
Dlaczego przesyłamy Ci umowę o przetwarzaniu danych (DPA)?
Minol Messtechnik świadczy różnorodne usługi w imieniu klientów, takich jak właściciele budynków, firmy zarządzające nieruchomościami oraz wspólnoty mieszkaniowe. W związku z tym klient przekazuje również dane osobowe, które są następnie przetwarzane przez Minol Messtechnik. Stanowi to przetwarzanie danych na zlecenie.
Minol Messtechnik i inni dostawcy usług pomiarowych są klasyfikowani przez organy ochrony danych jako „klasyczne” podmioty przetwarzające dane. W tym kontekście stosuje się bezpośrednio art. 28 RODO – Podmioty przetwarzające dane.
Umowa, którą teraz Państwo mają przed sobą, uwzględnia również opinie inspektorów ochrony danych naszych klientów, dzięki czemu w pełni uwzględnia wymogi prawne i specyficzne dla danej branży potrzeby.
Czy umowa o zachowaniu poufności byłaby wystarczającym instrumentem prawnym?
Zdaniem organów nadzorujących ochronę danych osobowych, umowa o zachowaniu poufności lub podobna umowa nie spełnia wymogów art. 28 RODO UE – Podmiot przetwarzający dane.
Co oznaczają „kontroler” i „podmiot przetwarzający”?
Zgodnie z artykułem 28 unijnego RODO – Podmiot przetwarzający dane, klient jest określany jako administrator, a dostawca usług w rozumieniu artykułu 28 jako podmiot przetwarzający. Wykonawca jest wymieniony w tekście rozporządzenia jako „podmiot przetwarzający dane” (dawniej „podmiot przetwarzający dane”).
Czy umowy o przetwarzaniu danych zawarte na podstawie wcześniej obowiązującej federalnej ustawy o ochronie danych (BDSG) są nieważne?
Umowy zawarte na podstawie wcześniej obowiązującej niemieckiej federalnej ustawy o ochronie danych osobowych (BDSG) (w szczególności § 11) nie są nieważne. Nie obejmują one jednak w pełni wymogów ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych (RODO). Odniesienia i włączenie do poprzednich przepisów również mogą prowadzić do nieporozumień. Umowa zgodna z art. 28 RODO jest zdecydowanie lepszym rozwiązaniem.
Jakie dane osobowe są wymieniane i wymagają ochrony?
Regularnie przetwarzane są następujące rodzaje danych:
- Dane adresowe i meldunkowe użytkowników/mieszkańców budynków Klienta, a także dane funkcjonalne i/lub zużycia urządzeń pomiarowych w jednostkach użytkowych.
- Przetwarzanie danych dotyczy użytkowników i/lub mieszkańców budynków klienta oraz pracowników klienta i wykonawcy.
Czy z właścicielami mieszkań trzeba zawierać umowę o ogólnych warunkach zatrudnienia (GTA)?
Umowa o przetwarzaniu danych osobowych (DPA) musi zostać zawarta między stronami umowy, jeśli ma zastosowanie scenariusz opisany w artykule 28 RODO – podmiot przetwarzający dane. Oznacza to, że administrator przekazuje dane osobowe usługodawcy w celu ich przetwarzania. Przekazanie danych do Minol Messtechnik może nastąpić z jednej strony za pośrednictwem firm/osób fizycznych działających na zlecenie właścicieli domów (lub wspólnot mieszkaniowych). W takim przypadku umowa DPA musi zostać zawarta między tymi firmami/osobami fizycznymi a Minol Messtechnik. Z drugiej strony, przekazywanie danych osobowych może nastąpić bezpośrednio z budynku/właścicieli domów do Minol Messtechnik. W takim przypadku umowa DPA musi zostać zawarta między budynkiem/właścicielami domów a Minol Messtechnik.
Co może się stać, jeśli nie zostanie podpisana umowa?
Firma Minol Messtechnik uważa, że niniejsza umowa w pełni spełnia wymogi art. 28 RODO (Rozporządzenia Ogólnego o Ochronie Danych) – Podmioty Przetwarzające – dotyczące zarówno administratorów danych, jak i dostawców usług, w zakresie ochrony osób, których dane dotyczą. Ponieważ art. 28 RODO wyraźnie wymaga zawarcia takiej umowy, jej brak może zostać ukarany przez organ nadzorczy grzywną określoną w art. 83 ust. 4 RODO.
Dlaczego umowa powinna zostać zwrócona osobno?
Oddzielna wysyłka zwrotna umożliwia automatyczne przetwarzanie umów dla Minol Messtechnik. W przeciwnym razie umowa może nie zostać poprawnie przypisana.
Z kim możesz się skontaktować, jeśli masz pytania dotyczące szczegółów umowy?
W przypadku pytań lub wątpliwości dotyczących któregokolwiek z zapisów umowy, prosimy o kontakt z odpowiednimi działami Minol Messtechnik. Najszybszym sposobem na kontakt jest wysłanie wiadomości e-mail na adres datenschutz@minol.com .
Dragana Gordic – AdobestockKariera
REDPIXEL – AdobestockKariera
Jak mam złożyć wniosek?
Proces rekrutacyjny odbywa się online, poprzez nasz portal kariery.
Jakie dokumenty są wymagane do złożenia wniosku?
Na początek potrzebujemy tylko Twojego CV. Jeśli posiadasz aktualne certyfikaty i inne dokumenty potwierdzające kwalifikacje, możesz je oczywiście przesłać. List motywacyjny jest opcjonalny.
Jakie formaty plików można wykorzystać jako załączniki?
Preferujemy pliki PDF jako format plików. Oczywiście, inne formaty plików również są dostępne.
Ile plików można przesłać?
Do wniosku możesz dołączyć maksymalnie cztery pliki w każdej kategorii, każdy o maksymalnym rozmiarze 2 MB.
Czy ogłaszane stanowiska są obecnie dostępne?
Nasze oferty pracy są publikowane i aktualizowane codziennie.