menu
Rozporządzenie w sprawie kosztów ogrzewania

Rozporządzenie w sprawie kosztów ogrzewania (HKVO)

Rozporządzenie w sprawie kosztów ogrzewania to rozporządzenie dotyczące rozliczania kosztów ogrzewania i ciepłej wody na podstawie zużycia (Rozporządzenie w sprawie rozliczania kosztów ogrzewania – HeizkostenV – HKVO)

Rozporządzenie w sprawie kosztów ogrzewania jako podstawa rozliczeń kosztów ogrzewania

Wymagania unijnej dyrektywy w sprawie efektywności energetycznej wymusiły nowelizację niemieckiego rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania (HKVO). Głównym celem jest zmniejszenie zużycia energii oraz promowanie większej efektywności energetycznej i zrównoważonego rozwoju w sektorze budowlanym. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, co Ty, jako zarządca nieruchomości lub wynajmujący, musisz zrobić, aby dostosować się do nowych przepisów.

Najnowsza wersja Rozporządzenia w sprawie rozliczania kosztów ogrzewania i ciepłej wody na podstawie zużycia (Rozporządzenie w sprawie kosztów ogrzewania lub HKVO) weszła w życie 1 października 2024 r. Po pierwotnej wersji z 1 marca 1981 r. oraz nowelizacjach z 1 maja 1984 r., 1 marca 1989 r., 1 stycznia 2009 r. i 1 grudnia 2021 r., jest to obecnie szósta wersja Rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania. Podczas gdy pierwsze nowelizacje dotyczyły głównie niepewności, które pojawiły się w praktyce w początkowym okresie obowiązywania Rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania, nowelizacje od 2009 r. miały na celu przede wszystkim realizację celów polityki energetycznej.

Po ponad czterech dekadach istnienia można stwierdzić, że Rozporządzenie w sprawie kosztów ogrzewania jest dojrzałe i praktyczne. Dyskusje na temat jego celu i treści są obecnie rzadkością, a przekonanie, że rozliczanie na podstawie zużycia prowadzi do znacznych oszczędności energii, stało się powszechnie akceptowane.

Oszczędności energii poprzez rozliczenia na podstawie zużycia

O ile we wczesnych latach obowiązywania rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania główny nacisk kładziono na oszczędzanie energii ze względu na uzależnienie Niemiec od importu, o tyle ochrona środowiska z czasem zyskała na znaczeniu. Obecnie niemieccy dostawcy energii nie są w stanie w sposób zrównoważony zagrozić naszym dostawom energii poprzez bojkoty. Jednak wraz ze wzrostem emisji CO₂ pojawiają się poważne zagrożenia dla globalnego klimatu.2Stężenie metanu w atmosferze ziemskiej, odpowiedzialne za tzw. efekt cieplarniany, nie zmniejsza się drastycznie tak szybko, jak to możliwe. Rozliczanie na podstawie zużycia wnosi do tego cenny wkład, ponieważ oszczędności energii są wyraźnie widoczne dzięki rejestrowaniu zużycia.

Rozporządzenie w sprawie kosztów ogrzewania stanowi podstawę prawną i zbiór zasad obowiązujących wszystkie strony zaangażowane w proces, tj. właścicieli budynków, zarządców nieruchomości, najemców, właścicieli mieszkań, a także firmy świadczące usługi pomiarowe, w zakresie sporządzania rocznego zestawienia kosztów ogrzewania.

Nowe obowiązki i terminy wynikające z rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania od 2021 r.

Wraz ze znowelizowanym rozporządzeniem w sprawie kosztów ogrzewania (HKVO), które weszło w życie w grudniu 2021 r., wymogi unijnej dyrektywy w sprawie efektywności energetycznej (EED) zostały transponowane do prawa niemieckiego. Celem politycznym jest większa ochrona klimatu i redukcja emisji w Europie. W szczególności oznacza to następujące obowiązki dla zarządców nieruchomości w Niemczech.

Minol pomaga w tworzeniu rachunków za ogrzewanie zgodnych ze wszystkimi wymogami prawnymi w przyszłości – oferując odpowiednie rozwiązania dla wynajmujących i zarządców nieruchomości. Pamiętaj: Niespełnienie nowych wymogów uprawnia najemców do obniżki rachunku za ogrzewanie o trzy procent. Rozwiązania Minol ułatwiają dalsze rozliczanie nieruchomości zgodnie z niemieckim rozporządzeniem w sprawie kosztów ogrzewania (HKVO).

  • Urządzenia Minol: czujniki dymu, podzielniki kosztów ogrzewania, liczniki ciepła, wodomierze
    Dezember 2021

    Cyfrowa technologia pomiarowa

    W nowych budynkach można instalować wyłącznie liczniki i podzielniki kosztów ciepła z możliwością zdalnego odczytu.
    Dzięki Minol Connect korzystasz z nowoczesnej i interoperacyjnej technologii bezprzewodowej.

  • Rozszerzone informacje o zużyciu - rozszerzone informacje na rachunku
    Dezember 2021

    Informacje rozszerzone

    W przypadku okresów rozliczeniowych rozpoczynających się 1 grudnia 2021 r. lub później, wraz z rocznym zestawieniem należy podać informacje uzupełniające.
    Rozliczenia Minol są zgodne z wymogami prawnymi. Nie musisz niczego zlecać.

  • eMonitoring: Informacje o zużyciu tymczasowym
    Styczeń 2022

    Informacje o zużyciu tymczasowym

    Miesięczne informacje o zużyciu energii przez mieszkańców staną się obowiązkowe w przypadku nieruchomości ze zdalnym odczytem liczników.
    Minol eMonitoring i Cloud2Cloud to odpowiednie rozwiązania zarówno dla zarządców nieruchomości, jak i mieszkańców.

  • Możliwość połączenia z bramką inteligentnego licznika
    Dezember 2022

    Inteligentna bramka licznikowa

    Można zainstalować wyłącznie technologię umożliwiającą bezpieczne podłączenie do bramki licznika inteligentnego (SMGW).
    Minol Connect oferuje to już dziś.

  • Zakończ 2026

    Cyfrowa technologia pomiarowa

    Urządzenia pomiarowe umożliwiające zdalny odczyt staną się obowiązkowe.
    Najpóźniej do końca 2026 roku cała technologia pomiarowa musi zostać przestawiona na radiową.

Blog warty przeczytania

Ekscytujące spostrzeżenia dla branży nieruchomości

Przepisy dotyczące kosztów ogrzewania na przestrzeni lat

§ 1 Zakres

Wersja 2009Aktualna wersja
(1) Niniejsze rozporządzenie stosuje się do podziału kosztów eksploatacji instalacji centralnego ogrzewania i instalacji centralnego podgrzewania wody oraz niezależnego komercyjnego zaopatrzenia w ciepło i ciepłą wodę, w tym z instalacji, o których mowa w pkt 1 (zaopatrzenie w ciepło, zaopatrzenie w ciepłą wodę), przez właściciela budynku na rzecz użytkowników pomieszczeń zaopatrywanych w ciepło lub ciepłą wodę.(1) Niniejsze rozporządzenie stosuje się do podziału kosztów eksploatacji instalacji centralnego ogrzewania i instalacji centralnego podgrzewania wody, samodzielnego komercyjnego zaopatrzenia w ciepło i ciepłą wodę, w tym z instalacji, o których mowa w pkt 1 (zaopatrzenie w ciepło, zaopatrzenie w ciepłą wodę), przez właściciela budynku na rzecz użytkowników pomieszczeń zaopatrywanych w ciepło lub ciepłą wodę.
(2) Właściciel budynku ma takie same prawa jak każdy, kto jest uprawniony do oddania w użytkowanie we własnym imieniu i na własny rachunek, oraz każdy, na kogo przeniesiono użytkowanie obiektów w rozumieniu § 1 ust. 1 pkt 1 w taki sposób, że jest uprawniony do żądania zapłaty od użytkownika. W przypadku własności lokali mieszkalnych jest to wspólnota właścicieli lokali mieszkalnych w stosunku do właściciela lokalu mieszkalnego, a w przypadku najmu jednego lub kilku lokali mieszkalnych jest to właściciel lokalu mieszkalnego w stosunku do najemcy.(2) Właściciel budynku ma równe prawa wobec: osób uprawnionych do oddania w użytkowanie we własnym imieniu i na własny rachunek; osób, na które przeniesiono użytkowanie obiektów w rozumieniu § 1 ust. 1 pkt 1 w taki sposób, że są one uprawnione do żądania zapłaty od użytkownika; w przypadku własności lokalu mieszkalnego – wspólnoty właścicieli lokali mieszkalnych w stosunku do właściciela lokalu mieszkalnego; w przypadku najmu jednego lub kilku lokali mieszkalnych – właściciela lokalu mieszkalnego w stosunku do najemcy.
(3) Niniejsze rozporządzenie stosuje się również do rozliczenia kosztów dostawy ciepła i ciepłej wody użytkowej dla użytkowników pomieszczeń, do których dostarczane jest ciepło lub ciepła woda, o ile dostawca wystawia rachunki bezpośrednio użytkownikom i opiera rozliczenie nie na zużyciu mierzonym dla indywidualnego użytkownika, lecz na udziale użytkowników w całkowitym zużyciu; w takich przypadkach prawa i obowiązki właściciela budynku wynikające z niniejszego rozporządzenia mają zastosowanie do dostawcy.(3) Niniejsze rozporządzenie stosuje się również do rozliczenia kosztów dostawy ciepła i ciepłej wody użytkowej dla użytkowników pomieszczeń, do których dostarczane jest ciepło lub ciepła woda, o ile dostawca wystawia rachunki bezpośrednio użytkownikom i opiera rozliczenie nie na zużyciu mierzonym dla indywidualnego użytkownika, lecz na udziale użytkowników w całkowitym zużyciu; w takich przypadkach prawa i obowiązki właściciela budynku wynikające z niniejszego rozporządzenia mają zastosowanie do dostawcy.
(4) Niniejsze rozporządzenie stosuje się również do najmu lokali mieszkalnych objętych regulacją czynszu, chyba że w rozporządzeniu przewidziano inaczej.(4) Niniejsze rozporządzenie stosuje się również do najmu lokali mieszkalnych objętych regulacją czynszu, chyba że w rozporządzeniu przewidziano inaczej.

§ 2 Pierwszeństwo przed postanowieniami umownymi

Wersja 2009Aktualna wersja
Z wyjątkiem budynków, w których jest nie więcej niż dwa mieszkania, z których jedno jest zajmowane przez samego wynajmującego, postanowienia niniejszego rozporządzenia mają pierwszeństwo przed postanowieniami umownymi.Z wyjątkiem budynków, w których jest nie więcej niż dwa mieszkania, z których jedno jest zajmowane przez samego wynajmującego, postanowienia niniejszego rozporządzenia mają pierwszeństwo przed postanowieniami umownymi.

§ 3 Wniosek o własność wspólnoty mieszkaniowej

Wersja 2009Aktualna wersja
Postanowienia niniejszego rozporządzenia mają zastosowanie do współwłasności wspólnoty mieszkaniowej, niezależnie od tego, czy właściciele wspólnoty mieszkaniowej zgodzili się lub postanowili odstąpić od niniejszego rozporządzenia w zakresie podziału kosztów ogrzewania i ciepłej wody. Przepisy te dotyczą również montażu i doboru urządzeń zgodnie z odpowiednimi paragrafami. 4 i 5 jak również podział kosztów i inne decyzje właściciela budynku zgodnie z §§ 6 do 9b i 11 Przepisy regulujące zarządzanie nieruchomością wspólną zawarte w ustawie o wspólnotach mieszkaniowych lub uzgodnione między właścicielami wspólnot mieszkaniowych stosuje się odpowiednio. Koszty montażu urządzeń rozdziela się zgodnie z przepisami o podziale kosztów administracyjnych.Postanowienia niniejszego rozporządzenia mają zastosowanie do współwłasności wspólnoty mieszkaniowej, niezależnie od tego, czy właściciele wspólnoty mieszkaniowej uzgodnili lub postanowili odmiennie ustalić sposób podziału kosztów ogrzewania i ciepłej wody. Przepisy zawarte w Ustawie o wspólnotach mieszkaniowych lub uzgodnione przez właścicieli wspólnot mieszkaniowych w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną stosuje się odpowiednio do instalacji i wyboru urządzeń zgodnie z art. 4 i 5, a także do podziału kosztów i innych decyzji właściciela budynku zgodnie z art. 6–9b i 11. Koszty instalacji urządzeń podlegają podziałowi zgodnie z zawartymi w niej przepisami dotyczącymi podziału kosztów administracyjnych.

§ 4 Obowiązek ewidencjonowania zużycia

Wersja 2009Aktualna wersja
(1) Właściciel budynku jest obowiązany rejestrować proporcjonalne zużycie ciepła i ciepłej wody przez użytkowników.(1) Właściciel budynku jest obowiązany rejestrować proporcjonalne zużycie ciepła i ciepłej wody przez użytkowników.
(2) Właściciel budynku jest zobowiązany wyposażyć lokal w urządzenia pomiarowe; użytkownicy muszą to tolerować. Jeżeli właściciel budynku zamierza wynająć urządzenia pomiarowe lub pozyskać je w innej formie leasingu, musi o tym uprzednio poinformować użytkowników, określając wynikające z tego koszty; środek ten jest niedopuszczalny, jeżeli większość użytkowników zgłosi sprzeciw w ciągu miesiąca od otrzymania powiadomienia. Wybór urządzeń pozostaje w gestii właściciela budynku w ramach § 5.(2) Właściciel budynku jest zobowiązany wyposażyć lokal w urządzenia pomiarowe; użytkownicy muszą to tolerować. Jeżeli właściciel budynku zamierza wynająć urządzenia pomiarowe lub pozyskać je w innej formie leasingu, musi o tym uprzednio poinformować użytkowników, określając wynikające z tego koszty; środek ten jest niedopuszczalny, jeżeli większość użytkowników zgłosi sprzeciw w ciągu miesiąca od otrzymania powiadomienia. Wybór urządzeń pozostaje w gestii właściciela budynku w ramach § 5.
(3) Z obowiązku ewidencjonowania zużycia zwolnione są pomieszczenia wspólnego użytku. Nie dotyczy to pomieszczeń wspólnego użytku, w których ze względu na sposób użytkowania występuje duże zużycie ciepła lub ciepłej wody, takich jak baseny czy sauny.(3) Z obowiązku ewidencjonowania zużycia zwolnione są pomieszczenia wspólnego użytku. Nie dotyczy to pomieszczeń wspólnego użytku, w których ze względu na sposób użytkowania występuje duże zużycie ciepła lub ciepłej wody, takich jak baseny czy sauny.
(4) Użytkownik ma prawo żądać od właściciela budynku wykonania tych obowiązków.(4) Użytkownik ma prawo żądać od właściciela budynku wykonania tych obowiązków.

§ 5 Urządzenia do rejestracji zużycia

Wersja 2009Aktualna wersja
(1) Do rejestrowania proporcjonalnego zużycia ciepła należy stosować liczniki ciepła lub podzielniki kosztów ogrzewania, a do rejestrowania proporcjonalnego zużycia ciepłej wody użytkowej – liczniki ciepłej wody lub inne odpowiednie urządzenia. O ile nie obowiązują przepisy dotyczące kalibracji, do rejestrowania zużycia można stosować wyłącznie urządzenia, których zgodność z uznanymi normami technicznymi lub ich przydatność została wykazana w inny sposób przez organy eksperckie. Przez organy eksperckie rozumie się urządzenia, których przydatność została potwierdzona przez właściwy organ na mocy prawa krajowego w porozumieniu z Niemieckim Federalnym Instytutem Fizyki i Metrologii (PTB). Urządzenia muszą być odpowiednie dla danego systemu grzewczego i zainstalowane w sposób zapewniający ich prawidłową eksploatację.(1) Do rejestrowania proporcjonalnego zużycia ciepła należy stosować liczniki ciepła lub podzielniki kosztów ogrzewania, a do rejestrowania proporcjonalnego zużycia ciepłej wody – liczniki wody ciepłej. O ile nie obowiązują przepisy dotyczące kalibracji, do rejestrowania zużycia można stosować wyłącznie urządzenia, których zgodność z uznanymi normami technicznymi lub ich przydatność została wykazana w inny sposób przez organy eksperckie. Za organy eksperckie uznaje się wyłącznie te jednostki, których przydatność została potwierdzona przez właściwy organ krajowy w porozumieniu z Federalnym Instytutem Fizyki i Metrologii (PTB). Urządzenia muszą być odpowiednie dla danego systemu grzewczego i zainstalowane w sposób zapewniający ich prawidłową eksploatację.
(2) Jeżeli zużycie energii elektrycznej użytkowników zasilanych przez system zdefiniowany w § 1 ust. 1 nie jest rejestrowane przy użyciu identycznego sprzętu, udziały grup użytkowników, których zużycie jest rejestrowane przy użyciu identycznego sprzętu, należy najpierw określić poprzez wstępną rejestrację całkowitego zużycia. Właściciel budynku może również przeprowadzić wstępną rejestrację według grup użytkowników w przypadku różnych rodzajów użytkowania lub budynków albo z innych uzasadnionych powodów.(2) Urządzenia pomiarowe zgodnie z ust. 1 zdanie 1 i § 9 ust. 2 zdanie 1, zainstalowane po 1 grudnia 2021 r., muszą być zdalnie odczytywalne i gwarantować ochronę danych oraz bezpieczeństwo danych zgodnie z najnowszym stanem techniki. Urządzenia pomiarowe uważa się za zdalnie odczytywalne, jeżeli można je odczytać bez dostępu do poszczególnych jednostek. Od 1 grudnia 2022 r. mogą być instalowane wyłącznie urządzenia zdalnie odczytywalne, które można bezpiecznie podłączyć do inteligentnej bramki licznikowej zgodnie z § 2 zdanie 1 pkt 19 Ustawy o eksploatacji punktów pomiarowych z dnia 29 sierpnia 2016 r. (Dz.U. I s. 2034), ostatnio zmienionej art. 10 Ustawy z dnia 16 lipca 2021 r. (Dz.U. I s. 3026), oraz zgodnie z najnowszym stanem techniki określonym w profilach ochrony i wytycznych technicznych Federalnego Urzędu Bezpieczeństwa Informacji zgodnie z Ustawą o eksploatacji punktów pomiarowych. Ustępy 1–3 nie mają zastosowania, jeżeli wymieniony lub uzupełniony zostanie pojedynczy licznik lub podzielnik kosztów ciepła, który stanowi część całego systemu, a pozostałe liczniki lub podzielniki kosztów ciepła tego całego systemu nie umożliwiają zdalnego odczytu w momencie wymiany lub uzupełnienia.
 (3) Urządzenia do pomiaru zużycia, które nie umożliwiają zdalnego odczytu, zainstalowane przed dniem 1 grudnia 2021 r. lub po dniu 1 grudnia 2021 r. zgodnie z ust. 2 zdanie 4, muszą spełniać wymagania ust. 2 i 5 poprzez modernizację lub wymianę do dnia 31 grudnia 2026 r. Zdanie 1 nie ma zastosowania, jeżeli w konkretnym przypadku jest to technicznie niemożliwe ze względu na szczególne okoliczności lub skutkowałoby nieuzasadnionymi kosztami lub w inny sposób powodowałoby nadmierne trudności.
 (4) Urządzenia rejestrujące zużycie energii elektrycznej z możliwością zdalnego odczytu zainstalowane przed dniem 1 grudnia 2022 r. muszą po dniu 31 grudnia 2031 r. spełniać wymagania określone w ust. 2 zdanie 3 i ust. 5 poprzez modernizację lub wymianę.
 (5) Od dnia 1 grudnia 2022 r. można instalować wyłącznie urządzenia do zdalnego odczytu liczników zużycia, które, łącznie z interfejsami, są interoperacyjne z podobnymi urządzeniami innych producentów i zgodne z najnowszym stanem techniki. Interoperacyjność musi być zapewniona w taki sposób, aby w przypadku przejęcia odczytu licznika przez inną osobę, mogła ona samodzielnie zdalnie odczytać urządzenia do pomiaru zużycia. Kluczowe materiały do ​​urządzeń do zdalnego odczytu liczników zużycia muszą być dostarczone właścicielowi budynku bezpłatnie.
 (6) Domniemywa się zgodność ze stanem techniki w rozumieniu ust. 2 i 5, jeżeli przestrzegane są profile ochrony i wytyczne techniczne opublikowane przez Federalny Urząd Bezpieczeństwa Informacji lub jeżeli urządzenie rejestrujące zużycie jest podłączone do bramki inteligentnego licznika zgodnie z § 2 zdanie 1 pkt 19 ustawy o eksploatacji punktów pomiarowych oraz przestrzegane są profile ochrony i wytyczne techniczne obowiązujące na mocy ustawy o eksploatacji punktów pomiarowych. Jeżeli właściciel budynku skorzystał z opcji przewidzianej w § 6 ust. 1 ustawy o eksploatacji punktów pomiarowych dla sektora energii cieplnej, urządzenia rejestrujące zużycie umożliwiające zdalny odczyt, w rozumieniu ust. 2 i 3, muszą być podłączone do istniejących bram inteligentnych liczników zgodnie z § 2 zdanie 1 pkt 19 ustawy o eksploatacji punktów pomiarowych.
 (7) Jeżeli zużycie energii elektrycznej użytkowników zasilanych przez system zdefiniowany w § 1 ust. 1 nie jest rejestrowane przy użyciu identycznego sprzętu, udziały grup użytkowników, których zużycie jest rejestrowane przy użyciu identycznego sprzętu, należy najpierw określić poprzez wstępną rejestrację całkowitego zużycia. Właściciel budynku może również przeprowadzić wstępną rejestrację według grup użytkowników w przypadku różnych rodzajów użytkowania lub budynków albo z innych uzasadnionych powodów.
 (8) Rząd federalny dokona oceny wpływu przepisów ust. 2, 5 i 6 na najemców trzy lata po dniu 1 grudnia 2021 r., w szczególności w odniesieniu do dodatkowych kosztów operacyjnych związanych z urządzeniami umożliwiającymi zdalny odczyt oraz korzyści płynących z takich urządzeń dla najemców. Sprawozdanie z oceny zostanie opublikowane najpóźniej do dnia 31 sierpnia 2025 r.

§ 6 Obowiązek rozliczania kosztów według zużycia

Wersja 2009Aktualna wersja
(1) Właściciel budynku dokonuje rozliczeń kosztów ogrzewania i ciepłej wody użytkowej pomiędzy poszczególnych użytkowników na podstawie odczytów zużycia, zgodnie z §§ 7–9. Wyniki odczytów powinny być zasadniczo przekazywane użytkownikowi w ciągu jednego miesiąca. Oddzielne powiadomienie nie jest wymagane, jeśli wyniki odczytów są przechowywane w lokalu użytkownika przez dłuższy okres i użytkownik ma do nich dostęp. Oddzielne powiadomienie o zużyciu ciepłej wody użytkowej nie jest również wymagane, jeśli w lokalu zainstalowany jest wodomierz.(1) Właściciel budynku dokonuje rozliczeń kosztów ogrzewania i ciepłej wody użytkowej pomiędzy poszczególnych użytkowników na podstawie odczytów zużycia, zgodnie z §§ 7–9. Wyniki odczytów urządzeń nieumożliwiających zdalnego odczytu powinny być zasadniczo przekazywane użytkownikowi w ciągu jednego miesiąca. Oddzielne powiadomienie nie jest wymagane, jeśli wyniki odczytów są przechowywane w lokalu użytkownika przez dłuższy okres i użytkownik ma do nich dostęp. Oddzielne powiadomienie o zużyciu ciepłej wody użytkowej nie jest również wymagane, jeśli w lokalu zainstalowany jest wodomierz.
(2) W przypadkach, o których mowa w § 5 ust. 2, koszty rozdziela się początkowo między grupy użytkowników w co najmniej 50% według stosunku ich ewidencjonowanych udziałów w całkowitym zużyciu. Jeżeli koszty nie są rozdzielane w całości według stosunku ich ewidencjonowanych udziałów w całkowitym zużyciu, stosuje się następujące zasady: pozostałe koszty ogrzewania rozdziela się między poszczególne grupy użytkowników według powierzchni mieszkalnej lub użytkowej albo kubatury pomieszczenia; jako podstawę można również przyjąć powierzchnię mieszkalną lub użytkową albo kubaturę ogrzewanych pomieszczeń; pozostałe koszty zaopatrzenia w ciepłą wodę rozdziela się między poszczególne grupy użytkowników według powierzchni mieszkalnej lub użytkowej.
Udziały w kosztach poszczególnych grup użytkowników należy następnie rozdzielić pomiędzy poszczególnych użytkowników zgodnie z ust. 1.		(2) W przypadkach, o których mowa w § 5 ust. 2, koszty należy najpierw rozdzielić na grupy użytkowników w co najmniej 50 procentach według stosunku ich zarejestrowanych udziałów w całkowitym zużyciu. Jeżeli koszty nie zostaną w pełni rozłożone według stosunku ich zarejestrowanych udziałów w całkowitym zużyciu, pozostałe koszty ogrzewania należy rozdzielić na poszczególne grupy użytkowników według powierzchni mieszkalnej lub użytkowej albo według kubatury pomieszczenia; jako podstawę rozliczenia można również przyjąć powierzchnię mieszkalną lub użytkową albo kubaturę ogrzewanych pomieszczeń. Pozostałe koszty zaopatrzenia w ciepłą wodę należy następnie rozdzielić na poszczególne grupy użytkowników według powierzchni mieszkalnej lub użytkowej. Udziały w kosztach grup użytkowników należy następnie rozdzielić na poszczególnych użytkowników zgodnie z ust. 1.
(3) W przypadkach, o których mowa w § 4 ust. 3 zdanie drugie, koszty rozdziela się między części wspólne i pozostałe pomieszczenia według stosunku ich udziału w całkowitym zużyciu. Podział kosztów przypadających na części wspólne regulują postanowienia umowne.(3) W przypadkach, o których mowa w § 4 ust. 3 zdanie drugie, koszty rozdziela się między części wspólne i pozostałe pomieszczenia według stosunku ich udziału w całkowitym zużyciu. Podział kosztów przypadających na części wspólne regulują postanowienia umowne.
(4) Wybór metod rozliczeń zgodnie z ust. 2 i § 7 ust. 1 zdanie 1, 8 i 9 pozostaje w gestii właściciela budynku. Właściciel budynku może zmienić te metody na przyszłe okresy rozliczeniowe, powiadamiając użytkowników: po wprowadzeniu wstępnej ewidencji według grup użytkowników, po wdrożeniu środków konstrukcyjnych skutkujących trwałymi oszczędnościami energii grzewczej lub z innych uzasadnionych powodów po ich pierwotnym ustaleniu. Ustalanie i zmiana metod rozliczeń są dopuszczalne wyłącznie ze skutkiem od początku okresu rozliczeniowego.(4) Wybór metod rozliczeń zgodnie z ust. 2 oraz zgodnie z § 7 ust. 1 zdanie 1, §§ 8 i 9 pozostaje w gestii właściciela budynku. Właściciel budynku może zmienić te metody na przyszłe okresy rozliczeniowe, powiadamiając o tym użytkowników po wprowadzeniu wstępnej ewidencji według grup użytkowników, po wdrożeniu środków konstrukcyjnych skutkujących trwałymi oszczędnościami energii grzewczej lub z innych uzasadnionych powodów po ich pierwotnym ustaleniu. Ustalanie i zmiana metod rozliczeń są dopuszczalne wyłącznie ze skutkiem od początku okresu rozliczeniowego.

§ 6a Informacje o rozliczeniach i zużyciu; informacje w zestawieniu rozliczeniowym

Wersja 2009Aktualna wersja
-(1) W przypadku zainstalowania urządzenia umożliwiającego zdalny odczyt w celu rejestrowania zużycia właściciel budynku jest zobowiązany dostarczać użytkownikom informacje dotyczące rozliczeń lub zużycia ogrzewania i ciepłej wody na podstawie rzeczywistego zużycia lub odczytów z podzielników kosztów ciepła w następujących odstępach czasu: dla wszystkich okresów rozliczeniowych rozpoczynających się w dniu 1 grudnia 2021 r. lub później, a) na wniosek użytkownika lub jeśli właściciel budynku zdecydował się na otrzymywanie rachunku drogą elektroniczną od przedsiębiorstwa użyteczności publicznej, co najmniej raz na kwartał; i b) w innych przypadkach co najmniej dwa razy w roku; 2. od 1 stycznia 2022 r. – co miesiąc.
 (2) Informacje o zużyciu, o których mowa w ust. 1 pkt 2, powinny zawierać co najmniej następujące dane: zużycie energii elektrycznej przez użytkownika w kilowatogodzinach w ostatnim miesiącu, porównanie tego zużycia ze zużyciem energii elektrycznej przez tego samego użytkownika w poprzednim miesiącu oraz z odpowiednim miesiącem poprzedniego roku tego samego użytkownika, o ile takie dane zostały zebrane, oraz porównanie ze zużyciem energii elektrycznej przeciętnego użytkownika znormalizowanego lub przeciętnego użytkownika określonego w badaniach porównawczych tej samej kategorii użytkowników.
 (3) W przypadku gdy rozliczenie odbywa się na podstawie rzeczywistego zużycia lub odczytów podzielników kosztów ciepła, właściciel budynku musi dostarczyć użytkownikom wraz z zestawieniami rozliczeniowymi za okresy rozliczeniowe rozpoczynające się w dniu 1 grudnia 2021 r. lub później następujące informacje: Informacje o
a) udział nośników energii wykorzystywanych w ciepłownictwie, a w przypadku odbiorców zaopatrywanych w ciepło sieciowe z systemów ciepłowniczych również roczne emisje gazów cieplarnianych i współczynnik energii pierwotnej sieci ciepłowniczej, ale dla systemów ciepłowniczych o łącznej mocy cieplnej mniejszej niż 20 megawatów dopiero od 1 stycznia 2022 r.
b) pobierane podatki, cła i należności celne,
c) opłaty za udostępnienie i użytkowanie sprzętu do rejestracji zużycia, w tym kalibracji, a także za odczyt liczników i rozliczenia; dane kontaktowe, w tym adresy internetowe organizacji konsumenckich, agencji energetycznych lub podobnych organów, gdzie można uzyskać informacje na temat oferowanych środków poprawy efektywności energetycznej, profili porównawczych użytkowników końcowych i obiektywnych specyfikacji technicznych urządzeń związanych z energią; w przypadku umowy konsumenckiej zgodnie z § 310 ust. 3 niemieckiego kodeksu cywilnego, informacje o możliwości wszczęcia postępowania w sprawie rozstrzygania sporów zgodnie z ustawą o rozstrzyganiu sporów konsumenckich, przy czym §§ 36 i 37 ustawy o rozstrzyganiu sporów konsumenckich pozostają nienaruszone; porównania ze zużyciem znormalizowanego lub porównawczo określonego przeciętnego użytkownika tej samej kategorii użytkowników, przy czym w przypadku rozliczeń elektronicznych takie porównanie może być dostępne online i zamieszczone w zestawieniu; graficzne porównanie zużycia energii skorygowanego o warunki pogodowe w ostatnim okresie rozliczeniowym użytkownika z jego zużyciem energii skorygowanym o warunki pogodowe w poprzednim okresie rozliczeniowym. Zgodnie z ust. 1 pkt 5 obejmuje to zużycie ciepła i zużycie ciepłej wody. Zużycie ciepła należy dostosować do warunków pogodowych, stosując metodę zgodną z uznanymi normami inżynierskimi. Domniemywa się zgodność z uznanymi normami inżynierskimi, jeśli do porównywania danych dotyczących zużycia energii skorygowanych o warunki pogodowe stosuje się uproszczenia, które zostały opublikowane wspólnie w Dzienniku Ustaw Federalnych przez Federalne Ministerstwo Gospodarki i Energii oraz Federalne Ministerstwo Spraw Wewnętrznych, Budownictwa i Społeczeństwa.
 (4) Obowiązki wynikające z art. 556 ust. 3 Kodeksu cywilnego pozostają nienaruszone.
 (5) Rachunki, których podstawą nie jest rzeczywiste zużycie ani wskazania podzielników kosztów ciepła, muszą zawierać co najmniej informacje, o których mowa w ust. 3 zdanie 1 pkt 2 i 3.

§ 6b Dopuszczalność i zakres przetwarzania danych

Wersja 2009Aktualna wersja
-Gromadzenie, przechowywanie i wykorzystywanie danych z urządzeń umożliwiających zdalny odczyt w celu rejestrowania zużycia może być wykonywane wyłącznie przez właściciela budynku lub upoważnioną przez niego osobę trzecią i o ile jest to niezbędne do: realizacji podziału kosztów na podstawie zużycia i rozliczenia użytkownika zgodnie z § 6 lub do wypełnienia obowiązku informacyjnego zgodnie z § 6a.

§ 7 Podział kosztów dostawy ciepła

Wersja 2009Aktualna wersja
(1) Co najmniej 50%, a maksymalnie 70% kosztów eksploatacji instalacji centralnego ogrzewania należy rozliczyć zgodnie z zarejestrowanym zużyciem ciepła przez użytkowników. W budynkach, które nie spełniają wymagań Rozporządzenia w sprawie izolacji cieplnej z dnia 16 sierpnia 1994 r. (Dz.U. I, s. 2121), ogrzewanych olejem opałowym lub gazem, w których widoczne przewody rozprowadzające ciepło są w przeważającej mierze izolowane, 70% kosztów eksploatacji instalacji centralnego ogrzewania należy rozliczyć zgodnie z zarejestrowanym zużyciem ciepła przez użytkowników. W budynkach, w których widoczne przewody rozprowadzające ciepło są w przeważającej mierze nieizolowane i w związku z tym znaczna część zużycia ciepła nie jest rejestrowana, zużycie ciepła przez użytkowników można określić zgodnie z uznanymi normami technicznymi. Zużycie poszczególnych użytkowników określone w ten sposób uwzględnia się jako zarejestrowane zużycie ciepła zgodnie ze zdaniem 1. Pozostałe koszty należy rozliczyć zgodnie z powierzchnią mieszkalną lub użytkową albo kubaturą; za podstawę można również przyjąć powierzchnię mieszkalną lub użytkową albo kubaturę ogrzewanych pomieszczeń.(1) Co najmniej 50%, a maksymalnie 70% kosztów eksploatacji instalacji centralnego ogrzewania należy rozliczyć zgodnie z zarejestrowanym zużyciem ciepła przez użytkowników. W budynkach, które nie spełniają wymagań Rozporządzenia w sprawie izolacji cieplnej z dnia 16 sierpnia 1994 r. (Dz.U. I, s. 2121), ogrzewanych olejem opałowym lub gazem, w których widoczne przewody rozprowadzające ciepło są w przeważającej mierze izolowane, 70% kosztów eksploatacji instalacji centralnego ogrzewania należy rozliczyć zgodnie z zarejestrowanym zużyciem ciepła przez użytkowników. W budynkach, w których widoczne przewody rozprowadzające ciepło są w przeważającej mierze nieizolowane i w związku z tym znaczna część zużycia ciepła nie jest rejestrowana, zużycie ciepła przez użytkowników można określić zgodnie z uznanymi normami technicznymi. Zużycie poszczególnych użytkowników określone w ten sposób uwzględnia się jako zarejestrowane zużycie ciepła zgodnie ze zdaniem 1. Pozostałe koszty należy rozliczyć zgodnie z powierzchnią mieszkalną lub użytkową albo kubaturą; za podstawę można również przyjąć powierzchnię mieszkalną lub użytkową albo kubaturę ogrzewanych pomieszczeń.
(2) Koszty eksploatacji systemu centralnego ogrzewania, w tym systemu odprowadzania spalin, obejmują koszty zużytego paliwa i jego dostawy, koszty zużytej energii elektrycznej, koszty eksploatacji, monitorowania i konserwacji systemu, koszty regularnej kontroli jego gotowości operacyjnej i bezpieczeństwa, w tym regulacji przez wykwalifikowanego specjalistę, koszty czyszczenia systemu i kotłowni, koszty pomiarów wymaganych na mocy federalnej ustawy o kontroli imisji, koszty wynajmu lub dzierżawy urządzeń do rejestrowania zużycia oraz koszty użytkowania takich urządzeń, w tym koszty kalibracji oraz koszty obliczania, alokacji i analizy zużycia. Analiza zużycia powinna w szczególności odzwierciedlać zmiany kosztów ogrzewania i ciepłej wody użytkowej w ciągu ostatnich trzech lat.(2) Do kosztów eksploatacji centralnego ogrzewania, w tym układu wydechowego, zalicza się koszty energii elektrycznej i paliwa zużywanego do wytwarzania ciepła i ich dostawy, koszty energii elektrycznej, koszty eksploatacji, monitorowania i konserwacji układu, regularne testowanie jego gotowości operacyjnej i bezpieczeństwa, w tym regulacje przeprowadzane przez wykwalifikowanego specjalistę, czyszczenie układu i sali operacyjnej, koszty pomiarów zgodnie z federalną ustawą o kontroli imisji, koszty wynajmu lub innej dzierżawy urządzeń do rejestrowania zużycia oraz koszty użytkowania takiego sprzętu, w tym koszty kalibracji oraz koszty obliczania, przydzielania i dostarczania informacji o rozliczeniach i zużyciu zgodnie z § 6a.
(3) Ustęp 1 stosuje się odpowiednio do podziału kosztów dostawy ciepła.(3) Przepis ust. 1 zdania 1 i 3–5 stosuje się odpowiednio do podziału kosztów dostawy ciepła.
(4) Do kosztów zaopatrzenia w ciepło zalicza się opłatę za zaopatrzenie w ciepło oraz koszty eksploatacji instalacji związanych z budynkiem, zgodnie z ust. 2.(4) Do kosztów zaopatrzenia w ciepło zalicza się opłatę za zaopatrzenie w ciepło oraz koszty eksploatacji instalacji związanych z budynkiem, zgodnie z ust. 2.

§ 8 Podział kosztów zaopatrzenia w ciepłą wodę

Wersja 2009Aktualna wersja
(1) Z kosztów eksploatacji centralnego systemu zaopatrzenia w ciepłą wodę nie mniej niż 50% i nie więcej niż 70% należy rozliczyć według ewidencjonowanego zużycia ciepłej wody, a pozostałe koszty według powierzchni mieszkalnej lub użytkowej.(1) Z kosztów eksploatacji centralnego systemu zaopatrzenia w ciepłą wodę nie mniej niż 50% i nie więcej niż 70% należy rozliczyć według ewidencjonowanego zużycia ciepłej wody, a pozostałe koszty według powierzchni mieszkalnej lub użytkowej.
(2) Do kosztów eksploatacji centralnego systemu zaopatrzenia w ciepłą wodę zalicza się koszty zaopatrzenia w wodę, o ile nie są one rozliczane oddzielnie, oraz koszty podgrzewania wody zgodnie z § 7 ust. 2. Do kosztów zaopatrzenia w wodę zalicza się koszty zużycia wody, opłaty podstawowe i wynajem liczników, koszty użytkowania podliczników, koszty eksploatacji własnej instalacji wodociągowej i stacji uzdatniania wody, w tym środki chemiczne do uzdatniania.(2) Do kosztów eksploatacji centralnego systemu zaopatrzenia w ciepłą wodę zalicza się koszty zaopatrzenia w wodę, o ile nie są one rozliczane oddzielnie, oraz koszty podgrzewania wody zgodnie z § 7 ust. 2. Do kosztów zaopatrzenia w wodę zalicza się koszty zużycia wody, opłaty podstawowe i wynajem liczników, koszty użytkowania podliczników, koszty eksploatacji własnej instalacji wodociągowej i stacji uzdatniania wody, w tym środki chemiczne do uzdatniania.
(3) Ustęp 1 stosuje się odpowiednio do podziału kosztów zaopatrzenia w ciepłą wodę.(3) Ustęp 1 stosuje się odpowiednio do podziału kosztów zaopatrzenia w ciepłą wodę.
(4) Do kosztów dostawy ciepłej wody zalicza się opłatę za dostawę ciepłej wody i koszty eksploatacji powiązanych instalacji budynku zgodnie z § 7 ust. 2.(4) Do kosztów dostawy ciepłej wody zalicza się opłatę za dostawę ciepłej wody i koszty eksploatacji powiązanych instalacji budynku zgodnie z § 7 ust. 2.

§ 9 Podział kosztów zaopatrzenia w ciepło i ciepłą wodę w układach skojarzonych

Wersja 2009Aktualna wersja
(1) Jeżeli instalacja centralnego ogrzewania jest podłączona do centralnej instalacji ciepłej wody użytkowej, koszty eksploatacyjne ponoszone wspólnie należy rozdzielić. W przypadku instalacji z kotłami udziały w kosztach ponoszonych wspólnie ustala się według udziału zużycia paliwa lub energii; w przypadku niezależnego komercyjnego zaopatrzenia w ciepło ustala się je według udziału zużycia ciepła. Koszty, które nie zostały poniesione wspólnie, należy dodać do udziału kosztów ponoszonych wspólnie. Udział instalacji centralnego ogrzewania oblicza się na podstawie całkowitego zużycia po odjęciu zużycia centralnej instalacji ciepłej wody użytkowej. W przypadku instalacji, które nie są zasilane ciepłem ani przez kotły, ani przez niezależne komercyjne zaopatrzenie w ciepło, do rozłożenia kosztów można stosować uznane normy techniczne. Udział centralnej instalacji ciepłej wody użytkowej w zużyciu ciepła ustala się zgodnie z ust. 2, a udział w zużyciu paliwa zgodnie z ust. 3.(1) Jeżeli instalacja centralnego ogrzewania jest podłączona do centralnej instalacji ciepłej wody użytkowej, koszty eksploatacyjne ponoszone łącznie należy rozdzielić. W przypadku instalacji z kotłami udziały w kosztach ponoszonych wspólnie ustala się według udziału zużycia paliwa lub energii; w przypadku pomp ciepła lub niezależnego komercyjnego systemu ogrzewania – według udziału zużycia ciepła. Koszty, które nie zostały poniesione wspólnie, należy dodać do udziału kosztów ponoszonych wspólnie. Udział instalacji centralnego ogrzewania oblicza się na podstawie całkowitego zużycia po odjęciu zużycia centralnego systemu ciepłej wody użytkowej. W przypadku instalacji, które nie są zasilane wyłącznie ciepłem przez kotły, pompy ciepła lub niezależne komercyjne systemy ogrzewania, do rozłożenia kosztów można stosować uznane normy techniczne. Udział centralnej instalacji ciepłej wody użytkowej w zużyciu ciepła ustala się zgodnie z ust. 2, a udział w zużyciu paliwa – zgodnie z ust. 3.
(2) Ilość ciepła (Q) dostarczanego do centralnego systemu zaopatrzenia w ciepłą wodę należy mierzyć licznikiem ciepła od dnia 31 grudnia 2013 r. Jeżeli ilość ciepła można zmierzyć tylko przy nieracjonalnie dużym nakładzie pracy, można ją obliczyć według równania

                 kWh
Q = 2,5 ———— V (tw – 10 °C)
                m³ · K

Należy ustalić: zmierzoną objętość zużytej ciepłej wody (V) w metrach sześciennych (m³); zmierzoną lub szacowaną średnią temperaturę ciepłej wody (tw) w stopniach Celsjusza (°C).
Jeżeli w wyjątkowych przypadkach nie można zmierzyć ani ilości ciepła, ani objętości zużytej ciepłej wody, ilość ciepła przypadająca na centralny system zaopatrzenia w ciepłą wodę można określić według następującego równania.

                 kWh
Q = 32 · —————- · Mieszkaniowe
              m² AWohn

Podstawą obliczeń jest powierzchnia mieszkalna lub użytkowa (AWohn) zaopatrywana w ciepłą wodę przez system centralny. Ilość ciepła (Q) obliczoną zgodnie z równaniami w zdaniach 2 lub 4 należy pomnożyć przez 1,11 w przypadku rozliczeń gazu ziemnego metodą kondensacyjną i podzielić przez 1,15 w przypadku niezależnego komercyjnego zaopatrzenia w ciepło.		(2) Ilość ciepła (Q) dostarczanego do centralnego systemu zaopatrzenia w ciepłą wodę należy mierzyć za pomocą licznika ciepła. Jeżeli ilość ciepła można zmierzyć jedynie przy nieracjonalnie dużym nakładzie pracy, można ją wyznaczyć w kilowatogodzinach na rok, korzystając z następującego równania: Q = 2,5 × V × (tw -10) Należy uwzględnić następujące wartości: wartość 2,5 dla współczynnika sprawności generatora ciepła, średnią pojemność cieplną wody, straty ciepła na magazynowanie ciepłej wody, dystrybucję, w tym cyrkulację, dane pomiarowe dotyczące zużycia ciepłej wody, zmierzoną objętość zużytej ciepłej wody (V) w metrach sześciennych, zmierzoną lub szacowaną średnią temperaturę ciepłej wody (tw) w stopniach Celsjusza oraz wartość 10 dla zwykłej temperatury wlotowej zimnej wody do systemu zaopatrzenia w ciepłą wodę w stopniach Celsjusza. Jeżeli w wyjątkowych przypadkach nie można zmierzyć ani ilości ciepła, ani objętości zużytej ciepłej wody, ilość ciepła przypisanego do centralnego systemu zaopatrzenia w ciepłą wodę można określić w wyniku w kilowatogodzinach na rok, korzystając z następującego równania liczbowego: Q = 32 x Aosiedle mieszkanioweNależy uwzględnić następujące wartości: wartość 32 dla zapotrzebowania na ciepło użytkowe do ciepłej wody użytkowej, współczynnik sprawności generatora ciepła, dane pomiarowe dotyczące zużycia ciepłej wody użytkowej oraz powierzchnię mieszkalną lub użytkową (AWohn) w metrach kwadratowych zaopatrywaną w ciepłą wodę przez system centralny. Ilość ciepła (Q) obliczoną zgodnie z równaniami liczbowymi w zdaniach 2 lub 4 należy pomnożyć przez 1,11 w przypadku rozliczeń kondensacyjnych gazu ziemnego, podzielić przez 1,15 w przypadku niezależnego komercyjnego zaopatrzenia w ciepło i pomnożyć przez 0,30 w przypadku pracy monowalentnej pompy ciepła.
(3) W przypadku instalacji z kotłami zużycie paliwa w centralnym systemie zaopatrzenia w ciepłą wodę (B) w litrach, metrach sześciennych, kilogramach lub metrach sześciennych objętości objętościowej oblicza się według wzoru

      Q
B = —
      Hi

określić.

Podstawą obliczeń jest ilość ciepła (Q) dostarczonego do centralnego systemu zaopatrzenia w ciepłą wodę zgodnie z ust. 2 w kWh; wartość opałowa zużytego paliwa (Hi) w kilowatogodzinach (kWh) na litr (l), metr sześcienny (m³), kilogram (kg) lub metr sześcienny materiału sypkiego (SRm).
Wartości Hi można wykorzystać do
Lekki olej opałowy EL 10 kWh/l
Olej opałowy ciężki 10,9 kWh/l
Gaz ziemny H 10 kWh/m³
Gaz ziemny L 9 kWh/m³
Gaz płynny 13,0 kWh/kg
Coca-Cola 8,0 kWh/kg
Węgiel brunatny 5,5 kWh/kg
Węgiel kamienny 8,0 kWh/kg
Drewno (suszone na powietrzu) ​​4,1 kWh/kg
Pellet drzewny 5,0 kWh/kg
Zrębki drzewne 650 kWh/SRm
Jeśli dokumenty rozliczeniowe od dostawcy energii lub paliwa zawierają wartości Hi, należy je wykorzystać. Jeśli rozliczenie opiera się na wartościach kWh, przeliczanie na zużycie paliwa nie jest konieczne.		(3) W przypadku instalacji z kotłami zużycie paliwa w centralnym systemie zaopatrzenia w ciepłą wodę (B) w litrach, metrach sześciennych lub kilogramach ustala się według następującego równania: Q
B = —
       Należy uwzględnić: ilość ciepła (Q) dostarczonego do centralnego systemu zaopatrzenia w ciepłą wodę, zgodnie z ust. 2, wyrażoną w kWh; wartość opałową zużytego paliwa (Hi) wyrażoną w kilowatogodzinach na litr, metr sześcienny lub kilogram. Wartości opałowe, o których mowa w zdaniu 2, pkt 2, to wartości podane w dokumentach rozliczeniowych przedsiębiorstwa energetycznego lub dostawcy paliwa. Jeżeli dostawca energii lub dostawca paliwa nie określi tych wartości, można posłużyć się poniższymi wartościami jako wytycznymi: Jednostka wartości opałowej Lekki olej opałowy bardzo lekki 10 kilowatogodzin na litr Ciężki olej opałowy 10,9 kilowatogodzin na litr Gaz ziemny H 10 kilowatogodzin na metr sześcienny Gaz ziemny L 9 kilowatogodzin na metr sześcienny Gaz płynny 13 kilowatogodzin na kilogram Koks 8 kilowatogodzin na kilogram Węgiel brunatny 5,5 kilowatogodzin na kilogram Węgiel bitumiczny 8 kilowatogodzin na kilogram Drewno opałowe (suszone na powietrzu) ​​4,4 kilowatogodzin na kilogram Pellet drzewny 5 kilowatogodzin na kilogram Zrębki drzewne (suszone na powietrzu) ​​4 kilowatogodziny na kilogram Jeżeli rozliczenie odbywa się na podstawie wartości kilowatogodzin, przeliczanie na zużycie paliwa nie jest konieczne.
(4) Udział w kosztach dostarczania ciepła rozdziela się zgodnie z § 7 ust. 1, a udział w kosztach dostarczania ciepłej wody zgodnie z § 8 ust. 1, chyba że niniejsze rozporządzenie stanowi lub zezwala inaczej.(4) Udział w kosztach dostarczania ciepła rozdziela się zgodnie z § 7 ust. 1, a udział w kosztach dostarczania ciepłej wody zgodnie z § 8 ust. 1, chyba że niniejsze rozporządzenie stanowi lub zezwala inaczej.

§ 9a Alokacja kosztów w przypadkach szczególnych

Wersja 2009Aktualna wersja
(1) Jeżeli proporcjonalnego zużycia ciepła lub ciepłej wody użytkowej przez użytkowników nie można prawidłowo zarejestrować w danym okresie rozliczeniowym z powodu awarii urządzeń lub innych ważnych przyczyn, właściciel budynku musi je określić na podstawie zużycia w danych pomieszczeniach w porównywalnych okresach, zużycia w porównywalnych innych pomieszczeniach w danym okresie rozliczeniowym lub średniego zużycia w budynku lub grupie użytkowników. Tak ustalone proporcjonalne zużycie należy wykorzystać jako podstawę alokacji kosztów zamiast zarejestrowanego zużycia.(1) Jeżeli proporcjonalnego zużycia ciepła lub ciepłej wody użytkowej przez użytkowników nie można prawidłowo zarejestrować w danym okresie rozliczeniowym z powodu awarii urządzeń lub innych ważnych przyczyn, właściciel budynku musi je określić na podstawie zużycia w danych pomieszczeniach w porównywalnych okresach, zużycia w porównywalnych innych pomieszczeniach w danym okresie rozliczeniowym lub średniego zużycia w budynku lub grupie użytkowników. Tak ustalone proporcjonalne zużycie należy wykorzystać jako podstawę alokacji kosztów zamiast zarejestrowanego zużycia.
(2) Jeżeli powierzchnia mieszkalna lub użytkowa albo pomieszczenie zamknięte, których dotyczy ustalenie zużycia zgodnie z ust. 1, przekracza 25% całkowitej powierzchni mieszkalnej lub użytkowej albo całkowitej przestrzeni zamkniętej, będącej przedmiotem podziału kosztów, wówczas koszty rozlicza się wyłącznie według norm stosowanych zgodnie z § 7 ust. 1 zdanie 5 i § 8 ust. 1 do podziału pozostałych kosztów.(2) Jeżeli powierzchnia mieszkalna lub użytkowa albo pomieszczenie zamknięte, których dotyczy ustalenie zużycia zgodnie z ust. 1, przekracza 25% całkowitej powierzchni mieszkalnej lub użytkowej albo całkowitej przestrzeni zamkniętej, będącej przedmiotem podziału kosztów, wówczas koszty rozlicza się wyłącznie według norm stosowanych zgodnie z § 7 ust. 1 zdanie 5 i § 8 ust. 1 do podziału pozostałych kosztów.

§ 9b Współdzielenie kosztów w przypadku zmiany użytkownika

Wersja 2009Aktualna wersja
(1) W przypadku zmiany lokatora w okresie rozliczeniowym właściciel budynku ma obowiązek zlecić odczytanie licznika. Sprzęt do rejestracji zużycia dokonywania tymczasowych odczytów liczników w pomieszczeniach objętych zmianą.(1) W przypadku zmiany lokatora w okresie rozliczeniowym właściciel budynku ma obowiązek zlecić odczytanie licznika. Sprzęt do rejestracji zużycia dokonywania tymczasowych odczytów liczników w pomieszczeniach objętych zmianą.
(2) Koszty rozliczane według zużycia rejestrowanego ustala się na podstawie odczytu licznika okresowego, pozostałe koszty zużycia ciepła na podstawie kosztów wynikających z uznanych zasad techniki. Liczby stopniodni lub podzielić pozostałe koszty zużycia ciepłej wody proporcjonalnie pomiędzy poprzednich i kolejnych użytkowników.(2) Koszty rozliczane według zużycia rejestrowanego ustala się na podstawie odczytu licznika okresowego, pozostałe koszty zużycia ciepła na podstawie kosztów wynikających z uznanych zasad techniki. Liczby stopniodni lub podzielić pozostałe koszty zużycia ciepłej wody proporcjonalnie pomiędzy poprzednich i kolejnych użytkowników.
(3) Jeżeli dokonanie odczytu okresowego licznika nie jest możliwe lub ze względu na moment zmiany użytkownika nie pozwala na dostatecznie dokładne określenie udziałów zużycia ze względów technicznych, wówczas koszty całkowite rozdziela się według norm obowiązujących dla pozostałych kosztów zgodnie z ust. 2.(3) Jeżeli dokonanie odczytu okresowego licznika nie jest możliwe lub ze względu na moment zmiany użytkownika nie pozwala na dostatecznie dokładne określenie udziałów zużycia ze względów technicznych, wówczas koszty całkowite rozdziela się według norm obowiązujących dla pozostałych kosztów zgodnie z ust. 2.
(4) Postanowienia umowne odbiegające od ust. 1–3 pozostają nienaruszone.(4) Postanowienia umowne odbiegające od ust. 1–3 pozostają nienaruszone.

§ 10 Przekroczenie stawek maksymalnych

Wersja 2009Aktualna wersja
Przepisy prawne przewidujące wyższe stawki maksymalne niż 70 procent określone w art. 7 ust. 1 i art. 8 ust. 1 pozostają nienaruszone.Przepisy prawne przewidujące wyższe stawki maksymalne niż 70 procent określone w art. 7 ust. 1 i art. 8 ust. 1 pozostają nienaruszone.

§ 11 Wyjątki

Wersja 2009Aktualna wersja
(1) W zakresie, w jakim przepisy §§ 3–7 odnoszą się do zaopatrzenia w ciepło, nie mają one zastosowania do pomieszczeń,
a) w budynkach o zapotrzebowaniu na energię grzewczą mniejszym niż 15 kWh/(m² · a),
b) jeżeli zainstalowanie urządzeń do rejestrowania zużycia, rejestrowania zużycia ciepła lub dystrybucji kosztów zużycia ciepła nie jest możliwe lub jest możliwe jedynie po niewspółmiernie wysokich kosztach; niewspółmiernie wysokie koszty występują, jeżeli nie można ich zrekompensować oszczędnościami, które można zazwyczaj osiągnąć w ciągu dziesięciu lat; lub
c) które zostały ukończone przed dniem 1 lipca 1981 r. i w których użytkownik nie ma wpływu na zużycie ciepła;

a) w domach spokojnej starości i domach opieki, domach studenckich i domach praktykantów,
b) porównywalnych budynków lub części budynków, których użytkowanie jest zarezerwowane dla grup osób, z którymi ze względu na szczególne okoliczności osobiste nie zawiera się zwykle normalnych umów najmu;

w pomieszczeniach w budynkach, w których przeważają dostawy
a) z wykorzystaniem ciepła pochodzącego z systemów odzysku ciepła lub z pomp ciepła lub systemów solarnych lub
b) z ciepła pochodzącego z elektrociepłowni lub instalacji odzysku ciepła odpadowego, pod warunkiem że zużycie ciepła przez budynek nie jest rejestrowane, jeżeli właściwy organ na mocy prawa krajowego przyznał wyjątek w interesie oszczędności energii i użytkownika;

w zakresie kosztów eksploatacji instalacji towarzyszących budynkowi, o ile koszty te nie są wliczane do kosztów zaopatrzenia w ciepło w przypadkach, o których mowa w § 1 ust. 3, lecz są rozliczane odrębnie przez właściciela budynku;

w innych indywidualnych przypadkach, w których właściwy organ na mocy prawa państwowego zwolnił wnioskodawcę z wymogów niniejszego rozporządzenia ze względu na szczególne okoliczności w celu uniknięcia nieuzasadnionych kosztów lub innych nadmiernych trudności.		(1) W zakresie, w jakim przepisy §§ 3–7 odnoszą się do zaopatrzenia w ciepło, nie mają one zastosowania do pomieszczeń,
a) w budynkach o zapotrzebowaniu na energię grzewczą mniejszym niż 15 kWh/(m² · a),
b) jeżeli zainstalowanie urządzeń do rejestrowania zużycia, rejestrowania zużycia ciepła lub dystrybucji kosztów zużycia ciepła nie jest możliwe lub jest możliwe jedynie po niewspółmiernie wysokich kosztach; niewspółmiernie wysokie koszty występują, jeżeli nie można ich zrekompensować oszczędnościami, które można zazwyczaj osiągnąć w ciągu dziesięciu lat; lub
c) które zostały ukończone przed dniem 1 lipca 1981 r. i w których użytkownik nie ma wpływu na zużycie ciepła;

a) w domach spokojnej starości i domach opieki, domach studenckich i domach praktykantów,
b) porównywalnych budynków lub części budynków, których użytkowanie jest zarezerwowane dla grup osób, z którymi ze względu na szczególne okoliczności osobiste nie zawiera się zwykle normalnych umów najmu;

w pomieszczeniach w budynkach, w których przeważają dostawy
a) z wykorzystaniem ciepła pochodzącego z systemów odzysku ciepła lub z systemów solarnych lub
b) z ciepła pochodzącego z elektrociepłowni lub instalacji odzysku ciepła odpadowego, pod warunkiem że nie jest rejestrowane zużycie ciepła przez budynek;

w zakresie kosztów eksploatacji instalacji towarzyszących budynkowi, o ile koszty te nie są wliczane do kosztów zaopatrzenia w ciepło w przypadkach, o których mowa w § 1 ust. 3, lecz są rozliczane odrębnie przez właściciela budynku;

w innych indywidualnych przypadkach, w których właściwy organ na mocy prawa państwowego zwolnił wnioskodawcę z wymogów niniejszego rozporządzenia ze względu na szczególne okoliczności w celu uniknięcia nieuzasadnionych kosztów lub innych nadmiernych trudności.
(2) W zakresie, w jakim przepisy §§ 3–6 oraz § 8 odnoszą się do zaopatrzenia w ciepłą wodę, ust. 1 stosuje się odpowiednio.(2) W zakresie, w jakim przepisy §§ 3–6 oraz § 8 odnoszą się do zaopatrzenia w ciepłą wodę, ust. 1 stosuje się odpowiednio.

§ 12 Prawo do obniżenia płatności, przepisy przejściowe

Wersja 2009Aktualna wersja
(1) Jeżeli wbrew postanowieniom niniejszego rozporządzenia koszty ogrzewania lub ciepłej wody nie są rozliczane według zużycia, użytkownik ma prawo do obniżenia swojego udziału w kosztach o 15%. Nie dotyczy to współwłasności wspólnoty mieszkaniowej w stosunkach między indywidualnym właścicielem wspólnoty mieszkaniowej a wspólnotą mieszkaniową; w tym zakresie stosuje się przepisy ogólne.(1) Jeżeli wbrew postanowieniom niniejszego rozporządzenia koszty ogrzewania lub ciepłej wody nie są rozliczane według zużycia, użytkownik ma prawo do obniżenia swojej części kosztów o 15%. Jeżeli właściciel budynku nie zainstalował urządzenia do zdalnego odczytu w celu rejestracji zużycia, wbrew postanowieniom § 5 ust. 2 lub 3, użytkownik ma prawo do obniżenia swojej części kosztów o 3%. To samo dotyczy przypadku, gdy właściciel budynku nie udzieli informacji wymaganych na podstawie § 6a lub udzieli ich w niepełnym zakresie. Zdania 1–3 nie mają zastosowania do własności wspólnoty mieszkaniowej w stosunkach między indywidualnym właścicielem wspólnoty mieszkaniowej a wspólnotą mieszkaniową; w tym zakresie obowiązują przepisy ogólne.
(2) Wymagania określone w sekcji 5 ust. 1 zdanie 2 uważa się za spełnione do dnia 31 grudnia 2013 r. w przypadku podzielników kosztów ciepłej wody, które obowiązywały w dniu 1 stycznia 1987 r., służących do rejestrowania proporcjonalnego zużycia ciepłej wody, a także w przypadku innych urządzeń służących do rejestrowania zużycia, które obowiązywały już w dniu 1 lipca 1981 r. (3) W przypadku mieszkań z regulowanym czynszem w rozumieniu rozporządzenia w sprawie czynszów za nowe budynki z 1970 r. ust. 2 stosuje się z zastrzeżeniem, że datę „1 lipca 1981 r.” zastępuje się datą „1 sierpnia 1984 r.” (4) Sekcja 1 ust. 3, sekcja 4 ust. 3 zdanie 2 i sekcja 6 ust. 3 stosuje się do okresów rozliczeniowych rozpoczynających się po dniu 30 września 1989 r. Postanowienia umowne dotyczące wcześniejszego stosowania tych przepisów pozostają nienaruszone. (5) Jeżeli w przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 3, zużycie ciepła poszczególnych odbiorców zostanie określone na dzień 30 września 1989 r. za pomocą urządzeń do pomiaru ilości wody, wymaganie określone w ust. 5 pkt 1 uważa się za spełnione. (6) Do okresów rozliczeniowych rozpoczętych przed dniem 1 stycznia 2009 r. rozporządzenie stosuje się w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 grudnia 2008 r.(2) Jeżeli w przypadkach, o których mowa w § 1 pkt 3, zużycie ciepła poszczególnych użytkowników w dniu 30 września 1989 r. ustalono za pomocą urządzeń do pomiaru ilości wody, wymóg określony w § 5 ust. 1 zdanie pierwsze uważa się za spełniony.
 (3) Jeżeli proporcjonalne zużycie ciepła lub ciepłej wody użytkowej z pomp ciepła przez użytkowników nie zostało jeszcze zarejestrowane do dnia 1 października 2024 r., właściciel budynku jest zobowiązany zainstalować urządzenie rejestrujące zużycie do dnia 30 września 2025 r. W przypadkach, o których mowa w zdaniu 1, przepisy niniejszego rozporządzenia stosuje się po raz pierwszy do okresu rozliczeniowego rozpoczynającego się po zainstalowaniu. Właściciel wynajmowanego budynku, w którym co najmniej jeden najemca płaci czynsz brutto obejmujący ogrzewanie, ustala przed rozpoczęciem pierwszego okresu rozliczeniowego po dniu 30 września 2025 r.: średnie roczne koszty ogrzewania i ciepłej wody poniesione w latach 2022, 2023 i 2024 oraz udział każdego lokalu w ustalonej średniej według jego powierzchni mieszkalnej lub użytkowej.