Jian Fan - stock.adobe.comСамые важные вещи вкратце
- Бактерии легионеллы особенно активно размножаются летом, когда холодные водопроводные трубы нагреваются, и вода остается в трубах в течение длительного времени.
- Постоянный контроль температуры и регулярное использование системы питьевого водоснабжения помогают снизить риск заражения легионеллой.
- Во многих многоквартирных домах, сдаваемых в аренду, тестирование на легионеллу является обязательным по закону и обычно должно проводиться каждые три года.
- Если достигается или превышается технический допустимый уровень содержания легионелл в 100 КОЕ на 100 миллилитров воды, операторы должны расследовать причины и, при необходимости, принять дальнейшие меры.
- Владельцы недвижимости и управляющие ею несут ответственность за своевременное проведение тестирования на легионеллу и при определенных условиях могут переложить эти расходы на эксплуатационные издержки.
Легионеллез: почему теплый сезон особенно важен
Бактерии легионеллы могут образовываться в системах питьевого водоснабжения, особенно при неблагоприятных температурах и при длительном застое воды в трубах. Компания Minol объясняет, что арендодателям и управляющим многоквартирными домами необходимо знать о требуемом по закону тестировании на легионеллу.
Риск заражения питьевой воды бактериями легионеллы особенно возрастает летом, поскольку высокие температуры на улице могут привести к неприятному нагреву труб с холодной водой. Кроме того, если вода долгое время стоит без воды, создаются идеальные условия для размножения бактерий легионеллы.
Особенно сильно страдают участки водопроводной системы с низким напором воды. В периоды отпусков или когда квартиры пустуют, отдельные краны часто не используются в течение нескольких дней или даже недель. Возникающий в результате застой способствует распространению бактерий легионеллы в системе питьевого водоснабжения.
Поэтому регулярное тестирование на легионеллу и соблюдение предписанной температуры являются важными мерами защиты здоровья. Если бактерии легионеллы попадают в легкие через мелкодисперсную воду, например, во время принятия душа, они могут вызвать легионеллез. Это тяжелая форма пневмонии, которая особенно часто поражает пожилых людей и людей с ослабленным иммунитетом.
Профилактика легионеллёза: регулярное использование и правильная температура.
Операторы могут значительно снизить риск, обеспечив регулярную замену воды и надлежащий контроль температуры. Полезно также сообщить арендаторам, что после длительного отсутствия краны следует промывать до тех пор, пока не начнет течь свежая вода постоянной температуры.
Если квартиры или части зданий пустуют, арендодатели или управляющие недвижимостью должны регулярно промывать редко используемые краны. Это обеспечивает обмен воды в трубах и предотвращает застой.
Не менее важно соблюдение технических требований к температуре воды:
- Температура питьевой воды на выходе из водонагревателя должна достигать не менее 60 °C.
- В системе горячего водоснабжения необходимо поддерживать минимальную температуру 55 °C.
- В идеале температура холодной воды должна оставаться ниже 20 °C в течение длительного времени.
Эти температуры соответствуют общепринятым инженерным стандартам и помогают эффективно ограничивать распространение бактерий легионеллы.
Проведение анализа на легионеллу в соответствии с Постановлением о питьевой воде: какие обязательства на это распространяются?
Обязанность проводить проверку на наличие легионеллы вытекает из Постановления о питьевой воде, которое имплементирует требования Европейской директивы о питьевой воде. Для установок, подлежащих проверке, обследование, как правило, должно проводиться не реже одного раза в три года.
С момента вступления в силу пересмотренного Положения о питьевой воде в 2023 году операторы обязаны принимать меры, как только будет достигнут технический пороговый уровень в 100 колониеобразующих единиц (КОЕ) бактерий Legionella на 100 миллилитров воды. В случае достижения или превышения этого уровня необходимо расследовать причины и, при необходимости, принять дальнейшие меры. Это может включать, например, дополнительные исследования и оценку рисков в координации с ответственным органом здравоохранения. Цель состоит в том, чтобы на ранней стадии выявлять потенциальные гигиенические риски и постоянно поддерживать систему питьевого водоснабжения в надлежащем и гигиенически безопасном состоянии.
В каких случаях тестирование на легионеллу является обязательным в многоквартирном доме?
В арендованных многоквартирных домах с централизованной системой горячего водоснабжения тестирование на легионеллу является обязательным по закону при соблюдении определенных условий. Ответственность за своевременное проведение тестирования несут операторы системы питьевого водоснабжения, как правило, арендодатели или управляющие недвижимостью. Отбор проб и тестирование могут проводиться только утвержденными или аккредитованными лабораториями.
Упростите организацию тестирования на легионеллу для арендодателей и управляющих недвижимостью.
Организация тестирования на легионеллу включает в себя несколько этапов, от планирования и отбора проб до документирования результатов. Поэтому арендодателям и управляющим недвижимостью рекомендуется пользоваться услугами опытных поставщиков услуг.
Suzi Media – stock.adobe.comB.Один тест на легионеллу
Компания Minol оказывает поддержку строительной отрасли в проведении анализов на легионеллу с 2012 года. Их специалисты знакомы с требованиями Положения о питьевой воде и занимаются всем процессом: от назначения встреч и отбора проб в сотрудничестве с аккредитованными лабораториями до документирования результатов в клиентском портале.
Автор
Susanne Frey | Produktmanagerin Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG
InsideCreativeHouse – AdobestockВсегда в курсе
« * » обозначает обязательные поля.