Новый импульс для энергетического перехода?

Энергетический переход в строительном секторе застопорился, но решения существуют уже давно. Не хватает лишь четкой дорожной карты: какие меры окажут наибольшее влияние – и с чего начать?

Всего несколько лет назад политики уверенно сформулировали цель достижения климатической нейтральности Германии, а вместе с ней и цель достижения климатической нейтральности жилищного фонда к 2045 году. Ключевыми факторами считалось расширение использования возобновляемых источников энергии, электромобильности, интеллектуальных систем учета, современных концепций отопления и инновационных технологий отопления.

Первоначальная эйфория, по крайней мере частично, утихла. Около 75 процентов жилого фонда по-прежнему отапливается ископаемым топливом (в основном нефтью или газом). Примерно 15 процентов жилого фонда отапливается централизованным теплоснабжением, 70 процентов которого обеспечивается за счет ископаемого топлива. После нескольких лет устойчивого роста объемы продаж тепловых насосов заметно снизились в 2024 году. Хорошая новость: сейчас они восстанавливаются.

На этом фоне неудивительно, что строительный сектор, в частности, год за годом не достигает своих климатических целей. В 2025 году _{выбросы} CO2 даже увеличились по сравнению с предыдущим годом.

Внедрение цифровых счетчиков и обязанность предоставлять жителям ежемесячную информацию о потреблении, как это предусмотрено немецким Законом о расходах на отопление (HKVO), заметно изменили структуру потребления населения в последние годы. В целом, отопление стало более эффективным, а потребление электроэнергии — более осознанным. Однако это лишь первый шаг в правильном направлении. Следующий шаг — повышение энергоэффективности зданий.
Ральф Гёрнер, управляющий директор Minol Messtechnik

Между желанием и реальностью

Какие конкретные шаги могут предпринять владельцы зданий и арендодатели, чтобы обеспечить успех энергетического перехода?

Это вполне закономерный вопрос, ведь благих намерений предостаточно. Опросы регулярно показывают, что более половины владельцев недвижимости планируют провести ремонт в ближайшие двенадцать месяцев. Однако фактический темп реализации составляет всего несколько процентов. Самое большое препятствие: отсутствие стратегии в условиях часто неясных и постоянно меняющихся законов и правил, сложные процессы финансирования и отсутствие определенности в отношении планирования инвестиций. Добавьте к этому множество вариантов: внешняя теплоизоляция, новые окна, солнечные батареи, замена системы отопления, тепловой насос? Существует множество способов повысить энергоэффективность зданий за счет энергосберегающего ремонта. У владельцев недвижимости по меньшей мере столько же вопросов по этому поводу.

Среди жилищных компаний, частных арендодателей, товариществ собственников жилья и управляющих компаний часто наблюдается определенная неопределенность. Многие задаются вопросами: Какие ремонтные работы следует провести и в каком порядке? Что окажет наибольшее влияние и что будет экономически целесообразно? Желание перемен очень сильно, как и стремление к целенаправленному плану.
Ральф Гёрнер, управляющий директор Minol Messtechnik

ОТ GEG К GMODG: НОВЫЙ ЗАКОН ОБ ОТОПЛЕНИИ

13 мая 2026 года Федеральное правительство Германии приняло проект нового Закона о модернизации зданий (GModG). Он призван заменить существующий Закон об энергоэффективности зданий (GEG) и уделяет больше внимания технологической нейтральности.

Отменяется требование о 65 процентах: повсеместное требование об использовании возобновляемой энергии в новых системах отопления отменяется.
«Био-лестница»: для новых газовых и мазутных систем отопления доля экологически чистого топлива должна постепенно увеличиваться, начиная с 2029 года, с 10 процентов и достигнув 60 процентов к 2040 году.
Распределение затрат: Начиная с 2028 года, расходы на выбросы CO₂, плата за использование газовой сети и дополнительные расходы на биоэнергетику будут распределяться поровну между арендаторами и арендодателями.
Новые правила также касаются прямого электрического отопления, сертификатов энергоэффективности, обязательств по использованию солнечной энергии и стандартов реконструкции нежилых зданий.

Ремонт и модернизация с использованием системы

Таким образом, стремление к экологичной реконструкции недвижимости существует. Теперь доступны цифровые инструменты, помогающие найти правильную стратегию реконструкции. Уже несколько месяцев компания Minol предлагает новое решение — B.One Guide , которое использует данные о зданиях и потреблении энергии для оказания помощи владельцам недвижимости в разработке подходящей стратегии реконструкции, а также генерирует конкретные предложения и сроки.

В последние годы, особенно в связи с энергетическим переходом, роль недвижимости изменилась. Из чисто жилых или коммерческих зданий она все чаще превращается в многофункциональные пространства. Она служит не только жилыми помещениями или социальными центрами, но и играет решающую роль в энергетическом переходе. С ростом популярности фотоэлектрических систем недвижимость становится производителем энергии и неотъемлемой частью энергетической инфраструктуры. Специализированные зарядные станции для электромобилей делают их ключевым фактором в революции мобильности. Компания Minol, используя технологию B.One Tenant Electricity, также учитывает эту тенденцию, предлагая владельцам недвижимости полный пакет услуг по производству и сбыту экологически чистой электроэнергии с собственных крыш.

Недвижимость находится в центре энергетического перехода. Строительный сектор, на долю которого приходится около 30 процентов, по-прежнему вносит наибольший вклад в общий объем выбросов по всей стране. В общей сложности это составляет приблизительно 200 миллионов тонн CO2 _. Ремонт и модернизация сопряжены со многими трудностями, но при правильной стратегии и подходящих решениях они также открывают множество возможностей.

Мужчина смотрит в свой планшет и читает информационный бюллетень компании Minol.

Информационный бюллетень Минола

Всегда в курсе

« * » обозначает обязательные поля.