Услуги по недвижимости
Уверенный в себе инвестор в недвижимость осматривает современный многоквартирный дом.

Самые важные вещи вкратце

  • Постановление о расходах на отопление (HKVO) обязывает арендодателей в Германии заменить все измерительные приборы для регистрации потребления энергии на отопление и горячую воду в многоквартирных домах на устройства с дистанционным считыванием данных к 31 декабря 2026 года.
  • С 1 января 2027 года разрешается эксплуатировать только устройства с дистанционным считыванием данных, при условии, что они служат для регистрации потребления в соответствии с Гонконгским регламентом по регулированию потребления электроэнергии (HKVO).
  • Кроме того, арендодатели обязаны предоставлять своим арендаторам информацию о ежемесячном потреблении электроэнергии.
  • Эти обязательства, как правило, распространяются на здания с центральным отоплением или горячим водоснабжением, включающие две или более жилых единиц.
  • Те, кто пропустит крайний срок перехода на дистанционно считываемую технологию учета электроэнергии, рискуют получить снижение арендной платы от арендаторов.

Почему дистанционное снятие показаний счетчиков является обязательным?

1 декабря 2021 года в немецкое Постановление о расходах на отопление были внесены поправки. Эти изменения имплементируют в немецкое законодательство Директиву ЕС об энергоэффективности (EED) . Цель состоит в обеспечении прозрачного выставления счетов на основе потребления и повышении энергоэффективности существующих зданий.

Основные положения поправки к HKVO:

  • С 1 декабря 2021 года использование дистанционно считываемых измерительных приборов стало обязательным при новом строительстве и замене оборудования.
  • Существующие устаревшие устройства (например, распределители затрат на теплоснабжение с испарительными трубками), показания которых нельзя считывать дистанционно, должны быть заменены на 31 декабря 2026 г. быть заменен.
  • С 1 января 2027 года для регистрации потребления разрешено использовать только дистанционно считываемые измерительные приборы.

Какие устройства затронуты?

Данное обязательство распространяется на все устройства, используемые для учета потребления тепла и горячей воды по факту потребления:

  • Распределитель затрат на отопление
  • Счетчики тепла для систем центрального отопления или жилых помещений
  • Счетчик горячей воды

В рамках модернизации компания Minol переводит все свое измерительное оборудование на технологию дистанционного считывания показаний.

Обзор обязательств в соответствии с Законом о расходах на отопление (HKVO 2026)
Мужчина с планшетом стоит перед зданием.

Переключитесь на радио прямо сейчас!

Согласно действующему Положению о расходах на отопление (HKVO), к концу 2026 года все измерительное оборудование должно быть переведено на технологию дистанционного считывания показаний.

Запросите индивидуальное, ни к чему не обязывающее предложение от Brunata Minol прямо сейчас.

Запросите предложение по модернизации прямо сейчас!

Почему именно дистанционное чтение по радио?

  • Жильцам и поставщикам услуг не требуется ознакомиться с инструкцией на месте.
  • Арендаторам может быть предоставлена ​​информация о ежемесячном потреблении.
  • Высокая точность данных и документация, подлежащая аудиту.
Комплект устройств Minol Connect

Кому требуется проводить модернизацию?

В принципе, все владельцы зданий, арендодатели и товарищества собственников жилья обязаны оборудовать свои объекты дистанционно считываемыми измерительными приборами, если

  • Имеется центральная система отопления или горячего водоснабжения,
  • К этой системе подключаются жилые единицы (например, квартиры) (это относится к квартирным блокам и более, при условии, что арендодатель сам не проживает ни в одной из них).

исключения

  • К одноквартирным и двухквартирным домам, в которых арендодатель проживает в отдельной квартире, как правило, не применяются требования к оборудованию, установленные HKVO.
  • Здания с децентрализованным энергоснабжением, например, с газовыми системами центрального отопления или отдельными водонагревателями в каждой квартире, освобождаются от этой обязанности, поскольку в таких случаях не ведется учет общего потребления.
  • Кроме того, могут существовать исключения, если отдельные устройства являются частью более крупной системы, которую технически невозможно модернизировать, или если модернизация будет неоправданно дорогостоящей.
  • Примечание: Даже товарищества собственников жилья, не имеющие собственных договоров аренды, обязаны внедрить дистанционное считывание показаний счетчиков при наличии общего отопления или горячего водоснабжения – в данном случае HKVO применяется к системе, а не к договору аренды.

Что произойдет, если обязательство не будет выполнено?

Согласно § 12 HKVO, арендаторы могут уменьшить свою долю расходов, связанных с потреблением:

  • Снижение на 3%, если не установлены дистанционно считываемые измерительные приборы.
  • Дополнительная скидка в размере 3% будет применена в случае отсутствия или неполноты информации о ежемесячном потреблении.

Эти права на снижение могут применяться кумулятивно.

Временная информация о потреблении (uVI): Обязательство быть прозрачным

Если здание оборудовано дистанционно считываемыми счетчиками, арендодатели обязаны предоставлять ежемесячную промежуточную информацию о потреблении (uVI). Это включает в себя:

  • потребление за предыдущий месяц (в киловатт-часах),
  • сравнение с соответствующим месяцем предыдущего года.
  • сравнение со среднестатистическим пользователем.
B.One Eco Aoo. Временная информация о потреблении электроэнергии (uVI) для вашего кармана.

Внедрение промежуточной информации о потреблении (uVI): с помощью B.One eMonitoring

Цифровой инструмент упрощает администрирование, повышает энергоэффективность и, таким образом, способствует соблюдению требований законодательства.

Узнайте больше о B.One eMonitoring

Можно ли переложить эти расходы на арендаторов?

  • GerätemieteТекущие арендные расходы на устройства дистанционного считывания могут быть включены в операционные расходы, если это предусмотрено договором аренды.
  • Покупка: Как правило, расходы на приобретение несет арендодатель. Прямое распределение этих расходов в качестве операционных не допускается.

Практическая реализация: сроки и шаги для арендодателей

  1. Инвентаризация: Какие измерительные приборы имеются в наличии?
  2. Планирование: Какие устройства необходимо заменить или модернизировать?
  3. Найдите поставщика услуг: получите предварительную смету от компании Minol и забронируйте встречи.
  4. Коммуникация: Информировать арендаторов о конверсии и потреблении.
  5. Документация: Ведите учет установки и предоставления данных.
Мужчина с планшетом стоит перед зданием.

Переключитесь на радио прямо сейчас!

Согласно действующему Положению о расходах на отопление (HKVO), к концу 2026 года все измерительное оборудование должно быть переведено на технологию дистанционного считывания показаний.

Запросите индивидуальное, ни к чему не обязывающее предложение от Brunata Minol прямо сейчас.

Запросите предложение по модернизации прямо сейчас!

Автор

Тобиас Эллингер

Tobias Ellinger | Leiter Produktmanagement & Projekte Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG

Мужчина смотрит в свой планшет и читает информационный бюллетень компании Minol.
Информационный бюллетень Минола

Всегда в курсе

« * » обозначает обязательные поля.

Это поле предназначено для проверки и не должно изменяться.
Политика конфиденциальности*