Как можно в рамках закона переложить на потребителей расходы на дымовые извещатели?

Детекторы дыма спасают жизни, особенно ночью, когда пожары часто остаются незамеченными. Для арендодателей, помимо установки, возникает вопрос: какие расходы можно переложить на арендаторов? В этой статье объясняется, что юридически допустимо – от покупки до обслуживания – и как арендодатели могут обезопасить себя.

Какие требования к арендодателям предъявляются в связи с наличием дымовых извещателей?

Установка дымовых извещателей является обязательной по закону во всех землях Германии. Ответственность всегда лежит на собственнике – независимо от того, является ли он собственником жилья или арендодателем. Установка считается мерой модернизации в соответствии со статьей 559 Гражданского кодекса Германии (BGB) и должна допускаться арендаторами – даже если они уже установили свои собственные дымовые извещатели.

В Германии действует требование об обязательном наличии дымовых извещателей.

Можно ли переложить затраты на приобретение на арендную плату?

Да, но не через эксплуатационные расходы. Затраты на приобретение и установку могут быть переложены на базовую арендную плату путем повышения арендной платы в соответствии со статьей 559 Гражданского кодекса Германии (BGB). Допускается ежегодное повышение на 8% от инвестиционных затрат. Например: затраты на приобретение в размере 150 евро приводят к увеличению ежемесячной арендной платы на 1 евро.

Почему арендная плата за дымовые извещатели не взимается с арендатора?

Вопрос распределения арендных расходов долгое время был предметом споров. После решения Федерального суда Германии (BGH) от 11 мая 2022 года (VIII ZR 379/20) стало ясно: арендные расходы на дымовые извещатели не могут быть включены в операционные расходы. Такие положения в договоре аренды недействительны.

Подлежат ли затраты на техническое обслуживание распределению на отдельные статьи расходов?

Федеральный суд Германии (БГД) классифицирует функциональные проверки, проверку батарей и визуальный осмотр как эксплуатационные расходы, поскольку они не являются разовыми, а проводятся регулярно и не считаются ремонтом дефектов. Эти меры относятся к «прочим эксплуатационным расходам» (§ 2 № 17 BetrKV), но требуют явного упоминания в договоре аренды, например, «техническое обслуживание дымовых извещателей» или «расходы на противопожарную защиту».

Закажите услугу по обслуживанию дымовых извещателей B.One прямо сейчас!

Воспользуйтесь преимуществами услуги по установке и обслуживанию дымовых извещателей от компании B.One и действуйте в соответствии с законом!

Закажите обслуживание дымовых извещателей прямо сейчас!

Заключение: Что следует учитывать арендодателям

Распределение затрат на дымовые извещатели четко регламентировано законом, но часто понимается неправильно:

затраты на приобретение может иметь Повышение арендной платы согласно § 559 Гражданского кодекса Германии. Эти расходы будут переложены на арендаторов.
Стоимость аренды дымовых извещателей являются не подлежит оплате – согласно решению Федерального суда от 2022 года.
Эксплуатационные расходы считаются распределяемые операционные расходы согласно § 2 № 17 BetrKV.

Для обеспечения юридически обоснованного распределения затрат рекомендуется включить в договор аренды четкий пункт. Это поможет избежать будущих споров.

Мужчина смотрит в свой планшет и читает информационный бюллетень компании Minol.

Информационный бюллетень Минола

Всегда в курсе

« * » обозначает обязательные поля.