Jacob Lund – stock.adobe.comПостановление о расходах на отопление (HKVO)
Постановление о расходах на отопление — это постановление о выставлении счетов за отопление и горячее водоснабжение на основе потребления (Постановление о выставлении счетов за отопление — HeizkostenV — HKVO).
Постановление о расходах на отопление как основа для выставления счетов за отопление.
Требования Директивы ЕС об энергоэффективности потребовали пересмотра немецкого Положения о расходах на отопление (HKVO). Главная цель — снижение энергопотребления и содействие повышению энергоэффективности и устойчивости в строительном секторе. Читайте дальше, чтобы узнать, что вам, как управляющему недвижимостью или арендодателю, необходимо сделать для соблюдения нового законодательства.
Последняя редакция Постановления о расчете расходов на отопление и горячее водоснабжение на основе потребления (Постановление о расходах на отопление или HKVO) вступила в силу 1 октября 2024 года. После первоначальной версии от 1 марта 1981 года и поправок от 1 мая 1984 года, 1 марта 1989 года, 1 января 2009 года и 1 декабря 2021 года, это уже шестая редакция Постановления о расходах на отопление. Если первые поправки в основном касались неопределенностей, возникших на практике в первые годы действия Постановления о расходах на отопление, то поправки, вносимые с 2009 года, в основном преследовали цели энергетической политики.
После более чем сорока лет существования можно сказать, что Постановление о расходах на отопление является зрелым и практичным. Обсуждения его целей и содержания сейчас редки, и общепринятым стало понимание того, что выставление счетов на основе потребления приводит к значительной экономии энергии.
Экономия энергии за счет выставления счетов в зависимости от потребления.
В первые годы действия постановления о стоимости отопления основное внимание уделялось энергосбережению из-за зависимости Германии от импорта, однако впоследствии все большее значение приобрела защита окружающей среды. Сегодня немецкие поставщики энергии вряд ли могут позволить себе устойчиво ставить под угрозу наше энергоснабжение посредством бойкотов. Тем не менее, увеличение выбросов CO₂ представляет собой серьезную угрозу для глобального климата.2Концентрация метана в атмосфере Земли, ответственная за так называемый парниковый эффект, не снижается резко и быстро. Система выставления счетов на основе потребления вносит ценный вклад в это, поскольку экономия энергии доказывается на практике благодаря учету потребления.
Постановление о расходах на отопление является правовой основой и сводом правил для всех заинтересованных сторон, то есть владельцев зданий, управляющих недвижимостью, арендаторов, владельцев квартир и, наконец, компаний, занимающихся учетом потребления электроэнергии, для составления ежегодного отчета о расходах на отопление.
Новые обязательства и сроки в соответствии с Постановлением о расходах на отопление, действующие с 2021 года.
В соответствии с пересмотренным Постановлением о расходах на отопление (HKVO), вступившим в силу в декабре 2021 года, требования Директивы ЕС об энергоэффективности (EED) имплементированы в немецкое законодательство. Политические цели заключаются в усилении защиты климата и сокращении выбросов в Европе. В частности, это означает следующие обязательства для управляющих недвижимостью в Германии.
Компания Minol поможет вам создавать счета за отопление, соответствующие всем законодательным требованиям в будущем, предлагая оптимальные решения для арендодателей и управляющих недвижимостью. Помните: несоответствие новым требованиям дает арендаторам право на снижение счета за отопление на три процента. Решения Minol позволяют легко продолжать выставлять счета за отопление в соответствии с немецким Законом о стоимости отопления (HKVO).
-
Декабрь 2021Цифровая измерительная технология
В новых зданиях разрешается устанавливать только дистанционно считываемые счетчики и устройства распределения затрат на отопление.
С Minol Connect вы используете современные и совместимые беспроводные технологии. -
perfectlab – stock.adobe.com /Декабрь 2021Расширенная информация
Для расчетных периодов, начинающихся 1 декабря 2021 года или позднее, к годовому отчету необходимо приложить дополнительную информацию.
Система выставления счетов Minol соответствует требованиям законодательства. Вам не нужно ничего заказывать. -
Январь 2022Временная информация о потреблении
Для объектов недвижимости с дистанционным считыванием показаний счетчиков ежемесячная информация о потреблении электроэнергии жильцами станет обязательной.
Minol eMonitoring и Cloud2Cloud — это оптимальные решения как для управляющих недвижимостью, так и для жильцов. -
Декабрь 2022Умный шлюз счетчика
Допускается установка только тех технологий, которые могут быть безопасно подключены к шлюзу интеллектуального счетчика (SMGW).
Minol Connect уже сегодня предлагает эту функцию. -
Конец 2026
Цифровая измерительная технология
Использование дистанционно считываемого измерительного оборудования станет обязательным.
Все измерительные приборы должны быть переведены на радиоформат не позднее конца 2026 года.
Изменения в регулировании стоимости отопления за прошедшие годы
§ применение 1
| версия 2009 года | Актуальная версия |
| (1) Настоящее Положение применяется к распределению затрат на эксплуатацию систем центрального отопления и систем центрального горячего водоснабжения, а также на независимое коммерческое снабжение теплом и горячей водой, в том числе от систем, указанных в пункте 1 (теплоснабжение, горячее водоснабжение), собственником здания пользователям помещений, снабженных теплом или горячей водой. | (1) Настоящее Положение применяется к распределению затрат на эксплуатацию систем центрального отопления и систем центрального горячего водоснабжения, независимого коммерческого снабжения теплом и горячей водой, в том числе от систем, указанных в пункте 1 (теплоснабжение, горячее водоснабжение), собственником здания пользователям помещений, снабженных теплом или горячей водой. |
| (2) Владелец здания имеет те же права, что и любой, кто имеет право предоставлять пользование от своего имени и за свой счет, а также любой, кому управление объектами в значении пункта 1 статьи 1 было передано таким образом, что он имеет право требовать оплату от пользователя. В случае кондоминиумной собственности это сообщество владельцев кондоминиума по отношению к владельцу кондоминиума, а в случае сдачи в аренду одного или нескольких кондоминиумов это владелец кондоминиума по отношению к арендатору. | (2) Владелец здания имеет равные права с: лицами, имеющими право предоставлять пользование от своего имени и за свой счет; лицами, которым передано управление объектами в значении пункта 1 статьи 1, таким образом, что они имеют право требовать оплату от пользователя; в случае кондоминиумной собственности — сообществом владельцев кондоминиумов по отношению к владельцу кондоминиума; в случае сдачи в аренду одного или нескольких кондоминиумов — владельцем кондоминиума по отношению к арендатору. |
| (3) Настоящее Положение также применяется к распределению затрат на обеспечение теплом и горячей водой пользователей помещений, обеспеченных теплом или горячей водой, в той мере, в которой поставщик выставляет счета пользователям напрямую и основывает расчет не на измеренном потреблении для отдельного пользователя, а на доле пользователей в общем потреблении; в этих случаях права и обязанности собственника здания в соответствии с настоящим Положением применяются к поставщику. | (3) Настоящее Положение также применяется к распределению затрат на обеспечение теплом и горячей водой пользователей помещений, обеспеченных теплом или горячей водой, в той мере, в которой поставщик выставляет счета пользователям напрямую и основывает расчет не на измеренном потреблении для отдельного пользователя, а на доле пользователей в общем потреблении; в этих случаях права и обязанности собственника здания в соответствии с настоящим Положением применяются к поставщику. |
| (4) Настоящее Положение также применяется к аренде жилья, находящегося под регулированием арендной платы, если иное не предусмотрено в нем. | (4) Настоящее Положение также применяется к аренде жилья, находящегося под регулированием арендной платы, если иное не предусмотрено в нем. |
§ 2 Приоритет над договорными положениями
| версия 2009 года | Актуальная версия |
| За исключением зданий, содержащих не более двух квартир, одна из которых занята самим арендодателем, положения настоящего положения имеют приоритет над договорными положениями. | За исключением зданий, содержащих не более двух квартир, одна из которых занята самим арендодателем, положения настоящего положения имеют приоритет над договорными положениями. |
§ 3 Применение к владению кондоминиумом
| версия 2009 года | Актуальная версия |
| Положения настоящего регламента распространяются на собственников квартир в кондоминиумах, независимо от того, договорились ли собственники или приняли решение отклониться от настоящего регламента в отношении распределения расходов на отопление и горячее водоснабжение. Это также касается установки и выбора сантехнического оборудования в соответствии с соответствующими разделами. 4 и 5 а также распределение затрат и другие решения собственника здания в соответствии с §§ 6 к 9b и 11 В соответствии с законом о кондоминиумах или по соглашению собственников кондоминиума применяются правила, регулирующие управление общим имуществом. Расходы на установку оборудования распределяются в соответствии с правилами распределения административных расходов. | Положения настоящего регламента применяются к кондоминиумам независимо от того, договорились ли собственники кондоминиума или приняли решение о различных способах распределения расходов на отопление и горячее водоснабжение. Правила, содержащиеся в Законе о кондоминиумах или согласованные собственниками кондоминиума для управления общим имуществом, соответственно применяются к установке и выбору сантехнического оборудования в соответствии с разделами 4 и 5, а также к распределению расходов и другим решениям собственника здания в соответствии с разделами 6–9b и 11. Расходы на установку сантехнического оборудования распределяются в соответствии с положениями, предусмотренными в настоящем документе для распределения административных расходов. |
§ 4 Обязанность регистрировать потребление
| версия 2009 года | Актуальная версия |
| (1) Владелец здания обязан регистрировать пропорциональное потребление тепла и горячей воды пользователями. | (1) Владелец здания обязан регистрировать пропорциональное потребление тепла и горячей воды пользователями. |
| (2) Владелец здания обязан оборудовать помещение измерительными приборами; пользователи должны это терпеть. Если владелец здания намерен арендовать измерительные приборы или приобрести их в другой форме лизинга, он должен заранее уведомить пользователей, указав связанные с этим расходы; данная мера недопустима, если большинство пользователей возражают в течение одного месяца после получения уведомления. Выбор оборудования остается на усмотрение владельца здания в рамках статьи 5. | (2) Владелец здания обязан оборудовать помещение измерительными приборами; пользователи должны это терпеть. Если владелец здания намерен арендовать измерительные приборы или приобрести их в другой форме лизинга, он должен заранее уведомить пользователей, указав связанные с этим расходы; данная мера недопустима, если большинство пользователей возражают в течение одного месяца после получения уведомления. Выбор оборудования остается на усмотрение владельца здания в рамках статьи 5. |
| (3) Помещения общего пользования освобождаются от обязанности регистрировать потребление. Это не относится к общим помещениям с высоким потреблением тепла или горячей воды из-за их использования, таким как бассейны или сауны. | (3) Помещения общего пользования освобождаются от обязанности регистрировать потребление. Это не относится к общим помещениям с высоким потреблением тепла или горячей воды из-за их использования, таким как бассейны или сауны. |
| (4) Пользователь имеет право требовать от владельца здания выполнения этих обязательств. | (4) Пользователь имеет право требовать от владельца здания выполнения этих обязательств. |
§ 5 Оборудование для учета потребления
| версия 2009 года | Актуальная версия |
| (1) Для регистрации пропорционального потребления тепла необходимо использовать теплосчетчики или распределители тепловой энергии, а для регистрации пропорционального потребления горячей воды — счетчики горячей воды или другое подходящее оборудование. Если не применяются правила калибровки, для регистрации потребления может использоваться только оборудование, соответствие которого признанным инженерным стандартам подтверждено экспертными органами или пригодность которого доказана иным способом. Экспертными органами считаются те, чья пригодность подтверждена компетентным органом в соответствии с законодательством земли по согласованию с Федеральным институтом физики и метрологии Германии (PTB). Оборудование должно подходить для соответствующей системы отопления и устанавливаться таким образом, чтобы обеспечить его технически исправную работу. | (1) Для регистрации пропорционального потребления тепла необходимо использовать теплосчетчики или распределители затрат на тепло, а для регистрации пропорционального потребления горячей воды — счетчики горячей воды. Если не применяются правила калибровки, для регистрации потребления может использоваться только оборудование, соответствие которого признанным инженерным стандартам подтверждено экспертными органами или пригодность которого доказана иным способом. Экспертными органами считаются только те органы, пригодность которых подтверждена компетентным органом в соответствии с законодательством земли в консультации с Федеральным институтом физики и метрологии Германии (PTB). Оборудование должно подходить для соответствующей системы отопления и устанавливаться таким образом, чтобы обеспечить ее технически исправную работу. |
| (2) Если потребление пользователей, обслуживаемых системой, определенной в Разделе 1(1), не регистрируется с использованием идентичного оборудования, то доли групп пользователей, потребление которых регистрируется с использованием идентичного оборудования, должны быть сначала определены путем предварительной регистрации общего потребления. Владелец здания также может проводить предварительную регистрацию по группам пользователей в случае различных типов использования или зданий, или по другим обоснованным причинам. | (2) Измерительное оборудование, установленное после 1 декабря 2021 года в соответствии с пунктом 1 предложения 1 и пунктом 9 пункта 2 предложения 1, должно быть дистанционно считываемым и гарантировать защиту и безопасность данных в соответствии с современным уровнем техники. Измерительное оборудование считается дистанционно считываемым, если его можно считать без доступа к отдельным устройствам. С 1 декабря 2022 года может быть установлено только дистанционно считываемое оборудование, которое может быть безопасно подключено к шлюзу интеллектуального счетчика в соответствии с пунктом 2 предложения 1 пункта 19 Закона об эксплуатации пунктов учета от 29 августа 2016 года (Федеральный вестник законов I, стр. 2034), с последними изменениями, внесенными статьей 10 Закона от 16 июля 2021 года (Федеральный вестник законов I, стр. 3026), и соответствующее современному уровню техники, изложенному в профилях защиты и технических руководствах Федерального управления информационной безопасности в соответствии с Законом об эксплуатации пунктов учета. Пункты 1–3 не применяются, если заменяется или дополняется отдельный счетчик или распределитель затрат на отопление, являющийся частью общей системы, и другие счетчики или распределители затрат на отопление этой общей системы не поддаются дистанционному считыванию на момент замены или дополнения. |
| (3) Недистанционно считываемое оборудование для учета потребления, установленное до 1 декабря 2021 года или после 1 декабря 2021 года в соответствии с пунктом 2, предложением 4, должно соответствовать требованиям пунктов 2 и 5 путем модернизации или замены до 31 декабря 2026 года. Предложение 1 не применяется, если в конкретном случае это технически невозможно из-за особых обстоятельств, или приведет к неоправданным расходам, или иным образом создаст чрезмерные трудности. | |
| (4) Дистанционно считываемое оборудование для регистрации потребления, установленное до 1 декабря 2022 года, после 31 декабря 2031 года должно соответствовать требованиям пункта 2, предложения 3 и пункта 5 путем модернизации или замены. | |
| (5) С 1 декабря 2022 года могут устанавливаться только дистанционно считываемые устройства учета потребления, которые, включая их интерфейсы, совместимы с аналогичными устройствами других производителей и соответствуют уровню техники. Совместимость должна быть обеспечена таким образом, чтобы, если другое лицо возьмет на себя считывание показаний счетчика, оно могло самостоятельно дистанционно считывать показания устройств учета потребления. Ключевое оборудование для дистанционно считываемых устройств учета потребления должно предоставляться владельцу здания бесплатно. | |
| (6) Соответствие уровню техники, как определено в пунктах 2 и 5, предполагается, если соблюдаются профили защиты и технические рекомендации, опубликованные Федеральным управлением информационной безопасности, или если оборудование для регистрации потребления подключено к шлюзу интеллектуального счетчика в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона об эксплуатации пунктов учета и соблюдаются профили защиты и технические рекомендации, применимые в соответствии с Законом об эксплуатации пунктов учета. Если владелец здания воспользовался опцией, предусмотренной в пункте 1 статьи 6 Закона об эксплуатации пунктов учета для сектора теплоснабжения, то дистанционно считываемое оборудование для регистрации потребления, как определено в пунктах 2 и 3, должно быть подключено к существующим шлюзам интеллектуальных счетчиков в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона об эксплуатации пунктов учета. | |
| (7) Если потребление пользователей, обслуживаемых системой, определенной в Разделе 1(1), не регистрируется с использованием идентичного оборудования, то доли групп пользователей, потребление которых регистрируется с использованием идентичного оборудования, должны быть сначала определены путем предварительной регистрации общего потребления. Владелец здания также может проводить предварительную регистрацию по группам пользователей в случае различных типов использования или зданий, или по другим обоснованным причинам. | |
| (8) Федеральное правительство должно оценить воздействие положений пунктов 2, 5 и 6 на арендаторов через три года после 1 декабря 2021 года, в частности, в отношении дополнительных эксплуатационных расходов, связанных с оборудованием с дистанционным считыванием, и преимуществ такого оборудования для арендаторов. Отчет об оценке должен быть опубликован не позднее 31 августа 2025 года. |
§ 6 Обязанность распределять затраты на основе потребления
| версия 2009 года | Актуальная версия |
| (1) Владелец здания должен распределить расходы на отопление и горячее водоснабжение между отдельными пользователями на основе показаний потребления в соответствии с разделами 7–9. Результаты показаний, как правило, должны быть сообщены пользователю в течение одного месяца. Отдельное уведомление не требуется, если результаты показаний хранятся в помещении пользователя в течение более длительного периода и доступны пользователю. Отдельное уведомление о потреблении горячей воды также не требуется, если в помещении установлен счетчик горячей воды. | (1) Владелец здания должен распределить затраты на отопление и горячее водоснабжение между отдельными пользователями на основе показаний потребления в соответствии с разделами 7–9. Результаты показаний для оборудования, не требующего дистанционного считывания, как правило, должны быть сообщены пользователю в течение одного месяца. Отдельное уведомление не требуется, если результаты показаний хранятся в помещении пользователя в течение более длительного периода и доступны пользователю. Отдельное уведомление о потреблении горячей воды также не требуется, если в помещении установлен счетчик горячей воды. |
| (2) В случаях, указанных в пункте 5(2), затраты первоначально распределяются между группами пользователей не менее чем на 50 процентов в соответствии с их зарегистрированными долями общего потребления. Если затраты не распределены полностью в соответствии с их зарегистрированными долями общего потребления, применяются следующие правила: оставшиеся затраты на отопление распределяются между отдельными группами пользователей в соответствии с жилой площадью, полезной площадью или объемом помещения; в качестве основы также может использоваться жилая площадь, полезная площадь или объем отапливаемых помещений; оставшиеся затраты на горячее водоснабжение распределяются между отдельными группами пользователей в соответствии с жилой площадью или полезной площадью. Затем доли расходов пользовательских групп должны быть распределены между отдельными пользователями в соответствии с пунктом 1. | (2) В случаях, указанных в Разделе 5(2), затраты должны быть сначала распределены между группами пользователей не менее чем на 50 процентов в соответствии с их зарегистрированными долями общего потребления. Если затраты не распределены полностью в соответствии с их зарегистрированными долями общего потребления, оставшиеся затраты на отопление должны быть распределены между отдельными группами пользователей в соответствии с жилой площадью или полезной площадью, или в соответствии с внутренним объемом; в качестве основы для распределения также может использоваться жилая площадь или полезная площадь, или внутренний объем отапливаемых помещений. Затем оставшиеся затраты на горячее водоснабжение должны быть распределены между отдельными группами пользователей в соответствии с жилой площадью или полезной площадью. Доли затрат групп пользователей затем распределяются между отдельными пользователями в соответствии с пунктом 1. |
| (3) В случаях, указанных в пункте 4(3), втором предложении, расходы распределяются между общими зонами и другими помещениями в соответствии с их долей в общем потреблении. Распределение расходов, относящихся к общим зонам, регулируется договорными положениями. | (3) В случаях, указанных в пункте 4(3), втором предложении, расходы распределяются между общими зонами и другими помещениями в соответствии с их долей в общем потреблении. Распределение расходов, относящихся к общим зонам, регулируется договорными положениями. |
| (4) Выбор методов выставления счетов в соответствии с пунктом 2 и разделами 7(1), предложениями 1, 8 и 9 остается на усмотрение владельца здания. Владелец здания может изменить эти методы для будущих расчетных периодов, уведомив пользователей: при введении предварительной регистрации группой пользователей, после реализации структурных мер, приводящих к устойчивой экономии энергии на отопление, или по другим обоснованным причинам после их первоначального определения. Установление и изменение методов выставления счетов допускается только с начала расчетного периода. | (4) Выбор методов выставления счетов в соответствии с пунктом 2 и в соответствии с пунктом 1 предложения 1 раздела 7, разделами 8 и 9 остается на усмотрение владельца здания. Владелец здания может изменить эти методы для будущих расчетных периодов, уведомив пользователей о введении предварительной регистрации по группам пользователей, после реализации структурных мер, приводящих к устойчивой экономии энергии на отопление, или по другим обоснованным причинам после их первоначального определения. Установление и изменение методов выставления счетов допускается только с начала расчетного периода. |
§ 6a Информация о выставлении счетов и потреблении; информация в счете-фактуре
| версия 2009 года | Актуальная версия |
| – | (1) Если установлено оборудование для дистанционного считывания данных о потреблении, владелец здания обязан предоставлять пользователям информацию о выставлении счетов или потреблении отопления и горячего водоснабжения на основе фактического потребления или показаний распределителей затрат на тепло с следующей периодичностью: за все расчетные периоды, начинающиеся 1 декабря 2021 года или позднее: а) по запросу пользователя или, если владелец здания выбрал получение счета в электронном виде от коммунальной компании, не реже одного раза в квартал; и б) в противном случае не реже двух раз в год; 2. с 1 января 2022 года – ежемесячно. |
| (2) Информация о потреблении, указанная в пункте 1, подпункте 2, должна содержать как минимум следующую информацию: потребление пользователя в киловатт-часах за последний месяц, сравнение этого потребления с потреблением за предыдущий месяц того же пользователя и с соответствующим месяцем предыдущего года того же пользователя, если такие данные были собраны, и сравнение с потреблением стандартизированного среднего пользователя или среднего пользователя, определенного сравнительными тестами той же категории пользователей. | |
| (3) Если расчет производится на основе фактического потребления или показаний распределителей затрат на тепло, владелец здания должен предоставить пользователям следующую информацию вместе с квитанциями об оплате за расчетные периоды, начинающиеся 1 декабря 2021 года или позднее: Информация о а) доля используемых энергоносителей, а для потребителей, получающих тепло от систем централизованного теплоснабжения, также соответствующие ежегодные выбросы парниковых газов и коэффициент использования первичной энергии сети централизованного теплоснабжения, но только для систем централизованного теплоснабжения с общей тепловой мощностью менее 20 мегаватт с 1 января 2022 года. б) налоги, пошлины и таможенные сборы, взимаемые c) плата за предоставление и использование оборудования для учета потребления, включая калибровку, а также за снятие показаний счетчиков и выставление счетов; контактная информация, включая интернет-адреса потребительских организаций, энергетических агентств или аналогичных органов, где можно получить информацию о предлагаемых мерах по повышению энергоэффективности, сравнительные профили конечных пользователей и объективные технические характеристики энергосберегающих приборов; в случае потребительского договора в соответствии со статьей 310, пунктом 3 Гражданского кодекса Германии, информация о возможности проведения процедуры разрешения споров в соответствии с Законом о разрешении потребительских споров, при этом статьи 36 и 37 Закона о разрешении потребительских споров остаются в силе; сравнение с потреблением стандартизированного или сравнительно определенного среднего пользователя той же категории, при этом в случае электронного выставления счетов такое сравнение может быть доступно онлайн и указано в счете; графическое сравнение скорректированного по погодным условиям потребления энергии за последний расчетный период пользователя с его скорректированным по погодным условиям потреблением энергии за предыдущий расчетный период. Согласно пункту 1, подпункту 5, это включает потребление тепла и горячей воды. Потребление тепла должно быть скорректировано с учетом погодных условий с использованием метода, соответствующего признанным инженерным стандартам. Соответствие признанным инженерным стандартам предполагается, если при сравнении показателей потребления энергии с поправкой на погодные условия используются упрощения, которые были совместно опубликованы в Федеральном вестнике Федеральным министерством экономики и энергетики и Федеральным министерством внутренних дел, строительства и жилищного хозяйства. | |
| (4) Обязательства, предусмотренные пунктом 3 статьи 556 Гражданского кодекса, остаются в силе. | |
| (5) Счета, которые не основаны на фактическом потреблении или на показаниях распределителей затрат на тепло должны содержать как минимум информацию, указанную в пункте 3, предложении 1, пунктах 2 и 3. |
§ 6b Допустимость и объем обработки данных
| версия 2009 года | Актуальная версия |
| – | Сбор, хранение и использование данных с оборудования дистанционного считывания для учета потребления могут осуществляться только собственником здания или уполномоченным им третьим лицом и в той мере, в какой это необходимо: для выполнения распределения затрат на основе потребления и выставления счетов пользователю в соответствии с разделом 6 или для выполнения информационных обязательств в соответствии с разделом 6а. |
§ 7 Распределение затрат на теплоснабжение
| версия 2009 года | Актуальная версия |
| (1) Не менее 50 процентов и не более 70 процентов эксплуатационных расходов системы центрального отопления должны распределяться в соответствии с зарегистрированным потреблением тепла пользователями. В зданиях, не соответствующих требованиям Постановления о теплоизоляции от 16 августа 1994 г. (Федеральный закон, Вестник I, стр. 2121), отапливаемых мазутом или газом, и в которых открытые теплораспределительные трубы преимущественно изолированы, 70 процентов эксплуатационных расходов системы центрального отопления должны распределяться в соответствии с зарегистрированным потреблением тепла пользователями. В зданиях, в которых открытые теплораспределительные трубы преимущественно неизолированы, и, следовательно, значительная часть потребления тепла не регистрируется, потребление тепла пользователями может определяться в соответствии с признанными инженерными стандартами. Потребление отдельных пользователей, определенное таким образом, учитывается как зарегистрированное потребление тепла в соответствии с пунктом 1. Оставшиеся расходы распределяются в соответствии с жилой площадью, полезной площадью или закрытым объемом; в качестве основы также может использоваться жилая площадь, полезная площадь или закрытый объем отапливаемых помещений. | (1) Не менее 50 процентов и не более 70 процентов эксплуатационных расходов системы центрального отопления должны распределяться в соответствии с зарегистрированным потреблением тепла пользователями. В зданиях, не соответствующих требованиям Постановления о теплоизоляции от 16 августа 1994 г. (Федеральный закон, Вестник I, стр. 2121), отапливаемых мазутом или газом, и в которых открытые теплораспределительные трубы преимущественно изолированы, 70 процентов эксплуатационных расходов системы центрального отопления должны распределяться в соответствии с зарегистрированным потреблением тепла пользователями. В зданиях, в которых открытые теплораспределительные трубы преимущественно неизолированы, и, следовательно, значительная часть потребления тепла не регистрируется, потребление тепла пользователями может определяться в соответствии с признанными инженерными стандартами. Потребление отдельных пользователей, определенное таким образом, учитывается как зарегистрированное потребление тепла в соответствии с пунктом 1. Оставшиеся расходы распределяются в соответствии с жилой площадью, полезной площадью или закрытым объемом; в качестве основы также может использоваться жилая площадь, полезная площадь или закрытый объем отапливаемых помещений. |
| (2) Затраты на эксплуатацию системы центрального отопления, включая вытяжную систему, включают в себя затраты на потребленное топливо и его доставку, затраты на потребленную электроэнергию, затраты на эксплуатацию, мониторинг и техническое обслуживание системы, затраты на регулярную проверку ее работоспособности и безопасности, включая регулировки квалифицированным специалистом, затраты на очистку системы и котельной, затраты на измерения, требуемые в соответствии с Федеральным законом о контроле за выбросами, затраты на аренду или иное использование оборудования для регистрации потребления, а также затраты на использование такого оборудования, включая затраты на калибровку и затраты на расчет, распределение и анализ потребления. Анализ потребления должен, в частности, отражать динамику затрат на отопление и горячее водоснабжение за последние три года. | (2) Затраты на эксплуатацию системы центрального отопления, включая вытяжную систему, включают в себя затраты на электроэнергию и топливо, потребляемые для выработки тепла и их подачи, затраты на электроэнергию, затраты на эксплуатацию, мониторинг и техническое обслуживание системы, регулярную проверку ее работоспособности и безопасности, включая регулировки квалифицированным специалистом, очистку системы и операционной, затраты на измерения в соответствии с Федеральным законом о контроле за выбросами, затраты на аренду или иное предоставление в лизинг оборудования для регистрации потребления, а также затраты на использование такого оборудования, включая затраты на калибровку и затраты на расчет, распределение и предоставление информации о выставлении счетов и потреблении в соответствии с Разделом 6a. |
| (3) Пункт 1 применяется mutatis mutandis к распределению затрат на обеспечение теплоснабжения. | (3) Пункт 1, предложения 1 и 3-5, применяется mutatis mutandis к распределению затрат на обеспечение теплоснабжения. |
| (4) В стоимость теплоснабжения должны входить плата за теплоснабжение и расходы на эксплуатацию соответствующих инженерных систем здания в соответствии с пунктом 2. | (4) В стоимость теплоснабжения должны входить плата за теплоснабжение и расходы на эксплуатацию соответствующих инженерных систем здания в соответствии с пунктом 2. |
§ 8 Распределение затрат на горячее водоснабжение
| версия 2009 года | Актуальная версия |
| (1) Из затрат на эксплуатацию центральной системы горячего водоснабжения не менее 50 процентов и не более 70 процентов должны распределяться в соответствии с зарегистрированным потреблением горячей воды, а оставшиеся затраты – в соответствии с жилой или полезной площадью. | (1) Из затрат на эксплуатацию центральной системы горячего водоснабжения не менее 50 процентов и не более 70 процентов должны распределяться в соответствии с зарегистрированным потреблением горячей воды, а оставшиеся затраты – в соответствии с жилой или полезной площадью. |
| (2) Расходы на эксплуатацию центральной системы горячего водоснабжения включают расходы на водоснабжение, если они не выставляются отдельно, и расходы на нагрев воды в соответствии с разделом 7(2). Расходы на водоснабжение включают расходы на потребление воды, базовые платежи и арендную плату за счетчик, расходы на использование дополнительных счетчиков, расходы на эксплуатацию внутренней системы водоснабжения и водоочистной станции, включая химикаты для обработки. | (2) Расходы на эксплуатацию центральной системы горячего водоснабжения включают расходы на водоснабжение, если они не выставляются отдельно, и расходы на нагрев воды в соответствии с разделом 7(2). Расходы на водоснабжение включают расходы на потребление воды, базовые платежи и арендную плату за счетчик, расходы на использование дополнительных счетчиков, расходы на эксплуатацию внутренней системы водоснабжения и водоочистной станции, включая химикаты для обработки. |
| (3) Пункт 1 применяется mutatis mutandis к распределению затрат на горячее водоснабжение. | (3) Пункт 1 применяется mutatis mutandis к распределению затрат на горячее водоснабжение. |
| (4) Расходы на горячее водоснабжение включают плату за подачу горячей воды и расходы на эксплуатацию соответствующих инженерных систем здания в соответствии с разделом 7(2). | (4) Расходы на горячее водоснабжение включают плату за подачу горячей воды и расходы на эксплуатацию соответствующих инженерных систем здания в соответствии с разделом 7(2). |
§ 9 Распределение затрат на обеспечение теплом и горячей водой в комбинированных системах
| версия 2009 года | Актуальная версия |
| (1) Если система центрального отопления подключена к системе центрального горячего водоснабжения, то совместно понесенные эксплуатационные расходы должны быть распределены. Для систем с котлами доля совместно понесенных расходов определяется в соответствии с долей потребления топлива или энергии; для автономного коммерческого теплоснабжения она определяется в соответствии с долей потребления тепла. Расходы, которые не были понесены совместно, должны быть добавлены к доле совместно понесенных расходов. Доля системы центрального отопления рассчитывается исходя из общего потребления после вычета потребления системы центрального горячего водоснабжения. Для систем, которые не получают тепло ни от котлов, ни от автономного коммерческого теплоснабжения, для распределения расходов могут использоваться признанные инженерные стандарты. Доля системы центрального горячего водоснабжения в потреблении тепла определяется в соответствии с пунктом 2, а доля в потреблении топлива — в соответствии с пунктом 3. | (1) Если система центрального отопления подключена к системе центрального горячего водоснабжения, то совместно понесенные эксплуатационные расходы должны быть распределены. Для систем с котлами доля совместно понесенных расходов определяется в соответствии с долей потребления топлива или энергии; для тепловых насосов или автономного коммерческого теплоснабжения она определяется в соответствии с долей потребления тепла. Расходы, не понесенные совместно, должны быть добавлены к доле совместно понесенных расходов. Доля системы центрального отопления рассчитывается исходя из общего потребления после вычета потребления системы центрального горячего водоснабжения. Для систем, которые не обеспечиваются исключительно теплом от котлов, тепловых насосов или автономного коммерческого теплоснабжения, для распределения расходов могут использоваться признанные инженерные стандарты. Доля системы центрального горячего водоснабжения в потреблении тепла определяется в соответствии с пунктом 2, а доля в потреблении топлива — в соответствии с пунктом 3. |
| (2) Количество тепла (Q), подаваемого в центральную систему горячего водоснабжения, должно измеряться с помощью теплосчетчика с 31 декабря 2013 года. Если количество тепла может быть измерено только с неоправданно большими усилиями, оно может быть рассчитано по уравнению кВтч Q = 2,5 ———— В (tw – 10 °C) м³ · К Необходимо определить следующие параметры: измеренный объем потребленной горячей воды (V) в кубических метрах (м³); измеренную или расчетную среднюю температуру горячей воды (tw) в градусах Цельсия (°C). Если в исключительных случаях невозможно измерить ни количество тепла, ни объем потребленной горячей воды, то количество тепла, приходящееся на центральную систему горячего водоснабжения, можно определить по следующей формуле. кВтч Q = 32 · —————- · Жилой м² АВон Основой для расчета является жилая или полезная площадь (AWohn), снабжаемая горячей водой из центральной системы. Количество тепла (Q), определенное согласно уравнениям в предложении 2 или 4, умножается на 1,11 для расчета потребления природного газа с использованием конденсационной системы и делится на 1,15 для автономного коммерческого теплоснабжения. | (2) Количество тепла (Q), подаваемого в центральную систему горячего водоснабжения, должно измеряться с помощью теплосчетчика. Если количество тепла может быть измерено только с неоправданно большими усилиями, его можно определить в киловатт-часах в год, используя следующее уравнение: Q = 2,5 x V x (tw -10) Необходимо учитывать следующие значения: значение 2,5 для коэффициента эффективности теплогенератора, среднюю удельную теплоемкость воды, тепловые потери при хранении горячей воды, распределении, включая циркуляцию, данные измерений потребления горячей воды, измеренный объем потребленной горячей воды (V) в кубических метрах, измеренную или расчетную среднюю температуру горячей воды (tw) в градусах Цельсия и значение 10 для обычной температуры холодной воды на входе в систему горячего водоснабжения в градусах Цельсия. Если в исключительных случаях невозможно измерить ни количество тепла, ни объем потребленной горячей воды, количество тепла, относящееся к центральной системе горячего водоснабжения, можно определить в киловатт-часах в год, используя следующее численное уравнение: Q = 32 x AВонНеобходимо учитывать следующие значения: значение 32 для полезной потребности в тепле для горячего водоснабжения, коэффициент эффективности теплогенератора, данные измерений потребления горячей воды и жилую или полезную площадь (AWohn) в квадратных метрах, снабжаемую горячей водой из центральной системы. Количество тепла (Q), определенное по числовым уравнениям в предложении 2 или 4, следует умножить на 1,11 для расчета потребления природного газа с использованием конденсационного теплоснабжения, разделить на 1,15 для автономного коммерческого теплоснабжения и умножить на 0,30 для работы одновалентного теплового насоса. |
| (3) Для установок с котлами расход топлива центральной системы горячего водоснабжения (B) в литрах, кубических метрах, килограммах или кубических метрах насыпного объема рассчитывается по уравнению Q Б = — Hi определить. Основой для расчета является количество тепла (Q), подаваемого в центральную систему горячего водоснабжения в соответствии с пунктом 2, в кВт·ч; теплотворная способность потребленного топлива (Hi) в киловатт-часах (кВт·ч) на литр (л), кубический метр (м³), килограмм (кг) или кубический метр сыпучего материала (SRm). Значения Hi можно использовать для Легкое мазутное топливо EL 10 кВт·ч/л Тяжелое мазутное топливо: 10,9 кВт·ч/л Природный газ H 10 кВт·ч/м³ Природный газ L 9 кВтч/м³ Сжиженный нефтяной газ 13,0 кВт·ч/кг Кока-кола 8,0 кВт·ч/кг Бурый уголь 5,5 кВт·ч/кг Каменный уголь 8,0 кВт·ч/кг Древесина (высушенная на воздухе) 4,1 кВт·ч/кг Древесные гранулы 5,0 кВт·ч/кг Древесная щепа 650 кВт·ч/SRm Если в платежных документах поставщика энергии или топлива указаны значения Hi, следует использовать именно их. Если расчет производится на основе значений кВт·ч, пересчет в потребление топлива не требуется. | (3) Для установок с котлами расход топлива центральной системы горячего водоснабжения (B) в литрах, кубических метрах или килограммах определяется по следующей формуле: Q Б = — Необходимо учитывать следующее: количество тепла (Q), подаваемого в центральную систему горячего водоснабжения согласно пункту 2, в кВт·ч; теплотворную способность потребленного топлива (Hi) в киловатт-часах на литр, кубический метр или килограмм. В соответствии с пунктом 2, следует использовать теплотворную способность, указанную в платежных документах энергоснабжающей компании или поставщика топлива. Если поставщик энергии или топлива не указывает эти значения, в качестве ориентира можно использовать следующие значения: Энергетическая ценность (в киловатт-часах): Легкое мазутное топливо (экстра легкое) 10 киловатт-часов на литр; Тяжелое мазутное топливо 10,9 киловатт-часов на литр; Природный газ (H) 10 киловатт-часов на кубический метр; Природный газ (L) 9 киловатт-часов на кубический метр; Сжиженный нефтяной газ (LP) 13 киловатт-часов на килограмм; Кокс (CO) 8 киловатт-часов на килограмм; Бурый уголь (LGN) 5,5 киловатт-часов на килограмм; Битуминозный уголь (Bituminous coal) 8 киловатт-часов на килограмм; Дрова (воздушно-сухие) 4,4 киловатт-часа на килограмм; Древесные гранулы (древесные гранулы) 5 киловатт-часов на килограмм; Древесная щепа (воздушно-сухая) 4 киловатт-часа на килограмм. Если расчет производится на основе киловатт-часов, пересчет в потребление топлива не требуется. |
| (4) Доля расходов на обеспечение теплом распределяется в соответствии с пунктом 7(1), а доля расходов на обеспечение горячей водой – в соответствии с пунктом 8(1), если иное не предусмотрено или не разрешено настоящим Положением. | (4) Доля расходов на обеспечение теплом распределяется в соответствии с пунктом 7(1), а доля расходов на обеспечение горячей водой – в соответствии с пунктом 8(1), если иное не предусмотрено или не разрешено настоящим Положением. |
§ 9a Распределение затрат в особых случаях
| версия 2009 года | Актуальная версия |
| (1) Если пропорциональное потребление тепла или горячей воды пользователями не может быть должным образом учтено за расчетный период из-за неисправности оборудования или других веских причин, владелец здания должен определить его на основе потребления затронутых помещений в сопоставимые периоды, или потребления сопоставимых других помещений в соответствующий расчетный период, или среднего потребления здания или группы пользователей. Определенное таким образом пропорциональное потребление должно использоваться в качестве основы для распределения затрат вместо учтенного потребления. | (1) Если пропорциональное потребление тепла или горячей воды пользователями не может быть должным образом учтено за расчетный период из-за неисправности оборудования или других веских причин, владелец здания должен определить его на основе потребления затронутых помещений в сопоставимые периоды, или потребления сопоставимых других помещений в соответствующий расчетный период, или среднего потребления здания или группы пользователей. Определенное таким образом пропорциональное потребление должно использоваться в качестве основы для распределения затрат вместо учтенного потребления. |
| (2) Если жилая или полезная площадь или закрытое пространство, затронутое определением потребления в соответствии с пунктом 1, превышает 25 процентов от общей жилой или полезной площади или общей закрытой площади, имеющей отношение к распределению затрат, то затраты распределяются исключительно в соответствии со стандартами, применяемыми в соответствии с пунктом 1 предложения 5 статьи 7 и пунктом 1 статьи 8 для распределения оставшихся затрат. | (2) Если жилая или полезная площадь или закрытое пространство, затронутое определением потребления в соответствии с пунктом 1, превышает 25 процентов от общей жилой или полезной площади или общей закрытой площади, имеющей отношение к распределению затрат, то затраты распределяются исключительно в соответствии со стандартами, применяемыми в соответствии с пунктом 1 предложения 5 статьи 7 и пунктом 1 статьи 8 для распределения оставшихся затрат. |
§ 9b Совместное покрытие расходов в случае смены пользователя
| версия 2009 года | Актуальная версия |
| (1) В случае смены арендатора в течение расчетного периода владелец здания обязан произвести снятие показаний счетчика. Оборудование для учета потребления снять промежуточные показания счетчиков в помещениях, затронутых изменениями. | (1) В случае смены арендатора в течение расчетного периода владелец здания обязан произвести снятие показаний счетчика. Оборудование для учета потребления снять промежуточные показания счетчиков в помещениях, затронутых изменениями. |
| (2) Распределение затрат в соответствии с зарегистрированным потреблением осуществляется на основе промежуточных показаний счетчика, а оставшиеся затраты на потребление тепла – на основе признанных правил техники. Данные по градусо-дням или разделить оставшиеся затраты на горячее водоснабжение пропорционально между предыдущими и последующими пользователями. | (2) Распределение затрат в соответствии с зарегистрированным потреблением осуществляется на основе промежуточных показаний счетчика, а оставшиеся затраты на потребление тепла – на основе признанных правил техники. Данные по градусо-дням или разделить оставшиеся затраты на горячее водоснабжение пропорционально между предыдущими и последующими пользователями. |
| (3) Если промежуточное снятие показаний счетчика невозможно или если из-за сроков смены пользователя по техническим причинам не удается достаточно точно определить доли потребления, общие затраты распределяются в соответствии со стандартами, применяемыми к другим затратам согласно пункту 2. | (3) Если промежуточное снятие показаний счетчика невозможно или если из-за сроков смены пользователя по техническим причинам не удается достаточно точно определить доли потребления, общие затраты распределяются в соответствии со стандартами, применяемыми к другим затратам согласно пункту 2. |
| (4) Договорные положения, отклоняющиеся от пунктов 1–3, остаются в силе. | (4) Договорные положения, отклоняющиеся от пунктов 1–3, остаются в силе. |
§ 10 Превышение максимальных ставок
| версия 2009 года | Актуальная версия |
| Правовые положения, предусматривающие более высокие максимальные ставки, чем 70 процентов, указанные в пункте 1 раздела 7 и пункте 1 раздела 8, остаются без изменений. | Правовые положения, предусматривающие более высокие максимальные ставки, чем 70 процентов, указанные в пункте 1 раздела 7 и пункте 1 раздела 8, остаются без изменений. |
§ 11 Исключения
| версия 2009 года | Актуальная версия |
| (1) В той мере, в какой разделы 3–7 касаются подачи тепла, они не применяются к помещениям, а) в зданиях с потребностью в тепловой энергии менее 15 кВт·ч/(м² · а), б) если установка оборудования для учета потребления, учета потребления тепла или распределения затрат на потребление тепла невозможна или возможна только с непропорционально высокими затратами; непропорционально высокие затраты существуют, если они не могут быть компенсированы за счет экономии, которая, как правило, может быть достигнута в течение десяти лет; или c) которые были завершены до 1 июля 1981 года и в которых пользователь не может влиять на потребление тепла; а) о домах престарелых и пансионатах, студенческих и учебных общежитиях, б) аналогичные здания или части зданий, использование которых зарезервировано для групп лиц, с которыми в силу их особых личных обстоятельств обычные договоры аренды обычно не заключаются; в помещениях зданий, которые преимущественно снабжены а) с использованием тепла от систем рекуперации тепла, тепловых насосов или солнечных систем или б) с использованием тепла от теплоэлектростанций комбинированного производства или от установок по утилизации отработанного тепла, при условии, что потребление тепла зданием не регистрируется, если компетентный орган в соответствии с законодательством государства предоставил исключение в интересах энергосбережения и пользователя; о расходах на эксплуатацию соответствующих инженерных систем здания, если эти расходы не включены в расходы на теплоснабжение в случаях, указанных в пункте 3 раздела 1, а выставляются отдельно собственником здания; в других отдельных случаях, когда компетентный орган в соответствии с законодательством государства освободил заявителя от требований настоящего положения в силу особых обстоятельств во избежание необоснованных расходов или других чрезмерных трудностей. | (1) В той мере, в какой разделы 3–7 касаются подачи тепла, они не применяются к помещениям, а) в зданиях с потребностью в тепловой энергии менее 15 кВт·ч/(м² · а), б) если установка оборудования для учета потребления, учета потребления тепла или распределения затрат на потребление тепла невозможна или возможна только с непропорционально высокими затратами; непропорционально высокие затраты существуют, если они не могут быть компенсированы за счет экономии, которая, как правило, может быть достигнута в течение десяти лет; или c) которые были завершены до 1 июля 1981 года и в которых пользователь не может влиять на потребление тепла; а) о домах престарелых и пансионатах, студенческих и учебных общежитиях, б) аналогичные здания или части зданий, использование которых зарезервировано для групп лиц, с которыми в силу их особых личных обстоятельств обычные договоры аренды обычно не заключаются; в помещениях зданий, которые преимущественно снабжены а) с использованием тепла от систем рекуперации тепла или от солнечных систем или б) с использованием тепла от теплоэлектростанций комбинированного производства или от установок по утилизации отработанного тепла, при условии, что потребление тепла зданием не регистрируется; о расходах на эксплуатацию соответствующих инженерных систем здания, если эти расходы не включены в расходы на теплоснабжение в случаях, указанных в пункте 3 раздела 1, а выставляются отдельно собственником здания; в других отдельных случаях, когда компетентный орган в соответствии с законодательством государства освободил заявителя от требований настоящего положения в силу особых обстоятельств во избежание необоснованных расходов или других чрезмерных трудностей. |
| (2) В той мере, в какой разделы 3–6 и раздел 8 касаются подачи горячей воды, пункт 1 применяется соответствующим образом. | (2) В той мере, в какой разделы 3–6 и раздел 8 касаются подачи горячей воды, пункт 1 применяется соответствующим образом. |
§ 12 Право на снижение платежей, переходные положения
| версия 2009 года | Актуальная версия |
| (1) Если расходы на отопление или горячее водоснабжение не выставляются по факту потребления, вопреки положениям настоящего регламента, пользователь имеет право уменьшить свою долю расходов на 15 процентов. Это не относится к кондоминиумной собственности в отношениях между индивидуальным собственником кондоминиума и сообществом собственников кондоминиума; в этом отношении общие положения остаются в силе. | (1) Если расходы на отопление или горячее водоснабжение не выставляются по факту потребления, вопреки положениям настоящего регламента, пользователь имеет право уменьшить свою долю расходов на 15 процентов. Если собственник здания не установил дистанционно считываемое оборудование для учета потребления, вопреки пунктам 2 или 3 статьи 5, пользователь имеет право уменьшить свою долю расходов на 3 процента. То же самое относится к случаю, когда собственник здания не предоставляет информацию, требуемую в соответствии со статьей 6а, или предоставляет ее не полностью. Пункты 1–3 не применяются к кондоминиумной собственности в отношениях между индивидуальным собственником кондоминиума и товариществом собственников кондоминиума; в этом отношении общие положения остаются в силе. |
| (2) Требования пункта 1 предложения 2 раздела 5 считаются выполненными до 31 декабря 2013 года для устройств распределения затрат на горячую воду, которые были установлены на 1 января 1987 года для учета пропорционального потребления горячей воды, и для другого оборудования для учета потребления, которое уже было установлено на 1 июля 1981 года. (3) Для квартир, подпадающих под регулирование арендной платы в соответствии с Постановлением об аренде новостроек 1970 года, пункт 2 применяется с оговоркой, что дата «1 июля 1981 года» заменяется датой «1 августа 1984 года». (4) Пункт 3 раздела 1, пункт 3 предложения 2 раздела 4 и пункт 3 раздела 6 применяются к расчетным периодам, начинающимся после 30 сентября 1989 года. Договорные положения, касающиеся более раннего применения этих правил, остаются в силе. (5) Если в случаях, указанных в Разделе 1(3), потребление тепла отдельными пользователями определяется по состоянию на 30 сентября 1989 г. с использованием приборов для измерения количества воды, требование Раздела 5(1) считается выполненным. (6) Для расчетных периодов, начавшихся до 1 января 2009 г., настоящее Положение продолжает действовать в редакции, действовавшей до 31 декабря 2008 г. | (2) Если в случаях, указанных в Разделе 1(3), потребление тепла отдельными пользователями по состоянию на 30 сентября 1989 г. определяется с помощью приборов для измерения количества воды, то требование Раздела 5(1), первое предложение, считается выполненным. |
| (3) Если пропорциональное потребление тепла или горячей воды от тепловых насосов пользователями еще не зафиксировано по состоянию на 1 октября 2024 года, владелец здания должен установить оборудование для учета потребления до 30 сентября 2025 года. В случаях, указанных в предложении 1, положения настоящего Положения впервые применяются к расчетному периоду, начинающемуся после установки оборудования. Владелец арендуемого здания, в котором хотя бы один арендатор платит валовую арендную плату, включая отопление, должен определить до начала первого расчетного периода после 30 сентября 2025 года следующее: средние годовые затраты на отопление и горячее водоснабжение, понесенные в 2022, 2023 и 2024 годах, и долю каждой единицы в определенном среднем показателе в соответствии с ее жилой или полезной площадью. |
Блог, который стоит прочитать
Интересные выводы для индустрии недвижимости
malp – stock.adobe.comGModG: объяснение наиболее важных изменений
законы
Июнь 18, 2026
Как изменится GEG 2026? Узнайте о самых важных изменениях в GModG в нашем блоге.
phy – stock.adobe.comПостановление о расходах на отопление 2026 года: истекает срок подачи заявок на переоборудование.
законыСчет за отопление
Март 18, 2026
Согласно Постановлению о расходах на отопление, крайний срок модернизации беспроводных систем учета заканчивается в 2026 году! В статье в блоге мы объясняем, что это значит.
Communication Consultants GmbHЖурнал для клиентов, который стоит прочитать – выпуск 2024 года
Каталог законы
Февраль 10, 2025
Журнал компании Brunata Minol для индустрии недвижимости, содержащий отраслевую информацию из энергетического сектора и сектора недвижимости.
contrastwerkstatt – stock.adobe.comДистанционное считывание показаний тепло- и водосчетчиков является обязательным.
Пресс законыСчет за отоплениеПресс-архив
Июнь 15, 2024
В соответствии с Законом о расходах на отопление (HKVO), с поправками, внесенными в декабре 2021 года, арендодатели обязаны дистанционно регистрировать значения потребления тепла и воды с помощью индивидуальных счетчиков.