Тестирование на легионеллу B.One: Обязательства и безопасность для арендодателей.

Ответственность лежит на арендодателе. Однако отбор проб воды в соответствии со стандартом DIN EN ISO 19458:2006-12 разрешен только аккредитованным организациям. Компания Minol, являясь партнером жилищной отрасли, проводит тестирование на легионеллу с 2012 года и хорошо знакома с требованиями. Сотрудничество с ведущими лабораторными партнерами гарантирует доступность услуг по всей стране. Кстати, арендодатели могут перекладывать расходы на регулярное предварительное тестирование на легионеллу на арендаторов в качестве операционных расходов.

Системы горячего водоснабжения, подлежащие обязательному тестированию, должны были быть проверены на наличие легионеллы не позднее 31 декабря 2013 года, а затем каждые три года.

Данное правило распространяется на накопительные водонагреватели и центральные проточные водонагреватели с объемом накопителя более 400 литров или с более чем тремя литрами воды в трубопроводе между выходным отверстием водонагревателя и дальним краном. Как правило, это относится к домам на три семьи и более. Дома на одну и две семьи освобождаются от требования проверки.

Вопрос о необходимости обязательного тестирования на легионеллу в здании обычно решается в соответствии с Постановлением о питьевой воде. Если объем резервуара котла превышает 400 литров или в трубах содержится более трех литров воды, тестирование на легионеллу является обязательным. При возникновении сомнений следует проконсультироваться с ответственным органом здравоохранения. Именно он примет решение о необходимости проведения тестирования на легионеллу.

Нет. В отличие от предварительного обследования, создание точек эвакуации и осмотр объекта являются разовыми услугами, которые не могут быть переложены на арендатора.

Регулярное тестирование на легионеллу в рамках системы горячего водоснабжения.

Согласно распространенному сегодня мнению, затраты на регулярное тестирование на легионеллу (также называемое системным или ориентировочным тестированием на легионеллу) считаются частью затрат на горячее водоснабжение. Регулярное тестирование на легионеллу служит для мониторинга центральной системы горячего водоснабжения и обеспечения ее эксплуатационной безопасности. Поэтому в настоящее время эти затраты преимущественно относятся к расходам на горячее водоснабжение.

Правовая основа содержится в пункте 2 статьи 8 Положения о расходах на отопление (HKVO) в сочетании со статьей 2 № 5а Положения об эксплуатационных расходах (BetrKV). К расходам на горячее водоснабжение, которые могут быть переложены на арендаторов, относятся, помимо прочего, расходы на «мониторинг системы» и «проверку ее эксплуатационной безопасности».

Нет. Только аккредитованные организации имеют право отбирать пробы воды для анализа на легионеллу в соответствии со спецификациями DIN EN ISO 19458:2006-12. Это не так просто, как кажется. Например, пробы должны быть помещены в утвержденные контейнеры и храниться при строго контролируемой температуре в аккредитованной лаборатории в течение 24 часов. Отбор проб — это работа для специалистов.

В зданиях с тремя и более квартирами, как правило, выполняются требования обязательного тестирования на легионеллу. В таких зданиях в водонагревателе часто содержится более 400 литров воды, или в трубе горячего водоснабжения между выходом водонагревателя и дальним краном содержится более трех литров воды.

В соответствии с Постановлением о питьевой воде, пороговое значение, при котором необходимо начинать технические меры по искоренению легионеллы, составляет 100 КОЕ на 100 миллилитров воды. КОЕ означает колониеобразующие единицы. В случае заражения легионеллой подсчитываемые колонии образуются на поверхности питательной среды в чашках Петри в лабораторных условиях.

Согласно правилам DVGW (Немецкой технической и научной ассоциации по газу и воде), точки отбора проб воды должны быть пригодны для очистки пламенем, чтобы уничтожить любые микробы, находящиеся на поверхности воды, перед отбором проб и предотвратить фальсификацию данных о содержании микробов в воде. Поэтому краны должны быть изготовлены из металла и не содержать пластика. Если система питьевого водоснабжения требует структурной модернизации, затраты могут быть отнесены на счет арендаторов в качестве расходов на модернизацию.

Самая большая проблема при тестировании на легионеллу в жилых домах — это планирование, поскольку все пробы должны быть взяты в один день. Поставщику услуг необходим одновременный доступ к баку с горячей водой и ко всем квартирам, которые должны быть обследованы в соответствии с Постановлением о питьевой воде. Если отдельные жильцы отсутствуют, и отбор проб из других квартир на том же стояке невозможен, весь тест может быть отложен.

Для каждой системы необходимо отобрать как минимум три пробы. Одна проба должна быть взята из трубы горячего водоснабжения на выходе из накопительного бака, а другая – в случае циркуляционных линий – перед тем, как труба снова войдет в накопительный бак. Кроме того, одна проба берется в самой дальней точке забора воды на каждом стояке. Таким образом, для тестирования на легионеллу в здании с одним стояком требуется три пробы. Каждый дополнительный стояк увеличивает это число на одну.

Для обеспечения возможности регулярного отбора проб воды из соответствующих мест требуется одноразовое документальное подтверждение точек отбора проб. Это документ может быть заполнено владельцем здания или его подрядчиком по сантехническим работам. Для этой цели следует использовать бланк договора Brunata Minol «Документация».

Да, стандарт DIN EN ISO 19458:2006-12 «Качество воды – Отбор проб для микробиологических исследований» точно определяет порядок проведения отбора проб. Стандарт содержит рекомендации по планированию программы отбора проб, процедуре отбора проб для микробиологического анализа, а также по транспортировке, обработке и хранению проб до начала исследования.

Да. Пробы необходимо отбирать во всех точках водоснабжения в один и тот же день. Только тогда можно получить полную картину. Пробы, взятые в разные дни, недействительны.

Если части системы горячего водоснабжения длительное время не промываются горячей водой, бактерии легионеллы могут оптимально размножаться. Это происходит в квартирах, которые долгое время пустуют, а также в трубах с затупившимися концами и там, где ранее существовавшие краны могли быть выведены из эксплуатации. Таких ситуаций следует избегать.

Риск заражения легионеллой снижается, если система горячего водоснабжения устанавливается и эксплуатируется в соответствии с общепринятыми инженерными стандартами. В частности, необходимо поддерживать предписанные температуры. Весь объем питьевой воды следует нагревать до температуры выше 60°C не реже одного раза в день (цикл профилактики легионеллы). Следует избегать участков труб с постоянно застоявшейся теплой водой и тупиковых участков.

Да, если хотя бы одна квартира в товариществе собственников жилья сдается в аренду. В этом случае тест на легионеллу должен быть заказан товариществом собственников жилья, поскольку трубы горячего водоснабжения обычно относятся к общей собственности. Если ни одна квартира не сдается в аренду, тест на легионеллу можно не проводить.

Да. Владелец здания или квартиры несет ответственность за качество предоставляемой питьевой воды и обязан проводить ее анализ на наличие легионеллы. Арендаторы имеют право на высококачественную, чистую воду, свободную от легионеллы. Арендаторы могут запросить результаты анализов у ​​арендодателя. Вопрос о том, является ли отсутствие анализа на легионеллу основанием для снижения арендной платы, еще не решен юридически, но это вероятно.

Да, арендодатель обязан уведомить своих арендаторов о результатах предварительного тестирования. Это обязательство может быть выполнено путем размещения результатов теста на лестничной клетке. Отдельное письмо каждому арендатору не требуется. Компания Brunata Minol предоставляет результаты теста на легионеллу в виде готового к размещению документа.

Да. Система контроля легионеллы, встроенная в систему горячего водоснабжения и нагревающая воду до высокой температуры в определенные моменты времени, служит профилактической мерой и, следовательно, не заменяет обязательное тестирование на легионеллу.

Результаты должны храниться в архиве в течение десяти лет. Клиенты Brunata Minol могут получить доступ к результатам анализов как минимум в течение этого периода. Пользователи онлайн-сервисов Brunata Minol могут в любое время загрузить соответствующие результаты анализов из интернета.