В каких случаях допустимо изменение ключа распределения в квитанции о расходах на отопление?

Умереть Изменение ключа распределения в отчете о затратах на отопление. Эта тема часто вызывает вопросы как у арендодателей, так и у товариществ собственников жилья. В этой статье объясняется правовая база, когда изменения целесообразны или даже обязательны, и как действовать в подобных ситуациях.

Как именно происходит распределение расходов на отопление?

Расходы на отопление и горячее водоснабжение распределяются не только на основе потребления. Постановление о стоимости отопления (HKVO) предусматривает, что часть расходов – не менее 30 процентов, не более 50 процентов – должна быть покрыта так называемым Основные затраты Распределяется в соответствии с фиксированной шкалой (например, жилая площадь или отапливаемая площадь). Оставшаяся часть считается затраты на использование Распределяется на основе показателей потребления.

Зачем вообще меняется ключ дистрибуции?

Одной из распространенных причин является стремление сделать потребление энергии более прозрачным и создать стимулы для ее экономии за счет более справедливого выставления счетов, основанного на потреблении. Однако более высокая доля затрат на потребление не обязательно приводит к большей справедливости. Поэтому решение о таком изменении всегда следует тщательно обдумывать. правильно и должны быть выполнены с учетом вида на соответствующее здание.

Какие изменения в ключе распределительного щита допускает Постановление о расходах на отопление?

Правовая основа находится в Раздел 6, пункт 4 HKVOТаким образом, изменение допустимо, если:

• Eine Предварительная регистрация по группам пользователей вводится (например, в случае отдельных измерительных приборов для специальных зон),
• структурные меры с использованием экологически устойчивых методов энергосбережения (например, новые окна, утепление фасада, модернизация системы отопления),
• законные причины Это может произойти, например, если предыдущий ключ оказался невыгодным или несправедливым.

В отличие от прежней правовой ситуации, теперь возможны изменения. несколько раз возможно – при условии, что это будет обосновано достаточно убедительно.

Более подробную информацию о правовой основе можно найти на нашей странице о... Постановление о расходах на отопление.

Что следует учитывать при внесении изменений?

Изменение может только в начале нового расчетного периода Это необходимо сделать. Кроме того, арендаторов своевременно Их уведомят до начала нового периода, чтобы они могли скорректировать свое потребительское поведение.

Для арендодателей, владеющих квартирами: если на собрании собственников было принято решение о новом ключе, следует использовать этот ключ. не оговорено в договоре аренды стоять, но решения товарищества собственников жилья быть связанными.

В каких случаях разделение прибыли в соотношении 30:70 является юридически обязательным?

В некоторых исключительных случаях HKVO устанавливает, что не менее 70 процентов Расходы должны выставляться по факту потребления. Это имеет место, когда к Выполняются следующие условия:

1. Здание выполняет не требования Постановления о теплоизоляции от 16 августа 1994 года.
2. Это будет сопровождаться Отопление на жидком топливе или газе в комплект поставки.
3. Умереть открытые трубы в квартирах являются в основном изолированные.

Если все три условия выполнены, изменение является обязательным (§ 7 п. 1 HKVO). В этом случае предварительное уведомление арендаторов не требуется, однако рекомендуется прозрачное информирование.

Как определить, необходимы ли изменения в законодательстве?

Следующий контрольный список поможет в проведении оценки:

• Была ли заявка на строительство подана в строительную компанию? до 1 сентября 2022 года Здание было построено без проведения энергосберегающей реконструкции?
• Будет ли здание оборудовано... газ или нефть нагрето?
• Есть открытые трубы в квартирахЧто в основном изолированные есть?

Только если все пункты выполнены.Изменение соотношения на 30:70 является обязательным по закону. Однако на практике эти условия редко выполняются.

Контрольный список для пункта 7, параграфа 1, предложения 2 HKVO (немецкого постановления об охране коммерческой недвижимости).

На практике часто упускается из виду следующее: по правовым соображениям, распределение затрат в соотношении 30% от основных расходов к 70% от потребительских расходов должно применяться только при одновременном выполнении всех трех условий.

#1
Требования Постановления о теплоизоляции от 16 августа 1994 года не выполняются. Здания, на которые заявка на разрешение на строительство была подана до 16 августа 1994 года и которые с тех пор не подвергались энергоэффективной реконструкции, скорее всего, не соответствуют требованиям Постановления о теплоизоляции от 16 августа 1994 года. Однако определить это с абсолютной уверенностью может только специалист, например, консультант по энергетике.

#2
Это система отопления, работающая на жидком или газовом топливе.

#3
В здании имеются открытые трубы для распределения тепла, и они в основном изолированы. Вопрос изоляции возникает только для труб, которые находятся внутри квартир, то есть тех, которые проложены на стене (накладным способом). Критерий «открытые трубы в основном изолированы» практически никогда не применяется на практике. Обоснования, представленные федеральным правительством и Федеральным советом, ясно показывают, что речь идет о трубах внутри квартир. Такие открытые трубы для подключения радиаторов или вертикальные стояки внутри квартиры не были изолированы в соответствии со стандартами инженерных систем зданий (TGA) в бывшей Восточной Германии, а также в соответствии с бывшими строительными нормами в Западной Германии, и лишь очень редко оснащались изоляцией. Если открытых труб нет, то, согласно современным представлениям, это требование больше не применяется, и сохраняется неограниченная свобода выбора метода изоляции.

Как следует поступить в случае добровольного изменения?

При наличии свободы выбора любое изменение ключа распределения всегда должно быть хорошо обосновано и согласовано совместно с товариществом собственников.

• домовладелец Проинформируйте арендаторов заранее, в идеале со ссылкой на HKVO (Немецкий закон о стоимости отопления).
• администратор Компания Minol будет проинформирована о новом распределении средств в следующем отчете о затратах.

Заключение: Принимайте обоснованные решения и своевременно сообщайте о них.

Умереть Изменение ключа распределения в отчете о затратах на отопление. Сегодня правовая ситуация более гибкая, чем раньше. Тем не менее, необходимо соблюдать некоторые формальные требования. Самое главное, своевременно информироватьдля документирования принятых решений и для корректной оценки технического и конструктивного состояния здания.