Инструкции по заполнению Закона о распределении затрат на CO₂

Пояснение по заполнению годовой ведомости расходов и данных о пользовании услугами.

Здесь вы можете прочитать, какие данные нам, как арендодателям и управляющим недвижимостью, необходимы для расчета расходов на отопление, и на что следует обратить особое внимание.

Закон о распределении затрат на выбросы CO₂ обязывает арендодателей делить расходы на выбросы CO₂ между арендаторами и арендодателями. Невыполнение этого требования может привести к снижению арендной платы на 3 процента. Это относится к отопительным сезонам, начинающимся 1 января 2023 года или позже. Здания, отапливаемые электричеством, дровами или биогазом, освобождены от этого требования.

Ввод в эксплуатацию

Обязанность по разделению затрат на CO₂ зависит от используемого теплоносителя. Поэтому эту опцию можно активировать или деактивировать независимо в процессе учета затрат на шаге 1 или 2. Для всех затронутых теплоносителей, таких как газ, мазут или централизованное теплоснабжение, эта опция уже предварительно выбрана. Однако возможно также, что поставщики централизованного теплоснабжения не взимают плату за CO₂, или что разделение затрат на CO₂ не требуется для товарищества собственников жилья (ТСЖ), в этом случае разделение необходимо деактивировать вручную.

Учет количества CO₂ и затрат на CO₂

Для определения многоуровневой системы ценообразования и распределения затрат нам сначала необходимо количество CO₂ в килограммах и стоимость CO₂, указанная в счете поставщика энергии. Это соответствует... Стоимость выбросов CO2 растет. обязан раскрыть требуемую информацию.

Помимо обычного энергопотребления, вы записываете эти два показателя.

Особенности теплоносителей с накопительным теплоносителем

Для теплоносителей с накопителями, таких как мазут, компания Minol обычно определяет потребление энергии и затраты на энергию в соответствии с принципом «первым поступил — первым использован» (FIFO). Minol также применяет этот принцип к затратам на CO₂ и, кроме того, определяет начальный и остаточный уровни запасов.

При определении первоначального объема выбросов в переходный период распределение затрат на CO₂ не требуется для платежей, полученных до 1 января 2023 года. Однако мы рассчитаем годовое потребление CO₂ для классификации всех платежей, используя коэффициент выбросов. В переходный период возможно, что платежи за 2022 год могут покрывать потребление за 2023 или даже 2024 год, что означает, что распределение затрат на CO₂ для этих расчетных периодов не потребуется. В этих случаях расчеты не будут производиться, и для классификации здания будет отображено следующее сообщение: «Распределение не требуется (затраты на CO₂ = 0,00 евро)». Затем мы распечатаем примечание для арендаторов в платежном документе, и никакие сборы взиматься не будут.

Информация о здании

В соответствии с пунктом 2.1a учета затрат, дополнительная информация запрашивается один раз для того, чтобы мы могли произвести правильную классификацию.

Жилая площадь здания:

Основой для расчета уровня классификации является следующее: Стоимость выбросов CO2 растет. Определяется жилая площадь здания. Жилая площадь — это сумма облагаемых налогом площадей жилых помещений, которые относятся исключительно к жилому дому (Положение о жилой площади). Коммерческие помещения, такие как офисы, также имеют значение для классификации и, следовательно, должны учитываться.

В качестве ориентира, площадь, указанная в описании товара Minol (полезная площадь или отапливаемая полезная площадь), предварительно заполнена. Однако эта площадь может отличаться от фактической жилой площади, поэтому ее следует проверить и скорректировать при необходимости. Это не влияет на площадь, указанную в счете.

Назначение здания:

Для распределения затрат на выбросы CO₂ используются два метода. Для жилых зданий распределение основано на 10-этапной модели.

Десятишаговая модель распределения затрат на выбросы CO₂ между арендодателями и арендаторами.

Здание смешанного назначения считается жилым, если в нем преобладает жилое использование. Раздел 6, пункт 1 Закона о затратах на выбросы CO2 в сочетании с Раздел 3 Абзац 1 № 33 ГЭГНеобходимо учитывать все районы. «Преобладающий» означает более 50 процентов.

В случае нежилых зданий арендатор и арендодатель делят арендную плату поровну, по 50 процентов.

Ассоциация владельцев кондоминиумов (WEG):

Закон не распространяется на товарищества собственников квартир (ТСС), поскольку он рассматривает только арендаторов и арендодателей. Однако, если квартира сдается в аренду, расходы на выбросы CO₂ также должны быть разделены между собственниками.

Если речь идёт о кондоминиуме (WEG), мы вычтем из каждого отдельного счета сумму, подлежащую вычету. Это позволит арендодателю вычесть расходы на выбросы CO₂ непосредственно из счёта арендатора. Однако доля арендодателя в расходах на выбросы CO₂ не будет вычитаться из счёта за отопление, за которое отвечает управляющий зданием. В противном случае управляющему зданием пришлось бы взыскивать эти суммы с собственников.

Если распределение средств для товарищества собственников жилья (ТСЖ) должно осуществляться так же, как и для компании по управлению арендной недвижимостью, идентификатор ТСЖ необходимо удалить.

Кроме того, есть дополнительная функция, позволяющая указывать, какие квартиры сдаются в аренду, в списке пользователей. Это дает преимущество в том, что мы можем уже сейчас вычитать расходы на выбросы CO2 в индивидуальных отчетах для арендатора и арендодателя.

Исключение из норм публичного права:

Если нормы публичного права препятствуют существенному повышению энергоэффективности здания или существенному улучшению системы отопления и горячего водоснабжения здания, то процентная доля затрат на выбросы углекислого газа, которую должен нести арендодатель, должна быть уменьшена вдвое (= 50 процентов для арендодателя и 50 процентов для арендатора). В этом случае выберите вариант «Ограничение § 9 (1) CO2KostAufG».

К числу требований относятся, например,

1. ограничения в соответствии с законом об охране исторических памятников,
2. юридические обязательства по использованию теплоснабжения, особенно в случае обязательного подключения и использования, а также
3. тот факт, что здание расположено в зоне действия закона об охране памятников архитектуры в соответствии со статьей 172, пунктом 1, подпунктом 2 Строительного кодекса.

Если к зданию применяются нормы публичного права обе значительное повышение энергоэффективности здания а также Если существенное улучшение системы отопления и горячего водоснабжения здания будет предотвращено, затраты на выбросы углекислого газа не будут распределены (100 процентов для арендатора). В этом случае выберите опцию «Ограничение § 9 (2) CO2KostAufG».

Арендодатель может сослаться на это обоснование только в том случае, если сможет доказать арендатору обстоятельства, дающие ему право на снижение его доли арендной платы. Мы не можем оценить, может ли арендодатель воспользоваться каким-либо из этих положений. Возможно, целесообразно обратиться за консультацией в городскую или муниципальную администрацию.

Исключение для систем централизованного теплоснабжения:

Существует также исключение для систем централизованного теплоснабжения. Если здание было впервые подключено к сети централизованного теплоснабжения после 01 января 2023 года, то это исключение применяется. Стоимость выбросов CO2 растет. Это не применяется (§ 2 п. 3 предложение 2 CO2KostAufG). В этом случае компания Minol не будет производить распределение CO₂, но бесплатно добавит печатную пометку в выписку, чтобы предотвратить запросы арендаторов.

При желании можно уменьшить долю арендатора:

Можно добровольно уменьшить долю арендатора на любую желаемую сумму. Разница в этом случае покрывается арендодателем.

Коэффициент выбросов:

Кроме того, коэффициент выбросов, связанный с теплотворной способностью, должен ежегодно указываться в учете затрат. Умножение коэффициента выбросов на потребление энергии дает выбросы CO₂ для здания. Этот коэффициент также должен быть указан в счете-фактуре поставщика энергии, как того требует закон. Если у вас нет этого коэффициента, компания Minol может рассчитать его для вас (выбросы CO₂ / потребление энергии = коэффициент выбросов). Обратите внимание, что мы не несем никакой юридической ответственности за этот расчет.

Просмотр результатов:

Для обеспечения возможности предварительного понимания соответствующей доли, мы отображаем результат в рамках учета затрат. Если параметры были изменены, расчет можно перезапустить с помощью значка шестеренки.