Блог: Дом с балконами
Фрагмент современного жилого дома с фасадом многоквартирного здания. Деталь нового элитного жилого комплекса. Часть городской недвижимости и архитектуры кондоминиумов. Место для текста. Голубое небо.

Самые важные вещи вкратце

  • Совместно2Начиная с 2023 года, расходы распределяются между арендодателями и арендаторами.
  • Размер доли арендодателя зависит от CO (Council of Ownership).2-Выбросы из здания.
  • Чем ниже энергоэффективность, тем выше доля арендодателя.
  • В соответствии с GModG вводятся новые классификации для систем отопления, установленных после 29 июля 2026 года.

Любой владелец многоквартирного дома, использующего газовое или жидкое отопление, столкнется с проблемами выбросов CO2.2Проблема распределения затрат еще не решена. Если раньше расходы на выбросы CO2 несли исключительно арендаторы...2Ранее расходы на электроэнергию оплачивали арендодатели и арендаторы через счета за отопление; с 2023 года эти расходы распределяются между арендодателями и арендаторами. Цель законодателя — обеспечить, чтобы обе стороны вносили свой вклад в борьбу с изменением климата, одновременно создавая стимулы для энергоэффективной реконструкции.

Тем временем, CO2Распределение затрат является стандартной практикой в ​​каждом счете за отопление. Однако на практике остается много вопросов. Какие здания затрагиваются? Как работает многоуровневая модель? Кто рассчитывает долю арендодателя? И какие особые правила применяются к централизованному теплоснабжению, тепловым насосам или индивидуальным газовым котлам? В этой статье в блоге даются ответы на самые важные вопросы и пошагово показано, как работает CO₂.2На практике совместное финансирование работает.

Что такое CO?2— Совместное покрытие расходов?

CO2Закон о распределении затрат регулирует порядок распределения затрат на национальные выбросы CO₂.2Расходы делятся между арендодателем и арендатором. В случае жилых зданий доля арендодателя зависит от уровня выбросов CO₂.2-Выбросы здания. Чем ниже энергоэффективность, тем выше доля расходов арендодателя.

График, показывающий динамику выбросов CO2 за разные годы. Источник: Minol

На какие здания и системы отопления распространяется действие регламента по выбросам CO2?2— Совместное покрытие расходов?

Регелунг
в Wohngebäu10-ступенчатая модель
Нежилые зданияПредполагалось введение единой ставки распределения 50/50; отдельная законодательно установленная многоуровневая модель планировалась на 2025 год, но до сих пор не реализована.
СохранениеПравило о выбросах CO₂ также распространяется на здания, внесенные в список объектов культурного наследия.2— Закон о распределении затрат. Если сохранение исторического наследия существенно ограничивает меры по энергосбережению, доля арендодателя обычно уменьшается вдвое.
Товарищество собственников жильяCO2Закон о распределении расходов не распространяется на товарищества собственников квартир как таковые, а скорее на договоры аренды между арендодателями и арендаторами. Если квартира сдается в аренду, соответствующий собственник квартиры обязан оплатить предусмотренную законом долю расходов арендодателя.2- Расходы, которые необходимо нести. На практике эта доля часто указывается в индивидуальной выписке по счетам товариществ собственников квартир и впоследствии учитывается арендодателем в счет арендатора.
Здания смешанного назначенияРасходы на отопление всегда выставляются в виде единого счета (за каждую систему отопления). Арендодатели должны выбрать один из методов: для жилых зданий распределение основано на многоуровневой модели. Для нежилых зданий CO₂ рассчитывается следующим образом...2Соотношение затрат должно быть разделено поровну. Нежилое здание — это здание, которое не используется преимущественно (50%) в жилых целях.
Газовое отоплениеПраво арендатора на возмещение расходов; арендатор должен самостоятельно заявить о своем требовании.
тепловой насосКак правило, прямого воздействия CO не наблюдается.2-Распределение затрат в соответствии с CO2KostAufG косвенные CO2 Затраты, отражаемые в цене электроэнергии, не имеют значения.
гранулаКак правило, прямого воздействия CO не наблюдается.2-Распределение затрат в соответствии с CO2KostAufG
ТеплопроводВ общем, в CO2В расчет включено софинансирование. Расчет основан на коэффициентах выбросов, предоставленных коммунальной компанией. Если здание впервые подключилось к теплоснабжению после 01 января 2023 года, то... Стоимость выбросов CO2 растет. не применяется.

Кто сколько платит? Простая 10-шаговая модель.

Совместно2Распределение затрат на жилые здания основано на законодательно определенной 10-ступенчатой ​​модели. Основой для этого являются годовые выбросы CO₂.2- Выбросы здания в килограммах на квадратный метр жилой площади.

Основной принцип

  • низкий уровень CO2-Выбросы → высокая доля арендаторов
  • высокий уровень CO2-Выбросы → высокая доля арендодателя
Схема классификации зданий в соответствии с Законом о распределении затрат на выбросы CO2; классификация уровня выбросов CO2.

Логика модели

Модель основана на простой системе:

  • CO2-Общий объем выбросов здания выражается в процентах от площади его поверхности.
  • В результате получается значение эффективности (кг CO₂).2 (за м² и год)
  • Это значение определяет принадлежность к юридически определенной категории.
  • Эта стадия определяет процентное распределение CO₂.2- Расходы между арендодателем и арендатором

Важная классификация

  • Классификация на жилые и нежилые здания основана на преобладающем назначении (>50%).
  • Решающим фактором всегда является здание в целом, а не отдельная квартира.
  • Расчет основан на фактическом потреблении энергии.
  • Классификация обычно осуществляется поставщиком услуг по учету потребления в рамках выставления счетов за отопление.
  • Цель состоит в более справедливом распределении выбросов CO2.2- Затраты между эксплуатацией и использованием

Новые правила по CO2-Совместное финансирование с 2028 года

Закон о модернизации зданий (GModG) от 23 июля 2026 года также ввел CO.2В закон о распределении расходов внесены поправки. Изменения коснулись следующих аспектов: Системы отопления, работающие на газе, нефти и сжиженном нефтяном газе, установленные после 29 июля 2026 года.Существующие объекты по-прежнему пользуются правами, предоставленными в рамках ранее действовавшей системы, и остаются в рамках действующей многоуровневой модели.

Что именно меняется?

1. СО2-Стоимость: фиксированная ставка 50/50 вместо многоуровневой модели.

Следующая информация относится к вновь установленным системам отопления на газе/мазуте/сжиженном газе. 01 Январь 2028 Прежняя многоуровневая модель (распределение в зависимости от энергоэффективности здания) больше не действует. Вместо этого арендодатели и арендаторы будут делить расходы на выбросы CO₂.2-Затраты распределяются поровну.

2. Плата за использование газовой сети станет новым пунктом в счете за газ.

С 01 января 2028 года плата за газоснабжение также должна указываться отдельно в счете за отопление и будет, соответственно, делиться поровну между арендодателем и арендатором. Ранее эта статья расходов не включалась в счет за отопление.

3. Обязательство увеличить долю экологически чистых видов топлива.

Начиная с 2029 года, любой, кто устанавливает новую систему отопления на газе/мазуте/сжиженном нефтяном газе (СНГ), должен будет использовать все большую долю биометана, биомасла или (зеленого/синего/оранжевого/бирюзового) водорода:

С годаминимальная доля
202910%
203015%
203530%
204060%

4. Дополнительные расходы на экологически чистую составляющую: распределяются поровну, но ограничены.

Der Дополнительные расходыДополнительные расходы, возникающие в связи с обязательным использованием биотоплива/водорода по сравнению с ископаемым топливом, также делятся поровну между арендодателем и арендатором – но только в пределах определенной доли топлива. максимум 30 %Для доли свыше 30% (т.е., актуальной только начиная с уровня 60% в 2040 году) закон больше не предусматривает разделение в 50%.

5. Новый пункт о финансовых трудностях для арендодателей.

Небольшие арендодатели (максимум 6 квартир) могут быть освобождены от требования о разделении расходов 50/50 при определенных условиях – например, при низкой арендной плате (ниже 85% от сопоставимой арендной платы), низком рейтинге энергоэффективности здания (G/H) и экономических трудностях. Действует ряд кумулятивных условий.

6. Новые информационные обязательства

В будущем арендодатели будут обязаны в письменной форме информировать арендаторов о следующем:

  • обязательство использовать экологически чистое топливо.
  • возможное требование о возмещении расходов в случае самообеспечения отоплением.
  • наличие тяжелых условий жизни.
Дальнейшие изменения в GModG

Вот как работает CO.2-Рассчитанные затраты

Рассчитайте затраты на выбросы CO2.
  1. Основой для этого служит информация, предоставляемая поставщиком энергии. Этот поставщик указывает расход топлива и выбросы CO₂.2- Выбросы или требуемые коэффициенты выбросов.
  2. CO2Выбросы здания относятся к жилой площади. Это приводит к выбросам CO2 в килограммах на квадратный метр в год.
  3. Это значение используется для классификации заявителя в соответствии с установленной законом 10-уровневой моделью.
  4. Совместно2Расходы распределяются между арендодателем и арендатором в зависимости от уровня дохода.

Как осуществляется выставление счетов за выбросы CO2?2-Расходы?

На практике расчет стоимости зависит от системы отопления. Типичные случаи следующие:

Центральное отопление

Для зданий с централизованным водоснабжением действуют следующие правила:

  • Арендодатель получил счет за топливо.
  • Поставщик услуг по учету выбросов рассчитывает CO₂.2-Часть
  • Доля арендодателя отражается непосредственно в счете за отопление и вычитается из него.
  • CO2Распределение долей расходов между квартирами осуществляется в соответствии с обычным методом распределения, используемым для выставления счетов за отопление.

Индивидуальное отопление пола или прямой договор с арендатором.

Если арендатор является прямым договорным партнером поставщика энергии:

  • Арендатор оплачивает CO2-Первоначальные затраты полностью
  • CO2Доля должна быть рассчитана (арендатор получает счет за газ и самостоятельно рассчитывает свою долю).
  • Арендатор может потребовать от арендодателя его долю в доходах.
  • Арендодатель обязан возместить установленную законом долю.
Примерная смета расходов на отопление от компании Minol: распределение затрат на CO2.

Выставление счетов за отопление в соответствии с законодательством.

Бруната Минол принимает CO2Распределение затрат автоматически включается в ваш счет за отопление. Запросите бесплатную, ни к чему не обязывающую смету прямо сейчас.

Запросите ценовое предложение сейчас

Автор

Андре Эйхлер, менеджер по продуктам, Minol

André Eichler | Produkt- und Projektmanager Submetering Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG

Мужчина смотрит в свой планшет и читает информационный бюллетень компании Minol.
Информационный бюллетень Минола

Всегда в курсе

"*' Указывает на обязательные поля

Это поле предназначено для проверки и не должно изменяться.
Политика конфиденциальности*