avirid - stock.adobe.comОстерегайтесь несанкционированного расширения жилых помещений со стороны домовладельцев или арендаторов.
Демонтаж радиаторов — это не чисто частное дело. Владельцы и арендаторы должны согласовать это со своим арендодателем, управляющей компанией и квалифицированными специалистами, чтобы избежать юридических и технических последствий. Всем, кто планирует демонтировать радиаторы, следует узнать о стоимости, выставлении счетов и влиянии на систему отопления.
Демонтаж радиаторов – это чисто вопрос вкуса?
Будь то за встроенной кухней или в редко используемых комнатах, многие жильцы считают радиаторы неудобными или лишними. Идея: просто убрать их, чтобы освободить место или сэкономить на отоплении. Но все не так просто.
Что происходит при разборке радиаторов?
Счет за отопление с демонтированным радиатором
С точки зрения выставления счетов, демонтаж радиатора не представляет проблемы. Если радиатора больше нет, то и распределитель затрат на отопление отсутствует, и потребление не учитывается. Однако показания счетчика следует зафиксировать до полного демонтажа радиатора, чтобы их можно было включить в окончательный счет. Это можно сделать неофициально и самим владельцем квартиры, в идеале с подписью свидетеля (например, управляющего зданием).
Альтернативный вариант: Хранение данных с использованием распределителей затрат на отопление (для последующего ознакомления).
Также радиатор с распределителем тепловой энергии можно хранить в подвале или любом (прохладном) складском помещении до следующего измерения, чтобы наши сервисные специалисты могли снять показания. Однако, если используются распределители тепловой энергии, работающие по принципу испарения, важно хранить их в вертикальном положении. В противном случае измерительная жидкость вытечет, что сделает невозможным получение достоверных показаний.
Холодное испарение и его влияние на выставление счетов
У испарительных теплораспределителей нет фиксированной точки срабатывания, с которой начинается измерение потребления. Это означает, что некоторое количество жидкости всегда испаряется – особенно в жаркое лето. Это так называемое «холодное испарение» компенсируется, согласно стандартам DIN/EN, путем переполнения ампул для покрытия 120 дней без отопления при условии комнатной температуры 20°C. Однако может случиться так, что стандартного количества окажется недостаточно, что приведет к незначительным показаниям даже на неиспользуемых радиаторах. Обычно это не является проблемой, поскольку такое происходит во всех квартирах и компенсируется относительным распределением. Однако это не относится к квартирам, где отсутствуют радиаторы, а следовательно, и теплораспределители, хотя они были изначально запланированы и установлены. В таких квартирах показания для неиспользуемых радиаторов отсутствуют, и в зависимости от того, как будет развиваться лето, эти квартиры могут даже иметь преимущество. Это может привести к протестам со стороны других жильцов.
Несмотря на демонтаж радиаторов, основные затраты остаются неизменными.
Для обеспечения справедливого распределения теплопотерь от системы отопления, компенсации неблагоприятных условий проживания и отражения тепловых потерь (краж тепла), от 30 до 50% от общей стоимости распределяется в зависимости от жилой площади (базовые расходы). Даже в квартирах, где были демонтированы радиаторы, оплата производится за всю жилую площадь. Нет оснований для уменьшения базовой составляющей стоимости. Следовательно, демонтаж радиатора на кухне площадью 12 м² не уменьшает базовую составляющую стоимости на 12 м². Система отопления здания остается спроектированной в соответствии с первоначальными техническими условиями даже после демонтажа радиатора. Любое снижение эффективности отопления котла не должно негативно влиять на других жильцов или собственников.
Технические риски, связанные с несанкционированным демонтажем радиатора.
Демонтаж радиаторов по причине их утраты практической необходимости кажется широко распространенным личным выбором, и каждый волен поступать так, как считает нужным. Однако часто забывают, что система централизованного отопления — это тонко настроенная и технически чувствительная система, где даже незначительные изменения могут привести к серьезным неисправностям. Если демонтаж радиаторов все же необходим, это должен делать только квалифицированный специалист по отоплению. Необходимо заранее получить гарантию того, что система отопления будет продолжать безупречно функционировать в будущем.
Демонтаж радиатора: экономические аспекты.
Следует учитывать стоимость демонтажа радиаторов. Зачастую процесс демонтажа обходится дороже, чем ожидаемые дополнительные расходы, которые накопились бы за годы эксплуатации. Затраты на демонтаж радиатора обычно несоразмерны полученному снижению расходов на отопление.
Правовая основа и решение суда
Несанкционированный демонтаж радиаторов жильцами, как правило, запрещен. Однако даже владельцы квартир не могут просто делать все, что им вздумается. Четкое решение суда: после того, как владелица квартиры демонтировала несколько радиаторов из своей квартиры, Верховный суд Баварии обязал ее отменить это решение. На основании статьи 47 Земельного кадастра Германии (GBO) ни один собственник не может отказать в участии в пользовании коммунальными услугами, такими как отопление, горячее водоснабжение, лифт, общая антенна или обслуживание инженерных систем здания. Не было найдено никаких правовых оснований для освобождения участников от части расходов на отопление и горячее водоснабжение, рассчитываемой по потреблению. Верховный суд Баварии, решение от 7 августа 1988 г., BReg.: 2 Z 157/87. Суды низшей инстанции: Регенсбургский местный суд 13 UR II 25/86 и Регенсбургский региональный суд 2 T 261/87.
Вывод: демонтаж радиатора следует проводить только в исключительных случаях.
Демонтаж радиаторов сопряжен со многими трудностями. Если это не является абсолютно необходимым, от этого следует воздержаться. Также важно помнить, что демонтаж радиатора не является бесплатным из-за стоимости работ. Поэтому всегда следует тщательно взвешивать все «за» и «против».
Автор
Quelle: Handbuch der Wärmekostenabrechnung | Frank Peters Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG, 2019
InsideCreativeHouse – AdobestockВсегда в курсе
"*' Указывает на обязательные поля