Влияние местоположения на затраты на отопление

Справедливое распределение уменьшает недостатки.

Расположение квартиры в здании оказывает заметное влияние на расходы на отопление. Квартиры на мансарде или угловые квартиры часто обходятся дороже, поскольку их потребности в отоплении по своей природе выше. Ключ распределения, не зависящий от потребления, может частично компенсировать эти недостатки.

Почему местоположение жилья имеет решающее значение для расходов на отопление?

Расходы на отопление в квартире во многом зависят от индивидуальных привычек. Жильцы, предпочитающие более теплую температуру, как правило, платят больше. С 1981 года в соответствии с Постановлением о расходах на отопление введена система оплаты по потреблению, направленная на снижение затрат и защиту окружающей среды.

Однако, независимо от поведения пользователей, расположение жилого помещения внутри здания играет важную роль в потребности в отоплении и, следовательно, влияет на затраты на отопление.

Анализ факторов, выходящих за рамки поведения пользователей.

Однако существуют также условия, не зависящие от особенностей отопления, характерных для жильцов квартиры. Одним из таких условий является расположение квартиры в здании. Основные потребности квартиры в отоплении в значительной степени зависят от ее местоположения в здании.

• Внутренние квартиры
• Они получают выгоду от тепла, выделяемого соседними домами, и имеют меньшую площадь наружной поверхности. Потребность в отоплении у них самая низкая.
• Угловые и внешние квартиры
• У них больше наружных стен, и, следовательно, они теряют больше тепла. Зачастую в них на 50% холоднее, чем в квартирах с внутренними стенами.
• северные склоны
• В них попадает меньше солнечного света, из-за чего комнаты быстрее остывают.
• Мансардные квартиры
• В них происходят дополнительные теплопотери через крышу, и, как правило, потребность в отоплении выше, чем в квартирах на первом этаже.

Компенсация географических недостатков за счет адаптированного ключа распределения.

Законом не предусмотрено полное возмещение расходов на отопление через оплату счетов. Однако... адаптированный ключ распространения помогает снизить неоправданные дополнительные расходы, связанные с местоположением жилья:

• До 50% расходов на отопление распределяются между всеми квартирами в соответствии с фиксированной долей (базовые расходы).
• Оставшаяся часть зависит от фактического потребления.

Таким образом, недостатки, связанные со строительством, могут быть хотя бы частично смягчены.

Целесообразно ли вводить многоуровневую систему базовой арендной платы в зависимости от местоположения?

Некоторые предлагают ввести ступенчатую базовую арендную плату для компенсации более высоких затрат на отопление, обусловленных особенностями местоположения. Однако это решение считается спорным.

• Даже в случае с отдельно стоящими или рядными домами существуют различия в местоположении – без финансовой компенсации.
• Точное измерение влияния местоположения на потребности в отоплении затруднительно.
• Реализация проекта будет сложной и повлечет за собой высокие административные расходы.

Вывод: Местоположение оказывает существенное влияние на затраты на отопление.

• Проверьте ключ распространения для вашего свойства. Более высокая доля базовых затрат может более справедливо распределять недостатки, связанные с местоположением.
• Прозрачно информируйте арендаторов о причинах расхождений в выставленных счетах.
• Обратитесь за профессиональной консультацией.Прежде чем вносить какие-либо изменения в методику выставления счетов, сделайте это.

Автор

Quelle: Handbuch der Wärmekostenabrechnung | Frank Peters Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG, 2019

©

Информационный бюллетень Минола

Всегда в курсе

"*' Указывает на обязательные поля

Эл. адрес

Это поле предназначено для проверки и не должно изменяться.

Эл. почта  *

Политика конфиденциальности*

Я прочитал Политика конфиденциальности Я ознакомился с ними и настоящим принимаю их.*