Brebca - stock.adobe.comВсё больше жилых зданий отапливаются возобновляемыми источниками энергии – солнечными тепловыми системами, тепловыми насосами или системами комбинированного производства тепла и электроэнергии. Это ставит перед управляющими недвижимостью новую задачу: как организовать выставление счетов за отопление с использованием альтернативных источников энергии, если положения немецкого Положения о стоимости отопления (HKVO) не в полной мере применяются? И как обеспечить соответствие выставленных счетов законодательству, прозрачность и их соответствие фактическому потреблению?
В связи с законодательными требованиями, такими как включение Закона о возобновляемых источниках тепла (EEWärmeG) в Закон об энергоэффективности зданий (GEG), доля возобновляемых источников тепла в системах отопления постоянно растет. Поэтому управляющим недвижимостью приходится уделять пристальное внимание эксплуатационным расходам и затратам на отопление с учетом альтернативных источников энергии.
Постановление о расходах на отопление и исключения для возобновляемых источников энергии.
Умереть ХКВО Пункт 1 раздела 9 устанавливает, что не менее 50%, но не более 70% расходов на отопление и горячее водоснабжение должны выставляться в соответствии с индивидуальным потреблением. Остальные расходы распределяются независимо от потребления.
Однако для систем отопления, использующих возобновляемые источники энергии, применяется исключение в соответствии с § 11 пунктом 1 подпунктом 3:
«Не распространяется на помещения в зданиях, которые преимущественно получают тепло от тепловых насосов, солнечных батарей или когенерационных установок, при условии, что потребление тепла не регистрируется».
Тем не менее, в данном случае по-прежнему рекомендуется использовать расчет стоимости отопления на основе потребления, поскольку это способствует повышению осведомленности о потреблении энергии и поддерживает энергоэффективное поведение.
Как регистрировать данные о потреблении энергии для выставления счетов за отопление с использованием альтернативных источников энергии: в идеале — с помощью дистанционного считывания.
Для новых зданий первоначальная оценка основывается на расчетных значениях потребления. После первого отопительного сезона фактические значения могут быть измерены и проверены. Для существующих систем с модернизированными технологиями для классификации используются имеющиеся данные измерений.
Современные измерительные системы, такие как Minol Connect с технологией LoRaWAN®, позволяют получать точные данные удаленно. Счет за отопление Использование альтернативных источников энергии, полностью исключающее необходимость доступа в квартиры. Это обеспечивает прозрачность и снижает нагрузку на управляющих недвижимостью и жильцов.
Jacob Ammentorp Lund – stock.adobe.comПереключитесь на радио прямо сейчас!
Система радиосвязи LoRaWAN Brunata Minol Connect создает основу для цифрового учета затрат на отопление.
Таким образом, арендодатели и управляющие недвижимостью могут безопасно, в цифровом виде и прозрачно собирать данные о потреблении.
Shi – stock.adobe.comРасчет затрат на отопление для солнечных тепловых систем
Не все затраты, связанные с использованием солнечных тепловых систем, относятся к эксплуатационным расходам, которые можно переложить на арендаторов. К соответствующим статьям относятся:
- Затраты на электроэнергию для насосов и систем управления (подтверждаются с помощью откалиброванного электросчетчика).
- Затраты на техническое обслуживание солнечной системы
Руководство Лист 3.3 документа VDI 2077 Предоставляет конкретные рекомендации по измерительному оборудованию для таких систем и поддерживает учет затрат на основе причинно-следственной связи для альтернативных источников энергии.
Расчет стоимости отопления для когенерационных установок
Теплоэлектростанции комбинированного производства и топливные элементы вырабатывают электроэнергию и тепло одновременно. Однако возмещению подлежат только затраты на производство тепла.
Вы можете выбрать из:
- Вычислительный метод (Только для проверенных систем с протоколом испытаний)
- Метод измерения (рекомендуется, поскольку это более прозрачно и менее подвержено ошибкам)
В документе VDI 2077, пункт 3.1, регулируются критерии распределения затрат на ТЭЦ. Особое значение имеет следующее: изменения касаются только тех предприятий, которые не подключены к системе централизованного теплоснабжения (AVBFernwärmeV).
Счет за отопление с использованием тепловых насосов
Также Тепловые насосы Для отопления требуется электроэнергия или газ, на которые при оптимальной эффективности приходится примерно 25% энергопотребления. Только та часть эксплуатационных расходов, которая приходится на отопление, может быть отнесена к расходам арендаторов.
Для обеспечения соответствия законодательству в отношении выставления счетов за отопление с использованием альтернативных источников энергии необходимо установить следующие счетчики:
- Энергетика (например, электросчетчик) перед тепловым насосом
- Теплосчетчик после теплового насоса для регистрации подводимого тепла.
Дополнительно: Нагревательные элементы в накопительном баке должны учитываться отдельно. Основой для выставления счетов является сезонный коэффициент производительности (СПФ), отражающий соотношение потребляемой и вырабатываемой энергии.
Вывод: Внедрить систему выставления счетов за отопление с использованием альтернативных источников энергии прозрачным и соответствующим законодательству образом.
Несмотря на то, что немецкий закон о стоимости отопления (HKVO) допускает исключения для возобновляемых источников энергии, всегда рекомендуется использовать систему выставления счетов на основе потребления. Правильная технология измерения, четкие инструкции (VDI 2077) и структурированная документация обеспечивают прозрачность, правовую определенность и отслеживаемость для управляющих недвижимостью, арендаторов и собственников.
Компания Brunata Minol оказывает поддержку управляющим недвижимостью, предоставляя современные технологии, индивидуальные консультации и юридически обоснованные решения по всем аспектам управления недвижимостью. Счет за отопление в альтернативных источниках энергии.
InsideCreativeHouse – AdobestockВсегда в курсе
"*' Указывает на обязательные поля