Люди за столом

Владельцы недвижимости могут вносить исправления в отчеты о расходах в течение двенадцати месяцев с момента окончания расчетного периода. По истечении этого периода дополнительные претензии больше не принимаются. Для товариществ собственников квартир действуют другие правила.

Вид счета за отопление от компании Minol. Счет просмотрен на ноутбуке.

В каких случаях допускается внесение корректировок в отчеты о операционных расходах?

Суды уточнили:
Внесение исправлений допускается в течение двенадцати месяцев с момента окончания расчетного периода.

Пример:

  • Расчетный период заканчивается 31 декабря 2021 года.
  • Счет-фактура должен быть представлен не позднее 31 декабря 2022 года.
  • Исправления могут быть внесены до этой даты, например, в случае забытых поставок электроэнергии или неверных показаний счетчика.

Коррекция исключается только в том случае, если первоначально указанный баланс был юридически признан, что случается крайне редко.

Можно ли расценивать возврат средств как признание арендодателем задолженности?

Нет.
Федеральный суд (решение от 12 января 2011 г., дело № VIII ZR 296/09) постановил, что погашение кредитного остатка не является окончательным подтверждением. Даже после погашения арендодатель может внести корректировки в отчет о текущих расходах в ущерб арендатору в установленный срок.

Что произойдет по истечении двенадцатимесячного периода?

После истечения установленного срока внесение исправлений, наносящих ущерб арендатору, больше не допускается.
Федеральный суд (решение от 12 декабря 2007 г., дело № VIII ZR 190/06) уточнил:

  • Арендодателю больше не разрешается выдвигать какие-либо дополнительные требования.
  • Исключение составляют даже корректировки в размере произведенных авансовых платежей.

Таким образом, арендаторы могут рассчитывать на соблюдение установленного законом срока.

Правовая ситуация для товариществ собственников квартир в кондоминиумах.

Для товариществ собственников квартир действуют другие правила:

  • Последующее второе решение может исправить некорректный счет.
  • Это также возможно, если первоначальное решение было принято единогласно.
  • Это основано, в частности, на решениях Высшего регионального суда Дюссельдорфа и Высшего регионального суда Карлсруэ.

Таким образом, корректировка также возможна ретроспективно путем устранения неисправности, например, в случае с дефектными измерительными приборами.

Что это значит для арендодателей?

Арендодателям следует:

  • Тщательно проверяйте счета-фактуры перед отправкой.
  • Всегда вносите исправления своевременно, в течение двенадцатимесячного периода.
  • Если вы не уверены, обратитесь за юридической консультацией.

Заключение: Что следует учитывать при корректировке отчетов о операционных затратах?

Счета за коммунальные услуги могут быть скорректированы в течение двенадцати месяцев с момента окончания расчетного периода. После этого внесение изменений, наносящих ущерб арендатору, больше не допускается. Исключения предусмотрены для товариществ собственников жилья посредством внесения поправок в решения.

Автор

Титульная страница справочника по учету затрат на отопление.

Quelle: Handbuch der Wärmekostenabrechnung | Frank Peters Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG, 2019

Мужчина смотрит в свой планшет и читает информационный бюллетень компании Minol.
Информационный бюллетень Минола

Всегда в курсе

"*' Указывает на обязательные поля

Это поле предназначено для проверки и не должно изменяться.
Политика конфиденциальности*