Shi - stock.adobe.comСистемы солнечного теплоснабжения или тепловые насосы для приготовления горячей воды позволяют значительно экономить энергию, особенно летом. Распределение затрат регулируется законом: инвестиционные затраты не взимаются с арендаторов, а если не установлен счетчик, необходимо корректировать счета.
Во всё большем числе существующих зданий солнечные тепловые системы или небольшие тепловые насосы дополняют систему отопления для производства горячей воды. Это приводит к значительной экономии энергии, особенно летом, поскольку традиционная система отопления на жидком или газовом топливе может оставаться выключенной. Исследования показывают, что солнечные тепловые системы могут экономить 30–40% первичной энергии, используемой для горячего водоснабжения, в зависимости от региона. Их использование, наряду с использованием дополнительных тепловых насосов, требует корректировки распределения затрат.
Использование таких энергосберегающих технологий в здании снижает энергопотребление системы центрального отопления. В этом случае перед управляющими недвижимостью и арендодателями встает вопрос о том, можно ли переложить затраты на тепловые насосы или солнечные батареи на арендаторов.
Инвестиционные затраты не подлежат распределению.
Согласно немецкому Постановлению о расходах на отопление (Heizkostenverordnung), инвестиционные затраты на солнечную тепловую систему или тепловой насос не могут быть включены в годовой счет за отопление для арендаторов. В этом контексте могут быть включены только текущие эксплуатационные расходы. В случае модернизации повышение арендной платы возможно при определенных обстоятельствах (согласно § 559 Гражданского кодекса Германии (BGB), ранее § 3, 1 Закона о контроле за арендной платой, или § 11 Второго постановления о расчете арендной платы). Для получения подробной информации рекомендуется обратиться к поставщику теплового насоса или солнечной тепловой системы. Однако текущие расходы, такие как электроэнергия для насосов и техническое обслуживание, могут быть включены в годовой счет; в идеале следует установить отдельный электросчетчик.
Для пользователей невозможно рассчитать количество тепла, поступающего от земли, воздуха, воды и солнца.
Владельцы зданий все чаще задаются вопросом, какие расходы на электроэнергию они могут взимать со своих арендаторов после установки солнечной тепловой системы или теплового насоса. В конце концов, арендаторы получают выгоду от более низкого энергопотребления традиционной системы отопления и потенциально могут компенсировать это, оплачивая солнечную энергию по льготному тарифу. Однако правовая ситуация ясна: немецкое Постановление о расходах на отопление (Heizkostenverordnung) разрешает только распределение фактических понесенных затрат, а не учет предполагаемой экономии. Льготного тарифа на солнечную энергию, который можно было бы взимать с арендаторов, не существует.
Это может показаться несправедливым. Арендодатели могут повысить арендную плату после установки энергосберегающих технологий, тем самым компенсируя инвестиции. Кроме того, стоимость здания увеличивается, улучшая его рыночную привлекательность и перспективы сдачи в аренду.
contrastwerkstatt – stock.adobe.Счет за отопление от профессионала
Компания Brunata Minol оказывает вам поддержку с помощью цифровых измерительных технологий и радиопередачи, а также предоставляет промежуточную информацию о потреблении через приложение – безопасно, в цифровом формате и в соответствии с немецким Постановлением о стоимости отопления (HKVO).
Отсутствует информация о способе выставления счетов при измерении оборудования.
В дер- Постановление о расходах на отопление (§ 9, п. 2) Обязательно регистрировать потребление тепла для горячего водоснабжения с помощью теплового счетчика. Если для приготовления горячей воды также используется тепловой насос или солнечная тепловая система, необходим второй тепловой счетчик. Если эти счетчики отсутствуют, определяется отдельная формула распределения для расчета доли затрат на горячее водоснабжение в общей сумме понесенных расходов.
Эта формула рассчитывает энергию, необходимую для нагрева воды, исходя из количества нагреваемой воды и ее средней температуры. Однако немецкое Постановление о расходах на отопление (Heizkostenverordnung) предполагает, что традиционное отопление горячей водой осуществляется исключительно с помощью центральной системы отопления. Если же часть тепла обеспечивается солнечной тепловой системой или тепловым насосом, необходима корректировка.
- Расходы на электроэнергию для солнечной системы или теплового насоса регистрируются отдельным электросчетчиком и учитываются только в расходах на горячее водоснабжение.
- Поскольку в немецком Постановлении о расходах на отопление (Heizkostenverordnung) отсутствует специальная формула для особых случаев тепловых насосов или солнечных тепловых систем, корректировка производится с помощью температуры горячей воды. В таких случаях оказалось эффективным снизить температуру горячей воды в формуле до 40 °C, поскольку это составляет одну треть тепла, вырабатываемого тепловым насосом или солнечной тепловой системой.
Если это нежелательно, управляющий недвижимостью или домовладелец должен указать сумму, соответствующую стоимости горячей воды, подаваемой системой центрального отопления. Однако это возможно только при наличии счетчика тепла для приготовления горячей воды и еще одного счетчика для отопительного контура.
намек
Описанный метод расчета применим только к оплате горячей воды, если для дополнения традиционной системы отопления используется солнечная тепловая система или небольшой тепловой насос. Однако, если вся потребность здания в отоплении и горячем водоснабжении удовлетворяется более крупным тепловым насосом, необходимы соответствующие измерения потребления электроэнергии и тепловой энергии.
InsideCreativeHouse – AdobestockВсегда в курсе
"*' Указывает на обязательные поля