Тестирование на легионеллу: что нужно знать арендодателям и управляющим недвижимостью.

Повышенный риск заражения легионеллой в теплые месяцы.

Бактерии легионеллы — это крошечные палочковидные бактерии, которые естественным образом встречаются в водоемах, но отнюдь не безвредны для человека.

Бактерии попадают в системы питьевого водоснабжения жилых зданий через грунтовые воды. Исследования показывают, что примерно 15 процентов проверенных систем питьевого водоснабжения загрязнены легионеллой. Душевые кабины, краны и увлажнители воздуха являются основными источниками инфекции для человека. При попадании мелкодисперсной воды в воздух она может быть вдыхаема и вызывать инфекцию.

Согласно данным Института Роберта Коха, только в 2024 году в Германии было зарегистрировано 2.745 случаев легионеллёза, и эта тенденция сохраняется. Инфекция может иметь серьёзные последствия, поскольку смертность составляет около 5 процентов. Для профилактики заболеваний крайне важна постоянная гигиена питьевой воды и поддержание безопасной температуры хранения.

Риск заражения легионеллёзом возрастает в летние месяцы и в туристический сезон.

Риск размножения легионеллы возрастает, особенно в летние месяцы и во время отпусков. Высокие температуры окружающей среды и длительное отсутствие водоснабжения, например, во время отсутствия арендаторов, создают оптимальные условия для размножения бактерий легионеллы. Поэтому управляющим недвижимостью и арендодателям рекомендуется напоминать арендаторам о необходимости регулярной промывки труб по возвращении и обеспечивать циркуляцию воды даже в течение длительных периодов простоя. Не следует пренебрегать также увлажнителями и кондиционерами. Устройства, содержащие или циркулирующие воду и выпускающие ее в окружающую среду, следует регулярно чистить.

Часто недооцениваемым фактором риска является непреднамеренный нагрев труб с холодной водой. В плохо изолированных частях зданий или шахтах застоявшаяся холодная вода летом может нагреться до температуры выше 25°C – температуры, при которой бактерии Legionella уже могут размножаться. Температура холодной воды должна постоянно оставаться ниже 25°C, в идеале ниже 20°C.

Температура хранения и профилактика легионеллёза

Особенно с учетом рост расходов на отопление Может показаться заманчивым снизить температуру воды в баке системы горячего водоснабжения для экономии средств. Однако это может быть рискованно: если температура в баке постоянно опускается ниже 60°C, это способствует росту бактерий легионеллы во всей системе питьевого водоснабжения.

Что именно оговаривает законодатель?

В жилищном секторе тестирование на легионеллу является обязательным уже около 13 лет. Правовой основой для этого является Директива ЕС о питьевой воде 98/83/EC и Постановление Германии о питьевой воде (TrinkwV). С внесением поправок в Постановление о питьевой воде в 2023 году так называемый технический уровень воздействия был несколько ужесточен: результат теста считается положительным, если достигается 100 КОЕ (колониеобразующих единиц) бактерий легионеллы на 100 миллилитров воды. Ранее это происходило только в случае превышения этого значения. Обязанности арендодателей и управляющих недвижимостью остаются неизменными: операторы централизованных систем питьевого водоснабжения обязаны регулярно проводить анализ питьевой воды на легионеллу. Законодатель уже установил все рамочные условия для тестирования на легионеллу в «Втором постановлении о внесении изменений в Постановление о питьевой воде» от 13 декабря 2012 года. Например, первоначальный отбор проб из центральных систем питьевого водоснабжения в многоквартирных домах должен был быть проведен не позднее 31 декабря 2013 года. С тех пор тестирование необходимо повторять каждые три года. Любой, чьи системы были проверены впервые в 2013 году, должен будет пройти проверку в пятый раз до 31 декабря 2025 года. Для арендодателей это также относится к 2025 году: даже первоначальные проверки системы питьевого водоснабжения должны проводиться без запроса.

Кому необходимо пройти тестирование на легионеллу?

Обязанность проводить регулярное тестирование на легионеллу возникает, если объект недвижимости соответствует следующим критериям:

• В здании как минимум три жилых помещения, и как минимум одно из них сдается в аренду.
• Имеется централизованная система подогрева питьевой воды.
• Объём накопительного бака водонагревателя составляет более 400 литров или более 3 литров объёма водопроводной трубы между выходным отверстием водонагревателя и самой дальней точкой забора воды.
• Имеются душевые кабины.

При соблюдении всех критериев обязательным является тестирование на легионеллу каждые три года. Ответственность за это несет оператор системы питьевого водоснабжения. Обычно это арендодатель или управляющий недвижимостью. Пробы могут отбираться только аккредитованными лабораториями. Пробы воды должны отбираться в точно определенных точках отбора проб в системе питьевого водоснабжения в соответствии со спецификациями DIN EN ISO 19458:2006-12. Компания Minol оказывает поддержку жилищной отрасли в проведении тестирования на легионеллу с 2012 года и хорошо знакома со всеми требованиями. Благодаря сотрудничеству с ведущими аккредитованными лабораториями-партнерами мы предлагаем услуги по всей стране. Важно для арендодателей: расходы на повторное тестирование на легионеллу, также известное как «предварительное тестирование», могут быть переложены на арендаторов в качестве эксплуатационных расходов.

Более подробная информация о тестировании на легионеллу.

Контакт для прессы:

©

Информационный бюллетень Минола

Всегда в курсе

"*' Указывает на обязательные поля

Комментарии

Это поле предназначено для проверки и не должно изменяться.

Эл. почта  *

Политика конфиденциальности*

Я прочитал Политика конфиденциальности Я ознакомился с ними и настоящим принимаю их.*