Cloudyew - stock.adobe.comПредоставление электроэнергии арендаторам превращает обязательство по установке солнечных батарей в экономическую возможность: владельцы зданий становятся поставщиками электроэнергии и открывают новый источник дохода. Комплексное решение B.One Tenant Electricity предлагает все необходимое.
Электроэнергия, вырабатываемая арендаторами, обеспечивает принцип самообеспечения многоквартирных домов. Электроэнергия от фотоэлектрической системы потребляется жильцами непосредственно на месте, минуя общественную сеть. Потенциал огромен: согласно исследованию Немецкого экономического института (IW), до 20,4 миллионов квартир примерно в трех миллионах многоквартирных домов в Германии могут быть обеспечены электроэнергией, вырабатываемой арендаторами. Это представляет собой в значительной степени неиспользованный потенциал для энергетического перехода, особенно в городских районах. Это создает новые возможности для бизнеса в жилищной отрасли. Собственники становятся поставщиками электроэнергии. Чердачное пространство становится активным источником дохода, потенциально приносящим до 17 процентов прибыли.
Вот как работает электроснабжение в домах арендаторов.
В классической модели электроснабжения арендаторов владелец здания управляет фотоэлектрической системой и продает электроэнергию напрямую арендаторам. Помимо выручки от продаж, он получает государственную надбавку за электроэнергию, выплачиваемую арендаторам в соответствии с Законом о возобновляемых источниках энергии (EEG). Если выработанная собственными силами электроэнергия не используется полностью, излишки поступают в сеть, за что выплачивается тариф EEG. Если собственная солнечная система здания не производит достаточно электроэнергии, владелец покупает дополнительную необходимую электроэнергию в общественной сети и продает ее арендаторам.
Убедительные цифры
Выгодность использования электроэнергии жильцами во многом зависит от размера крыши, характера потребления и уровня участия жильцов. Экономичная эксплуатация возможна даже при наличии всего трех жилых единиц.
Пример из района Штутгарта иллюстрирует масштаб: в десятиквартирном доме с солнечной электростанцией пиковой мощности 30 киловатт ежегодно вырабатывается приблизительно 27 000 киловатт-часов солнечной энергии. При уровне самопотребления в 60 процентов около 16 200 киловатт-часов поступает непосредственно жильцам. При консервативных предположениях это приводит к годовому чистому доходу в размере около 5.200 евро . При инвестиционных затратах в размере приблизительно 42 000 евро срок амортизации составляет примерно восемь лет. Годовая доходность инвестиций составляет 12,4 процента.
Для сравнения: при полной подаче электроэнергии в сеть годовой доход составляет чуть менее 3.000 евро. Срок амортизации составляет около 14 лет, а годовая доходность — 7,1 процента.
Арендаторы также получают финансовую выгоду: тариф на электроэнергию для арендаторов, как правило, примерно на десять процентов ниже, чем обычные тарифы на электроэнергию, поскольку исключаются плата за сеть и другие сборы. В то же время они выигрывают от большей ценовой стабильности и устойчивого местного энергоснабжения.
категории | Позиция | Сумма (€/год) | Вывод |
|---|---|---|---|
Доходы | Доходы арендаторов от электроэнергии | + 7.500 | 25.000 кВт·ч × 30 ct/кВт·ч |
Основные сборы | + 1.282,80 | 10 х 128,28 евро | |
Доплата арендатора за электроэнергию | + 392,04 | 16.200 кВт·ч × 2,42 ct/кВт·ч | |
тариф на электроэнергию, подаваемую через ЭЭГ | + 764,64 | 10.800 кВт·ч × 7,08 ct/кВт·ч | |
Общий доход | + 9.939,48 | ||
Расходы | Покупка остаточной электроэнергии | -2.993,76 | 8.800 кВт·ч × 34,02 ct/кВт·ч |
Основные сборы | -128,28 | ||
Налог на электроэнергию, остаточная электроэнергия | -180,40 | 8.800 кВт·ч × 2,05 ct/кВт·ч | |
Операции и бухгалтерский учет | -1.400 | Годовые эксплуатационные расходы: 800 евро, расходы на выставление счетов: 600 евро. | |
Общие затраты | -4.702,44 | ||
Чистая выручка в год | + 5.237,04 |
QuartierkraftРемонт как возможность
Во многих немецких землях сейчас вводят обязательное использование солнечных батарей при строительстве новых зданий или при масштабных работах по реконструкции крыш. Финансирование осуществляется с помощью таких инструментов, как кредит KfW 270. Вместо использования системы исключительно для подачи электроэнергии в сеть, продажа выработанной электроэнергии на месте может значительно повысить рентабельность.
Потребление электроэнергии арендаторами сочетает в себе дополнительный доход с защитой климата и долгосрочным удержанием арендаторов: энергетический баланс и рыночная стоимость недвижимости повышаются. Владелец здания позиционирует себя в конкуренции за экологически устойчивые варианты жилья.
Строительный блок для дома будущего
Дом будущего не создается с помощью одной меры. Перед владельцами стоит задача экономичного использования инвестиций, соблюдения растущих юридических требований и учета ожиданий арендаторов. Меры по улучшению ограждающих конструкций здания, повышению эффективности теплоснабжения или выработке электроэнергии — это отдельные компоненты, которые должны быть скоординированы в рамках целостной концепции реконструкции. В конечном итоге, отдельные меры должны работать вместе, как шестерни в механизме.
Б.Электроэнергия одного арендатора
С помощью B.One Tenant Electricity владельцы недвижимости получают доступ к комплексному решению, которое значительно сокращает административные и нормативные затраты. Спектр услуг включает в себя анализ площади крыши и прогнозирование рентабельности, выбор технологий и подготовку юридически соответствующей договорной документации.
После ввода в эксплуатацию выставление счетов, мониторинг и отчетность будут осуществляться через цифровую платформу.
Кроме того, компания B.One Mieterstrom гарантирует правильное выполнение всех юридических требований в соответствии с Законом о возобновляемых источниках энергии и статьей 42a Закона об энергетической отрасли – от концепций учета и обязательств по отчетности до маркировки и выставления счетов за электроэнергию. Владельцы получают максимальную безопасность при минимальных усилиях. Это превращает электроснабжение арендаторов из теоретического варианта в практически реализуемую меру модернизации.
Автор
Dr. Simon Dierig | Technischer Projektmanager Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG
InsideCreativeHouse – AdobestockВсегда в курсе
« * » обозначает обязательные поля.