Sam Edwards/Caia Image - stock.aЕсли в договоре аренды указано, что определенные коммунальные расходы распределяются в зависимости от количества проживающих, на практике часто используется модель « человеко-месяц» . Этот метод обеспечивает справедливое распределение – особенно когда количество проживающих меняется в течение расчетного периода, например, из-за въезда или выезда нового человека, или когда в доме проживают разные люди.
Что такое человеко-месяцы и зачем они используются?
Термин «человеко-месяц» обозначает расчетный показатель, в котором количество людей взвешивается по количеству дней использования. Это позволяет точно учитывать даже неполные месяцы — преимущество по сравнению с простым подсчетом людей на определенную дату.
Число 30,42 получено из среднего количества дней в году (365 ÷ 12). Даже в високосные годы или при нетипичных расчетных периодах это значение остается основой для расчета, поскольку расчет на человека производится по фиксированной ставке, а не на основе точного потребления.
Пример: Если арендатор, состоящий из двух человек, въезжает 10 июня и остается до 31 декабря, это составляет приблизительно 6,8 человеко-месяцев на человека. Сумма всех индивидуальных значений дает общее количество человеко-месяцев, проведенных в здании.
Примеры
Расчет человеко-месяцев лучше всего понять на этих примерах.
В каких случаях допустимо выставлять счет за каждого человека?
Распределение комнат в зависимости от количества человек допускается только в том случае, если это прямо оговорено в договоре аренды . Это обычно происходит, например, в следующих случаях:
- сборы за вывоз мусора
- Общее электроснабжение
- Уборка дома или другие услуги по дому.
Распределение следующих видов расходов между лицами не допускается :
- Расходы на горячую воду: Расчет стоимости может производиться только на основе измеренного потребления (Постановление о расходах на отопление, § 5, п. 1).
- Heizkosten: также будет выставляться счет исключительно на основе потребления
- Холодная вода: В большинстве федеративных земель распределение также должно осуществляться в соответствии с потреблением.
Только в исключительных случаях – например, если учет потребления технически невозможен или экономически нецелесообразен – допускается фиксированная плата. Однако даже в этом случае Постановление о расходах на отопление предусматривает распределение в зависимости от жилой площади (§ 9a, п. 2) , а не от количества проживающих.
Типичные проблемы с выставлением счетов за каждого человека.
Будь то дополнительные посетители, незарегистрированные соседи по комнате или противоречивая информация о количестве проживающих: выставление счетов на основе количества людей часто приводит к ошибкам и спорам на практике. По этой причине компания Brunata Minol обычно рекомендует распределение затрат на основе потребления и точного измерения – там, где это требуется по закону или технически возможно.
Вывод: Использование человеко-месяцев полезно, но имеет законодательные ограничения.
Использование человеко-месяцев в счетах за коммунальные услуги — практичный метод справедливого распределения расходов при смене арендаторов. Однако это допустимо только в том случае, если в договоре аренды прямо указано распределение в зависимости от количества проживающих, и этот метод не может использоваться для оплаты отопления или горячего водоснабжения . Единственным допустимым критерием для этих расходов остается потребление.
Автор
Quelle: Handbuch der Wärmekostenabrechnung | Frank Peters Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG, 2019
InsideCreativeHouse – AdobestockВсегда в курсе
« * » обозначает обязательные поля.