Частные арендодатели: незаменимые, но недооцененные

Мужчина прислонился к стене дома, глядя на планшет, который держит в руках. Природа.

Почему Германии следует больше ценить частных арендодателей.

Они предоставляют около 16,1 миллиона квартир. Их мотивы в основном просты и приземлены: планирование пенсии, накопление богатства, сохранение имущества для детей и внуков, и, что немаловажно, социальная ответственность. Статистически, типичному частному арендодателю 54 года, и он сдает в среднем 3,6 квартиры. Более половины предоставляют ровно одну квартиру. Таким образом, частные арендодатели обеспечивают, в небольших масштабах, то, что часто обсуждается в больших масштабах: доступное жилье. Без этого жилого фонда рынок был бы значительно более напряженным – в то время как в Германии уже наблюдается дефицит около 1,4 миллиона квартир. В публичном дискурсе вклад частных арендодателей часто недооценивается. Вместо этого все чаще используются такие термины, как «арендная акула», которые упрощают ситуацию и, следовательно, создают искаженную картину.

Возрастная структура арендодателей в Германии

Доход от аренды в соотношении с общим доходом

Растущие требования, резкий тон

К тем, кто предоставляет жилое пространство, предъявляются всё более строгие требования: регулирование стоимости отопления, законодательство в области энергоэффективности зданий, новые требования к фотоэлектрическим системам, повышение стандартов энергоэффективности. Для частных арендодателей это означает необходимость приобретения знаний, вложения средств и времени, а также наличия надежных партнеров во всех аспектах управления недвижимостью.

На этом фоне тон дискуссии часто бывает напряженным. В ток-шоу, кампаниях и социальных сетях арендаторов порой даже активно призывают к действиям против арендодателей. Различие между несколькими «плохими яблоками» и подавляющим большинством ответственных арендодателей больше не определено. Это делает роль таких групп интересов, как Haus & Grund, еще более важной, поскольку они поддерживают своих членов и требуют большей объективности в обсуждении.

Структурные тенденции делают рост стоимости жилья еще более важным: средний возраст частных арендодателей растет. Молодые люди не решаются начать инвестировать в жилье. Те, кто сталкивается с усилением регулирования, высокими процентными ставками и негативным имиджем арендодателей, с меньшей вероятностью будут вкладывать средства в недвижимость. Результат: модернизация и энергоэффективный ремонт становятся все сложнее, и сегодняшняя нехватка жилья сохранится и завтра.

Центральная часть решения

Германии нужны сильные арендодатели – как крупные, так и мелкие. Для того чтобы они инвестировали, модернизировались и брали на себя ответственность, необходима культура, в которой арендодатели рассматриваются как партнеры, а не как противники. Если мы хотим, чтобы качественное, устойчивое и доступное жилье оставалось доступным в будущем, без частных арендодателей не обойтись. Они – вместе со всеми остальными, кто предоставляет жилье – являются ключевой частью решения проблемы.