ivanko80 – stock.adobe.comЧасто задаваемые вопросы от Брунаты Минол
В разделе «Часто задаваемые вопросы» вы найдете ответы на распространенные вопросы о решениях и услугах компании Brunata Minol.
contrastwerkstatt – stock.adobe.comСчет за отопление
Как часто снимаются показания счетчиков тепловой энергии и воды?
Стандартный период выставления счетов за отопление составляет один год. Поэтому показания счетчика обычно снимаются каждые двенадцать месяцев.
Для электронных устройств потребление регистрируется с установленной даты отключения (например, 31 декабря в полночь). Затем это значение даты отключения передается по беспроводной связи для устройств с возможностью дистанционного считывания. Для электронных распределителей тепловой энергии без беспроводной связи и для распределителей тепловой энергии, основанных на принципе испарения, значение даты отключения или уровень жидкости считываются сервисным партнером на месте. Из-за праздников и отпусков даты считывания могут смещаться из года в год. При первоначальном выставлении счетов или при изменении даты отключения цикл считывания может один раз отличаться. Для устройств с возможностью сохранения даты отключения считывание всегда происходит после этой даты.
Как интерпретируются данные о распределении затрат на отопление?
Способ чтения зависит от типа устройства:
Чтение показаний распределителей затрат на теплоснабжение по принципу испарения.
Чтение показаний электронных распределителей затрат на теплоснабжение
На момент снятия показаний счетчика невозможно предоставить информацию об ожидаемых расходах на отопление. Для составления полного счета за отопление и водоснабжение необходима техническая документация, все данные о затратах на электроэнергию и коммунальные услуги, а также анализ показаний всех счетчиков здания. Если наши партнеры по обслуживанию не могут предоставить эту информацию на момент снятия показаний, это не связано с недобросовестностью или некомпетентностью. Одних только показаний счетчика недостаточно для прогнозирования расходов на отопление.
Какой расчетный период для квитанций об оплате отопления?
Расчетный период обычно составляет двенадцать месяцев и определяется арендодателем/управляющим недвижимостью. Если конкретных указаний нет, расчетным периодом считается период снятия показаний счетчика. По организационным причинам расчетный период может отличаться от периода снятия показаний счетчика на несколько дней для счетчиков тепла и воды, показания которых не считываются дистанционно. Кстати, суды и жилищное законодательство (с поправками 2002 года) устанавливают максимальный расчетный период в двенадцать месяцев. Более короткие периоды, чем двенадцать месяцев, не являются проблемой.
Почему цвет ампулы меняется ежегодно?
Если вы по-прежнему используете распределители затрат на испарительное тепло, цвет ампул меняется ежегодно в целях мониторинга. Это изменение цвета абсолютно не влияет на характеристики испарения. Изменение цвета позволяет немедленно идентифицировать ампулы, которые могли не быть заменены в предыдущем году. Это помогает избежать ошибок при выставлении счетов.
Как мне зарегистрироваться для снятия показаний счетчика?
Снятие показаний счетчиков для распределения затрат на отопление, воду и теплоснабжение планируется заранее и отправляется владельцу/управляющему здания, который затем информирует владельцев квартир или арендаторов. Немецкая ассоциация по распределению затрат на отопление и водоснабжение (Arbeitsgemeinschaft Heiz- und Wasserkostenverteilung e.V.) рекомендует устанавливать срок в десять дней. Для больших объектов или по специальному запросу служба снятия показаний или управляющий зданием также могут разместить уведомления. За дополнительную плату возможно индивидуальное уведомление каждого жильца по почтовой открытке. При дистанционном снятии показаний жильцам уведомление не отправляется, так как вход в квартиру не требуется.
Как можно выставлять счета за конвекторы для ванн?
Радиаторы, расположенные за панелями ванн, особенно в квартирах с внутренними ванными комнатами, не могут быть оборудованы устройствами распределения затрат на отопление, или же их возможности ограничены. Потребление обычно рассчитывается приблизительно.
Что происходит при разборке радиаторов?
Если радиаторы доставляют неудобства, установлены стационарно или показывают показания потребления, которых хотелось бы избежать в будущем, их демонтаж может показаться заманчивым вариантом. Однако, поскольку это может вызвать гидравлические проблемы в системе отопления, всегда следует проконсультироваться с квалифицированным специалистом по отоплению. Также важно помнить, что арендаторам не разрешается демонтировать радиаторы без согласия арендодателя. Даже домовладельцам требуется одобрение товарищества собственников жилья.
Какие устройства подлежат обязательной калибровке?
Согласно немецкому Закону об измерениях и калибровке (MessEG), дополненному Постановлением об измерениях и калибровке (MessEV), счетчики тепла, охлаждения, горячей и холодной воды должны калиброваться каждые шесть лет (для счетчиков горячей воды до 3 ноября 2021 года действовал пятилетний период калибровки). Ответственность за соблюдение требований к калибровке несет владелец измерительных приборов, то есть владелец здания, товарищество собственников жилья или отдельный владелец квартиры. В случае квартирных счетчиков эти приборы, как правило, не ремонтируются и не перекалибровываются, а заменяются новыми. Демонтированные счетчики с истекшим сроком калибровки утилизируются.
Измерительные приборы для расчета затрат на отопление не подлежат обязательной калибровке. Это в равной степени относится как к испарительным приборам, так и к электронным измерителям затрат на отопление. Их технология не позволяет проводить калибровку. Измерительные приборы для расчета затрат на отопление считаются некалиброванными измерительными средствами, требования к конструкции и точности которых регулируются стандартами DIN EN 834 и DIN EN 835.
Каким образом оплата по факту потребления способствует экономии энергии?
Оплата по факту потребления значительно способствует более осознанному потреблению энергии и воды, а следовательно, и экономии энергии. Исследования показали, что простая установка счетчиков позволяет сэкономить от 15 до 20% на отоплении и более 30% на потреблении воды. Это делает оплату по факту потребления одним из наиболее экономически эффективных способов экономии энергии и денег.
Влияет ли местоположение жилого дома на потребление тепла?
Квартиры на верхних этажах и с большим количеством наружных стен неизбежно имеют более высокое потребление тепла, чем квартиры в районах среднего ценового сегмента. Этот недостаток с точки зрения энергоэффективности становится очевидным, когда расчет производится на основе фактического потребления. Хотя расчет по фиксированным ценам (т.е. расчет на основе квадратных метров) смягчает этот недостаток, полностью его устранить невозможно. Компенсация неблагоприятных жилищных условий за счет скидок в счете за отопление не допускается.
Подробнее о влиянии местоположения на расходы на отопление.
Можно ли снять показания счетчиков отопления и воды, не заходя в квартиру?
За исключением устройств распределения затрат на испарительное тепло, все счетчики Brunata Minol теперь можно считывать дистанционно с помощью современных беспроводных технологий. В частности, обслуживающему персоналу больше не нужно заходить в квартиру для снятия показаний счетчиков, а домовладельцам и арендаторам больше не нужно брать выходной на работе для этой цели.
Для чего используются градусо-дни при расчете затрат на отопление?
При смене собственника или арендатора градусо-дни отопления используются для распределения затрат на отопление между предыдущим и новым арендаторами, или, при желании, производится промежуточное снятие показаний счетчика. Распределение затрат на отопление по времени не рекомендуется, поскольку зимой требуется больше отопления, чем летом. Градусо-дни отопления рассчитываются Немецкой метеорологической службой (DWD). Они представляют собой показатель температурного профиля в течение отопительного сезона.
Какую функцию выполняют основные затраты в расчете расходов на отопление?
От 30 до 50% затрат на отопление и горячее водоснабжение распределяются между потребителями тепла и горячей воды в здании по фиксированной формуле, например, исходя из жилой площади. Базовые затраты служат для покрытия потерь в трубопроводах, потерь в резервном режиме и других распределяемых фиксированных затрат системы отопления, которые возникают даже при отсутствии потребления тепла в квартире. Одновременно это компенсирует невыгодное расположение квартир (например, мансардные квартиры с более высокими потребностями в отоплении) и частично компенсирует теплопередачу из одной квартиры в другую (теплопередача). Поэтому базовые затраты должны взиматься даже за пустующие квартиры. Ответственность за определение соответствующей формулы распределения несет собственник здания или товарищество собственников жилья.
Что такое счет за отопление?
Основой для выставления счета за отопление являются показания счетчиков потребления, а также расходы на топливо и сопутствующие услуги, определенные и собранные домовладельцем или управляющим недвижимостью. После получения всех данных счет составляется в головном офисе компании Brunata Minol и предоставляется управляющему недвижимостью.
Как можно сэкономить на отоплении?
Наиболее важными правилами являются:
- Снижение температуры в помещении на один градус Цельсия позволяет сэкономить около шести процентов на расходах на отопление.
- Для проветривания окна следует ненадолго полностью открывать несколько раз в день, в идеале создавая сквозняк, открывая два окна по разные стороны комнаты. Постоянная вентиляция с наклоненными окнами зимой лишь излишне охлаждает помещения, а воздухообмен минимален.
- Зимой термостатические радиаторные вентили открываются при холодном сквозняке благодаря механизму защиты от замерзания. Поэтому избегайте длительного оставлять окна приоткрытыми над радиаторами.
- Длинные шторы или мебель, расположенная перед радиаторами, способствуют накоплению тепла. Зимой радиаторы всегда следует содержать в чистоте.
- Вечером закрывайте ставни. Это улучшит теплоизоляцию.
- Не допускайте охлаждения помещений во время длительного отсутствия, например, в праздничные дни. Это может привести к обледенению и увеличению потребления энергии на обогрев.
Больше полезных советов в нашем блоге.
Что регулирует Постановление о расходах на отопление?
«Постановление о выставлении счетов за отопление и горячее водоснабжение на основе потребления» датируется 1981 годом и является следствием Закона об энергосбережении. В него вносились поправки в 1984, 1989, 2008 и 2021 годах, и оно устанавливает правовую основу и правила для проведения ежегодного выставления счетов за отопление. В нем изложены принципы метода выставления счетов, а также допустимые измерительные приборы и категории допустимых расходов.
Какие типы распределителей затрат на отопление существуют?
Устройства для распределения затрат на отопление, используемые в качестве распределительных устройств, проверены временем и одобрены для регистрации потребления тепла радиаторами. Они постоянно совершенствуются и предлагают экономически эффективный способ справедливого распределения затрат на отопление. Их использование способствует эффективному потреблению энергии в миллионах домохозяйств. Современные распределительные устройства для распределения затрат на отопление оснащены электронным сбором данных с беспроводной передачей данных о потреблении, что позволяет проводить измерения, не заходя в квартиру. Более старая версия основана на принципе испарения. С 2027 года будут разрешены только распределительные устройства для распределения затрат на отопление с дистанционным считыванием, а старые модели без беспроводной передачи данных должны быть заменены к этому времени.
Сколько длится отопительный сезон?
Некоторые жильцы считают свои квартиры слишком холодными, потому что арендодатель хочет снизить расходы на отопление здания. Как правило, владелец здания обязан поддерживать работу системы отопления в течение всего отопительного сезона. Если в договоре аренды нет соответствующего соглашения, отопительным сезоном считается период в семь месяцев с 1 октября по 30 апреля. Большинство судов считают, что жильцы имеют право рассчитывать на температуру в помещении не менее 20°C в течение дня – даже летом.
Как испарение холодного воздуха влияет на показания расхода на отопление?
Холодное испарение — это испарение измерительной жидкости при комнатной температуре, даже когда радиатор не излучает тепло. Из-за физических ограничений холодное испарение всегда происходит в испарительных теплораспределителях. Чтобы компенсировать недостаток тепла в летние месяцы, когда отопление не требуется, ампулы заполняются дополнительной жидкостью сверх нулевой отметки. Согласно европейскому стандарту EN 835 для испарительных теплораспределителей, такое заполнение жидкостью необходимо в течение 120 дней без отопления при комнатной температуре 20°C. В более жаркое лето потребление может регистрироваться даже на неиспользуемых радиаторах. Однако, поскольку это происходит во всех квартирах, это не создает неудобств для отдельных жильцов.
Что подразумевается под показаниями счетчика для расчета расходов на отопление?
По запросу сотрудник, снимающий показания счетчика, объяснит процесс снятия показаний и проведет процедуру вместе с арендатором или домовладельцем. Даже после снятия показаний всегда возможна проверка, поскольку дисплей электронных счетчиков остается активным, а в устройствах распределения затрат на испарительное тепло просроченная ампула вставляется в прибор вместе с новой. Система с двойной шкалой (два показания для каждого устройства) практически исключает неверные показания и путаницу.
Почему, несмотря на то, что квартира пустует, продолжают взиматься плата за отопление и водоснабжение?
Расходы на отопление и горячее водоснабжение также должны включаться в счета для пустующих квартир. Хотя это часто вызывает недовольство у некоторых арендодателей, это вполне оправдано как с юридической, так и с технической точки зрения. До 50% затрат здания на электроэнергию не связаны с индивидуальным потреблением и распределяются в зависимости от жилой площади. Поэтому даже пустующие квартиры должны нести как минимум основную часть расходов, даже если отопление и горячее водоснабжение не использовались.
Почему радиатор булькает и не нагревается как следует?
Если радиатор издает странные звуки и бульканье, значит, он перестал нормально нагреваться, так как внутри часто остается воздух. Этот воздух обязательно нужно удалить, поскольку он снижает эффективность обогрева и может привести к неточным показаниям счетчика.
Возможно ли и разрешено ли манипулировать счетчиками отопления и воды?
Все счетчики отопления и воды защищены от несанкционированного доступа пломбами. Попытки вмешательства в работу этих счетчиков караются законом и могут быть квалифицированы как мошенничество или попытка мошенничества в соответствии со статьей 263 Уголовного кодекса Германии (StGB). Кроме того, доказано, что все попытки манипулирования распределителями затрат на испарительное тепло приводят к завышенным показаниям потребления. Методов, позволяющих занизить показания потребления, не существует.
Почему в показаниях водо- и теплосчетчиков возникают расхождения?
Однако, какой бы желательной ни была абсолютная точность, на практике она недостижима при экономически оправданных усилиях. Особенно это касается счетчиков воды и тепла, где расхождения в показаниях между основным счетчиком и суммой показаний всех счетчиков в квартирах неизбежны. Тем не менее, поскольку эти расхождения возникают во всех квартирах, относительное распределение затрат означает, что в конечном итоге ни один человек не оказывается в невыгодном положении.
Что делать, если вас нет дома в день снятия показаний счетчика?
Если вы не можете присутствовать в запланированный день снятия показаний счетчиков в вашем здании, пожалуйста, оставьте ключ у соседа, управляющего или арендодателя/управляющего недвижимостью. Это позволит избежать дополнительных визитов, стоимость которых не включена в стандартную плату. Разумеется, вы получите письменное уведомление о переносе визита. Кроме того, арендодатель/управляющий недвижимостью будет проинформирован о любых недоступных для него квартирах.
Почему в системах центрального отопления происходит снижение температуры в ночное время?
Современные системы отопления имеют функцию автоматического ночного понижения температуры, но её нельзя устанавливать настолько низко, чтобы температура в квартирах опускалась ниже 15-17 °C в течение ночи. Время этого ночного понижения температуры до сих пор является предметом споров. Ранее суды указывали на период с 22:00 до 6:00. Однако образ жизни людей изменился – теперь они ложатся спать позже. Сегодня период с полуночи до 6:00 считается подходящим для ночного понижения температуры в системе центрального отопления.
Какие правила применяются к фиксированной оплате расходов на отопление?
В принципе, расходы на отопление и водоснабжение должны распределяться между жильцами в соответствии с потреблением. Если это невозможно, например, из-за того, что счетчики не зафиксировали полный расчетный период, из-за неисправности счетчиков или из-за недостаточного количества показаний, необходимы расчеты. Если доля необходимых расчетов превышает 25 процентов площади здания, допускается фиксированная ставка оплаты в зависимости от площади – то есть так называемая оплата за квадратный метр. Правовое обоснование этого можно найти в пункте 2 статьи 9а Положения о расходах на отопление.
Что такое человеко-месяцы?
Если распределение отдельных статей затрат в счете-фактуре основано на количестве людей, используются так называемые человеко-месяцы, которые позволяют более точно детализировать затраты с меньшими единичными ценами в счете-фактуре. Например, 4 человека в течение 12 месяцев составят 48 человеко-месяцев в счете-фактуре. 3 человека в течение 6 месяцев составят 18 человеко-месяцев.
Более подробная информация о человеко-месяцах в системе выставления счетов за коммунальные услуги.
В каком порядке считываются показания измерительных приборов?
Если показания счетчиков пока не снимаются беспроводным способом, а вручную, то большинство компаний, занимающихся обслуживанием счетчиков, считывают показания снизу вверх внутри здания, слева направо на каждом этаже, а также слева направо внутри каждой квартиры. Такой порядок вполне оправдан: счетчики были установлены в одной и той же последовательности, и протоколы считывания показаний структурированы соответствующим образом. Это позволяет специалисту быстро найти счетчики и избежать ненужных поисков, обеспечивая быстрое снятие показаний для всех участников процесса.
Когда и как рассчитывается потребление для покрытия расходов на отопление?
Согласно немецкому Постановлению о расходах на отопление (Heizkostenverordnung), потребление необходимо рассчитывать приблизительно, если снятие показаний счетчика было невозможно. После двух неудачных попыток допускается расчет приблизительного потребления, который затем основывается либо на сопоставимых помещениях, либо на проценте от потребления за предыдущий год. Кроме того, если до начала следующего расчетного периода не удается повторно активировать распределители затрат на испарительное отопление с новыми картриджами, для последующего выставления счетов также необходимо использовать приблизительный расчет. Следовательно, приблизительный расчет может привести к увеличению расходов. Поэтому, пожалуйста, убедитесь, что у вас есть доступ в вашу квартиру в запланированную дату снятия показаний счетчика. Конечно, предпочтительнее использовать беспроводную систему для дистанционного снятия показаний счетчика. Это исключает необходимость входа контролера в вашу квартиру.
Как работает самостоятельная считывание показаний счетчика?
Для счетчиков, передающих данные о потреблении по беспроводной связи, промежуточные показания при смене жильцов не требуются. Данные о потреблении сохраняются в середине и в конце месяца и используются для выставления счетов выезжающим и въезжающим жильцам.
Если беспроводное оборудование недоступно, арендаторы могут самостоятельно снять показания своих счетчиков тепла и воды (промежуточные показания) при въезде в новую квартиру. Рекомендуется делать это совместно с бывшими и новыми арендаторами или в присутствии арендодателя или управляющего недвижимостью в качестве свидетеля, в идеале во время осмотра квартиры при передаче нового арендатора. Однако ежегодные показания счетчиков могут быть сняты только сотрудниками службы учета.
Какие системы взвешивания доступны для распределителей затрат на испарительное тепло?
Для систем распределения затрат на теплоснабжение, основанных на принципе испарения, существуют две основные масштабные системы:
- Единичный масштабВсе теплораспределители имеют одинаковую шкалу. Показания умножаются на точно определенный весовой коэффициент для каждого радиатора. Этот весовой коэффициент зависит от тепловой мощности радиатора, его типа и способа установки. Сумма этих расчетных значений отражается в вашем счете в единицах потребления. Теплораспределители Minotherm II от Brunata Minol имеют шкалу в единицах.
- Масштаб производства продукцииЗдесь показания счетчиков используются непосредственно в счете за отопление без пересчета. В счете указывается сумма всех показаний счетчиков. В компании Brunata Minol только устройства распределения затрат на отопление, установленные до 1982 года, до сих пор имеют шкалу учета продукции.
Что показывает счётчик в определённую дату и для чего он нужен?
Современные электронные счетчики от Brunata Minol обеспечивают стандартизированное снятие показаний, гарантируя единое время снятия показаний по всему зданию. В фиксированную дату (например, 31.12 декабря каждого года) все счетчики записывают текущие показания в память за предыдущий год и начинают снятие новых показаний для следующего расчетного года. Это позволяет точно определять величину потребления даже спустя несколько недель.
Какие расходы подлежат включению в счет за отопление?
Виды расходов, которые могут быть переложены на арендаторов в рамках платы за отопление, регулируются Постановлением о расходах на отопление в разделе 7 (для отопления) и в разделе 8 (для горячей воды). Как правило, это расходы на топливо, а также сопутствующие расходы, понесенные при эксплуатации системы отопления. Расходы на отопление считаются подлежащими оплате эксплуатационными расходами, если это соответствующим образом оговорено в договоре аренды.
Что такое промежуточная информация о потреблении?
Промежуточные отчеты о потреблении предоставляют регулярную информацию о текущем потреблении энергии в течение года. Как правило, в них указывается ежемесячное потребление на отопление и горячее водоснабжение. Согласно немецкому Положению о расходах на отопление (HKVO), эти отчеты призваны повысить прозрачность и помочь в упреждающем управлении энергопотреблением и расходами.
Как производятся замеры для недоступных радиаторов?
Точное снятие показаний счетчика возможно только при наличии доступа ко всем радиаторам. Показания от радиаторов, которые не установлены, будут приблизительными. По соображениям страхования, служба, занимающаяся снятием показаний счетчика, не имеет права выносить мебель, панели или другие предметы.
Что такое операционные расходы и как на них можно повлиять?
Разница в счетах за отопление внутри здания может достигать шестикратного размера и является довольно распространенным явлением. В основном это связано с индивидуальными особенностями потребления. Однако размер расходов на отопление определяется не только этим. Расположение квартиры в здании и привычки соседей в отношении отопления также играют значительную роль.
Почему объемы потребления колеблются из года в год?
При использовании систем распределения затрат на отопление невозможно определить точные затраты на отопление сразу после снятия показаний счетчика. Эти затраты зависят от таких факторов, как цены на топливо и погодные условия. Поэтому единицы потребления могут значительно колебаться из года в год, даже при стабильном потреблении топлива. Только после анализа всех показаний счетчиков определяется доля затрат для каждой квартиры.
Что такое испарительная жидкость и безопасна ли она?
Используются только одобренные измерительные жидкости, которые при правильном применении абсолютно безвредны. Например, в качестве жидкости для испарения в теплораспределителе Minotherm II используется ароматический эфир, который также встречается в природе и одобрен для использования в парфюмированном мыле и в качестве ароматизатора в пищевых продуктах. Цвет жидкости для испарения меняется ежегодно.
Что такое ключ распределения в системе выставления счетов за отопление?
Отопление и горячее водоснабжение, как правило, оплачиваются не только по факту потребления, но и в соответствии с распределительным ключом, в котором базовые и потребительские тарифы определяются владельцем здания.
Подробнее о ключах распределения в отчетах о затратах на отопление.
Как осуществляется авансовый платеж за отопление?
Оператор системы отопления, как правило, и если это оговорено в договоре аренды, требует от подключенных потребителей ежемесячных авансовых платежей для финансирования текущих расходов на топливо и эксплуатацию. В итоговом счете за отопление эти авансовые платежи будут учтены, в результате чего образуется либо зачет, либо остаток к оплате.
Как правильно измерить потребление горячей воды?
Потребление горячей воды должно измеряться в соответствии с положениями Закона о расходах на отопление. Для этой цели допускаются только откалиброванные счетчики горячей воды. Приборы для распределения затрат на горячую воду, которые иногда все еще используются, представляют собой систему измерения 1970-х годов и должны быть срочно заменены современными, актуальными счетчиками воды.
Что такое теплосчетчики и как они работают?
Теплосчетчики — это устройства, измеряющие количество тепловой энергии, потребляемой системой отопления, и преобразующие её в измеримую единицу, такую как киловатт-часы (кВт·ч), для точной регистрации потребления тепла зданиями или отдельными жилыми помещениями. Подобно теплосчетчикам, холодосчетчики измеряют количество энергии охлаждения, используемой в системе охлаждения, но работают по схожему принципу. Как теплосчетчики, так и холодосчетчики должны быть откалиброваны в соответствии с законодательством и проходить повторную калибровку каждые шесть лет. Обычно они используются в системах централизованного теплоснабжения, системах подогрева пола, системах кондиционирования воздуха, а также для учета затрат на отопление отдельных квартир, но требуют наличия замкнутого контура отопления в измеряемой зоне.
Что такое водомеры и как они работают?
Водомеры — это устройства, используемые для измерения потребления воды в домохозяйствах или зданиях. Они регистрируют количество протекающей воды и измеряют его в литрах или кубических метрах для определения индивидуального потребления и выставления счетов. Для меньших объемов обычно используются бытовые водомеры с номинальным расходом 1,5 м³ в час. Они выпускаются в различных вариантах и подходят для разных областей применения. Водомеры должны быть откалиброваны, и в соответствии с немецким Законом об измерениях и калибровке (MessEG) и Постановлением об измерениях и калибровке (MessEV) счетчики горячей и холодной воды должны калиброваться каждые шесть лет (ранее, до 3 ноября 2021 года, срок калибровки счетчиков горячей воды составлял пять лет).
Почему на одном радиаторе иногда используются два распределителя тепловой энергии?
Для радиаторов больших размеров часто используются два распределителя тепловых затрат из-за неравномерного распределения тепла. Несмотря на использование двух распределителей, тепловые затраты не рассчитываются дважды. Это связано с тем, что в таких случаях оценка тепловой мощности радиатора учитывается одинаково для каждого распределителя тепловых затрат. Таким образом, общая оценка (сумма обоих факторов оценки) снова соответствует фактической тепловой мощности радиатора.
Когда и как проводится промежуточное снятие показаний счетчика?
При переезде в новую квартиру при определенных условиях может быть произведено промежуточное снятие показаний счетчика для распределения потребления между предыдущим и новым жильцами. В качестве альтернативы, расходы могут быть распределены на основе градусо-дней отопления. В связи с техническими особенностями испарительных теплораспределителей, всегда рекомендуется распределение на основе градусо-дней отопления. Если вы хотите получить промежуточные показания счетчика, пожалуйста, свяжитесь с вашим арендодателем/управляющим недвижимостью, который затем поручит это ответственному филиалу Brunata Minol или офису обслуживания клиентов Brunata Minol. Во время промежуточных снятий показаний ампулы в испарительных теплораспределителях не заменяются; регистрируются только единицы потребления.
Почему после промежуточного снятия показаний счетчика невозможно сразу выставить счет за отопление?
Счет за отопление нельзя рассчитать сразу на основании промежуточных показаний счетчика. Для этого необходимы данные о расходах на топливо и коммунальные услуги за весь год, а также полные показания счетчиков во всех квартирах. Поэтому счет для выезжающего арендатора может быть составлен только на основании следующего полного счета за все здание. Однако арендодатель имеет право потребовать от выезжающего арендатора разумную предоплату.
В чём преимущества безбумажного выставления счёта за отопление?
Безбумажное выставление счетов сокращает административные затраты и обеспечивает быстрый доступ ко всем важным документам. Ваши счета и документы всегда доступны в цифровом виде через онлайн-портал.
Ваши преимущества:
- Все платежные документы по объекту недвижимости собраны в одном месте.
- Быстрый доступ к текущим и прошлым расчетным периодам.
- Удобный поиск и фильтрация объектов недвижимости и документов.
- Прямая загрузка отдельных выписок, сводных выписок и счетов-фактур.
- Цифровая рассылка документов по электронной почте арендаторам и собственникам.
- Меньше бумажной работы и никакого ручного архивирования.
- Обзор созданных, ожидающих и уже полученных документов.
Документы доступны в формате PDF и при необходимости могут быть загружены в виде компактного пакета.
Как следует распределить выбросы CO₂ от моей недвижимости между мной как арендодателем и моими арендаторами?
Расходы на выбросы CO₂ распределяются между арендодателями и арендаторами в зависимости от энергоэффективности здания. Чем выше энергоэффективность, тем выше может быть доля арендаторов. Необходимые данные собираются ежегодно, и классификация рассчитывается автоматически. Затем доля арендаторов распределяется через счета за отопление.
Как рассчитываются расходы на отопление?
Данные о потреблении передаются по беспроводной связи напрямую из здания в нашу систему. Снятие показаний счетчиков на месте больше не требуется. Дополнительную информацию, такую как стоимость электроэнергии, можно легко ввести в онлайн-портале. Пошаговые инструкции доступны на нашем сайте. Все данные предварительно проверяются на достоверность. Затем мы распределяем общую стоимость системы отопления между пользователями.
Какие услуги включены в указанную стоимость отопления?
В перечень услуг входит все необходимое для выставления счетов за отопление на основе потребления и в соответствии с законодательством.
Краткий обзор услуг:
- Планирование, поставка и установка цифровой измерительной техники.
- Сбор и передача данных о потреблении с помощью радиосвязи
- Подготовка соответствующих законодательству смет расходов на отопление.
- Информация о ежемесячном потреблении электроэнергии арендаторами, включая данные в приложении (по желанию).
- Круглосуточный доступ к клиентскому порталу Minol.
- Обслуживание клиентов по телефону, электронной почте или через онлайн-портал.
- Дополнительно: расчет предоплаты, идентификация бытовых услуг и идентификационный номер плательщика НДС для коммерческих арендаторов.
Временная информация о потреблении
Какова цель предоставления промежуточной информации о потреблении?
Предварительная информация о потреблении служит для информирования потребителей. Убедительная предпосылка законодателя заключается в том, что защита климата и сокращение выбросов CO₂ возможны только в том случае, если как владельцы зданий, так и потребители информированы о том, сколько и для каких целей они потребляют энергии для отопления и горячей воды. Счета за отопление могут предоставлять эту информацию только с чрезмерно длительными годовыми интервалами. Поэтому для беспроводных счетчиков компания Minol предлагает предварительную информацию о потреблении, известную как uVI, в дополнение к годовым показаниям и выставлению счетов. Эта предварительная информация о потреблении позволяет жителям:
- быстрее реагируют на высокое потребление и, таким образом, оптимизируют собственное потребление энергии и воды.
- Это позволяет сэкономить средства и способствует защите окружающей среды.
- чтобы быстрее понять влияние собственного потребительского поведения и
- Более высокая прозрачность достигается за счет сравнения с предыдущим годом и средним уровнем потребления.
Каково правовое основание для предоставления информации о потреблении на промежуточном этапе?
Обязанность предоставлять промежуточную информацию о потреблении предусмотрена в разделе 6а «Информация о выставлении счетов и потреблении» Положения о расходах на отопление . Новое Положение о расходах на отопление имплементировало требования Директивы ЕС об энергоэффективности (EED) в немецкое законодательство.
С каких это пор предоставление промежуточной информации о потреблении стало обязательным?
Пользователям, то есть собственникам жилья и арендаторам, необходимо предоставлять промежуточную информацию о потреблении начиная с 1 января 2022 года. Однако это требование действует только при наличии соответствующего оборудования для дистанционного учета электроэнергии, такого как Minol Connect .
Заменяет ли промежуточная информация о потреблении годовой счет?
Нет, только окончательный отчет о расходах на отопление и горячее водоснабжение, публикуемый не реже одного раза в двенадцать месяцев, соответствует требованиям Положения о расходах на отопление. Предварительная информация о потреблении предназначена исключительно для того, чтобы помочь домовладельцам и арендаторам регулярно оценивать свое потребление. Она не может заменить официальный отчет о расходах, отчасти потому, что предварительная информация о потреблении может указывать только на тенденции потребления, а не на конкретные суммы.
Можно ли требовать увеличения ежемесячных авансовых платежей на основании информации о потреблении, полученной в течение года?
Нет, промежуточные данные о потреблении носят исключительно информационный характер. Они не дают арендодателю права немедленно требовать дополнительных платежей. Для этого по-прежнему требуется годовая ведомость о потреблении.
Какую информацию должны содержать промежуточные данные о потреблении?
В соответствии с требованиями § 6a Положения о выставлении счетов и предоставлении информации о потреблении электроэнергии, промежуточная информация о потреблении должна содержать следующие сведения:
- Потребление пользователем электроэнергии на отопление и горячее водоснабжение за последний месяц в киловатт-часах.
- Сравнение данного уровня потребления с уровнем потребления за предыдущий месяц и за тот же месяц предыдущего года.
- Сравнение со стандартизированным среднестатистическим пользователем.
Информация о потреблении продукции Minol, естественно, отвечает всем этим требованиям.
Как единицы измерения потребления и кубические метры переводятся в киловатт-часы в промежуточных данных о потреблении?
Основой для расчета является стандарт DIN 94680.
В секторе отопления перевод единиц потребления в киловатт-часы осуществляется по следующей формуле:
Единицы измерения / Базовая чувствительность = Потребление в кВт·ч
Базовая чувствительность распределителей затрат на отопление Minol составляет 0,97 и приведена в руководстве VDI 2077, лист 3.5, приложение A.
В сфере горячего водоснабжения перевод из кубических метров в киловатт-часы осуществляется по следующей формуле:
1,163 x V x 50 = потребление в кВт·ч
Здесь V обозначает объем горячей воды, измеренный устройством (в кубических метрах).
Включается ли потребление холодной воды в промежуточную информацию о потреблении?
Предоставление данных о потреблении холодной воды не входит в законодательные требования к предоставлению промежуточной информации о потреблении. Однако компания Minol включает данные о потреблении холодной воды в свои промежуточные отчеты о потреблении, если измерительные приборы технически пригодны для этого и существует договор на оплату холодной воды. Отсутствие этих данных не будет воспринято жильцами должным образом.
Как часто следует предоставлять информацию о потреблении в течение года?
Информация о потреблении за периоды короче одного года должна предоставляться ежемесячно. Любые другие периоды, указанные до 1 января 2022 года, теперь устарели. Критики могут утверждать, что информация о потреблении тепла летом неактуальна. Однако на приготовление горячей воды приходится от 30 до 50% от общего энергопотребления здания в течение всего года, поэтому предоставление ежемесячной информации о потреблении за весь год вполне целесообразно и, следовательно, предписано законом.
Кто обязан предоставлять промежуточную информацию о потреблении?
Как и все требования Положения о расходах на отопление, обязанность предоставлять информацию о промежуточном потреблении также распространяется на собственника здания. К собственнику здания относятся следующие лица: лицо, уполномоченное предоставлять пользование от своего имени и за свой счет; лицо, которому передано управление системами в значении пункта 1 параграфа 1 № 1 таким образом, что оно имеет право требовать оплаты от пользователя; в случае кондоминиумной собственности — сообщество собственников кондоминиума по отношению к отдельному собственнику кондоминиума; и в случае сдачи в аренду одного или нескольких кондоминиумов — собственник кондоминиума по отношению к арендатору ( Положение о расходах на отопление, раздел 1 «Сфера применения »).
Имеет ли арендатор право на снижение арендной платы, если ему не предоставляется информация о потреблении электроэнергии в течение определенного периода времени?
Действующее Положение о расходах на отопление не только предусматривает предоставление информации о промежуточном потреблении, но и, в разделе 12 (Право на снижение расходов, переходные положения), устанавливает право пользователей снизить свою долю расходов на отопление и горячее водоснабжение на три процента, если собственник здания не выполнит это обязательство. Как и все другие права на снижение расходов, эти положения применяются к отношениям между арендатором и арендодателем, но не между отдельными собственниками квартир и товариществом собственников жилья.
Могут ли арендаторы отказаться от получения промежуточной информации о потреблении?
Раздел 6а Положения о расходах на отопление предусматривает, что владельцы зданий обязаны предоставлять своим пользователям информацию о промежуточном потреблении. Отмена уведомления владельцами квартир или арендаторами не освобождает владельца здания от этой обязанности, поэтому такая опция не предусмотрена. Однако пользователи могут отключить уведомления о новом потреблении.
Почему за промежуточные отчеты о потреблении взимается плата?
Для формирования ежемесячных данных и предоставления к ним доступа через веб-сервисы или приложения требуются значительные технические и логистические усилия со стороны поставщика услуг по учету потребления. Поэтому промежуточные данные о потреблении предоставляются не бесплатно.
Взимаются ли с округа расходы на предоставление промежуточной информации о потреблении?
Подобно тому, как расходы на подготовку ежегодной отчетности по потреблению оплачиваются арендаторами, так и расходы на предоставление промежуточной информации о потреблении также подлежат оплате. Пункт 2 раздела 7 Положения о расходах на отопление прямо указывает, что расходы на предоставление информации о потреблении в соответствии с разделом 6а относятся к оплачиваемым статьям.
Следует ли заранее информировать пользователей о будущем предоставлении промежуточной информации о потреблении?
Постановление о расходах на отопление не предусматривает обязательного предварительного уведомления собственников жилья или арендаторов о будущих промежуточных данных о потреблении. Поэтому достаточно будет предоставить промежуточные данные о потреблении, как только они станут доступны. Тем не менее, безусловно, целесообразно информировать жильцов заранее.
Необходимо ли получать согласие пользователя на использование его персональных данных для предоставления информации о потреблении в промежуточный период?
Управляющим недвижимостью и арендодателям не требуется получать согласие домовладельцев или арендаторов на передачу их адресов электронной почты поставщику услуг по учету потребления электроэнергии. Адрес электронной почты необходим для регулярного, промежуточного цифрового сбора информации о потреблении, и его использование без предварительного разрешения описано в ряде источников.
В какой форме следует предоставлять жителям информацию о потреблении пищи на промежуточном этапе?
В немецком Постановлении о расходах на отопление способ предоставления информации о промежуточном потреблении электроэнергии прямо не регламентируется. Однако предоставление информации в электронном виде, то есть через веб-сервис или приложение, является единственным практичным и экономичным вариантом. Компания Minol предоставляет информацию о промежуточном потреблении электроэнергии стандартным способом, используя эти современные цифровые технологии.
Метод доставки с использованием бумаги и почтовой пересылки, хотя и возможен, нецелесообразен с точки зрения защиты климата. С одной стороны, предоставление промежуточных данных о потреблении и поощрение жильцов к экономии энергии призвано сократить потребление энергии и выбросы CO2, которые в противном случае частично были бы потеряны из-за почтовой доставки. Кроме того, ежемесячная рассылка промежуточных данных о потреблении не является экономически выгодным решением для арендаторов и собственников, поскольку им пришлось бы нести дополнительные почтовые расходы.
Несмотря на неясность формулировки Положения о расходах на отопление, рассылка информации о потреблении по почте за периоды менее одного года не является ни экологически, ни экономически целесообразной. Тем не менее, компания Minol предлагает решения для таких довольно редких случаев, а также, по прямому запросу клиента, распечатку и рассылку ежемесячной информации о потреблении.
Подлежат ли распределению расходы на печать и доставку промежуточной информации о потреблении?
Если арендодатели сами распечатывают промежуточные квитанции о потреблении и предоставляют их арендаторам, это влечет за собой расходы. Согласно юридической оценке Немецкой ассоциации жилищных компаний (GdW), эти расходы подлежат перекладыванию на арендаторов. В документе GdW Working Aid 90 на странице 19 указано: «Юридический комитет GdW пришел к выводу, что есть веские основания полагать, что расходы на отправку этих квитанций (например, почтовые расходы) подлежат перекладыванию на ответственное лицо, то есть на соответствующего арендатора, как расходы на предоставление информации о выставлении счетов и потреблении».
Обязательны ли также промежуточные отчеты о расходе топлива для так называемых технологий пешего или автомобильного проезда?
В Германии технологии учета электроэнергии, используемые для пеших и автомобильных поездок, определяются как дистанционно считываемые. Теоретически это также обязывало бы их предоставлять промежуточную информацию о потреблении. Однако на практике это малоцелесообразно, прежде всего по экономическим и экологическим причинам. Сотрудникам, снимающим показания счетчиков, пришлось бы делать это на месте двенадцать раз в год, что повлекло бы за собой огромные затраты и – из-за многочисленных поездок – слишком высокие выбросы CO2 . Поэтому компания Minol не предоставляет промежуточную информацию о потреблении для существующих технологий учета электроэнергии, используемых для пеших и автомобильных поездок.
Кроме того, Федеральная ассоциация жилищных компаний Германии (GdW) разделяет эту оценку, как поясняется на странице 14 своего «Руководства GdW № 90»: «В заключение можно констатировать, что, по крайней мере на данный момент, обязанность предоставлять новый регистрационный номер транспортного средства (uVI) для существующих объектов, расположенных в пределах досягаемости пешеходов и автомобилей, скорее всего, будет регулярно отменяться из-за отсутствия экономической целесообразности в отдельных случаях. Однако еще предстоит выяснить, как национальные и европейские суды будут толковать эти правила в случае возникновения спора».
Мы рекомендуем нашим клиентам, использующим системы с пешеходным или автомобильным обзором, которые также уже немолоды, перейти на более современную технологию Connect с постоянным дистанционным считыванием данных без необходимости находиться рядом со зданием.
Кому необходимо предоставлять промежуточную информацию о потреблении арендованных квартир?
Вопрос о том, предоставляется ли информация о промежуточном потреблении только соответствующему собственнику или, в случае арендуемых квартир, непосредственно арендатору, решается самим товариществом собственников. Поскольку управляющие недвижимостью, как правило, не знают контактной информации арендаторов, целесообразно предоставлять информацию о промежуточном потреблении известному собственнику, но предупредить его, что в случае арендуемой квартиры он должен переслать эту информацию непосредственному жильцу, то есть арендатору.
Это возможно только по административным причинам, поскольку поставщики услуг по учету потребления обычно используют в своих базах данных имя собственника, а не арендатора. Однако в рамках цифрового предоставления информации о промежуточном потреблении управляющий недвижимостью товарищества собственников сохраняет за собой право напрямую предоставлять арендаторам информацию о промежуточном потреблении при условии достижения соглашения с собственником и известности контактных данных арендатора. Решение Minol portal для предоставления информации о промежуточном потреблении позволяет управляющему недвижимостью указать любого подходящего получателя.
Кто считается пользователем арендованных квартир в соответствии с Постановлением о расходах на отопление?
Это непосредственный владелец помещения, то есть лицо, контролирующее фактическое потребление в нем. Это подтверждается также пояснительной запиской к поправке к Положению о расходах на отопление (HeizkV), в которой, в отношении сравнения согласно пункту 6а параграфа 2 № 2 HeizkV, в качестве основы для сравнения также упоминается «один и тот же пользователь». В случае смены арендатора (без смены собственника) сравнение согласно пункту 6а параграфа 2 № 2 HeizkV не должно проводиться по соображениям защиты данных, поскольку здесь имеет значение (только) потребление «одного и того же» пользователя, а не сравнение потребления разных пользователей для собственника.
Таким образом, в случае смены арендатора без смены собственника арендодатель должен получать или пересылать только одно показание счетчика (uVI), не включающее сравнение с показаниями другого пользователя. Однако этим должна заниматься ассоциация домовладельцев (WEG) или арендодатель, поскольку компания, предоставляющая услуги по учету потребления, не располагает информацией о собственниках и потреблении электроэнергии в квартирах, входящих в состав WEG. С точки зрения компании, предоставляющей услуги по учету потребления, ответственность за передачу информации о правильных получателях в компанию, предоставляющую эти услуги, остается за клиентом — в данном случае, ассоциацией домовладельцев. Компания, предоставляющая услуги по учету потребления, как правило, не имеет договорных отношений с отдельным собственником и не может налагать на него какие-либо информационные обязательства.
Распространяется ли обязанность предоставлять информацию о потреблении за более короткие периоды также на коммерческих пользователей?
Да. Согласно разделу 6а Положения о расходах на отопление, «пользователям» должна быть предоставлена соответствующая информация о выставлении счетов или потреблении электроэнергии для отопления и горячего водоснабжения. Положение не делает различий между коммерческими и частными пользователями и, следовательно, распространяется на оба типа. Это также разумно, поскольку промежуточная информация о потреблении призвана помочь в экономии энергии. С точки зрения законодателя, нет очевидных причин для проведения различия между коммерческими и частными пользователями.
Каковы требования для получения промежуточной информации о потреблении?
Для того чтобы вы, как клиент Minol, могли предоставлять своим домовладельцам и арендаторам информацию о промежуточном потреблении, вам необходимы следующие данные для соответствующего здания:
- договор на оказание услуг на год Счет за отопление с Минолом
- Измерительные приборы с Беспроводная технология Minol Connect и
- комиссия по предоставлению промежуточной информации о потреблении.
Для измерительных приборов более старых поколений получение информации о потреблении за определенные периоды в течение года невозможно.
Наличие в здании новейшей электронной системы учета потребления с радиотехнологией Minole Connect также можно определить, изучив существующие распределители тепловых затрат. Это относится к устройствам на радиаторах, имеющим маркировку «Minometer M8 radio» или более высокий суффикс.
Как можно поручить компании Minol предоставление информации о потреблении за периоды менее одного года?
Ответственность за запрос информации о промежуточном потреблении несет договорный партнер компании Minol, то есть управляющая компания или арендодатель. Доступны следующие варианты:
- Для существующих клиентов, имеющих счета за услуги. Беспроводная технология Minol Connect Для получения промежуточной информации о потреблении от компании Minol необходимо активно запросить соответствующую информацию. В этом случае вы можете легко заказать нужное решение Minol eMonitoring на своей странице обзора в клиентском портале Minol.
- Для новых абонентов, а также для существующих абонентов, не использующих радиотехнологию Minol Connect. В идеале, предоставление промежуточных данных о потреблении должно быть согласовано на момент подписания договора. Необходимая форма согласия уже включена в договорную документацию.
С какого момента времени станет доступна промежуточная информация о потреблении для вновь установленных измерительных приборов?
В зависимости от хода монтажа и последующей технической настройки здания, предоставление промежуточной информации о потреблении обычно занимает несколько недель.
Прежде чем данные о потреблении электроэнергии устройством станут доступны, оно должно пройти проверку качества. Если проверка пройдена успешно, устройство получает статус «uVI ready» для соответствующего типа потребления. Это одноразовая процедура проверки, определяющая, выполнены ли все требования к потреблению электроэнергии для отопления, горячего или холодного водоснабжения, чтобы предоставить промежуточную информацию о потреблении. Для получения этого статуса для каждого устройства и типа потребления должны быть соблюдены следующие критерии:
- Перевод на устройства дистанционного считывания завершен на 100%.
- В случае с радиаторами в квартире: Проведена оценка радиаторов для 100% распределителей затрат на отопление.
- Приём радиосигнала на ежемесячной контрольной дате составлял 100% устройств.
После достижения статуса готовности к использованию системы uVI, показания счетчика необходимы как минимум за два месяца, чтобы определить и предоставить данные о потреблении за первый месяц.
Где управляющие недвижимостью и арендодатели хранят данные о доступе пользователей?
Управляющие недвижимостью или арендодатели, подключившие систему электронного мониторинга, могут ежедневно обновлять данные доступа текущих жильцов квартир на онлайн-портале Minol . Соответствующий модуль «Управление правами доступа к порталу пользователей» находится в разделе «Электронный мониторинг».
Какое решение предлагает компания Minol для управляющих недвижимостью и арендодателей, которые не хотят вручную поддерживать данные о доступе пользователей в приложении eMonitoring?
Помимо классического eMonitoring, Minol также предлагает версии eMonitoring Plus и eMonitoring Aareon . Они включают ежедневный обмен данными о пользователях через веб-сервис. Это позволяет автоматически синхронизировать данные о пользователях, уже имеющиеся в вашей ИТ-системе, с Minol eMonitoring. Minol использует интерфейсы Немецкой ассоциации по управлению данными в энергетике и водоснабжении (bved, ранее ARGE Heiwako) и Aareon. Передаваемые данные о пользователях напрямую интегрируются в систему контроля доступа eMonitoring. Преимущество: доступ резидентов автоматически активируется в приложении, что исключает необходимость ручного обслуживания.
Зачем администратору или арендодателю нужно обновлять данные доступа пользователей?
Поставщики услуг по учету потребления электроэнергии, такие как Minol, обычно получают имена владельцев квартир или арендаторов, которым выставляются счета, только один раз в год, до составления годовой выписки, и не осведомлены о каких-либо изменениях в собственности или аренде в течение года. Чтобы предотвратить доступ новых арендаторов или владельцев к данным о потреблении предыдущих арендаторов или владельцев, крайне важны актуальные данные о жильцах, известные только управляющему недвижимостью или арендодателю.
Для управляющих недвижимостью или арендодателей, использующих варианты продуктов eMonitoring Plus или eMonitoring Aareon, изменения в данных пользователей в течение года автоматически передаются через соответствующую процедуру обмена данными. В портале Minol не требуется никаких дополнительных действий по обновлению данных.
Как домовладельцы и арендаторы получают уведомления о новой, промежуточной информации о потреблении?
В соответствии с пунктом 1 статьи 6а Положения о расходах на отопление Германии (Heizkostenverordnung), владельцы зданий обязаны предоставлять ежемесячную информацию о потреблении за периоды менее одного года. Поэтому недостаточно однократного информирования жильцов об этой опции получения информации о тенденциях потребления. Активированные жильцы будут автоматически получать ежемесячное уведомление по электронной почте от Minol с новыми данными о потреблении. Разумеется, жильцы могут отключить эту услугу уведомлений по мере необходимости.
Владельцы недвижимости, такие как арендодатели или управляющие, могут узнать, активна ли услуга, в столбце «Информация о пользователе» на клиентском портале.
Как домовладельцы и арендаторы могут просматривать информацию о своем потреблении в течение года?
После активации сервиса eMonitoring в онлайн-сервисах Minol управляющим недвижимостью или арендодателем, домовладельцы и арендаторы могут немедленно получить доступ к данным о промежуточном потреблении. Эти данные доступны онлайн ежемесячно. Доступ к информации об индивидуальном потреблении осуществляется непосредственно через веб-браузер или пользовательское приложение Minol, которое можно загрузить из App Store и Google Play . Пользователи входят в систему, используя данные доступа, полученные по электронной почте после активации.
Как домовладельцы и арендаторы могут получить новый пароль?
Пользователи могут запросить новый пароль через главную страницу онлайн-портала ( webservices.minol.com ) или через главную страницу приложения. Нажав кнопку «Забыли пароль», пользователи могут ввести свой адрес электронной почты, после чего им будет отправлен код подтверждения по электронной почте. После успешного ввода кода подтверждения пользователи могут установить новый пароль. Если письмо не пришло в течение нескольких минут, пользователям следует проверить папку «Спам».
nikkimeel – stock.adobe.com /Как незастрахованная стоимость (uVI) попадает к фактическому арендатору при использовании системы электронного мониторинга в случае сдаваемых в аренду квартир в многоквартирных домах (WEG)?
В принципе, управляющий недвижимостью имеет право напрямую вносить данные о соответствующих арендаторах в качестве получателей информации о промежуточном потреблении в систему управления правами eMonitoring.
Как правило, управляющий недвижимостью не знает фактических арендаторов. Поэтому система eMonitoring позволяет авторизованным пользователям создавать «дополнительных пользователей». Это не создает дополнительной работы для управляющего недвижимостью. Он может просто ввести данные известных ему собственников. Ответственность за предоставление информации об арендаторах затем переходит к собственникам.
Владельцы могут создать дополнительный аккаунт доступа для своего арендатора через свою учетную запись пользователя на онлайн-портале Minol. Необходимо ввести адрес электронной почты арендатора и указать срок действия его авторизации доступа. Эта информация также может быть обновлена на портале в случае смены арендатора. При прекращении прав доступа владельца (например, при продаже квартиры) доступ дополнительного пользователя (арендатора) также автоматически аннулируется. Соответствующая функция «Управление пользователями» доступна зарегистрированным пользователям на вкладке «Профиль».
Какие сравнения потребления возможны при изменении пользователей?
В соответствии с пунктом 2 статьи 6a Положения о расходах на отопление Германии (HeizkV), если в квартире меняются жильцы, сравнение потребления с предыдущим месяцем или соответствующим месяцем предыдущего года невозможно. В этом случае возможно только сравнение со средним потребителем той же категории. Сравнение с предыдущим месяцем становится возможным для нового жильца со второго месяца. Сравнение с соответствующим месяцем предыдущего года возможно только после того, как жилец проживал в квартире не менее одного года и одного месяца.
Если изменение данных пользователя было зафиксировано в системе управления правами eMonitoring, такие сравнения будут исключены из промежуточной информации о потреблении. Если Minol не располагает информацией об изменениях данных пользователя на основе текущих данных, сравнение будет отображаться, несмотря на изменение данных пользователя.
Как я могу получить промежуточную информацию о потреблении в бумажном виде?
Для управляющих недвижимостью и арендодателей, которые не могут обойтись без ежемесячной отправки отчетов о потреблении электроэнергии в бумажном виде, Minol предлагает удобное решение. При необходимости арендодатели и управляющие недвижимостью могут активировать почтовую доставку промежуточных отчетов о потреблении электроэнергии для отдельных арендаторов непосредственно в системе управления правами Minol. Печать и почтовые расходы затем оплачивает Minol за дополнительную плату. Также возможно интегрировать почтовую доставку промежуточных отчетов о потреблении электроэнергии в процесс регистрации. Пользователи, которые не зарегистрировались после получения регистрационного письма и соответствующего письма-напоминания, будут автоматически переведены на получение промежуточных отчетов о потреблении электроэнергии по почте.
Разумеется, управляющий недвижимостью может также самостоятельно организовать доставку почты. В этом случае текущую промежуточную информацию о потреблении можно загрузить непосредственно в формате PDF-файла для нужного жильца и соответствующего месяца.
Почему в промежуточных данных о потреблении единицы потребления и кубические метры переводятся в киловатт-часы?
Потребление тепла и горячей воды обычно измеряется с помощью распределителей затрат на отопление и водомеров. Эти устройства отображают потребление в единицах и кубических метрах. В соответствии с пунктом 6а, параграфом 2, предложением 1 немецкого Положения о затратах на отопление (Heizkostenverordnung), потребление должно быть переведено в киловатт-часы (кВт·ч). Этот перевод осуществляется по всей стране с использованием стандартизированной формулы. Управляющие недвижимостью и жильцы могут переключаться между отображением в единицах и киловатт-часах (кВт·ч) или в кубических метрах (м³) и киловатт-часах (кВт·ч) с помощью соответствующей кнопки. Эта функция доступна в системе eMonitoring как в веб-версии, так и в приложении для жильцов для получения промежуточной информации о потреблении. В PDF-документах отображается только требуемое по закону потребление в кВт·ч.
Поскольку фактическое потребление первичной энергии зданием на момент выставления промежуточного счета еще неизвестно, указанные в кВт·ч показатели потребления могут отличаться от показателей в предстоящем годовом отчете. Это не наносит ущерба ни одному из жильцов, поскольку информация о потреблении на промежуточном этапе служит лишь для сравнения. Она не определяет сумму счета за отопление и горячее водоснабжение.
Какое решение предлагает компания Minol управляющим недвижимостью и арендодателям, имеющим собственные ИТ-решения для визуализации и вывода информации о промежуточном потреблении?
Для управляющих недвижимостью и арендодателей, использующих собственные ИТ-решения для визуализации и распространения промежуточных данных о потреблении среди жильцов, такие как сторонние порталы или CRM-портал Aareon, мы рекомендуем использовать решения Minol Cloud2Cloud. Решение Minol Cloud2Cloud предоставляет им данные о потреблении в электронном виде и автоматически через предопределенные интерфейсы. В дополнение к стандартизированным интерфейсам от Немецкой ассоциации управления данными об энергетике и водоснабжении (bved) и Aareon, решение Cloud2Cloud также поддерживает настраиваемый интерфейс, который можно запрограммировать для обмена данными о потреблении.
Где я могу найти дополнительную информацию о промежуточных данных по потреблению (uVI)?
В дополнение к ответам на часто задаваемые вопросы о временной информации о потреблении электроэнергии (uVI), представленным здесь, Федеральное объединение немецких жилищно-строительных компаний GdW предлагает для скачивания на своем веб-сайте руководство GdW Working Aid 90 – «Внедрение измененного Положения о стоимости отопления 2021 года» . Для компаний-членов это издание предоставляется бесплатно.
Jacob Ammentorp Lund – AdobestockМинол Коннект
Почему беспроводное считывание показаний счетчиков выгодно для арендодателей и управляющих недвижимостью?
Переход на беспроводную систему считывания показаний счетчиков Brunata Minol Connect повышает удобство для арендаторов и снижает рабочую нагрузку. Например, им больше не нужно организовывать промежуточные показания счетчиков при выезде арендатора: поскольку беспроводная система сохраняет показания на конец последнего месяца, Brunata Minol может также записывать все промежуточные показания во время ежегодного снятия показаний. С помощью eMonitoring арендодатели и управляющие недвижимостью могут постоянно отслеживать и оптимизировать энергопотребление и затраты своих объектов.
Что означает IoT?
Термин «Интернет вещей» (IoT) описывает объединение в сеть «умных» объектов, которые устанавливаются, например, в городах, на промышленных предприятиях, в общественных местах или даже в частных домах и могут активироваться беспроводным способом. Бесчисленные области применения включают, например, управление промышленными процессами, отслеживание посылок, системы безопасности и помощи водителю в автомобилях, а также интеллектуальные технологии управления энергопотреблением в домах.
Что означает LPWAN?
LPWAN расшифровывается как «Low Power Wide Area Network» (низкоэнергетическая сеть дальнего действия) и описывает беспроводную сеть с большим радиусом действия и низким энергопотреблением. Она соединяет широкий спектр устройств, оснащенных соответствующим чипом. Конечным устройствам для обмена данными через LPWAN требуется лишь низкая пропускная способность и малое энергопотребление. В результате они потребляют мало энергии и могут работать длительное время от одной батареи. Это делает LPWAN подходящей технологией передачи данных для Интернета вещей (IoT).
Что означает LoRa?
LoRa расшифровывается как Long Range (дальний радиус действия). LoRa Alliance® — это некоммерческая организация, члены которой, включая группу Minol-ZENNER, поставили перед собой цель создать открытый стандарт связи LPWAN для Интернета вещей. Торговая марка стандарта передачи данных — LoRaWAN®. Члены LoRa Alliance® активно способствуют расширению сети во многих европейских странах, США, Южной Африке и некоторых частях Азии, а также делятся своими знаниями и опытом.
Какую частоту и скорость передачи данных предлагает Brunata Minol Connect?
Устройства Brunata Minol Connect с поддержкой LoRaWAN® используют безлицензионный частотный диапазон 868 МГц в Европе. Максимальный размер пакета данных технически ограничен 59 байтами. Этой скорости передачи достаточно для мониторинга энергопотребления и будущего управления большинством интеллектуальных устройств.
Какой ассортимент продукции предлагает Brunata Minol Connect?
Благодаря технологии LoRa, Brunata Minol Connect обеспечивает исключительно хорошее проникновение сигнала сквозь стены и кирпичную кладку, достигая даже подвалов и шахт, поэтому, как правило, в здании требуется всего один IoT-шлюз. Дальность передачи внутри и снаружи зданий зависит от конкретных условий на объекте. Специалисты Brunata Minol обеспечивают оптимальную установку IoT-шлюзов в каждом случае, чтобы каждое конечное устройство могло надежно передавать свои данные.
Как устанавливается связь между конечными устройствами?
Все устройства Brunata Minol Connect на заводе оснащаются уникальным радиоидентификационным кодом. Сразу после установки устройства активируются и устанавливают первое соединение с сетью. Идентификация устройства происходит в облаке с использованием ключа безопасности. Данные от других устройств LoRa отклоняются.
Как работает облачная платформа Brunata Minol?
Все пакеты данных передаются от IoT-шлюза на сетевой сервер Brunata Minol Connect через мобильную сеть. Сетевой сервер идентифицирует авторизованные устройства и удаляет дублирующиеся пакеты данных, если они были пересланы с нескольких IoT-шлюзов. Затем с сетевого сервера данные передаются в облако Brunata Minol и расшифровываются там. Теперь данные доступны для использования в различных приложениях Brunata Minol. Например, программное обеспечение для выставления счетов Brunata Minol также получает данные о потреблении из облака Brunata Minol, как и клиентский портал « Brunata Minol direct ».
Какие измерительные приборы подходят для считывания показаний счетчиков по радиосвязи?
Электронные распределители затрат на отопление , теплосчетчики и счетчики горячей и холодной воды могут считываться вручную и беспроводным способом. Бытовые счетчики, например, газа, электроэнергии или централизованного теплоснабжения, также могут быть интегрированы через внешний коммуникационный модуль Brunata Minol (например, коммуникационный модуль PDC ). Необходимым условием является наличие у них импульсного выхода, позволяющего преобразовывать данные в радиосигналы. Беспроводное считывание не подходит только для устаревших распределителей затрат на отопление, работающих по принципу испарения, и более старых электронных распределителей затрат на отопление.
Для чего нужны IoT-шлюзы Brunata Minol Connect?
IoT-шлюз, также известный как модем или точка доступа, принимает все данные LoRaWAN® от устройств, собирает их и передает на облачный сервер. Он работает аналогично ретранслятору. Наилучшее место для установки IoT-шлюза — самая высокая точка внутри здания. Подвалы часто не подходят, поскольку их конструкция (например, противопожарные двери, бетон) может препятствовать распространению радиосигнала. Рекомендуется устанавливать шлюз вне подвала. Как и DSL-модем или Wi-Fi-роутер, IoT-шлюз занимает очень мало места. Для установки необходима розетка с постоянным электропитанием.
Сколько IoT-шлюзов Brunata Minol Connect необходимо?
Количество необходимых IoT-шлюзов зависит от местных условий, таких как размер здания и количество этажей. Как правило, на одно здание или группу зданий требуется только один IoT-шлюз.
Можно ли подключить существующую радиосистему Connect к шлюзу интеллектуального счетчика (SMGW)?
Да, подключение к шлюзу интеллектуального счетчика (SMGW) также возможно с помощью радиосистемы Connect, установленной до 2022 года. Для этой цели на шлюзе интеллектуального счетчика (SMGW) доступен интерфейс CLS. При необходимости существующие счетчики Connect можно подключить к сертифицированному BSI (Федеральное управление информационной безопасности) шлюзу интеллектуального счетчика через специальный шлюз Connect.
Что происходит с IoT-шлюзом Brunata Minol Connect во время отключения электроэнергии?
Устройства Brunata Minol Connect оснащены батареями с длительным сроком службы, на которые не влияют возможные перебои в электроснабжении. Поскольку передача данных между устройствами, IoT-шлюзом и облаком происходит мгновенно, и данные не хранятся в самом IoT-шлюзе, кратковременное отключение питания шлюза не влияет на сохранение данных. Данные в облаке многократно резервируются и остаются доступными, даже если IoT-шлюз временно недоступен. Передача данных возобновляется сразу после восстановления электропитания.
Нужно ли мне, как арендодателю, согласие арендаторов, если я хочу перейти на беспроводное снятие показаний счетчиков?
Нет, согласие других жильцов, как правило, не требуется. Федеральный суд Германии (BGH) также постановил, что арендаторы обязаны мириться с установкой современных беспроводных устройств для считывания показаний счетчиков (решение BGH от 28 сентября 2011 г., дело № VIII ZR 326/10). Суд обосновал это тем, что данное обязательство вытекает из пункта 4, параграфа 2, предложения 1 Положения о расходах на отопление (HKVO). Кроме того, согласно пункту 2 статьи 554 Гражданского кодекса Германии (BGB), арендаторы обязаны принимать меры, направленные на улучшение арендуемого жилья. Установка беспроводных устройств для считывания показаний счетчиков, как правило, повышает стоимость недвижимости, поскольку для снятия показаний счетчиков больше не требуется заходить в помещения.
Оказывает ли сбор радиоданных какое-либо влияние на жителей?
Мощность передачи беспроводных счетчиков и датчиков дыма сопоставима с мощностью стандартных устройств для открывания гаражных ворот. Диапазон мощности передачи составляет от 10 до 25 милливатт (мВт). Для сравнения, стандартный беспроводной DECT-телефон передает данные с мощностью до 250 мВт. Мобильный телефон, в зависимости от оператора связи и типа устройства, может передавать данные даже с мощностью от 1.000 до 2.000 мВт. Устройства мониторинга энергопотребления Minol Connect соответствуют действующим стандартам и требованиям к испытаниям. В рамках процесса утверждения была проверена и подтверждена соответствие директиве 2014/30/EU (Директива по электромагнитной совместимости) в отношении электромагнитной совместимости электрических и электронных изделий.
Как работают промежуточные показания в беспроводных измерительных системах?
Одним из главных преимуществ беспроводной системы является то, что жильцам больше не нужно снимать показания счетчиков на месте. Беспроводная технология учета ежедневно регистрирует потребление, что позволяет в любое время получать промежуточные показания. Это обеспечивает справедливое распределение затрат между предыдущими и новыми жильцами.
Существуют ли какие-либо ограничения на использование радиооборудования?
Лишь немногие. Только экстремальные конструктивные условия, такие как железобетон в подвале или металлические двери, могут нарушить передачу радиосигналов. Поэтому специалисты компании Brunata Minol проверяют надежность передачи на месте перед установкой беспроводной системы.
Что произойдет, если радиосвязь станет недоступной?
Как правило, беспроводные счетчики обеспечивают полную точность обнаружения. Однако в случае отказа устройства или прерывания передачи данных компания Brunata Minol применяет методы расчета, предусмотренные немецким Постановлением о расходах на отопление.
Как будет развиваться компания Brunata Minol Connect в будущем?
Технология LoRaWAN® и Brunata Minol Connect с самого начала предлагают наилучшие возможности для надежного считывания данных о потреблении и отчетов о состоянии счетчиков и датчиков дыма. Но Brunata Minol Connect может сделать еще больше. Шаг за шагом Brunata Minol будет внедрять новые возможности, построенные на инфраструктуре LoRaWAN®. От систем мониторинга энергопотребления до управления интеллектуальными устройствами — возможности практически безграничны. Это открывает огромный потенциал для домовладельцев и арендаторов, а также для управляющих недвижимостью и арендодателей. Перспективность обеспечивается мониторингом стандарта LoRaWAN® со стороны LoRa Alliance®, более 500 членов которого поддерживают протокол. Вместе они адаптируют компоненты, продукты и услуги к LoRaWAN®.
Какие данные передаются через Brunata Minol Connect?
Доступны только данные, предназначенные для конкретного назначения устройства. Например, распределитель затрат на отопление передает тип устройства, серийный номер, дату, состояние устройства, суточную и годовую стоимость. Детекторы дыма передают информацию о том, свободна ли дымовая камера от мусора, достаточно ли напряжения батареи, установлено ли устройство на потолке и есть ли какие-либо предметы в непосредственной близости.
Кто может просматривать данные в Brunata Minol Connect?
Компания Brunata Minol имеет эксклюзивный доступ к зашифрованным диагностическим данным и показаниям счетчиков, хранящимся в облаке. Владельцы зданий и арендодатели также могут запросить доступ к этим данным, например, если это необходимо для составления отчетов об энергопотреблении собственных зданий.
Доступ к этим данным будет предоставлен только в случае необходимости.
- в рамках европейских правил защиты данных или
- При необходимости, с явного согласия домовладельцев и арендаторов или
- в случае юридических требований, которые могут возникнуть, например, в связи с Директивой ЕС об энергосбережении (EED) в отношении промежуточной информации о потреблении энергии.
Защищены ли передаваемые измеренные значения от несанкционированного изменения?
Да. Радиоданные от измерительных приборов передаются с использованием проверенного метода модуляции GFSK, который также применяется в Bluetooth, DECT и Wi-Fi. Без знания шифрования радиоданные не могут быть прочитаны посторонними лицами.
Какие значения считываются при считывании показаний радиометра?
Беспроводные счетчики сохраняют данные о потреблении за последние два расчетных периода. Также доступны показания на конец месяца (до 19 раз).
Что такое LoRaWAN?
Спецификация LoRaWAN® описывает сеть дальнего радиуса действия с низким энергопотреблением (LPWAN).
Технология LoRaWAN работает в нелицензируемых радиочастотных диапазонах и характеризуется большой дальностью действия до 15 км в сельской местности, очень низким энергопотреблением и возможностью интеграции большого количества конечных устройств в единую сеть.
Архитектура системы включает в себя конечные устройства, шлюзы, сетевые серверы и серверы приложений, образуя таким образом основу для масштабируемой, гибкой сети, подходящей для широкого спектра приложений Интернета вещей. Более подробная информация на сайте Lora Alliance®.
Услуги по недвижимости
тест на легионеллу
Что подразумевается под тестом на легионеллу?
В Германии питьевая вода подвергается строгому контролю качества и должна не только постоянно проверяться поставщиком воды, но и – при определенных условиях – каждые три года проверяться на наличие легионеллы в трубах здания. Эти болезнетворные бактерии присутствуют в низких концентрациях в грунтовых водах и могут попадать в систему питьевого водоснабжения оттуда. Ежегодно в Германии тысячи людей заражаются этой инфекцией, некоторые из них умирают от пневмонии.
Первое тестирование на наличие легионеллы в зданиях с арендными квартирами должно было быть проведено не позднее конца 2013 года. Для проведения этого тестирования следует привлечь экспертов, поскольку технические аспекты отбора проб сложнее, чем принято считать. Пробы питьевой воды должны быть взяты как минимум из трех мест в здании. Необходимо соблюдать правила транспортировки и температурного режима проб, а также координировать действия всех специалистов, поставщиков услуг и лабораторий, участвующих в тестировании на легионеллу. Компания Brunata Minol оказывает поддержку арендодателям и управляющим недвижимостью. Мы гарантируем защиту ваших жильцов от рисков для здоровья, связанных с легионеллой, в соответствии с требованиями законодательства, одновременно снижая ваши риски ответственности.
Какую опасность представляют бактерии легионеллы?
Бактерии Legionella размножаются в системах питьевого водоснабжения при температуре от 25 до 55 °C и передаются через аэрозольную воду, например, при вдыхании во время принятия душа. Инфекция может привести к пневмонии, требующей лечения. В Германии ежегодно в Институт Роберта Коха (RKI) поступает около 1,7 случаев легионеллёза на 100 000 жителей. Поскольку не все случаи пневмонии проверяются на наличие инфекции Legionella, предполагается, что не все случаи легионеллёза регистрируются. Соответственно, по оценкам, ежегодно на 100 000 жителей приходится от 18 до 36 случаев легионеллёза. От пяти до десяти процентов этих случаев заканчиваются летальным исходом.
Питьевая вода в жилых домах также играет свою роль, как показывает статистическая оценка всех тестов на легионеллу, проведенных компанией Minol: примерно 15 процентов протестированных систем питьевой воды достигают так называемого технического уровня опасности в 100 колониеобразующих единиц (КОЕ) на 100 мл воды. Но легионелла представляет опасность не только для здоровья: любой ответственный – то есть арендодатели определенных объектов недвижимости – нарушающий требования Положения о питьевой воде в отношении тестирования на легионеллу, может быть оштрафован на сумму до 25 000 евро или даже привлечен к уголовной ответственности. Те же последствия угрожают тем, кто игнорирует обязательства по отчетности, предоставлению информации или документации – результаты тестов на легионеллу должны храниться не менее десяти лет. В случаях причинения вреда здоровью могут также возникнуть существенные иски о возмещении ущерба. Наконец, отключение системы из-за загрязнения легионеллой может также привести к потере дохода от аренды.
Кто отвечает за тестирование на легионеллу?
Ответственность лежит на арендодателе. Однако отбор проб воды в соответствии со стандартом DIN EN ISO 19458:2006-12 разрешен только аккредитованным организациям. Компания Minol, являясь партнером жилищной отрасли, проводит тестирование на легионеллу с 2012 года и хорошо знакома с требованиями. Сотрудничество с ведущими лабораторными партнерами гарантирует доступность услуг по всей стране. Кстати, арендодатели могут перекладывать расходы на регулярное предварительное тестирование на легионеллу на арендаторов в качестве операционных расходов.
Как часто требуется тестирование на легионеллу?
Системы горячего водоснабжения, подлежащие обязательному тестированию, должны были быть проверены на наличие легионеллы не позднее 31 декабря 2013 года, а затем каждые три года.
Какие системы питьевого водоснабжения подлежат обязательному тестированию?
Данное правило распространяется на накопительные водонагреватели и центральные проточные водонагреватели с объемом накопителя более 400 литров или с более чем тремя литрами воды в трубопроводе между выходным отверстием водонагревателя и дальним краном. Как правило, это относится к домам на три семьи и более. Дома на одну и две семьи освобождаются от требования проверки.
Что следует предпринять, если обязанность проводить тестирование на легионеллу не может быть четко установлена?
Вопрос о необходимости обязательного тестирования на легионеллу в здании обычно решается в соответствии с Постановлением о питьевой воде. Если объем резервуара котла превышает 400 литров или в трубах содержится более трех литров воды, тестирование на легионеллу является обязательным. При возникновении сомнений следует проконсультироваться с ответственным органом здравоохранения. Именно он примет решение о необходимости проведения тестирования на легионеллу.
Подлежат ли расходы на обустройство точек отбора проб распределению?
Нет. В отличие от предварительного обследования, создание точек эвакуации и осмотр объекта являются разовыми услугами, которые не могут быть переложены на арендатора.
Подлежат ли возмещению затраты на регулярное тестирование на легионеллу?
Регулярное тестирование на легионеллу в рамках системы горячего водоснабжения.
Согласно распространенному сегодня мнению, затраты на регулярное тестирование на легионеллу (также называемое системным или ориентировочным тестированием на легионеллу) считаются частью затрат на горячее водоснабжение. Регулярное тестирование на легионеллу служит для мониторинга центральной системы горячего водоснабжения и обеспечения ее эксплуатационной безопасности. Поэтому в настоящее время эти затраты преимущественно относятся к расходам на горячее водоснабжение.
Правовая основа содержится в пункте 2 статьи 8 Положения о расходах на отопление (HKVO) в сочетании со статьей 2 № 5а Положения об эксплуатационных расходах (BetrKV). К расходам на горячее водоснабжение, которые могут быть переложены на арендаторов, относятся, помимо прочего, расходы на «мониторинг системы» и «проверку ее эксплуатационной безопасности».
Разве вы, как владелец здания, не можете самостоятельно брать пробы воды и отправлять их в лабораторию?
Нет. Только аккредитованные организации имеют право отбирать пробы воды для анализа на легионеллу в соответствии со спецификациями DIN EN ISO 19458:2006-12. Это не так просто, как кажется. Например, пробы должны быть помещены в утвержденные контейнеры и храниться при строго контролируемой температуре в аккредитованной лаборатории в течение 24 часов. Отбор проб — это работа для специалистов.
Требование о проведении тестирования на легионеллу распространяется на здания любого размера?
В зданиях с тремя и более квартирами, как правило, выполняются требования обязательного тестирования на легионеллу. В таких зданиях в водонагревателе часто содержится более 400 литров воды, или в трубе горячего водоснабжения между выходом водонагревателя и дальним краном содержится более трех литров воды.
При каком пороговом значении уровня легионеллы установка водоснабжения считается загрязненной?
В соответствии с Постановлением о питьевой воде, пороговое значение, при котором необходимо начинать технические меры по искоренению легионеллы, составляет 100 КОЕ на 100 миллилитров воды. КОЕ означает колониеобразующие единицы. В случае заражения легионеллой подсчитываемые колонии образуются на поверхности питательной среды в чашках Петри в лабораторных условиях.
Что происходит при первом обнаружении заражения легионеллой?
При достижении допустимого уровня содержания 100 КОЕ на 100 мл лаборатория немедленно уведомит соответствующий орган здравоохранения.
Затем законодатель требует от оператора предприятия принять следующие меры:
- Проведение анализа опасностей
- Проведение дальнейшего расследования
Необходимые меры по искоренению легионеллы в конечном итоге определяются результатами этих двух действий. Однако в случаях сильного заражения использование системы может быть ограничено или полностью прекращено немедленно. Дальнейшее исследование и оценка рисков могут быть заказаны отдельно у компании Brunata Minol.
В случае подтверждения заражения легионеллой необходимо принять меры по ее уничтожению в координации с органами здравоохранения до полного устранения заражения. Как правило, после каждой процедуры по устранению загрязнения необходимы дополнительные контрольные анализы. Эти контрольные анализы могут быть заказаны отдельно у компании Brunata Minol.
Какие условия должны быть соблюдены для взятия образцов?
Согласно правилам DVGW (Немецкой технической и научной ассоциации по газу и воде), точки отбора проб воды должны быть пригодны для очистки пламенем, чтобы уничтожить любые микробы, находящиеся на поверхности воды, перед отбором проб и предотвратить фальсификацию данных о содержании микробов в воде. Поэтому краны должны быть изготовлены из металла и не содержать пластика. Если система питьевого водоснабжения требует структурной модернизации, затраты могут быть отнесены на счет арендаторов в качестве расходов на модернизацию.
Самая большая проблема при тестировании на легионеллу в жилых домах — это планирование, поскольку все пробы должны быть взяты в один день. Поставщику услуг необходим одновременный доступ к баку с горячей водой и ко всем квартирам, которые должны быть обследованы в соответствии с Постановлением о питьевой воде. Если отдельные жильцы отсутствуют, и отбор проб из других квартир на том же стояке невозможен, весь тест может быть отложен.
Кто отвечает за документирование точек сбора образцов?
Для каждой системы необходимо отобрать как минимум три пробы. Одна проба должна быть взята из трубы горячего водоснабжения на выходе из накопительного бака, а другая – в случае циркуляционных линий – перед тем, как труба снова войдет в накопительный бак. Кроме того, одна проба берется в самой дальней точке забора воды на каждом стояке. Таким образом, для тестирования на легионеллу в здании с одним стояком требуется три пробы. Каждый дополнительный стояк увеличивает это число на одну.
Сколько проб воды будет взято?
Для обеспечения возможности регулярного отбора проб воды из соответствующих мест требуется одноразовое документальное подтверждение точек отбора проб. Это документ может быть заполнено владельцем здания или его подрядчиком по сантехническим работам. Для этой цели следует использовать бланк договора Brunata Minol «Документация».
Существуют ли правила отбора проб воды?
Да, стандарт DIN EN ISO 19458:2006-12 «Качество воды – Отбор проб для микробиологических исследований» точно определяет порядок проведения отбора проб. Стандарт содержит рекомендации по планированию программы отбора проб, процедуре отбора проб для микробиологического анализа, а также по транспортировке, обработке и хранению проб до начала исследования.
Необходимо ли брать все пробы из здания в один и тот же день?
Да. Пробы необходимо отбирать во всех точках водоснабжения в один и тот же день. Только тогда можно получить полную картину. Пробы, взятые в разные дни, недействительны.
Когда вероятность заражения легионеллой особенно высока?
Если части системы горячего водоснабжения длительное время не промываются горячей водой, бактерии легионеллы могут оптимально размножаться. Это происходит в квартирах, которые долгое время пустуют, а также в трубах с затупившимися концами и там, где ранее существовавшие краны могли быть выведены из эксплуатации. Таких ситуаций следует избегать.
Что должны делать владельцы зданий для предотвращения заражения легионеллой?
Риск заражения легионеллой снижается, если система горячего водоснабжения устанавливается и эксплуатируется в соответствии с общепринятыми инженерными стандартами. В частности, необходимо поддерживать предписанные температуры. Весь объем питьевой воды следует нагревать до температуры выше 60°C не реже одного раза в день (цикл профилактики легионеллы). Следует избегать участков труб с постоянно застоявшейся теплой водой и тупиковых участков.
Распространяется ли требование о проведении тестирования на легионеллу и на товарищества собственников жилья?
Да, если хотя бы одна квартира в товариществе собственников жилья сдается в аренду. В этом случае тест на легионеллу должен быть заказан товариществом собственников жилья, поскольку трубы горячего водоснабжения обычно относятся к общей собственности. Если ни одна квартира не сдается в аренду, тест на легионеллу можно не проводить.
Могут ли арендаторы заставить своих арендодателей проводить тестирование на легионеллу?
Да. Владелец здания или квартиры несет ответственность за качество предоставляемой питьевой воды и обязан проводить ее анализ на наличие легионеллы. Арендаторы имеют право на высококачественную, чистую воду, свободную от легионеллы. Арендаторы могут запросить результаты анализов у арендодателя. Вопрос о том, является ли отсутствие анализа на легионеллу основанием для снижения арендной платы, еще не решен юридически, но это вероятно.
Следует ли информировать жителей о результатах теста на легионеллу?
Да, арендодатель обязан уведомить своих арендаторов о результатах предварительного тестирования. Это обязательство может быть выполнено путем размещения результатов теста на лестничной клетке. Отдельное письмо каждому арендатору не требуется. Компания Brunata Minol предоставляет результаты теста на легионеллу в виде готового к размещению документа.
Необходимо ли проводить анализ питьевой воды, несмотря на встроенную систему защиты от легионеллы?
Да. Система контроля легионеллы, встроенная в систему горячего водоснабжения и нагревающая воду до высокой температуры в определенные моменты времени, служит профилактической мерой и, следовательно, не заменяет обязательное тестирование на легионеллу.
Как долго следует хранить результаты теста на легионеллу?
Результаты должны храниться в архиве в течение десяти лет. Клиенты Brunata Minol могут получить доступ к результатам анализов как минимум в течение этого периода. Пользователи онлайн-сервисов Brunata Minol могут в любое время загрузить соответствующие результаты анализов из интернета.
Suzi Media – stock.adobe.com
сертификат энергии
Что такое сертификат энергоэффективности?
Сертификаты энергоэффективности предоставляют информацию о потреблении энергии на квадратный метр полезной площади в год и об классе энергоэффективности здания, аналогично тому, что мы уже знаем для бытовой техники или транспортных средств. Это призвано предоставить потенциальным покупателям квартир и тем, кто заинтересован в аренде жилья, объективную информацию о том, имеет ли здание высокое или низкое энергопотребление. Политические ожидания заключаются в том, что здания с низкими показателями энергоэффективности будут выявляться, чтобы мотивировать владельцев зданий к проведению энергоэффективной модернизации.
Как правило, различают два типа сертификатов энергоэффективности: сертификаты, основанные на потреблении, и сертификаты, основанные на спросе.
Где можно получить энергетический сертификат?
Мы предлагаем сертификаты энергоэффективности для жилых зданий. Самый простой и доступный способ заказать сертификат энергоэффективности — через нашу страницу бронирования или наш клиентский портал.
Зачем мне нужен сертификат энергоэффективности?
С 1 мая 2014 года в объявлениях о продаже недвижимости в коммерческих СМИ требуется указывать различные сведения из сертификата энергоэффективности. Сертификат энергоэффективности должен быть предъявлен каждому потенциальному покупателю или арендатору квартиры или дома продавцом, арендодателем или агентом по недвижимости без предварительного запроса во время просмотра. После заключения договора сертификат должен быть передан арендатору или покупателю (как минимум, копия). Однако арендаторы, заключившие действующие договоры аренды, не имеют права на получение сертификата энергоэффективности. Поэтому сертификат энергоэффективности всегда требуется при продаже или сдаче в аренду дома или квартиры.
Сертификат энергоэффективности, основанный на спросе или потреблении – какой из них мне нужен?
- Сертификаты энергоэффективности, основанные на фактическом потреблении энергии. Эти требования предъявляются к зданиям с менее чем пятью квартирами, построенным с разрешением на строительство до 1 ноября 1977 года и не модернизированным как минимум до уровня, соответствующего требованиям первого Постановления о теплоизоляции (WSVO) 1977 года.
- Сертификаты энергоэффективности, основанные на потреблении энергии. Они допустимы во всех остальных случаях, то есть для зданий с более чем пятью квартирами и при подаче заявки на строительство после 1 ноября 1977 года.
Чем отличаются сертификаты энергоэффективности, основанные на потреблении, от сертификатов, основанных на спросе?
- Der Сертификат энергоэффективности При расчетах учитываются данные о потреблении энергии за последние 36 месяцев. Показатели потребления отражают, помимо прочего, влияние пользователя и работы системы, что позволяет наглядно продемонстрировать экономию энергии, достигаемую за счет изменений в поведении пользователя или повышения эффективности работы системы. Показатели потребления скорректированы с учетом воздействия на климат.
- когда Сертификат энергоэффективности После осмотра здания на месте и регистрации его технических данных рассчитывается годовая потребность здания в энергии с учетом конструктивных и технических характеристик (изоляция, строительные материалы, метод строительства, система отопления). Этот расчет основан на стандартизированных значениях и граничных условиях – например, касающихся климата и режима эксплуатации.
Что подразумевается под жилым зданием в контексте сертификатов энергоэффективности?
Жилые здания — это здания, основное назначение которых — жильё, включая жилые дома, дома престарелых, дома сестринского ухода и аналогичные учреждения. Нежилая составляющая таких зданий, например, магазины, может составлять до 10%. Таким образом, жилое здание площадью 500 м² всё ещё может быть классифицировано как таковое, даже если на первом этаже находится магазин площадью 49 м².
Что такое нежилое здание?
Нежилое здание — это здание, которое нельзя отнести к жилым зданиям, например, используемое для коммерческой, частной, государственной или некоммерческой деятельности.
В каких случаях для здания требуется несколько сертификатов энергоэффективности?
- Здания смешанного назначения: это... смешанное использование Здание Различные по назначению части здания рассматриваются как отдельные здания. Соответственно, для данного объекта недвижимости должен быть выдан как минимум один сертификат энергоэффективности: один для жилого использования и один для нежилого.
- Здания террасной конструкции: По следующим причинам мы не можем дать общего ответа на вопрос, можно ли считать террасную конструкцию одним или несколькими зданиями.
Процедура выдачи сертификата энергоэффективности, основанная на немецком Законе об энергоэффективности зданий (GEG), предусматривает, что для дальнейшего исследования требуется предоставление фотоматериалов и сбор или сбор различных сведений об объекте недвижимости. Эта информация в конечном итоге определяет, имеется ли один или несколько зданий и нужно ли получать дополнительную информацию для оценки.
Для выдачи сертификатов энергоэффективности крайне важно определить, что именно представляет собой здание в значении пункта 2 статьи 79. Определение здания вытекает из общего значения слова «здание» и требований к отоплению и охлаждению, изложенных в статье 2 Закона Германии об энергоэффективности зданий (GEG). Определенные обстоятельства – обычно несколько в совокупности – могут использоваться в качестве индикаторов для различения зданий, частей зданий и квартир.
Например, в пользу здания могут свидетельствовать следующие факторы :
- Независимость от целостности помещения, разделение пространственных и функциональных связей, разграничение теплопередающей ограждающей поверхностью, собственный номер дома, границы участка, собственный вход, разделение противопожарными перегородками.
С учетом вышеизложенных данных можно сказать следующее:
- Ряд зданий, например, ряд террасных домов, состоит из нескольких зданий.
- Идентичная конструкция, что, безусловно, не является нормой для домов рядовой застройки, даже если бы она существовала, не превратила бы несколько зданий в одно.
- В соответствии с разделом 17 Закона Германии об энергоэффективности зданий (GEG) здания, при одновременном строительстве в ряд могут рассматриваться как одно здание с точки зрения требований к энергоэффективности, установленных разделами 12, 14, 15 и 16 GEG.
- В пункте 17, предложении 2, Общих энергетических правил указано, что положения части 5, касающиеся энергетического сертификата, остаются в силе.
Это означает, что при выдаче сертификатов энергоэффективности не предполагается рассматривать ряд зданий как единое целое.
Таким образом, для каждого отдельно стоящего дома необходимо выдать сертификат энергоэффективности . То же самое относится и к двум домам, расположенным на две семьи, даже если они используют одну и ту же систему отопления.
Сертификат энергоэффективности должен быть выдан отдельно для каждого дома, расположенного вплотную друг к другу.
Следует отметить, что таунхаусы и дома на две семьи часто не идентичны по конструкции и не имеют одинакового уровня модернизации. Последнее особенно важно в отношении рекомендаций по модернизации, указанных в энергетическом сертификате, поскольку эти рекомендации должны учитывать потенциальные потребности в модернизации соответствующего здания.
Определение того, представляет ли собой ряд многоквартирных домов одно или несколько зданий, остается ключевой проблемой.
Поскольку факты и определение термина «здание» не очень прозрачны, экспертная комиссия PG-EnEV по строительным технологиям ранее разработала и опубликовала руководство/разъяснение по этой теме (разъяснение XX-1 к § 17 п. 3 EnEV).
Федеральный институт исследований в области строительства, градостроительства и пространственного развития (BBSR) также рассматривает этот вопрос и указывает на дифференцированный подход, который также учитывается в процессе принятия решений.
Альтернативный вариант: Подтверждение от лица, уполномоченного в соответствии с разделом 88 GEG.
В качестве альтернативы определению, проводимому компанией Minol, вы можете прислать нам подтверждение того, есть ли на вашем участке одно или несколько зданий, которые занимают несколько домов с разными номерами.
Мы приветствуем такой подход, поскольку вы и особенно ваши эксперты лучше всего сможете оценить вашу недвижимость, опираясь на ваши подробные знания и учет соответствующих критериев.
Однако подтверждение должно быть подписано лицом, уполномоченным в соответствии со статьей 88 Закона Германии об энергоэффективности зданий (GEG), чтобы вы и, в конечном итоге, лицо, подписывающее энергетический сертификат, действовали в соответствии с правилами, и в случае проверки (часть 7 GEG) или оспаривания со стороны потенциального арендатора ни вы, ни лицо, подписавшее сертификат, не могли быть обвинены в халатности.
Что лежит в основе Закона об энергоэффективности зданий?
Новый Закон об энергосбережении в зданиях (GEG) направлен на стандартизацию правил энергосбережения в зданиях. Он действует с 1 ноября 2020 года. Теперь он объединяет Закон об энергосбережении (EnEG), Постановление об энергосбережении (EnEV) и Закон о возобновляемых источниках тепла (EEWärmeG).
В основе закона лежит идея о том, что энергию в зданиях следует использовать максимально эффективно, а возобновляемые источники энергии должны все шире применяться.
Какие изменения произошли в сертификате энергоэффективности с мая 2021 года?
Закон об энергоэффективности зданий (GEG) является не только правовой основой для сертификатов энергоэффективности, но и направлен на создание стимулов для повышения энергоэффективности всего жилого фонда Германии. В результате пересмотра законодательства в мае 2021 года особенно значительными стали следующие изменения:
- Более индивидуальный и точный подход Рекомендации по модернизацииНеобходимо улучшить качество рекомендаций по модернизации. В этом контексте мы запрашиваем подробную информацию об энергоэффективности здания в энергетическом сертификате. Кроме того, немецкий Закон об энергоэффективности зданий (GEG) требует предоставления информативных фотографий, которые мы можем использовать для оценки текущего энергетического состояния. В свою очередь, энергетический сертификат будет содержать более подробные и информативные рекомендации по модернизации.
- Кондиционер: Ещё одно новое требование для выдачи сертификатов энергоэффективности: будет запрашиваться информация о существующих системах кондиционирования воздуха с номинальной мощностью, превышающей 12 кВт. Это включает в себя количество устройств и дату следующей проверки.
- Выбросы CO₂: Выбросы парниковых газов (проще говоря, выбросы CO₂) описывают воздействие на климат, вызванное эксплуатацией здания. Значение CO₂ рассчитывается на основе используемых источников энергии и является обязательной информацией в сертификате энергоэффективности.
Какие фотографии мне нужны для заказа сертификата энергоэффективности?
С 1 мая 2021 года законодательство требует предоставления фотографий в случае отсутствия осмотра на месте. Исходя из этого, компания Minol включает конкретные рекомендации по модернизации в свой сертификат энергоэффективности.
Для заказа сертификата энергоэффективности, основанного на потреблении энергии, вам понадобятся фотографии здания и его инженерных систем. В качестве альтернативы вы можете прервать процесс заказа и продолжить его позже, когда у вас будут необходимые фотографии.
Может ли Minol также осуществлять сбор данных и фотосъемку?
Да, заказать сертификат энергоэффективности легко с помощью наших экспертов. Всего за несколько кликов вы можете заказать у нас онлайн сертификат энергоэффективности, соответствующий вашим потребностям. Сбор данных будет проводиться на месте в здании совместно с одним из наших уполномоченных инспекторов.
Как долго действуют сертификаты энергоэффективности?
Сертификаты энергоэффективности действительны в течение десяти лет.
Новый сертификат энергоэффективности требуется, если после капитального ремонта и реконструкции здания в соответствии с Законом об энергоэффективности зданий производится перерасчет энергоэффективности. Если заменяется только система отопления, выдача нового сертификата не требуется. Однако в этом случае мы рекомендуем запросить его.
Действителен ли мой существующий сертификат энергоэффективности в соответствии с немецким Постановлением об энергосбережении (EnEV)?
Соответствующий законодательству сертификат энергоэффективности, выданный до 1 мая 2021 года в соответствии с правилами EnEV, сохраняет свой 10-летний срок действия.
Почему нельзя просто продлить срок действия существующего сертификата энергоэффективности, даже если у компании Minol уже есть информация о теплоносителях и их количестве?
Срок действия сертификата энергоэффективности не может быть продлен. Для новых сертификатов энергоэффективности с новым сроком действия законодатель требует нового сбора данных в соответствии с действующими положениями Закона об энергоэффективности зданий (GEG). Однако данные об отопительных материалах и их количестве, уже имеющиеся у компании Minol из счетов за отопление за последние 36 месяцев, не нужно будет вводить повторно при оформлении заказа, если вы выберете удобный способ оформления заказа через клиентский портал.
Какая информация является обязательной для включения в сертификат энергоэффективности коммерческой недвижимости, размещаемый в объявлениях с мая 2021 года?
- Тип сертификата: Сертификат потребности в энергии или Сертификат потребления энергии.
- Значение конечной потребности в энергии или конечного потребления энергии зданием, Это относится к жилой площади. Для нежилых зданий эта информация должна быть указана отдельно для отопления и электроснабжения.
- Основные источники энергии для отопления здания.
- Для жилых зданий: год постройки, указанный в сертификате энергоэффективности.
Что произойдет, если у меня нет сертификата энергоэффективности, и я не хочу его получать?
В этом случае вы можете изначально не указывать информацию об энергоэффективности в объявлении о продаже недвижимости. Однако вам потребуется сертификат энергоэффективности не позднее момента просмотра дома или квартиры – вы должны будете предъявить его потенциальному покупателю или арендатору. Если сертификат энергоэффективности не будет предъявлен во время просмотра, вы, как арендодатель или продавец, совершаете административное правонарушение и рискуете получить штраф. Поэтому сертификат энергоэффективности должен быть выдан не позднее момента первого контакта с потенциальным покупателем или арендатором.
Требуется ли также энергетический сертификат для зданий, включенных в список памятников архитектуры?
Нет. Согласно земельному законодательству, на здания или группы зданий, включенные в список объектов культурного наследия, не распространяется требование о наличии сертификата энергоэффективности в соответствии с пунктом 4 статьи 79 Закона Германии об энергоэффективности зданий (GEG). Для подтверждения этого в случае сомнений рекомендуется получить и хранить официальное подтверждение статуса объекта культурного наследия.
Как создается сертификат энергоэффективности, основанный на спросе на энергию?
Сертификат энергоэффективности (EPC), рассчитываемый на основе потребностей, составляется с учетом состояния ограждающих конструкций здания и системы отопления. Расчетная потребность в энергии не зависит от поведения жильцов. Мы предлагаем высокоэффективную альтернативу, включающую осмотр здания и совместный сбор данных на месте с сертифицированным инспектором по недвижимости.
Как создается сертификат энергоэффективности, основанный на потреблении энергии?
Для всех многоквартирных домов с пятью и более квартирами, а также для зданий с менее чем пятью квартирами, построенных после 1977 года или модернизированных в соответствии с 1-м Постановлением о теплоизоляции от 11.09.1977, разрешается выдача экономически эффективного энергетического сертификата или пропуска, основанного на данных о потреблении энергии и составленного на основе информации из последних счетов за отопление.
поток арендаторов
Как долго служит фотоэлектрическая система?
Срок службы современных солнечных энергетических систем составляет 25–30 лет.
Как определяется цена на электроэнергию для арендаторов?
Цена должна быть как минимум на 10% ниже местного базового тарифа на электроэнергию, чтобы для арендаторов она всегда была дешевле, чем стандартная электроэнергия.
Обязан ли я по закону предоставлять арендатору электроэнергию?
Во многих немецких землях установка солнечных батарей на крышах является обязательной, но арендаторы не обязаны покупать электроэнергию, вырабатываемую на их крышах. Покупка электроэнергии арендаторами является добровольной.
Какие существуют налоговые преимущества?
Фотоэлектрические системы подлежат амортизации. Для фотоэлектрических систем мощностью до 30 кВт применяется нулевая ставка НДС. Возможны дополнительные субсидии.
Что происходит при смене арендатора?
Новый арендатор может приобретать электроэнергию у арендаторов. Все договоры и счета будут корректироваться через платформу Quartierkraft.
Как происходит процесс выставления счетов для арендаторов?
Выставление счетов осуществляется автоматически через цифровую платформу Quartierkraft. Арендаторы получают прозрачные выписки, а изменения, связанные со сменой арендаторов или корректировкой тарифов, автоматически учитываются.
Может ли электроэнергия, вырабатываемая арендаторами, также покрывать расходы на электроэнергию в местах общего пользования (лестничная клетка, отопительный насос)?
Да. Это повышает уровень самопотребления и рентабельность системы.
Кто отвечает за техническое обслуживание и ремонт солнечных энергетических систем?
Мы поможем вам найти квалифицированных установщиков солнечных батарей, которые профессионально смонтируют вашу фотоэлектрическую систему. Договор заключается напрямую между вами и соответствующим установщиком, который впоследствии также несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт.
Ваше преимущество: вы можете либо самостоятельно выбрать подходящего партнера, либо воспользоваться нашей помощью в поиске подходящего установщика солнечных батарей.
Все ли арендаторы обязаны участвовать в программе льготного электроснабжения для арендаторов?
Нет. Участие арендаторов в программе субсидирования электроэнергии является добровольным. Арендаторы, которые не желают участвовать, остаются со своим обычным поставщиком электроэнергии.
Стоит ли платить арендаторам за электроэнергию в небольших многоквартирных домах?
Да. Даже при наличии всего 3 квартир, потребление электроэнергии арендаторами может быть экономически привлекательным, особенно при достаточной площади крыши и высоком уровне потребления электроэнергии.
Что такое электроэнергия для арендатора?
Электроэнергия, вырабатываемая арендаторами, — это электроэнергия, производимая в непосредственной близости от жильцов, обычно с помощью фотоэлектрических систем на крыше жилого дома, и поставляемая им напрямую, минуя общественную сеть. Избыточная электроэнергия может поступать в сеть. Для обеспечения бесперебойной работы системы интеллектуальный учет и выставление счетов регистрируют потребление каждой единицы электроэнергии индивидуально. Электроэнергия, вырабатываемая арендаторами, особенно подходит для многоквартирных домов и позволяет жильцам пользоваться экологически чистой электроэнергией, не вкладывая средства в собственную систему. В то же время это активный вклад в энергетический переход.
Westend61 / Bartek SzewczykЧто означают прямое потребление, надбавка арендатора за электроэнергию, остаточный запас электроэнергии, базовые тарифы и подача электроэнергии в сеть?
1. Непосредственное потребление
Электроэнергия, потребляемая вашими арендаторами, поступает непосредственно с солнечных батарей на крыше, без предварительной передачи в общественную сеть. Вы можете продавать эту электроэнергию, потребляемую непосредственно вашими арендаторами, по отдельной цене, при условии, что она на 10% ниже местного базового тарифа на электроэнергию.
2. Доплата арендатора за электроэнергию
Это потенциальная государственная премия за каждый киловатт-час электроэнергии, потребляемой вашими арендаторами от вашей собственной солнечной системы (прямое потребление). Вы получаете эту премию в дополнение к цене продажи.
3. Остаточная текущая маржа
Если ваши солнечные панели не вырабатывают достаточно электроэнергии, вы можете закупить дополнительную электроэнергию и перепродать её своим арендаторам. Вы можете получить небольшую прибыль (разницу между ценой покупки и ценой продажи) от этой «избыточной» электроэнергии, так что даже электроэнергия, которую вы не производили сами, может приносить дополнительный доход.
4. Базовые сборы
Фиксированная плата за электроэнергию, которую вносит каждый арендатор независимо от потребления (часто включена в договор аренды электроэнергии с арендатором). Это обеспечивает арендаторам-поставщикам электроэнергии (арендодателям) стабильный и регулярный доход, даже если потребление колеблется.
5. Подача электроэнергии в сеть
Если вырабатывается больше электроэнергии, чем потребляют ваши арендаторы, излишки поступают в общественную электросеть. За это вы получаете фиксированную плату от оператора сети.
Как я могу зарабатывать деньги на электроэнергии, потребляемой арендаторами?
Как заработать на электроэнергии, вырабатываемой арендаторами
Прямое потребление: Вы можете продавать электроэнергию, потребляемую вашими арендаторами, непосредственно с крыши. Цена должна быть на 10% ниже местного базового тарифа на электроэнергию, поэтому вы получаете доход с каждого киловатт-часа, потребленного вашими арендаторами.
Доплата арендаторам за электроэнергию: за каждый киловатт-час электроэнергии, вырабатываемой вашей фотоэлектрической системой, вы можете получать разрешенную законом дополнительную плату. Это увеличивает вашу прибыль без существенного увеличения платежей ваших арендаторов.
Остаточная маржа электроэнергии: если ваша система не вырабатывает достаточно электроэнергии, ваши арендаторы будут потреблять электроэнергию из сети. Вы также можете получить небольшую прибыль, оставляя себе разницу между ценой покупки и ценой продажи.
Базовые платежи: это фиксированные ежемесячные платежи, которые взимаются независимо от потребления электроэнергии. Как системный оператор, вы платите базовый платеж за подключение к электросети только один раз. При этом все участвующие арендаторы ежемесячно платят базовый платеж. Это обеспечивает регулярный и предсказуемый доход, не зависящий от индивидуального потребления электроэнергии.
Подача электроэнергии в сеть: Избыточная электроэнергия, не потребленная напрямую, поступает в общественную электросеть. Вы получаете компенсацию от оператора сети за каждый киловатт-час, поступивший в сеть.
Jacob Lund – stock.adobe.comB.One Guide
Какие данные необходимы для анализа?
B.One Guide использует ваши существующие данные о потреблении из системы Minol. Это означает для вас: никакого дополнительного сбора данных, никакой ручной обработки, быстрый запуск без дополнительных усилий.
Wie lange dauert die Einrichtung?
Результаты анализа доступны сразу после автоматической обработки данных. Вы мгновенно получаете: сравнительные данные по показателям, оценки выбросов CO₂, рекомендации по действиям и определение приоритетов.
Кому подходит руководство B.One?
Руководство B.One предназначено для всех владельцев зданий, которые стремятся разработать долгосрочную стратегию модернизации как отдельного объекта недвижимости, так и всего портфеля.
Он имеет двухуровневую структуру, что делает его подходящим как для начинающих без предварительных знаний, так и для пользователей, желающих проводить детальный и сложный анализ.
Помогает ли руководство B.One в соблюдении юридических требований и достижении целей в области ESG?
Да. Руководство B.One помогает сделать выбросы CO₂ прозрачными, выявить потенциальную экономию и измеримо отслеживать достижение целей в области устойчивого развития. Однако руководство B.One не является традиционным инструментом для отчетности по ESG-факторам.
Можно ли расставить приоритеты в инвестициях?
Именно для этого и был разработан справочник B.One Guide. Он показывает, какие здания больше всего нуждаются в изменениях, где меры окажут наибольшее воздействие и как инвестиции повлияют на экономику и окружающую среду.
Подходит ли руководство B.One также для долгосрочного планирования?
Помимо краткосрочной оптимизации, руководство также помогает принимать стратегические инвестиционные решения, разрабатывать долгосрочные стратегии модернизации и декарбонизации, а также сохранять и повышать стоимость вашего инвестиционного портфеля.
Есть ли экономический анализ?
Руководство B.One разумно распределяет меры по модернизации на 20-летний период, учитывая субсидии, экономию средств и сборы на модернизацию.
Доступен ли пробный доступ к руководству B.One?
Пробный доступ отсутствует. Вместо этого вы можете получить первое представление о продукте , ознакомившись с обучающими материалами на онлайн-портале Minol .
Чем это приложение отличается от приложений других поставщиков?
Руководство B.One впечатляет своей глубиной применения в долгосрочных стратегиях модернизации и возможностью начать работу сразу же, без сложного и дорогостоящего сбора данных.
Дымовая сигнализация
Что произойдет, если владельцы проигнорируют обязанности по установке дымовых извещателей?
Если строительные нормы штата предписывают установку дымовых извещателей, это является юридически обязательным требованием для собственника недвижимости. Несоблюдение этого требования является противозаконным. Однако штраф за это не налагается. Ситуация становится более критической, если в здании, подпадающем под это требование, происходит пожар, повлекший за собой травмы. В таких случаях гражданское судопроизводство может иметь гораздо более серьезные последствия, чем просто штраф.
Товарищества собственников жилья: каждый сам за себя или все вместе?
Совместная покупка дымовых извещателей предоставляет товариществам собственников жилья ряд преимуществ. Помимо значительной экономии средств для всех собственников, важен и аспект безопасности. Выбрав общую установку, все квартиры надежно оборудованы дымовыми извещателями. Если каждый собственник покупает их индивидуально, опыт показывает, что некоторые квартиры неизбежно останутся без оборудования. Возникшие в результате пробелы в безопасности затрагивают всех. Если в соседней квартире, не оборудованной извещателями, произойдет пожар, это также поставит под угрозу других жильцов.
Бруната Минол рекомендует владельцам квартир устанавливать дымовые извещатели самостоятельно только в том случае, если товарищество собственников жилья решило, что каждый владелец квартиры несет ответственность за установку в своей квартире. Однако, если собственники принимают решение об общей установке, им не нужно исключать из числа жильцов квартиры, владельцы которых уже установили дымовые извещатели самостоятельно (Федеральный суд, решение от 7 декабря 2018 г., V ZR 273/17).
Квартиры, сдаваемые в аренду: кто устанавливает датчики дыма?
В арендованных квартирах и домах установка дымовых извещателей всегда является обязанностью арендодателя в соответствии с нормами всех государственных строительных кодексов. Поэтому компания Brunata Minol рекомендует арендаторам уведомить арендодателя о необходимости установки дымовых извещателей и не устанавливать устройства, приобретенные ими самостоятельно.
Могут ли арендаторы отказаться от установки датчиков дыма?
Этот вопрос вряд ли возникнет часто, поскольку дымовые извещатели в конечном итоге защищают жизни жильцов. Так почему же арендатор должен возражать? Тем не менее, правило ясно: установка дымовых извещателей является мерой модернизации, как определено в статье 555b Гражданского кодекса Германии (BGB). Эта мера служит для улучшения арендуемого жилья и должна быть терпима арендаторами (статья 555d BGB). При необходимости арендодатель должен обеспечить доступ в квартиру посредством гражданского судопроизводства. Требуемый в соответствии со статьей 555c BGB трехмесячный срок уведомления о проведении модернизационных мероприятий не распространяется на установку дымовых извещателей, поскольку это представляет собой «незначительное воздействие на арендуемое жилье» согласно статье 555c, пункту 4 BGB.
Кроме того, Федеральный суд Германии (BGH) постановил, что арендаторы должны мириться с установкой дымовых извещателей, даже если они ранее установили их самостоятельно. Государственные строительные нормы обязывают арендодателей устанавливать дымовые извещатели. В свою очередь, арендаторы должны разрешить их установку. Тот факт, что они уже установили свои собственные, не меняет этого основополагающего принципа. BGH обосновал это следующим образом: «Поскольку установка и последующее обслуживание дымовых извещателей во всем здании находятся «в одних руках», гарантируется высокий уровень безопасности, что приводит к долгосрочному улучшению даже по сравнению с ситуацией, уже достигнутой путем установки дымовых извещателей, выбранных самим арендатором». (BGH, решения от 17 июня 2015 г., номера дел: VIII ZR 216/14 и VIII ZR 290/14)
Федеральный суд Германии (БГД) вынес аналогичное решение в отношении товариществ собственников жилья. Отдельные собственники не могут уклоняться от обязанности предоставлять общее оборудование, даже если они уже установили собственные дымовые извещатели (БГД, решение от 7 декабря 2018 г., V ZR 273/17).
Распространяется ли обязанность допускать подобные установки также на беспроводные дымовые извещатели?
Федеральный конституционный суд постановил, что установка беспроводных дымовых извещателей не является нарушением общих личных прав и должна быть терпима для арендаторов. Опасения истца по поводу нарушения основных прав в связи с потенциальной слежкой со стороны дымовых извещателей не удалось доказать. Напротив, установка беспроводных дымовых извещателей обеспечивает безопасность жильцов. Возможность дистанционного осмотра предоставляет жильцам преимущества (Федеральный конституционный суд, решение от 8 декабря 2015 г., дело № 1 БвР 2921/15).
Кто устанавливает дымовые извещатели в собственном частном доме?
В частном доме установка дымовых извещателей — исключительно обязанность владельца. Установите дымовые извещатели в спальнях, гостевых комнатах и детских комнатах, а также на путях эвакуации, ведущих к входной двери. В частном доме также установите хотя бы один дымовой извещатель в самой верхней точке лестничного пролета. В идеале, дымовые извещатели следует также оборудовать комнатами, которые используются для сна лишь изредка. Установка дымовых извещателей на кухне, в ванной и туалете не рекомендуется.
Покупка датчиков дыма: стоит ли повышать арендную плату или нет?
Обязанность оборудовать квартиры дымовыми извещателями лежит на арендодателе. Теоретически, затраты на покупку и установку дымовых извещателей дают арендодателю право на повышение арендной платы на 8% от покупной цены, исходя из годовой чистой арендной платы. Однако опыт показывает, что в большинстве случаев ежемесячное повышение арендной платы за квартиру из-за установки дымовых извещателей будет настолько минимальным — всего один-два евро за квартиру — что большинство арендодателей отказываются от права на повышение арендной платы и вместо этого берут на себя относительно небольшие расходы.
Могут ли расходы на аренду дымовых извещателей быть отнесены на счет арендаторов?
В течение многих лет существовали противоречивые решения региональных судов относительно распределения арендной платы за дымовые извещатели. В одном случае (Магдебургский региональный суд, 2011 г.) возможность распределения этих расходов была подтверждена, в то время как в другом (Гагенский региональный суд, 2016 г.) было отказано в признании арендной платы за дымовые извещатели иными эксплуатационными расходами в значении статьи 2 № 17 Положения Германии об эксплуатационных расходах. В мае 2022 года Федеральный суд Германии (BGH) вынес окончательное решение: арендная плата за дымовые извещатели не может быть отнесена к эксплуатационным расходам арендаторов (BGH, Решение от 11 мая 2022 г., VIII ZR 379/20). Следовательно, любые соглашения, противоречащие этому, являются недействительными.
С другой стороны, арендная плата за счетчики отопления и горячего водоснабжения, безусловно, подлежит распределению.
Могут ли расходы на регулярное тестирование и обеспечение работоспособности дымовых извещателей быть компенсированы арендаторам?
В соответствии со стандартом DIN 14676 № 6, дымовые извещатели должны проверяться на работоспособность один раз в год. Проверка работоспособности проводится либо путем визуального осмотра на месте в квартире, либо – в случае соответствующих беспроводных дымовых извещателей – путем дистанционного осмотра снаружи квартиры. Оба метода проверяют, что отверстия для проникновения дыма не заблокированы и что устройства не закрыты или не сняты с потолка. Также проверяется надлежащая техническая работоспособность устройства либо путем ручной проверки, либо, в случае беспроводного дистанционного осмотра, с помощью электронных датчиков.
Расходы на регулярный осмотр и техническое обслуживание дымовых извещателей, установленных в арендуемых помещениях, являются эксплуатационными расходами в соответствии со статьей 2 № 17 Постановления об установлении эксплуатационных расходов (BetrKV – прочие эксплуатационные расходы) и, следовательно, обычно возлагаются на арендатора. Федеральный суд Германии (BGH) неоднократно постановлял, что эксплуатационные расходы, понесенные в связи с модернизационными мероприятиями, которые арендатор обязан терпеть, могут быть переложены на арендаторов, даже если это прямо не оговорено в договоре аренды (например, решение BGH от 5 октября 2022 г., VIII ZR 117/21 ). Для новых договоров аренды компания Minol рекомендует арендодателям явно включать в договор аренды пункт «расходы на техническое обслуживание дымовых извещателей», чтобы исключить любую двусмысленность. В идеале эти расходы должны распределяться в соответствии с жилой площадью, что является типичным ключом распределения не отопительных эксплуатационных расходов согласно Гражданскому кодексу Германии (BGB).
В каких зданиях следует устанавливать датчики дыма?
Строительные нормы штата предписывают установку дымовых извещателей в квартирах. Дымовые извещатели подходят для использования в жилых зданиях и помещениях аналогичного назначения, таких как офисы, юридические фирмы или медицинские учреждения. Они не подходят для пекарен, розничных магазинов, ресторанов или подземных паркингов.
В чём преимущества оптимального оснащения дымовыми извещателями по сравнению с минимальным набором оборудования?
При оптимальном или полном оснащении дымовые извещатели устанавливаются не только в уже необходимых спальнях, детских комнатах и коридорах, служащих путями эвакуации, но и в гостиных и кабинетах. Особое внимание мы уделяем установке беспроводных дымовых извещателей, но не ограничиваемся только ими.
- Является единицей использования не Если квартира полностью оборудована беспроводными датчиками дыма, владелец должен уведомлять о любом изменении назначения квартиры, чтобы соответствовать требованиям испытаний согласно DIN 14676-1.
- По статистике, треть всех пожаров в домах вызвана неисправностями электропроводки, а это значит, что риск возгорания особенно высок, например, в гостиных.
- Если пожар вспыхивает в гостиной, кабинете и т. д., датчики дыма срабатывают только тогда, когда дым достигает коридора или спальни. Однако это обычно оставляет максимум четыре минуты для спасения. Это может быть смертельно опасно, особенно для людей с ограниченными физическими возможностями, даже если бы оптимальное оборудование могло предотвратить это.
- Берлин и Бранденбург последовали рекомендации об установке дымовых извещателей вблизи потенциальных источников возгорания для более раннего обнаружения и, следовательно, для увеличения времени самоспасения. В частности, в этих двух землях, которые последними ввели обязательное использование дымовых извещателей, все жилые помещения и коридоры, служащие путями эвакуации из таких комнат, должны быть оборудованы дымовыми извещателями.
Таким образом, уровень безопасности внутри объекта недвижимости в любом случае повышается, и все установленные в квартире дымовые извещатели служат для защиты жильцов в случае пожара.
В каких помещениях обязательно должны быть установлены дымовые извещатели?
Согласно стандарту DIN 14676, дымовые извещатели являются минимальным требованием в детских комнатах и спальнях, а также в коридорах, служащих путями эвакуации. Для оптимальной установки дымовые извещатели также рекомендуется размещать в гостиной и – при наличии возможности – в кабинете или гостевой комнате.
Обязан ли арендодатель устанавливать специальные дымовые извещатели для глухих или слабослышащих жильцов?
Все государственные строительные нормы и правила предусматривают, что минимальная защита, обеспечиваемая владельцем, включает в себя дымовые извещатели, соответствующие стандарту DIN EN 14604. Следовательно, владелец не обязан устанавливать дополнительное техническое оборудование для глухих или слабослышащих жильцов. Конечно, он может это сделать, но не обязан.
Потеряю ли я страховое покрытие, если не будут установлены датчики дыма?
Часто говорят, что страховщики могут уменьшить выплаты по полисам страхования жилья в случае пожара, если в штате, где установка дымовых извещателей является обязательной, они не установлены. На этот вопрос нельзя дать однозначный ответ «да» или «нет». Например, Баварская страховая палата объясняет, что уменьшение выплат возможно, если можно доказать, «что ущерб зданию или его содержимому был больше из-за отсутствия дымовых извещателей, чем был бы при наличии установленных устройств». Журнал «Insurance Messenger», издаваемый страховыми брокерами, пишет: «Общие условия полисов страхования жилья прямо указывают, что страховое покрытие аннулируется, как только страхователь нарушает законодательные нормы, такие как требование об установке дымовых извещателей». Чтобы быть абсолютно уверенным, лучше всего спросить у своего страховщика. Конечно, домовладельцы будут в большей безопасности, если просто установят дымовые извещатели. Тогда вопрос о потенциальном отсутствии страхового покрытия даже не возникает.
Что делать в случае ложных срабатываний датчиков дыма?
Детектор дыма срабатывает, когда конденсат, дым или частицы пыли попадают в дымовую камеру в определенной концентрации. Это может произойти во время ремонта, когда сверление или шлифовка приводят к образованию повышенного количества мелкой пыли, когда при приготовлении пищи образуется больше дыма, или когда водяной пар из кухни или ванной комнаты попадает в помещения, оборудованные детекторами дыма.
В случае ложного срабатывания дымовой сигнализации датчик можно отключить с помощью центральной кнопки остановки сигнализации. Это также можно сделать, например, с помощью ручки метлы. Датчик дыма останется активным, но его чувствительность снизится на десять минут. Чтобы предотвратить повторное ложное срабатывание, рекомендуется проветрить квартиру после ложного срабатывания.
В отличие от ложной тревоги, ложная тревога возникает из-за технического дефекта устройства или отказа какого-либо компонента. В случае высококачественных дымовых извещателей вероятность ложных срабатываний относительно низка. Любой неисправный дымовой извещатель следует немедленно заменить.
Кто оплачивает расходы пожарной службы в случае ложной тревоги?
Простое направление пожарной службы, как правило, не влечет за собой никаких затрат для лица, ответственного за ложную тревогу. Дорогими могут стать только сами операции по тушению пожара на месте происшествия. Например, Баварский административный суд в своем решении от 27 июня 2012 года (дело № 4 BV 11.2549) постановил, что расследование пожарной службы на месте происшествия для определения, является ли это реальным пожаром или ложной тревогой, пока не может повлечь за собой никаких затрат. Как чисто предупреждающие устройства, дымовые извещатели, в принципе, не могут вызывать прямые сигналы тревоги и, следовательно, не могут вызывать ложные тревоги для пожарной службы. Таким образом, вопрос о возмещении затрат в соответствии со статьей 34, пунктом 1, предложением 2, пунктом 5 Закона о пожарной службе (FwG) не возникает.
Пожарная служба обычно получает сигнал от человека, услышавшего сигнал от дымового извещателя. Если это приводит к ложной тревоге, возмещение расходов не регулируется статьей 34, пунктом 1, предложением 2, номером 5, в сочетании со статьей 2, номером 5 Закона о пожарной службе (FwG). Лицо, вызвавшее тревогу, несет ответственность за расходы только в том случае, если его можно обвинить в умысле или грубой неосторожности, выразившейся в неспособности распознать обстоятельства (статья 34, пункт 1, предложение 2, номер 6 FwG).
Чем отличаются ложные срабатывания от обманчивых?
Ложные срабатывания дымовых извещателей могут происходить, если один или несколько компонентов устройства неисправны.
Ложные срабатывания могут произойти, если в измерительную камеру попадут посторонние предметы, такие как мелкие насекомые, пыль или избыток водяного пара из ванной, душа или кухни. Это также вызывает рассеивание света внутри камеры, что может привести к срабатыванию нежелательной сигнализации.
Можно ли установить любой дымовой извещатель?
Нет. Требования к техническим характеристикам дымовых извещателей регулируются стандартом DIN EN 14604. В Европе с 2008 года разрешена продажа и установка только дымовых извещателей, сертифицированных по стандарту DIN EN 14604. Дымовые извещатели Brunata Minol, естественно, соответствуют всем требованиям качества.
Реагируют ли датчики дыма также на тепло?
Да, но не все. Только высококачественные дымовые извещатели, такие как устройства Minoprotect, используемые компанией Brunata Minol, дополняют оптический метод обнаружения датчиком температуры. Эти дымовые извещатели обеспечивают высоконадежное оповещение даже при пожарах с высокой температурой и относительно небольшим количеством дыма.
Почему мигает светодиод на датчике дыма?
Индикаторная лампочка показывает, что дымовой извещатель работает исправно в обычном режиме. Все работает правильно, если индикаторная лампочка кратковременно мигает каждые 40 секунд. На моделях Minoprotect 3 и более поздних версиях светодиодный индикатор тускнеет ночью и, следовательно, светится менее ярко. В сетевой тревожной системе Minoprotect II светодиодные сигналы излучаются только в случае срабатывания сигнализации.
Как можно самостоятельно проверить работу дымовых извещателей?
Всё очень просто: достаточно нажать и отпустить кнопку проверки посередине. Три последовательных звуковых сигнала и быстро мигающий светодиод подтвердят, что датчик дыма работает правильно.
Как долго держится заряд батареи в дымовых извещателях Brunata Minol?
Просто потому, что это безопаснее, все модели дымовых извещателей Brunata Minol оснащены батареями длительного срока службы. Дымовой извещатель надежно предупреждает о дыме и тепле на протяжении всего срока службы, составляющего не менее десяти лет. Замена батареи не требуется в течение всего срока службы извещателя. Кроме того, батарея установлена стационарно. Сменную батарею можно вынуть и использовать не по назначению. В этом случае дымовой извещатель не сработает в экстренной ситуации, подвергая опасности жизни находящихся в помещении людей. С постоянно установленными батареями длительного срока службы это невозможно.
Когда следует заменять установленные дымовые извещатели?
Стандарт применения DIN 14676-1 устанавливает необходимость контроля предполагаемого срока службы дымовых извещателей. В соответствии с этим стандартом производитель указывает срок службы дымовых извещателей. Поэтому тип установленного дымового извещателя и технические характеристики производителя имеют решающее значение. Однако, согласно стандарту, дымовой извещатель может использоваться не более 10 лет плюс 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию и должен быть заменен не позднее этого срока.
Что произойдет, если батарейка в датчике дыма разрядится?
Детекторы дыма Brunata Minol оснащены высококачественными батареями с длительным сроком службы, рассчитанными на десять лет работы. Поэтому батарея не разрядится быстро. Однако, если непредвиденные обстоятельства приведут к преждевременному разряду батареи, функция самодиагностики детектора это обнаружит. В этом случае детектор своевременно выдаст специальный сигнал о низком заряде батареи. Оставшегося напряжения батареи будет достаточно как минимум на 30 дней. Этого времени достаточно, чтобы связаться со службой поддержки клиентов для замены детектора.
Следует ли мне снимать дымовой извещатель Minol, если он неисправен?
Детекторы дыма должны оставаться установленными на потолочной пластине; только тогда они будут предупреждать об опасности. Поэтому, пожалуйста, не снимайте детекторы дыма. Если вы решите снять их из-за неисправности, немедленно сообщите об этом в службу поддержки клиентов Minol. Если отображается сообщение об ошибке, его можно отключить на срок до 65 часов на детекторах дыма Minol, нажав кнопку проверки в центре детектора. Поэтому рекомендуется оставлять детектор на потолке и периодически отключать его, пока устройство не будет заменено.
Насколько громко работают датчики дыма?
Проще говоря: он довольно громкий. Точнее, уровень звукового давления составляет 85 децибел. И это хорошо, потому что в случае опасности дымовой извещатель предназначен для того, чтобы разбудить вас даже из глубокого сна. Для сравнения: 80–100 дБ(А) примерно эквивалентно уровню шума бензопилы или угловой шлифовальной машины на близком расстоянии.
Могут ли датчики дыма шпионить?
Нет, дымовые извещатели Brunata Minol определенно не содержат камер или микрофонов. Беспроводные дымовые извещатели Brunata Minol одобрены в соответствии со стандартом EN 14604:2005 и сертифицированы независимым испытательным центром Kriwan (1772-CPR-140157). Встроенные в устройство инфракрасные датчики определяют, заблокировано ли отверстие для забора дыма или есть ли объекты в радиусе не менее 50 см, препятствующие проникновению дыма. Во время удаленного осмотра считываются все соответствующие данные. Зарегистрированные данные строго регламентируются, документируются и защищаются от несанкционированного доступа. Законность этой процедуры подтверждена проверкой, проведенной Уполномоченным по защите данных земли Нижняя Саксония. Поэтому вы можете быть уверены, что за жителями не ведется слежка и что собранные данные не используются ненадлежащим образом.
Излучают ли беспроводные дымовые извещатели электромагнитное излучение?
Подобно беспроводным устройствам распределения затрат на отопление и водомерам, беспроводные дымовые извещатели также передают сигнал с относительно низкой мощностью, аналогично беспроводной компьютерной мыши или Bluetooth-наушникам. На основе данных о выходной мощности можно рассчитать, что получасовой телефонный разговор по стандартному мобильному телефону генерирует больше радиочастотного излучения, чем десять беспроводных измерительных устройств и дымовых извещателей могли бы за две тысячи лет.
Существуют ли датчики дыма, предназначенные для глухих людей?
Для глухих или слабослышащих людей существуют специальные дымовые извещатели Brunata Minol, которые в случае срабатывания сигнализации дополнительно предупреждают о надвигающейся опасности мигающим светом на прикроватной тумбочке и вибрирующим элементом под подушкой.
Следует ли убирать дымовые извещатели, если вы собираетесь отсутствовать в течение длительного периода времени?
Нет. Даже во время длительного отсутствия – например, в отпуске – нет необходимости отсоединять дымовые извещатели от монтажных пластин. Дымовые извещатели следует снимать с потолка только в случае их неисправности и звукового сигнала тревоги. Кроме того, снятые беспроводные дымовые извещатели вызовут сообщение об ошибке во время удаленной диагностики, что излишне потребует от обслуживающего персонала осмотра установки на месте.
Зачем вообще нужны профессионалы для установки дымовых извещателей?
Требования законодательства к дымовым извещателям включают в себя гораздо больше, чем кажется на первый взгляд. Правильная установка и техническое обслуживание дымовых извещателей регулируются стандартом применения DIN 14676-1. Этот стандарт также определяет, как следует устанавливать дымовые извещатели в узких коридорах, помещениях с платформами и галереями, а также на наклонных потолках. Стандарт обслуживания DIN 14676-2 дополнительно определяет конкретные профессиональные требования к лицам, ответственным за планирование, установку и техническое обслуживание дымовых извещателей. Специалисты по обслуживанию компании Brunata Minol, разумеется, являются сертифицированными специалистами по дымовым извещателям.
Разве уборщик не мог бы заняться сборкой и обслуживанием?
Значительные различия в качестве существуют не только в самих устройствах. Планирование, установка, техническое обслуживание и регулярное обучение обслуживающего персонала также должны проводиться в соответствии со стандартом DIN 14676. Это должно быть поручено компетентным специалистам. Владельцы недвижимости и управляющие имуществом будут уверены в качестве услуг, если поставщик услуг специализируется на дымовых извещателях. Здесь они также могут обратить внимание на знак качества: «Q – Сертифицированный специалист по дымовым извещателям» означает, что установщики и компании прошли специальную подготовку по работе с дымовыми извещателями, например, такие как Brunata Minol.
Кто проверяет исправность работы дымовых извещателей?
Детекторы дыма должны ежегодно проверяться в соответствии со стандартом DIN 14676-1. Хотя некоторые государственные строительные нормы, как правило, позволяют владельцам (т.е. арендаторам) самостоятельно проверять работоспособность детекторов дыма, это не идеальное решение, поскольку не от каждого арендатора можно ожидать выполнения необходимых работ и знакомства с требованиями DIN 14676-1. Только сервисная служба Brunata Minol по обслуживанию детекторов дыма обеспечивает настоящую безопасность для всех жильцов. Brunata Minol проводит ежегодное техническое обслуживание в соответствии со стандартом DIN 14676-1 и документирует его в соответствии с требованиями законодательства.
Зачем вообще нужно проводить техническое обслуживание дымовых извещателей?
Первоначальная профессиональная установка дымовых извещателей не гарантирует их бесперебойной работы. Поэтому дымовые извещатели необходимо проверять не реже одного раза в год в соответствии с DIN 14676-1. Эта проверка включает, например, проверку того, что извещатели по-прежнему установлены на потолке и не повреждены. Проверка также включает проверку расстояния дымовых извещателей от мебели и стен, а также функциональную проверку.
Зачем компания Brunata Minol документирует ежегодное техническое обслуживание дымовых извещателей?
В случае повреждения арендодатели должны иметь возможность доказать, что они выполнили свои юридические обязательства. С документацией Brunata Minol по установке и обслуживанию бытовой техники вы можете сделать это в любое время. Документация включает в себя отчеты о функциональных испытаниях, которые также доступны онлайн на клиентском портале Brunata Minol в течение как минимум десяти лет. Если что-то случится, арендодатель сможет предоставить полные доказательства того, что бытовая техника была в исправном состоянии. Лучше перестраховаться!
В каких помещениях дымовые извещатели менее эффективны?
Не рекомендуется устанавливать датчики дыма в ванных комнатах и на кухнях. Даже в нормальных условиях там могут скапливаться пыль, дым и пар, вызывая ложные срабатывания.
Детекторы дыма на лестничных клетках: да или нет?
В строительных нормах и правилах штата установка дымовых извещателей на лестничных клетках не является обязательной. В многоквартирных домах установка дымовых извещателей на лестничных клетках рекомендуется только в том случае, если все жильцы всегда информированы о необходимых действиях в случае пожара. Пожарные службы советуют оставаться в своей квартире, если на лестничной клетке возникнет пожар. В противном случае, дымовые извещатели на лестничной клетке могут заставить жильцов покинуть помещение и тем самым подвергнуть себя опасности. Однако в лестничных клетках частных домов установка дымового извещателя на верхнем этаже является целесообразной.
В какой точке потолка следует устанавливать дымовые извещатели?
Детекторы дыма, как правило, следует устанавливать в центре комнаты. Однако также важно, чтобы детекторы находились на минимальном расстоянии от стен и шкафов. Точные рекомендации по установке указаны в стандарте DIN 14676. Лучше всего доверить профессиональную установку сертифицированным специалистам компании Brunata Minol.
Как безопасно установить дымовые извещатели?
Компания Brunata Minol предлагает два способа монтажа: сверление и анкеровка, а также клеевой монтаж. Сверление — это беспыльный процесс с использованием высокопроизводительного аккумуляторного инструмента, что исключает необходимость использования электричества в доме. Перед установкой всегда проводится проверка на наличие тока и металлодетектора. В зависимости от конкретной ситуации или личных предпочтений, монтаж также может быть выполнен с использованием высокопрочных промышленных клеевых подушечек.
Квартира или дом очень просторные. Как обеспечить оповещение в случае пожара в соседней комнате?
В таких случаях рекомендуется использовать взаимосвязанные дымовые извещатели Brunata Minol Minoprotect II. Они особенно подходят в тех случаях, когда извещатели, установленные в более отдаленных частях здания, могут быть пропущены при срабатывании сигнализации. Взаимосвязанная система Minoprotect II позволяет беспроводным способом активировать все подключенные дымовые извещатели в течение нескольких секунд в случае пожара. Это гарантирует своевременное оповещение жильцов о возгораниях, которые могут возникнуть, например, в незанятых частях здания. Группы взаимосвязанных извещателей используются только в четко разделенных зонах здания, таких как лестничные клетки, общие зоны или даже отдельные квартиры.
Как избежать необходимости назначать осмотр квартиры?
Ежегодная проверка квартиры на месте не требуется при использовании беспроводных дымовых извещателей . Компания Brunata Minol проводит ежегодную проверку беспроводного извещателя Minoprotect дистанционно, в соответствии с требованиями DIN 14676-1. В ходе этой процедуры считываются ключевые параметры устройства, такие как степень загрязнения дымовой камеры, обнаружение засора и напряжение батареи. Система также может определить, был ли извещатель снят с потолка, а также обнаружить объекты в радиусе не менее 50 сантиметров, которые могут препятствовать проникновению дыма. Оснащение квартиры беспроводными извещателями особенно выгодно, если показания счетчика в квартире уже снимаются беспроводным способом или планируется их установка в ближайшем будущем.
К кому следует обратиться в случае неисправности дымового извещателя?
При заключении договора с компанией Brunata Minol на техническое обслуживание дымовых извещателей, для домовладельцев и арендаторов доступна круглосуточная горячая линия. По ней можно сообщать о неисправностях и получать консультации по использованию дымовых извещателей. Это снимает с управляющих недвижимостью и арендодателей бремя обработки запросов, связанных с дымовыми извещателями. За использование горячей линии взимается только стандартная плата за стационарную телефонную связь; для управляющих недвижимостью и арендодателей никаких расходов нет.
fizkes – stock.adobe.com
standret – stock.adobe.comЭлектрическая мобильность
Могу ли я заряжать служебный автомобиль на работе?
Да, если ваш работодатель оборудует парковочные места зарядной инфраструктурой. Мы с удовольствием вам поможем. В этом случае ваш работодатель сможет предложить вам, как сотруднику, специальные тарифы или даже бесплатную зарядку на собственной зарядной станции или настенном зарядном устройстве компании.
Процесс зарядки может быть однозначно идентифицирован и присвоен с помощью зарядной карты.
Имеет ли мой работодатель доступ к процессам выставления счетов?
Да. Подобно служебному автомобилю с двигателем внутреннего сгорания, работодатель несет расходы на процессы зарядки и, следовательно, получает прозрачный обзор выставленных счетов за эти процессы.
Могу ли я заряжать служебный автомобиль дома?
Да, это, как правило, возможно. Если вы являетесь собственником жилья, вы можете просто приобрести зарядную станцию. Часто расходы покрывает работодатель. Такая зарядная станция должна быть оснащена интегрированной системой учета. Это означает, что зарядная станция (настенный бокс или зарядная стойка) оборудована SIM-картой, все сеансы зарядки регистрируются и отображаются на веб-портале. Затем вы можете экспортировать оттуда выписку и отправить ее своему работодателю.
К какой сети подключается SIM-карта?
SIM-карта автоматически выбирает наилучшую доступную в вашем регионе сеть.
Взимаются ли какие-либо постоянные расходы за SIM-карту?
За подключение зарядной станции к интернету взимается ежемесячная плата.
Как мне зарядить свой электромобиль в дороге?
Для этого просто используйте свою карту Minol Drive, с помощью которой вы можете заряжать свои устройства на рабочем месте. Карта Minol Drive также предоставляет вам доступ к десяткам тысяч зарядных станций (зарядных устройств и настенных зарядных устройств) по всей Германии и Европе.
Какие существуют варианты зарядки электромобиля?
Существует несколько вариантов зарядки электромобилей – в зависимости от местоположения и технических требований к электросети. К ним относятся зарядные станции в общественных местах или частные настенные зарядные устройства дома.
Что означает зарядка от сети переменного тока?
AC расшифровывается как переменный ток . Зарядка переменным током подразумевает зарядку электромобиля переменным током. Поскольку аккумулятору автомобиля требуется постоянный ток, выпрямитель в автомобиле преобразует переменный ток в постоянный.
Сколько времени занимает зарядка электромобиля?
Время зарядки зависит от нескольких факторов, например, от модели автомобиля, емкости аккумулятора и используемого способа зарядки. В целом, чем выше мощность зарядки, тем короче время зарядки.
В чём разница между зарядкой переменным и постоянным током?
когда зарядка переменным током Преобразование переменного тока в постоянный происходит внутри самого транспортного средства.
когда зарядка постоянным током (Зарядка постоянным током) Зарядная станция берет на себя преобразование постоянного тока, благодаря чему автомобиль заряжается напрямую постоянным током – это позволяет значительно увеличить скорость зарядки.
Можно ли заряжать все электромобили на зарядных станциях постоянного тока?
Нет, не каждый электромобиль предназначен для быстрой зарядки постоянным током. Это зависит от конкретной модели и используемой технологии зарядки.
Законодательные требования
E-Rechnung
Какие форматы электронных счетов-фактур предлагает компания Brunata Minol?
Компания Brunata Minol может отправлять электронные счета-фактуры в форматах ZUGFeRD и X-invoice.
Что такое электронный счет-фактура?
Электронный счет (e-invoice) — это счет, который создается, отправляется и принимается в электронном формате. Он заменяет традиционный бумажный счет и предлагает ряд преимуществ, таких как более быстрая обработка, снижение затрат и более экологичное решение. Электронные счета могут быть созданы в различных форматах, таких как ZUGPFeRD и XRechnung. Мы отправляем их по электронной почте.
Сколько стоит электронный счет-фактура?
Получение электронного счета для вас бесплатно.
В чём преимущества электронного счёта-фактуры?
Помимо правовой определенности, электронное выставление счетов предлагает и другие преимущества:
- ускоренная обработка счетов-фактур
- меньше ручного труда
- Экономия ресурсов, безбумажная работа
- улучшенная отслеживаемость и архивирование
Как я могу получить и прочитать электронный счет-фактуру?
Для получения наших электронных счетов вам понадобится только адрес электронной почты.
- Счета ZUGFeRD Они содержат обычный PDF-файл, который можно открыть и прочитать как обычно.
- XRechnungen Это файлы с чистыми данными в формате XML. Для их открытия можно использовать, например, бесплатную программу ELSTER Viewer или бухгалтерское программное обеспечение.
Кто обязан получать электронные счета-фактуры? И есть ли какие-либо исключения?
С 1 января 2025 года компании обязаны получать электронные счета-фактуры. С 1 января 2027 года они также обязаны выставлять счета-фактуры в электронном виде.
Для жилищной отрасли важно подчеркнуть, что предпринимательский статус устанавливается независимо от размера портфеля недвижимости или фактической суммы НДС. Даже сдача в аренду одной квартиры достаточна для установления предпринимательского статуса в соответствии с Законом о НДС. Это в равной степени относится к частным арендодателям, товариществам собственников квартир и арендодателям коммерческой недвижимости.
Когда компания Brunata Minol перейдет на электронное выставление счетов?
Компания Brunata Minol полностью перейдет на отправку электронных счетов-фактур не позднее четвертого квартала 2026 года. С 1 января 2027 года электронное выставление счетов-фактур станет обязательным по закону для всех счетов-фактур B2B.
Что мне нужно сделать, чтобы перейти на электронное выставление счетов?
Вы можете легко заказать переключатель онлайн. Воспользуйтесь следующей ссылкой: minol.de/e-rechnung
Какую информацию необходимо компании Brunata Minol для перехода на электронное выставление счетов?
Для перевода вашего счета на электронное выставление счетов нам необходимо:
- Ваш адрес электронной почты для отправки счета.
- желаемый формат счета-фактуры (ZUGFeRD или XRechnung)
Для клиентов из государственного сектора нам также необходим идентификационный номер маршрутизации и информация о соответствующем портале выставления счетов.
Что такое идентификатор маршрутизации?
Идентификатор маршрутизации (runing ID) — это уникальный номер, используемый для адресации электронных счетов-фактур клиентам государственного сектора в Германии. Он функционирует как цифровой адрес и гарантирует надежную пересылку вашего счета-фактуры в соответствующий отдел.
Я зарегистрировался на сайте, но не получил электронное письмо.
Пожалуйста, сначала проверьте папку «Спам». Если вы не получили письмо и там, свяжитесь с нами напрямую. Мы окажем вам помощь незамедлительно.
Я зарегистрировалась, но всё равно получила счёт в бумажном виде.
Переход на новую систему произойдет в течение 24 часов. В редких случаях доставка счетов и переход на новую систему могут совпадать. Разумеется, вы будете получать все последующие счета в электронном виде.
Почему электронное выставление счетов влияет на меня как на клиента?
Для жилищной отрасли важно подчеркнуть, что предпринимательский статус устанавливается независимо от размера портфеля недвижимости или фактической суммы НДС. Даже сдача в аренду одной квартиры достаточна для установления предпринимательского статуса в соответствии с Законом о НДС. Это в равной степени относится к частным арендодателям, товариществам собственников квартир и арендодателям коммерческой недвижимости.
gradyreese – istock.com
Alex from the Rock – AdobestockCO2-Закон о распределении затрат
На какие теплоносители распространяется действие закона о распределении затрат на CO₂?
Закон определяет все виды отопительного топлива, для которых установлены стандартные значения коэффициентов выбросов в соответствии с пунктом 4 статьи 7 Закона о торговле выбросами топлива. Список коэффициентов можно найти в Постановлении о торговле выбросами 2030 года (EBeV 2030). Как правило, это включает мазут, газ, уголь и централизованное теплоснабжение. Такие виды отопительного топлива, как электричество, биогаз или древесина, в список не входят. Это не означает, что эти виды отопительного топлива не имеют выбросов CO₂ или коэффициентов выбросов, но торговля выбросами для них отсутствует.
В какие периоды времени действует закон о распределении затрат на выбросы CO₂?
Закон распространяется на расчетные периоды, начинающиеся 1 января 2023 года или позднее. Если расчетный период, например, "с 1 июля 2022 года по 30 июня 2023 года", то закон о распределении затрат на выбросы CO₂ еще не применяется. Примечание: решающим фактором является согласованный расчетный период, а не расчетный период поставщика энергии.
Как мне узнать, распространяются ли на меня эти льготы?
Исключения предусмотрены в пункте 3 раздела 2 и пунктах 1 и 2 раздела 9 Закона о распределении затрат на CO₂ (CO₂KostAufG). Исключение в соответствии с пунктом 1 раздела 9 может быть оправдано, например, нормами охраны исторических памятников или обязательными требованиями к подключению и использованию. Последнее может иметь место, если строительные нормы или разрешение на строительство требуют обязательного подключения к теплоснабжению. Мы не можем сказать вам, можете ли вы воспользоваться какими-либо из этих положений. Если вы не уверены, мы рекомендуем вам обратиться непосредственно в соответствующую городскую или муниципальную администрацию.
Как решаются различные ситуации, связанные со зданиями?
Как правило, расходы на отопление выставляются по каждой системе отопления отдельно, независимо от количества зданий, подключенных к ней. Это предусмотрено Постановлением о расходах на отопление, на которое, в свою очередь, ссылается Раздел 5 Закона о распределении затрат на выбросы CO₂. Компании, предоставляющие услуги по учету потребления, объединенные в bved (Немецкую ассоциацию поставщиков услуг по учету потребления), согласны с тем, что распределение на уровне здания в различных сценариях практически нереалистично/нецелесообразно или достижимо лишь с огромными (неэкономичными) усилиями. Это особенно актуально, поскольку поставщики услуг по учету потребления обычно получают данные (типы топлива и т. д.) только для одной системы отопления на уровне объекта недвижимости. Следовательно, мы можем рассмотреть только один сценарий из Закона о распределении затрат на выбросы CO₂.
Это означает, что вам необходимо выбрать конфигурацию. Одна из рекомендаций — выбрать наиболее распространенную конфигурацию, исходя из соотношения площади помещений. В конечном итоге, как вы это реализуете и продемонстрируете своим жильцам — это ваша ответственность.
Это относится к следующим ситуациям:
- Жилые здания против нежилых зданий.
- Товарищество собственников квартир против управления арендой.
- Различные уровни реконструкции и классификация по этапам.
- Исключения согласно § 9 п. 1 + 2 (например, обязательное подключение/охрана памятника).
Как мне поступить, если только часть здания является памятником архитектуры?
Решающим фактором для снижения доли расходов арендодателя на выбросы CO₂ является то, разработаны ли правила охраны исторических памятников таким образом, что они препятствуют существенному повышению энергоэффективности здания.
Пример: В крупном здании только фасад является памятником архитектуры. Крыша, остальные наружные поверхности, окна и потолок подвала могут быть отремонтированы для повышения энергоэффективности, что, как ожидается, приведет к экономии энергии более чем на 50% по сравнению с предыдущим уровнем потребления топлива.
В данном случае сохранение исторических памятников не исключает существенного повышения энергоэффективности здания; снижение доли арендодателя в расходах на выбросы CO₂, по мнению компаний-членов Бведа, неоправданно.
Правила подключения к централизованному теплоснабжению после 01.01.2023?
Если ваше жилье было впервые подключено к системе централизованного теплоснабжения после 1 января 2023 года, вы освобождаетесь от обязательств в соответствии с Законом о распределении затрат на выбросы CO2 (CO2KostAufG) согласно разделу 2. Однако, если первоначальное подключение произошло, например, 1 июля 2023 года, и до этой даты отопление осуществлялось с использованием ископаемого топлива, то распределение затрат на выбросы CO2 за период с 1 января 2023 года по 30 июня 2023 года должно осуществляться в соответствии с положениями Закона о распределении затрат на выбросы CO2 (CO2KostAufG).
Однако, если зданий несколько, и одно или несколько из них уже подключены к электросети, то согласно bved (ранее согласно ARGE HeiWaKo) это исключение не применяется. Аналогичная ситуация и с обязательным подключением.
Где я могу найти необходимую информацию?
В соответствии с разделом 3 Закона о распределении затрат на CO₂ (CO₂KostAufG), поставщики энергии обязаны указывать необходимую информацию в своих счетах-фактурах за период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2023 года. Это включает в себя количество CO₂ в килограммах, затраты на CO₂, коэффициент выбросов, связанный с теплотворной способностью, и энергетическую ценность счета-фактуры. Если эта информация отсутствует в счете-фактуре вашего поставщика энергии, пожалуйста, свяжитесь с ним напрямую.
Как рассчитывается концентрация CO₂?
Выбросы CO₂ рассчитываются путем умножения коэффициента выбросов, основанного на теплотворной способности, на потребление энергии (также основанное на теплотворной способности). Затраты на CO₂ рассчитываются путем умножения фиксированной цены за тонну на выбросы CO₂. Необходимо учитывать общее потребление энергии, включая горячую воду. Однако этот расчет уже выполнен поставщиком энергии.
Как осуществляется классификация в соответствии с многоуровневой моделью?
Классификация основана на жилой площади здания и выбросах CO₂ за отопительный сезон, указанных в счете. Более подробную информацию вы можете найти в нашей статье в блоге « Внедрение Закона о распределении затрат на CO₂ в систему выставления счетов за отопление ».
Как осуществляется классификация по уровням для коротких периодов времени?
Классификация основана на количестве выбросов CO₂ и жилой площади здания. Если расчетный период короче, количество выбросов CO₂ будет меньше, но жилая площадь останется прежней. Это исказит результат. Поскольку таблица классификации рассчитана на 365 дней, значения в таблице должны быть рассчитаны пропорционально для сокращенного периода. § 5 п. 1 предложение 4 CO₂KostAufG.
Каковы стандартные коэффициенты выбросов?
Коэффициенты выбросов определены в регламенте EBeV 2030. Согласно CO₂KostAufG, коэффициенты должны быть указаны в килограммах и основаны на теплотворной способности:
топочный мазут | = | 0,2664 кг CO₂ на кВт·ч |
природный газ | = | 0,2009 кг CO₂ на кВт·ч |
Flüssiggas | = | 0,2358 кг CO₂ на кВт·ч |
Теплопровод | = | Нет, это определяется по-разному для каждой теплоэлектростанции. |
Как определяются затраты на выбросы CO₂ для теплоносителей с накопителями тепла?
Для теплоносителей с накопителями затраты на энергию корректно определяются по принципу «первым поступил — первым выбыл» (FIFO) . Затраты на CO₂ и потребление CO₂ определяются тем же методом. Этот метод также требует знания начального уровня запасов.
Вот пример: если расчетный период приходится на календарный 2023 год, и имеются квитанции (например, счета за мазут), датируемые 2022 годом или ранее, то потребление энергии и затраты на энергию также рассчитываются на основе квитанций 2022 года, которые применяются в 2023 году по принципу FIFO (первым пришел — первым ушел). Логично, что затраты на CO₂ и их количество также должны быть учтены. Однако есть исключение: для всех счетов, выставленных до 1 января 2023 года, затраты на CO₂ распределять не нужно. Если бы для календарного 2023 года были актуальны только квитанции, выставленные до 2023 года, то распределение затрат на CO₂ за 2023 год не производилось бы. Тем не менее, определение количества CO₂ необходимо для многоуровневой процедуры распределения. Minol определит для вас начальный баланс и остаток на основе предоставленной вами информации.
Почему в 2023 году не было многоуровневой классификации мазута для отопления?
При условии, что потребление полностью рассчитывается исходя из исходного запаса, затраты на выбросы CO₂ за отопительный период не возникают в соответствии с методом FIFO.
Как распределяются затраты между арендаторами?
Доля арендатора и доля арендодателя в сумме льготы определяются в соответствии с условиями счета за отопление. Это означает, что распределение сначала основывается на пропорциях расходов на отопление и горячее водоснабжение, а затем, согласно действующей схеме распределения, на основе основных и потребительских расходов. При этом учитывается соответствующая площадь помещения, указанная в счете за отопление.
Что произойдет, если я не выполню это требование закона?
Пункты 1 и 2 статьи 7 Закона о распределении затрат на выбросы CO2 (CO2KostAufG) предусматривают, что распределение затрат на отопление между арендатором и арендодателем должно осуществляться в рамках ежегодной ведомости расходов на отопление, и должна быть указана основа для расчета для арендатора. Это также должно включать долю арендатора. Если это не сделано или если основа для расчета отсутствует, арендатор имеет право на 3-процентную скидку на расходы на отопление в соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона о распределении затрат на выбросы CO2. Это право на скидку применяется кумулятивно к правам на скидку, уже предусмотренным в Постановлении о расходах на отопление.
Как определяется или организуется жилое пространство?
В законодательстве жилая площадь здания определяется как основа для его классификации. В сметах на отопление часто используется полезная площадь или отапливаемая полезная площадь. Эти обозначения площади определены по-разному в немецком Постановлении о площади жилых помещений (WoFIV).
Компания Minol заранее определит полезную площадь пола или площадь отапливаемого пола, поскольку нам неизвестна фактическая площадь, указанная заказчиком. Эта информация должна быть предварительно проверена и подтверждена заказчиком.
Здание смешанного назначения считается жилым, если в нем преобладает жилое использование (согласно пункту 1 раздела 6 Закона о распределении затрат на выбросы CO₂ в сочетании с пунктом 3 раздела 1 № 33 Закона об энергоэффективности зданий). Необходимо учитывать все площади помещений, и в данном контексте «преобладает» означает, что жилое использование составляет более 50 процентов. Если жилая площадь меньше коммерческой, затраты на выбросы CO₂ распределяются поровну, по 50 процентов на каждую. Если жилая и коммерческая площади абсолютно одинаковы, здание классифицируется как нежилое.
Почему потребление энергии, указанное в счете за газ, отличается от потребления энергии, используемого для расчета выбросов CO2?
Установлено, что потребление CO₂ определяется на основе теплотворной способности. Однако количество энергии в счете за газ обычно указывается на основе валовой теплотворной способности. Это неизбежно приводит к тому, что мы указываем два разных значения потребления энергии.
Кроме того, налоги на выбросы CO₂ взимаются только с той энергетической составляющей, которая получена из ископаемого топлива. Если, например, добавляется биогаз, то на него налоги на выбросы CO₂ не взимаются.
Если в счете за топливо указана только теплотворная способность, необходимо сначала перевести ее в значение, равное теплотворной способности.
Применяются следующие коэффициенты пересчета.
топливо | Теплотворная способность -> Энергетическая ценность | Теплотворная способность -> Энергетическая ценность |
топочный мазут | 1,06 | 0,943 |
природный газ | 1,11 | 0,901 |
Flüssiggas | 1,09 | 0,917 |
Работа с комбинированными теплоносителями, например, с двухвалентными тепловыми насосами.
Если для работы котла, работающего в пиковый период, требуется использование ископаемого топлива, необходимо предоставить нам данные о потреблении, затратах и выбросах CO2. Затем мы классифицируем объект недвижимости в соответствии с многоуровневой моделью и распределяем соответствующие затраты на выбросы CO2. Потребление электроэнергии в этот расчет не включается.
Повышение затрат на CO₂ для поставщиков тепла
Цены на CO₂ для поставщиков централизованного теплоснабжения с установками сжигания топлива мощностью более 20 мегаватт не регулируются Законом о торговле выбросами топлива (BEHG), а регулируются Европейской системой торговли выбросами (EU ETS). Цены на CO₂ определяются и публикуются ежегодно Федеральным агентством по охране окружающей среды не позднее 31.03 марта за предыдущий год.
Это может привести к тому, что в счете от вашего поставщика централизованного теплоснабжения появятся разные цены. Крайне важно знать о стоимости выбросов CO₂, которая указана в счете в соответствии с Законом о распределении затрат на CO₂, — именно это вам необходимо знать о вашем счете за отопление.
Кроме того, при сжигании отходов для выработки энергии может применяться более высокая цена на CO₂. Хотя в 2023 году была установлена цена в 30 евро за тонну, некоторые поставщики централизованного теплоснабжения взимали до 80 евро за тонну. Поскольку мы проверяем ваши данные на достоверность, при обнаружении подобных несоответствий может появиться предупреждающее сообщение. Если ваша информация верна, вы можете проигнорировать это сообщение.
Почему мой поставщик услуг не взимает плату за выбросы CO₂?
Мы не можем с уверенностью сказать, в чем причина. Одно из предположений заключается в том, что энергетическая компания компенсирует свои затраты на выбросы CO₂ другим способом.
Если данные о затратах на CO₂ отсутствуют, то распределение затрат в соответствии с Законом о распределении затрат на CO₂ невозможно.
Особые характеристики поставщиков тепла
Хотя поставки топлива и тепла, например, в связи с изменениями в контрактах или переездами, должны выставляться в счетах и накладных практически в любое время года, необходимые данные для выполнения обязательства по предоставлению информации не всегда доступны в их нынешнем виде. Поскольку по этому вопросу существует мало правовых указаний, некоторые поставщики выпустили совместный набор рекомендаций.
Была согласована крайняя дата, определяющая, какие значения могут быть использованы. Крайняя дата для цены на выбросы установлена на 01.04 апреля. Для коэффициента выбросов и теплотворной способности крайняя дата — 01.07 июля каждого года.
Какие варианты доступны для товариществ собственников жилья?
Вариант 1: Для этих объектов не будет предусмотрено распределение выбросов CO₂.
Вариант 2: Объект недвижимости рассматривается как компания по управлению арендой, и с каждого жильца удерживается «доля арендодателя».
Вариант 3: Если установлен индикатор WEG (Ассоциация собственников квартир), «доля арендодателя» не вычитается, но применяется ступенчатая разбивка, и выводится доля на уровне пользователя. Это позволяет собственнику квартиры самостоятельно произвести вычеты со своими арендаторами.
При желании вы можете указать в списке пользователей, сдана ли квартира в аренду.
Взимается ли плата за раздел имущества в рамках товарищества собственников квартир?
При расчете платы за наши услуги мы не делаем различий между различными моделями потребления. Для товариществ собственников жилья (WEG) многоуровневая структура оплаты, расчет долей арендаторов и разбивка расчетной базы осуществляются в рамках счета за отопление. Единственное отличие заключается в том, что мы не вычитаем долю арендодателя в расходах на выбросы CO₂.
Как это решается в случае децентрализованного энергоснабжения, например, при использовании газовой системы центрального отопления?
Арендаторы должны использовать информацию из своего газового счета, чтобы запросить у арендодателя возврат налога на выбросы CO₂. После этого арендодатель обязан рассчитать сумму возмещения и зачислить соответствующую сумму в следующий счет за коммунальные услуги.
Как следует распределить выбросы CO₂ от моей недвижимости между мной как арендодателем и моими арендаторами?
Расходы на выбросы CO₂ распределяются между арендодателями и арендаторами в зависимости от энергоэффективности здания. Чем выше энергоэффективность, тем выше может быть доля арендаторов. Необходимые данные собираются ежегодно, и классификация рассчитывается автоматически. Затем доля арендаторов распределяется через счета за отопление.
обработка заказов
На каком правовом основании заключается соглашение об обработке данных (DPA)?
Правовой основой для соглашения об обработке данных является Общий регламент ЕС по защите данных (GDPR), вступивший в силу 25 мая 2018 года. Этот регламент обновляет и дополняет предыдущий закон о защите данных, закрепленный в Федеральном законе Германии о защите данных (BDSG). Новый BDSG включает в национальное законодательство правила, установленные в GDPR. Обработка данных обработчиком данных должна основываться на договоре или другом правовом документе, который описывает и согласовывает дальнейшие требования к обработке данных; к ним относятся, помимо прочего, обязанности и права контролера и обработчика данных, а также порядок обработки персональных данных.
Статья 28 GDPR – «Обработчики данных» – предусматривает, в частности, что обработка данных от имени контролера может осуществляться только обработчиками данных, которые предоставляют достаточные гарантии защиты прав субъектов данных. С этой целью обработчик данных должен внедрить соответствующие технические и организационные меры для обеспечения соответствия обработки передаваемых данных требованиям настоящего Регламента.
Зачем мы вам отправляем соглашение об обработке данных (DPA)?
Компания Minol Messtechnik предоставляет различные услуги от имени таких клиентов, как владельцы зданий, управляющие компании и товарищества собственников квартир. При этом клиент также передает персональные данные, которые затем обрабатываются компанией Minol Messtechnik. Это представляет собой обработку данных по заказу.
Компания Minol Messtechnik и другие поставщики услуг по измерению классифицируются органами по защите данных как «классические» обработчики данных. В этом контексте напрямую применяется статья 28 GDPR – «Обработчики данных».
Представленное вам соглашение также включает в себя отзывы сотрудников наших клиентов, ответственных за защиту данных, что позволяет в полной мере учитывать требования законодательства и отраслевые особенности.
Будет ли соглашение о конфиденциальности достаточным юридическим инструментом?
Согласно надзорным органам по защите данных, соглашение о конфиденциальности или аналогичное соглашение не соответствует требованиям статьи 28 Регламента ЕС о защите данных (GDPR) – «Обработчик данных».
Что означают термины «контроллер» и «процессор»?
Согласно статье 28 Регламента ЕС о защите данных (GDPR) – «Обработчик данных», клиент именуется контроллером, а поставщик услуг – обработчиком данных в значении статьи 28. Исполнитель указан в тексте регламента как «обработчик данных» (ранее «обработчик данных»).
Являются ли недействительными соглашения об обработке данных, заключенные в соответствии с ранее действовавшим Федеральным законом о защите данных (BDSG)?
Договоры, заключенные в соответствии с ранее действовавшим Федеральным законом Германии о защите данных (BDSG) (в частности, статьей 11), не являются недействительными. Однако они не в полной мере соответствуют требованиям Общего регламента ЕС по защите данных (GDPR). Ссылки на предыдущий закон и его включение в него также могут привести к недоразумениям. Договор, заключенный в соответствии со статьей 28 GDPR, безусловно, является лучшим решением.
Какие персональные данные передаются и нуждаются в защите?
Регулярно обрабатываются следующие типы данных:
- Адресные и регистрационные данные пользователей/жильцов в зданиях заказчика, а также функциональные и/или потребительские данные измерительных приборов в квартирах пользователей.
- Обработка данных затрагивает пользователей и/или жильцов зданий заказчика, а также сотрудников заказчика и подрядчика.
Необходимо ли заключать соглашение об общих условиях труда с владельцами квартир?
В случае, когда применяется сценарий, описанный в статье 28 GDPR – обработчик данных – между сторонами договора должно быть заключено соглашение об обработке данных (СОД). Это означает, что контролер передает персональные данные поставщику услуг для обработки. Передача данных компании Minol Messtechnik может происходить, с одной стороны, через компании/физических лиц, уполномоченных домовладельцами (или товариществами собственников жилья). В этом случае между этими компаниями/физическими лицами и Minol Messtechnik должно быть заключено СОД. С другой стороны, передача персональных данных может происходить напрямую от здания/домовладельцев к Minol Messtechnik. В этом случае между зданием/домовладельцами и Minol Messtechnik должно быть заключено СОД.
Что может произойти, если контракт не будет подписан?
Компания Minol Messtechnik считает, что данный договор полностью соответствует требованиям статьи 28 GDPR (Общего регламента по защите данных) – «Обработчики данных» – как для контролеров данных, так и для поставщиков услуг по защите субъектов данных. Поскольку статья 28 GDPR прямо требует наличия такого соглашения, его отсутствие может быть наказано надзорным органом штрафами, предусмотренными в статье 83(4) GDPR.
Почему соглашение должно быть возвращено отдельно?
Отдельная обратная доставка позволяет автоматизировать обработку договоров для компании Minol Messtechnik. В противном случае договор может быть оформлен некорректно.
К кому можно обратиться, если у вас возникнут вопросы по деталям договора?
Если у вас возникнут какие-либо вопросы или неясности по поводу условий договора, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться в соответствующие отделы компании Minol Messtechnik. Самый быстрый способ связаться с ними — по электронной почте: datenschutz@minol.com
Dragana Gordic – AdobestockКарьера
REDPIXEL – AdobestockКарьера
Как мне подать заявку?
Процесс подачи заявок осуществляется онлайн через наш портал вакансий.
Welche Unterlagen werden für die Bewerbung benerbung benötigt?
В качестве первого шага нам потребуется только ваше резюме. Если у вас есть возможность и вы легко сможете его предоставить, вы, конечно же, можете также приложить действующие сертификаты и другие документы, подтверждающие квалификацию. Сопроводительное письмо необязательно.
Какие форматы файлов можно использовать в качестве вложений?
В качестве формата файлов мы предпочитаем использовать PDF-файлы. Конечно, можно использовать и другие форматы.
Сколько файлов можно загрузить?
К приложению можно прикрепить максимум четыре файла в каждой категории, при этом максимальный объем данных в каждом файле не должен превышать 2 МБ.
В настоящее время вакансія по этим объявлениям свободна?
Наши вакансии публикуются и обновляются ежедневно.