CO₂ Maliyet Paylaşımı Yasası'nın doldurulmasına ilişkin talimatlar

Yıllık maliyet ve kullanıcı beyanının doldurulmasına ilişkin açıklama

Isıtma gideri faturalandırmasında CO₂ maliyetlerinin ayrıntılı dökümünü göstermek için ev sahipleri ve emlak yöneticileri olarak sizden hangi verilere ihtiyacımız olduğunu ve nelere özellikle dikkat etmeniz gerektiğini buradan okuyabilirsiniz.

CO₂ Maliyet Paylaşım Yasası, ev sahiplerinin CO₂ maliyetlerini kiracılar ve ev sahipleri arasında paylaşmasını zorunlu kılmaktadır. Bunu yapmamak, kiracılar için %3 oranında kira indirimiyle sonuçlanabilir. Bu, 1 Ocak 2023 veya sonrasında başlayan ısıtma sezonları için geçerlidir. Elektrik, odun veya biyogaz ile ısıtılan binalar bu düzenlemeden muaftır.

Devreye alma

CO₂ maliyetlerini paylaşma yükümlülüğü, ısıtma yöntemine bağlıdır. Bu nedenle, bu seçenek 1. veya 2. adımda maliyet kayıt işlemi aracılığıyla bağımsız olarak etkinleştirilebilir veya devre dışı bırakılabilir. Gaz, ısıtma yağı veya bölgesel ısıtma gibi etkilenen tüm ısıtma yöntemleri için bu seçenek önceden seçilmiştir. Bununla birlikte, bölgesel ısıtma tedarikçilerinin CO₂ maliyeti talep etmemesi veya bir konut sahipleri derneği (HOA) için CO₂ paylaşımının gerekli olmaması da mümkündür; bu durumda paylaşım manuel olarak devre dışı bırakılmalıdır.

CO₂ miktarının ve CO₂ maliyetlerinin kaydedilmesi

Kademeli fiyatlandırma ve maliyet dağılımını belirlemek için öncelikle enerji sağlayıcısının faturasında belirtilen CO₂ miktarını kilogram cinsinden ve CO₂ maliyetini bilmemiz gerekiyor. Bu, aşağıdakilere göre yapılır: CO2 Maliyetleri Artıyor İstenen bilgileri açıklamakla yükümlüdür.

Bu iki bilgiyi, normal enerji tüketimine ek olarak kaydedersiniz.

Depolama özellikli ısıtma ortamlarının özel özellikleri

Isıtma yağı gibi depolama gerektiren ısıtma ortamları için Minol, enerji tüketimini ve enerji maliyetlerini genellikle ilk giren ilk çıkar (FIFO) prensibine göre belirler. Minol ayrıca bu prensibi CO₂ maliyetlerine de uygulayacak ve ek olarak başlangıç ​​ve kalan stok seviyelerini belirleyecektir.

Geçiş aşamasında, ilk envanter belirlenirken, 1 Ocak 2023'ten önce alınan ödemeler için herhangi bir CO₂ maliyet tahsisi gerekmemektedir. Ancak, emisyon faktörünü kullanarak tüm ödemelerin sınıflandırılması için yıllık CO₂ tüketimini hesaplayacağız. Geçiş aşamasında, 2022'den itibaren yapılan ödemelerin 2023 veya hatta 2024'ün tüketimini karşılaması mümkündür; bu da bu faturalama dönemleri için CO₂ maliyetlerinin tahsis edilmesine gerek olmadığı anlamına gelir. Bu durumlarda, herhangi bir hesaplama yapılmayacak ve binanın sınıflandırması için şu mesaj görüntülenecektir: "Tahsis yok (CO₂ maliyetleri = 0,00 €)." Daha sonra kiracılar için fatura belgesine bir not yazdıracağız ve herhangi bir ücret alınmayacaktır.

Bina bilgileri

Maliyet kaydının 2.1a maddesi uyarınca, doğru sınıflandırmayı yapabilmemiz için ek bilgiler bir defaya mahsus talep edilmektedir.

Bina yaşam alanı:

Seviye sınıflandırmasının hesaplanmasının temeli şudur: CO2 Maliyetleri Artıyor Binanın yaşam alanı tanımlanmıştır. Yaşam alanı, yalnızca konuta ait olan yaşam alanlarının vergilendirilebilir taban alanlarının toplamını ifade eder (Yaşam Alanı Yönetmeliği). Ofis gibi ticari alanlar da sınıflandırma açısından önemlidir ve bu nedenle dikkate alınmalıdır.

Kılavuz olarak, Minol ile depolanan alan (kullanılabilir alan veya ısıtılmış kullanılabilir alan) önceden doldurulmuştur. Ancak bu alan, gerçek yaşam alanından farklı olabilir ve bu nedenle kontrol edilmeli ve gerekirse ayarlanmalıdır. Bu durum, faturalandırmada kullanılan alanı etkilemez.

Bina kullanım amacı:

CO₂ maliyetlerinin dağıtımı için iki yöntem kullanılmaktadır. Konut binaları için dağıtım, 10 aşamalı modele dayanmaktadır.

Ev sahipleri ve kiracılar arasında CO₂ maliyetlerinin dağılımına yönelik 10 adımlı model.

Karma kullanımlı bir bina, eğer konut kullanımı ağırlıklı ise konut binası olarak kabul edilir. CO2 Maliyetleri Yasası, Bölüm 6, Paragraf 1 iVm Bölüm 3 Paragraf 1 No. 33 GEGTüm alanlar dikkate alınmalıdır. "Baskın" ifadesi yüzde 50'den fazlasını ifade eder.

Konut dışı binalarda ise kiracı ve ev sahibi arasında %50'şerlik sabit bir pay paylaşımı yapılır.

Kat Mülkiyeti Sahipleri Birliği (WEG):

Kat mülkiyeti sahipleri dernekleri (WEG) bu kanun kapsamına girmez, çünkü kanun kiracılar ve ev sahiplerini kapsar. Ancak, bir kat mülkiyeti kiraya verilirse, CO₂ maliyetlerinin de paylaşılması gerekir.

Eğer mülk bir kat mülkiyeti derneği (WEG) ise, her kullanıcı için düşülebilir kısmı ayrı ayrı faturalarda belirteceğiz. Bu, ev sahibinin CO₂ giderlerini doğrudan kiracının faturasından düşmesine olanak tanır. Ancak, ev sahibinin CO₂ payı, bina yöneticisinin sorumlu olduğu ısıtma faturasından düşülmeyecektir. Aksi takdirde, bina yöneticisinin ilgili tutarları mal sahiplerinden geri talep etmesi gerekecektir.

Konut sahipleri derneği (WEG) için tahsisat, kiralama yönetim şirketiyle aynı şekilde ele alınacaksa, WEG tanımlayıcısı kaldırılmalıdır.

Ayrıca, kullanıcı listesinde hangi dairelerin kirada olduğunu belirtmek için isteğe bağlı bir özellik de bulunmaktadır. Bu sayede, CO2 maliyetlerini kiracı ve ev sahibi için ayrı ayrı beyannamelerden düşebiliriz.

Kamu hukuku düzenlemelerine istisna:

Eğer kamu hukuku düzenlemeleri binanın enerji verimliliğinde önemli bir iyileştirme yapılmasını veya binanın ısıtma ve sıcak su temininde önemli bir iyileştirme yapılmasını engelliyorsa, ev sahibinin üstlenmesi gereken karbondioksit maliyetlerinin yüzdesel payı yarıya indirilmelidir (= ev sahibi için %50 ve kiracı için %50). Bu durumda, "Kısıtlama § 9 (1) CO2KostAufG" seçeneğini seçin.

Gereksinimler arasında örneğin şunlar yer almaktadır:

1. tarihi koruma yasası kapsamındaki kısıtlamalar,
2. Özellikle zorunlu bağlantı ve kullanım durumlarında olmak üzere, ısı kaynaklarının kullanımına ilişkin yasal yükümlülükler,
3. Binanın, Yapı Kanunu'nun 172. Bölümünün 1. Paragrafının 2. Maddesi uyarınca koruma yasasının uygulama alanı içinde yer alması gerçeği.

Eğer bir bina için kamu hukuku düzenlemeleri geçerliyse herhangi biri binanın enerji verimliliğinde önemli bir iyileşme yanısıra Binanın ısıtma ve sıcak su temininde önemli bir iyileşme engellenirse, karbondioksit maliyetleri paylaşılmayacaktır (kiracıya %100). Bu durumda, "Kısıtlama § 9 (2) CO2KostAufG" seçeneğini seçin.

Ev sahibi, ancak kiracıya kira payında indirim hakkı tanıyan koşulları kanıtlayabildiği takdirde bu gerekçeyi ileri sürebilir. Bir ev sahibinin bu düzenlemelerden herhangi birini kullanıp kullanamayacağını değerlendiremeyiz. Şehir veya belediye idaresine danışmanız tavsiye edilebilir.

Bölgesel ısıtma sistemleri için istisna:

Bölgesel ısıtma sistemleri için de bir istisna bulunmaktadır. Eğer bir bina 01 Ocak 2023 tarihinden sonra bölgesel ısıtma ağına bağlanmışsa, bu istisna geçerlidir. CO2 Maliyetleri Artıyor Bu durum geçerli değildir (§ 2 paragraf 3 cümle 2 CO2KostAufG). Bu durumda Minol, CO₂ tahsisi yapmayacak, ancak kiracıların sorularını önlemek için faturaya ücretsiz olarak basılı bir not ekleyecektir.

İsteğe bağlı olarak kiracı payını azaltın:

Kiracının payını istenilen miktarda gönüllü olarak azaltmak mümkündür. Aradaki fark ev sahibi tarafından karşılanır.

Emisyon faktörü:

Ayrıca, kalori değeriyle ilgili emisyon faktörü, maliyet muhasebesi yoluyla yıllık olarak raporlanmalıdır. Emisyon faktörünün enerji tüketimiyle çarpılması, binanın CO₂ emisyonlarını verir. Bu faktör, yasa gereği enerji tedarikçisinin faturasında da gösterilmelidir. Bu faktöre sahip değilseniz, Minol sizin için hesaplayabilir (CO₂ emisyonları / enerji tüketimi = emisyon faktörü). Bu hesaplama için herhangi bir yasal sorumluluk üstlenemeyeceğimizi lütfen unutmayın.

Görünüm sonuçları:

İlgili payın önceden anlaşılabilmesini sağlamak için, sonucu maliyet muhasebesinin bir parçası olarak gösteriyoruz. Parametreler değiştirildiyse, hesaplama dişli simgesi aracılığıyla yeniden başlatılabilir.