Roman Babakin - stock.adobe.com - Roman Babakinkısaca temel bilgiler
- CO22023'ten beri masraflar ev sahipleri ve kiracılar arasında paylaşılıyor.
- Ev sahibinin payının miktarı CO'ya bağlıdır.2-Binadan kaynaklanan emisyonlar.
- Enerji verimliliği ne kadar düşükse, ev sahibinin payı da o kadar yüksek olur.
- GModG, 29 Temmuz 2026'dan sonra kurulan ısıtma sistemleri için yeni sınıflandırmalar getiriyor.
Doğalgaz veya petrolle çalışan ısıtma sistemine sahip bir apartman işleten herkes CO2 maliyet paylaşımından kaçınamaz . Daha önce CO2 bedelini sadece kiracılar ısıtma faturaları aracılığıyla karşılarken, 2023'ten beri maliyetler ev sahipleri ve kiracılar arasında paylaşılıyor. Yasa koyucunun amacı, her iki tarafın da iklim maliyetlerine katkıda bulunmasını sağlamak ve aynı zamanda enerji verimli tadilatlar için teşvikler yaratmaktır.
CO2 maliyet dağılımı artık her ısıtma faturasında standart bir uygulama haline geldi. Bununla birlikte, birçok soru hala cevapsız kalıyor. Hangi binalar etkileniyor? Kademeli model nasıl çalışıyor? Ev sahibinin payını kim hesaplıyor? Ve bölgesel ısıtma, ısı pompaları veya bireysel gaz kazanları için hangi özel düzenlemeler geçerli? Bu blog yazısı, en önemli soruları yanıtlıyor ve CO2 maliyet dağılımının pratikte nasıl çalıştığını adım adım gösteriyor.
CO nedir?2-Maliyet paylaşımı?
CO2 Maliyet Paylaşım Yasası, ulusal CO2 fiyatının maliyetlerinin ev sahipleri ve kiracılar arasında nasıl dağıtılacağını düzenler. Konut binaları için, ev sahibinin payı binanın CO2 emisyonlarına bağlıdır . Enerji verimliliği ne kadar düşükse, ev sahibinin payı da o kadar yüksek olur.
Almanya'daki CO₂ fiyatlandırması bir ev sahibi olarak beni nasıl etkiliyor?
Ev sahibi olarak, CO₂ fiyatlandırması öncelikle binanızda fosil yakıtlı ısıtma sistemleri, özellikle gaz ve ısıtma yağı kullanıyorsanız sizi etkiler. 2023'ten beri, CO₂ maliyetlerinin tamamını kiracılarınıza yansıtamazsınız. Karbondioksit Maliyet Dağıtım Yasası'nın ( CO₂KostAufG ) 5. Bölümüne göre, konut binaları için CO₂ maliyetleri, ev sahipleri ve kiracılar arasında, binaların özel CO₂ emisyonlarına göre paylaştırılır. Ev sahibinin payı, binanın enerji verimliliğine bağlıdır. Yeni kurulan gaz, petrol ve sıvılaştırılmış petrol gazı (LPG) ısıtma sistemleri için, Bina Modernizasyon Yasası (GModG) 2028'den itibaren özel düzenlemeler getiriyor: CO₂ maliyetleri daha sonra genellikle ev sahipleri ve kiracılar arasında eşit olarak paylaştırılacaktır.
CO2 yönetmeliği hangi binalar ve ısıtma sistemleri için geçerlidir?2-Maliyet paylaşımı?
| düzenleme | |
| Yatak odası takımı | 10 aşamalı model |
| Konut dışı binalar | Sabit oranlı 50/50 paylaşım; 2025 için ayrı bir yasal kademeli model planlanmıştı ancak henüz uygulanmadı. |
| Anıt koruması | CO₂ kuralı, tescilli binalar için de geçerlidir.2-Maliyet Paylaşımı Yasası. Tarihi eserlerin korunması enerji tasarrufu önlemlerini önemli ölçüde kısıtlıyorsa, ev sahibinin payı genellikle yarıya indirilir. |
| Kat mülkiyeti sahipleri derneği | CO2Maliyet paylaşımı yasası, apartman sahipleri derneklerine doğrudan uygulanmaz, bunun yerine ev sahipleri ve kiracılar arasındaki kira sözleşmelerine uygulanır. Bir apartman dairesi kiraya verilirse, ilgili apartman sahibi, yasal olarak belirlenmiş olan ev sahibinin maliyet payını ödemek zorundadır.2-Karşılanacak masraflar. Uygulamada, bu pay genellikle kat mülkiyeti sahipleri derneklerinin bireysel hesap özetlerinde gösterilir ve daha sonra ev sahibi tarafından kiracısına karşı dikkate alınır. |
| Karma kullanımlı binalar | Isıtma maliyetleri her zaman bir bütün olarak (ısıtma sistemi başına) faturalandırılır. Ev sahipleri bir yöntem seçmelidir: Konut binaları için tahsisat kademeli bir modele dayanmaktadır. Konut dışı binalar için CO₂...2Maliyet paylaşımı eşit olarak bölünecektir. Konut dışı bina, ağırlıklı olarak (%50) konut amaçlı kullanılmayan bir binadır. |
| Gazlı ısıtma | Kiracının tazminat hakkı; kiracı talebini bağımsız olarak ileri sürmelidir. |
| Isı pompası | Genellikle doğrudan CO bulunmaz.2-Dolaylı CO2 maliyetine göre maliyet dağılımı (CO2KostAufG)2 Elektrik fiyatındaki maliyetler önemli değildir. |
| Pelet ısıtma | Genellikle doğrudan CO bulunmaz.2-CO2KostAufG'ye göre maliyet paylaşımı |
| Merkezi ısıtma | Temelde CO'ya doğru2Maliyet paylaşımı dahildir. Hesaplama, elektrik dağıtım şirketinin sağladığı emisyon faktörlerine dayanmaktadır. Eğer bir bina 01 Ocak 2023'ten sonra ilk kez ısıtma bağlantısı aldıysa, o zaman... CO2 Maliyetleri Artıyor Uygulanmayacak. |
CO₂ maliyetlerini kiracı ve ev sahibi arasında doğru şekilde nasıl paylaştırabilirim?
Kim ne kadar ödüyor? 10 adımlı model basitçe açıklandı.
Konut binaları için CO2 maliyetlerinin dağılımı, yasal olarak tanımlanmış 10 aşamalı bir modele dayanmaktadır. Bu model, binanın yıllık CO2 emisyonlarını metrekare başına kilogram cinsinden hesaplamaktadır.
Temel prensip
- düşük CO2-Emisyon → yüksek oranda kiracı
- yüksek CO2-Emisyon → yüksek ev sahibi payı
Modelin mantığı
Model basit bir sisteme dayanmaktadır:
- CO2-Binanın toplam emisyonları, binanın yüzey alanına oran olarak ifade edilir.
- Bu da bir verimlilik değeri (kg CO₂) ile sonuçlanır.2 (m² başına ve yıl başına)
- Bu değer, yasal olarak tanımlanmış bir kategoriye sınıflandırmayı belirler.
- Bu aşama, CO₂'nin yüzdesel dağılımını tanımlar.2-Ev sahibi ve kiracı arasındaki maliyetler
Önemli sınıflandırma
- Binaların konut ve konut dışı olarak sınıflandırılması, baskın kullanım amacına (>%50) dayanmaktadır.
- Belirleyici faktör her zaman tek bir daire değil, binanın tamamıdır.
- Hesaplama, gerçek enerji tüketimine dayanmaktadır.
- Sınıflandırma genellikle ısıtma maliyeti faturalandırmasının bir parçası olarak sayaç hizmeti sağlayıcısı tarafından gerçekleştirilir.
- Amaç, CO2 emisyonlarının daha adil bir şekilde dağıtılmasıdır.2-İşletme ve kullanım arasındaki maliyetler
CO ile ilgili yeni kurallar2-2028'den itibaren maliyet paylaşımı
23 Temmuz 2026 tarihli Bina Modernizasyon Yasası (GModG), CO₂ Maliyet Paylaşımı Yasası'nda da değişiklik yapmıştır. Bu değişiklik, 29 Temmuz 2026 tarihinden sonra yeni kurulan gaz, petrol ve sıvılaştırılmış petrol gazı (LPG) ısıtma sistemlerini etkilemektedir . Mevcut sistemler ise eski düzenlemeye tabi olmaya devam etmektedir.
Peki tam olarak ne değişiyor?
1.CO2-Maliyetler: Kademeli model yerine sabit oranlı 50/50 ödeme modeli
Yeni kurulan doğalgaz/petrol/sıvılaştırılmış gaz ısıtma sistemleri için, önceki kademeli model (binanın enerji verimliliğine göre dağıtım) 01 Ocak 2028'den itibaren artık geçerli olmayacak. Bunun yerine, ev sahipleri ve kiracılar CO2 maliyetlerini sabit bir oran üzerinden eşit olarak paylaşacaklar.
2. Doğalgaz şebeke ücretleri yeni bir fatura kalemi olarak eklenecektir.
01 Ocak 2028'den itibaren, doğalgaz şebeke ücretleri de ısıtma faturasında ayrı olarak gösterilecek ve yine ev sahibi ile kiracı arasında eşit olarak paylaştırılacaktır. Bu kalem daha önce ısıtma faturasına dahil edilmiyordu.
3. İklim dostu yakıtların payını artırma yükümlülüğü
2029 yılından itibaren yeni bir gaz/petrol/sıvılaştırılmış petrol gazı (LPG) ısıtma sistemi kuran herkes, artan oranda biyometan, biyo-yağ veya (yeşil/mavi/turuncu/turkuaz) hidrojen kullanmak zorunda kalacak:
| Yıldan itibaren | minimum pay |
| 2029 | 10% |
| 2030 | 15% |
| 2035 | 30% |
| 2040 | 60% |
4. İklim dostu bileşen için ek maliyetler: eşit olarak paylaştırılacak, ancak üst sınır belirlenecek.
Fosil yakıtlara kıyasla biyoyakıt/hidrojen kullanımının zorunluluğundan kaynaklanan ek maliyetler de ev sahibi ve kiracı arasında eşit olarak paylaştırılacak; ancak bu , en fazla %30'luk bir yakıt payı için geçerli olacak. %30'un üzerindeki paylar için (yani, yalnızca 2040'taki %60 seviyesinden itibaren geçerli olmak üzere), yasa artık eşit paylaşım öngörmüyor.
5. Ev sahipleri için yeni zorluk maddesi
Küçük ölçekli ev sahipleri (en fazla 6 daire), belirli koşullar altında %50/%50 maliyet paylaşımı zorunluluğundan muaf tutulabilirler; örneğin, düşük kira (benzer kiraların %85'inin altında), düşük bina enerji verimliliği derecesi (G/H) ve ekonomik zorluk. Birkaç kümülatif koşul geçerlidir.
6. Yeni bilgi yükümlülükleri
Gelecekte ev sahiplerinin kiracıları aşağıdaki konularda yazılı olarak bilgilendirmeleri gerekecektir:
- İklim dostu yakıtların kullanılması zorunluluğu,
- Isı ihtiyacında kendi kendine yeterlilik durumunda olası bir geri ödeme talebi,
- Zorluk koşullarının varlığı.
CO'nun çalışma şekli işte böyle.2-Maliyetler hesaplandı
- Bunun temelini enerji tedarikçisi tarafından sağlanan bilgiler oluşturmaktadır. Bu tedarikçi yakıt tüketimini ve CO₂ emisyonlarını belirtmektedir.2- Emisyonlar veya gerekli emisyon faktörleri.
- CO2Binanın emisyonları yaşam alanına tahsis edilmiştir. Bu da yıllık metrekare başına kilogram cinsinden CO2 emisyonu ile sonuçlanır.
- Bu değer, başvuru sahibini yasal olarak tanımlanmış 10 seviyeli modele göre sınıflandırmak için kullanılır.
- CO2Masraflar, ilgili seviyeye göre ev sahibi ve kiracı arasında paylaştırılır.
CO2 faturalandırması nasıl yapılıyor?2-Maliyet?
Pratikte, faturalandırma ısıtma sistemine bağlıdır. İki tipik durum söz konusudur:
Yasalara uygun ısıtma maliyeti faturalandırması
Brunata Minol, ısıtma faturanıza CO2 maliyet payını otomatik olarak dahil eder. Şimdi ücretsiz ve hiçbir yükümlülük gerektirmeyen fiyat teklifi isteyin.
Yazar
André Eichler | Produkt- und Projektmanager Submetering Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG
InsideCreativeHouse – AdobestockYeni Standı Kapatın
“ * ” işareti zorunlu alanları gösterir.