Duman dedektörlerinin maliyetleri yasalara uygun bir şekilde nasıl yansıtılabilir?

Duman dedektörleri hayat kurtarır – özellikle yangınların sıklıkla fark edilmediği gece saatlerinde. Ev sahipleri için, kurulumun yanı sıra şu soru da ortaya çıkıyor: Hangi maliyetler kiracılara yansıtılabilir? Bu makale, satın almadan bakıma kadar yasal olarak nelerin mümkün olduğunu ve ev sahiplerinin nasıl güvenli tarafta kalabileceğini açıklıyor.

Ev sahipleri için duman dedektörü zorunluluğu neyi düzenliyor?

Almanya'nın tüm eyaletlerinde duman dedektörlerinin takılması yasal olarak zorunludur. İster ev sahibi ister kiraya veren olsun, sorumluluk her zaman mal sahibine aittir. Kurulum, Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 559. maddesi uyarınca bir modernizasyon önlemi olarak kabul edilir ve kiracılar tarafından –kendi duman dedektörlerini zaten takmış olsalar bile– hoşgörüyle karşılanmalıdır.

Almanya'daki federal eyaletlerde duman dedektörü zorunluluğu

Satın alma maliyetleri kiraya yansıtılabilir mi?

Evet – ancak işletme maliyetleri üzerinden değil. Satın alma ve kurulum maliyetleri, Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 559. maddesi uyarınca kira artışı yoluyla temel kiraya yansıtılabilir. Yatırım maliyetlerinin yıllık %8'lik bir artışına izin verilir. Örneğin: 150 €'luk satın alma maliyeti, aylık kirada 1 €'luk bir artışa yol açar.

Duman dedektörlerinin kiralama maliyeti neden kiracıdan tahsil edilmiyor?

Kira bedellerinin dağılımı uzun zamandır tartışma konusu olmuştur. Federal Yüksek Mahkeme'nin (BGH) 11 Mayıs 2022 tarihli kararı (VIII ZR 379/20) ile durum netleşmiştir: Duman dedektörlerinin kira bedelleri kiracılara yansıtılabilir. değil İşletme giderleri ayrı olarak faturalandırılır. Kira sözleşmesindeki bu tür anlaşmalar geçersizdir.

Bakım maliyetleri maliyet dağıtımına tabi midir?

Federal Adalet Divanı (BGH), fonksiyonel testleri, pil testlerini ve görsel incelemeleri, tek seferlik değil tekrarlayan işlemler oldukları ve kusurların onarımı olarak değerlendirilmedikleri için işletme giderleri olarak sınıflandırmaktadır. Bu önlemler "diğer işletme giderleri" (§ 2 No. 17 BetrKV) kapsamına girer, ancak "duman dedektörü bakımı" veya "yangın koruma giderleri" gibi kira sözleşmesinde açıkça belirtilmeleri gerekir.

B.One duman dedektörü servisini şimdi sipariş edin.

B.One duman dedektörü servisinin avantajlarından yararlanın ve yasalara uygun hareket edin!

Duman dedektörü servisi siparişinizi şimdi verin.

Sonuç: Ev sahiplerinin dikkate alması gerekenler

Duman dedektörlerinin maliyetlerinin dağılımı kanunla açıkça düzenlenmiştir, ancak sıklıkla yanlış anlaşılmaktadır:

satın alma maliyetleri sahip olabilir Alman Medeni Kanunu'nun 559. maddesi uyarınca kira artışı Masraflar kiracılara yansıtılacaktır.
Duman dedektörlerinin kiralama maliyetleri olan ücretlendirilmez – Federal Yüksek Mahkeme'nin 2022 tarihli kararına göre.
Bakım maliyetleri dikkate alındı paylaştırılabilir işletme maliyetleri BetrKV'nin 2. maddesinin 17. fıkrasına göre.

Um canım Maliyet dağılımı yasalara uygun Bunun sağlanması için kira sözleşmesine açık bir madde eklenmesi önerilir. Bu, gelecekteki anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olacaktır.

Minol Bülteni

Yeni Standı Kapatın

'*' gerekli alanları gösterir