phy - stock.adobe.comkısaca temel bilgiler
- Almanya'da Isıtma Giderleri Yönetmeliği (HKVO), ev sahiplerini çok katlı binalardaki ısıtma enerjisi ve sıcak su tüketimini kaydeden tüm ölçüm cihazlarını 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzaktan okunabilir cihazlarla değiştirmeye zorunlu kılıyor.
- 1 Ocak 2027'den itibaren, yalnızca uzaktan okunabilir cihazlar çalıştırılabilecektir; ancak bu cihazların Hong Kong Tüketiciyi Koruma Yönetmeliği'ne (HKVO) uygun olarak tüketimi kaydetme amacına hizmet etmesi şartıyla.
- Ayrıca, ev sahipleri kiracılarına aylık tüketim bilgilerini sağlamak zorundadır.
- Bu yükümlülükler genellikle merkezi ısıtma veya sıcak su temin sistemine sahip ve iki veya daha fazla konut birimi bulunan binalar için geçerlidir.
- Uzaktan okunabilir sayaç teknolojisine geçiş için belirlenen son tarihi kaçıranlar, kiracılardan kira indirimleriyle karşılaşma riskiyle karşı karşıya kalırlar.
Uzaktan sayaç okuma neden zorunludur?
Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği 1 Aralık 2021 tarihinde değiştirilmiştir. Değişiklikler şunları uygulamaya koymaktadır: AB Enerji Verimliliği Direktifi (EED) Alman yasalarına entegre edilecek. Amaç, şeffaf, tüketime dayalı faturalandırma ve mevcut binalarda enerji verimliliğini artırmaktır.
HKVO değişikliğinin temel noktaları:
- 1 Aralık 2021'den itibaren yeni inşaatlarda ve yenileme çalışmalarında uzaktan okunabilir ölçüm cihazları zorunlu hale gelmiştir.
- Uzaktan okunamayan mevcut eski cihazlar (örneğin, buharlaşma tüplü ısı maliyeti dağıtıcıları) yenileriyle değiştirilmelidir. 31 Aralık 2026 Değiştirilecek
- 1 Ocak 2027'den itibaren, tüketim kaydı için yalnızca uzaktan okunabilir ölçüm cihazları kullanılabilecek.
Hangi cihazlar etkileniyor?
Bu yükümlülük, ısı ve sıcak suyun tüketim bazlı ölçümünde kullanılan tüm cihazlar için geçerlidir:
- Isı maliyeti dağıtıcısı
- Merkezi ısıtma sistemleri veya apartman daireleri için ısı sayaçları
- Sıcak su sayacı
Modernizasyon çalışmaları kapsamında Minol, tüm ölçüm ekipmanlarını uzaktan okunabilir teknolojiye yükseltiyor.
Communication Consultants GmbH
Stock 4 You – stock.adobe.comHemen radyoya geçin!
Mevcut Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği'ne (HKVO) göre, tüm ölçüm cihazlarının 2026 yılının sonuna kadar uzaktan okunabilir ölçüm teknolojisine dönüştürülmesi gerekmektedir.
Brunata Minol'dan kişiselleştirilmiş, bağlayıcı olmayan teklifinizi şimdi isteyin.
Radyo aracılığıyla uzaktan okuma neden önemli?
- Yerinde inceleme yapılmasına gerek duyulmayan herhangi bir manuel okuma işlemi, sakinler veya hizmet sağlayıcılar tarafından gerçekleştirilmelidir.
- Kiracılara aylık tüketim bilgileri sağlanabilir.
- Yüksek veri doğruluğu ve denetlenebilir dokümantasyon
Yenileme çalışmalarını kimlerin yapması gerekiyor?
Prensip olarak, tüm bina sahipleri, ev sahipleri ve konut yönetimleri (HOA'lar), mülklerini uzaktan okunabilir ölçüm cihazlarıyla donatmakla yükümlüdürler, eğer
- Merkezi ısıtma veya sıcak su temin sistemi mevcuttur ve
- Kullanım birimleri (örneğin daireler) bu sisteme bağlanır (bu, ev sahibinin bunlardan herhangi birinde kendisinin ikamet etmemesi koşuluyla, iki birimden itibaren geçerlidir).
istisnalar
- Tek ailelik evler ve ev sahibinin kendisinin de bir dairede yaşadığı iki ailelik evler, genel olarak Hong Kong Konut Yönetmeliği'nin donanım gereksinimlerine tabi değildir.
- Merkezi ısıtma sistemleri veya her dairede ayrı sıcak su jeneratörleri gibi merkezi olmayan tedarik sistemine sahip binalar, bu durumlarda ortak tüketim kaydı tutulmadığı için bu yükümlülükten muaftır.
- Ayrıca, bireysel cihazların teknik olarak sonradan takılamayacak daha büyük bir sistemin parçası olması veya sonradan takmanın aşırı maliyetli olması durumunda istisnalar söz konusu olabilir.
- Not: Kendi aralarında kira sözleşmesi bulunmayan mülk sahipleri dernekleri bile, ortak ısıtma veya sıcak su temini varsa uzaktan sayaç okuma sistemini uygulamak zorundadır – HKVO burada sisteme uygulanır, kira sözleşmesine değil.
Yükümlülük yerine getirilmezse ne olur?
tarafından § 12 HKVO Kiracıların tüketimlerine bağlı olarak maliyet paylarını azaltmalarına izin veriliyor mu?
- Uzaktan okunabilir ölçüm cihazları kurulmadığı takdirde %3'lük bir azalma söz konusudur.
- Aylık tüketim bilgilerinin eksik veya yetersiz olması durumunda ayrıca %3 oranında bir indirim uygulanacaktır.
Bu indirim hakları kümülatif olarak uygulanabilir.
Ara tüketim bilgileri (uVI): Şeffaf olma yükümlülüğü
Bir binada uzaktan okunabilir sayaçlar varsa, ev sahipleri aylık ara tüketim bilgilerini (uVI) sağlamak zorundadır. Bu bilgiler şunları içerir:
- Önceki aydaki tüketim (kilovat saat cinsinden),
- Bir önceki yılın aynı ayına göre karşılaştırma,
- Ortalama kullanıcıyla karşılaştırma.
nikkimeel – AdobestockAra tüketim bilgilerinin (uVI) uygulanması: B.One eMonitoring
Dijital araç, yönetimi kolaylaştırır, enerji verimliliğini artırır ve böylece yasal gerekliliklere uyumu destekler.
Masraflar kiracılara yansıtılabilir mi?
- Ekipman kiralamaUzaktan okunabilir cihazlar için devam eden kiralama maliyetleri, kiralama sözleşmesinde bu husus öngörülüyorsa, işletme giderlerine yansıtılabilir.
- Satın alma: Satın alma maliyetlerini genellikle ev sahibi karşılar. Doğrudan işletme gideri olarak tahsis edilmesine izin verilmez.
Pratik uygulama: Ev sahipleri için zaman çizelgesi ve adımlar
- Envanter: Hangi ölçüm cihazları mevcuttur?
- Planlama: Hangi cihazların değiştirilmesi veya modernize edilmesi gerekiyor?
- Bir hizmet sağlayıcıyla iletişime geçin: Minol'den erken bir fiyat teklifi alın ve randevularınızı ayarlayın.
- İletişim: Kiracıları dönüşüm ve tüketim bilgileri konusunda bilgilendirin.
- Dokümantasyon: Kurulum ve veri sağlama işlemlerine ilişkin kayıtları tutun.
Stock 4 You – stock.adobe.comHemen radyoya geçin!
Mevcut Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği'ne (HKVO) göre, tüm ölçüm cihazlarının 2026 yılının sonuna kadar uzaktan okunabilir ölçüm teknolojisine dönüştürülmesi gerekmektedir.
Brunata Minol'dan kişiselleştirilmiş, bağlayıcı olmayan teklifinizi şimdi isteyin.
Yazar
Tobias Ellinger | Leiter Produktmanagement & Projekte Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG
InsideCreativeHouse – AdobestockYeni Standı Kapatın
'*' gerekli alanları gösterir