4th Life Photography - stock.ado - © by Dariusz T. OczkowiczIsıtma giderlerinde nakit akışı prensibine dayalı faturalandırma kabul edilemez. Bu, Federal Yüksek Mahkeme'nin 1 Şubat 2012 tarihli kararıdır (Dava No: VIII ZR 156/11). Bu nedenle, ev sahipleri ve mülk yöneticileri, ısıtma faturasına yalnızca faturalandırma döneminde fiilen tüketilen yakıtı dahil edebilirler, enerji tedarikçisine yapılan avans ödemelerini değil. Ancak, özellikle doğalgaz ve bölgesel ısıtma sistemlerinde, tedarikçinin faturalandırma dönemi ile binanın faturalandırma dönemi sıklıkla örtüşmez. Yasalara uygun bir fatura oluşturmak için hangi seçenekler mevcuttur?
Nakit akışı ilkesine göre faturalandırmanın neden kabul edilemez olduğu
Daha önce, konut sektöründe faturalama dönemleri farklı olduğunda, ısıtma giderleri için yapılan avans ödemelerini kullanmak ve bunları bir sonraki yılın son faturasında düzeltmek yaygın bir uygulamaydı. Bu uygulama artık yasaklanmıştır.
Federal Yüksek Mahkeme (BGH), kararında Isıtma Giderleri Yönetmeliği'nin 7. maddesinin 2. fıkrasını yorumladı. Bu yoruma göre, yalnızca fiilen tüketilen yakıtın maliyeti tahsil edilebilir. Öte yandan, avans ödemeleri yalnızca tahmini değerleri temsil eder ve yönetmelik anlamında yakıt tüketimi olarak kabul edilmez.
Ev sahipleri ve emlak yöneticilerinin nakit akışı ilkesine göre faturalandırma hakkında bilmesi gerekenler
Performans ilkesine göre doğru ısıtma maliyeti faturalandırmasını sağlamanın üç olası yolu vardır:
1. Enerji tedarikçinizden ara fatura talep edin.
Örneğin 31 Aralık'ta mali yılınızın sonunda elektrik sayacınızı kendiniz okuyun ve okumayı elektrik şirketine iletin. Şirket daha sonra size faturalama dönemi boyunca gerçek tüketiminizi doğru bir şekilde yansıtan geçici bir fatura düzenleyecektir. Bu yöntem özellikle profesyonel gayrimenkul yöneticileri arasında yaygındır ve yasal olarak geçerlidir.
2. Faturalama dönemini ayarlayın.
Isıtma faturalama dönemini, enerji tedarik dönemiyle eşleştirin. Örneğin, enerji tedarikçisi her zaman 30 Eylül'de fatura kesiyorsa, ısıtma faturalama dönemi de buna göre sona erebilir. Bu, özellikle faturalama dönemini belirlemede genellikle daha fazla esnekliğe sahip olan özel mülk sahipleri için faydalıdır. Önemli: Faturalama dönemi on iki ayı geçmemelidir.
3. Enerji tedarikçisi ayarlama talebinde bulundu.
Bazı kamu hizmeti şirketleri, faturalama dönemlerini binanın işletme dönemiyle eşleştirmeyi teklif etmektedir. Bu, özellikle büyük konut şirketleri için faydalı olabilir. Bu seçeneğin mevcut olup olmadığını önceden netleştirin; ancak, kamu hizmeti şirketi bunu sunmakla sözleşme gereği yükümlü değildir.
Bu durum diğer işletme maliyetleri için de geçerli mi?
Hayır. Federal Adalet Divanı'nın (BGH) nakit akışı ilkesine göre faturalandırmaya ilişkin kararı, yalnızca ısıtma ve sıcak su giderleri için geçerlidir. Genel elektrik, soğuk su veya çöp toplama gibi diğer işletme giderleri için ön ödemeler kullanılmaya devam edilebilir. Bu karar, ilgili idari yük nedeniyle farklı bir hukuki yorumu haklı kılan, 20 Şubat 2008 tarihli (Dava No: VIII ZR 49/07) daha önceki bir karara dayanmaktadır.
Kat mülkiyeti derneklerinin özel özellikleri
Konut sahipleri birliğinin (HOA) genel muhasebesi için ek bir kural geçerlidir: Isıtma maliyeti tablosundan bağımsız olarak, tüm fiili nakit akışları listelenmelidir. Bu, Federal Yüksek Mahkeme (BGH) tarafından 17 Şubat 2012 tarihinde (Dava No: V ZR 251/10) karara bağlanmıştır. Bu nedenle, saf tüketim maliyeti tablosuna ek olarak, açık ve anlaşılır bir gelir ve gider tablosu gereklidir.
Sonuç: Nakit akışı ilkesine dayalı faturalandırmadan kaçının.
Isıtma giderlerinde nakit akışı prensibine dayalı faturalandırmaya izin verilmemektedir; Federal Yüksek Mahkeme (BGH) kararı bunu açıklığa kavuşturmaktadır. Ev sahipleri ve mülk yöneticileri, ısıtma gideri beyanlarının yasalara uygun ve şeffaf olmasını sağlamak için açıklanan üç çözümden birini kullanmalıdır. Bu, daha sonraki düzeltmelerden, kiracılarla yaşanan anlaşmazlıklardan ve gereksiz çabalardan kaçınmanın tek yoludur.
Yazar
Quelle: Handbuch der Wärmekostenabrechnung | Frank Peters Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG, 2019
InsideCreativeHouse – AdobestockYeni Standı Kapatın
'*' gerekli alanları gösterir