Isıtma ve işletme giderleri için faturalama son tarihleri ​​ve tarihleri

Fatura sürelerinin uzaması için objektif nedenler olsa bile, mahkemeler ve yasama organları azami on iki aylık bir süre konusunda ısrar etmektedir. Bu nedenle, ev sahipleri, beyanlarının geçerliliğini tehlikeye atmamak için ısıtma ve işletme giderleri için fatura sürelerine uymalıdır.

Hukuki dayanakları nelerdir?

Isıtma Giderleri Yönetmeliği, faturalama dönemleri veya son ödeme tarihleri ​​konusunda herhangi bir hüküm içermemektedir. Ne faturalama döneminin uzunluğunu ne de kiracının hesap özeti alma hakkına sahip olduğu son tarihi düzenlemektedir.

Bunun yerine aşağıdakiler geçerlidir:

• Yeni İnşaat Kira Yönetmeliği'nin 20. Bölümünün 3. Paragrafı kamu tarafından desteklenen konut inşaatı için
• Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 556. maddesinin 3. fıkrası özel finansmanlı konut inşaatı için

Bu düzenlemelere göre, ev sahibi şunları yapmalıdır: yıllık faturalama12 aydan uzun bir faturalama dönemi genellikle kabul edilmez.

Pratik örnek:

• Rosenheim Bölge Mahkemesi (1994): 14 aydan uzun süren faturalandırma usulsüzdü.
• Düsseldorf Yüksek Bölge Mahkemesi (2001): Ev sahibi, hesap özeti bir yıl sonra sunulmadığı için ek ödemelere izin vermek zorunda kaldı.

12 aylık faturalama sağlama yükümlülüğü

Kira Kontrol Yasası (şu anda Alman Medeni Kanunu'nun 556. maddesinin 3. fıkrası) genel olarak işletme giderlerinin beyanını gerektirir, ısıtma giderlerinin özel olarak beyanını gerektirmez. 1981'den beri tüketim bazlı ısıtma gideri beyanları zorunludur.

Yapım aşamaları ve teknik özelliklere ilişkin istisnalar

• Farklı aşamalarda tamamlanan inşaat etaplarına ilişkin ilk faturalar, daha sonraki faturalama dönemlerinin tekdüze olmasını sağlamak amacıyla bir defaya mahsus olmak üzere daha kısa olabilir.
• Buharlaşmalı ısı maliyet dağıtıcıları için kısa faturalama dönemleri ekonomik açıdan verimsiz olabilir, ancak 12 aylık kural bağlayıcı olmaya devam etmektedir.

Not:

• Daire sahipleri veya geliştiriciler, faturalama dönemi boyunca boş kalan dairelerin maliyetlerini orantılı olarak karşılarlar.
• Elektronik ısı sayaçları, her zaman tüketim bazlı faturalandırmaya olanak tanır.

Enerji tedarikçisi randevuları ve sayaç okumaları

Enerji tedarikçileri genellikle faturalama tarihlerini ev sahibinden bağımsız olarak belirler. Üç yıllık süre içinde yapılacak ayarlamalar... Hong Kong Votvo Kanunu, Bölüm 6, Paragraf 4 mümkündür.

Elektronik ısı maliyet dağıtıcıları ile buharlaşmalı sayaçların karşılaştırılması

• Elektronik ekipman: Son tarih serbestçe seçilebilir, genellikle takvim yılıdır.
• Evaporatör: Isıtma sezonu için tasarlanmıştır; kullanıcı değişiklikleri sırasında ara ölçümlerin yapılması önerilmez.
• 2021'den beri yalnızca radyo özellikli cihazlara izin verilmektedir.
• Radyo sinyali gönderemeyen buharlaştırıcıların 2026 yılının sonuna kadar değiştirilmesi gerekmektedir.

Sayaç okuması ile faturalama dönemi arasındaki fark:

• Ölçümlerin farklı zamanlarda yapılmasına rağmen dağıtım oranı adil kalmaktadır.
• Sayaç okumaları genellikle faturalama döneminin bitiminden önce yapılır (örneğin, 31.12 Aralık'ta faturalama yapılacaksa Kasım ortasında).

Ödeme talebi ve zamanaşımı süresi

• Faturalama işlemi belirtilen süre içinde tamamlanmalıdır. faturalama döneminin bitiminden 12 ay sonra yapılır.
• Ev sahibi son tarihi kaçırırsa, ek taleplerde bulunma hakkını kaybeder.
• İstisnalar: Doğalgaz faturalarının geç gelmesi, vergi tahsilatı veya mücbir sebep gibi kontrolümüz dışında oluşan gecikmeler.

Zamanaşımı süresi:

• Alman Medeni Kanunu'nun 195. maddesine göre, zamanaşımı süresi 3 yıldır.
• Ev sahibi uzun süre hareketsiz kalırsa, kira sözleşmesi feshedilebilir.

Kiracının ödeme son tarihleri

• Kiracılar, gerekirse üçüncü şahısların yardımıyla faturalarını kontrol edebilmelidir.
• Mahkeme tavsiyesi: Faturanın alınmasından sonra 1 aylık inceleme süresi (Gelsenkirchen-Buer Başsavcısı).
• Son teslim tarihi şunlara bağlıdır: Bölüm 4, Paragraf 3, MHRG ve Bölüm 10 Paragraf 2 WoBindG.

Ev sahipleri için tavsiye

• Tek tip cihaz kullanın.
• Radyo okuma özelliğine sahip elektronik ölçüm cihazları kullanın.
• Faturalama dönemi en fazla 12 aydır.
• Kira sözleşmesinde ödeme sürelerini açıkça belirtin.
• Gecikmelere karşı önlem olarak ön fatura hazırlayın ve gerekçelendirin.

Sonuç

Isıtma ve işletme giderlerinin faturalama süresi yasal olarak en fazla 12 ay ile sınırlıdır. Ev sahipleri, yasal sorunlardan kaçınmak için tek tip faturalama sürelerine uymalı, elektronik cihazlar kullanmalı ve kira sözleşmesinde ödeme tarihlerini açıkça belirtmelidir.