perfectlab - stock.adobe.com /Eğer bir kiracı mevcut faturalama dönemi içinde taşınırsa, ev sahipleri nihai hesap özetini vermek için yıl sonuna kadar beklemek zorundadır. Anında kısmi bir özet verilmesi ancak önemli bir çaba gerektirir ve yasal olarak zorunlu değildir. Isıtma Giderleri Yönetmeliği, tüm bina ve tüm faturalama dönemi için kapsamlı bir özet verilmesini zorunlu kılmaktadır. Taşınan kiracıların ayrı bir ara özet alma hakkı yoktur.
Evden taşınırken faturalama süreci neden genellikle karmaşık oluyor?
Taşınan birçok kiracı, anında hesap özeti ve ayrılış anına kadar olan elektrik, su, doğalgaz gibi fatura giderlerinin özel olarak incelenmesini talep etmektedir. Ev sahipleri bu konuda zorluklarla karşılaşmaktadır, çünkü Isıtma Giderleri Yönetmeliği faturalandırma için açık kurallar öngörmektedir. Ara sayaç okumasıyla faturalandırma genellikle mümkündür, ancak zaman alıcıdır ve zorunlu değildir.
Taşınma sonrası faturalandırma doğru mu?
- Yıllık faturalandırma, tüm fatura dönemini ve binadaki tüm daireleri kapsar.
- Daireden taşınan kiracılar için ayrı bir hesap özeti hazırlanacak ve bu özet bir sonraki genel hesap özetinde yer alacaktır.
- Kiracılardan alınan ön ödemeler, olası ek ödemeleri karşılamaya yeterli olmalıdır.
- Hukuken derhal nihai bir uzlaşmaya varılması zorunlu değildir (örneğin, Başsavcı Bückeburg, 1992 tarihli karar).
- Anıt olarak koruma altında bulunan Elbe nehri kıyısındaki Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği (§ 9b) Kullanıcı değişiklikleri durumunda maliyet paylaşımını düzenler ve ara sayaç okumalarına izin verir, ancak bu yalnızca belirli bir çaba karşılığında mümkündür.
- Taşınma anına kadar kısmi faturalandırma, tüm sayaçların eksiksiz okunmasını ve maliyetlerin net bir şekilde dağıtılmasını gerektirir. Bu, pratikte nadiren mümkündür, çünkü örneğin bakım ve idari maliyetler genellikle aylık dökümde mevcut değildir.
Bu durum ev sahipleri ve ayrılan kiracılar için ne anlama geliyor?
Pratikte, taşınma sırasında ayrı bir ara hesap özeti nadiren düzenlenir. Bunun gerektirdiği çaba oldukça fazladır, maliyetler yüksektir ve bunu yapmaya dair yasal bir zorunluluk yoktur. Ev sahipleri yıllık hesap özetine odaklanmalı ve avans ödemelerinin doğru hesaplandığından emin olmalıdır. Ayrılan kiracılar, acil bir hesap özetinin teknik veya yasal olarak gerekli olmadığını anlamalıdır.
Önerilen eylem planları nelerdir?
- Kira sözleşmesi imzalandığı anda kiracılarınızı faturalama prosedürleri konusunda şeffaf bir şekilde bilgilendirin.
- Taşınma sırasında ek masraflardan kaçınmak için avans ödemelerinin makul olduğundan emin olun.
- Gerekirse, doğru okumalar için profesyonel bir sayaç okuma hizmeti şirketinden yardım alın.
Yazar
Quelle: Handbuch der Wärmekostenabrechnung | Frank Peters Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG, 2019
InsideCreativeHouse – AdobestockYeni Standı Kapatın
'*' gerekli alanları gösterir