avirid - stock.adobe.comEv sahipleri veya kiracılar tarafından yapılan izinsiz genişletmelere dikkat edin.
Radyatör sökme işlemi tamamen kişisel bir girişim değildir. Yasal ve teknik sonuçlardan kaçınmak için ev sahipleri ve kiracılar, ev sahibi, emlak yönetim şirketi ve yetkili profesyonellerle koordinasyon sağlamalıdır. Radyatör sökmeyi planlayan herkes, maliyetler, faturalandırma ve ısıtma sistemi üzerindeki etkiler hakkında bilgi almalıdır.
Radyatörleri sökmek tamamen zevk meselesi mi?
İster ankastre mutfağın arkasında olsun ister nadiren kullanılan odalarda, birçok kişi radyatörleri rahatsız edici veya gereksiz buluyor. Fikir şu: Alan yaratmak veya ısıtma maliyetlerinden tasarruf etmek için onları kaldırmak. Ancak bu o kadar basit değil.
Radyatörler söküldüğünde ne olur?
Radyatörün sökülmesiyle ilgili ısıtma faturası
Fatura açısından bakıldığında, bir radyatörün sökülmesi sorun teşkil etmez. Radyatör artık yoksa, ısı maliyeti tahsisi de eksiktir ve tüketim faturalandırılmaz. Ancak, radyatör tamamen sökülmeden önce sayaç okumasının kaydedilmesi gerekir ki bu da nihai faturaya dahil edilebilsin. Bu işlem, ideal olarak bir şahit imzasıyla (örneğin, bina yöneticisinden) daire sahibi tarafından gayri resmi olarak yapılabilir.
Alternatif: Daha sonra okunmak üzere ısı maliyeti dağıtıcılarıyla depolama.
Ayrıca, ısı maliyet dağıtıcısı bulunan radyatörü bir sonraki okumaya kadar bodrumda veya herhangi bir (serin) depoda saklamak da mümkündür, böylece servis teknisyenlerimiz daha sonra okuma işlemini gerçekleştirebilirler. Bununla birlikte, buharlaşma prensibini kullanan ısı maliyet dağıtıcılarında, cihazın dik olarak saklanması önemlidir. Aksi takdirde, ölçüm sıvısı sızacak ve anlamlı bir okuma yapılmasını imkansız hale getirecektir.
Soğuk buharlaşma ve bunun faturalandırma üzerindeki etkisi
Buharlaşmalı ısı maliyet dağıtıcılarının, tüketim okumasının başladığı sabit bir aktivasyon noktası yoktur. Bu, özellikle sıcak yaz aylarında her zaman bir miktar sıvının buharlaştığı anlamına gelir. Bu "soğuk buharlaşma", DIN/EN standartlarına göre, 20°C oda sıcaklığı varsayılarak, ısıtma olmadan 120 günü kapsayacak şekilde ampullerin fazla doldurulmasıyla telafi edilir. Bununla birlikte, standartlaştırılmış miktarın yeterli olmaması ve kullanılmayan radyatörlerde bile hafif okumalar oluşması mümkündür. Bu genellikle bir sorun değildir, çünkü bu durum tüm dairelerde meydana gelir ve göreceli bir dağılımla dengelenir. Ancak, başlangıçta planlanmış ve kurulmuş olsalar bile radyatörlerin ve dolayısıyla ısı maliyet dağıtıcılarının bulunmadığı daireler için durum böyle değildir. Bu dairelerde, kullanılmayan radyatörler için okuma yapılmaz ve yazın nasıl ilerlediğine bağlı olarak, bu daireler aslında avantajlı olabilir. Bu durum, diğer sakinlerden protestolara yol açabilir.
Radyatörlerin sökülmesine rağmen temel giderler aynı kalmaktadır.
Isıtma sisteminden kaynaklanan ısı kayıplarının adil bir şekilde dağıtılmasını sağlamak, dezavantajlı konut konumlarını telafi etmek ve ısı iletim kaybını (ısı hırsızlığı) dengelemek için, toplam maliyetlerin %30 ila %50'si yaşam alanına göre tahsis edilir (temel maliyetler). Radyatörleri çıkarılmış dairelerde bile, toplam yaşam alanı üzerinden faturalandırılır. Temel maliyet bileşenini azaltmak için hiçbir gerekçe yoktur. Bu nedenle, 12 m²'lik bir mutfakta bir radyatörün çıkarılması, temel maliyet bileşenini 12 m² azaltmaz. Bir radyatör çıkarıldıktan sonra bile, binanın ısıtma sistemi orijinal özelliklerine göre tasarlanmaya devam eder. Kazanın ısıtma verimliliğindeki herhangi bir azalma, diğer kiracıları veya mal sahiplerini olumsuz etkilememelidir.
Yetkisiz radyatör sökümüyle ilişkili teknik riskler
Artık pratik bir amaca hizmet etmediği için radyatörlerin sökülmesi, herkesin dilediği gibi yapabileceği yaygın bir kişisel tercih gibi görünmektedir. Ancak, toplu ısıtma sisteminin ince ayarlı ve teknik olarak hassas bir sistem olduğu ve küçük değişikliklerin bile ciddi arızalara yol açabileceği sıklıkla unutulmaktadır. Radyatör sökülecekse, bu işlem yalnızca yetkili bir ısıtma mühendisi tarafından yapılmalıdır. Isıtma sisteminin gelecekte de kusursuz bir şekilde çalışmaya devam edeceğine dair önceden bir garanti alınmalıdır.
Radyatörün sökülmesi: Ekonomik hususlar
Radyatörlerin sökülme maliyeti de dikkate alınmalıdır. Çoğu zaman, sökme işlemi, yıllar içinde birikecek olan beklenen ek masraflardan daha pahalıya mal olur. Bir radyatörü sökmek için harcanan çaba, genellikle ısıtma maliyetlerindeki azalmayla orantısızdır.
Yasal çerçeve ve mahkeme kararı
Kiracılar tarafından izinsiz radyatör sökme işlemi genellikle yasaktır. Ancak, apartman sahipleri de istedikleri gibi davranamazlar. Açık bir mahkeme kararı: Bir apartman sahibi dairesinden birkaç radyatör söktükten sonra, Bavyera Yüksek Mahkemesi bu eylemi geri almasını emretti. Alman Tapu Sicil Kanunu'nun (GBO) 47. maddesine göre, hiçbir mal sahibi ısıtma, sıcak su temini, asansör, ortak anten veya bina sistemlerinin bakımı gibi ortak tesislere katılımı reddedemez. Katılımcıların ısıtma ve sıcak su maliyetlerinin tüketim bazlı kısımlarından muaf tutulmasını haklı çıkaracak yasal bir dayanak bulunamadı. Bavyera Yüksek Mahkemesi, 7 Ağustos 1988 tarihli Karar, BReg.: 2 Z 157/87. Alt mahkemeler: Regensburg Yerel Mahkemesi 13 UR II 25/86 ve Regensburg Bölge Mahkemesi 2 T 261/87.
Sonuç: Radyatörün sökülmesi yalnızca istisnai durumlarda yapılmalıdır.
Radyatör sökme işlemi birçok hususu dikkate almayı gerektirir. Kesinlikle gerekli değilse, bu işlemden kaçınılmalıdır. Ayrıca, işçilik maliyeti nedeniyle radyatör sökme işleminin ücretsiz olmadığını da unutmamak önemlidir. Bu nedenle, avantajlar ve dezavantajlar her zaman dikkatlice değerlendirilmelidir.
Yazar
Quelle: Handbuch der Wärmekostenabrechnung | Frank Peters Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG, 2019
InsideCreativeHouse – AdobestockYeni Standı Kapatın
'*' gerekli alanları gösterir