iStockEv sahipleri, faturalama döneminin bitiminden itibaren on iki ay içinde işletme gideri beyanlarında düzeltme yapabilirler. Bu süreden sonra ek taleplere artık izin verilmez. Kat mülkiyeti sahipleri dernekleri için farklı düzenlemeler geçerlidir.
İşletme gider tablolarında düzeltmelere ne zaman izin verilir?
Mahkemeler şu hususu açıklığa kavuşturdu:
Fatura döneminin bitiminden itibaren on iki ay içinde düzeltmelere izin verilir.
Örnek:
- Fatura dönemi 31 Aralık 2021 tarihinde sona ermektedir.
- Fatura en geç 31 Aralık 2022 tarihine kadar gönderilmelidir.
- Örneğin unutulan enerji teslimatları veya hatalı sayaç okumaları gibi durumlarda düzeltmeler bu tarihe kadar yapılabilir.
Düzeltme işlemi yalnızca başlangıçta bildirilen bakiyenin yasal olarak tanınmış olması durumunda hariç tutulur; bu da nadiren olur.
Geri ödeme, ev sahibi tarafından borcun kabul edildiği anlamına mı gelir?
Hayır.
Federal Adalet Divanı (12 Ocak 2011 tarihli, VIII ZR 296/09 sayılı karar), alacak bakiyesinin ödenmesinin nihai bir kabul anlamına gelmediğine hükmetmiştir. Geri ödeme yapıldıktan sonra bile, ev sahibi, belirlenen süre içinde işletme gideri tablosunu kiracının aleyhine düzeltebilir.
On iki aylık süre dolduktan sonra ne olur?
Süre dolduktan sonra, kiracının aleyhine olacak şekilde düzeltme yapılmasına artık izin verilmez.
Federal Adalet Divanı (12 Aralık 2007 tarihli, VIII ZR 190/06 sayılı karar) şu hususu açıklığa kavuşturmuştur:
- Ev sahibi artık başka hiçbir talepte bulunamaz.
- Yapılan ön ödemelerin tutarına kadar olan düzeltmeler bile kapsam dışındadır.
Dolayısıyla kiracılar yasal süre sınırına güvenebilirler.
Kat mülkiyeti sahipleri derneklerinin hukuki durumu
Kat mülkiyeti sahipleri dernekleri için farklı kurallar geçerlidir:
- Daha sonra verilecek ikinci bir karar, hatalı faturalandırmayı düzeltebilir.
- İlk kararın oy birliğiyle alınması durumunda da bu mümkündür.
- Bu, diğer hususların yanı sıra, Düsseldorf Yüksek Bölge Mahkemesi ve Karlsruhe Yüksek Bölge Mahkemesi'nin kararlarına dayanmaktadır.
Dolayısıyla, örneğin arızalı ölçüm cihazları durumunda, geriye dönük olarak çözümleme yoluyla düzeltme yapmak da mümkündür.
Bu durum ev sahipleri için ne anlama geliyor?
Ev sahipleri şunları yapmalıdır:
- Faturaları göndermeden önce iyice kontrol edin.
- Düzeltmeleri her zaman zamanında, on iki aylık süre içinde yapın.
- Emin değilseniz, hukuki danışmanlık alın.
Sonuç: İşletme maliyet tablolarını düzeltirken nelere dikkat edilmelidir?
Elektrik, su, doğalgaz gibi hizmet faturaları, fatura döneminin bitiminden itibaren on iki ay içinde düzeltilebilir. Bundan sonra, kiracının aleyhine olacak değişikliklere artık izin verilmez. Konut sahipleri dernekleri için ek kararlar yoluyla istisnalar mevcuttur.
Yazar
Quelle: Handbuch der Wärmekostenabrechnung | Frank Peters Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG, 2019
InsideCreativeHouse – AdobestockYeni Standı Kapatın
'*' gerekli alanları gösterir