Lejyonella testi: Ev sahipleri ve emlak yöneticilerinin bilmesi gerekenler

Sıcak aylarda Legionella riski artar.

Legionella, su kaynaklarında doğal olarak bulunan, ancak insanlar için kesinlikle zararsız olmayan, küçük çubuk şeklinde bakterilerdir.

Yeraltı suları yoluyla konut binalarının içme suyu sistemlerine girerler. Çalışmalar, test edilen içme suyu sistemlerinin yaklaşık yüzde 15'inin Legionella ile kirlenmiş olduğunu göstermektedir. Duşlar, musluklar ve nemlendiriciler insanlar için başlıca enfeksiyon kaynaklarıdır. İnce atomize edilmiş su havaya karıştığında solunabilir ve enfeksiyona neden olabilir.

Robert Koch Enstitüsü'ne göre, yalnızca 2024 yılında Almanya'da toplam 2.745 Lejyoner hastalığı vakası bildirildi ve bu eğilim artış gösteriyor. Enfeksiyon ciddi sonuçlar doğurabilir, zira ölüm oranı yaklaşık %5'tir. Hastalığı önlemek için, uygun güvenli saklama sıcaklıklarıyla birlikte içme suyu hijyenine sürekli dikkat etmek şarttır.

Yaz ayları ve seyahat sezonu boyunca Legionella riski artar.

Özellikle yaz ayları ve tatil dönemlerinde Legionella bakterisinin üreme riski artmaktadır. Yüksek ortam sıcaklıkları ve kiracıların uzakta olduğu dönemlerde olduğu gibi uzun süre kullanılmayan su boruları, Legionella bakterilerinin çoğalması için ideal koşullar sağlar. Bu nedenle, mülk yöneticileri ve ev sahiplerinin, kiracıları dönüşlerinde boruları düzenli olarak temizlemeleri ve uzun süreli boş kalma dönemlerinde bile su sirkülasyonunu sağlamaları konusunda uyarmaları önerilir. Nemlendiriciler ve klimalar da ihmal edilmemelidir. Su içeren veya suyu dolaştıran ve çevreye salan cihazlar düzenli olarak temizlenmelidir.

Sıklıkla hafife alınan bir risk faktörü, soğuk su borularının istem dışı ısınmasıdır. Binaların veya şaftların yetersiz yalıtımlı kısımlarında, durgun soğuk su yaz aylarında 25°C'nin üzerine kadar ısınabilir; bu sıcaklıkta Legionella bakterileri çoğalabilir. Soğuk suyun sıcaklığı sürekli olarak 25°C'nin altında, ideal olarak 20°C'nin altında kalmalıdır.

Depolama sıcaklığı ve Legionella'ya karşı önlem

Özellikle şu açıdan bakıldığında: artan ısıtma maliyetleri Maliyetten tasarruf etmek için sıcak su sisteminin depolama sıcaklığını düşürmek cazip görünebilir. Ancak bu riskli olabilir: su deposundaki sıcaklık sürekli olarak 60°C'nin altına düşerse, tüm içme suyu sisteminde Legionella bakterilerinin çoğalmasını teşvik eder.

Yasa koyucu neyi şart koşuyor?

Yaklaşık 13 yıldır konut sektöründe lejyonella testi zorunludur. Bunun yasal dayanağı AB İçme Suyu Direktifi 98/83/EC ve Alman İçme Suyu Yönetmeliği'dir (TrinkwV). 2023 yılında İçme Suyu Yönetmeliği'nde yapılan değişiklikle, sözde teknik eylem seviyesi biraz sıkılaştırılmıştır: 100 mililitre suda 100 CFU (koloni oluşturan birim) lejyonella bakterisine ulaşılması durumunda test sonucu pozitif kabul edilir. Daha önce bu durum yalnızca değerin aşılması halinde geçerliydi. Ev sahipleri ve mülk yöneticileri için yükümlülükler değişmeden kalmıştır: Merkezi içme suyu sistemlerinin işletmecileri, içme suyunu düzenli olarak lejyonella açısından test ettirmek zorundadır. Yasa koyucu, 13 Aralık 2012 tarihli "İçme Suyu Yönetmeliğinde Değişiklik Yapan İkinci Yönetmelik" ile lejyonella testi için tüm çerçeve koşullarını zaten belirlemiştir. Örneğin, apartman binalarındaki merkezi içme suyu sistemlerinin ilk örneklemesinin en geç 31 Aralık 2013 tarihine kadar yapılması gerekiyordu. O tarihten sonra test her üç yılda bir tekrarlanmalıdır. Sistemleri 2013 yılında ilk kez denetlenen herkesin, 31 Aralık 2025 tarihine kadar beşinci kez denetlettirmesi gerekecektir. Ev sahipleri için de bu durum 2025 yılında geçerlidir: İçme suyu sisteminin ilk denetimleri bile talep edilmeden yapılmalıdır.

Kimlerin lejyonella testi yaptırması gerekiyor?

Aşağıdaki kriterleri karşılayan işletmelerde düzenli lejyonella testi yapma yükümlülüğü geçerlidir:

• Binada en az üç konut birimi bulunmaktadır ve bunlardan en az biri kiralanmıştır.
• Merkezi bir içme suyu ısıtma sistemi mevcuttur.
• Su ısıtıcısının depolama hacmi 400 litreden fazla veya su ısıtıcısının çıkışı ile en uzak çekme noktası arasındaki içme suyu borusunda 3 litreden fazla hacim olmalıdır.
• Duş imkanları mevcuttur.

Tüm kriterler karşılanırsa, üç yılda bir Legionella testi zorunludur. İçme suyu sisteminin işletmecisi sorumludur. Bu genellikle ev sahibi veya mülk yöneticisidir. Numuneler yalnızca akredite test laboratuvarları tarafından alınabilir. Su numuneleri, DIN EN ISO 19458:2006-12 spesifikasyonlarına uygun olarak, içme suyu sistemindeki kesin olarak tanımlanmış numune alma noktalarından alınmalıdır. Minol, 2012 yılından beri konut sektörüne Legionella testi konusunda destek vermekte ve tüm gereksinimlere son derece aşinadır. Önde gelen, akredite laboratuvar ortaklarımızla olan iş birliğimiz sayesinde ülke genelinde hizmet sunmaktayız. Ev sahipleri için önemli: "Ön test" olarak da bilinen tekrarlayan Legionella testinin maliyetleri, işletme gideri olarak kiracılara yansıtılabilir.

Lejyonella testi hakkında daha fazla bilgi

Basın İletişim:

©

Minol Bülteni

Yeni Standı Kapatın

'*' gerekli alanları gösterir

LinkedIn

Bu alan doğrulama için kullanılır ve değiştirilmemelidir.

E-Posta*

Veri koruma*

Gizlilik Politikası Bunları okudum ve kabul ediyorum.*