Sam Edwards/Caia Image - stock.aKira sözleşmesinde belirli fatura giderlerinin kiracı sayısına göre dağıtılacağı belirtilmişse, pratikte sıklıkla kişi-ay modeli kullanılır. Bu yöntem, özellikle faturalama dönemi boyunca kiracı sayısının değişmesi durumunda (örneğin, birinin taşınması veya ayrılması ya da farklı sakinlerin olması nedeniyle) adil bir dağıtım sağlar.
Kişi-ay nedir ve neden kullanılır?
"Kişi-ay" terimi, kişi sayısının kullanım gün sayısıyla ağırlıklandırıldığı hesaplanmış bir ölçütü ifade eder. Bu, kısmi ayların bile doğru bir şekilde hesaplanmasına olanak tanır; bu da belirli bir tarihte kişileri saymaya kıyasla bir avantajdır.
30,42 rakamı, bir yıldaki ortalama gün sayısından (365 ÷ 12) türetilmiştir. Artık yıllarda veya olağandışı faturalama dönemlerinde bile bu değer hesaplama için temel teşkil eder; çünkü kişi başı faturalama, kesin tüketime değil, sabit bir orana dayanmaktadır.
Örnek: İki kişilik bir kiracı 10 Haziran'da taşınır ve 31 Aralık'a kadar kalırsa, bu kişi başına yaklaşık 6,8 kişi-ay anlamına gelir. Tüm bireysel değerlerin toplamı, binadaki toplam kişi-ay sayısını verir.
Örnekler
Kişi-ay hesaplaması, bu örnekler üzerinden daha iyi anlaşılabilir.
Kişi başı faturalandırma ne zaman caizdir?
Oda tahsisinin kişi sayısına göre yapılması, ancak kiralama sözleşmesinde açıkça belirtilmiş olması durumunda mümkündür . Bu durum, örneğin aşağıdaki durumlarda yaygındır:
- çöp ücretleri
- Genel elektrik
- Ev temizliği veya diğer evle ilgili hizmetler
Aşağıdaki türdeki masrafların kişiler arasında dağıtılmasına izin verilmez :
- Sıcak su maliyetleri: Faturalandırma yalnızca ölçülen tüketime göre yapılabilir (Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği § 5 paragraf 1).
- Isıtma maliyetleri: Ayrıca yalnızca tüketime göre faturalandırılacaktır.
- Soğuk su: Federal hükümete bağlı eyaletlerin çoğunda, tüketime göre dağıtılması da zorunludur.
Sadece istisnai durumlarda – örneğin, tüketim bazlı ölçümlemenin teknik olarak imkansız veya ekonomik olarak mantıksız olduğu durumlarda – sabit ücretlendirmeye izin verilir. Ancak bu durumda bile, Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği, dağıtımı ikamet eden kişi sayısına göre değil, yaşam alanına göre öngörmektedir (§ 9a paragraf 2) .
Kişi başı faturalandırmada karşılaşılan tipik sorunlar
İster ek ziyaretçiler, ister bildirilmemiş oda arkadaşları, isterse de konaklama sayımındaki çelişkili bilgiler olsun: kişi sayısına dayalı faturalandırma pratikte sıklıkla hatalara ve anlaşmazlıklara yol açar. Bu nedenle, Brunata Minol, yasal olarak gerekli olduğu veya teknik olarak mümkün olduğu her yerde , tüketime dayalı ve doğru ölçülmüş bir maliyet dağılımını genel olarak önermektedir.
Sonuç: Kişi-ay kavramı faydalıdır, ancak yasal olarak sınırlıdır.
Kiracı değişikliği durumunda faturalandırmada kişi-ay esasına dayalı hesaplama, maliyetlerin adil bir şekilde dağıtılması için pratik bir yöntemdir . Ancak, bu yöntem yalnızca kira sözleşmesinde açıkça kiracı sayısına göre dağıtım öngörüldüğü takdirde geçerlidir ve ısıtma veya sıcak su maliyetleri için kullanılamaz . Bu maliyetler için tek geçerli ölçüt tüketim miktarıdır.
Yazar
Quelle: Handbuch der Wärmekostenabrechnung | Frank Peters Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG, 2019
InsideCreativeHouse – AdobestockYeni Standı Kapatın
“ * ” işareti zorunlu alanları gösterir.