Özel mülk sahipleri: Vazgeçilmez, ancak yeterince takdir edilmiyorlar

Bir adam evin duvarına yaslanmış, elinde tuttuğu tablete bakıyor. Doğal ortam.

Almanya'nın özel mülk sahiplerine neden daha fazla değer vermesi gerektiği.

Yaklaşık 16,1 milyon daire sağlıyorlar. Motivasyonları çoğunlukla gerçekçi: emeklilik planlaması, servet biriktirme, çocukları ve torunları için mülkü koruma ve en önemlisi sosyal sorumluluk. İstatistiklere göre, tipik özel ev sahibi 54 yaşında ve ortalama 3,6 daire kiralıyor. Yarısından fazlası tam olarak bir daire sağlıyor. Bu şekilde, özel ev sahipleri küçük ölçekte, genellikle daha büyük ölçekte tartışılan şeyi sağlıyorlar: uygun fiyatlı konut. Bu stok olmasaydı, piyasa önemli ölçüde daha daralırdı – Almanya'da zaten yaklaşık 1,4 milyon daire açığı varken. Kamuoyunda, özel ev sahiplerinin katkısı genellikle küçümseniyor. Bunun yerine, "kiracı" gibi terimler giderek daha fazla kullanılıyor ki bu da durumu basitleştiriyor ve dolayısıyla çarpıtılmış bir tablo çiziyor.

Artan talepler, sert üslup

Yaşam alanı sağlayan herkes için artan gereksinimler geçerlidir: ısıtma maliyeti düzenlemeleri, bina enerji yasası, fotovoltaik sistemler için yeni gereksinimler, yükselen enerji verimliliği standartları. Özel mülk sahipleri için bu, bilgi edinmeleri, para ve zaman yatırmaları ve mülk yönetiminin tüm yönleri için güvenilir ortaklara sahip olmaları gerektiği anlamına gelir.

Bu ortamda, tartışmanın tonu genellikle gergindir. Televizyon programlarında, kampanyalarda ve sosyal medyada, kiracılar bazen ev sahiplerine karşı harekete geçmeye aktif olarak teşvik edilmektedir. Birkaç "kötü örnek" ile sorumlu ev sahiplerinin büyük çoğunluğu arasındaki ayrım artık net bir şekilde tanımlanmamıştır. Bu durum, üyelerini destekleyen ve tartışmada daha fazla objektiflik talep eden Haus & Grund gibi çıkar gruplarının rolünü daha da önemli hale getirmektedir.

Yapısal eğilimler, değer artışını daha da önemli hale getiriyor: Özel mülk sahiplerinin ortalama yaşı yükseliyor. Gençler yatırım yapmaya başlamakta tereddüt ediyor. Artan düzenlemeleri, yüksek faiz oranlarını ve mülk sahiplerinin olumsuz imajını algılayanlar, konut yatırımı yapma olasılıkları daha düşük. Sonuç: Modernizasyonlar ve enerji verimli tadilatlar daha zor hale geliyor ve bugünkü konut kıtlığı yarın da devam edecek.

çözümün merkezi kısmı

Almanya'nın hem büyük hem de küçük ölçekli güçlü ev sahiplerine ihtiyacı var. Yatırım yapmaları, modernleşmeleri ve sorumluluk almaları için, ev sahiplerinin düşman değil ortak olarak görüldüğü bir kültüre ihtiyaç duyulmaktadır. Gelecekte iyi, sürdürülebilir ve uygun fiyatlı konutların mevcut kalması için özel ev sahiplerinden başka bir yol yoktur. Onlar – konut sağlayan diğer herkesle birlikte – çözümün kilit bir parçasıdır.