Isıtma sisteminin elektrik maliyetlerini doğru bir şekilde belirleyin ve dağıtın.

Merkezi ısıtma sistemlerinde çalışma akımının ölçülmesi, tahmin edilmesi ve doğrulanması yöntemleri

Isıtma sisteminin elektrik maliyetleri doğru bir şekilde hesaplanmalı ve tüketime göre dağıtılmalıdır. Ayrı bir elektrik sayacı takılması en güvenilir yöntemdir. Alternatif olarak, bağlantı değerlerine veya mevcut standartlara dayalı tahminler de mümkündür. Sabit fiyatlandırma artık önerilmemektedir.

Isıtma sisteminin elektrik maliyetleri neden önemlidir ve nasıl belirlenir?

Isıtma sisteminin elektrik maliyetleri, kiracılara yansıtılabilecek ısıtma maliyetlerinin bir parçasıdır. Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği kesin bir ölçüm yöntemi öngörmediğinden, ev sahipleri tüketimi doğru bir şekilde kaydetme zorluğuyla karşı karşıyadır. Özellikle küçük binalarda, ayrı bir elektrik sayacı genellikle bulunmadığından, tüketimin tahmin edilmesi gerekmektedir.

©

Elektrik maliyetlerini güvenilir bir şekilde tahmin edin veya ölçün.

Isıtma sisteminin çalıştırılması için gereken elektrik maliyetleri, ısıtmanın olmazsa olmaz bir bileşeni olduğundan, kiracılara yansıtılabilecek ısıtma maliyetlerinin bir parçası olarak kabul edilir. Ancak, Alman Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği (Heizkostenverordnung) şu anda elektrik tüketiminin tam olarak nasıl kaydedilmesi gerektiği konusunda net bir kılavuz sağlamamaktadır. Özellikle küçük binalarda, ayrı bir elektrik sayacı genellikle bulunmamaktadır; bu da ev sahiplerinin tüketimi tahmin edip etmeyeceklerine veya başka ölçüm yöntemleri kullanıp kullanmayacaklarına kendilerinin karar vermeleri gerektiği anlamına gelir. Bu durum hızla belirsizliğe yol açar ve doğru faturalandırma ev sahipleri ve mülk yöneticileri için bir zorluk haline gelir.

1. Ayrı bir elektrik sayacının takılması

En doğru ve yasal olarak güvenli yöntem, tüm ısıtma sistemi için ayrı bir elektrik sayacı kullanmaktır. Sayaç kalibre edilmeli ve ısıtmayla ilgili tüm elektrik tüketimlerini kaydetmelidir.

2. Temel performans göstergelerine ilişkin tahminler

2024 ve sonrası için önemli güncelleme: DIN V 4701-10:2003-08 standardı 2021 yılında DIN/TS 18599 ile değiştirilmiştir. Profesyonelce nitelikli tahminler, mevcut DIN/TS 18599 standardına göre yapılabilir. Daha karmaşık sistemler için bir enerji danışmanının desteği önerilir.

3. Bağlantı değerlerinin tahmini

Isıtma cihazlarının elektrik bağlantı değerleri, çalışma süreleri ve elektrik fiyatı ile çarpılarak elektrik tüketimleri tahmin edilir. Tipik tüketiciler arasında sirkülasyon pompaları, brülör motorları ve kontrol üniteleri bulunur. Aydınlatma maliyetleri kiracılara yansıtılmaz.

 Örnekler:

0,20 kW x 24 saat x 170 gün x 0,32/kWh = 261,12 €

0,35 kW x 24 saat x 150 gün x 0,34/kWh = 428,40 €

Elektrik maliyetlerini tahmin etmede yaşanan sorunlar

• Sabit yüzdelik rakamlar (%3-5 yakıt maliyeti) artık geçerliliğini yitirmiş ve doğru değildir. Bu rakamlar, yüksek ısınma maliyetleri ve düşük elektrik fiyatları döneminden kaynaklanmaktadır ve günümüzde artık uygun değildir.
• Isı pompaları, güneş enerjili ısıtma sistemleri veya elektrikli ısıtma sistemleri gibi ek elektrik tüketicisi olan karmaşık sistemlerin elektrik tüketimi güvenilir bir şekilde tahmin edilemez. Bu durumlarda ayrı bir elektrik sayacı kesinlikle gereklidir.
• Isıtma sisteminin elektrik maliyetleri her zaman tüketime göre faturalandırılmalıdır. Bu durum, Federal Adalet Divanı'nın (2008 ve 2016) kararlarıyla da teyit edilmiştir.

Bu durum ev sahipleri ve emlak yöneticileri için ne anlama geliyor?

Isıtma sisteminin elektrik maliyeti önemli bir gider kalemidir ve kiracılara sabit bir ücret olarak yansıtılamaz. Ev sahipleri şunları yapmalıdır:

• Faturalandırmayı şeffaf hale getirin ve herhangi bir şüphe durumunda tahmini tutarı açıklayın.
• Mümkünse, kendi elektrik sayacınızı taktırın.
• Alternatif olarak, standartlaştırılmış parametreler veya bağlantı değerleri kullanılarak profesyonel bir şekilde fiyat teklifi alabilirsiniz.

Sonuç: Isıtma sisteminin elektrik maliyetlerinin doğru bir şekilde belirlenmesinin önemi

Isıtma sisteminin elektrik maliyetleri, ısıtma faturasının önemli bir bileşenidir ve toplu bir tutar olarak tahsis edilemez. Ayrı bir elektrik sayacı takılması en doğru ve yasal olarak geçerli yöntemdir. Sayaç yoksa, teknik özelliklere veya bağlantı değerlerine dayalı uzman tahminleri kabul edilebilir. Şeffaflık ve standartlara uyum, yasal sorunlara karşı koruma sağlar.

Tavsiye edilen eylem:

1. Isıtma sistemi için ayrı bir elektrik sayacı takılı olup olmadığını kontrol edin.
2. Aksi takdirde, elektrik tüketimini profesyonel birine, örneğin DIN/TS 18599 veya bağlantı değerlerine göre tahmin ettirin.
3. Emin değilseniz, bir enerji danışmanına danışın.
4. Sabit fiyatlandırmadan kaçının ve kiracıları hesaplama konusunda şeffaf bir şekilde bilgilendirin.