emmi - stock.adobe.comEnerji fiyatlarındaki aşırı artış nedeniyle ortaya çıkan yüksek ek ödemeler yıllık beyannamede en iyi şekilde nasıl kontrol altında tutulabilir?
Isıtma giderleri için yapılan avans ödemeleri, artan enerji fiyatları nedeniyle oluşabilecek büyük ek ödemelerden kaçınmak için esnek bir şekilde ayarlanabilir. Aylık avans ödemelerinin adil ve şeffaf bir şekilde ayarlanmasından hem ev sahipleri hem de kiracılar faydalanır.
Ayarlamaların neden mantıklı olduğu
Yüksek enerji fiyatları, önceden kararlaştırılan peşin ödemelerin yetersiz kalmasına neden olabiliyor. Isıtma yağı, pelet, doğal gaz veya bölgesel ısıtma kullananlar, maliyet artışlarını başlangıçta gecikmeli olarak fark ediyorlar, ancak yıl sonundaki nihai ödemeler önemli miktarlara ulaşabiliyor. Aylık peşin ödemeleri erkenden ayarlamak, hoş olmayan mali sürprizleri önleyebilir.
Düzeltmeler için yasal dayanak
- Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 556. maddesine göre, ev sahibi ve kiracı, kiracının ısıtma ve sıcak su giderleri için ön ödeme yapması konusunda anlaşabilirler.
- Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 556. maddesinin 2. fıkrasının 2. cümlesi, avans ödemelerinin yalnızca "makul bir miktarda" kararlaştırılabileceğini öngörmektedir.
- Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 560. maddesinin 4. fıkrası, her iki tarafın da anlaşmadan sonra avans ödemelerini makul bir miktara indirmesine izin vermektedir.
- Bu düzeltme, yıllık beyanname ile aynı anda yapılmak zorunda değildir ve cari yıl içinde de uygulanabilir.
Özel durumlarda avans ödemelerinde artış
2011 yılında Federal Adalet Divanı, enerji fiyatlarındaki ciddi artışlar durumunda ev sahiplerinin avans ödemelerini ayarlamalarına izin verildiğini teyit etmiştir. Bu ayarlamanın temeli son fatura ekstresi olmakla birlikte, mevcut veya öngörülebilir maliyet artışları da dikkate alınabilir. Ancak, sabit oranlı ek ücretlere izin verilmemektedir; artış talebi özel olarak gerekçelendirilmelidir (Federal Adalet Divanı, 28 Eylül 2011 tarihli Karar, VIII ZR 294/10).
Zam talebinin gerekçesi
Ev sahipleri, avans ödemelerindeki düzeltmeyi aşağıdaki şekilde şeffaf bir şekilde sunmalıdır:
- Önceki tüketim ve maliyetleri göstermek için,
- güncel enerji fiyatlarını açıklayın
- Yeni, artırılmış aylık tutarları anlaşılır bir şekilde hesaplayın.
Isıtma yağı veya pelet yakıtı için fiyat artışları, kamuya açık fiyat veri tabanlarından ve çevrimiçi grafiklerden elde edilebilir. Bölgesel ısıtma ve doğal gaz için ise güncel bilgiler tedarikçi tarafından sağlanır.
Kiracılar ve ev sahipleri için avantajlar
- Kiracılar yıl sonunda büyük ek ödemelerden kurtulurlar.
- Ev sahipleri likiditelerini güvence altına alırlar ve temerrüt riskini azaltırlar.
- Adil ve şeffaf bir düzenleme, iyi bir ev sahibi-kiracı ilişkisini destekler.
Mevcut ve yeni kiracılar için prosedür
Mevcut kiracılar:
- Önceki yıla ait bir hesap özeti mevcutsa, bu özet ve mevcut enerji fiyat artışları, düzeltme için temel teşkil eder.
- Bu düzenleme, Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 556. maddesine uygun olarak yapılmaktadır.
Yeni kiracı:
- Önceki yıla ait bir beyanname eksikse, tek taraflı düzeltme yasal olarak uygulanamaz.
- Bu durumda, ev sahibi ve kiracı arasında dostane bir anlaşmaya varılması önerilir.
Pratik İpuçları
- Kiracıları fiyat artışları konusunda önceden bilgilendirin, böylece değişikliği anlayabilsinler.
- Gerekirse, kendi tasarruf potansiyeliniz veya ekonomik tüketim alışkanlıklarınız hakkında bilgi verin.
- Maaş artışı talebi her zaman şeffaf ve anlaşılır bir şekilde gerekçelendirilmelidir.
Sonuç
Isıtma giderleri için yapılan avans ödemelerinin ayarlanması hem ev sahipleri hem de kiracılar için mantıklıdır, çünkü aksi takdirde yükselen enerji fiyatları hoş olmayan ek ödemelere yol açabilir. Ayarlama şeffaf, spesifik ve anlaşılır olursa, her iki taraf da fayda görür: kiracılar öngörülebilir miktarlar öder ve ev sahipleri likiditelerini güvence altına alır. Erken ve adil bir ayarlama, çatışmaları azaltır, güven oluşturur ve yıl sonu beyannamesinin herkes için anlaşılabilir olmasını sağlar.
Yazar
Quelle: Handbuch der Wärmekostenabrechnung | Frank Peters Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG, 2019
InsideCreativeHouse – AdobestockYeni Standı Kapatın
“ * ” işareti zorunlu alanları gösterir.