ivanko80 – stock.adobe.comBrunata Minol'dan Sıkça Sorulan Sorular
Sıkça sorulan sorular bölümümüzde Brunata Minol'un çözümleri ve hizmetleri hakkında sıkça sorulan sorulara yanıtlar bulabilirsiniz.
contrastwerkstatt – stock.adobe.comIsıtma faturası
Isıtma maliyet dağıtım sayaçları ve su sayaçları ne sıklıkla okunuyor?
Isıtma faturalarının standart ödeme süresi bir yıldır. Bu nedenle, sayaç okumaları genellikle on iki ayda bir yapılır.
Elektronik cihazlar için tüketim, belirlenen son tarih (örneğin, 31 Aralık gece yarısı) itibariyle kaydedilir. Bu son tarih değeri, uzaktan okuma özelliğine sahip cihazlar için kablosuz olarak iletilir. Kablosuz özelliği olmayan elektronik ısı maliyet dağıtıcıları ve buharlaşma prensibine dayalı ısı maliyet dağıtıcıları için, son tarih değeri veya sıvı seviyesi, yerinde bir servis ortağı tarafından okunur. Tatiller ve izinler nedeniyle, okuma tarihleri bir yıldan diğerine kayabilir. İlk faturalama veya faturalama son tarihi değiştirildiğinde, okuma döngüsü bir kez sapabilir. Son tarih depolama özelliğine sahip cihazlar için okuma her zaman son tarihten sonra gerçekleşir.
Isı maliyet dağıtıcıları nasıl okunur?
Okuma yöntemi, kullanılan cihaza göre değişiklik gösterir:
Buharlaşma prensibine göre ısı maliyeti dağıtıcılarının okunması
Elektronik ısı maliyet dağıtıcılarının okunması
Sayaç okuma sırasında, beklenen ısıtma maliyetleri hakkında herhangi bir bilgi verilememektedir. Kapsamlı bir ısıtma ve su faturası, teknik dokümantasyon, tüm enerji ve kamu hizmeti maliyetleri ve tüm bina sayaç okumalarının analizini gerektirir. Servis ortaklarımız bu bilgileri okuma sırasında sağlayamıyorsa, bu kötü niyet veya yetersizlikten kaynaklanmaz. Sadece sayaç okuması, ödenecek ısıtma maliyetlerini belirlememize olanak sağlamaz.
Isıtma gideri faturalarının geçerlilik süresi ne kadardır?
Fatura dönemi genellikle on iki aydır ve ev sahibi/mülk yöneticisi tarafından belirlenir. Belirli bir talimat verilmediği takdirde, sayaç okuma dönemi fatura dönemi olarak kabul edilir. Organizasyonel nedenlerle, ısıtma maliyet tahsis sistemleri ve uzaktan okunmayan su sayaçları için fatura dönemi, sayaç okuma döneminden birkaç gün farklılık gösterebilir. Bu arada, mahkemeler ve kira hukuku (2002'de değiştirildiği şekliyle) en fazla on iki aylık bir fatura dönemi öngörmektedir. On iki aydan daha kısa süreler sorun teşkil etmez.
Ampulün rengi neden her yıl değişiyor?
Eğer hala buharlaşma prensibine dayalı ısı maliyeti dağıtıcıları kullanıyorsanız, ampullerin rengi izleme amacıyla yıllık olarak değiştirilir. Bu renk değişimi, buharlaşma özelliklerini kesinlikle etkilemez. Renk değişimi, önceki yılda değiştirilmemiş olabilecek ampulleri anında belirlemeye yarar. Bu da faturalama hatalarını önlemeye yardımcı olur.
Sayaç okuma işlemi için nasıl kayıt olabilirim?
Isıtma ve Su Giderleri Dağıtım Sistemleri, su sayaçları ve ısı sayaçlarının okuma işlemleri önceden planlanır ve bina sahibi/yöneticisine gönderilir; o da daire sahiplerini veya kiracıları bilgilendirir. Alman Isıtma ve Su Giderleri Dağıtım Derneği (Arbeitsgemeinschaft Heiz- und Wasserkostenverteilung e.V.) on günlük bir süre önermektedir. Daha büyük mülkler için veya özel istek üzerine, sayaç okuma servisi veya bina yöneticisi ayrıca bildirimler de gönderecektir. Ek bir ücret karşılığında, her sakine posta kartı yoluyla bireysel bildirim de mümkündür. Uzaktan okunan sayaçlar için, daireye giriş gerekmediğinden sakinlere bildirim gönderilmez.
Küvet tipi konvektörler nasıl faturalandırılır?
Özellikle iç banyolu dairelerde, küvet önlüklerinin arkasındaki radyatörlere ısı maliyet dağıtıcıları takılamaz veya çok sınırlı ölçüde takılabilir. Tüketim genellikle tahmini olarak hesaplanır.
Radyatörler söküldüğünde ne olur?
Eğer radyatörler rahatsızlık veriyorsa, kalıcı olarak monte edilmişse veya gelecekte kaçınmak istediğiniz tüketim değerlerini gösteriyorsa, onları sökmek cazip bir seçenek olabilir. Ancak, bu durum ısıtma sisteminde hidrolik sorunlara yol açabileceğinden, her zaman yetkili bir ısıtma mühendisine danışılmalıdır. Ayrıca, kiracıların ev sahibinin izni olmadan radyatörleri sökmelerine izin verilmediğini de hatırlamak önemlidir. Ev sahipleri bile ev sahipleri derneğinin onayına ihtiyaç duyarlar.
Hangi cihazlar zorunlu kalibrasyona tabidir?
Alman Ölçme ve Kalibrasyon Yasası (MessEG) ve buna ek olarak Ölçme ve Kalibrasyon Yönetmeliği (MessEV) uyarınca, ısıtma, soğutma, sıcak su ve soğuk su sayaçlarının altı yılda bir kalibre edilmesi gerekmektedir (sıcak su sayaçları için 3 Kasım 2021 tarihine kadar beş yıllık bir kalibrasyon süresi uygulanmıştır). Ölçüm cihazlarının sahibi, yani bina sahibi, site yönetimi veya bireysel daire sahibi, kalibrasyon gerekliliklerine uyulmasından sorumludur. Daireye özel ölçümleme durumunda bu sayaçlar genellikle yenilenip yeniden kalibre edilmez, bunun yerine yeni cihazlarla değiştirilir. Kalibrasyon süresi dolmuş olan çıkarılan sayaçlar geri dönüştürülür.
Isı maliyet dağıtıcıları zorunlu kalibrasyona tabi değildir. Bu durum, buharlaştırmalı cihazlar ve elektronik ısı maliyet dağıtıcıları için de geçerlidir. Teknolojileri kalibrasyona izin vermez. Isı maliyet dağıtıcıları, tasarım ve doğruluk gereksinimleri DIN EN 834 ve DIN EN 835 standartlarında düzenlenmiş, kalibre edilmemiş ölçüm yardımcıları olarak kabul edilir.
Tüketime dayalı faturalandırma enerji tasarrufuna nasıl katkıda bulunur?
Tüketime dayalı faturalandırma, daha bilinçli enerji ve su tüketimine ve dolayısıyla enerji tasarrufuna önemli ölçüde katkıda bulunur. Çalışmalar, sadece sayaç takılmasıyla ısıtma maliyetlerinde %15 ila %20, su tüketiminde ise %30'un üzerinde tasarruf sağlanabileceğini göstermiştir. Bu da tüketime dayalı faturalandırmayı enerji ve para tasarrufu sağlamanın en uygun maliyetli yollarından biri haline getirir.
Konutun konumu ısı tüketimini etkiler mi?
En üst katlarda bulunan ve ortalamanın üzerinde dış cepheye sahip dairelerin, orta sınıf konumlardaki dairelere göre kaçınılmaz olarak daha yüksek ısıtma tüketimi vardır. Isı verimliliği açısından bu dezavantaj, faturalandırma gerçek tüketime göre yapıldığında belirginleşir. Sabit maliyetlerle faturalandırma (yani metrekareye göre faturalandırma) bu dezavantajı bir nebze de olsa hafifletse de tamamen ortadan kaldıramaz. Dezavantajlı konut konumlarını ısıtma faturasında indirimlerle telafi etmek mümkün değildir.
Konumun ısıtma maliyetleri üzerindeki etkisi hakkında daha fazla bilgi
Daireye girmeden ısıtma ve su sayacı okumaları alınabilir mi?
Buharlaşmalı ısı maliyet dağıtıcıları hariç, tüm Brunata Minol sayaçları artık modern kablosuz teknoloji kullanılarak uzaktan okunabiliyor. Özellikle, servis personelinin sayaç okuma için daireye girmesine artık gerek kalmıyor ve ev sahipleri ile kiracıların da bu amaçla işten izin almaları gerekmiyor.
Isıtma maliyeti hesaplamalarında derece günleri ne için kullanılır?
Mülkiyet veya kiracılık değiştiğinde, ısıtma maliyetlerinin önceki ve yeni kiracılar arasında paylaştırılması için ısıtma derecesi günleri kullanılır veya istenirse ara sayaç okuması yapılır. Kışın yazdan daha fazla ısıtmaya ihtiyaç duyulduğu için, ısıtma maliyetlerinin zamana dayalı olarak paylaştırılması önerilmez. Isıtma derecesi günleri Alman Meteoroloji Servisi (DWD) tarafından hesaplanır. Bunlar, bir ısıtma sezonu boyunca sıcaklık profilinin bir ölçüsünü temsil eder.
Isıtma gideri faturalandırmasında temel maliyetlerin işlevi nedir?
Isıtma ve sıcak su maliyetlerinin %30 ila %50'si, örneğin yaşam alanına dayalı sabit bir formüle göre, bir binanın ısı ve sıcak su tüketicileri arasında dağıtılır. Temel maliyetler, dairede ısı tüketilmese bile ortaya çıkan boru kayıplarını, bekleme kayıplarını ve ısıtma sisteminin diğer tahsis edilebilir sabit maliyetlerini karşılamaya yarar. Aynı zamanda, bu, dezavantajlı daire konumlarını (örneğin, daha yüksek ısıtma ihtiyacı olan çatı katı daireleri) telafi eder ve bir daireden diğerine ısı transferini (iletken ısı) kısmen dengeler. Bu nedenle, boş daireler için bile temel maliyetler tahsil edilmelidir. Uygun dağıtım formülünü belirlemekten bina sahibi veya kat mülkiyeti derneği sorumludur.
Isıtma faturası nedir?
Isıtma faturasının temelini, ev sahibi veya mülk yöneticisi tarafından belirlenen ve derlenen tüketim değerleri ile yakıt ve ek maliyetler oluşturur. Tüm veriler hazır olduğunda, fatura Brunata Minol genel merkezinde hazırlanır ve mülk yöneticisine teslim edilir.
Isıtma maliyetlerinden nasıl tasarruf edilebilir?
En önemli kurallar şunlardır:
- Oda sıcaklığını bir derece düşürmek, ısıtma maliyetlerinde yaklaşık yüzde altı tasarruf sağlar.
- Havalandırma için, pencereler günde birkaç kez kısa süreliğine tamamen açılmalı, ideal olarak odanın karşılıklı iki tarafındaki iki pencere açılarak çapraz bir esinti oluşturulmalıdır. Eğimli pencerelerle sürekli havalandırma, kışın odaları gereksiz yere soğutur ve hava değişimi minimum düzeydedir.
- Termostatik radyatör vanaları, kışın soğuk hava akımları sırasında donmaya karşı koruma mekanizması nedeniyle açılır. Bu nedenle, radyatörlerin üzerindeki pencereleri uzun süre açık bırakmaktan kaçının.
- Uzun perdeler veya radyatörlerin önüne yerleştirilen mobilyalar ısı birikmesine neden olur. Kışın radyatörlerin önü her zaman açık tutulmalıdır.
- Akşamları panjurları kapatın. Bu, yalıtımı artıracaktır.
- Uzun süreli yokluklarda, örneğin tatillerde, odaların soğumasına izin vermeyin. Bu durum don hasarına ve yeniden ısıtma için artan enerji tüketimine yol açabilir.
Faydalı blogumuzda daha fazla ipucu bulabilirsiniz.
Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği neyi düzenler?
"Tüketime Dayalı Isıtma ve Sıcak Su Maliyeti Faturalandırması Hakkındaki Yönetmelik" 1981 yılına dayanmaktadır ve Enerji Tasarrufu Yasası'nın bir sonucudur. 1984, 1989, 2008 ve 2021 yıllarında tadil edilen bu yönetmelik, yıllık ısıtma maliyeti faturalandırmasının yasal dayanağını ve düzenlemelerini sağlamaktadır. Faturalandırma yönteminin ilkelerini, izin verilen ölçüm cihazlarını ve uygun maliyet kategorilerini belirlemektedir.
Isı maliyeti dağıtıcılarının türleri nelerdir?
Isıtma maliyet dağıtıcıları, radyatörlerdeki ısı tüketimini kaydetmek için onaylanmış, onlarca yıldır denenmiş ve test edilmiş cihazlardır. Sürekli olarak geliştirilmiş olup, ısıtma maliyetlerini adil bir şekilde dağıtmanın uygun maliyetli bir yolunu sunmaktadırlar. Kullanımları, milyonlarca hanede verimli enerji tüketimine katkıda bulunmaktadır. Modern ısıtma maliyet dağıtıcıları, tüketim verilerinin kablosuz iletimiyle elektronik veri toplama özelliğine sahiptir ve daireye girmeden okuma yapılmasına olanak tanır. Daha eski bir versiyon ise buharlaşma prensibine dayanmaktadır. 2027 yılından itibaren yalnızca uzaktan okuma özelliğine sahip ısıtma maliyet dağıtıcılarına izin verilecek, kablosuz iletim özelliği olmayan eski modellerin ise o zamana kadar değiştirilmesi gerekecektir.
Isıtma sezonu ne kadar sürer?
Bazı kiracılar, ev sahibinin binanın ısıtma maliyetlerini düşük tutmak istemesi nedeniyle dairelerinin çok soğuk olduğunu düşünüyor. Genellikle, bina sahibi ısıtma sistemini tüm ısıtma sezonu boyunca çalışır durumda tutmak zorundadır. Kira sözleşmesinde aksi belirtilmemişse, ısıtma sezonu 1 Ekim ile 30 Nisan arasındaki yedi ay olarak kabul edilir. Çoğu mahkeme, kiracıların yaz aylarında bile gündüzleri en az 20°C oda sıcaklığı beklemeye hakları olduğu görüşündedir.
Soğuk buharlaşma, ısıtma maliyeti hesaplamalarını nasıl etkiler?
Soğuk buharlaşma, radyatör ısı yaymadığı zaman bile ölçüm sıvısının oda sıcaklığında buharlaşmasıdır. Fiziksel sınırlamalar nedeniyle, buharlaşmalı ısı maliyet dağıtıcılarında soğuk buharlaşma her zaman meydana gelir. Isıtmanın gerekli olmadığı yaz aylarındaki açığı kapatmak için, ampuller sıfır noktasının üzerinde ilave sıvı ile doldurulur. Buharlaşmalı ısı maliyet dağıtıcıları için Avrupa standardı EN 835'e göre, bu sıvı fazlalığı, 20°C oda sıcaklığında ısıtma olmadan 120 gün için gereklidir. Daha sıcak yazlarda, kullanılmayan radyatörlerde bile tüketim görüntülenebilir. Ancak, bu durum tüm dairelerde meydana geldiği için, hiçbir bireyi dezavantajlı duruma düşürmez.
Isıtma giderlerinde sayaç okuması ne anlama gelir?
Sayaç okuyucusu, talep üzerine okuma sürecini açıklayacak ve okuma işlemini kiracı veya ev sahibiyle birlikte gerçekleştirecektir. Okuma işleminden sonra bile, elektronik sayaçlarda ekran aktif kaldığı ve buharlaşmalı ısı maliyet dağıtıcılarında süresi dolmuş ampul yeni ampulle birlikte cihaza yerleştirildiği için doğrulama okuması her zaman mümkündür. Çift ölçekli sistem (her cihaz için iki okuma) sayesinde yanlış okumalar ve karışıklıklar neredeyse tamamen ortadan kaldırılmıştır.
Mülk boş olmasına rağmen neden hâlâ ısıtma ve su giderleri devam ediyor?
Boş daireler için de ısıtma ve sıcak su giderleri faturalandırılmalıdır. Bu durum bazı ev sahipleri için sıklıkla hayal kırıklığına neden olsa da, hem yasal hem de teknik olarak tamamen haklıdır. Bir binanın enerji maliyetlerinin %50'ye kadarı bireysel tüketimle ilgili değildir ve yaşam alanına göre tahsis edilir. Bu nedenle, ısıtma veya sıcak su tüketimi olmasa bile, boş daireler en azından temel maliyet bileşenini karşılamak zorundadır.
Radyatör neden fokurdayarak ses çıkarıyor ve düzgün ısınmıyor?
Radyatör garip sesler çıkarıyor ve fokurdama sesleri geliyorsa, içinde hâlâ hava sıkışmış olabileceğinden artık düzgün şekilde ısınmıyor demektir. Bu hava mutlaka dışarı atılmalıdır, çünkü ısıtma verimliliğini düşürür ve sayaç okumalarında hatalara neden olabilir.
Isıtma ve su sayaçlarında değişiklik yapılması mümkün ve izin veriliyor mu?
Tüm ısıtma ve su sayaçları, yetkisiz erişime karşı mühürlerle korunmaktadır. Bu sayaçlara müdahale etme girişimleri kanunen cezalandırılır ve Alman Ceza Kanunu'nun (StGB) 263. maddesi uyarınca dolandırıcılık veya dolandırıcılığa teşebbüs olarak yargılanabilir. Ayrıca, buharlaşmalı ısı maliyet dağıtıcılarını manipüle etme girişimlerinin tümünün, tüketim okumalarında şişirmeye yol açtığı kanıtlanmıştır. Tüketim okumalarını düşürmek için herhangi bir yöntem bulunmamaktadır.
Su ve ısı sayaçlarında ölçüm farklılıkları neden oluşur?
Mutlak doğruluk ne kadar arzu edilir olsa da, ekonomik olarak haklı bir çabayla pratikte elde edilemez. Özellikle su ve ısı sayaçlarında, ana sayaç okuması ile tüm daire sayaçlarının toplamı arasındaki ölçüm farklılıkları kaçınılmazdır. Bununla birlikte, bu farklılıklar tüm dairelerde meydana geldiği için, maliyetlerin göreceli dağılımı, sonuçta hiçbir bireyin dezavantajlı duruma düşmemesi anlamına gelir.
Sayaç okuma gününde evde değilseniz ne yapmalısınız?
Bina sayaç okuma gününde hazır bulunamıyorsanız, lütfen anahtarınızı bir komşunuza, bina görevlisine veya ev sahibine/emlak yöneticisine bırakın. Bu, ek ziyaretleri önleyecektir ve bu ziyaretlerin masrafları standart ücretlere dahil değildir. Elbette, yeniden planlanan randevu hakkında yazılı bildirim alacaksınız. Ayrıca, erişilemeyen daireler hakkında ev sahibi/emlak yöneticisine bilgi verilecektir.
Merkezi ısıtma sistemlerinde gece neden güç düşüşü yaşanır?
Modern ısıtma sistemlerinde otomatik gece sıcaklık düşürme fonksiyonu bulunur, ancak bu, dairelerdeki sıcaklığın gece boyunca 15-17 °C'nin altına düşeceği kadar düşük ayarlanmamalıdır. Bu gece sıcaklık düşürme zamanlaması hala tartışmalı bir konudur. Daha önce mahkemeler, saat 22:00 ile 06:00 arasını uygun görüyordu. Ancak insanların yaşam tarzları değişti; artık daha geç saatlere kadar ayakta kalıyorlar. Günümüzde, merkezi ısıtma sisteminin gece sıcaklık düşürmesi için gece yarısı ile 06:00 arası süre uygun kabul edilmektedir.
Isıtma giderleri için sabit fiyatlı faturalandırmada hangi kurallar geçerlidir?
Prensip olarak, ısıtma ve su giderleri, tüketime göre sakinler arasında dağıtılmalıdır. Bu mümkün değilse, örneğin sayaçlar tam bir faturalama dönemini kaydetmediyse, sayaçlar arızalıysa veya yeterli okuma verisi yoksa, tahminler gereklidir. Gerekli tahminlerin oranı bir binanın alanının %25'ini aşarsa, alana dayalı sabit oranlı faturalama – yani metrekare faturalama – uygulanabilir. Bunun yasal dayanağı, Isıtma Giderleri Yönetmeliği'nin 9a. maddesinin 2. paragrafında bulunabilir.
Kişi-ay nedir?
Faturalamada bireysel maliyet kalemlerinin dağılımı kişi sayısına göre yapılacaksa, daha küçük birim fiyatlarla daha hassas bir dağılım sağlayan kişi-ay yöntemi kullanılır. Örneğin, 12 ay boyunca 4 kişi için faturalamada 48 kişi-ay, 6 ay boyunca 3 kişi için ise 18 kişi-ay olarak hesaplanır.
Fatura işlemlerinde kişi-ay kavramı hakkında daha fazla bilgi
Ölçüm cihazları hangi sırayla okunur?
Sayaç okumaları henüz kablosuz olarak değil de manuel olarak yapılıyorsa, çoğu sayaç okuma hizmeti şirketi sayaçları bir binanın içinde aşağıdan yukarıya, her katta soldan sağa ve her dairede de soldan sağa doğru okur. Bu sıra oldukça mantıklıdır: sayaçlar aynı sırayla monte edilmiştir ve okuma protokolleri buna göre yapılandırılmıştır. Bu, servis teknisyeninin sayaçları hızlı bir şekilde bulmasını sağlar ve gereksiz aramayı önleyerek herkes için hızlı bir okuma sağlar.
Isıtma maliyetleri için tüketim ne zaman ve nasıl tahmin edilir?
Alman Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği'ne (Heizkostenverordnung) göre, sayaç okuması mümkün değilse tüketim tahmini yapılmalıdır. İki başarısız denemeden sonra, benzer odalara veya önceki yılın tüketiminin yüzdesine dayalı olarak tüketim tahmini yapılabilir. Ayrıca, bir sonraki faturalama döneminin başlamasından önce yeni kartuşlarla buharlaşmalı ısı maliyet dağıtıcılarının yeniden etkinleştirilmesi mümkün değilse, sonraki faturalama için de tahmin kullanılmalıdır. Sonuç olarak, tahmin daha yüksek maliyetlere yol açabilir. Bu nedenle, lütfen planlanan sayaç okuma tarihinde dairenize erişiminizin olduğundan emin olun. Elbette, uzaktan sayaç okuma için kablosuz bir sistem kullanmak tercih edilir . Bu, sayaç okuyucunun dairenize girmesine gerek kalmamasını sağlar.
Otomatik sayaç okuma nasıl çalışır?
Tüketim verilerini kablosuz olarak ileten sayaçlar için, kiracı değişikliği olduğunda ara okumaya gerek yoktur. Tüketim verileri ay ortasında ve ay sonunda kaydedilir ve giden ve gelen kiracılar arasında faturalandırma için kullanılır.
Kablosuz ekipman bulunmuyorsa, kiracılar yeni bir daireye taşınırken kendi ısıtma gideri dağıtım cihazlarını ve su sayaçlarını (ara okuma) okuyabilirler. Bunun eski ve yeni kiracılarla birlikte veya ev sahibi ya da emlak yöneticisinin şahitliğinde, ideal olarak devir teslim denetimi sırasında yapılması önerilir. Ancak, yıllık sayaç okumaları yalnızca sayaç okuma hizmeti personeli tarafından yapılabilir.
Buharlaşmalı ısı maliyet dağıtıcıları için hangi ölçeklendirme sistemleri mevcuttur?
Buharlaşma prensibine dayalı ısı maliyeti dağıtıcıları için iki temel ölçek sistemi vardır:
- Birim ölçeğiHer ısı maliyet dağıtıcısı aynı ölçeğe sahiptir. Okunan değerler, her radyatör için hassas bir şekilde belirlenmiş ağırlıklandırma faktörleriyle çarpılır. Bu ağırlıklandırma faktörleri, radyatörün ısı çıkışına, tipine ve montaj yöntemine bağlıdır. Bu hesaplanan değerlerin toplamı, faturanızda tüketim birimi olarak yansıtılır. Brunata Minol'ün Minotherm II ısı maliyet dağıtıcıları tek birimlik bir ölçeğe sahiptir.
- Ürün ölçeğiBurada, sayaç okumaları herhangi bir dönüştürme yapılmadan doğrudan ısıtma faturasına yansıtılıyor. Faturada tüm sayaç okumalarının toplamı gösteriliyor. Brunata Minol'da, yalnızca 1982'den önce kurulan ısıtma maliyet dağıtım cihazlarında ürün ölçeği bulunuyor.
Belirli bir tarihteki sayaç okuması nedir ve amacı nedir?
Brunata Minol'ün modern elektronik sayaçlarıyla, standartlaştırılmış sayaç okuma işlemi, tüm binada tek tip bir okuma zamanı sağlar. Belirli bir tarihte (örneğin, her yıl 31.12 Aralık), tüm sayaçlar mevcut sayaç okumasını bir önceki yılın hafızasına kaydeder ve bir sonraki faturalandırma yılı için yeni bir okumaya başlar. Bu, tüketim değerinin haftalar sonra bile doğru bir şekilde belirlenmesini sağlar.
Isıtma faturasında hangi giderler paylaştırılabilir?
Isıtma faturasına dahil edilerek kiracılara yansıtılabilecek maliyet türleri, Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği'nin 7. maddesinde ısıtma için ve 8. maddesinde sıcak su için düzenlenmiştir. Bunlar genellikle yakıt maliyetleridir, ancak ısıtma sisteminin işletilmesinde ortaya çıkan ek maliyetler de olabilir. Isıtma faturasına ilişkin maliyetler, kira sözleşmesinde buna göre belirtilmesi koşuluyla, kiraya verilebilir işletme maliyetleri olarak kabul edilir.
Ara tüketim bilgisi nedir?
Ara tüketim raporları, yıl boyunca mevcut enerji tüketimi hakkında düzenli güncellemeler sağlar. Genellikle ısıtma ve sıcak su için aylık tüketimi gösterirler. Alman Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği'ne (HKVO) göre, bu raporların amacı daha fazla şeffaflık yaratmak ve enerji ve maliyetleri proaktif olarak yönetmeye yardımcı olmaktır.
Ulaşılması zor radyatörlerin ölçümleri nasıl alınır?
Tüm radyatörlere erişilebildiği takdirde, sayaç okuma işleminin sorunsuz bir şekilde gerçekleştirilmesi mümkündür. Takılı olmayan radyatörlerden alınan okumalar tahmini olarak yapılacaktır. Sigorta nedenleriyle, sayaç okuma hizmeti veren personelin herhangi bir mobilya, panel veya başka bir nesneyi yerinden kaldırmasına izin verilmemektedir.
İşletme maliyetleri nelerdir ve bunlar nasıl etkilenebilir?
Bir binadaki ısıtma faturaları arasındaki farklar altı kata kadar çıkabilir ve oldukça yaygındır. Bu durum esas olarak bireysel tüketim alışkanlıklarından kaynaklanmaktadır. Ancak ısıtma maliyetlerinin miktarı yalnızca buna bağlı değildir. Dairenin binadaki konumu ve komşuların ısıtma alışkanlıkları da önemli bir rol oynar.
Tüketim birimleri neden yıldan yıla dalgalanma gösterir?
Isıtma maliyet dağıtım sistemlerinde, sayaç okumasından hemen sonra tam ısıtma maliyetlerini belirlemek mümkün değildir. Bu maliyetler, yakıt fiyatları ve hava koşulları gibi faktörlere bağlıdır. Bu nedenle, yakıt tüketimi sabit olsa bile, tüketim birimleri yıldan yıla önemli ölçüde dalgalanabilir. Her daire için maliyet payı ancak tüm sayaç okumaları analiz edildikten sonra belirlenir.
Buharlaşma sıvısı nedir ve güvenli midir?
Yalnızca onaylı ölçüm sıvıları kullanılır ve bunlar doğru kullanıldığında tamamen zararsızdır. Örneğin, Minotherm II ısı maliyeti dağıtıcısındaki buharlaştırma sıvısı, doğal olarak da bulunan ve parfümlü sabunlarda ve gıdalarda aroma verici madde olarak onaylanmış aromatik bir esterdir. Buharlaştırma sıvısının rengi her yıl değişmektedir.
Isıtma maliyeti faturalandırmasında dağıtım anahtarı nedir?
Isıtma ve sıcak su faturaları genellikle yalnızca tüketime göre değil, bina sahibi tarafından belirlenen temel ve tüketim maliyetlerini içeren bir dağıtım anahtarına göre hesaplanır.
Isıtma maliyet tablolarındaki tahsis anahtarları hakkında daha fazla bilgi
Isıtma giderleri için ön ödemeler nasıl işliyor?
Isıtma sistemi işletmecisi, genellikle ve kiralama sözleşmesinde belirtilmişse, devam eden yakıt ve işletme maliyetlerini karşılamak için bağlı tüketicilerden aylık avans ödemeleri talep eder. Nihai ısıtma faturası daha sonra bu avans ödemelerini dikkate alarak, ya bir alacak tutarı ya da ödenmesi gereken bir bakiye ile sonuçlanır.
Sıcak su tüketimi doğru şekilde nasıl ölçülür?
Sıcak su tüketimi, Isıtma Giderleri Yönetmeliği'nin düzenlemelerine göre ölçülmelidir. Bu amaç için yalnızca kalibre edilmiş sıcak su sayaçları kullanılabilir ve uygundur. Bazen hala kullanılan sıcak su maliyet tahsis cihazları, 1970'lerden kalma bir ölçüm sistemidir ve acilen modern, güncel su sayaçlarıyla değiştirilmelidir.
Isı ölçerler nedir ve nasıl çalışırlar?
Isı sayaçları, bir ısıtma sisteminde tüketilen ısı enerjisini ölçen ve bunu kilovat saat (kWh) gibi ölçülebilir bir birime dönüştürerek binaların veya bireysel konut birimlerinin ısı tüketimini doğru bir şekilde kaydeden cihazlardır. Isı sayaçlarına benzer şekilde, soğuk sayaçları da bir soğutma sisteminde kullanılan soğutma enerjisi miktarını ölçer, ancak teknik olarak benzer şekilde çalışırlar. Hem ısı hem de soğuk sayaçlarının yasal olarak kalibre edilmesi ve altı yılda bir yeniden kalibre edilmesi gerekmektedir. Genellikle bölgesel ısıtma sistemlerinde, yerden ısıtmada, klima sistemlerinde ve bireysel apartman dairelerinin ısıtma maliyet muhasebesinde kullanılırlar, ancak ölçülen alan için kapalı bir ısıtma devresi gerektirirler.
Su sayaçları nedir ve nasıl çalışır?
Su sayaçları, evlerde veya binalarda su tüketimini ölçmek için kullanılan cihazlardır. Akan su miktarını kaydeder ve bireysel tüketimi belirlemek ve fatura oluşturmak için litre veya metreküp cinsinden ölçerler. Daha küçük miktarlar için, genellikle saatte 1,5 m³ nominal akış hızına sahip konut tipi su sayaçları kullanılır. Bunlar çeşitli tasarımlarda mevcuttur ve farklı uygulamalar için uygundur. Su sayaçlarının kalibre edilmesi gerekir ve Alman Ölçme ve Kalibrasyon Yasası (MessEG) ve Ölçme ve Kalibrasyon Yönetmeliği (MessEV) uyarınca, sıcak ve soğuk su sayaçlarının her altı yılda bir kalibre edilmesi gerekmektedir (önceden, 3 Kasım 2021'e kadar sıcak su sayaçlarının kalibrasyon süresi beş yıldı).
Bir radyatörde neden bazen iki ısı maliyeti dağıtıcısı kullanılır?
Daha büyük radyatörler için, eşit olmayan ısı dağılımı nedeniyle genellikle iki ısı maliyeti dağıtıcısı kullanılır. İki dağıtıcı kullanılmasına rağmen, ısıtma maliyetleri iki kez hesaplanmaz. Bunun nedeni, bu gibi durumlarda, radyatörün ısı çıkışının değerlendirilmesinin her bir ısı maliyeti dağıtıcısı için eşit ağırlıkta olmasıdır. Dolayısıyla, genel değerlendirme (her iki değerlendirme faktörünün toplamı) yine radyatörün gerçek ısı çıkışına karşılık gelir.
Ara sayaç okuması ne zaman ve nasıl yapılır?
Yeni bir daireye taşınırken, belirli koşullar altında, tüketimi önceki ve yeni sakinler arasında bölmek için geçici bir sayaç okuması yapılabilir. Alternatif olarak, maliyetler ısıtma derece günlerine göre de bölünebilir. Buharlaşmalı ısı maliyet dağıtıcılarının teknik özelliklerinden dolayı, ısıtma derece günlerine göre bölme her zaman önerilir. Geçici sayaç okuması yaptırmak isterseniz, lütfen ev sahibiniz/emlak yöneticinizle iletişime geçin; onlar da ilgili Brunata Minol şubesini veya Brunata Minol müşteri hizmetleri ofisini görevlendirecektir. Geçici sayaç okumaları sırasında, buharlaşmalı ısı maliyet dağıtıcılarındaki ampuller değiştirilmez; sadece tüketim birimleri kaydedilir.
Ara sayaç okumasından sonra neden anında ısıtma maliyeti faturası gönderilemiyor?
Isıtma faturası, ara sayaç okumasına göre hemen hesaplanamaz. Bunun için, mülkün tüm yılına ait yakıt ve elektrik giderlerinin yanı sıra tüm dairelerin eksiksiz sayaç okumalarına ihtiyaç duyulur. Bu nedenle, ayrılan kiracı için fatura ancak tüm bina için bir sonraki tam fatura ile hazırlanabilir. Ancak, ev sahibi ayrılan kiracıdan makul bir ön ödeme talep etme hakkına sahiptir.
Kağıtsız ısıtma faturasının avantajları nelerdir?
Kağıtsız faturalama, idari iş yükünü azaltır ve tüm önemli belgelere hızlı erişim sağlar. Faturalarınız ve belgeleriniz, çevrimiçi portal üzerinden istediğiniz zaman dijital olarak erişilebilir durumdadır.
Avantajlarınız:
- Bir mülke ait tüm faturalama belgeleri tek bir yerde merkezi olarak toplanır.
- Mevcut ve geçmiş faturalama dönemlerine hızlı erişim
- Gayrimenkuller ve belgeler için kolay arama ve filtreleme.
- Bireysel hesap özetlerinin, genel hesap özetlerinin ve faturaların doğrudan indirilmesi
- Belgelerin kiracılara ve mülk sahiplerine e-posta yoluyla dijital olarak dağıtılması.
- Daha az evrak işi ve manuel dosyalama yok.
- Oluşturulan, beklemede olan ve zaten alınmış belgelerin genel görünümü
Belgeler PDF dosyaları olarak mevcuttur ve gerekirse kompakt bir paket halinde indirilebilir.
Mülkümün CO₂ maliyetleri, ev sahibi olarak ben ve kiracılarım arasında nasıl paylaştırılmalıdır?
CO₂ maliyetleri, binanın enerji verimliliğine bağlı olarak ev sahipleri ve kiracılar arasında paylaşılır. Enerji verimliliği ne kadar yüksekse, kiracıların payı da o kadar yüksek olabilir. Gerekli veriler yıllık olarak toplanır ve sınıflandırma otomatik olarak hesaplanır. Kiracıların payı daha sonra ısıtma faturası üzerinden dağıtılır.
Isıtma maliyetleri nasıl hesaplanır?
Tüketim verileri, binadan sistemimize kablosuz olarak doğrudan iletilir. Yerinde sayaç okumalarına artık gerek yoktur. Enerji maliyetleri gibi ek bilgileri çevrimiçi portal üzerinden kolayca girebilirsiniz. Adım adım talimatlar web sitemizde mevcuttur. Tüm veriler öncelikle tutarlılık açısından kontrol edilir. Ardından toplam ısıtma sistemi maliyetleri kullanıcılar arasında paylaştırılır.
Isıtma faturası için belirtilen fiyata hangi hizmetler dahildir?
Hizmet kapsamı, tüketim bazlı ve yasalara uygun ısıtma maliyeti faturalandırması için gereken her şeyi içermektedir.
Hizmetlere genel bakış:
- Dijital ölçüm teknolojisinin planlanması, temini ve kurulumu
- Radyo tabanlı tüketim verilerinin toplanması ve iletilmesi
- Mevzuata uygun ısıtma maliyet tablolarının hazırlanması
- Kiracılar için aylık tüketim bilgileri (istenirse uygulama da dahil).
- Minol doğrudan müşteri portalına 7/24 erişim
- Telefon, e-posta veya çevrimiçi portal aracılığıyla müşteri hizmetleri
- İsteğe bağlı: Ticari kiracılar için ön ödeme hesaplaması, hane halkı ile ilgili hizmetlerin belirlenmesi ve KDV belirleme.
Geçici tüketim bilgileri
Ara dönem tüketim bilgilerinin amacı nedir?
Ara tüketim bilgileri tüketicileri bilgilendirmek amacıyla sunulmaktadır. Yasa koyucunun temel iddiası, iklim koruması ve CO₂ azaltımının ancak hem bina sahiplerinin hem de tüketicilerin ısıtma enerjisi ve sıcak suyu ne kadar ve hangi amaçla tükettikleri konusunda bilgilendirilmesi durumunda mümkün olduğudur. Isıtma faturaları bu bilgiyi ancak aşırı uzun yıllık aralıklarla sağlayabilir. Bu nedenle, kablosuz olarak okunabilir sayaçlar için Minol, yıllık okuma ve faturalandırmaya ek olarak uVI olarak bilinen ara tüketim bilgilerini sunmaktadır. Bu ara tüketim bilgileri, sakinlerin şunları yapmasına olanak tanır:
- Yüksek tüketime daha hızlı tepki vererek kendi enerji ve su tüketimlerini optimize ederler.
- Bu, maliyetleri düşürür ve çevre korumasına katkıda bulunur.
- kendi tüketim davranışlarının etkisini daha hızlı anlamak için ve
- Önceki yılla ve ortalama tüketimle yapılan karşılaştırmalar sayesinde daha fazla şeffaflık sağlanmaktadır.
Ara tüketim bilgilerinin yasal dayanağı nedir?
Ara tüketim bilgisi sağlama yükümlülüğü , Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği'nin 6a maddesi olan Faturalama ve Tüketim Bilgileri bölümünde belirtilmiştir . Yeni Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği, AB Enerji Verimliliği Direktifi'nin (EED) gerekliliklerini Alman hukukuna aktarmıştır.
Ara tüketim bilgilerinin verilmesi ne zamandan beri zorunlu hale geldi?
Kullanıcılara, yani ev sahiplerine ve kiracılara, 1 Ocak 2022'den itibaren ara tüketim bilgileri sağlanmalıdır. Ancak bu, yalnızca Minol Connect gibi uygun uzaktan okunabilir ölçüm ekipmanının kurulması durumunda geçerlidir.
Ara tüketim bilgileri yıllık faturalandırmanın yerini mi alıyor?
Hayır, Isıtma ve sıcak su giderlerine ilişkin nihai beyanname, en az on iki ayda bir düzenlenir ve Isıtma Giderleri Yönetmeliği'nin gerekliliklerini karşılar. Ara tüketim bilgileri, yalnızca ev sahiplerinin ve kiracıların tüketimlerini düzenli olarak tahmin etmelerine yardımcı olmak amacıyla verilir. Resmi bir gider beyannamesinin yerini alamaz, çünkü ara tüketim bilgileri yalnızca tüketim eğilimlerini gösterir, belirli miktarları değil.
Yıl içinde elde edilen tüketim bilgilerine dayanarak aylık avans ödemelerinde artış talep edilebilir mi?
Hayır, ara tüketim verileri yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Bu, ev sahibine ek ödeme talebinde bulunma hakkı vermez. Bunun için yıllık tüketim beyanı hala gereklidir.
Ara tüketim verileri hangi bilgileri içermelidir?
Isıtma Giderleri Yönetmeliği'nin 6a. maddesi (Faturalama ve Tüketim Bilgileri) uyarınca, ara tüketim bilgileri aşağıdaki ayrıntıları içermelidir:
- Kullanıcının geçen ayki ısıtma ve sıcak su tüketimi (kilovat saat cinsinden).
- Bu tüketimin bir önceki ayın ve bir önceki yılın aynı ayının tüketimiyle karşılaştırılması.
- Standartlaştırılmış ortalama bir kullanıcıyla karşılaştırma.
Minol'ün tüketim bilgileri doğal olarak tüm bu gereksinimleri karşılıyor.
Geçici tüketim bilgilerinde tüketim birimleri ve metreküpler kilovat saate nasıl dönüştürülür?
Hesaplamanın temeli DIN 94680 standardıdır.
Isıtma sektöründe, tüketim birimlerinin kilovat saate dönüştürülmesi aşağıdaki formül kullanılarak yapılır:
Birimler / Temel hassasiyet = kWh cinsinden tüketim
Minol ısı maliyeti dağıtıcıları için temel duyarlılık 0,97'dir ve bu değer VDI kılavuzu 2077, sayfa 3.5 Ek A'da bulunabilir.
Sıcak su alanında , metreküpten kilovat saate dönüşüm aşağıdaki formül kullanılarak yapılır:
1,163 x V x 50 = kWh cinsinden tüketim
Buradaki V, cihazda ölçülen sıcak su hacmini (metreküp cinsinden) ifade eder.
Ara dönem tüketim bilgilerine soğuk su tüketimi de dahil mi?
Soğuk su tüketim verilerinin raporlanması, ara tüketim bilgileri için yasal gerekliliklerin bir parçası değildir. Bununla birlikte, Minol, ölçüm cihazları teknik olarak mümkün olduğunda ve soğuk su için bir faturalandırma sözleşmesi mevcut olduğunda, ara tüketim raporlarına soğuk su tüketim verilerini de dahil etmektedir. Bu verilerin atlanması, sakinler tarafından anlaşılamaz.
Yıl içinde tüketim bilgileri ne sıklıkla verilmelidir?
Bir yıldan kısa süreler için tüketim bilgileri aylık olarak sağlanmalıdır. 1 Ocak 2022'den önce belirtilen farklı dönemler artık geçerliliğini yitirmiştir. Eleştirmenler, yaz aylarındaki ısıtma tüketimi hakkındaki bilgilerin önemsiz olduğunu savunabilir. Bununla birlikte, sıcak su hazırlığı, bir binanın yıl boyunca toplam enerji talebinin %30 ila %50'sini oluşturmaktadır; bu nedenle tüm yıl için aylık tüketim bilgisi oldukça mantıklıdır ve bu nedenle yasa ile zorunlu hale getirilmiştir.
Ara tüketim bilgisi verme yükümlülüğü kimlere aittir?
Isıtma Giderleri Yönetmeliği'nin tüm şartlarında olduğu gibi, ara tüketim bilgilerini sağlama yükümlülüğü de bina sahibi için geçerlidir. Aşağıdakiler bina sahibine eşdeğer kabul edilir: kendi adına ve kendi hesabına kullanım izni verme yetkisine sahip kişi; 1. Madde 1. Paragraf 1. Madde anlamında sistemlerin işletiminin kendisine devredildiği ve bu nedenle kullanıcıdan ödeme talep etme hakkına sahip olan kişi; kat mülkiyeti söz konusu olduğunda, bireysel kat mülkiyeti sahibine ilişkin kat mülkiyeti sahipleri topluluğu; ve bir veya daha fazla kat mülkiyetinin kiralanması durumunda, kiracıya ilişkin kat mülkiyeti sahibi ( Isıtma Giderleri Yönetmeliği, 1. Madde Uygulama Kapsamı ).
Kiracılar ara tüketim bilgisi almazlarsa kira indirimi hakkı var mıdır?
Mevcut Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği, ara tüketim bilgilerinin sağlanmasını şart koşmakla kalmayıp, 12. Bölümde (Maliyetleri Azaltma Hakkı, Geçiş Hükümleri) bina sahibinin bu yükümlülüğü yerine getirmemesi durumunda kullanıcıların ısıtma ve sıcak su maliyetlerindeki paylarını yüzde üç oranında azaltma hakkına sahip olduklarını da belirtmektedir. Diğer tüm maliyet azaltma hakları gibi, bu hak da kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişki için geçerlidir, ancak bireysel apartman sahipleri ile apartman yönetimleri arasındaki ilişki için geçerli değildir.
Kiracılar ara tüketim bilgilerini alma seçeneğinden vazgeçebilirler mi?
Isıtma Giderleri Yönetmeliği'nin 6a maddesi, bina sahiplerinin kullanıcılarına ara tüketim bilgileri sağlamaları gerektiğini öngörmektedir. Daire sahipleri veya kiracılar tarafından yapılan iptal, bina sahibini bu yükümlülükten kurtarmaz; bu nedenle bu seçenek sunulmamıştır. Ancak kullanıcılar, yeni tüketim bilgileriyle ilgili bildirimleri devre dışı bırakabilirler.
Ara tüketim raporlarına neden ücret uygulanıyor?
Aylık verilerin oluşturulması ve web servisleri veya uygulamalar aracılığıyla kullanıma sunulması, ölçüm hizmeti sağlayıcısı açısından önemli teknik ve lojistik çaba gerektirir. Bu nedenle, ara tüketim verileri ücretsiz olarak sunulmamaktadır.
Ara tüketim bilgilerinin maliyetleri ilçe tarafından karşılanacak mıdır?
Yıllık tüketim bazlı beyannamenin hazırlanmasıyla ilgili masraflar kiracılara yansıtıldığı gibi, ara tüketim bilgileriyle ilgili masraflar da kiracılara yansıtılır. Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği'nin 7. maddesinin 2. paragrafı, 6a maddesi uyarınca tüketim bilgilerine ilişkin masrafları açıkça ücretlendirilebilir bir kalem olarak belirtmektedir.
Kullanıcılara, gelecekte ara tüketim bilgilerinin sağlanacağı konusunda önceden bilgi verilmeli mi?
Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği, ev sahiplerinin veya kiracıların gelecekteki ara tüketim verileri hakkında önceden bilgilendirilmesini şart koşmamaktadır. Bu nedenle, ara tüketim verilerinin elde edilebilir hale gelir gelmez sağlanması yeterli olacaktır. Bununla birlikte, sakinleri önceden bilgilendirmek kesinlikle tavsiye edilir.
Kullanıcının kişisel verilerinin ara tüketim bilgilendirmesi amacıyla kullanılması için kullanıcının onayı alınması gerekli midir?
Mülk yöneticilerinin ve ev sahiplerinin, e-posta adreslerini bir ölçüm hizmeti sağlayıcısına iletmek için ev sahiplerinin veya kiracıların onayını almaları gerekli değildir. E-posta adresi, tüketim bilgilerinin düzenli ve ara dijital olarak oluşturulması için gereklidir ve önceden izin alınmaksızın kullanımı çeşitli kaynaklarda formüle edilmiş ve açıklanmıştır.
Bölge sakinlerine ara tüketim bilgileri hangi biçimde sunulmalıdır?
Ara tüketim bilgilerinin iletilme yöntemi, Alman Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği'nde açıkça düzenlenmemiştir. Bununla birlikte, elektronik ortamda, yani web servisi veya uygulama aracılığıyla iletilmesi, tek pratik ve ekonomik seçenektir. Minol, ara tüketim bilgilerini standart olarak bu modern dijital yöntemlerle sağlamaktadır.
Kağıt ve posta yoluyla teslimat, düşünülebilir olsa da, iklim koruma açısından mantıklı değildir. Bir yandan, ara tüketim verileri sağlamak ve sakinleri enerji tasarrufu yapmaya teşvik etmek, aksi takdirde posta yoluyla teslimatta kısmen israf edilecek olan enerji ve CO2 emisyonlarını azaltmayı amaçlamaktadır. Dahası, ara tüketim verilerinin aylık olarak postalanması, kiracılar ve ev sahipleri için ekonomik olarak uygulanabilir bir çözüm değildir, çünkü ek posta masraflarını karşılamak zorunda kalacaklardır.
Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği'nin bu konudaki ifadeleri belirsiz olsa da, bir yıldan kısa süreler için tüketim bilgilerini posta yoluyla göndermek ne ekolojik ne de ekonomik açıdan tavsiye edilebilir. Bununla birlikte, Minol bu oldukça nadir durumlar için çözümler sunmaktadır ve müşterinin açık talebi üzerine, basılı ve posta yoluyla gönderilen aylık tüketim bilgileri de dahil olmak üzere hizmet vermektedir.
Geçici tüketim bilgilerine ilişkin baskı ve nakliye masrafları tahsise tabi midir?
Ev sahiplerinin ara tüketim faturalarını kendileri basıp kiracılara vermeleri maliyet doğurur. Alman Konut Şirketleri Birliği'nin (GdW) hukuki değerlendirmesine göre, bu maliyetler kiracılara yansıtılabilir. GdW Çalışma Rehberi 90'ın 19. sayfasında şu ifade yer almaktadır: "GdW Hukuk Komitesi, bu faturaların gönderilmesinin maliyetlerinin (örneğin posta ücreti) faturalama ve tüketim bilgisi sağlama maliyetleri olarak sorumlu tarafa, yani ilgili kiracıya yansıtılması gerektiğine dair güçlü nedenler olduğuna karar vermiştir."
Sözde "yürüyerek veya araçla ölçüm" teknolojileri için de ara yakıt tüketimi raporları zorunlu mudur?
Almanya'da, yaya ve araçla yapılan ölçümleme teknolojileri uzaktan okunabilir olarak tanımlanmaktadır. Teorik olarak, bu durum ara tüketim bilgisi sağlama yükümlülüğünü de beraberinde getirir. Ancak pratikte, bu durum öncelikle maliyet ve çevresel nedenlerden dolayı pek mantıklı değildir. Sayaç okuyucularının yılda on iki kez yerinde ölçüm yapması gerekecek, bu da muazzam maliyetlere ve çok sayıda seyahat nedeniyle çok yüksek CO2 emisyonlarına yol açacaktır . Bu nedenle Minol, mevcut yaya ve araçla yapılan ölçümleme teknolojileri için ara tüketim bilgisi sunmamaktadır.
Ayrıca, Alman Federal Konut Şirketleri Birliği (GdW) de bu değerlendirmeyi paylaşıyor ve "GdW Çalışma Kılavuzu 90"ın 14. sayfasında şu açıklamayı yapıyor: "Sonuç olarak, en azından şimdilik, mevcut araçla giriş ve çıkış yapılan tesisler için yeni bir araç tescil numarası (uVI) sağlama yükümlülüğünün, bireysel durumlarda ekonomik uygulanabilirliğin olmaması nedeniyle düzenli olarak ortadan kaldırılması muhtemel olduğu söylenebilir. Bununla birlikte, bir anlaşmazlık durumunda ulusal ve Avrupa mahkemelerinin düzenlemeleri nasıl yorumlayacağı henüz belli değil."
Eski ve artık daha da eski olan yaya veya araçla kontrol sistemlerine sahip müşterilerimizin, binaya yakın olmaya gerek kalmadan sürekli uzaktan okuma imkanı sağlayan daha modern Connect teknolojisine geçmelerini öneriyoruz.
Kiralık apartman dairelerine ilişkin ara tüketim bilgileri kime sağlanmalıdır?
Ara tüketim bilgilerinin yalnızca ilgili mal sahibine mi yoksa kiralanan apartman dairelerinde olduğu gibi doğrudan kiracıya mı iletileceği, apartman yönetiminin vereceği bir karardır. Mülk yöneticileri genellikle kiracıların iletişim bilgilerini bilmedikleri için, ara tüketim bilgilerinin bilinen mal sahibine verilmesi, ancak kiralanan apartman dairelerinde olduğu gibi bu bilgilerin doğrudan oturan kişiye, yani kiracıya iletilmesi gerektiği konusunda bilgilendirilmesi tavsiye edilir.
Bu, yalnızca idari nedenlerle mümkündür, çünkü sayaç hizmeti sağlayıcıları genellikle veritabanlarında kiracının değil, mülk sahibinin adını kullanırlar. Bununla birlikte, ara tüketim bilgilerinin dijital olarak sağlanması çerçevesinde, mülk sahibi ile bir anlaşmaya varılmış olması ve kiracının iletişim bilgilerinin de mülk yöneticisi tarafından bilinmesi koşuluyla, mülk sahipleri derneğinin mülk yöneticisi, kiracılara ara tüketim bilgilerini doğrudan sağlama seçeneğini saklı tutar. Ara tüketim bilgilerinin sağlanmasına yönelik Minol portal çözümü, mülk yöneticisinin uygun herhangi bir alıcıyı belirlemesine olanak tanır.
Isıtma Giderleri Yönetmeliği kapsamında kiralık apartman dairelerinin kullanıcısı olarak kimler kabul edilir?
Bu, ünitenin doğrudan sahibi, yani oradaki gerçek tüketimi kontrol eden kişidir. Bu durum, Isıtma Giderleri Yönetmeliği'nin (HeizkV) 6a. Bölüm 2. Paragraf 2. Maddesine göre karşılaştırma yapılırken "aynı kullanıcı"nın karşılaştırma esasını oluşturduğunu belirten açıklama notuyla da desteklenmektedir. Kiracı değişikliği durumunda (mülkiyet değişikliği olmaksızın), veri koruma nedenleriyle HeizkV'nin 6a. Bölüm 2. Paragraf 2. Maddesine göre karşılaştırma yapılmamalıdır, çünkü burada (sadece) "aynı" kullanıcının tüketimi önemlidir – ve mal sahibi için farklı kullanıcıların karşılaştırılması söz konusu değildir.
Bu nedenle, mülkiyet değişikliği olmaksızın kiracı değişikliği durumunda, ev sahibi yalnızca başka bir kullanıcıyla karşılaştırma içermeyen tek bir sayaç okuması (uVI) almalı veya iletmelidir. Ancak, bu durum ev sahipleri birliği (WEG) veya ev sahibi tarafından yönetilmelidir, çünkü sayaç hizmeti şirketi WEG'ler içindeki dairelerin mülkiyet ve kullanım detaylarından haberdar değildir. Sayaç hizmeti açısından, müşteri -bu durumda ev sahipleri birliği- doğru alıcıları sayaç hizmeti şirketine iletmekten sorumludur. Sayaç hizmeti şirketinin genellikle bireysel mal sahibiyle sözleşmesel bir ilişkisi yoktur ve onlara herhangi bir bilgi yükümlülüğü getiremez.
Kısa dönemlere ilişkin tüketim bilgisi sağlama yükümlülüğü ticari kullanıcılar için de geçerli midir?
Evet. Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği'nin 6a maddesine göre, "kullanıcılara" ısıtma ve sıcak su için ilgili faturalama veya tüketim bilgileri sağlanmalıdır. Yönetmelik, ticari ve özel kullanıcılar arasında ayrım yapmaz ve bu nedenle her ikisi için de geçerlidir. Bu da makuldür, çünkü ara tüketim bilgileri enerji tasarrufuna yardımcı olmayı amaçlamaktadır. Yasa koyucunun bakış açısından, ticari ve özel kullanıcılar arasında bir ayrım yapılması için görünürde bir neden yoktur.
Ara dönem tüketim bilgilerini elde etmek için gereken şartlar nelerdir?
Minol müşterisi olarak ev sahiplerinize ve kiracılarınıza ara tüketim bilgileri sağlayabilmeniz için, ilgili bina için aşağıdaki bilgilere ihtiyacınız vardır:
- yıllık bir hizmet sözleşmesi Isıtma faturası Minol ile
- Ölçüm cihazları ile Minol Connect kablosuz teknolojisi ve
- Ara tüketim bilgisi sağlamak üzere kurulmuş bir komisyon.
Eski nesil ölçüm cihazlarında, yılın belirli dönemlerine ilişkin tüketim bilgisi elde etmek mümkün değildir.
Bir binanın Minol Connect radyo teknolojisine sahip en yeni elektronik tüketim kayıt teknolojisine sahip olup olmadığı, mevcut ısı maliyet dağıtıcılarını inceleyerek de belirlenebilir. Bu, radyatör üzerindeki cihazlarda "Minometer M8 radyo" veya daha yüksek bir sonek bulunması durumunda geçerlidir.
Minol'den bir yıldan kısa süreler için tüketim bilgisi sağlaması nasıl istenebilir?
Minol'ün sözleşme ortağı, yani mülk yöneticisi veya ev sahibi, ara tüketim bilgilerini talep etmekten sorumludur. Aşağıdaki seçenekler mevcuttur:
- Mevcut faturalandırma müşterileri için Minol Connect kablosuz teknolojisi Minol'den ara tüketim bilgilerini almak için aktif olarak talepte bulunmanız gerekmektedir. Bu durumda, Minol müşteri portalındaki genel bakış sayfanızdan uygun Minol eMonitoring çözümünü kolayca sipariş edebilirsiniz.
- Hem yeni faturalandırma müşterileri hem de Minol Connect radyo teknolojisine sahip olmayan mevcut faturalandırma müşterileri için geçerlidir. İdeal olarak, ara tüketim verilerinin sağlanması sözleşme imzalandığı sırada kararlaştırılmalıdır. Gerekli yetkilendirme formu sözleşme belgelerine zaten dahil edilmiştir.
Yeni kurulan ölçüm cihazları için ara tüketim bilgileri hangi tarihten itibaren kullanıma sunulacak?
Kurulumun ilerlemesine ve binanın teknik kurulumuna bağlı olarak, ara tüketim bilgilerinin sağlanması genellikle birkaç hafta sürer.
Bir üniteye ait tüketim verilerinin kullanıma sunulabilmesi için öncelikle kalite kontrolünden geçmesi gerekir. Bu kontrol başarılı olursa, ünite ilgili tüketim türü için "uVI hazır" statüsünü alır. Bu, bir ünitenin ısıtma, sıcak su veya soğuk su tüketimi için tüm gereksinimlerin karşılanıp karşılanmadığını belirleyen ve ara tüketim bilgilerinin sağlanmasını sağlayan tek seferlik bir doğrulama işlemidir. Bu statüye ulaşmak için her ünite ve tüketim türü için aşağıdaki kriterlerin karşılanması gerekir:
- Uzaktan okunabilir cihazlara geçiş %100 tamamlandı.
- Dairedeki radyatörler söz konusu olduğunda: Isı maliyetini karşılayan tüm paydaşlar için radyatör değerlendirmesi %100 oranında tamamlanmıştır.
- Cihazların %100'ünün aylık referans tarihinde radyo alımı.
uVI hazır durumu elde edildikten sonra, ilk ayın tüketimini belirlemek ve sunmak için en az iki aylık tarihe ait sayaç okumalarına ihtiyaç duyulmaktadır.
Gayrimenkul yöneticileri ve ev sahipleri kullanıcıların erişim verilerini nerede saklıyor?
eMonitoring hizmetini devreye alan mülk yöneticileri veya ev sahipleri, Minol çevrimiçi portalında mevcut daire sakinlerinin erişim verilerini günlük olarak güncelleyebilirler . İlgili modül olan "Kullanıcı Portalı Hak Yönetimi", "eMonitoring" bölümünde bulunabilir.
Minol, eMonitoring uygulamasında kullanıcı erişim verilerini manuel olarak yönetmek istemeyen mülk yöneticileri ve ev sahipleri için hangi çözümü sunuyor?
Klasik eMonitoring'e ek olarak, Minol ayrıca eMonitoring Plus ve eMonitoring Aareon sürümlerini de sunmaktadır . Bunlar, web servisi aracılığıyla kullanıcı verilerinin günlük olarak değiş tokuşunu içerir. Bu, kendi BT çözümünüzde zaten mevcut olan kullanıcı verilerinin Minol eMonitoring ile otomatik olarak senkronize edilmesini sağlar. Minol, Alman Enerji ve Su Veri Yönetimi Birliği (bved, eski adıyla ARGE Heiwako) ve Aareon'un arayüzlerini kullanır. İletilen kullanıcı verileri doğrudan eMonitoring erişim kontrol sistemine entegre edilir. Avantajı: Uygulama içinde ikamet edenlerin erişimi otomatik olarak etkinleştirilir ve manuel bakım ihtiyacı ortadan kalkar.
Yönetici veya ev sahibi neden kullanıcıların erişim verilerini güncellemelidir?
Minol gibi sayaç okuma hizmeti sağlayıcıları, genellikle faturalandırılacak daire sahiplerinin veya kiracıların isimlerini yılda yalnızca bir kez, yıllık fatura hazırlanmadan önce alırlar ve yıl içinde mülkiyet veya kiracılıkta meydana gelen değişikliklerden haberdar olmazlar. Yeni kiracıların veya sahiplerin önceki kiracının veya sahibin tüketim verilerine erişmesini önlemek için, yalnızca mülk yöneticisi veya ev sahibi tarafından bilinen güncel ikamet verilerine sahip olmak çok önemlidir.
eMonitoring Plus veya eMonitoring Aareon ürün varyantlarını kullanan mülk yöneticileri veya ev sahipleri için, yıl içindeki kullanıcı değişiklikleri ilgili veri alışveriş prosedürü aracılığıyla otomatik olarak iletilir. Minol portalında veri bakımı yapılması gerekmez.
Ev sahipleri ve kiracılar yeni, ara tüketim bilgileri hakkında nasıl bildirim alırlar?
Alman Isıtma Giderleri Yönetmeliği'nin (Heizkostenverordnung) 6a. Bölümünün 1. Maddesi uyarınca, bina sahipleri bir yıldan kısa süreler için aylık tüketim bilgisi sağlamakla yükümlüdür. Bu nedenle, sakinleri tüketim eğilimleri hakkında bilgi alma seçeneği konusunda yalnızca bir kez bilgilendirmek yeterli değildir. Etkinleştirilen sakinler, Minol'den yeni tüketim verileri hakkında bilgilendiren aylık bir e-posta bildirimi otomatik olarak alacaklardır. Elbette, sakinler ihtiyaç duyduklarında bu bildirim hizmetini devre dışı bırakma seçeneğine sahiptir.
Ev sahibi veya emlak yöneticisi olarak, hizmetin aktif olup olmadığını müşteri portalındaki "Kullanıcı Bilgileri" sütunundan öğrenebilirsiniz.
Ev sahipleri ve kiracılar yıl boyunca tüketim bilgilerini nasıl görüntüleyebilirler?
Mülk yöneticisi veya ev sahibi Minol'ün çevrimiçi hizmetlerinde eMonitoring hizmetini etkinleştirdikten sonra, ev sahipleri ve kiracılar ara tüketim verilerine anında erişebilirler. Bu veriler aylık olarak çevrimiçi olarak mevcuttur. Bireysel tüketim bilgilerine erişim, doğrudan bir web tarayıcısı veya App Store ve Google Play'den indirilebilen Minol kullanıcı uygulaması aracılığıyla sağlanır . Kullanıcılar, etkinleştirme sonrasında e-posta ile aldıkları erişim verilerini kullanarak giriş yaparlar.
Ev sahipleri ve kiracılar yeni bir şifreyi nasıl edinebilirler?
Kullanıcılar, çevrimiçi portalın ana sayfası ( webservices.minol.com ) veya uygulamanın ana sayfası üzerinden yeni bir şifre talep edebilirler. "Şifremi unuttum" seçeneğine tıklayarak e-posta adreslerini girebilir ve ardından e-posta yoluyla bir doğrulama kodu alabilirler. Doğrulama kodunu başarıyla girdikten sonra, kullanıcılar yeni bir şifre belirleyebilirler. E-posta birkaç dakika içinde alınmazsa, kullanıcılar spam klasörlerini kontrol etmelidir.
nikkimeel – stock.adobe.com /Kiralık apartman dairelerinde (WEG) eMonitoring kullanıldığında, sigortasız değer (uVI) gerçek kiracıya nasıl ulaşır?
Prensip olarak, mülk yöneticisi, eMonitoring sisteminin hak yönetimine ara tüketim bilgilerinin alıcısı olarak ilgili kiracıları doğrudan girme özgürlüğüne sahiptir.
Genellikle, mülk yöneticisi gerçek kiracıları tanımaz. Bu nedenle, eMonitoring yetkili kullanıcıların "alt kullanıcı" oluşturmasına olanak tanır. Bu, mülk yöneticisi için ek bir iş yükü yaratmaz. Sadece tanıdıkları mülk sahiplerini girebilirler. Kiracı bilgilerini sağlama sorumluluğu daha sonra mülk sahiplerine geçer.
Mülk sahipleri, Minol çevrimiçi portalındaki kullanıcı hesapları üzerinden kiracıları için bir alt erişim hesabı oluşturabilirler. Kiracının e-posta adresini girmeleri ve erişim yetkilendirme süresini belirtmeleri gerekir. Kiracı değişikliği durumunda bu bilgiler portal üzerinden güncellenebilir. Mülk sahibinin erişim hakları sona erdiğinde (örneğin, dairenin satılması durumunda), alt kullanıcının (kiracının) erişimi de otomatik olarak iptal edilir. İlgili "Kullanıcı Yönetimi" işlevi, kayıtlı kullanıcılar tarafından "Profil" sekmesi altında erişilebilir.
Kullanıcılar değiştiğinde hangi tüketim karşılaştırmaları yapılabilir?
Birim sakinlerinin değişmesi durumunda, Alman Isıtma Giderleri Yönetmeliği'nin (HeizkV) 6a. Bölüm 2. Paragraf 2. Maddesi uyarınca, tüketimin önceki ay veya önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırılması mümkün değildir. Bu durumda, yalnızca aynı kullanıcı kategorisindeki ortalama bir kullanıcı ile karşılaştırma yapılabilir. Yeni sakin için ise, ikinci aydan itibaren önceki ay ile karşılaştırma yapılabilir. Önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırma ise, aynı sakinle en az bir yıl ve bir ay geçtikten sonra mümkündür.
Kullanıcı değişikliği eMonitoring hak yönetimi sisteminde kaydedilmişse, bu karşılaştırmalar ara tüketim bilgilerinden çıkarılacaktır. Minol, mevcut verilere dayanarak herhangi bir kullanıcı değişikliğinden haberdar değilse, kullanıcı değişikliğine rağmen karşılaştırma görüntülenecektir.
Ara dönem tüketim bilgilerini yazılı olarak nasıl edinebilirim?
Aylık tüketim raporlarını kağıt formatında göndermekten vazgeçemeyen mülk yöneticileri ve ev sahipleri için Minol, kullanışlı bir çözüm sunuyor. İhtiyaç duyulması halinde, ev sahipleri ve mülk yöneticileri, Minol hak yönetimi sisteminde bireysel kiracılar için ara tüketim raporlarının posta yoluyla gönderilmesini doğrudan etkinleştirebilirler. Baskı ve posta işlemleri daha sonra Minol tarafından ücret karşılığında yapılır. Ara tüketim raporlarının posta yoluyla gönderilmesi, kayıt sürecine de entegre edilebilir. Kayıt mektubu ve ilgili hatırlatma mektubunu aldıktan sonra kayıt yaptırmayan kullanıcılar, ara tüketim raporlarını otomatik olarak posta yoluyla almaya yönlendirilecektir.
Elbette, mülk yöneticisi posta teslimatını kendisi de halledebilir. Bu durumda, istenen sakin ve ilgili ay için güncel ara tüketim bilgileri doğrudan PDF dosyası olarak indirilebilir.
Ara tüketim bilgilerinde tüketim birimleri ve metreküpler neden kilovat saate dönüştürülüyor?
Isıtma ve sıcak su tüketimi genellikle ısı maliyet dağıtıcıları ve su sayaçları kullanılarak ölçülür. Bu cihazlar tüketimi birim ve metreküp cinsinden gösterir. Alman Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği'nin (Heizkostenverordnung) 6a. Bölüm, 2. Paragraf, 1. Cümlesine göre, tüketim kilovat saate (kWh) dönüştürülmelidir. Bu dönüşüm, ülke çapında standartlaştırılmış bir dönüşüm formülü kullanılarak yapılır. Bina yöneticileri ve sakinler, ilgili bir düğme kullanarak birim ve kilovat saat (kWh) veya metreküp (m³) ve kilovat saat (kWh) arasında geçiş yapabilirler. Bu işlev, eMonitoring sisteminde hem web görünümünde hem de ara tüketim bilgileri için sakin uygulamasında mevcuttur. PDF belgeleri yalnızca yasal olarak zorunlu olan kWh cinsinden tüketimi gösterir.
Ara faturalama sırasında binanın gerçek birincil enerji tüketimi henüz bilinmediğinden, kWh cinsinden gösterilen tüketim rakamları, yaklaşan yıllık faturadaki rakamlardan farklılık gösterebilir. Bu durum hiçbir sakini dezavantajlı duruma düşürmez, çünkü ara tüketim bilgileri yalnızca karşılaştırma amacıyla kullanılır. Isıtma ve sıcak su faturasının tutarını belirlemez.
Minol, kendi BT çözümlerine sahip olan mülk yöneticileri ve ev sahipleri için ara tüketim bilgilerini görselleştirmek ve çıktılamak konusunda ne gibi bir çözüm sunuyor?
Kendi BT çözümlerine sahip olan ve ara tüketim verilerini sakinlere görselleştirmek ve dağıtmak için üçüncü taraf portalları veya Aareon CRM portalı gibi sistemleri kullanan mülk yöneticileri ve ev sahipleri için Minol Cloud2Cloud çözümlerini öneriyoruz. Minol Cloud2Cloud çözümü, önceden tanımlanmış arayüzler aracılığıyla tüketim verilerini elektronik ve otomatik olarak sağlar. Alman Enerji ve Su Veri Yönetimi Birliği (bved) ve Aareon'dan standartlaştırılmış arayüzlere ek olarak, Cloud2Cloud çözümü, tüketim verilerinin alışverişi için programlanabilen özel bir arayüzü de destekler.
Geçici tüketim verileri (uVI) hakkında daha fazla bilgiyi nerede bulabilirim?
Burada yanıtlanan ara tüketim bilgileri (uVI) ile ilgili sıkça sorulan sorulara ek olarak, Alman Konut ve Gayrimenkul Şirketleri Federal Birliği GdW, web sitesinden indirilebilen GdW Çalışma Kılavuzu 90 – “2021 Yılı Isıtma Maliyetleri Yönetmeliğinde Değişikliğin Uygulanması” – sunmaktadır . Bu yayın üye şirketler için ücretsizdir.
Jacob Ammentorp Lund – AdobestockMinol Connect
Kablosuz sayaç okuma, ev sahipleri ve emlak yöneticileri için neden faydalıdır?
Brunata Minol Connect ile kablosuz sayaç okumaya geçerek, ev sahipleri ve mülk yöneticileri kiracıları için kolaylığı artırır. Ayrıca iş yüklerinin azalmasından da faydalanırlar. Örneğin, bir kiracı taşındığında ara sayaç okumalarını organize etmelerine artık gerek kalmaz: kablosuz sistem son ay sonu okumalarını sakladığı için, Brunata Minol yıllık sayaç okuması sırasında tüm ara okumaları da kaydedebilir. eMonitoring yardımıyla , ev sahipleri ve mülk yöneticileri mülklerinin enerji tüketimini ve maliyetlerini sürekli olarak izleyebilir ve optimize edebilirler.
IoT ne anlama geliyor?
"Nesnelerin İnterneti" (IoT) terimi, örneğin şehirlerde, sanayi tesislerinde, kamu alanlarında veya hatta özel evlerde kurulu ve kablosuz olarak etkinleştirilebilen "akıllı" nesnelerin ağ bağlantısını tanımlar. Sayısız uygulama alanı arasında, örneğin, endüstriyel süreç kontrolü, paket takibi, otomobiller için güvenlik ve sürücü destek sistemleri ve evler için akıllı enerji yönetim teknolojisi yer almaktadır.
LPWAN ne anlama geliyor?
LPWAN, "Düşük Güçlü Geniş Alan Ağı" anlamına gelir ve uzun menzilli ve düşük enerji tüketimli kablosuz bir ağı tanımlar. İlgili çiple donatılmış çok çeşitli cihazları birbirine bağlar. Uç cihazlar, LPWAN üzerinden veri alışverişi için yalnızca düşük bant genişliği ve güce ihtiyaç duyar. Sonuç olarak, az enerji tüketirler ve tek bir pil ile uzun süre çalışabilirler. Bu da LPWAN'ı Nesnelerin İnterneti (IoT) için uygun bir iletim teknolojisi haline getirir.
LoRa ne anlama geliyor?
LoRa, Uzun Menzil anlamına gelir. LoRa Alliance® , Minol-ZENNER Grubu da dahil olmak üzere üyelerinin Nesnelerin İnterneti için açık bir LPWAN iletişim standardı oluşturmayı hedeflediği kar amacı gütmeyen bir kuruluştur. İletim standardının marka adı LoRaWAN®'dır. LoRa Alliance® üyeleri, birçok Avrupa ülkesinde, ABD'de, Güney Afrika'da ve Asya'nın bazı bölgelerinde ağın genişlemesini aktif olarak desteklemekte ve bilgi ve deneyimlerini paylaşmaktadır.
Brunata Minol Connect hangi frekans ve iletim hızını sunuyor?
Brunata Minol Connect cihazları, LoRaWAN® teknolojisiyle Avrupa'da lisans gerektirmeyen 868 MHz frekans bandını kullanır. Veri paketinin maksimum boyutu teknik olarak 59 bayt ile sınırlıdır. Bu iletim hızı, enerji tüketimi izleme ve çoğu akıllı cihazın gelecekteki kontrolü için yeterlidir.
Brunata Minol Connect'in sunduğu ürün yelpazesi nedir?
LoRa teknolojisi sayesinde Brunata Minol Connect, duvar ve tuğla yapıların içinden, hatta bodrum katlarına ve tesisat şaftlarına kadar olağanüstü iyi bir şekilde nüfuz edebiliyor; bu nedenle bir binada genellikle yalnızca bir IoT ağ geçidi yeterli oluyor. Bina içi ve dışındaki iletim menzili, sahadaki özel koşullara bağlıdır. Brunata Minol teknisyenleri, her durumda IoT ağ geçitlerinin optimum kurulumunu sağlayarak, her uç cihazın verilerini güvenilir bir şekilde iletebilmesini garanti eder.
Uç cihazlar arasında bağlantı nasıl kuruluyor?
Tüm Brunata Minol Connect cihazları fabrikada benzersiz bir radyo tanımlama koduyla donatılmıştır. Kurulumdan hemen sonra cihazlar etkinleştirilir ve ardından ağa ilk bağlantılarını kurarlar. Cihaz tanımlaması, bir güvenlik anahtarı kullanılarak bulutta gerçekleştirilir. Diğer LoRa cihazlarından gelen veriler reddedilir.
Brunata Minol Cloud nasıl çalışır?
Tüm veri paketleri, IoT ağ geçidinden mobil ağ üzerinden Brunata Minol Connect ağ sunucusuna iletilir. Ağ sunucusu, yetkilendirilmiş cihazları tanımlar ve birden fazla IoT ağ geçidinden iletilen yinelenen veri paketlerini kaldırır. Veriler daha sonra ağ sunucusundan Brunata Minol Bulutuna iletilir ve orada şifresi çözülür. Veriler artık çeşitli Brunata Minol uygulamalarında kullanılabilir durumdadır. Örneğin, Brunata Minol'un faturalama yazılımı ve müşteri portalı "Brunata Minol direct " de tüketim verilerini Brunata Minol Bulutundan alır.
Radyo tabanlı sayaç okuma için hangi ölçüm cihazları uygundur?
Elektronik ısı maliyet dağıtıcıları , ısı sayaçları ve sıcak ve soğuk su sayaçları manuel ve kablosuz olarak okunabilir. Örneğin gaz, elektrik veya bölgesel ısıtma için kullanılan ev sayaçları, harici bir Brunata Minol iletişim modülü (örneğin PDC iletişim modülü ) aracılığıyla da entegre edilebilir. Bunun ön koşulu, verilerin radyo sinyallerine dönüştürülmesini sağlayan bir darbe çıkışına sahip olmalarıdır. Sadece buharlaşma prensibine dayalı eski ısı maliyet dağıtıcıları ve eski elektronik ısı maliyet dağıtıcıları kablosuz okumaya uygun değildir.
Brunata Minol Connect IoT ağ geçitlerine ne için ihtiyaç duyulur?
Modem veya erişim noktası olarak da bilinen bir IoT ağ geçidi, cihazlardan gelen tüm LoRaWAN® verilerini alır, toplar ve bulut sunucusuna iletir. Bir tekrarlayıcıya benzer şekilde çalışır. Bir IoT ağ geçidi için en iyi montaj yeri, binanın en yüksek noktasıdır. Bodrum katları genellikle uygun değildir çünkü yapıları (örneğin, yangın kapıları, beton) radyo sinyalinin yayılmasını engelleyebilir. Bodrum katının dışında bir montaj yeri önerilir. Bir DSL modem veya Wi-Fi yönlendirici gibi, bir IoT ağ geçidi de çok az yer kaplar. Kurulum için sürekli güç kaynağına sahip bir elektrik prizi gereklidir.
Kaç adet Brunata Minol Connect IoT ağ geçidine ihtiyaç duyulmaktadır?
Gerekli IoT ağ geçidi sayısı, bina büyüklüğü ve kat sayısı gibi yerel koşullara bağlıdır. Genellikle, bina veya bina grubu başına yalnızca bir IoT ağ geçidi yeterlidir.
Mevcut bir Connect radyo sistemi, Akıllı Sayaç Ağ Geçidi'ne (SMGW) bağlanabilir mi?
Evet, 2022'den önce kurulan bir Connect radyo sistemi ile Akıllı Sayaç Ağ Geçidi'ne (SMGW) bağlantı da mümkündür. Bu amaçla Akıllı Sayaç Ağ Geçidi'nde (SMGW) CLS arayüzü mevcuttur. Gerekirse, mevcut Connect sayaçları, özel bir Connect Ağ Geçidi aracılığıyla BSI (Federal Bilgi Güvenliği Ofisi) onaylı Akıllı Sayaç Ağ Geçidi'ne bağlanabilir.
Elektrik kesintisi sırasında Brunata Minol Connect IoT ağ geçidine ne olur?
Brunata Minol Connect cihazları, olası elektrik kesintilerinden etkilenmeyen uzun ömürlü pillerle donatılmıştır. Cihazlar, IoT ağ geçidi ve bulut arasında veri iletimi anında gerçekleştiğinden ve IoT ağ geçidinde hiçbir veri depolanmadığından, ağ geçidindeki kısa süreli bir elektrik kesintisi veri saklamayı etkilemez. Buluttaki veriler birden fazla kez yedeklenir ve IoT ağ geçidi geçici olarak kullanılamaz durumda olsa bile erişilebilir kalır. Elektrik geri geldiğinde veri iletimi hemen devam eder.
Ev sahibi olarak, kablosuz sayaç okuma sistemine geçmek istiyorsam kiracıların onayına ihtiyacım var mı?
Hayır, diğer sakinlerin onayı genellikle gerekli değildir. Federal Yüksek Mahkeme (BGH) de kiracıların modern, kablosuz sayaç okuma cihazlarının kurulumuna katlanmak zorunda olduğuna hükmetmiştir (BGH kararı, 28 Eylül 2011, dava no. VIII ZR 326/10). Mahkeme, bu yükümlülüğün Isıtma Giderleri Yönetmeliği'nin (HKVO) 4. Bölüm 2. Paragraf 1. Cümlesinden kaynaklandığına karar vermiştir. Ayrıca, Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 554. Bölüm 2. Paragrafına göre, kiracıların kiralanan mülkün değerini artırmaya yönelik önlemleri kabul etmeleri gerekmektedir. Kablosuz sayaç okuma cihazlarının kurulumu, sayaç okuma amacıyla odalara girilmesine artık gerek kalmadığı için genellikle mülkün değerinde bir artış teşkil eder.
Radyo verisi toplama işleminin bölge sakinleri üzerinde herhangi bir etkisi var mı?
Kablosuz sayaçların ve duman dedektörlerinin iletim gücü, standart garaj kapısı açıcılarınınkiyle karşılaştırılabilir düzeydedir. İletim gücü 10 ila maksimum 25 milivat (mW) arasında değişmektedir. Karşılaştırma yapmak gerekirse, standart bir kablosuz DECT telefon 250 mW'a kadar iletim yapabilir. Bir cep telefonu, şebeke operatörüne ve cihaz türüne bağlı olarak, 1.000 ila 2.000 mW'a kadar bile iletim yapabilir. Minol Connect enerji izleme cihazları, geçerli standartlara ve test gereksinimlerine uygundur. Elektrikli ve elektronik ürünlerin elektromanyetik uyumluluğuna ilişkin 2014/30/AB sayılı Direktif (EMC Direktifi) ile uyumluluk, onay sürecinin bir parçası olarak test edilmiş ve doğrulanmıştır.
Kablosuz ölçüm sistemlerinde ara okumalar nasıl yapılır?
Kablosuz sistemin en büyük avantajlarından biri, sakinler için yerinde sayaç okuma işleminin artık gerekli olmamasıdır. Kablosuz sayaç teknolojisi, tüketimi günlük olarak kaydeder ve istenildiği zaman ara okuma yapılmasına olanak tanır. Bu, maliyetlerin önceki ve yeni kiracılar arasında adil bir şekilde dağıtılmasını sağlar.
Radyo ekipmanlarının kullanımına ilişkin herhangi bir kısıtlama var mı?
Çok az sayıda durum. Sadece bodrum katındaki betonarme veya metal kapılar gibi aşırı yapısal koşullar radyo sinyallerinin iletimini bozabilir. Bu nedenle, Brunata Minol teknisyenleri kablosuz sistem kurulumundan önce yerinde iletim güvenilirliğini kontrol eder.
Radyoya ulaşılamazsa ne olur?
Kablosuz sayaçların algılama oranı genellikle tamdır. Ancak, bir cihaz arızalanırsa veya iletim kesintiye uğrarsa, Brunata Minol Alman Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği'nde belirtilen tahmin yöntemlerini uygular.
Brunata Minol Connect gelecekte nasıl gelişecek?
LoRaWAN® teknolojisi ve Brunata Minol Connect, sayaçlardan ve duman dedektörlerinden gelen tüketim verilerini ve durum raporlarını güvenilir bir şekilde okumak için en iyi seçenekleri sunar. Ancak Brunata Minol Connect daha da fazlasını yapabilir. Brunata Minol, LoRaWAN® altyapısı üzerine kurulu yeni olanakları adım adım sunacaktır. Enerji izleme sistemlerinden akıllı cihazların kontrolüne kadar, olasılıklar neredeyse sınırsızdır. Bu, ev sahipleri ve kiracılar için olduğu kadar mülk yöneticileri ve ev sahipleri için de büyük bir potansiyel taşımaktadır. Geleceğe yönelik güvence, 500'den fazla üyesiyle protokolü destekleyen LoRa Alliance® tarafından LoRaWAN® standardının izlenmesiyle sağlanmaktadır. Birlikte, bileşenleri, ürünleri ve hizmetleri LoRaWAN® ile uyumlu hale getirirler.
Brunata Minol Connect üzerinden hangi veriler iletilir?
Yalnızca cihazın özel amacına yönelik veriler mevcuttur. Örneğin, bir ısı maliyet dağıtıcısı cihaz türünü, seri numarasını, tarihi, cihaz durumunu, günlük değeri ve yıllık değeri iletir. Duman dedektörleri ise duman haznesinin kalıntılardan arındırılmış olup olmadığı, pil voltajının yeterli olup olmadığı, cihazın tavana monte edilip edilmediği ve yakın çevrede herhangi bir nesne olup olmadığı hakkında bilgi iletir.
Brunata Minol Connect'teki verilere kimler erişebilir?
Brunata Minol, bulutta saklanan şifrelenmiş teşhis ve sayaç okuma verilerine özel erişime sahiptir. Bina sahipleri ve mülk sahipleri de, örneğin kendi binalarının enerji tüketimine ilişkin raporlar oluşturmak için gerekli olması durumunda, bu verilere erişim talep edebilirler.
Bu verilere erişim izni yalnızca bu koşullar altında verilecektir.
- Avrupa veri koruma düzenlemeleri çerçevesinde veya
- Gerekirse, ev sahiplerinin ve kiracıların açık rızasıyla veya
- Örneğin, AB'nin geçici enerji tüketimi bilgilerine ilişkin EED Direktifi'nden kaynaklanabilecek yasal gereklilikler söz konusu olduğunda.
İletilen ölçüm değerleri değiştirilemez mi?
Evet. Ölçüm cihazlarından gelen radyo verileri, Bluetooth, DECT ve Wi-Fi'da da kullanılan, kendini kanıtlamış GFSK modülasyon yöntemi kullanılarak iletilir. Şifreleme hakkında bilgi sahibi olmadan, yetkisiz kişiler radyo verilerini okuyamaz.
Radyometre okuma işlemi sırasında hangi değerler okunur?
Kablosuz sayaçlar, son iki faturalama dönemine ait tüketim verilerini saklar. Ayrıca 19 adede kadar ay sonu okuması da mevcuttur.
LoRaWAN nedir?
LoRaWAN® spesifikasyonu, Düşük Güçlü Geniş Alan Ağı (LPWAN) kavramını tanımlar.
LoRaWAN, lisans gerektirmeyen radyo frekans bantlarında çalışır ve kırsal alanlarda 15 km'ye kadar uzun menzili, çok düşük enerji tüketimi ve tek bir ağ içinde çok sayıda uç cihazı entegre edebilme özelliğiyle karakterize edilir.
Sistem mimarisi, uç cihazlar, ağ geçitleri, ağ sunucuları ve uygulama sunucularından oluşarak, çok çeşitli IoT uygulamaları için uygun, ölçeklenebilir ve esnek bir ağın temelini oluşturmaktadır. Lora Alliance® web sitesinde daha fazla bilgi bulabilirsiniz.
Gayrimenkul hizmetleri
Lejyonella testi
Legionella testi ne anlama geliyor?
Almanya'da içme suyu sıkı kalite kontrollerine tabidir ve sadece su tedarikçisi tarafından sürekli olarak test edilmekle kalmaz, belirli koşullar altında binaların borularında Legionella bakterisi açısından da üç yılda bir test edilmesi gerekir. Bu hastalık yapıcı bakteriler yeraltı sularında düşük konsantrasyonlarda bulunur ve oradan içme suyu sistemine girebilir. Almanya'da her yıl binlerce insan enfekte oluyor ve bazıları zatürre sonucu hayatını kaybediyor.
Kiralanan dairelerin bulunduğu binalarda ilk Legionella testlerinin en geç 2013 yılının sonuna kadar yapılması gerekiyordu. Numune alma teknik yönleri sanıldığından daha karmaşık olduğundan, bu testlerin uzmanlar tarafından yapılması gerekmektedir. Binada en az üç farklı noktadan içme suyu numunesi alınmalıdır. Numune taşıma ve sıcaklık ile ilgili düzenlemelere uyulmalı ve Legionella testine dahil olan tüm esnaf, hizmet sağlayıcı ve laboratuvarlar koordine edilmelidir. Brunata Minol, ev sahibi ve mülk yöneticisi olarak size destek olur. Kiracılarınızın Legionella'nın oluşturduğu sağlık risklerinden yasal gerekliliklere uygun olarak korunmasını sağlarken, aynı zamanda sorumluluk riskinizi de azaltırız.
Legionella bakterisi ne gibi riskler oluşturur?
Legionella bakterileri, içme suyu sistemlerinde 25 ile 55 °C arasındaki sıcaklıklarda ürer ve örneğin duş alırken solunmasıyla aerosol haline gelen su yoluyla bulaşır. Enfeksiyon, tedavi gerektiren zatürreye yol açabilir. Almanya'da, Robert Koch Enstitüsü'ne (RKI) her yıl 100.000 nüfus başına yaklaşık 1,7 Legionella hastalığı vakası bildirilmektedir. Zatürre vakalarının tamamı Legionella enfeksiyonu açısından test edilmediğinden, Legionella hastalığı vakalarının tamamının kaydedilmediği varsayılmaktadır. Buna göre, her 100.000 nüfus başına yılda 18 ila 36 Legionella hastalığı vakası meydana geldiği tahmin edilmektedir. Bu vakaların yüzde 5 ila 10'u ölümcül sonuçlanmaktadır.
Konutlardaki içme suyu da önemli bir rol oynuyor; Minol tarafından yapılan tüm Legionella testlerinin istatistiksel değerlendirmesi şunu gösteriyor: Test edilen içme suyu sistemlerinin yaklaşık %15'i, 100 ml suda 100 koloni oluşturan birim (CFU) olarak adlandırılan teknik müdahale seviyesine ulaşıyor. Ancak Legionella sadece sağlık açısından risk oluşturmuyor: Legionella testiyle ilgili İçme Suyu Yönetmeliği'nin gerekliliklerini ihlal eden herkes – yani belirli mülklerin sahipleri – 25.000 €'ya kadar para cezası veya hatta cezai kovuşturma ile karşı karşıya kalabilir. Raporlama, bilgi veya belgeleme yükümlülüklerini göz ardı edenler de aynı sonuçlarla karşı karşıya kalabilir – Legionella testlerinin sonuçları en az on yıl saklanmalıdır. Kişisel yaralanma durumlarında, önemli tazminat talepleri de ortaya çıkabilir. Son olarak, Legionella kontaminasyonu nedeniyle bir sistemin kapatılması, kira gelir kaybına da yol açabilir.
Lejyonella testi yapmaktan kim sorumludur?
Ev sahibi sorumludur. Ancak, DIN EN ISO 19458:2006-12 standardına uygun olarak su numunesi alma yetkisi yalnızca akredite kuruluşlara aittir. Konut sektörünün bir ortağı olarak Minol, 2012 yılından beri Legionella testi yapmaktadır ve gerekliliklere oldukça aşinadır. Önde gelen laboratuvar ortaklarıyla yapılan iş birlikleri, ülke genelinde hizmetin sağlanmasını garanti eder. Bu arada, ev sahipleri, tekrarlayan, önleyici Legionella testlerinin maliyetini işletme gideri olarak kiracılara yansıtabilirler.
Lejyonella testi ne sıklıkla yapılmalıdır?
Zorunlu testlere tabi sıcak su sistemlerinin, en geç 31 Aralık 2013 tarihine kadar ilk kez ve daha sonra her üç yılda bir Legionella kontaminasyonu açısından kontrol edilmesi gerekiyordu.
Hangi içme suyu sistemleri zorunlu testlere tabidir?
Bu düzenleme, depolama hacmi 400 litreyi aşan veya su ısıtıcısının çıkışı ile en uzak musluk arasındaki boru hattında üç litreden fazla su bulunan depolamalı su ısıtıcıları ve merkezi anlık su ısıtıcıları için geçerlidir. Bu durum genellikle üç aileli veya daha büyük evler için geçerlidir. Tek aileli ve iki aileli evler bu denetim zorunluluğundan muaftır.
Legionella testi yapma zorunluluğunun net bir şekilde belirlenemediği durumlarda ne yapılmalıdır?
Bir binanın zorunlu Legionella testine tabi olup olmadığı genellikle İçme Suyu Yönetmeliği ile belirlenir. Kazan 400 litreden fazla depolama hacmine sahipse veya borularda üç litreden fazla su bulunuyorsa, Legionella testi zorunludur. Herhangi bir şüphe durumunda, ilgili halk sağlığı departmanına danışılmalıdır. Onlar daha sonra Legionella testinin gerekli olup olmadığına karar vereceklerdir.
Örnekleme noktalarının kurulmasına ilişkin maliyetler paylaştırmaya uygun mudur?
Hayır. Ön incelemenin aksine, sondaj noktalarının oluşturulması ve saha incelemesi, kiracıya devredilemeyecek tek seferlik hizmetlerdir.
Düzenli Legionella testi masrafları, maliyet geri ödemesi kapsamına giriyor mu?
Sıcak su temini kapsamında düzenli Legionella testi yapılması
Günümüzdeki yaygın görüşe göre, düzenli aralıklarla yapılan Legionella testlerinin (sistemik veya yönlendirici Legionella testleri olarak da adlandırılır) maliyetleri, sıcak su temini maliyetlerinin bir parçası olarak kabul edilmektedir. Düzenli aralıklarla yapılan Legionella testleri, merkezi sıcak su sistemini izlemek ve operasyonel güvenliğini sağlamak amacıyla yapılır. Bu nedenle, günümüzde ağırlıklı olarak sıcak su maliyetlerine dahil edilmektedir.
Yasal dayanak, Isıtma Giderleri Yönetmeliği'nin (HKVO) 8. Bölüm 2. Paragrafı ile İşletme Giderleri Yönetmeliği'nin (BetrKV) 2. Bölüm 5a Maddesi'nde bulunabilir. Kiracılara yansıtılabilecek sıcak su temini maliyetleri, diğerlerinin yanı sıra, "sistemin izlenmesi" ve "işletme güvenliğinin test edilmesi" maliyetlerini de içerir.
Bina sahibi olarak, su örneklerini kendiniz alıp bir laboratuvara gönderemez misiniz?
Hayır. Sadece akredite kuruluşlar, DIN EN ISO 19458:2006-12 spesifikasyonlarına göre Legionella testi için su numunesi alma yetkisine sahiptir. Bu, göründüğü kadar basit değil. Örneğin, numuneler onaylı kaplarda olmalı ve akredite bir laboratuvarda 24 saat içinde kesinlikle kontrol edilen sıcaklık koşullarında saklanmalıdır. Numune alma, uzmanlık gerektiren bir iştir.
Binaların büyüklüğü ne kadar ise lejyonella testi zorunluluğu geçerlidir?
Üç veya daha fazla daire bulunan binalar genellikle zorunlu Legionella testi şartlarını karşılar. Bu binalarda, su ısıtıcısı genellikle 400 litreden fazla su içerir veya sıcak su borusunda, su ısıtıcısının çıkışı ile en uzak musluk arasında üç litreden fazla su bulunur.
Bir içme suyu tesisi hangi Legionella eşiğinde kirlenmiş kabul edilir?
İçme Suyu Yönetmeliği, Legionella'nın ortadan kaldırılması için teknik önlemlerin başlatılması gereken eşiğin, 100 mililitre suda 100 CFU olduğunu belirtmektedir. CFU, koloni oluşturan birimler anlamına gelir. Legionella kontaminasyonu durumunda, laboratuvarda Petri kaplarındaki kültür ortamının yüzeyinde sayılabilir koloniler oluşur.
Legionella kontaminasyonu ilk kez tespit edildiğinde ne olur?
100 ml'de 100 CFU'luk teknik müdahale seviyesine ulaşılması durumunda, laboratuvar derhal ilgili sağlık otoritesini bilgilendirecektir.
Yasa koyucu daha sonra tesis işletmecisinden aşağıdaki önlemleri almasını talep eder:
- Tehlike analizi yapmak
- Daha detaylı bir soruşturma yürütülüyor.
Lejyonella'nın ortadan kaldırılması için gerekli eylem, nihayetinde bu iki önlemin sonuçlarından ortaya çıkar. Ancak, ciddi kirlenme durumlarında, sistemin kullanımı kısıtlanabilir veya derhal tamamen durdurulabilir. Daha ayrıntılı araştırma ve risk değerlendirmesi, Brunata Minol'den ayrı olarak talep edilebilir.
Legionella kontaminasyonu doğrulanırsa, kontaminasyon tamamen ortadan kaldırılana kadar halk sağlığı departmanı ile koordineli olarak Legionella'yı yok etmeye yönelik önlemler alınmalıdır. Kural olarak, her iyileştirme önleminden sonra ek takip testleri gereklidir. Bu takip testleri Brunata Minol'den ayrı olarak sipariş edilebilir.
Numune alımı için hangi koşulların sağlanması gerekir?
DVGW (Alman Gaz ve Su Teknik ve Bilimsel Birliği) yönetmeliklerine göre, su örnekleme noktaları, örnekleme öncesinde dışarıdan yapışan mikropları öldürmek ve böylece suyun mikrop sayımının tahrif edilmesini önlemek için alevle temizlenebilir olmalıdır. Bu nedenle, musluklar metalden yapılmalı ve plastik içermemelidir. İçme suyu sisteminin yapısal modernizasyona ihtiyacı varsa, maliyetler modernizasyon gideri olarak kiracılara tahsis edilebilir.
Konut binalarında lejyonella testi yapmanın en büyük zorluğu, tüm numunelerin aynı gün alınması gerektiğinden, zamanlama sorunudur. Servis sağlayıcının, İçme Suyu Yönetmeliği uyarınca numune alınması gereken tüm dairelere ve sıcak su deposuna aynı anda erişimi olması gerekir. Eğer bireysel kiracılar mevcut değilse ve aynı yükseltici üzerindeki alternatif dairelerden numune almak mümkün değilse, tüm test ertelenmek zorunda kalabilir.
Numune toplama noktalarının belgelendirilmesinden kim sorumludur?
Sistem başına en az üç numune alınmalıdır. Bir numune, sıcak su deposunun çıkışındaki sıcak su borusundan, diğeri ise (sirkülasyon hatları söz konusu olduğunda) borunun sıcak su deposuna tekrar girmeden önce alınmalıdır. Ayrıca, her bir dikey borunun en uzak noktasından bir numune alınır. Bu nedenle, yalnızca bir dikey boruya sahip bir binada lejyonella testi için üç numune gereklidir. Her ek dikey boru, numune sayısını bir artırır.
Kaç adet su örneği alınacak?
Uygun noktalardan düzenli su numuneleri alınabilmesi için, numune alma noktalarının tek seferlik belgelendirilmesi gerekmektedir. Bu belgelendirme, bina sahibi veya tesisatçısı tarafından tamamlanabilir. Bu amaçla Brunata Minol sözleşme formu "Belgelendirme" kullanılmalıdır.
Su numunesi alma konusunda kurallar var mı?
Evet, DIN EN ISO 19458:2006-12 "Su kalitesi – Mikrobiyolojik araştırmalar için örnekleme" standardı, örneklemenin tam olarak nasıl yapılması gerektiğini belirtir. Standart, örnekleme programının planlanması, mikrobiyolojik analizler için örnek alma prosedürü ve örneklerin araştırmanın başlangıcına kadar taşınması, işlenmesi ve saklanması konusunda rehberlik içerir.
Bir binadan alınan tüm numunelerin aynı gün alınması şart mı?
Evet. İçme suyu tedarik sisteminin tüm noktalarından aynı gün içinde numune alınması gerekmektedir. Ancak bu şekilde eksiksiz bir tablo elde edilebilir. Farklı günlerde alınan numuneler geçerli değildir.
Legionella bulaşma olasılığı özellikle ne zaman yüksektir?
Sıcak su sisteminin bazı kısımları uzun süre sıcak suyla yıkanmazsa, Legionella bakterileri en uygun şekilde çoğalabilir. Bu durum, uzun süredir boş olan dairelerde, ayrıca uçları körelmiş borularda ve daha önce kullanılan muslukların kullanım dışı bırakıldığı yerlerde söz konusudur. Bu tür durumlardan tamamen kaçınılmalıdır.
Bina sahipleri Legionella bakterisini önlemek için ne yapmalıdır?
Sıcak su sisteminin genel kabul görmüş mühendislik standartlarına göre kurulması ve işletilmesi durumunda Legionella riski azalır. Özellikle, öngörülen sıcaklıklar korunmalıdır. İçme suyunun tamamı günde en az bir kez 60°C'nin üzerine ısıtılmalıdır (Legionella önleme döngüsü). Sürekli durgun ılık su bulunan boru bölümlerinden ve ölü hatlardan kaçınılmalıdır.
Konut sahipleri dernekleri de lejyonella testi zorunluluğuna tabi midir?
Evet, eğer apartman yönetimine ait dairelerden en az biri kiraya verilmişse. Bu durumda, sıcak su boruları genellikle ortak mülkiyete ait olduğundan, lejyonella testi apartman yönetimi tarafından yaptırılmalıdır. Eğer hiçbir daire kiraya verilmemişse, lejyonella testinden muafiyet sağlanabilir.
Kiracılar ev sahiplerini lejyonella testi yaptırmaya zorlayabilir mi?
Evet. Bina veya apartman sahibi, sağlanan içme suyunun kalitesinden sorumludur ve Legionella testi yaptırmakla yükümlüdür. Kiracıların yüksek kaliteli, temiz ve Legionella içermeyen suya erişim hakkı vardır. Kiracılar, test sonuçlarını ev sahibinden talep edebilirler. Eksik bir Legionella testinin kira indirimini haklı çıkarıp çıkarmayacağı henüz yasal olarak karara bağlanmamıştır, ancak muhtemelen haklı çıkaracaktır.
Bölge sakinleri Legionella testi sonuçları hakkında bilgilendirilmeli mi?
Evet, ev sahibi kiracılarını ön test sonuçları hakkında bilgilendirmekle yükümlüdür. Bu yükümlülük, test sonuçlarını merdiven boşluğuna asarak yerine getirilebilir. Her kiracıya ayrı bir mektup göndermek gerekli değildir. Brunata Minol, Legionella test sonuçlarını asılmaya hazır bir belge olarak sunmaktadır.
Dahili lejyonella koruma sistemine rağmen içme suyu testi gerekli midir?
Evet. Sıcak su şebekesine entegre edilmiş ve suyu belirli zamanlarda yüksek sıcaklığa ısıtan bir lejyonella kontrol sistemi, önleyici bir tedbir görevi görür ve bu nedenle zorunlu lejyonella testinin yerini almaz.
Lejyonella testinin sonuçları ne kadar süre saklanmalıdır?
Sonuçlar on yıl süreyle arşivlenmelidir. Brunata Minol müşterileri test sonuçlarına en az bu süre boyunca erişebilirler. Brunata Minol çevrimiçi hizmetlerini kullananlar, ilgili test sonuçlarını internetten diledikleri zaman indirebilirler.
Suzi Media – stock.adobe.com
Enerji sertifikası
Enerji performans sertifikası nedir?
Enerji performans sertifikaları, ev aletleri veya araçlar için zaten bildiğimiz gibi, bir binanın yıllık kullanılabilir metrekare başına enerji tüketimi ve enerji verimlilik sınıfı hakkında bilgi sağlar. Bu, apartman dairesi satın almayı düşünenlere ve daire kiralamakla ilgilenenlere, bir binanın yüksek veya düşük enerji tüketimine sahip olup olmadığı konusunda objektif bilgi vermeyi amaçlamaktadır. Siyasi beklenti, düşük enerji derecelendirmesine sahip binaların tespit edilerek bina sahiplerinin enerji verimli modernizasyonlar yapmaya teşvik edilmesidir.
Genel olarak, iki farklı enerji performans sertifikası türü arasında ayrım yapılır: tüketime dayalı ve talebe dayalı enerji performans sertifikası.
Enerji sertifikası nereden alınır?
Konut binaları için enerji performans sertifikaları sunuyoruz. Enerji performans sertifikası sipariş etmenin en kolay ve en uygun fiyatlı yolu, rezervasyon sayfamız veya müşteri portalımız üzerinden işlem yapmaktır.
Enerji performans sertifikasına neden ihtiyacım var?
1 Mayıs 2014'ten itibaren, ticari medyada yer alan emlak ilanlarında enerji performans sertifikasının çeşitli detaylarının gösterilmesi zorunludur. Enerji performans sertifikası, bir daire veya evin potansiyel alıcısına veya kiracısına, satıcı, ev sahibi veya emlakçı tarafından, gösterim sırasında talep edilmeksizin sunulmalıdır. Sözleşme kesinleştikten sonra, sertifika kiracıya veya alıcıya (en azından bir kopyası) verilmelidir. Ancak, mevcut kira sözleşmelerinde bulunan kiracılar enerji performans sertifikasına hak kazanmazlar. Bu nedenle, bir ev veya daire satıldığında veya yeni kiraya verildiğinde her zaman enerji performans sertifikası gereklidir.
Talep bazlı mı yoksa tüketim bazlı mı enerji performans sertifikasına ihtiyacım var?
- Gerçek enerji talebine dayalı enerji performans sertifikaları Beşten az daireye sahip, 1 Kasım 1977'den önce yapı ruhsatıyla inşa edilmiş ve 1977 tarihli ilk Isı Yalıtım Yönetmeliği'nin (WSVO) gerekliliklerine en az düzeyde modernize edilmemiş binalar için zorunludur.
- Tüketime dayalı enerji performans sertifikaları Diğer tüm durumlarda, yani beşten fazla dairesi olan binalar ve 1 Kasım 1977'den sonra yapılan yapı ruhsat başvuruları için geçerlidir.
Tüketime dayalı enerji performans sertifikaları ile talebe dayalı sertifikalar arasındaki farklar nelerdir?
- Enerji Performans Sertifikası Bu, son 36 ayın enerji tüketim verilerini dikkate almaktadır. Tüketim rakamları, diğer hususların yanı sıra, kullanıcının ve sistemin çalışmasının etkisini yansıtmaktadır; böylece kullanıcı davranışındaki değişikliklerden veya sistem çalışmasının verimliliğindeki artıştan kaynaklanan enerji tasarrufları açıkça gösterilebilir. Tüketim rakamları iklim etkisine göre ayarlanmıştır.
- Ne zaman Enerji performans sertifikası Yerinde inceleme ve bina ile teknik verilerin kaydedilmesinin ardından, yapısal ve teknik özellikler (yalıtım, yapı malzemeleri, inşaat yöntemi, ısıtma sistemi) dikkate alınarak bir binanın yıllık enerji ihtiyacı hesaplanır. Bu hesaplama, iklim ve kullanım modelleri gibi standartlaştırılmış değerlere ve sınır koşullarına dayanmaktadır.
Enerji performans sertifikaları bağlamında konut binası ne anlama gelir?
Konut binaları, öncelikli amacı konut olan binalardır; bunlar arasında yaşlı bakım evleri, huzurevleri, bakım evleri ve benzeri tesisler yer alır. Bu tür binaların konut dışı bileşeni, örneğin dükkanlar, %10'a kadar olabilir. Dolayısıyla, zemin katında 49 m²'lik bir dükkan olsa bile, 500 m²'lik bir konut binası yine de konut binası olarak sınıflandırılabilir.
Konut dışı bina nedir?
Konut dışı bina, konut binası olarak sınıflandırılamayan bir binadır; örneğin ticari, serbest meslek, devlet veya kar amacı gütmeyen faaliyetler için kullanılan binalar.
Bir bina için birden fazla enerji performans sertifikasına ne zaman ihtiyaç duyulur?
- Karma kullanımlı binalar: Bu bir karma kullanım Yapı Binanın farklı amaçlarla kullanılan bölümleri ayrı binalar olarak değerlendirilir. Buna göre, bu mülk için en az bir enerji performans sertifikası düzenlenmelidir; biri konut kullanımı için, diğeri ise ticari kullanım için.
- Teraslı yapılar: Aşağıdaki nedenlerden dolayı, teraslı bir yapının tek bir bina mı yoksa birden fazla bina mı olarak değerlendirilebileceği konusunda genel bir yaklaşım sergilememiz mümkün değildir.
Alman Bina Enerji Yasası'na (GEG) dayalı enerji performans sertifikası düzenleme prosedürü, daha fazla inceleme için fotoğraf materyali sağlanmasını ve mülk hakkında çeşitli bilgilerin toplanmasını veya derlenmesini gerektirir. Bu bilgiler, nihayetinde bir veya daha fazla bina olup olmadığını ve değerlendirme için daha fazla bilgi edinilmesi gerekip gerekmediğini belirler.
Enerji performans sertifikalarının verilmesi için, 79. Madde 2. Paragraf anlamında bir binanın ne anlama geldiğinin tanımlanması çok önemlidir. Bina tanımı, "bina" kelimesinin genel anlamından ve Alman Bina Enerji Yasası'nın (GEG) 2. Maddesinin ısıtma ve soğutma gerekliliklerinden türetilmiştir. Belirli durumlar – genellikle birkaçı birlikte – binaları, bina bölümlerini ve daireleri birbirinden ayırmak için gösterge olarak kullanılabilir.
Örneğin, aşağıdaki ifadeler bir binayı destekleyebilir :
- Bağımsız kullanılabilirlik, ayrılabilir mekansal ve işlevsel ilişki, ısı transferini sağlayan çevreleyici yüzeyle sınırlandırma, kendine ait ev numarası, mülk sınırları, kendine ait giriş, yangın duvarlarıyla ayırma.
Yukarıda belirtilen göstergeler dikkate alındığında, şunlar söylenebilir:
- Sıralı binalar, örneğin bitişik nizam evler, birkaç binadan oluşur.
- Sıra evlerde kesinlikle her zaman mümkün olmayan özdeş yapı, var olsa bile, birkaç binayı tek bir bina haline getirmezdi.
- Alman Yapı Enerji Yasası'nın (GEG) 17. maddesi, binaların ardı ardına eş zamanlı olarak inşa edilmesi durumunda, GEG'nin 12, 14, 15 ve 16. maddelerindeki enerji gereksinimleri açısından tek bir bina olarak değerlendirilebileceğini öngörmektedir.
- GEG'nin 17. maddesinin 2. cümlesi, 5. Bölümde yer alan enerji sertifikasına ilişkin hükümlerin bundan etkilenmeyeceğini öngörmektedir.
Bu, enerji performans sertifikaları düzenlenirken, bir bina sırasının tek bir bina olarak değerlendirilmesinin özellikle amaçlanmadığı anlamına gelir.
Bu nedenle , her bir sıra ev için ayrı bir enerji performans sertifikası düzenlenmelidir . Aynı durum, ısıtma sistemini paylaşsalar bile, iki bitişik ev için de geçerlidir.
Her bir bitişik nizam ev için enerji performans sertifikası ayrı ayrı düzenlenmelidir.
Şunu belirtmek gerekir ki, sıra evler ve ikiz evler genellikle yapı bakımından özdeş değildir ve aynı modernizasyon seviyesine sahip değildir. Bu durum, özellikle enerji performans sertifikasındaki modernizasyon önerileri açısından önemlidir, çünkü bu öneriler ilgili binanın potansiyel modernizasyon ihtiyaçlarını dikkate almalıdır.
Bir sıra çok aileli evin tek bir bina mı yoksa birden fazla bina mı oluşturduğunun değerlendirilmesi temel bir sorun olmaya devam etmektedir.
"Bina" teriminin tanımı ve gerçekleri çok açık olmadığından, PG-EnEV yapı teknolojisi uzman komisyonu geçmişte bu konuyla ilgili bir kılavuz/yorum geliştirmiş ve yayınlamıştır (EnEV § 17 paragraf 3'e ilişkin XX-1 yorumu).
BBSR (Federal Yapı, Kentsel İşler ve Mekansal Gelişim Araştırma Enstitüsü) de bu içeriği ele alıyor ve farklılaştırılmış bir yaklaşıma işaret ediyor; bu da karar alma sürecimizde dikkate alınıyor.
Alternatif: GEG'nin 88. maddesi uyarınca yetkilendirilmiş bir kişiden onay.
Minol'ün belirlemesine alternatif olarak, mülklerinizde birden fazla ev numarasını kapsayan bir veya daha fazla bina olup olmadığına dair teyidinizi bize gönderebilirsiniz.
Bu yaklaşımı memnuniyetle karşılıyoruz, çünkü siz ve özellikle uzmanlarınız, ilgili kriterlere ilişkin detaylı bilginiz ve değerlendirmeleriniz sayesinde mülklerinizi en iyi şekilde değerlendirebilecek konumdasınız.
Ancak, onay belgesinin Alman Bina Enerji Yasası'nın (GEG) 88. maddesi uyarınca yetkilendirilmiş bir kişi tarafından imzalanması gerekmektedir; böylece siz ve nihayetinde enerji sertifikasını imzalayan kişi yönetmeliklere uygun hareket etmiş olursunuz ve bir denetim (GEG 7. Bölüm) veya potansiyel bir kiracı tarafından itiraz durumunda ne siz ne de imzalayan kişi ihmalkarlıkla suçlanamaz.
Bina Enerji Yasası'nın ardında ne var?
Yeni Bina Enerji Yasası (GEG), binalar için enerji tasarrufu düzenlemelerini standartlaştırmayı amaçlamaktadır. 1 Kasım 2020'den beri yürürlükte olan bu yasa, Enerji Tasarrufu Yasası (EnEG), Enerji Tasarrufu Yönetmeliği (EnEV) ve Yenilenebilir Enerji Isıtma Yasası (EEWärmeG)'ni bir araya getirmektedir.
Kanunun temelinde, binalarda enerjinin mümkün olduğunca verimli kullanılması ve yenilenebilir enerjilerin kullanımının artırılması gerektiği düşüncesi yatmaktadır.
Mayıs 2021'den bu yana enerji performans sertifikasında neler değişti?
GEG (Yapı Enerji Yasası), yalnızca enerji performans sertifikasının yasal dayanağı olmakla kalmayıp, aynı zamanda Almanya'daki tüm bina stoğunun enerji verimliliğini artırmak için teşvikler yaratmayı da amaçlamaktadır. Mayıs 2021'deki mevzuat revizyonuyla birlikte, aşağıdaki değişiklikler özellikle önemli olmuştur:
- Daha kişiselleştirilmiş ve hassas Modernizasyon önerileriModernizasyon önerilerinin kalitesinin iyileştirilmesi gerekiyor. Bu bağlamda, enerji performans sertifikasında binanın enerji performansı hakkında detaylı bilgi talep ediyoruz. Ayrıca, Alman Bina Enerji Yasası (GEG), mevcut enerji durumunu değerlendirmek için kullanabileceğimiz bilgilendirici fotoğraflar gerektiriyor. Bunun karşılığında, enerji performans sertifikası daha detaylı ve bilgilendirici modernizasyon önerileri içerecektir.
- İklimlendirme: Enerji performans sertifikalarının verilmesi için yeni bir gereklilik daha: Nominal çıkış gücü 12 kW'ı aşan mevcut klima sistemlerine ilişkin bilgiler talep edilecek. Bu bilgiler, ünite sayısını ve bir sonraki denetimin tarihini içerecektir.
- CO₂ emisyonları: Sera gazı emisyonları (basitçe CO₂ emisyonları), bina işletiminin neden olduğu iklim etkisini tanımlar. CO₂ değeri, kullanılan enerji kaynaklarının hesaplanmasına dayanır ve enerji performans sertifikasında zorunlu bir bilgidir.
Enerji performans sertifikası siparişi vermek için hangi fotoğraflara ihtiyacım var?
1 Mayıs 2021'den itibaren yürürlüğe giren mevzuata göre, yerinde inceleme yapılmadığı durumlarda fotoğraf sağlanması zorunludur. Bu doğrultuda Minol, enerji performans sertifikasına özel modernizasyon önerileri eklemiştir.
Tüketime dayalı enerji performans sertifikası sipariş etmek için, binanın ve teknik sistemlerinin bazı fotoğraflarını hazır bulundurmanız gerekmektedir. Alternatif olarak, sipariş sürecini durdurabilir ve gerekli fotoğraflara sahip olduğunuzda daha sonra devam edebilirsiniz.
Minol veri yakalama ve fotoğraf çekme işlemlerini de gerçekleştirebilir mi?
Evet, uzmanlarımızın yardımıyla enerji performans sertifikası sipariş etmek çok kolay. Sadece birkaç tıklamayla, ihtiyaçlarınıza özel enerji performans sertifikasını çevrimiçi olarak bizden sipariş edebilirsiniz. Veri toplama işlemi, görevlendirdiğimiz gayrimenkul denetçilerimizden biriyle birlikte binada yerinde gerçekleştirilecektir.
Enerji performans sertifikaları ne kadar süreyle geçerlidir?
Enerji performans sertifikaları on yıl süreyle geçerlidir.
Yapı Enerji Kanunu'na uygun olarak büyük tadilat ve yenilemelerden sonra bina yeniden hesaplanırsa yeni bir enerji performans sertifikası gereklidir. Sadece ısıtma sistemi değiştirilirse, yeni bir sertifika düzenleme zorunluluğu yoktur. Ancak bu durumda bir sertifika talep etmenizi öneririz.
Mevcut enerji performans sertifikam Alman Enerji Tasarrufu Yönetmeliği'ne (EnEV) göre hala geçerli mi?
1 Mayıs 2021'den önce EnEV yönetmeliklerine uygun olarak verilmiş, yasalara uygun bir enerji performans sertifikası 10 yıllık geçerlilik süresini korur.
Minol'ün ısıtma ortamı ve miktarları hakkındaki bilgilere zaten sahip olmasına rağmen, mevcut enerji performans sertifikasının neden uzatılamadığı sorusu akla geliyor?
Enerji performans sertifikasının geçerlilik süresi uzatılamaz. Yeni geçerlilik süresine sahip yeni enerji performans sertifikaları için, yasa koyucu, Yapı Enerjisi Kanunu'nun (GEG) mevcut düzenlemelerine uygun olarak yeni veri toplama işlemi yapılmasını şart koşmaktadır. Ancak, son 36 ayın ısıtma faturalarından Minol'e zaten ulaşmış olan ısıtma ortamı ve miktarlarına ilişkin verilerin, müşteri portalı üzerinden kolay sipariş sürecini seçmeniz durumunda, sipariş verirken sizin tarafınızdan tekrar girilmesine gerek yoktur.
Mayıs 2021'den itibaren ticari gayrimenkul ilanlarında enerji performans sertifikasında hangi bilgilerin yer alması zorunludur?
- Sertifika türü: Enerji talep sertifikası veya Enerji tüketim sertifikası.
- Binanın nihai enerji talebi veya nihai enerji tüketiminin değeri., Bu, yaşam alanını ifade eder. Konut dışı binalar için, ısıtma ve elektrikle ilgili bu bilgiler ayrı olarak belirtilmelidir.
- Binanın ısıtılması için kullanılan başlıca enerji kaynakları.
- Konut binaları için: enerji performans sertifikasında belirtilen inşa yılı.
Eğer enerji performans sertifikam yoksa ve böyle bir sertifika oluşturulmasını da istemiyorsam ne olur?
Bu durumda, başlangıçta gayrimenkul ilanında enerji performansı bilgilerini belirtmeyebilirsiniz. Ancak, evin veya dairenin gösterimi sırasında en geç bir enerji performansı sertifikasına ihtiyacınız olacak ve bunu potansiyel alıcıya veya kiracıya sunmanız gerekecektir. Gösterim sırasında enerji performansı sertifikası sunulmazsa, ev sahibi veya satıcı olarak idari bir suç işlemiş olursunuz ve para cezası riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Bu nedenle, enerji performansı sertifikası, ilk potansiyel alıcı veya kiracı sizinle iletişime geçtiği andan en geç o zamana kadar düzenlenmelidir.
Tarihi binalar için de enerji performans sertifikası gerekli midir?
Hayır. Eyalet yasasına göre, tescilli binalar veya bina grupları, Alman Bina Enerji Yasası'nın (GEG) 79. maddesinin 4. fıkrasında belirtilen enerji performans sertifikası şartına tabi değildir. Şüphe durumunda bunu kanıtlayabilmek için, tescilli bina statüsüne ilişkin resmi onayı edinmeniz ve elinizde bulundurmanız tavsiye edilir.
Talep bazlı enerji performans sertifikası nasıl oluşturulur?
Bina dış cephesinin ve ısıtma sisteminin durumuna bağlı olarak talebe dayalı bir enerji performans sertifikası (EPC) hazırlanır. Hesaplanan enerji talebi, sakinlerin davranışlarından bağımsızdır. Sertifikalı bir gayrimenkul denetçisi ile yerinde bina incelemesi ve ortak veri toplama ile yüksek performanslı bir alternatif sunuyoruz.
Tüketime dayalı enerji performans sertifikası nasıl oluşturulur?
Son ısıtma faturalarındaki verilere dayalı, maliyet etkin, tüketim bazlı bir enerji sertifikası veya enerji geçiş belgesi, 1977'den sonra inşa edilmiş veya 11.09.1977 tarihli 1. Isı Yalıtım Yönetmeliği uyarınca modernize edilmiş, beş veya daha fazla daireli tüm çok katlı binalar veya beşten az daireli binalar için geçerlidir.
kiracı akışı
Fotovoltaik sistem ne kadar süre dayanır?
Modern güneş enerjisi sistemlerinin ömrü 25-30 yıldır.
Kiracı için elektrik fiyatı nasıl belirleniyor?
Fiyat, yerel temel elektrik tarifesinin en az %10 altında olmalıdır, böylece kiracılar için her zaman standart elektriğe göre daha ucuz olur.
Kiracıma elektrik sağlamak yasal olarak zorunlu mu?
Almanya'daki birçok eyalette çatıya güneş paneli takılması zorunludur, ancak kiracıların çatılarından elektrik satın alma zorunluluğu yoktur. Kiracıların elektrik kullanımı isteğe bağlıdır.
Vergi avantajları nelerdir?
Fotovoltaik sistemler amortismana tabi tutulabilir. 30 kWp'ye kadar olan fotovoltaik sistemler için KDV oranı sıfırdır. Ek teşvikler de mümkündür.
Kiracı değiştiğinde ne olur?
Yeni kiracı, kiracı elektriğini satın alabilir. Tüm sözleşmeler ve faturalandırma, Quartierkraft platformu üzerinden düzenlenecektir.
Kiracılar için faturalama süreci nasıl işliyor?
Fatura işlemleri Quartierkraft'ın dijital platformu üzerinden otomatik olarak gerçekleştirilir. Kiracılar şeffaf faturalar alırlar ve kiracı değişimi veya tarife ayarlamalarından kaynaklanan değişiklikler otomatik olarak dikkate alınır.
Kiracıların kullandığı elektrik faturası, ortak alanların (merdiven boşluğu, ısıtma pompası) elektrik faturasını da kapsayabilir mi?
Evet. Bu, sistemin öz tüketim oranını ve karlılığını artırır.
Güneş enerjisi sistemlerinin bakım ve onarımından kim sorumludur?
Size, güneş enerjisi sisteminizi profesyonelce kuracak nitelikli kurulumcular bulmanızda yardımcı oluyoruz. Sözleşme doğrudan sizinle ilgili güneş enerjisi kurulumcusu arasında yapılır ve kurulumcu daha sonra bakım ve onarımlardan da sorumlu olur.
Avantajınız: Uygun bir ortağı kendiniz seçebilir veya uygun bir güneş enerjisi kurulumcusu bulma konusunda bizden yardım alabilirsiniz.
Tüm kiracıların kiracı elektrik tarifesine katılmaları zorunlu mu?
Hayır. Kiracıların elektrik kullanımına katılımı isteğe bağlıdır. Katılmak istemeyen kiracılar, mevcut enerji tedarikçileriyle çalışmaya devam ederler.
Küçük apartman binaları için kiracı elektriği de faydalı mı?
Evet. Sadece 3 üniteyle bile, özellikle yeterli çatı alanı ve elektrik tüketimiyle, kiracı elektriği ekonomik açıdan cazip olabilir.
Kiracı elektriği nedir?
Kiracı elektriği, genellikle konut binalarının çatılarındaki fotovoltaik sistemler aracılığıyla kiracıların hemen yakınında üretilen ve kamu şebekesinden geçmeden doğrudan kiracılara sağlanan elektriktir. Fazla elektrik şebekeye verilebilir. Her şeyin sorunsuz çalışmasını sağlamak için, akıllı bir sayaç ve faturalama sistemi her bir birimin tüketimini ayrı ayrı kaydeder. Kiracı elektriği özellikle apartman binaları için uygundur ve kiracıların kendi sistemlerine yatırım yapmak zorunda kalmadan yeşil elektrikten faydalanmalarını sağlar. Aynı zamanda, enerji dönüşümüne aktif bir katkı sağlar.
Westend61 / Bartek SzewczykDoğrudan tüketim, kiracı elektrik ek ücreti, kalan elektrik marjı, temel ücretler ve şebekeye geri besleme ne anlama geliyor?
1. Doğrudan tüketim
Kiracılarınızın kullandığı elektrik, önce kamu şebekesine verilmeden doğrudan çatıdaki güneş panellerinden geliyor. Kiracılarınız tarafından doğrudan tüketilen bu elektriği, yerel temel tedarik tarifesinin %10 altında olmak koşuluyla ayrı bir fiyattan satabilirsiniz.
2. Kiracı elektrik ek ücreti
Bu, kiracılarınızın tükettiği (doğrudan tüketim) kendi güneş enerjisi sisteminizden elde edilen elektrik için kilovat saat başına potansiyel bir devlet teşvikidir. Bu teşviki satış fiyatına ek olarak alırsınız.
3. Kalan cari marj
Güneş panelleriniz yeterli elektrik üretmiyorsa, ek elektrik satın alıp kiracılarınıza yeniden satabilirsiniz. Bu "fazla" elektrikten küçük bir kar marjı (alış ve satış fiyatı arasındaki fark) elde edebilirsiniz, böylece kendiniz üretmediğiniz elektrik bile ek gelir sağlayabilir.
4. Temel ücretler
Her kiracının tüketimden bağımsız olarak elektrik için ödediği sabit ücretler (genellikle kiracı elektrik sözleşmesine dahil edilir). Bu, tüketim dalgalansa bile, kiracı elektrik sağlayıcılarına (ev sahiplerine) istikrarlı ve düzenli bir gelir sağlar.
5. Şebekeye besleme
Eğer üretilen elektrik miktarı kiracılarınızın tükettiğinden fazlaysa, fazla elektrik kamu şebekesine verilir. Bunun karşılığında şebeke operatöründen sabit bir ödeme alırsınız.
Kiracıların elektrik faturalarından nasıl para kazanabilirim?
Kiracı elektriğinden nasıl para kazanılır?
Doğrudan tüketim: Kiracılarınızın kullandığı elektriği doğrudan çatıdan satabilirsiniz. Fiyat, yerel temel elektrik tarifesinin %10 altında olmalıdır, böylece kiracılarınızın tükettiği her kilovat saatten gelir elde edersiniz.
Kiracı elektrik ek ücreti: Güneş enerjisi sisteminizden üretilen her kilovat saat elektrik için yasal olarak izin verilen ek bir ücret alabilirsiniz. Bu, kiracılarınızın ödemelerini önemli ölçüde artırmadan karınızı artırır.
Kalan elektrik marjı: Sisteminiz yeterli elektrik üretmezse, kiracılarınız şebekeden elektrik çekecektir. Ayrıca, satın alma fiyatı ile satış fiyatı arasındaki farkı alarak küçük bir kar da elde edebilirsiniz.
Temel ücretler: Bunlar, elektrik tüketiminden bağımsız olarak tahakkuk eden sabit aylık ücretlerdir. Sistem operatörü olarak, elektrik bağlantısı için temel ücreti yalnızca bir kez ödersiniz. Aynı zamanda, katılan tüm kiracılar aylık temel ücret öderler. Bu, bireysel elektrik tüketiminden bağımsız olarak düzenli ve öngörülebilir bir gelir sağlar.
Şebekeye geri besleme: Doğrudan tüketilmeyen fazla elektrik, kamu şebekesine akar. Şebekeye verdiğiniz her kilovat saat için şebeke operatöründen tazminat alırsınız.
Jacob Lund – stock.adobe.comB.One Rehberi
Analiz için hangi verilere ihtiyaç duyulmaktadır?
B.One Kılavuzu, Minol sistemindeki mevcut tüketim verilerinizi kullanır. Bu sizin için şu anlama gelir: ek veri toplama yok, manuel işlem yok, ekstra çaba harcamadan hızlı başlangıç.
Einrichtung'da nasıl bir gün geçirebiliriz?
Otomatik veri işleme işleminden hemen sonra analiz sonuçlarına ulaşabilirsiniz. Anında şunları alırsınız: kıyaslama verileri, CO₂ değerlendirmeleri, eylem önerileri ve önceliklendirmeler.
B.One Rehberi kimler için uygundur?
B.One Rehberi, tek bir mülk veya tüm bir portföy için uzun vadeli bir modernizasyon stratejisi arayan tüm bina sahiplerine yöneliktir.
İki farklı kullanım seviyesine sahip olacak şekilde yapılandırılmıştır. Bu sayede hem önceden bilgi sahibi olmayan yeni başlayanlar hem de detaylı ve ileri düzey analizler yapmak isteyen kullanıcılar için uygundur.
B.One Rehberi yasal gereklilikler ve ESG hedefleri konusunda yardımcı oluyor mu?
Evet. B.One Kılavuzu, CO₂ emisyonlarını şeffaf hale getirmenize, potansiyel tasarrufları belirlemenize ve sürdürülebilirlik hedeflerini ölçülebilir bir şekilde izlemenize yardımcı olur. Ancak B.One Kılavuzu, geleneksel bir ESG raporlama aracı değildir.
Yatırımlara öncelik verilebilir mi?
İşte B.One Rehberi tam da bu amaçla geliştirildi. Hangi binaların en çok müdahaleye ihtiyaç duyduğunu, önlemlerin en büyük etkiyi nerede yaratacağını ve yatırımların ekonomi ve çevre üzerindeki etkilerini gösteriyor.
B.One Rehberi uzun vadeli planlama için de uygun mu?
Bu kılavuz, kısa vadeli optimizasyonların yanı sıra stratejik yatırım kararlarını, uzun vadeli yenileme ve karbonsuzlaştırma stratejilerini, ayrıca portföyünüzün değerinin korunmasını ve artırılmasını da desteklemektedir.
Ekonomik bir analiz var mı?
B.One Rehberi, sübvansiyonları, maliyet tasarruflarını ve modernizasyon vergilerini dikkate alarak modernizasyon önlemlerini 20 yıllık bir süreye akıllıca dağıtır.
B.One Kılavuzuna deneme erişimi mevcut mu?
Deneme erişimi bulunmamaktadır. Bunun yerine, Minol çevrimiçi portalındaki eğitim videoları aracılığıyla ilk izlenimi edinebilirsiniz .
Bu uygulama diğer sağlayıcıların uygulamalarından nasıl farklılık gösteriyor?
B.One Kılavuzu, uzun vadeli modernizasyon stratejileri için uygulama derinliği ve karmaşık ve pahalı veri toplama işlemlerine gerek kalmadan doğrudan başlama olanağıyla etkileyici bir ürün.
Duman alarmı
Ev sahipleri duman dedektörü takma zorunluluğunu göz ardı ederse ne olur?
Eğer eyalet bina yönetmeliği duman dedektörlerinin takılmasını zorunlu kılıyorsa, bu mülk sahibi için yasal olarak bağlayıcı bir yükümlülüktür. Buna uymamak yasa dışıdır. Ancak bunun için herhangi bir para cezası uygulanmaz. Bu gerekliliğe tabi bir binada yangın çıkması ve kişisel yaralanmalara yol açması durumunda durum daha kritik hale gelir. Bu gibi durumlarda, hukuki süreç sadece para cezasından çok daha ciddi sonuçlar doğurabilir.
Apartman yönetimleri: Herkes kendi başının çaresine mi bakmalı yoksa birlikte mi hareket etmeli?
Duman dedektörlerinin ortaklaşa satın alınması, apartman yönetimleri için çeşitli avantajlar sunmaktadır. Tüm mal sahipleri için önemli maliyet tasarruflarının yanı sıra, güvenlik yönü de önemlidir. Ortak kurulumu tercih ederek, tüm daireler güvenilir bir şekilde duman dedektörleriyle donatılmış olur. Her mal sahibi bunları ayrı ayrı satın alırsa, deneyimler bazı dairelerin kaçınılmaz olarak donatılmamış kalacağını göstermektedir. Ortaya çıkan güvenlik açıkları daha sonra herkesi etkiler. Donatılmamış bir komşu dairede yangın çıkarsa, diğer sakinleri de tehlikeye atar.
Brunata Minol, apartman sakinlerinin duman dedektörlerini yalnızca apartman yönetiminin her apartman sakininin kendi kurulumundan sorumlu olduğuna karar vermesi durumunda kendilerinin kurmasını önermektedir. Ancak, apartman sakinleri ortak bir kurulum kararı alırlarsa, halihazırda kendileri duman dedektörü kurmuş olan apartman sakinlerini dışlamak zorunda değillerdir (Federal Adalet Divanı, 7 Aralık 2018 tarihli karar, V ZR 273/17).
Kiralık daireler: Duman dedektörlerini kim takıyor?
Kiralık dairelerde ve evlerde, tüm eyalet bina yönetmeliklerine göre duman dedektörlerinin montajı her zaman ev sahibinin sorumluluğundadır. Bu nedenle Brunata Minol, kiracıların duman dedektörü gerekliliğini ev sahiplerine bildirmelerini ve kendilerinin satın aldıkları cihazları monte etmemelerini önermektedir.
Kiracılar duman dedektörlerinin takılmasını reddedebilir mi?
Duman dedektörlerinin nihayetinde sakinlerin hayatlarını koruduğu göz önüne alındığında, bu sorunun sık sık ortaya çıkması olası değildir. Peki bir kiracı neden itiraz etsin ki? Bununla birlikte, kural açıktır: Duman dedektörlerinin takılması, Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinde tanımlanan bir modernizasyon önlemidir. Bu önlem, kiralanan mülkü iyileştirmeye hizmet eder ve kiracılar tarafından hoşgörüyle karşılanmalıdır (BGB 555d maddesi). Gerekirse, ev sahibi, hukuki süreç yoluyla daireye erişimi sağlamalıdır. BGB 555c maddesi uyarınca modernizasyon önlemleri için gerekli olan üç aylık bildirim süresi, duman dedektörlerinin takılması için geçerli değildir, çünkü bu, BGB 555c maddesinin 4. paragrafına göre "kiralanan mülk üzerinde küçük bir etki" teşkil eder.
Ayrıca, Federal Yüksek Mahkeme (BGH), kiracıların daha önce kendileri kurmuş olsalar bile duman dedektörlerinin takılmasına müsamaha göstermeleri gerektiğine karar verdi. Devlet bina yönetmelikleri, ev sahiplerini duman dedektörleri takmaya zorunlu kılmaktadır. Buna karşılık, kiracılar da bunların takılmasına izin vermelidir. Kendi duman dedektörlerini daha önce kurmuş olmaları bu temel prensibi değiştirmez. BGH şu gerekçeyi öne sürdü: "Tüm bina için duman dedektörlerinin takılması ve daha sonraki bakımı 'tek elden' olduğu için, yüksek bir güvenlik seviyesi garanti edilir ve bu da kiracının kendisinin seçtiği duman dedektörlerini takarak elde ettiği duruma kıyasla bile kalıcı bir iyileşme sağlar." (BGH, 17 Haziran 2015 tarihli kararlar, dava numaraları: VIII ZR 216/14 ve VIII ZR 290/14)
Federal Yüksek Mahkeme (BGH) de benzer şekilde apartman yönetimleri lehine karar vermiştir. Bireysel mal sahipleri, kendi duman dedektörlerini kurmuş olsalar bile, ortak kullanım ekipmanları sağlama yükümlülüğünden kaçınamazlar (BGH, 7 Aralık 2018 tarihli karar, V ZR 273/17).
Bu tür kurulumlara müsamaha gösterme yükümlülüğü, kablosuz duman dedektörleri için de geçerli midir?
Federal Anayasa Mahkemesi, kablosuz duman dedektörlerinin kurulumunun genel kişisel hakların ihlali teşkil etmediğine ve kiracılar tarafından hoşgörüyle karşılanması gerektiğine hükmetmiştir. Davacının, potansiyel olarak casusluk amaçlı duman dedektörleri nedeniyle temel haklarının ihlal edileceği korkusu kanıtlanamamıştır. Aksine, kablosuz duman dedektörlerinin kurulumu sakinlerin güvenliğine hizmet etmektedir. Ortaya çıkan uzaktan denetim imkanı, sakinler için avantajlar sunmaktadır (Federal Anayasa Mahkemesi, 8 Aralık 2015 tarihli karar, dava no. 1 BvR 2921/15).
Kendi müstakil evine kim duman dedektörü takar ki?
Müstakil bir evde, duman dedektörlerinin takılması tamamen ev sahibinin sorumluluğundadır. Yatak odalarına, misafir odalarına ve çocuk odalarına, ayrıca ön kapıya giden kaçış yollarına duman dedektörleri takın. Müstakil bir evde, merdiven boşluğunun en yüksek noktasına da en az bir duman dedektörü takın. İdeal olarak, yalnızca ara sıra uyumak için kullanılan odalara da duman dedektörleri takmalısınız. Mutfak, banyo ve tuvalete duman dedektörü takılması önerilmez.
Duman dedektörü satın almak: Kirayı artırmalı mısınız, artırmamalı mısınız?
Dairelere duman dedektörü takma yükümlülüğü ev sahibine aittir. Teorik olarak, duman dedektörlerinin satın alma ve kurulum maliyetleri, ev sahibine yıllık net kira üzerinden satın alma fiyatının %8'i oranında kira artışı hakkı verir. Bununla birlikte, deneyimler gösteriyor ki, çoğu durumda, duman dedektörü kurulumu nedeniyle bir daire için aylık kira artışı o kadar azdır ki (daire başına sadece bir ila iki euro), çoğu ev sahibi kira artışı hakkından vazgeçer ve bunun yerine nispeten küçük maliyetleri kendileri karşılar.
Duman dedektörlerinin kiralama maliyetleri kiracılara tahsis edilebilir mi?
Yıllarca, duman dedektörleri için kira bedellerinin tahsisi konusunda bölgesel mahkemeler arasında çelişkili kararlar mevcuttu. Bir davada (Magdeburg Bölge Mahkemesi, 2011), bu maliyetlerin tahsis edilmesinin mümkün olduğu onaylanırken, bir diğerinde (Hagen Bölge Mahkemesi, 2016), duman dedektörleri için kira bedellerinin Alman İşletme Giderleri Yönetmeliği'nin 2. Bölümünün 17. Maddesi anlamında diğer işletme giderleri teşkil etmediği reddedildi. Mayıs 2022'de Federal Yüksek Mahkeme (BGH) nihai bir karar verdi: Duman dedektörleri için kira bedelleri, kiracılara işletme gideri olarak tahsis edilemez (BGH, 11 Mayıs 2022 tarihli Karar, VIII ZR 379/20). Bu, çelişkili tüm anlaşmaları geçersiz kılar.
Öte yandan, ısıtma ve sıcak su sayaçlarının kiralama maliyetleri açıkça tahsise uygundur.
Duman dedektörlerinin düzenli test edilmesi ve operasyonel hazır durumda tutulmasına ilişkin maliyetler kiracılara yüklenebilir mi?
Duman dedektörleri, DIN 14676 No. 6 standardına uygun olarak yılda bir kez işlevsellik açısından test edilmelidir. Bu işlevsellik testi, dairede yerinde görsel inceleme ile veya – uygun şekilde donatılmış kablosuz duman dedektörleri durumunda – daire dışından uzaktan inceleme ile gerçekleştirilir. Her iki yöntem de duman giriş açıklıklarının engellenmediğini ve cihazların örtülmediğini veya tavandan çıkarılmadığını doğrular. Cihazın doğru teknik işlevi, manuel bir testle veya kablosuz uzaktan inceleme durumunda elektronik sensörlerle de kontrol edilir.
Kiralanan mekanlarda kurulu duman dedektörlerinin düzenli denetimi ve bakımı için yapılan masraflar, İşletme Giderlerinin Belirlenmesine İlişkin Yönetmeliğin (BetrKV – diğer işletme giderleri) 2. Bölümünün 17. Maddesi anlamında işletme giderleridir ve bu nedenle genellikle kiracıya yüklenir. Federal Adalet Divanı (BGH), kiracının katlanmak zorunda olduğu modernizasyon önlemleri nedeniyle ortaya çıkan işletme giderlerinin, kira sözleşmesinde açıkça belirtilmemiş olsa bile, kiracılara yansıtılabileceğine defalarca karar vermiştir (örneğin, 5 Ekim 2022 tarihli BGH kararı, VIII ZR 117/21 ). Yeni kira sözleşmeleri için Minol, herhangi bir belirsizliği ortadan kaldırmak amacıyla ev sahiplerinin kira sözleşmesine "duman dedektörlerinin bakım masrafları" maddesini açıkça eklemelerini önermektedir. İdeal olarak, bu masraflar, Alman Medeni Kanunu'nda (BGB) ısıtma dışı işletme giderleri için tipik dağıtım anahtarı olan yaşam alanına göre dağıtılmalıdır.
Hangi binalara duman dedektörü takılmalıdır?
Devlet bina yönetmelikleri, apartman dairelerinde duman dedektörlerinin takılmasını zorunlu kılmaktadır. Duman dedektörleri, konut binalarında ve ofisler, hukuk büroları veya tıp merkezleri gibi benzer kullanım alanlarına sahip mekanlarda kullanıma uygundur. Fırınlar, perakende mağazaları, restoranlar veya yer altı otoparkları için uygun değildir.
Minimum ekipmana kıyasla optimum duman dedektörü ekipmanının avantajları nelerdir?
En uygun veya tam donanımlı sistemlerde, duman dedektörleri sadece halihazırda gerekli olan yatak odalarına, çocuk odalarına ve kaçış yolu olarak kullanılan koridorlara değil, aynı zamanda oturma odalarına ve ofislere de kurulmaktadır. Özellikle kablosuz duman dedektörlerinin kurulumunda en uygun donanımı öneriyoruz, ancak bu sadece kablosuz sistemlerle sınırlı değildir.
- Bir kullanım birimidir. değil Dairede kablosuz duman dedektörleri tam olarak mevcutsa, DIN 14676-1 standardına göre test gerekliliklerini yerine getirmek için daire içindeki kullanım değişikliğine ilişkin bildirimlerin daire sahibi tarafından yapılması zorunludur.
- İstatistiklere göre, ev yangınlarının üçte biri elektrik arızalarından kaynaklanmaktadır; bu da örneğin oturma odalarında yangın riskinin özellikle yüksek olduğu anlamına gelir.
- Oturma odasında, ofiste vb. bir yangın çıktığında, duman dedektörleri ancak duman koridora veya yatak odasına ulaştığında alarm verir. Ancak bu, kurtarma için genellikle en fazla dört dakika süre bırakır. Bu, özellikle fiziksel engelleri olan kişiler için ölümcül olabilir, oysa en uygun ekipman bunu önleyebilirdi.
- Berlin ve Brandenburg, yangın tehlikesi oluşturabilecek yerlerin yakınlarına da duman dedektörleri takılması tavsiyesine uyarak, daha erken tespit ve dolayısıyla kendi kendine kurtarma için daha fazla zaman kazanmayı hedeflemiştir. Özellikle, zorunlu duman dedektörü uygulamasını en son başlatan bu iki eyalette, tüm yaşam alanları ve bu tür odalardan kaçış yolu olarak kullanılan koridorlar duman dedektörleriyle donatılmalıdır.
Bu nedenle, mülk içindeki güvenlik seviyesi her halükarda artar ve daireye yerleştirilen tüm duman dedektörleri, yangın durumunda sakinleri korumaya hizmet eder.
Hangi odalara mutlaka duman dedektörü takılmalı?
DIN 14676 uygulama standardına göre, duman dedektörleri çocuk odaları ve yatak odalarında, ayrıca acil çıkış yolu olarak kullanılan koridorlarda asgari bir gerekliliktir. En uygun kurulum için, duman dedektörlerinin oturma odasında ve -varsa- çalışma odasında veya misafir odasında da bulunması önerilir.
Ev sahibi, işitme engelli veya işitme güçlüğü çeken kiracılar için özel duman dedektörleri takmak zorunda mı?
Tüm eyalet bina yönetmelikleri, mal sahibi tarafından sağlanan minimum korumanın DIN EN 14604 standardına uygun duman dedektörlerini içermesini şart koşmaktadır. Bu nedenle, mal sahibi işitme engelli veya işitme güçlüğü çeken kiracılar için ek teknik ekipman kurmakla yükümlü değildir. Elbette bunu yapabilirler, ancak zorunlu değildir.
Duman dedektörü takılmaması durumunda sigorta kapsamımı kaybeder miyim?
Sıklıkla, duman dedektörlerinin zorunlu olduğu bir eyalette, yangın durumunda sigortacıların konut sigorta poliçelerinden ödedikleri tazminatı azaltabileceği söylenir. Bu soruya kesin bir evet veya hayır cevabı verilemez. Örneğin, Bavyera Sigorta Odası, "bina veya içindeki eşyalara verilen hasarın, duman dedektörlerinin olmaması nedeniyle, takılı cihazlarla olacağından daha büyük olduğunun kanıtlanması" durumunda tazminatta azalmanın mümkün olduğunu açıklamaktadır. Sigorta acenteleri için bir sektör dergisi olan Insurance Messenger ise şöyle yazıyor: "Konut sigorta poliçelerinin genel şart ve koşulları, poliçe sahibinin duman dedektörü zorunluluğu gibi yasal düzenlemeleri ihlal ettiği anda teminatın geçersiz olduğunu açıkça belirtmektedir." Kesin olarak emin olmak için, sigortacınıza sormanız en iyisidir. Elbette, ev sahipleri duman dedektörü taktırdıkları takdirde daha da güvendedirler. O zaman potansiyel olarak sigorta teminatının eksik olması sorunu bile ortaya çıkmaz.
Duman dedektörlerinden gelen yanlış alarmlar durumunda ne yapılmalı?
Duman dedektörü, yoğuşma suyu, duman veya toz parçacıkları belirli bir konsantrasyonda duman haznesine girdiğinde alarm verir. Bu durum, tadilat sırasında delme veya taşlama işlemleriyle ince toz miktarının artması, yemek pişirirken duman miktarının artması veya mutfak veya banyodan gelen su buharının duman dedektörü bulunan odalara girmesi gibi durumlarda meydana gelebilir.
İstenmeyen bir alarm durumunda, duman dedektörü merkezi alarm durdurma düğmesi kullanılarak susturulabilir. Bu işlem, örneğin bir süpürge sapı ile de yapılabilir. Duman dedektörü aktif kalır, ancak hassasiyeti on dakika boyunca azalır. Başka bir yanlış alarmı önlemek için, yanlış alarmdan sonra dairenin havalandırılması önerilir.
Yanlış alarmın aksine, gerçek bir yanlış alarm, cihazdaki teknik bir arıza veya bir bileşenin bozulması nedeniyle tetiklenir. Yüksek kaliteli duman dedektörlerinde, yanlış alarm olasılığı nispeten düşüktür. Düzgün çalışmayan herhangi bir duman dedektörü derhal değiştirilmelidir.
Yanlış ihbar durumunda itfaiye masraflarını kim karşılar?
İtfaiye ekiplerinin olay yerine gönderilmesi, genellikle yanlış alarmdan sorumlu kişi için herhangi bir maliyete yol açmaz. Sadece olay yerindeki gerçek yangın söndürme operasyonu maliyetli hale gelebilir. Örneğin, Bavyera İdari Mahkemesi, 27 Haziran 2012 tarihli kararında (Dava No. 4 BV 11.2549), itfaiyenin olay yerinde gerçek bir yangın mı yoksa yanlış alarm mı olduğunu belirlemek için yaptığı incelemenin henüz herhangi bir maliyete yol açmayacağına hükmetmiştir. Sadece uyarı cihazı olan duman dedektörleri, prensip olarak doğrudan alarm veremez ve bu nedenle itfaiyeye yanlış alarm veremez. Sonuç olarak, İtfaiye Hizmetleri Kanunu'nun (FwG) 34. Madde 1. Fıkra 2. Cümle 5. Maddesi uyarınca maliyet geri ödemesi sorunu ortaya çıkmaz.
İtfaiye genellikle duman dedektöründen gelen sinyali duyan bir kişi tarafından uyarılır. Bu durum yanlış alarma yol açarsa, masrafların geri ödenmesi, İtfaiye Hizmetleri Yasası'nın (FwG) 34. Bölüm 1. Paragraf 2. Cümle 5. Maddesi ile birlikte 2. Paragraf 5. Maddesi kapsamında değildir. Alarmı tetikleyen kişi, ancak olayları fark edememe konusunda kasıt veya ağır ihmalle suçlanabiliyorsa masraflardan sorumludur (FwG 34. Bölüm 1. Paragraf 2. Cümle 6. Maddesi).
Yanlış alarmları yanıltıcı alarmlardan ayıran nedir?
Duman dedektörlerinde, cihazın bir veya daha fazla bileşeninin arızalı olması durumunda yanlış alarmlar meydana gelebilir.
Ölçüm haznesine küçük böcekler, toz veya banyo, duş veya mutfaktan gelen aşırı su buharı gibi yab cisimlerin girmesi yanlış alarmlara neden olabilir. Bu durum ayrıca hazne içinde ışık saçılmasına yol açarak istenmeyen bir alarmı tetikleyebilir.
Herhangi bir duman dedektörü takılabilir mi?
Hayır. Duman dedektörlerinin teknik özelliklerine ilişkin gereksinimler, DIN EN 14604 ürün standardı ile düzenlenmektedir. Avrupa'da, 2008 yılından beri yalnızca DIN EN 14604 standardına göre sertifikalandırılmış duman dedektörlerinin satılmasına ve kurulmasına izin verilmektedir. Brunata Minol duman dedektörleri doğal olarak tüm kalite gereksinimlerini karşılamaktadır.
Duman dedektörleri ısıya da tepki verir mi?
Evet, ama hepsi değil. Sadece Brunata Minol tarafından kullanılan Minoprotect cihazları gibi yüksek kaliteli duman dedektörleri, optik algılama yöntemini bir sıcaklık sensörüyle destekler. Bu duman dedektörleri, çok fazla ısı ve nispeten az duman içeren yangınlarda bile son derece güvenilir uyarılar sağlar.
Duman dedektöründeki LED neden yanıp sönüyor?
Gösterge ışığı, normal çalışma sırasında duman dedektörünün doğru şekilde çalıştığını gösterir. Gösterge ışığı her 40 saniyede bir kısa süreliğine yanıp sönüyorsa, her şey düzgün çalışıyor demektir. Minoprotect 3 ve sonraki modellerde, gösterge LED'i geceleyin kısılır ve bu nedenle daha az parlaktır. Minoprotect II ağ bağlantılı alarm modeli, yalnızca alarm durumunda LED sinyali yayar.
Duman dedektörlerini kendiniz nasıl test edebilirsiniz?
Çok basit: Ortadaki test düğmesine basıp bırakmanız yeterli. Ardı ardına gelen üç bip sesi ve hızla yanıp sönen bir LED, duman dedektörünün doğru çalıştığını onaylar.
Brunata Minol duman dedektörlerinin pili ne kadar süre dayanır?
Daha güvenli olduğu için, tüm Brunata Minol duman dedektörü modelleri uzun ömürlü pillerle donatılmıştır. Duman dedektörü, en az on yıllık çalışma ömrü boyunca duman ve ısıya karşı güvenilir bir şekilde uyarı verir. Dedektörün kullanım ömrü boyunca pil değişimi gerekmez. Dahası, pil kalıcı olarak takılıdır. Değiştirilebilir bir pil çıkarılıp yanlış kullanılabilir. Bu durumda duman dedektörü acil bir durumda uyarı vermez ve bina sakinlerinin hayatını tehlikeye atar. Kalıcı olarak takılı uzun ömürlü pillerle bu imkansızdır.
Monte edilmiş duman dedektörleri ne zaman değiştirilmelidir?
DIN 14676-1 uygulama standardı, duman dedektörlerinin kullanım ömrünün izlenmesi gerektiğini şart koşmaktadır. Bu standarda göre, üretici duman dedektörlerinin kullanım ömrünü belirler. Bu nedenle, takılan duman dedektörü tipi ve üreticinin teknik özellikleri çok önemlidir. Ancak, standarda göre, bir duman dedektörü devreye alındığı tarihten itibaren en fazla 10 yıl artı 6 ay süreyle kullanılabilir ve en geç bu süre sonunda değiştirilmelidir.
Duman dedektörünün pili biterse ne olacak?
Brunata Minol duman dedektörleri, on yıl çalışma süresi için tasarlanmış yüksek kaliteli, uzun ömürlü pillere sahiptir. Bu nedenle pil çabuk bitmez. Ancak, öngörülemeyen durumlar nedeniyle pil daha erken biterse, dedektörün kendi kendine teşhis fonksiyonu bunu algılar. Duman dedektörü daha sonra zamanında özel bir düşük pil sinyali verir. Kalan pil voltajı en az 30 gün için yeterli olacaktır. Bu, dedektörü değiştirmek için müşteri hizmetleriyle iletişime geçmek için yeterli zaman sağlar.
Minol marka duman dedektörüm arızalanırsa onu çıkarmalı mıyım?
Duman dedektörleri taban plakasına monte edilmiş halde kalmalıdır; ancak bu şekilde tehlike uyarısı verirler. Bu nedenle, lütfen duman dedektörlerinizi çıkarmayın. Arıza nedeniyle çıkarmayı düşünüyorsanız, lütfen bunu derhal Minol Müşteri Hizmetlerine bildirin. Bir arıza mesajı varsa, dedektörün ortasındaki test düğmesine basılarak Minol duman dedektörlerinde 65 saate kadar susturulabilir. Bu nedenle, cihaz değiştirilene kadar dedektörü tavanda bırakmanız ve periyodik olarak susturmanız önerilir.
Duman dedektörleri ne kadar seslidir?
Basitçe söylemek gerekirse: oldukça gürültülü. Daha doğrusu, ses basınç seviyesi 85 desibel. Ve bu iyi bir şey, çünkü tehlike durumunda duman dedektörü sizi derin uykunuzdan bile uyandırmak için tasarlanmıştır. Karşılaştırma için: 80 ila 100 dB(A), yaklaşık olarak yakın mesafeden bir motorlu testere veya açılı taşlama makinesinin gürültü seviyesine eşdeğerdir.
Duman dedektörleri casusluk yapabilir mi?
Hayır, Brunata Minol duman dedektörlerinde kesinlikle kamera veya mikrofon bulunmamaktadır. Brunata Minol kablosuz duman dedektörleri, EN 14604:2005 cihaz standardına göre onaylanmış ve bağımsız Kriwan Test Merkezi (1772-CPR-140157) tarafından sertifikalandırılmıştır. Cihaza entegre edilmiş kızılötesi sensörler, duman giriş açıklığının tıkalı olup olmadığını veya en az 50 cm yarıçapındaki nesnelerin duman girişini engelleyip engellemediğini tespit eder. Uzaktan inceleme sırasında, ilgili tüm veriler okunur. Kaydedilen veriler sıkı bir şekilde düzenlenir, belgelenir ve yetkisiz erişime karşı korunur. Bu prosedürün yasallığı, Aşağı Saksonya Eyaleti Veri Koruma Komiseri tarafından yapılan bir denetimle onaylanmıştır. Bu nedenle, sakinlerin gözetlenmediğinden veya toplanan verilerin kötüye kullanılmadığından emin olabilirsiniz.
Kablosuz duman dedektörleri elektromanyetik radyasyon yayar mı?
Kablosuz ısı maliyet dağıtıcıları ve su sayaçları gibi, kablosuz duman dedektörleri de kablosuz bilgisayar faresi veya Bluetooth kulaklıklara benzer şekilde nispeten düşük güçle sinyal gönderir. Güç çıkışı verilerine dayanarak, standart bir cep telefonuyla yapılan yarım saatlik bir telefon görüşmesinin, on adet kablosuz ölçüm cihazı ve duman dedektörünün iki bin yılda üretebileceğinden daha fazla radyo frekansı radyasyonu ürettiği hesaplanabilir.
İşitme engelliler için duman dedektörleri var mı?
İşitme engelli veya işitme güçlüğü çeken kişiler için, alarm durumunda başucu masasındaki yanıp sönen bir ışık ve yastığın altındaki titreşimli bir unsur ile yaklaşan tehlikeye karşı ek uyarı veren özel Brunata Minol duman dedektörleri bulunmaktadır.
Uzun süre evden uzakta olacaksanız duman dedektörleri çıkarılmalı mı?
Hayır. Uzun süreli yokluklarda bile – örneğin tatildeyken – duman dedektörlerini montaj plakalarından ayırmak gerekli değildir. Duman dedektörleri yalnızca arızalı olduklarında ve sesli alarm verdiklerinde tavandan çıkarılmalıdır. Ayrıca, ayrılmış kablosuz duman dedektörleri, uzaktan teşhis sırasında bir hata mesajı tetikleyerek, servis personelinin gereksiz yere yerinde inceleme yapmasına neden olur.
Duman dedektörlerinin montajı için neden profesyonellere ihtiyaç duyulur?
Duman dedektörleri için yasal gereklilik, görünenden çok daha fazlasını içerir. Duman dedektörlerinin doğru kurulumu ve bakımı, DIN 14676-1 uygulama standardı ile düzenlenmiştir. Bu standart ayrıca, duman dedektörlerinin dar koridorlarda, platformlu ve galerili odalarda ve eğimli tavanlarda nasıl kurulması gerektiğini de belirtir. DIN 14676-2 servis standardı, duman dedektörlerinin planlanması, kurulumu ve bakımıyla ilgili sorumlulukları olan kişiler için özel mesleki gereklilikleri daha ayrıntılı olarak tanımlar. Brunata Minol servis teknisyenleri elbette sertifikalı duman dedektörü uzmanlarıdır.
Temizlik görevlisi montaj ve bakım işlerini halledemez miydi?
Kalite farklılıkları yalnızca cihazların kendisinde değil, planlama, kurulum, bakım ve servis personelinin düzenli eğitimi gibi konularda da mevcuttur. Bu işlemler yetkin ellerde yapılmalıdır. Ev sahipleri ve mülk yöneticileri, servis sağlayıcının duman dedektörleri konusunda uzmanlaşmış olması durumunda güvende olurlar. Burada da kalite logosuna bakabilirler: "Q – Sertifikalı Duman Dedektörleri Uzmanı" ibaresi, Brunata Minol gibi duman dedektörlerinin kullanımında özel olarak eğitilmiş montajcıları ve şirketleri gösterir.
Duman dedektörlerinin düzgün çalışmaya devam ettiğini kim kontrol eder?
Duman dedektörleri, DIN 14676-1 uygulama standardına uygun olarak yıllık olarak test edilmelidir. Bazı eyalet bina yönetmelikleri genellikle mal sahiplerinin (yani kiracıların) duman dedektörlerinin çalışır durumda olmasını kendilerinin sağlamasına izin verse de, bu ideal bir çözüm değildir, çünkü her kiracının gerekli görevleri yerine getirmesi ve DIN 14676-1'in gerekliliklerine aşina olması beklenemez. Sadece Brunata Minol duman dedektörü servisi tüm sakinler için gerçek güvenlik sunar. Brunata Minol, yıllık bakımı DIN 14676-1'e göre gerçekleştirir ve yasalara uygun bir şekilde belgeler.
Duman dedektörü bakımının gerekli olmasının sebebi nedir?
Duman dedektörlerinin ilk profesyonel montajı, sürekli sorunsuz çalışmayı garanti etmez. Bu nedenle, duman dedektörleri DIN 14676-1 standardına uygun olarak yılda en az bir kez kontrol edilmelidir. Bu kontrol, örneğin dedektörlerin hala tavana monte edilmiş ve hasarsız olup olmadığının kontrol edilmesini içerir. Kontrol ayrıca, duman dedektörlerinin mobilyalardan ve duvarlardan uzaklığının kontrol edilmesini ve işlevsel bir test yapılmasını da kapsar.
Brunata Minol neden yıllık duman dedektörü bakımını belgelendiriyor?
Hasar durumunda, ev sahiplerinin yasal yükümlülüklerini yerine getirdiklerini kanıtlayabilmeleri gerekir. Brunata Minol'un cihaz kurulumu ve bakımıyla ilgili dokümanları sayesinde bunu her zaman yapabilirsiniz. Dokümanlar, en az on yıl boyunca Brunata Minol müşteri portalında çevrimiçi olarak da erişilebilen fonksiyonel test raporlarını içerir. Bir şey olursa, ev sahibi cihazların iyi çalışır durumda olduğuna dair eksiksiz kanıt sunabilir. Tedbirli olmak her zaman daha iyidir!
Duman dedektörleri hangi odalarda daha az kullanışlıdır?
Banyo ve mutfaklara duman dedektörü takılması önerilmez. Normal şartlar altında bile buralarda toz, duman ve buhar birikebilir ve yanlış alarmlara neden olabilir.
Merdiven boşluklarında duman dedektörü gerekli mi, değil mi?
Hiçbir eyalet bina yönetmeliği merdiven boşluklarına duman dedektörü takılmasını zorunlu kılmamaktadır. Apartman binalarında, merdiven boşluklarına duman dedektörü takılması yalnızca tüm sakinlerin yangın durumunda doğru prosedürler hakkında her zaman bilgilendirilmesi koşuluyla önerilir. İtfaiyeler, merdiven boşluğunda yangın çıkması durumunda dairenizde kalmanızı tavsiye eder. Aksi takdirde, merdiven boşluğundaki duman dedektörleri sakinlerin merdiven boşluğuna kaçmasına ve böylece kendilerini tehlikeye atmalarına neden olabilir. Bununla birlikte, müstakil evlerin merdiven boşluklarında, en üst katta bir duman dedektörü bulunması tavsiye edilir.
Duman dedektörleri tavanın hangi noktasına monte edilmelidir?
Duman dedektörleri genellikle odanın ortasına monte edilmelidir. Bununla birlikte, dedektörlerin duvarlardan ve dolaplardan minimum bir mesafeyi koruması da önemlidir. Kesin kurulum yönergeleri DIN 14676'da belirtilmiştir. Profesyonel kurulumu Brunata Minol'deki sertifikalı uzmanlara bırakmak en iyisidir.
Duman dedektörleri güvenli bir şekilde nasıl monte edilir?
Brunata Minol iki montaj tekniği sunmaktadır: delme ve ankrajlama ile yapıştırıcı ile montaj. Delme işlemi, yüksek performanslı kablosuz bir alet kullanılarak tozsuz bir şekilde gerçekleştirilir ve evde elektriğe ihtiyaç duyulmasını ortadan kaldırır. Montajdan önce her zaman akım ve metal algılama kontrolü yapılır. Duruma veya kişisel tercihe bağlı olarak, montaj yüksek mukavemetli endüstriyel yapıştırıcı pedler kullanılarak da yapılabilir.
Daire veya ev çok geniş. Uzak bir odada yangın çıkması durumunda yine de uyarılacağınızdan nasıl emin olabilirsiniz?
Bu gibi durumlarda, Brunata Minol Minoprotect II birbirine bağlı duman dedektörleri önerilir. Bunlar, özellikle binanın daha uzak bölgelerine monte edilmiş dedektörlerin bir alarm durumunda gözden kaçabileceği durumlarda uygundur. Minoprotect II birbirine bağlı sistem ile, yangın durumunda tüm bağlı duman dedektörleri saniyeler içinde kablosuz olarak devreye girer. Bu, örneğin binanın boş kısımlarında başlayabilecek yangınlara karşı sakinlerin zamanında uyarılmasını sağlar. Birbirine bağlı dedektör grupları, yalnızca binanın merdiven boşlukları, ortak alanlar veya hatta bağımsız daireler gibi açıkça ayrılmış alanlarında kullanılır.
Dairenizde denetim randevusu ayarlamaktan nasıl kaçınabilirsiniz?
Kablosuz duman dedektörleri kullanıldığında, dairenin yıllık yerinde denetimi gereksizdir . Brunata Minol, DIN 14676-1 gerekliliklerine uygun olarak Minoprotect kablosuz dedektörünün yıllık denetimini uzaktan gerçekleştirir. Bu işlem, duman haznesindeki kirlilik derecesi, tıkanıklık tespiti ve pil voltajı gibi önemli cihaz parametrelerini okur. Sistem ayrıca dedektörün tavandan çıkarılıp çıkarılmadığını ve duman girişini engelleyebilecek en az 50 santimetre yarıçapındaki nesneleri de tespit edebilir. Dairenizi kablosuz dedektörlerle donatmak, özellikle dairedeki sayaç okumaları zaten kablosuz olarak yapılıyorsa veya yakın gelecekte yapılması planlanıyorsa avantajlıdır.
Duman dedektöründe arıza olması durumunda kiminle iletişime geçmelisiniz?
Brunata Minol'ün duman dedektörlerinin bakımını üstlenmesi durumunda, ev sahipleri ve kiracılar için 24 saat hizmet veren bir çağrı merkezi mevcuttur. Arızalar buradan bildirilebilir ve duman dedektörlerinin nasıl kullanılacağına dair tavsiyeler verilebilir. Bu, mülk yöneticilerini ve ev sahiplerini duman dedektörleriyle ilgili sorularla uğraşma yükünden kurtarır. Çağrı merkezini kullanmak için yalnızca standart sabit hat ücretleri geçerlidir; mülk yöneticileri veya ev sahipleri için herhangi bir ücret yoktur.
fizkes – stock.adobe.com
standret – stock.adobe.comElektrik Hareketlilik
Şirket aracını iş yerinde şarj edebilir miyim?
Evet, eğer işvereniniz park alanlarını şarj altyapısıyla donatıyorsa. Bu konuda size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız. İşvereniniz daha sonra size, çalışan olarak, şirketin kendi şarj istasyonunda veya duvar tipi şarj cihazında özel fiyatlar veya hatta ücretsiz şarj imkanı sunabilir.
Şarj işlemi, şarj kartı aracılığıyla benzersiz bir şekilde tanımlanabilir ve atanabilir.
İşverenim faturalama süreçlerime erişebilir mi?
Evet. Tıpkı içten yanmalı motorlu bir şirket aracı gibi, işveren şarj işlemlerinizin maliyetini karşılar ve bu nedenle faturalandırılan şarj işlemlerine ilişkin şeffaf bir genel bakış elde eder.
Şirket aracımı evde şarj edebilir miyim?
Evet, bu genellikle mümkün. Kendi mülkünüze sahipseniz, bir şarj istasyonu satın alabilirsiniz. Çoğu zaman, işveren masrafları karşılar. Bu şarj seçeneği, entegre bir faturalandırma sistemiyle donatılmış olmalıdır. Bu, şarj istasyonunun (duvar tipi şarj cihazı veya şarj sütunu) bir SIM kartla donatılmış olması, tüm şarj seanslarının kaydedilmesi ve bir web portalında görüntülenmesi anlamına gelir. Daha sonra buradan bir faturayı dışa aktarabilir ve işvereninize gönderebilirsiniz.
SIM kart hangi şebekeye bağlı?
SIM kart, yerel olarak mevcut olan en iyi şebekeyi otomatik olarak seçer.
SIM kart için devam eden herhangi bir maliyet var mı?
Şarj istasyonunu internete bağlamanın aylık bir maliyeti vardır.
Hareket halindeyken elektrikli arabamı nasıl şarj ederim?
İş yerinizde şarj etmek için Minol Drive şarj kartınızı kullanmanız yeterli. Minol Drive şarj kartı ayrıca Almanya ve Avrupa genelinde on binlerce şarj noktasına (şarj istasyonları ve duvar tipi şarj üniteleri) erişim imkanı da sunar.
Elektrikli otomobil şarjı için hangi seçenekler mevcuttur?
Elektrikli araçlar için, konuma ve elektrik ve şebeke bağlantısının teknik gereksinimlerine bağlı olarak çeşitli şarj seçenekleri mevcuttur. Bunlar arasında kamuya açık alanlardaki şarj istasyonları veya evdeki özel duvar tipi şarj üniteleri yer almaktadır.
AC şarj ne anlama geliyor?
AC , Alternatif Akım anlamına gelir . AC şarjı, elektrikli bir aracı alternatif akımla şarj etmeyi içerir. Araç bataryası doğru akım gerektirdiğinden, araçtaki bir doğrultucu alternatif akımı doğru akıma dönüştürür.
Elektrikli bir arabanın şarj olması ne kadar sürer?
Şarj süresi, araç modeli, batarya kapasitesi ve kullanılan şarj yöntemi gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Genel olarak, şarj gücü ne kadar yüksekse, şarj süresi o kadar kısa olur.
AC ve DC şarj arasındaki fark nedir?
Ne zaman AC Yüklü Alternatif akımın doğru akıma dönüştürülmesi aracın içinde gerçekleşir.
Ne zaman DC şarjı (DC şarj) Şarj istasyonu bu dönüştürme işlemini üstlenir ve araç doğrudan doğru akımla şarj edilir; bu da önemli ölçüde daha yüksek şarj hızları sağlar.
Tüm elektrikli araçlar DC şarj istasyonlarında şarj edilebilir mi?
Hayır, her elektrikli araç DC hızlı şarj için tasarlanmamıştır. Bu, belirli modele ve kullanılan şarj teknolojisine bağlıdır.
Yasal gereklilikler
E-fatura
Brunata Minol hangi e-fatura formatlarını sunuyor?
Brunata Minol, ZUGFeRD ve X-fatura formatlarında elektronik fatura gönderebilir.
Elektronik fatura nedir?
Elektronik fatura (e-fatura), elektronik formatta oluşturulan, gönderilen ve alınan bir faturadır. Geleneksel kağıt faturanın yerini alır ve daha hızlı işlem, daha düşük maliyetler ve daha çevre dostu bir çözüm gibi çeşitli avantajlar sunar. E-faturalar ZUGPFeRD ve XRechnung gibi çeşitli formatlarda oluşturulabilir. Bunları e-posta yoluyla iletiyoruz.
Elektronik fatura ne kadar tutar?
Elektronik fatura almak sizin için ücretsizdir.
Elektronik faturaların avantajları nelerdir?
Hukuki güvencenin yanı sıra, elektronik faturalama şu avantajları da sunmaktadır:
- daha hızlı fatura işleme
- daha az manuel çaba
- kaynak tasarrufu sağlayan, kağıtsız çalışma
- iyileştirilmiş izlenebilirlik ve arşivleme
Elektronik faturayı nasıl alıp okuyabilirim?
E-faturalarımızı almak için tek ihtiyacınız bir e-posta hesabı.
- ZUGFeRD faturaları Bunlar, her zamanki gibi açıp okuyabileceğiniz normal bir PDF dosyası içerir.
- XRechnungen Bunlar XML formatında saf veri dosyalarıdır. Bunları açmak için örneğin ücretsiz ELSTER Viewer veya muhasebe yazılımı kullanabilirsiniz.
Kimlerin elektronik fatura alması zorunludur? Ve herhangi bir istisna var mı?
1 Ocak 2025'ten itibaren şirketlerin elektronik fatura alabilmesi zorunludur. 1 Ocak 2027'den itibaren ise faturaları elektronik olarak düzenlemek de zorunludur.
Konut sektörü için, girişimcilik statüsünün, gayrimenkul portföyünün büyüklüğünden veya fiili KDV yükümlülüğünden bağımsız olarak belirlendiğini vurgulamak önemlidir. Tek bir daireyi kiraya vermek bile, KDV Kanunu anlamında girişimcilik statüsü kazanmak için yeterlidir. Bu durum, özel mülk sahipleri, apartman yönetimleri ve ticari mülk sahipleri için de geçerlidir.
Brunata Minol ne zaman elektronik faturalama sistemine geçecek?
Brunata Minol, en geç 2026 yılının dördüncü çeyreğinde tamamen elektronik fatura sistemine geçecektir. 1 Ocak 2027'den itibaren ise tüm B2B faturaları için elektronik faturalama yasal olarak zorunlu hale gelecektir.
Elektronik faturalama sistemine geçmek için ne yapmam gerekiyor?
Switch'i internet üzerinden kolayca sipariş edebilirsiniz. Şu bağlantıyı kullanın: minol.de/e-rechnung
Brunata Minol'un elektronik faturalama sistemine geçmesi için hangi bilgilere ihtiyacı var?
Sizi elektronik faturalama sistemine geçirebilmemiz için şunlara ihtiyacımız var:
- Fatura gönderimi için e-posta adresiniz
- İstenilen fatura formatı (ZUGFeRD veya XRechnung)
Kamu sektörü müşterileri için ayrıca yönlendirme kimliğine ve ilgili faturalama portalı hakkındaki bilgilere de ihtiyacımız var.
Yönlendirme kimliği nedir?
Yönlendirme kimliği, Almanya'daki kamu sektörü müşterilerine gönderilen elektronik faturaları adreslemek için kullanılan benzersiz bir numaradır. Dijital bir adres gibi işlev görür ve faturanızın doğru departmana güvenilir bir şekilde iletilmesini sağlar.
Web sitesine kayıt oldum ancak e-posta almadım.
Lütfen öncelikle spam klasörünüzü kontrol edin. Orada da bir e-posta bulamadıysanız, lütfen doğrudan bizimle iletişime geçin. Size hemen yardımcı olacağız.
Kayıt oldum ve faturamı yine de kağıt olarak aldım.
Geçiş işlemi 24 saat içinde gerçekleşecektir. Nadir durumlarda, fatura teslimi ve geçiş işlemi çakışabilir. Elbette, bundan sonraki faturalarınızı elektronik olarak alacaksınız.
Elektronik faturalama bir müşteri olarak beni neden etkiliyor?
Konut sektörü için, girişimcilik statüsünün, gayrimenkul portföyünün büyüklüğünden veya fiili KDV yükümlülüğünden bağımsız olarak belirlendiğini vurgulamak önemlidir. Tek bir daireyi kiraya vermek bile, KDV Kanunu anlamında girişimcilik statüsü kazanmak için yeterlidir. Bu durum, özel mülk sahipleri, apartman yönetimleri ve ticari mülk sahipleri için de geçerlidir.
gradyreese – istock.com
Alex from the Rock – AdobestockCO2-Maliyet Paylaşımı Yasası
CO₂ maliyet paylaşım yasası hangi ısıtma araçlarını etkiliyor?
Kanun, Yakıt Emisyon Ticareti Yasası'nın 7. Bölümünün 4. Paragrafı uyarınca emisyon faktörleri için standart değerlerin belirlendiği tüm ilgili ısıtma ortamlarını tanımlar. Faktörlerin listesi EBeV 2030'da (Emisyon Ticareti Yönetmeliği 2030) bulunabilir. Bu genellikle ısıtma yağı, gaz, kömür ve bölgesel ısıtmayı içerir. Elektrik, biyogaz veya odun gibi ısıtma ortamları dahil değildir. Bu, bu ısıtma ortamlarının CO₂ emisyonu veya emisyon faktörü olmadığı anlamına gelmez, ancak bunlar için emisyon ticareti yapılmaz.
CO₂ maliyet paylaşımı yasası hangi zaman dilimleri için geçerlidir?
Bu yasa, 1 Ocak 2023 veya sonrasında başlayan faturalama dönemleri için geçerlidir. Örneğin, faturalama dönemi "1 Temmuz 2022 - 30 Haziran 2023" ise, CO₂ maliyet paylaşımı yasası henüz uygulanmaz. Not: Belirleyici faktör, enerji sağlayıcısının faturalama dönemi değil, üzerinde anlaşılan faturalama dönemidir.
Muafiyetlerden etkilenip etkilenmediğimi nasıl anlarım?
CO₂ Maliyet Dağıtım Yasası'nın (CO₂KostAufG) 2. Bölüm 3. Paragrafı ve 9. Bölüm 1. ve 2. Paragraflarında istisnalar belirtilmiştir. 9. Bölüm 1. Paragraf kapsamındaki bir istisna, örneğin, tarihi koruma yönetmelikleri veya zorunlu bağlantı ve kullanım gereklilikleri ile gerekçelendirilebilir. İkinci durum, bina yönetmelikleri veya yapı ruhsatı ısıtma sistemine zorunlu bağlantı gerektiriyorsa söz konusu olabilir. Bu hükümlerden herhangi birinden yararlanıp yararlanamayacağınızı size söyleyemeyiz. Emin değilseniz, ilgili şehir veya belediye idaresiyle doğrudan iletişime geçmenizi öneririz.
Farklı bina yapıları nasıl ele alınıyor?
Genel olarak, ısıtma maliyetleri, kaç binanın bağlı olduğuna bakılmaksızın, ısıtma sistemi başına faturalandırılır. Bu, Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği'nde belirtilmiştir ve bu yönetmelik de CO₂ Maliyet Dağıtım Yasası'nın 5. Bölümünde referans alınmıştır. bved (Alman Ölçüm Hizmeti Sağlayıcıları Birliği) bünyesindeki ölçüm hizmeti şirketleri, bina düzeyinde bir dağıtımın çeşitli senaryolarda gerçekçi/uygulanabilir olmadığını veya ancak muazzam (ekonomik olmayan) bir çabayla gerçekleştirilebileceğini kabul etmektedir. Bu durum özellikle, ölçüm hizmeti sağlayıcılarının genellikle mülk düzeyinde tek bir ısıtma sistemi için verileri (yakıt türleri vb.) alması nedeniyle geçerlidir. Sonuç olarak, CO₂ Maliyet Dağıtım Yasası'ndan yalnızca bir senaryoyu ele alabiliriz.
Bu, bir konfigürasyon seçmeniz gerektiği anlamına gelir. Bir öneri, zemin alanının oranına göre en yaygın konfigürasyonu seçmek olabilir. Sonuç olarak, bunu nasıl uygulayacağınız ve sakinlerinize nasıl göstereceğiniz sizin sorumluluğunuzdadır.
Bu durum aşağıdaki durumlarda geçerlidir:
- Konut binaları ve konut dışı binalar.
- Apartman sahipleri derneği ile kiralama yönetimi arasındaki fark.
- Yenilemenin farklı seviyeleri ve aşamaya göre sınıflandırması.
- § 9 paragraf 1 + 2'ye göre istisnalar (örneğin zorunlu bağlantı/anıt koruma).
Binanın sadece bir kısmı tescilli yapı ise nasıl bir yol izlemeliyim?
CO₂ maliyetlerinde ev sahibinin payının azaltılmasında belirleyici faktör, tarihi koruma yönetmeliklerinin binanın enerji verimliliğinde önemli bir iyileşmeyi engelleyecek şekilde tasarlanıp tasarlanmadığıdır.
Örnek: Daha büyük bir binanın sadece cephesi tescilli bina statüsündedir. Çatı yüzeyleri, kalan dış yüzeyler, pencereler ve bodrum tavanı, enerji verimliliğini artırmak için yenilenebilir ve bu da önceki yakıt tüketimine kıyasla %50'den fazla enerji tasarrufu sağlayabilir.
Bu durumda, tarihi anıtların korunması, binanın enerji verimliliğinde önemli bir iyileşmeyi engellemez; BVED üyesi şirketlerin görüşüne göre, ev sahibinin CO₂ maliyetlerindeki payının azaltılması haklı değildir.
1 Ocak 2023 tarihinden sonra bölgesel ısıtma bağlantıları için düzenlemeler nelerdir?
Eğer mülkünüz 1 Ocak 2023 tarihinden sonra ilk kez bölgesel ısıtma sistemine bağlanmışsa, 2. Bölüm uyarınca CO2 Maliyet Dağıtım Yasası (CO2KostAufG) kapsamındaki yükümlülüklerden muafsınız. Ancak, ilk bağlantı örneğin 1 Temmuz 2023 tarihinde gerçekleşmişse ve o tarihe kadar ısıtma fosil yakıtla sağlanmışsa, 1 Ocak 2023 ile 30 Haziran 2023 arasındaki dönem için CO2 maliyet dağıtımı, CO2 Maliyet Dağıtım Yasası (CO2KostAufG) hükümlerine uygun olarak yapılmalıdır.
Ancak, birden fazla bina varsa ve binalardan bir veya daha fazlasının zaten bağlantısı mevcutsa, BVED'e (eskiden ARGE HeiWaKo'ya) göre bu istisna uygulanamaz. Zorunlu bağlantı konusunda da durum benzerdir.
Gerekli bilgileri nerede bulabilirim?
CO₂ Maliyet Dağıtım Yasası'nın (CO₂KostAufG) 3. Bölümüne göre, enerji tedarikçilerinin 1 Ocak 2023 ile 31 Aralık 2023 tarihleri arasında faturalarında gerekli bilgileri belirtmeleri gerekmektedir. Bu bilgiler arasında kilogram cinsinden CO₂ miktarı, CO₂ maliyetleri, kalorifik değerle ilgili emisyon faktörü ve faturanın enerji içeriği yer almaktadır. Eğer bu bilgiler enerji tedarikçinizin faturasında yer almıyorsa, lütfen doğrudan onlarla iletişime geçin.
CO₂ nasıl hesaplanır?
CO₂ emisyonları, kalori değerine dayalı emisyon faktörünün enerji tüketimiyle (yine kalori değerine dayalı) çarpılmasıyla hesaplanır. CO₂ maliyetleri ise ton başına sabit fiyatın CO₂ emisyonlarıyla çarpılmasıyla hesaplanır. Sıcak su dahil toplam enerji tüketimi dikkate alınmalıdır. Ancak bu hesaplama zaten enerji sağlayıcısı tarafından yapılmaktadır.
Kademeli modele göre sınıflandırma nasıl yapılır?
Sınıflandırma, binanın yaşam alanına ve faturada gösterilen ısıtma sezonuna ait CO₂ emisyonlarına dayanmaktadır. Daha fazla bilgiyi " Isıtma Faturalarında CO₂ Maliyet Dağıtım Yasasının Uygulanması " başlıklı blog yazımızda bulabilirsiniz.
Kısaltılmış zaman dilimleri için seviyelere göre sınıflandırma nasıl gerçekleştirilir?
Sınıflandırma, salınan CO₂ miktarına ve binanın yaşam alanına dayanmaktadır. Faturalama dönemi daha kısa ise, salınan CO₂ miktarı daha düşük olur, ancak yaşam alanı aynı kalır. Bu durum sonucu bozar. Sınıflandırma tablosu 365 gün için tasarlandığından, tablodaki değerler kısaltılmış dönem için orantılı olarak hesaplanmalıdır. § 5 paragraf 1 cümle 4 CO₂KostAufG.
Standart emisyon faktörleri nelerdir?
Emisyon faktörleri EBeV 2030 yönetmeliğinde tanımlanmıştır. CO₂KostAufG'ye göre, faktörler kilogram cinsinden ve kalori değerine göre belirtilmelidir:
akaryakıt | = | kWh başına 0,2664 kg CO₂ |
doğal gaz | = | kWh başına 0,2009 kg CO₂ |
Flüssiggas | = | kWh başına 0,2358 kg CO₂ |
Merkezi ısıtma | = | Hayır, her ısıtma tesisi için farklı şekilde belirlenir. |
Depolama özelliğine sahip ısıtma ortamları için CO₂ maliyetleri nasıl belirlenir?
Depolama özelliğine sahip ısıtma ortamları için enerji maliyetleri, ilk giren ilk çıkar (FIFO) prensibine göre doğru bir şekilde belirlenir . CO₂ maliyetleri ve CO₂ tüketimi de aynı yöntem kullanılarak belirlenir. Bu yöntem ayrıca başlangıç stok seviyesinin bilinmesini de gerektirir.
İşte bir örnek: Faturalama dönemi 2023 takvim yılındaysa ve 2022 veya daha öncesine ait makbuzlar (örneğin, ısıtma yağı faturaları) varsa, enerji tüketimi ve enerji maliyetleri de 2022 yılına ait makbuzlara dayanır ve FIFO prensibine göre 2023 yılında uygulanır. Mantıksal olarak, buna dahil olan CO₂ maliyetleri ve CO₂ miktarı da dikkate alınmalıdır. Ancak bir istisna vardır: 1 Ocak 2023'ten önce düzenlenen tüm faturalar için CO₂ maliyeti tahsisine gerek yoktur. Eğer 2023 takvim yılı için sadece 2023'ten önce düzenlenen makbuzlar geçerliyse, 2023 için CO₂ maliyet tahsisi yapılmaz. Bununla birlikte, kademeli tahsis prosedürü için CO₂ miktarının belirlenmesi gereklidir. Minol, sağladığınız bilgilere dayanarak sizin için başlangıç bakiyesini ve kalan bakiyeyi belirleyecektir.
2023 dönemi için ısıtma yakıtında neden kademeli bir sınıflandırma yapılmadı?
Tüketimin başlangıç stokundan tam olarak hesaplanması koşuluyla, FIFO hesaplamasına göre ısıtma dönemi için herhangi bir CO₂ maliyeti oluşmaz.
Maliyet kiracılar arasında nasıl paylaştırılıyor?
Kiracı ve ev sahibinin indirim payları, ısıtma faturasındaki detaylara göre belirlenir. Bu, tahsisin öncelikle ısıtma ve sıcak su giderlerinin oranlarına, ardından da temel ve tüketim giderlerine dayalı olarak geçerli dağıtım anahtarına göre yapıldığı anlamına gelir. Bu süreçte ısıtma faturasındaki ilgili metrekare alanı da dikkate alınır.
Yasal gerekliliğe uymadığım takdirde ne olur?
CO2 Maliyet Dağıtım Yasası'nın (CO2KostAufG) 7. maddesinin 1. ve 2. paragrafları, kiracı ve ev sahibi arasında ısıtma maliyetlerinin dağıtımının yıllık ısıtma maliyeti beyanı çerçevesinde yapılması ve kiracı için hesaplama esasının gösterilmesi gerektiğini öngörmektedir. Bu, kiracının payını da içermelidir. Bunun yapılmaması veya hesaplama esasının eksik olması durumunda, kiracı CO2 Maliyet Dağıtım Yasası'nın 7. maddesinin 3. paragrafına göre ısıtma maliyetlerinde %3 indirim hakkına sahiptir. Bu indirim hakkı, Isıtma Maliyeti Yönetmeliği'nde zaten öngörülen indirim haklarına ek olarak uygulanır.
Yaşam alanı nasıl belirlenir veya yönetilir?
Binanın yaşam alanı, yasal olarak sınıflandırmasının temelini oluşturur. Isıtma maliyet beyanlarında genellikle kullanılabilir zemin alanı veya ısıtılan kullanılabilir zemin alanı kullanılır. Bu alan tanımları, Alman Konut Zemin Alanı Yönetmeliği'nde (WoFlV) farklı şekilde tanımlanmıştır.
Minol, müşterinin belirttiği gerçek alanı bilmediği için, kullanılabilir zemin alanını veya ısıtmalı zemin alanını önceden belirleyecektir. Bu bilgi öncelikle müşteri tarafından kontrol edilmeli ve onaylanmalıdır.
Karma kullanımlı bir bina, konut kullanımının baskın olması durumunda (CO₂ Maliyet Dağıtım Yasası'nın 6. Bölüm 1. Paragrafı ve Yapı Enerji Yasası'nın 3. Bölüm 1. Paragrafı No. 33 uyarınca) konut binası olarak kabul edilir. Tüm kat alanları dikkate alınmalı ve bu bağlamda "baskın olması", konut kullanımının %50'den fazla olması anlamına gelir. Konut alanı ticari kullanım alanından küçükse, CO₂ maliyetleri eşit olarak, her biri %50 oranında bölünür. Konut ve ticari alanlar tam olarak aynıysa, bina konut dışı bina olarak sınıflandırılır.
Doğalgaz faturasındaki enerji tüketimi ile CO2 emisyonu hesaplamasında kullanılan enerji tüketimi neden farklıdır?
CO₂ tüketiminin kalori değerine dayalı enerji tüketiminden belirlendiği tanımlanmıştır. Ancak, doğalgaz faturasındaki enerji miktarı genellikle brüt kalori değerine göre verilir. Bu da kaçınılmaz olarak iki farklı enerji miktarının basılmasına yol açar.
Ayrıca, CO₂ vergileri yalnızca fosil yakıtlardan elde edilen enerji bileşenine uygulanır. Örneğin, biyogaz eklenirse, bunun üzerinden CO₂ vergisi alınmaz.
Yakıt faturasında yalnızca kalori değeri belirtilmişse, öncelikle ısı değerine dönüştürülmesi gerekir.
Aşağıdaki dönüşüm faktörleri geçerlidir.
yakıt | Isı değeri -> Kalorifik değer | Kalorifik değer -> Isı değeri |
akaryakıt | 1,06 | 0,943 |
doğal gaz | 1,11 | 0,901 |
Flüssiggas | 1,09 | 0,917 |
Karmaşık ısıtma ortamlarının kullanımı, örneğin bivalent ısı pompaları
Eğer bir kazanının en yüksek yükte çalışması için fosil yakıtlar gerekiyorsa, tüketim, maliyetler ve CO2 emisyonları bize bildirilmelidir. Daha sonra mülkü kademeli modele göre sınıflandıracak ve ilgili CO2 maliyetlerini tahsis edeceğiz. Elektrik tüketimi bu hesaplamaya dahil edilmemiştir.
Isı tedarikçileri için daha yüksek CO₂ maliyetleri
20 megavatın üzerindeki yakma tesislerine sahip bölgesel ısıtma tedarikçileri için CO₂ fiyatları, Yakıt Emisyonları Ticaret Yasası'na (BEHG) değil, Avrupa Emisyon Ticaret Sistemi'ne (EU ETS) tabidir. CO₂ fiyatları, Federal Çevre Ajansı tarafından her yıl, bir önceki yıl için en geç 31.03 Mart'a kadar belirlenir ve yayınlanır.
Bu durum, bölgesel ısıtma tedarikçinizin faturasında farklı fiyatların görünmesine yol açabilir. En önemlisi, faturada CO₂ Maliyet Dağıtım Yasası'na atıfta bulunularak bulacağınız CO₂ maliyetleri, ısıtma faturanız hakkında bilmeniz gereken en önemli şeydir.
Ayrıca, atıkların enerji üretmek için yakılması durumunda daha yüksek bir CO₂ fiyatı uygulanabilir. 2023 yılında ton başına 30 € fiyat belirlenmiş olsa da, bazı bölgesel ısıtma sağlayıcıları ton başına 80 €'ya kadar ücret talep etmiştir. Girişlerinizin doğruluğunu kontrol ettiğimiz için, bu tür bir tutarsızlık varsa bir uyarı mesajı görünebilir. Bilgileriniz doğruysa, bu mesajı dikkate almayabilirsiniz.
Hizmet sağlayıcım ile ilgili neden hiç CO₂ maliyeti yok?
Sebebin ne olduğunu kesin olarak söyleyemeyiz. Bir varsayım, enerji şirketinin CO₂ maliyetlerini başka bir yolla dengelediğidir.
CO₂ maliyetlerine ilişkin herhangi bir veri yoksa, CO₂ Maliyet Dağıtım Yasası uyarınca herhangi bir dağıtım yapılamaz.
Isı tedarikçilerinin özel özellikleri
Örneğin sözleşme değişiklikleri veya yer değiştirmeler nedeniyle yakıt ve ısı teslimatlarının yılın hemen her zamanında faturalandırılması ve düzenlenmesi gerekirken, bilgi yükümlülüğünü yerine getirmek için gerekli veriler her zaman güncel haliyle mevcut değildir. Bu konuda yasal bir rehberliğin az olması nedeniyle, bazı tedarikçiler ortak bir dizi tavsiye yayınlamıştır.
Hangi değerlerin ne zaman kullanılabileceğini belirten bir son tarih üzerinde anlaşmaya varıldı. Emisyon fiyatı için son tarih 01.04 Nisan olarak belirlendi. Emisyon faktörü ve kalori değeri için ise son tarih her yıl 01.07 Temmuz'dur.
Konut sahipleri dernekleri için hangi seçenekler mevcuttur?
Seçenek 1: Bu tesisler için CO₂ paylaşımı yapılmayacaktır.
Seçenek 2: Mülk, bir kiralama yönetim şirketi gibi ele alınır ve tüm sakinler için "ev sahibinin payı" düşülür.
Seçenek 3: Eğer WEG (Kat Mülkiyeti Sahipleri Birliği) göstergesi ayarlanmışsa, "ev sahibinin payı" düşülmez, ancak kademeli dağılım uygulanır ve kullanıcı düzeyindeki pay yazdırılır. Bu, kat mülkiyeti sahibinin kesintiyi kiracılarıyla kendisinin yapmasını sağlar.
İsteğe bağlı olarak, kullanıcı listesinde bir dairenin kiralık olup olmadığını bize bildirebilirsiniz.
Kat mülkiyeti yönetimi kapsamındaki mülklerin paylaşımı ücrete tabi midir?
Hizmetlerimiz için ücret hesaplamasında kullanım şekilleri arasında ayrım yapmıyoruz. Kat mülkiyeti sahipleri dernekleri (WEG) için kademeli ücret yapısı, kiracı paylarının hesaplanması ve hesaplama esaslarının ayrıntılı açıklaması, ısıtma faturası içerisinde gerçekleştirilir. Tek fark, ev sahibinin CO₂ maliyetlerindeki payını düşmememizdir.
Merkezi olmayan enerji tedarikinde, örneğin doğalgazla çalışan merkezi ısıtma sisteminde, bu durum nasıl ele alınır?
Kiracılar, ev sahiplerinden CO₂ vergisinin iadesini talep etmek için doğalgaz faturalarındaki bilgileri kullanmalıdır. Ev sahibi daha sonra maliyet dağılımını hesaplamak ve ilgili tutarı bir sonraki faturaya yansıtmakla yükümlüdür.
Mülkümün CO₂ maliyetleri, ev sahibi olarak ben ve kiracılarım arasında nasıl paylaştırılmalıdır?
CO₂ maliyetleri, binanın enerji verimliliğine bağlı olarak ev sahipleri ve kiracılar arasında paylaşılır. Enerji verimliliği ne kadar yüksekse, kiracıların payı da o kadar yüksek olabilir. Gerekli veriler yıllık olarak toplanır ve sınıflandırma otomatik olarak hesaplanır. Kiracıların payı daha sonra ısıtma faturası üzerinden dağıtılır.
Auftragsbearbeitung
Veri işleme sözleşmesi (ÇYS) hangi hukuki temele dayanmaktadır?
Veri işleme sözleşmesinin yasal dayanağı, 25 Mayıs 2018'de yürürlüğe giren AB Genel Veri Koruma Yönetmeliği (GDPR)'dir. Bu yönetmelik, Alman Federal Veri Koruma Yasası'nda (BDSG) yer alan önceki veri koruma yasasını günceller ve tamamlar. Yeni BDSG, GDPR'da belirlenen kuralları ulusal hukuka entegre eder. Veri işleyicisi tarafından veri işleme, veri işlemeye ilişkin diğer gereklilikleri açıklayan ve üzerinde anlaşmaya varan bir sözleşme veya başka bir yasal belgeye dayanmalıdır; bunlar arasında, diğer hususların yanı sıra, veri sorumlusunun ve veri işleyicisinin yükümlülükleri ve hakları ile kişisel verilerin işlenmesi yer alır.
GDPR'nin 28. maddesi – Veri İşleyicileri – özellikle, veri sorumlusu adına veri işlemenin yalnızca veri sahiplerinin haklarının korunmasına ilişkin yeterli güvenceler sağlayan veri işleyicileri tarafından gerçekleştirilebileceğini öngörmektedir. Bu amaçla, veri işleyicisi, aktarılan verilerin işlenmesinin bu Yönetmeliğin gerekliliklerine uygun olmasını sağlamak için uygun teknik ve organizasyonel önlemleri uygulamalıdır.
Size neden bir veri işleme sözleşmesi (KKT) gönderiyoruz?
Minol Messtechnik, bina sahipleri, gayrimenkul yönetim şirketleri ve apartman yönetimleri gibi müşterileri adına çeşitli hizmetler sunmaktadır. Bu süreçte müşteri, kişisel verilerini de Minol Messtechnik'e iletmekte ve bu veriler Minol Messtechnik tarafından işlenmektedir. Bu durum, sipariş üzerine veri işleme anlamına gelmektedir.
Minol Messtechnik ve diğer ölçüm hizmeti sağlayıcıları, veri koruma otoriteleri tarafından "klasik" veri işleyicileri olarak sınıflandırılmaktadır. Bu bağlamda, GDPR'nin 28. maddesi (Veri İşleyicileri) doğrudan uygulanmaktadır.
Şu an elinizde bulunan sözleşme, yasal gerekliliklerin ve sektöre özgü ihtiyaçların tam olarak dikkate alınmasını sağlamak amacıyla, müşterilerimizin veri koruma yetkililerinden gelen geri bildirimleri de içermektedir.
Gizlilik sözleşmesi yeterli bir yasal belge olur mu?
Veri koruma denetleme makamlarına göre, gizlilik sözleşmesi veya benzeri bir sözleşme, AB Genel Veri Koruma Yönetmeliği'nin (GDPR) 28. maddesinde belirtilen Veri İşleyici şartlarını karşılamamaktadır.
"Denetleyici" ve "işlemci" ne anlama geliyor?
AB Genel Veri Koruma Yönetmeliği'nin (GDPR) 28. Maddesi'ne göre, müşteri veri sorumlusu, hizmet sağlayıcı ise 28. Madde kapsamında veri işleyici olarak adlandırılır. Yüklenici, yönetmelik metninde "veri işleyici" (eski adıyla "veri işleyici") olarak listelenmiştir.
Daha önce yürürlükte olan Federal Veri Koruma Yasası (BDSG) kapsamında akdedilen veri işleme sözleşmeleri geçersiz midir?
Daha önce yürürlükte olan Alman Federal Veri Koruma Yasası (BDSG) (özellikle 11. Madde) kapsamında akdedilen sözleşmeler geçersiz değildir. Ancak bunlar, AB Genel Veri Koruma Yönetmeliği (GDPR) gerekliliklerini tam olarak karşılamamaktadır. Önceki yasadan yapılan atıflar ve eklemeler de yanlış anlaşılmalara yol açabilir. GDPR'nin 28. Maddesine uygun bir sözleşme kesinlikle daha iyi bir çözümdür.
Hangi kişisel veriler paylaşılıyor ve bunların korunması gerekiyor?
Aşağıdaki veri türleri düzenli olarak işlenmektedir:
- Müşterinin binalarındaki kullanıcıların/sakinlerin adres ve kayıt bilgileri ile kullanıcı birimleri cinsinden ölçüm cihazlarının işlevsel ve/veya tüketim verileri.
- Veri işleme, müşterinin binalarındaki kullanıcıları ve/veya sakinleri ile müşterinin ve yüklenicinin çalışanlarını etkiler.
Apartman sahipleriyle genel çalışma koşulları (GTA) konusunda bir anlaşma yapılması gerekiyor mu?
GDPR'nin 28. maddesinde açıklanan senaryonun (veri işleyici) geçerli olduğu durumlarda, sözleşme tarafları arasında bir veri işleme sözleşmesi (VPA) imzalanmalıdır. Bu, veri sorumlusunun kişisel verileri işleme için bir hizmet sağlayıcıya aktardığı anlamına gelir. Minol Messtechnik'e aktarım, bir yandan, ev sahipleri (veya ev sahipleri dernekleri) tarafından görevlendirilen şirketler/kişiler aracılığıyla gerçekleşebilir. Bu durumda, bu şirketler/kişiler ile Minol Messtechnik arasında bir VPA imzalanmalıdır. Öte yandan, kişisel verilerin aktarımı doğrudan bina/ev sahiplerinden Minol Messtechnik'e de gerçekleşebilir. Bu durumda, bina/ev sahipleri ile Minol Messtechnik arasında bir VPA imzalanmalıdır.
İmzalı bir sözleşme olmazsa neler olabilir?
Minol Messtechnik, bu sözleşmenin, hem veri sorumluları hem de hizmet sağlayıcılar için veri sahiplerini koruma konusunda GDPR'nin (Genel Veri Koruma Yönetmeliği) 28. Maddesi - Veri İşleyicileri - gerekliliklerini tam olarak karşıladığına inanmaktadır. GDPR'nin 28. Maddesi bu tür bir anlaşmayı açıkça gerektirdiğinden, böyle bir anlaşmanın yokluğu, GDPR'nin 83(4) Maddesinde belirtilen para cezalarıyla bir denetleyici otorite tarafından cezalandırılabilir.
Anlaşmanın neden ayrı olarak iade edilmesi gerekiyor?
Ayrı iade gönderimi, Minol Messtechnik için sözleşmelerin otomatik olarak işlenmesini sağlar. Aksi takdirde, sözleşme doğru şekilde atanmayabilir.
Sözleşmenin detaylarıyla ilgili sorularınız varsa kiminle iletişime geçebilirsiniz?
Sözleşmenin herhangi bir bölümüyle ilgili sorularınız veya belirsizlikleriniz olursa, lütfen Minol Messtechnik'in ilgili departmanlarıyla iletişime geçmekten çekinmeyin. Onlara ulaşmanın en hızlı yolu şu e-posta adresidir: datenschutz@minol.com
Dragana Gordic – AdobestockKariyer
REDPIXEL – AdobestockKariyer
Nasıl başvurmalıyım?
Başvuru sürecimiz, kariyer portalımız üzerinden çevrimiçi olarak gerçekleşmektedir.
Başvuru için hangi belgeler gereklidir?
İlk adım olarak, yalnızca özgeçmişinize ihtiyacımız var. Eğer mevcutsa ve kolayca ulaşılabilirse, elbette güncel sertifikalarınızı ve diğer yeterlilik belgelerinizi de gönderebilirsiniz. Motivasyon mektubu isteğe bağlıdır.
Dosya eki olarak hangi dosya formatları kullanılabilir?
Dosya formatı olarak PDF'yi tercih ediyoruz. Elbette, diğer dosya formatları da kullanılabilir.
Kaç dosya yüklenebilir?
Başvurunuza her kategori için en fazla dört dosya ekleyebilirsiniz; her dosyanın maksimum veri boyutu 2 MB'tır.
İlan edilen pozisyonlar şu anda mevcut mu?
Açık pozisyonlarımız günlük olarak yayınlanmakta ve güncellenmektedir.