CO₂-Kosten richtig umlegen

Seit Januar 2023 müssen Vermieter einen Teil der CO₂-Kosten für fossile Brennstoffe tragen. Aber wie wird der Vermieter- und der Mieteranteil ermittelt? Und wie verändert sich die Heizkostenabrechnung? Minol hat die Antworten.

Leinfelden-Echterdingen, April 2023: Die Bundesregierung führte die CO₂-Steuer als Teil des Brennstoff­emissions­handels­gesetzes im Januar 2021 unter anderem für Brennstoffe wie Heizöl und Erdgas ein. Die Steuer betrifft Unternehmen, die diese Brennstoffe auf den Markt bringen. Mit der Steuer will Deutschland Anreize für mehr Klimaschutz schaffen, denn je weniger klimaschädliche Technologien Unternehmen nutzen, desto geringer fällt die CO₂-Steuer für sie aus. Die Steuer geben betroffene Unternehmen an Endverbraucher weiter. Dadurch hat sich der Preis von Produkten wie Heizöl und Erdgas erhöht. So sind auch alle Haushalte betroffen, die mit Heizöl, Erdgas und damit erzeugter Fernwärme heizen. Bisher konnten Vermieter in den vergangenen Jahren die entstandenen Kosten über die Neben­kosten­abrechnung komplett auf die Mieter übertragen. Doch seit dem 1. Januar 2023 gilt das Kohlen­dioxid­kosten­aufteilungs­gesetz (CO₂KostAufG): Es regelt die Aufteilung der CO₂-Kosten zwischen Vermietern und Mietern und gilt für Heiz­kosten­abrechnungen, deren Abrechnungs­zeitraum ab diesem Datum oder danach beginnt. Minol unterstützt seine Kunden bei der Berechnung der Kosten, legt den Mieteranteil fest und weist diesen entsprechend auf der Heiz­kosten­abrechnung aus.

Bestimmen des Vermieter- und Mieteranteils

Die Aufteilung der CO₂-Kosten zwischen Vermieter und Mieter hängt vom energetischen Zustand des Gebäudes ab. Der Gesetzgeber hat mit der neuen Regelung ein 10-Stufenmodell eingeführt, das die Aufteilung der Kosten zwischen Vermieter und Mieter regelt: Je besser der energetische Zustand eines Gebäudes ist, desto geringer ist der Anteil des Vermieters an den CO₂-Kosten. Bis 2022 mussten Mieter die gesamten Kosten allein tragen, auch wenn die CO₂-Kosten aufgrund eines schlecht isolierten Gebäudes hoch waren. Mit der neuen Aufteilung will die Bundesregierung Anreize für klimafreundliche Sanierungen schaffen und Vermieter mit in die Verantwortung bringen. Bisher gilt dieses Modell nur für Wohngebäude. Bei Nicht­wohn­gebäuden müssen die Kosten zunächst von beiden Parteien jeweils zur Hälfte getragen werden. Auch hier ist ein Stufenmodell in der Zukunft geplant. Laut dem  Bundesverband für Energie- und Wasserdatenmanagement – bved (vormals Arbeits­gemeinschaft Heiz- und Wasser­kosten­verteilung – ARGE HeiWaKo) betrifft das Gesetz Eigentümer­gemeinschaften bisher nicht. Für den Fall, dass Eigentümer einer Gemeinschaft dennoch Wohnungen vermieten, bietet Minol optional an, den Vermieteranteil auf den Einzel­abrechnungen in Textform abzudrucken.

Ausweisen der Kosten in der Heizkostenabrechnung

Auch wenn der Gebäudeeigentümer für die CO₂-Stufeneinteilung verantwortlich ist, ist es für diesen teilweise schwer, die Einteilung selbst vorzunehmen. Deshalb unterstützt Minol seine Kunden: Bei der jährlichen Kostenerfassung für die Heizkostenabrechnung fragt der Dienstleister jetzt auch die für die Kostenaufteilung erforderlichen Informationen ab. Dazu gehören die CO₂-Menge und die CO₂-Kosten aus der Rechnung des Energielieferanten sowie einmalig die Gebäudewohnfläche. Die in der Heiz­kosten­abrechnung verwendeten Fläche ist nicht immer identisch zur Gebäude­wohnfläche, aber diese wird für die Bestimmung des energetischen Zustands benötigt. Die Daten nutzt Minol, um die Stufeneinteilung vorzunehmen und den Anteil zu bestimmen, den alle Mieter gemeinsam tragen. Schließlich werden die Kosten über einen gesonderten Posten in der Heiz­kosten­abrechnung an die einzelnen Haushalte verteilt.

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