Erweiterte Informationen auf der Heizkostenabrechnung

Für die beiden Bereiche Heizung und Wasser erhält der Bewohner neben der Darstellung des aktuellen Verbrauchs auch einen Vergleich zu den beiden Vorjahren. Anhand des Säulendiagramms lässt sich die Entwicklung des eigenen Verbrauchs auf den ersten Blick schnell erkennen.

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Der Verbrauchsvergleich im Bereich Heizung und Warmwasser erfolgt nach der gesetzlichen Grundlage in Kilowattstunden (kWh). Da es sich bei Ableseeinheiten von Heizkostenverteilern nicht um eine physikalische Maßeinheit handelt, sind die kWh-Werte näherungsweise zu betrachten. Dies gilt auch für die Umrechnung von Kubikmetern Warmwasser in die dafür aufgewendete Wärmemenge in Kilowattstunden. Die Umrechnung erfolgt auf Basis des Gebäudeenergieverbrauchs und wird dann anhand der Ableseeinheiten prozentual auf die Bewohner verteilt. Sind Wärmezähler installiert, so erfolgt auch hier eine Umrechnung von Nutzenergie in Endenergie. Der ausgewiesene Verbrauch in den erweiterten Informationen entspricht daher nicht 1:1 dem abgelesenen Verbrauch.

Bei der Umrechnung von Warmwasser-Kubikmetermengen in Energiemengen kann es vorkommen, dass sich zwischen den Jahren geänderte Proportionen ergeben. Das ist darauf zurückzuführen, dass Änderungen der Warmwassertemperaturen deutliche Auswirkungen auf das Verhältnis von Wassermenge und dafür aufgewendeter Wärmemenge haben. Bei gleicher Warmwassermenge führt eine Temperatursenkung beispielsweise zu überproportional weniger Energiemenge.

Um den Heizenergieverbrauch unterschiedlicher Jahre oder unterschiedlicher Standorte vergleichen zu können, stellen wir darüber hinaus auch den klimabereinigten Verbrauch dar. Für die Berechnung verwenden wir die monatlichen Daten des Deutschen Wetterdienstes.

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In diesem vereinfachten Beispiel lag der tatsächliche Verbrauch in jedem Jahr bei 5.000 kWh. Man könnte nun darauf schließen, dass sich am Heizverhalten des Bewohners nichts verändert hat.

Das Jahr 2021 fiel jedoch kälter aus als die beiden Vorjahre, was sich anhand der höheren Anzahl an Heizgradtagen erkennen lässt. Trotzdem hat sich der Verbrauch nicht erhöht, was bedeutet, dass der Bewohner im Verhältnis zu den wärmeren Vorjahren sparsamer mit der Heizenergie umgegangen ist. Der Faktor liegt in diesem Beispiel bei 0,946 weshalb der klimabereinigte Verbrauch mit 4.728 kWh niedriger ausfällt.

_{*Die Heizgradtage beziehen sich auf eine Raumtemperatur von 20 Grad Celsius. Heizgradtage werden als Temperaturdifferenz zwischen der Raumtemperatur und dem Tagesmittel der Außentemperatur (Grad Celsius) berechnet. Es werden dabei nur die Tage gezählt, an denen das Tagesmittel der Außentemperatur kleiner als 15 Grad Celsius (Heiztag) beträgt.}

Für den Bereich Heizung und Warmwasser erfolgt ein Vergleich mit einem normierten Durch­schnitts­nutzer nach den Vorgaben der DIN 94680. Die Vergleichswerte unterscheiden sich nach Abrechnungsumfang, Energieträger und Wohnungsgröße. Die Grafik hilft dabei, den eigenen Verbrauch besser einzuordnen. In diesem Beispiel liegt der Verbrauch des Bewohners unter dem normierten Durchschnitt. Für den Bereich Kaltwasser sowie in den Fällen, in denen ein Vergleich nach DIN nicht möglich ist, wird ein Vergleich innerhalb des Gebäudes durchgeführt. Dabei wird der Verbrauch der Nutzeinheit mit dem Gebäudedurchschnitt auf Quadratmeterbasis verglichen.

Aus dieser Grafik wird ersichtlich, wie sich die im Gebäude eingesetzte Energie zusammensetzt. So besteht z.B. der Brennstoffmix bei Fernwärme üblicherweise aus Erdgas, Kohle oder Öl. Auch bei Heizölanlagen ist es durchaus möglich, dass sich die Energiemenge aus verschiedenen Bestandteilen zusammensetzt.

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Diese zusätzlichen Grafiken ermöglichen einen Einblick in die CO₂-Treibhausgasemissionen. Der Bewohner erhält eine Vergleichsdarstellung zu den beiden Vorjahren – sowohl für das gesamte Gebäude als auch für seine Wohnung. Um seinen persönlichen CO₂-Verbrauch noch greifbarer zu machen, wird dieser darüber hinaus auch ins Verhältnis zum Gesamtverbrauch des Gebäudes gesetzt.

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Hier werden alle Steuern, Abgaben oder Zölle, die in dem betroffenen Gebäude gemäß der Rechnung des Energiedienstleisters bzw. für das jeweilige Heizmedium angefallen sind, aufgelistet.

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Informationen zum Primärenergiefaktor gibt es üblicherweise nur bei Fernwärmeanlagen. Hier gilt zur einfachen Orientierung: Je niedriger der Wert, desto effektiver die Energieerzeugung im jeweiligen Fernwärmewerk. Der Wert stellt keine Wertung der Heizanlage des Gebäudes dar.

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In der Heizkostenabrechnung sind Informationen über die eingesetzten Energieträger auszuweisen. In der Kostenaufstellung wählen Sie über das Feld „Brennstoff“ das Heizmedium aus.

• Bei einem Heizmedium tragen Sie beispielsweise Heizöl oder Erdgas und 100 % ein. Das von Ihnen zuletzt angegebene Heizmedium wird in der Erfassungsmaske bereits vorbelegt.
• Bei mehreren Heizmedien notieren Sie bitte für jeden Bezug die Menge, den Betrag und den prozentualen Anteil. Die Summe sollte 100 % ergeben. Bei Nah- oder Fernwärme finden Sie den Energiemix auf der Rechnung Ihres Energielieferanten.
• Ist der Brennstoffmix des Heizmediums nicht bekannt, kreuzen Sie bitte „Abrechnung mit Durchschnittswerten erstellen“ an. Wir setzen dann für die Nah- und Fernwärme die vom Umwelt­bundesamt vorgegebenen Durchschnittswerte an.
• Möchten Sie den Brennstoffmix nicht in der Heizkosten­abrechnung ausweisen, markieren Sie bitte „Abrechnung ohne diese Information erstellen“. Bedenken Sie, dass Ihren Mietern dann aber ein Kürzungsrecht von 3 % auf die abgerechneten Heizkosten zusteht (Heizkosten­verordnung § 12, Absatz 1).

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In der Heizkostenabrechnung sind die Treibhausgasemissionen des Gebäudes und der auf den Nutzer entfallende Anteil auszuweisen. Damit soll die Sensibilität der Bewohner für Ihren CO₂-Verbrauch geschärft werden. Über das Feld „Treibhausgasemissionen“ geben Sie bitte die emittierte CO₂-Menge des Gebäudes zum genannten Energieverbrauch an. Wir werden das in der Abrechnung insgesamt und pro Nutzer entsprechend dem individuellen Verbrauch ausweisen.

• Wurde der CO₂-Verbrauch des Gebäudes im Rahmen des CO₂-Kostenaufteilungsgesetz bereits erfasst, übernehmen wir den Verbrauch automatisch für die erweiterten Informationen in der Abrechnung.
• Ist der CO₂-Verbrauch in Kilogramm nicht bekannt, kreuzen Sie bitte „Abrechnung mit einer CO₂-Verbrauchs­simulation“ an. Hierfür verwenden wir einen pauschalierten durchschnittlichen Emissions­faktor aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) und multiplizieren diesen mit dem Energie­verbrauch des Gebäudes.
• Möchten Sie die Treibhausgasemissionen nicht in der Heizkostenabrechnung ausweisen, markieren Sie bitte „Abrechnung ohne diese Information erstellen“. Bedenken Sie, dass Ihren Mietern dann aber ein Kürzungsrecht auf die abgerechneten Heizkosten zusteht.

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In der Heizkostenabrechnung sind Angaben über Steuern, Abgaben und gegebenenfalls Zölle aus der Energierechnung des Versorgers auszuweisen. Diese Angaben finden Sie typischerweise auf den Rechnungen der Versorger und übernehmen diese einfach in die vorgegebenen Eingabefelder.

• Wenn auf der Versorgerrechnung nur Nettobeträge ausgewiesen sind, müssen Sie gegebenenfalls noch die anteilige Umsatzsteuer dazurechnen.
• Sind Ihnen Abgaben, Steuern und Zölle nicht bekannt, kreuzen Sie bitte „Abrechnung mit Durchschnittswerten erstellen“ an. Stattdessen ziehen wir die üblichen Steuern und Abgaben ohne Angabe eines Kostenbetrages heran. Der Fachverband Arbeitsgemeinschaft Heiz- und Wasserkostenverteilung e. V. geht davon aus, dass diese Angaben ausreichend sind.
• Möchten Sie Abgaben, Steuern und Zölle nicht in der Heizkostenabrechnung ausweisen, markieren Sie bitte „Abrechnung ohne diese Information erstellen“. Bedenken Sie, dass Ihren Mietern dann aber ein Kürzungsrecht von 3 % auf die abgerechneten Heizkosten zusteht (Heizkosten­verordnung § 12, Absatz 1).

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In der Heizkostenabrechnung ist bei Fernwärme­versorgung des Gebäudes der Primärenergiefaktor erforderlich. Diesen Wert finden Sie auf der Rechnung Ihres Fernwärmelieferanten oder auf dessen Internetseite.

• Ist der Primärenergiefaktor nicht bekannt, kreuzen Sie bitte „Abrechnung mit Durchschnitts­werten erstellen“ an. Wir setzen dann den Durchschnitts­wert 1,3 an.
• Möchten Sie den Primärenergiefaktor nicht in der Heizkostenabrechnung ausweisen, markieren Sie bitte „Abrechnung ohne diese Information erstellen“. Bedenken Sie, dass Ihren Mietern dann aber ein Kürzungsrecht von 3 % auf die abgerechneten Heizkosten zusteht (Heizkosten­verordnung § 12, Absatz 1).

Zur Information: Der Primärenergiebedarf eines Systems umfasst zusätzlich zum eigentlichen Energiebedarf an einem Energieträger die Energie­menge, die durch vorgelagerte Prozess­ketten außerhalb der Systemgrenze bei der Gewinnung, Umwandlung und Verteilung des Energieträgers benötigt wird (Primärenergie). Das Verhältnis zwischen eingesetzter und nutzbarer Energie wird im Primärenergiefaktor ausgedrückt. Je niedriger dieser ist, desto besser der Wirkungsgrad.