Mieterstrom: Vorteile, Wirtschaftlichkeit & Umsetzung

Familie sieht sich Solaranlage an — Side close-up shot of a young modern family with a little son getting acquainted with solar panel on a sunny day, green alternative energy concept

Wie Mieterstrom im Mehrfamilienhaus funktioniert und wie Mieter und Eigentümer davon profitieren

Solarstrom vom eigenen Dach ist für Eigentümer längst etabliert. Im Mehrfamilienhaus war dieser Vorteil für Mieter bisher kaum nutzbar. Genau hier setzt Mieterstrom im Mehrfamilienhaus an. Bewohner beziehen Strom direkt aus einer Photovoltaikanlage auf dem Gebäude. Das senkt Kosten, schafft neue Erlöse für Eigentümer und unterstützt die Energiewende.

Was ist Mieterstrom?

Bei diesem Stromvermarktungsmodell wird vor Ort erzeugter Strom, meist aus PV-Anlagen auf dem Dach, direkt an die Mieter desselben Hauses geliefert. Der Unterschied zur klassischen Stromversorgung: Der Strom wird innerhalb der Anlage des Gebäudes erzeugt und verbraucht und nicht über das öffentliche Netz transportiert.

Wie funktioniert Mieterstrom im Mehrfamilienhaus?

Im einfachsten Fall ist der Gebäudeeigentümer zugleich Betreiber der Solaranlage. Er verkauft den Solarstrom an die Bewohner und erhält zusätzlich zum Verkaufserlös den staatlichen Mieterstromzuschlag. Reicht die erzeugte Strommenge nicht aus, kauft der Eigentümer Strom aus dem öffentlichen Netz zu. Überschüssiger Solarstrom wird ins Netz eingespeist und vergütet.

Weitere Mieterstrom-Modelle

Neben dem Grundmodell, bei dem der Gebäudeeigentümer die Photovoltaikanlage selbst betreibt, gibt es weitere Varianten der Umsetzung. Häufig übernehmen externe Dienstleister im Rahmen eines Contracting-Modells Planung, Finanzierung, Betrieb und Abrechnung der Anlage. Auch Pacht- oder Genossenschaftsmodelle kommen infrage, bei denen eine andere Organisation die Anlage ganz oder teilweise verantwortet und der Eigentümer lediglich Flächen oder Gebäudeteile zur Verfügung stellt. Je nach Modell unterscheiden sich Aufwand, Risiko und wirtschaftliche Beteiligung für den Eigentümer deutlich.

Welche Vorteile bietet Mieterstrom?

Für Vermieter entsteht eine zusätzliche Einnahmequelle, die sich aus drei Komponenten zusammensetzt: dem staatlichen Mieterstromzuschlag, der 20 Jahre lang vom Netzbetreiber ausgezahlt wird, dem Erlös aus dem Stromverkauf an die Mieter und der Einspeisevergütung für Stromüberschüsse. Mieterstrom steigert so die Rendite sowie den Wert der Immobilie und verbessert die Energiebilanz.

Mieterstrom kann für Mieter günstiger sein, da der Preis höchstens 90 Prozent des örtlichen Grundversorgungstarifs betragen darf (§ 42a EnWG). Weil der Strom direkt am Gebäude erzeugt und vor Ort verbraucht wird, können bei diesem Stromanteil Kostenbestandteile wie Netzentgelte, Stromsteuer oder Konzessionsabgaben entfallen.

Wirtschaftlichkeit und Einflussfaktoren

Die Rentabilität hängt stark von konkreten Rahmenbedingungen ab:

Größe und Ausrichtung der Dachfläche
Verhältnis von Stromerzeugung zu Verbrauch im Gebäude
Anzahl der teilnehmenden Haushalte
Investitionskosten und Förderhöhe
Komplexität des Mess- und Abrechnungssystems

Wie funktioniert die Umsetzung?

Für den Betrieb sind mehrere Komponenten erforderlich:

Photovoltaikanlage inklusive Wechselrichter
Messkonzept mit geeichten Zählern für Erzeugung, Gesamtverbrauch und einzelne Wohneinheiten
Energiedatenmanagement zur Erfassung und Verteilung der Strommengen
Abrechnungssystem für die korrekte Zuordnung der Verbräuche

Zusätzlich entstehen energiewirtschaftliche Pflichten:

Anmeldung beim Netzbetreiber
Stromkennzeichnung
Bilanzkreismanagement bei Reststrombezug

Rolle externer Dienstleister

Spezialisierte Anbieter übernehmen auf Wunsch die operative Umsetzung, etwa:

Wirtschaftlichkeitsanalyse und Projektplanung
Installation und Betrieb der Anlage
Messstellenbetrieb und Datenmanagement
Stromlieferung und Abrechnung gegenüber Mietern

Dadurch lässt sich der organisatorische Aufwand für Eigentümer deutlich reduzieren.

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Mieterstrom: Vorteile, Wirtschaftlichkeit und Umsetzung im Mehrfamilienhaus