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Zur Abrechnung von Heizkosten gibt es, neben Heizkostenverteilern, auch hoch­präzise eichfähige Wärmezähler. Diese Messgeräte sind technisch wesentlich aufwendiger und ermöglichen deshalb nicht nur eine relative Erfassung der Heizkosten, sondern eine exakte Messung in physikalischen Einheiten, typischer­weise in Kilowatt- bzw. Megawattstunden.

Aus messtechnischen und rechtlichen Gründen (Heizkostenverordnung § 5, Absatz 7) ist es notwendig, dass alle Verbraucher, die an einer Heizanlage angeschlossen sind, eine einheitliche Ausstattung mit Messgeräten besitzen. Typischerweise werden dafür preiswerte Heizkosten­verteiler verwendet. Für Fußbodenheizungen, Warmluftgebläse, Torluftschleier, Klimaanlagen und einige weitere Formen der Sonderheizung sind Heizkostenverteiler jedoch nicht geeignet (DIN EN 834/835) und deshalb kommen dort nur Wärmezähler zum Einsatz. Wärmezähler sind im Vergleich zu Heizkostenverteilern aber wesentlich teurer. Die Folge: Manche Vermieter oder Eigentümergemeinschaften entscheiden sich dazu, nur einen Wärmezähler für den Sonderverbraucher einbauen zu lassen (z. B. für eine Fußbodenheizung in einer Wohnung).

Eine Vorverteilung nach Nutzergruppen mit gleichartigen Erfassungsgeräten, entsprechend den Forderungen der Heizkostenverordnung in § 5 Absatz 7, ist mit einem Wärmezähler jedoch nicht möglich. Kurzum: Mit dem Einbau eines einzelnen Wärmezählers für die Sonderheizung ist es nicht getan und es ist mindestens ein weiterer Wärmezähler für die restlichen Verbraucher, z.B. die Wohnungen mit Heizkörpern und Heizkostenverteilern, zu montieren.

Wenn weitere Wärmezähler fehlen

Der Einbau eines weiteren Unterzählers z. B. für den Heizkreis der Heizkörper oder eines Hauptzählers für die gesamte Heizenergie aus der zentralen Heizanlage ist zwar aus technischen und rechtlichen Gründen notwendig, kann aber vom Abrechnungsunternehmen beim Gebäudeeigentümer oder der Eigentümergemeinschaft nicht erzwungen werden. Es besteht auch die Möglichkeit - und das ist im juristischen Streitfall durch den Gebäudeeigentümer nachzuweisen - dass die Installationskosten durch einen zusätzlichen Wärmezähler unangemessen hoch werden. Dann kann der § 11 (1) der Heizkosten­verordnung greifen, der eine Ausnahme­regelung für den Fall unverhältnismäßig hoher Kosten vorsieht. Wie soll eine Sonderheizung aber abgerechnet werden, wenn nur ein Wärmezähler installiert ist, ein Hauptzähler also fehlt?

Formelabtrennung über Wirkungsgrad

Eine Notlösung bietet die Berechnung des Kostenanteils für die Sonderheizung nach einer ausschließlich durch eine physikalische Gesetzmäßigkeit begründeten Formel, für die es aber keine Grundlage in einem Verordnungstext oder in technischen Richtlinien (DIN/EN) gibt. Um trotz der messtechnischen Unvollständigkeit in solchen Anlagen dennoch zu einem vernünftigen und nachvollziehbaren Ergebnis zu kommen, errechnen sich nach dieser Formel näherungsweise die Kosten eines Abrechnungsbereichs mit einem Wärmezähler:

Dabei bedeuten:

Beispielsberechnungen

Zur leichteren Nachvollziehbarkeit der Berechnungsformel hier zwei Beispielsberechnungen:

Diese sogenannte Formelabtrennung enthält eine Unsicherheit in der Definition des Anlagennutzungsgrads, der hier pauschal mit dem durchschnittlichen Erfahrungswert von 80 % angesetzt wird. Weil tatsächliche Nutzungsgrade von Heizanlagen nur durch sehr teure Gutachten einigermaßen genau zu ermitteln sind, ist eine echte Vorerfassung mit vollständiger Ausstattung durch mehrere Wärmezähler in jedem Fall - allein schon aus rechtlichen Gründen - vorzuziehen.

Haben die über diese Formel abzutrennenden Kosten der Sonderheizung einen zu hohen Anteil an den Gesamtkosten - unter Fachleuten nimmt man mehr als 10 % des Flächenanteils der so abzurechnenden Nutzeinheit im Gebäude an - so kann diese Hilfslösung mit Näherungsformel nicht mehr verwendet werden und der Einbau weiterer Wärmezähler ist dann nicht mehr nur rechtlich, sondern dann auch technisch, unverzichtbar.

BGH fordert einen eigenen Zähler für jede Nutzergruppe

Eine Vorerfassung im Sinne von § 5 Abs. 7 Satz 1 der Heizkostenverordnung (HKVO) erfordert, dass der Anteil jeder Nutzer­gruppe am Gesamtverbrauch durch einen gesonderten Zähler erfasst wird. Das gilt auch dann, wenn nur zwei Nutzer­gruppen vorhanden sind. In diesem Fall genügt es nicht, dass nur der Anteil einer Nut­zer­gruppe am Gesamtverbrauch gemessen wird und der Anteil der anderen Nutzer­gruppe am Gesamtverbrauch in der Weise errechnet wird, dass vom Gesamt­verbrauch der gemessene Anteil der einen Nutzer­gruppe abgezogen wird (Bundesgerichts­hof, Urteil vom 16.07.2008 - Az. VIII ZR 57/ 07).