Question 1

Welche Unterlagen werden für die Erstellung der Nebenkostenabrechnung benötigt?

Accepted Answer

Für die Erstellung Ihrer Nebenkostenabrechnung müssen Sie keine Unterlagen einreichen. Alle relevanten Kosten und Leistungen erfassen Sie bequem online über die Kosten- und Nutzeraufstellung im Kundenportal. Die warmen Betriebskosten (Heiz- und Warmwasserkosten) werden anhand der erfassten Verbrauchswerte den einzelnen Nutzern zugeordnet. Für die kalten Betriebskosten legen Sie den gewünschten Verteilerschlüssel selbst fest. Auf dieser Grundlage verteilt Brunata Minol die Kosten auf die jeweiligen Nutzer und erstellt anschließend die vollständige Nebenkostenabrechnung.

Question 2

Wie werden Nebenkosten berechnet?

Accepted Answer

Ein Verteilerschlüssel legt fest, wie die jährlichen Nebenkosten auf die Mieter eines Hauses aufgeteilt werden. Es empfiehlt sich, den Verteilerschlüssel bereits im Mietvertrag zu vereinbaren. Ist keine Regelung getroffen, schreibt das Gesetz nach § 556a BGB die Abrechnung nach Wohnfläche vor (Ausnahme: Heiz- und Warmwasserkosten). Je nach Kostenart können unterschiedliche Verteilerschlüssel zum Einsatz kommen. Die gebräuchlichsten sind: Nach Wohnfläche (m²): Der Standard für verbrauchsunabhängige Kosten wie Grundsteuer, Gebäudeversicherung oder Hausmeisterservice. Nach Personenzahl: Häufig verwendet für Kosten, die vom tatsächlichen Verbrauch oder der Nutzung abhängen, z. B. Müllgebühren oder Frischwasserkosten. Nach Wohneinheit: Geeignet für Kosten, die in jeder Wohnung gleich anfallen, unabhängig von der Größe (z.B. Kabelanschluss). Nach Verbrauch: Gesetzlich vorgeschrieben für Heizung und Warmwasser (oft 30 % nach Wohnfläche, 70 % nach tatsächlichem Verbrauch).

Question 3

Welche Kosten gehören in die Nebenkostenabrechnung?

Accepted Answer

Welche kalten Betriebskosten auf Mieter umgelegt werden dürfen, regelt die Betriebskostenverordnung (BetrKV). Umlagefähig sind die laufenden Kosten, die durch den Betrieb und die Bewirtschaftung einer Immobilie entstehen.

Dazu zählen unter anderem:

Grundsteuer
Wasserversorgung und Entwässerung
Heizkosten sowie die Wartung der Heizungsanlage
Warmwasserversorgung
Aufzugskosten
Müllabfuhr und Straßenreinigung
Gartenpflege
Beleuchtung von Gemeinschaftsflächen
Sach- und Haftpflichtversicherungen
Hausmeisterkosten
Betriebskosten eines gemeinschaftlichen Waschraums (Strom, Wasser)

Question 4

Welche Vorteile bietet die Kombination aus Heizkosten- und Nebenkostenabrechnung?

Accepted Answer

Bei Brunata Minol profitieren Sie von einem durchgängigen Abrechnungsprozess, weniger Verwaltungsaufwand und nur einem Ansprechpartner. Bestehende Daten können gemeinsam genutzt werden, wodurch sich die Abwicklung vereinfacht. Die Abrechnung wird pünktlich und rechtssicher erstellt.

Nebenkostenabrechnung einfach erstellen lassen.

In drei Schritten zur Nebenkostenabrechnung

1. Angebot anfordern

2. Daten übermitteln

3. Fertige Abrechnung

Warum die Abrechnung an Brunata Minol übergeben?

Mehr Zeit für Ihre Immobilie. Weniger Aufwand bei der Abrechnung.

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Was sind Nebenkosten und Betriebskosten?

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Häufig gestellte Fragen

Welche Unterlagen werden für die Erstellung der Nebenkostenabrechnung benötigt?

Wie werden Nebenkosten berechnet?

Welche Kosten gehören in die Nebenkostenabrechnung?

Welche Vorteile bietet die Kombination aus Heizkosten- und Nebenkostenabrechnung?