Brunata Minol informiert: Themenbereich Heiz- und Betriebskostenabrechnung

Inhaltsverzeichnis

• Die Novelle der Heizkostenverordnung ist da (HKVO)

  Minol hat die passenden Lösungen für fernauslesbare Messgeräte, unterjährige Verbrauchsinformationen und erweiterte Abrechnungsdetails

• Erweiterte Informationen auf der jährlichen Heizkostenabrechnung

  Verbrauchsvergleiche und Angaben zum Energieverbrauch des Gebäudes sind eine neue Anforderung der Heizkostenverordnung

• Unterjährige Verbrauchsinformationen für Ihre Hausbewohner (uVI)

  Prozessoptimierte Lösungen von Minol reduzieren Mehraufwand für Verwalter und Vermieter.

• Fragen und Antworten zur Heizkostenabrechnung (FAQ)

  Antworten auf häufige Fragen zur verbrauchsabhängigen Abrechnung von Heizung, Warm- und Kaltwasser für Verwalter, Vermieter, Wohnungseigentümer und Mieter

• Tipps zum Heizkosten und Wasser sparen

  Richtig heizen und lüften ist einfach. Hier bekommen Sie noch weitere Vorschläge zum sparsamen Umgang mit Heizenergie und Wasser.

• Heizkostenverordnung (HKVO)

  Basis für jede Heizkostenabrechnung: Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten - HeizkostenV bzw. HKVO

• Verteilerschlüssel in der Heizkostenabrechnung

  Wann ist es besser mit 30:70 und wann ist es besser mit 50:50 abzurechnen? Empfehlungen für Prozentsätze bei Grundkosten und Verbrauchskosten.

• Änderung von Verteilerschlüsseln

  Rechtliche Grundlagen für die Änderung bestehender Grund- und Verbrauchskostenschlüssel in der Heizkostenabrechnung

• Schätzungen in der Heizkostenabrechnung

  Wenn Verbrauchswerte für die Abrechnung fehlen, ist der Verbrauch einzelner Nutzer schätzen. Was ist dabei zu beachten?

• Dauerschätzungen in der Heizkostenabrechnung

  Hinweise zu Abrechnungsverfahren, wenn keine Montage von Heizkostenverteilern möglich ist.

• Abrechnungsfristen und Termine

  Regeln für Vermieter zu Abrechnungslängen und -zeitpunkten bei Heiz- und Betriebskostenabrechnungen

• Änderung von Bewertungsfaktoren für die Heizkostenabrechnung

  Brunata Minol informiert, weshalb sich Bewertungsfaktoren bei Heizkostenverteilern ändern können.

• Abrechnung von Kaltwasserkosten für Warmwasser nach Verbrauch

  Bringt eine von der Heizkostenverordnung abweichende Umlagemethode mehr Gerechtigkeit?

• Differenzen bei der Wassermessung

  Weshalb bei Wasser­abrechnungen Unterschiede zwischen der Summe aller Unterzähler und dem Hauptzähler bestehen und welche Bedeutung das für den Einzelnen hat.

• Der richtige Ansatz: Vorauszahlungen berechnen

  Brunata Minol informiert über Möglichkeiten, Vorauszahlungen für Heiz- und Warmwasserkosten möglichst genau zu berechnen.

• Brunata Minol Steuerservices

  Brunata Minol informiert über den Ausweis von Umsatzsteuer und haushaltsnahen Dienstleistungen in Heiz- und Betriebskostenabrechnungen.

• Barrierefreie Abrechnung

  Heizkostenabrechnung in Fremdsprachen und Großschrift. Gerne passen wir die Abrechnung den individuellen Bedürfnissen Ihrer Wohnungseigentümer und Mieter an.

• Heizkostenabrechnung in Gebäuden mit hohem Rohrwärmeanteil

  Verbesserte Verteilung durch Anwendung des Korrekturverfahrens nach VDI 2077 Blatt 3.5

• Ausweis haushaltsnaher Dienstleistungen in der Brunata Minol Heizkostenabrechnung

  Bestimmte Pflege- und Handwerkerleistungen sind nach nach § 35 EStG in Ihrer Brunata Minol Abrechnung für Mieter und Eigentümer ausweisbar. Lesen Sie hier, wie das funktioniert.

• Kontrollablesung selbst gemacht - so geht's

  So können Sie den Verbrauch Ihrer Messgeräte selbst feststellen, bei elektronischen und funkenden Messgeräten auch noch lange nach der Ablesung.

• Elektronische Ablesung macht Ablesebelege überflüssig

  Heizkostenverteiler und Wasserzähler werden zeitgemäß per Funk oder mit Handheld-Computern abgelesen.

• Klare Anzeige am Heizkörper mit Funk-Heizkostenverteilern

  Elektronische Messgeräte mit Funkübertragung der Verbrauchswerte machen die Heizkostenabrechnung transparenter für Wohnungseigentümer und Mieter

• Kombinierter Betrieb von Fußbodenheizungen und Heizkörpern

  Informationen über die messtechnischen Möglichkeiten für die Erfassung der Heizwärme bei nachträglich installierten Fußbodenheizungen

• Höhere Verbrauchsanzeigen nach dem Einbau von Minometer M8 radio Heizkostenverteilern

  Mehr Einheiten an den neuen Heizkostenverteilern bedeuten nicht zwangsläufig mehr Heizkosten

• Höhere Verbrauchsanzeigen nach dem Austausch von Verdunstergeräten

  Mehr Verbrauchseinheiten an neuen elektronischen Heizkostenverteilern bedeuten nicht zwangsläufig höhere Heizkosten.

• Sommeralgorithmus Minometer M6/M7/M8

  Intelligente Fremdwärmeerkennung mit Unterdrückung von Sommerzählungen.

• Ablesung von Heizkostenverteilern Minometer M5/M6/M7/M8

  Kontrolle der Verbrauchswerte für Wohnungseigentümer und Mieter durch Selbstablesung der elektronischen Brunata Minol Geräte

• Ablesung von Minotherm II Heizkostenverteilern

  Kontrollmöglichkeiten und Sicherheit für Eigentümer und Mieter bei Verdunstergeräten von Brunata Minol

• Ausweis der Umsatzsteuer in der Brunata Minol Abrechnung

  Lesen Sie hier, welche Besonderheiten beim Ausweis von Umsatzsteuer in der Heizkostenabrechnung für gewerbliche Eigentümer zu beachten sind und wie Brunata Minol Ihnen dabei hilft.

• Einbau von Temperaturfühlern bei Wärme- und Kältezählern

  Fachhandwerkern und Planern ist zu empfehlen, nur direkttauchende Temperaturfühler zu verwenden

• Heizkostenprognose

  Sie vermieten zum ersten Mal? Dann hilft Ihnen die Brunata Minol Heizkostenprognose dabei, die richtigen Vorauszahlungen festzulegen.

• Gradtagzahlen in der Heizkostenabrechnung

  Wetterdaten in der Heizkostenabrechnung zur Hochrechnung von Verbrauchswerten für Wärme und zur Kostentrennung bei Nutzerwechseln

• Gradtagzahlen-Rechner

  Berechnungstool zur Hochrechnung von Verbrauchswerten für Wärme nach Gradtagzahlen und zur Aufteilung von Kosten für Heizung bei Nutzerwechseln.

• CO2-Preis-Heizkostentabelle

  Tabellen für zu erwartende durchschnittliche Erhöhungen von Heizkosten und Warmwasserkosten durch die CO2-Steuer bzw. CO2-Abgabe in Wohnungen

• Abrechnung nach dem Abflussprinzip für Heizkosten unzulässig

  Brunata Minol informiert Wohnungsvermieter und -verwalter über die Unzulässigkeit der Abrechnung für Heizkosten nach dem Abflussprinzip.

• Mehrsprachige Abrechnung

  Minol Brunata bietet die Betriebskostnabrechnung von Wärme- und Wasserkosten in vielen gängigen Sprachen an.

• Anzeigepflicht für Messgeräte bei den Eichbehörden

  Für Kunden mit Ablesung von Wasser-, Wärme- und Kältezählern durch uns übernehmen wir die Meldung der Messgeräte bei den Eichbehörden

• Umlage von Gerätekosten

  Alles was man als Vermieter und Verwalter zu Kauf, Miete und Wartung von Messgeräten in Miet- und Eigentumswohnungen wissen sollte

• Fahrtkosten für Zweitanfahrten

  Eine zusätzliche Anfahrt verursacht individuelle Kosten, diese sind vom Verursacher zu bezahlen und nicht von der Allgemeinheit.

• Abrechnungsverfahren bei Auszug eines Nutzers

  Auch unterjährig ausziehende Mieter müssen bis zum Ende des regulären Abrechnungszeitraums auf ihre Abrechnung warten

• Demontage oder Verplombung von Heizkörpern in Wohnungen

  Vorsicht beim unabgestimmten Ausbau durch Wohnungseigentümer oder Mieter

• Bei Nutzerwechsel richtig abrechnen

  Bei Nutzerwechsel richtig abrechnen. Wenn ein Mieter oder Eigentümer auszieht, müssen Vermieter und Verwalter den Wärme- und Wasserverbrauch rechtlich sicher erfassen und zuordnen.

• Ausgleich von Schätzwerten bei Heizkostenverteilern nach dem Verdunstungsprinzip

  Technische Grenzen bei Verdunstergeräten erfordern erneute Schätzung des Verbrauchs. Wie sich der Ablesewert bei einer Zweijahresablesung auf die Perioden verteilt, lässt sich nicht ermitteln.

• Korrekturen von Betriebskostenabrechnungen

  Innerhalb von zwölf Monaten nach dem Ende eines Abrechnungszeitraums können auch Heizkostenabrechnungen noch korrigiert werden.

• Nachträgliche Korrekturen von Schätzungen in der Heizkostenabrechnung

  In den meisten Fällen ist eine komplette Neuerstellung der Abrechnung für die Mehrheit der Bewohner unzumutbar

• Stromkosten der Heizanlage richtig ermitteln und verteilen

  Möglichkeiten der Messung, Schätzung und Plausibilisierung von Betriebsstrom für die Zentralheizung

• Personenmonate in der Nebenkostenabrechnung

  Erläuterung des Brunata Minol Abrechnungsverfahrens bei einer Umlage nach Personen in der Betriebskostenabrechnung.

• Elektrobegleitheizbänder bei der Warmwassererzeugung

  Rohrbegleitheizungen bedeuten unter Umständen eine veränderte Ermittlung der Erwärmungskosten für Warmwasser gegenüber der klassischen Warmwasserverteilung mit Zirkulationsleitungen. Was ist für die Heizkostenabrechnung zu beachten?

• Differenzmessungen mit Wasserzählern sind nicht zu empfehlen

  Der Verzicht auf Verbrauchszähler für Warm- oder Kaltwasser führt in der Praxis zu fehlerhaften Abrechnungen zu Ungunsten des Nutzers ohne eigenen Zähler

• Wasserzähler bei Toiletten-Druckspülern

  Standard-Wohnungswasserzähler sind bei WC-Druckspüler nicht geeignet. Eine zu schnelle und ruckartige Wasserströmung kann zu einem Abriss der Magnetkupplung im Wasserzähler führen.

• Eichkosten für Wasser- und Wärmezähler

  Umlagefähig oder nicht? Seit 2003 ist klar geregelt, dass die Kosten für den Eichaustausch abgelaufener Messgeräte umlagefähig sind.

• Eichung von Messeräten für die Heiz- und Wasserkostenabrechnung

  Die Verwendung ungeeichter Wasser- und Wärme­zähler ist verboten und kann Bußgelder sowie Abrechnungskürzungen nach sich ziehen

• Heizung mit alternativen Energien: Tipps für die Betriebskostenabrechnung

  Brunata Minol informiert über die Abrechnung von Solarthermieanlagen, KWK-Anlagen und Wärmepumpen.

• Abrechnung von KWK-Anlagen

  Brunata Minol informiert Betreiber von Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen

• Wasserzähler in Zirkulationsleitungen

  Differenzmessungen in Zirkulationsleitungen funktionieren in der Praxis nicht. Eine plausible Warmwasserabrechnung ist nur mit der Einzelmessung von Verbrauchern möglich.

• Montagetipps für Wärmezähler und Kältezähler

  So vermeiden Sie typische Einbaufehler bei der Installation von thermischen Messgeräten.

• Wärmezähler in Messstellen mit Bestandstauchhülsen

  Die ursprünglich bis 30. Oktober 2016 befristete Duldungsregelung wurde mit Beschluss der Vollversammlung für das Eichwesen bis Oktober 2026 verlängert.

• Ermittlung der Warmwassertemperatur bei zentralen Heizanlagen

  Wichtig für die Formel-Abtrennung der Warmwasserkosten in der Heizkostenabrechnung.

• Wärmezähler zur Warmwassererwärmung

  Alles zur Einbaupflicht von Wärmezählern zur Messung des Energieanteils für Warmwasser bei Zentralheizungen

• Differenzen bei der Wärmemessung

  Warum bei Wärmezählern Haupt- und Unterzähler nicht den gleichen Verbrauch anzeigen können

• Rückwärtsläufer bei Wasserzählern

  Welche Folgen haben falsch herum eingebaute Wasserzähler für die Abrechnung der Warm- und Kaltwasserkosten?

• Empfehlungen für Vorauszahlung

  Mit passenden Vorauszahlungen auf die zu erwartende Heizkostenabrechnung ist Ärger über hohe Nachzahlungen vermeidbar.

• Wie man Fehler in der Heizkostenabrechnung vermeidet

  Brunata Minol informiert Wohnungsvermieter und -verwalter über die Vermeidung von Fehlern in der Heizkostenabrechnungen.

• Zähler ablesen ohne Stress

  Brunata Minol informiert über die Möglichkeiten einer Ablesung von Heizkostenverteilern und Wasserzählern per Funk.

• Funktion von elektronischen Heizkostenverteiler

  Brunata Minol informiert über die modernste Form der Verbrauchserfassung an Heizkörpern und deren Funktion.