Brunata Minol informiert: Themenbereich Heiz- und Betriebskostenabrechnung

Inhaltsverzeichnis

• Informationen zum Handbuch zur Wärmekostenabrechnung

  Das Standardwerk für technische und rechtliche Fragen rund um die Heizkostenabrechnung ist als kostenlose digitale Webversion verfügbar

• Die Novelle der Heizkostenverordnung ist da (HKVO)

  Minol hat die passenden Lösungen für fernauslesbare Messgeräte, unterjährige Verbrauchsinformationen und erweiterte Abrechnungsdetails

• Fragen und Antworten zur Heizkostenabrechnung (FAQ)

  Antworten auf häufige Fragen zur verbrauchsabhängigen Abrechnung von Heizung, Warm- und Kaltwasser für Verwalter, Vermieter, Wohnungseigentümer und Mieter

• Fragen und Antworten zu unterjährigen Verbrauchsinformationen (uVI) (FAQ)

  Alles was zur Bereitstellung unterjähriger Verbrauchsinformationen (uVI) für Wohnungseigentümer und Mieter wichtig zu wissen ist

• Datenschutzrechtliche Aspekte bei unterjährigen Verbrauchsinformationen (uVI)

  Bedarf es der Zustimmung von Wohnungseigentümern oder Mietern für die Verwendung der E-Mailadresse für die uVI?

• Anleitung für die Rechteverwaltung im eMonitoring für unterjährige Verbrauchsinformationen (uVI)

  Alles was Sie als Vermieter oder Verwalter zur Einrichtung von Zugriffsrechten für Wohnungseigentümer und Mieter wissen sollten

• Lösungsvarianten für unterjährige Verbrauchsinformationen (uVI)

  Abwicklung von unterjährigen Verbrauchsinformationen bei Kunden mit Datentauschverfahren.

• Umsetzung des Erdgas-Wärme-Soforthilfegesetzes in der Heizkostenabrechnung

  Dezember-Entlastung für Gas- und Fernwärmekunden im Rahmen der nächsten Jahresabrechnung

• Messen und Abrechnen mit Wärmepumpen

  Wie können Betreiber von Wärmepumpen deren Betriebskosten rechtssicher unter den Nutzern verteilen?

• Tipps zum Heizkosten und Wasser sparen

  Richtig heizen und lüften ist einfach. Hier bekommen Sie noch weitere Vorschläge zum sparsamen Umgang mit Heizenergie und Wasser.

• Die besten Tipps zum Energiesparen

  Diese Maßnahmen sollten Hausbewohner vor und während der Heizperiode ergreifen

• Heizlüfter statt Zentralheizung? Keine gute Idee!

  Mit Öl und Gas zu heizen wird immer teuer. Sollten Hausbewohner stattdessen auf strombetriebe Heizgeräte setzen? Der Immobiliendienstleister Minol klärt auf.

• Keine Zwischenablesung wegen gestiegenen Energiepreisen erforderlich

  Heizkostenabrechnung benötigt eine gemeinsame jährliche Ablesung der Messgeräte aller Wohnungen eines Gebäudes

• Heizkostenverordnung (HKVO)

  Basis für jede Heizkostenabrechnung: Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten - HeizkostenV bzw. HKVO

• Verteilerschlüssel in der Heizkostenabrechnung

  Fachliche Empfehlungen für Wohnungsverwalter und Vermieter zur richtigen Auswahl des Prozentsatzes für Grundkosten und Verbrauchskosten

• Änderung von Verteilerschlüsseln für die Heizkostenabrechnung

  Rechtliche Grundlagen für die Änderung bestehender Grund- und Verbrauchskostenschlüssel in der Heizkostenabrechnung

• Flächenberechnung für Grundkostenanteile in der Heizkostenabrechnung

  Auf dieser Seite erfahren Sie, wie die Flächen für die Heizkostenabrechnung richtig ermittelt werden und welche Besonderheiten dabei zu beachten sind.

• Schätzungen in der Heizkostenabrechnung

  Wenn Verbrauchswerte für die Abrechnung fehlen, ist der Verbrauch einzelner Nutzer schätzen. Was ist dabei zu beachten?

• Dauerschätzungen in der Heizkostenabrechnung

  Hinweise zu Abrechnungsverfahren, wenn keine Montage von Heizkostenverteilern möglich ist.

• Abrechnungsfristen und Termine

  Regeln für Vermieter zu Abrechnungslängen und -zeitpunkten bei Heiz- und Betriebskostenabrechnungen

• Änderung von Bewertungsfaktoren für die Heizkostenabrechnung

  Brunata Minol informiert, weshalb sich Bewertungsfaktoren bei Heizkostenverteilern ändern können.

• Abrechnung von Kaltwasserkosten für Warmwasser nach Verbrauch

  Bringt eine von der Heizkostenverordnung abweichende Umlagemethode mehr Gerechtigkeit?

• Vor- und Unterverteilungen in der Heizkostenabrechnung

  Wird der Wärme- und Warmwasserverbrauch im gleichen Gebäude mit unterschiedlicher Messtechnik erfasst, sind zwei Abrechnungsschritte nötig.

• Differenzen bei der Wassermessung

  Weshalb bei Wasser­abrechnungen Unterschiede zwischen der Summe aller Unterzähler und dem Hauptzähler bestehen und welche Bedeutung das für den Einzelnen hat.

• Der richtige Ansatz: Vorauszahlungen berechnen

  Brunata Minol informiert über Möglichkeiten, Vorauszahlungen für Heiz- und Warmwasserkosten möglichst genau zu berechnen.

• Keine Heizkostenabrechnung auf Basis von Vorauszahlungen bei Gas- und Fernwärmeversorgungen

  Was tun, wenn sich der Zeitraum der Heizkosten nicht mit dem Abrechnungszeitraum des Energieversorgers deckt?

• Vorauszahlungen für Heizkosten anpassen

  Wie lassen sich hohe Nachzahlungen durch drastisch gestiegene Energiepreise bei der Jahresabrechnung bestmöglich eindämmen?

• Umlagefähigkeit von Brennstoff- und Nebenkosten

  Nicht alles gehört in die Heizkostenabrechnung

• Brunata Minol Steuerservices

  Brunata Minol informiert über den Ausweis von Umsatzsteuer und haushaltsnahen Dienstleistungen in Heiz- und Betriebskostenabrechnungen.

• Heizkostenabrechnung in Gebäuden mit hohem Rohrwärmeanteil

  Verbesserte Verteilung durch Anwendung des Korrekturverfahrens nach VDI 2077 Blatt 3.5

• Ausweis haushaltsnaher Dienstleistungen in der Brunata Minol Heizkostenabrechnung

  Bestimmte Pflege- und Handwerkerleistungen sind nach nach § 35 EStG in Ihrer Brunata Minol Abrechnung für Mieter und Eigentümer ausweisbar. Lesen Sie hier, wie das funktioniert.

• Kontrollablesung selbst gemacht - so geht's

  So können Sie den Verbrauch Ihrer Messgeräte selbst feststellen, bei elektronischen und funkenden Messgeräten auch noch lange nach der Ablesung.

• Elektronische Ablesung macht Ablesebelege überflüssig

  Heizkostenverteiler und Wasserzähler werden zeitgemäß per Funk oder mit Handheld-Computern abgelesen.

• Klare Anzeige am Heizkörper mit Funk-Heizkostenverteilern

  Elektronische Messgeräte mit Funkübertragung der Verbrauchswerte machen die Heizkostenabrechnung transparenter für Wohnungseigentümer und Mieter

• Kombinierter Betrieb von Fußbodenheizungen und Heizkörpern

  Informationen über die messtechnischen Möglichkeiten für die Erfassung der Heizwärme bei nachträglich installierten Fußbodenheizungen

• Höhere Verbrauchsanzeigen nach dem Einbau von Minometer M8 radio Heizkostenverteilern

  Mehr Einheiten an den neuen Heizkostenverteilern bedeuten nicht zwangsläufig mehr Heizkosten

• Höhere Verbrauchsanzeigen nach dem Austausch von Verdunstergeräten

  Mehr Verbrauchseinheiten an neuen elektronischen Heizkostenverteilern bedeuten nicht zwangsläufig höhere Heizkosten.

• Sommeralgorithmus Minometer M6/M7/M8

  Intelligente Fremdwärmeerkennung mit Unterdrückung von Sommerzählungen.

• Ablesung von Heizkostenverteilern Minometer M5/M6/M7/M8

  Kontrolle der Verbrauchswerte für Wohnungseigentümer und Mieter durch Selbstablesung der elektronischen Brunata Minol Geräte

• Ablesung von Minotherm II Heizkostenverteilern

  Kontrollmöglichkeiten und Sicherheit für Eigentümer und Mieter bei Verdunstergeräten von Brunata Minol

• Ausweis der Umsatzsteuer in der Brunata Minol Abrechnung

  Lesen Sie hier, welche Besonderheiten beim Ausweis von Umsatzsteuer in der Heizkostenabrechnung für gewerbliche Eigentümer zu beachten sind und wie Brunata Minol Ihnen dabei hilft.

• Einbau von Temperaturfühlern bei Wärme- und Kältezählern

  Fachhandwerkern und Planern ist zu empfehlen, nur direkttauchende Temperaturfühler zu verwenden

• Heizkostenprognose

  Sie vermieten zum ersten Mal? Dann hilft Ihnen die Brunata Minol Heizkostenprognose dabei, die richtigen Vorauszahlungen festzulegen.

• Gradtagzahlen in der Heizkostenabrechnung

  Wetterdaten in der Heizkostenabrechnung zur Hochrechnung von Verbrauchswerten für Wärme und zur Kostentrennung bei Nutzerwechseln

• Gradtagzahlen-Rechner

  Berechnungstool zur Hochrechnung von Verbrauchswerten für Wärme nach Gradtagzahlen und zur Aufteilung von Kosten für Heizung bei Nutzerwechseln.

• Abrechnung nach dem Abflussprinzip für Heizkosten unzulässig

  Brunata Minol informiert Wohnungsvermieter und -verwalter über die Unzulässigkeit der Abrechnung für Heizkosten nach dem Abflussprinzip.

• Anzeigepflicht für Messgeräte bei den Eichbehörden

  Für Kunden mit Ablesung von Wasser-, Wärme- und Kältezählern durch uns übernehmen wir die Meldung der Messgeräte bei den Eichbehörden

• Umlage von Gerätekosten für Messgeräte für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser

  Alles was man als Vermieter und Verwalter zu Kauf, Miete und Wartung von Messgeräten in Miet- und Eigentumswohnungen wissen sollte

• Fahrtkosten für Zweitanfahrten

  Eine zusätzliche Anfahrt verursacht individuelle Kosten, diese sind vom Verursacher zu bezahlen und nicht von der Allgemeinheit.

• Abrechnungsverfahren bei Auszug eines Nutzers

  Auch unterjährig ausziehende Mieter müssen bis zum Ende des regulären Abrechnungszeitraums auf ihre Abrechnung warten

• Demontage oder Verplombung von Heizkörpern in Wohnungen

  Vorsicht beim unabgestimmten Ausbau durch Wohnungseigentümer oder Mieter

• Heizkosten bei Nutzerwechsel richtig abrechnen

  Wenn ein Mieter oder Eigentümer auszieht, müssen Vermieter und Verwalter den Wärme- und Wasserverbrauch rechtlich sicher erfassen und zuordnen

• Ausgleich von Schätzwerten bei Heizkostenverteilern nach dem Verdunstungsprinzip

  Technische Grenzen bei Verdunstergeräten erfordern erneute Schätzung des Verbrauchs. Wie sich der Ablesewert bei einer Zweijahresablesung auf die Perioden verteilt, lässt sich nicht ermitteln.

• Korrekturen von Betriebskostenabrechnungen

  Innerhalb von zwölf Monaten nach dem Ende eines Abrechnungszeitraums können auch Heizkostenabrechnungen noch korrigiert werden.

• Nachträgliche Korrekturen von Schätzungen in der Heizkostenabrechnung

  Wegen kleinerer Änderungen bei einzelnen Bewohnern ist eine komplette Neuerstellung der Abrechnung für die Mehrheit der anderen Bewohner oft nicht angebracht

• Stromkosten der Heizanlage richtig ermitteln und verteilen

  Möglichkeiten der Messung, Schätzung und Plausibilisierung von Betriebsstrom für die Zentralheizung

• Personenmonate in der Nebenkostenabrechnung

  Erläuterung des Brunata Minol Abrechnungsverfahrens bei einer Umlage nach Personen in der Betriebskostenabrechnung.

• Elektrobegleitheizbänder zur Warmwassererzeugung in der Heizkostenabrechnung

  Rohrbegleitheizungen bedeuten eine veränderte Ermittlung der Erwärmungskosten für Warmwasser gegenüber der Warmwasserverteilung mit Zirkulationsleitungen

• Differenzmessungen mit Wasserzählern sind nicht zu empfehlen

  Der Verzicht auf Verbrauchszähler für Warm- oder Kaltwasser führt in der Praxis zu fehlerhaften Abrechnungen zu Ungunsten des Nutzers ohne eigenen Zähler

• Wasserzähler bei Toiletten-Druckspülern

  Standard-Wohnungswasserzähler sind bei WC-Druckspüler nicht geeignet. Eine zu schnelle und ruckartige Wasserströmung kann zu einem Abriss der Magnetkupplung im Wasserzähler führen.

• Manipulationen an Heizkostenverteilern

  Lässt sich die Verbrauchsanzeige tatsächlich beeinflussen?

• Eichkosten für Wasser- und Wärmezähler

  Umlagefähig oder nicht? Seit 2003 ist klar geregelt, dass die Kosten für den Eichaustausch abgelaufener Messgeräte umlagefähig sind.

• Eichung von Messgeräten für die Heiz- und Wasserkostenabrechnung

  Die Verwendung ungeeichter Wasser- und Wärme­zähler ist verboten und kann Bußgelder sowie Abrechnungskürzungen nach sich ziehen

• Heizung mit alternativen Energien: Tipps für die Betriebskostenabrechnung

  Brunata Minol informiert über die Abrechnung von Solarthermieanlagen, KWK-Anlagen und Wärmepumpen.

• Abrechnung von KWK-Anlagen

  Brunata Minol informiert Betreiber von Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen

• Wasserzähler in Zirkulationsleitungen

  Differenzmessungen in Zirkulationsleitungen funktionieren in der Praxis nicht. Eine plausible Warmwasserabrechnung ist nur mit der Einzelmessung von Verbrauchern möglich.

• Montagetipps für Wärmezähler und Kältezähler

  So vermeiden Sie typische Einbaufehler bei der Installation von thermischen Messgeräten.

• Wärmezähler in Messstellen mit Bestandstauchhülsen

  Die ursprünglich bis 30. Oktober 2016 befristete Duldungsregelung wurde mit Beschluss der Vollversammlung für das Eichwesen bis Oktober 2026 verlängert.

• Ermittlung der Warmwassertemperatur bei zentralen Heizanlagen

  Wichtig für die Formel-Abtrennung der Warmwasserkosten in der Heizkostenabrechnung.

• Wärmezähler zur Warmwassererwärmung

  Alles zur Einbaupflicht von Wärmezählern zur Messung des Energieanteils für Warmwasser bei Zentralheizungen

• Differenzen bei der Wärmemessung

  Warum bei Wärmezählern Haupt- und Unterzähler nicht den gleichen Verbrauch anzeigen können

• Rückwärtsläufer bei Wasserzählern

  Welche Folgen haben falsch herum eingebaute Wasserzähler für die Abrechnung der Warm- und Kaltwasserkosten?

• Empfehlungen für Vorauszahlung

  Mit passenden Vorauszahlungen auf die zu erwartende Heizkostenabrechnung ist Ärger über hohe Nachzahlungen vermeidbar.

• Wie man Fehler in der Heizkostenabrechnung vermeidet

  Brunata Minol informiert Wohnungsvermieter und -verwalter über die Vermeidung von Fehlern in der Heizkostenabrechnungen.

• Zähler ablesen ohne Stress

  Brunata Minol informiert über die Möglichkeiten einer Ablesung von Heizkostenverteilern und Wasserzählern per Funk.

• Funktion von elektronischen Heizkostenverteilern

  Erläuterungen zur Eignung elektronischer Messsysteme anhand Verteilungsart und Heizflächentemperaturen sowie der Anzeigemethoden

• Funktion von Wasserzählern

  So funktioniert die Verbrauchsmessung für Warm- und Kaltwasser

• Richtige Restbewertung von Heizöl- und Pellet-Vorräten

  Zuerst getankt, zuerst verbraucht: Eine Erläuterung des First In-First Out-Prinzips für Heizkostenabrechnungen mit Vorratshaltung

• Sommeranzeige von Heizkostenverteilern ohne Einfluss auf die Abrechnung

  Die Arbeitsgemeinschaft Heiz- und Wasserkostenverteilung informiert über unkritische Mehranzeigen bei besonders heißen Tagen an Heizkörper-Erfassungsgeräten