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Bis 2022 wurden sämtliche Kosten für die CO₂-Bepreisung allein von den Mietern getragen. Ab 2023 werden auch die Vermieter an den CO₂-Kosten beteiligt, wobei der Anteil je nach energetischer Qualität des Gebäudes variiert. Die Beteiligung der Mieter erfolgt durch die Heizkostenabrechnung. Hier finden Sie die häufigsten Fragen und Antworten zum Gesetz über die Aufteilung der CO₂-Kosten.

Beispiel:

Ein Gebäude mit einer Wohnfläche von 200 m² und einem CO₂-Verbrauch von 5.000 kg entspricht einen CO₂-Anteil pro Fläche von 25 kg.

5.000 kg/ 200 m² = 25 kg/m²

Gemäß der Stufeneinteilung ergibt sich daraus eine Aufteilung von 30 Prozent für den Vermieter und 70 Prozent für den Mieter.

Wie lauten die Standard-Emissionsfaktoren?

Die Emissionsfaktoren sind in der Verordnung EBeV 2030 festgelegt. Gemäß dem CO₂KostAufG sind die Faktoren in Kilogramm und heizwertbezogen anzugeben:

Wie erfolgt die Ermittlung der CO₂-Kosten bei Heizmedien mit Vorrats­haltung?

Die Ermittlung der Energiekosten erfolgt bei Heizmedien mit Vorratshaltung richtigerweise nach dem First-in-first-out-Prinzip (FiFo). Die CO₂-Kosten und der CO₂-Verbrauch werden nach demselben Verfahren ermittelt. Für dieses Verfahren ist es zudem notwendig, den Anfangsstand zu kennen.

Hierzu ein Beispiel: Liegt der Abrechnungszeitraum im Kalenderjahr 2023 und es gibt Bezüge (z.B. Heizöl­rechnungen), welche noch aus dem Jahr 2022 oder älter stammen, so ergeben sich der Energie­verbrauch und die Energie­kosten auch aus dem Bezug aus 2022, welcher nach dem FiFo-Prinzip in 2023 zur Anwen­dung kommt. Die darin enthaltenen CO₂-Kosten und CO₂-Menge müssen der Logik nach auch hier berück­sichtigt werden. Allerdings mit der Ausnahme, dass für alle Rechnungen, welche vor dem 01.01.2023 angefallen sind, keine CO₂- Kosten aufgeteilt werden müssen. Wäre es der Fall, dass für das Kalenderjahr 2023 nur Bezüge relevant sind, welche vor 2023 angefallen sind, so erfolgt für das Jahr 2023 keine CO₂- Kostenaufteilung. Dennoch ist es für das Stufen­einteilungs­verfahren erforderlich, zumindest die CO₂-Menge zu bestimmen. Den Anfangsstand, sowie den Rest­bestand wird Minol aus Ihren Angaben für Sie ermitteln.

Beispiel Abrechnungszeitraum 01.01. – 31.12.2023

Die CO₂-Menge der Vorjahres­bezüge hat Minol rechnerisch ermittelt mit Hilfe des Emissions­faktors. Die CO₂-Kosten, welche für die Auf­teilung relevant sind, liegen bei 0 €.

Wieso ist bei Heizöl keine Stufeneinteilung für die Periode 2023 erfolgt?

Sofern der Verbrauch sich vollständig aus dem Anfangsbestand ermittelt, fallen für die Heizperiode nach der FiFo-Berechnung auch keine CO₂-Kosten an.

In diesem Beispiel entfällt die Stufeneinteilung, es fallen keine Gebühren für die Berechnung an und wir drucken einen gesonderten Hinweis auf die Heizkostenabrechnung.

Wie erfolgt die Aufteilung auf den Mieter?

Die Ermittlung des Mieteranteils und auch des Entlastungs­betrages (Vermieter­anteil) erfolgt nach den Vorgaben der Heizkosten­abrechnung. Das heißt, die Aufteilung erfolgt zunächst nach den Anteilen zwischen Heizung und Warmwasser und danach nach dem jeweils gültigen Verteilerschlüssel, nach Grund- und Verbrauchs­kosten. Dabei wird die jeweils zugrunde gelegte Fläche aus der Heizkosten­abrechnung berücksichtigt.

Was passiert, wenn ich der gesetzlichen Anforderung nicht nachkomme?

Im § 7 Abs. 1 + 2 CO2KostAufG ist geregelt, das die Aufteilung zwischen Mieter und Vermieter im Rahmen der jährlichen Heizkosten­abrechnung zu erfolgen hat und die Berechnungs­grundlage für den Mieter auszuweisen ist. Dabei ist auch der „auf den Mieter entfallenden Anteil“ auszuweisen. Erfolgt dies nicht oder fehlt die Berechnungs­grundlage, so besteht für den Mieter nach § 7 Abs. 3 CO2KostAufG ein Kürzungs­recht in Höhe von 3 Prozent auf die Heizkosten. Dieses Kürzungsrecht gilt kumulativ zu den bereits in der Heizkostenverordnung vorgesehenen Kürzungsrechten.

Wie erfolgt die Ermittlung oder die Handhabung mit der Wohnfläche?

Als Grundlage für die Gebäudeeinstufung ist im Gesetz die Gebäude­wohnfläche definiert. In der Heiz­kosten­abrechnung wird häufig die Nutzfläche oder die beheizte Nutzfläche verwendet. In der Wohn­flächen­verordnung sind diese Flächen­bezeichnungen unterschiedlich definiert.

Minol wird die Nutzfläche bzw. die beheizte Nutzfläche vorbelegen, da wir nicht wissen, welche Fläche sich hinter der Kundenangabe tatsächlich verbirgt. Diese Angabe ist aber zunächst durch den Kunden zu prüfen und zu bestätigen.

Ein Gebäude mit gemischter Nutzung wird als Wohngebäude betrachtet, wenn die Wohnnutzung über­wiegt (gemäß § 6 Abs. 1 CO₂KostAufG in Verbindung mit § 3 Abs. 1 Nr. 33 GEG). Hierbei sind sämtliche Flächen zu berücksichtigen, und "überwiegt" bedeutet in diesem Kontext, dass die Wohnnutzung mehr als 50 Prozent ausmacht. Falls die Wohnfläche kleiner ist als die gewerblich genutzte Fläche, erfolgt eine pauschale Aufteilung der CO₂-Kosten zu jeweils 50 Prozent. Bei exakt gleicher Wohn- und Gewerbefläche wird das Gebäude als Nichtwohngebäude eingestuft.

Wieso weicht der Energieverbrauch auf der Gasrechnung vom Energieverbrauch für die CO2-Emittlung ab?

Es ist definiert, dass der CO₂-Verbrauch aus dem heizwert­bezogenen Energie­verbrauch ermittelt wird. Die Energie­menge auf der Gasrechnung wird üblicherweise aber brennwert­bezogen angegeben. Dies führt zwangsläufig dazu, dass wir zwei verschiedenen Energiemengen andrucken.

Zudem ist es so, dass nur für den Energieanteil CO₂-Steuern anfallen, die aus fossilen Brenn­stoffen stammen. Ist z.B. Biogas beigemischt, fallen dafür keine CO₂-Steuern an.

Wenn auf der Brennstoffrechnung nur der Brennwert angegeben ist, muss daher zunächst noch eine Umrechnung in den Heizwert erfolgen.

Es gelten folgende Umrechnungsfaktoren

Beispiel Erdgas: 100 kWh Brennwert *0,901 = 90,1 kWh Heizwert

Umgang mit gemischten Heizmedien z.B. Bivalente Wärmepumpe

Wenn für den Betrieb eines Spitzenlastkessels fossile Brennstoffe benötigt werden, müssen der Verbrauch, die Kosten und die ausgestoßene CO2-Menge an uns übermittelt werden. Wir nehmen dann die Einstufung der Liegenschaft in das Stufenmodell und die entsprechende CO2-Kostenaufteilung vor. Der Anteil für den Strom wird nicht berücksichtigt.  

Höhere CO₂-Kosten bei Wärmelieferanten

Die CO₂-Preise von Fernwärmeversorgern mit Feuerungsanlagen über 20 Megawatt unterliegen nicht dem Brennstoff­emissions­handels­gesetz (BEHG), sondern dem Europäischen Emissionshandel (EU-ETS). Die CO₂-Preise werden jedes Jahr spätestens am 31.03. für das Vorjahr vom Umweltbundesamt ermittelt und veröffentlicht.

Dies kann dazu führen, dass auf der Rechnung des Fernwärmelieferanten unterschiedliche Preise zu finden sind. Entscheidend für Aufgabe in der Heizkostenabrechnung sind die CO₂-Kosten die Sie auf der Rechnung unter Bezugnahme des CO₂-Kostenaufteilungsgesetz finden.

Weiterhin kann ein höherer CO₂- Preis anfallen, wenn für die Erzeugung von Energie Müll verbrannt wird. Während in dem Jahr 2023 ein Preis von 30 € je Tonne festgesetzt wurde, lag dieser bei einigen Nah- bzw. Fernwärmeanbietern bei 80 € je Tonne. Da wir Ihre Eingaben auf Plausibilität prüfen, kann bei einer Abweichung dieser Art eine Hinweismeldung erscheinen. Sofern Ihre Angaben richtig sind, können Sie diese Meldung ignorieren.

Wieso fallen bei meinem Dienstleister keine CO₂-Kosten an?

Wir können nicht mit Gewissheit sagen, woran das liegt. Eine Vermutung besteht darin, dass der Versorger seine CO₂-Kosten anderweitig kompensiert.

Sollten keine CO₂-Kosten vorliegen, kann auch keine Aufteilung nach dem CO₂-Kostenaufteilungsgesetz erfolgen.

Welche Optionen gibt es für Wohnungseigentümergemeinschaften?

Option 1:
Es erfolgt keine CO₂-Aufteilung für diese Liegenschaften.

Option 2:
Die Liegenschaft wird so wie eine Mietverwaltung behandelt und es erfolgt ein Abzug des „Vermieter­anteils“ für alle Bewohner.

Option 3:
Wird das WEG-Kennzeichen gesetzt, wird der „Vermieter­anteil“ nicht in Abzug gebracht, aber es erfolgt die Stufen­einteilung und der Anteil auf Nutzer­ebene wird angedruckt. Damit wird der Wohnungs­eigentümer in die Lage versetzt, den Abzug mit seinem Mietern selbst durchzuführen.

Optional kann uns in der Nutzeraufstellung mitgeteilt werden, ob eine Wohnung vermietet ist.

Ist die Aufteilung bei einer WEG kostenpflichtig?

Bei den Gebühren für die Leistung unterscheiden wir nicht nach der Art der Nutzung. Auch für eine WEG erfolgt die Stufen­einteilung, die Berechnung der evtl. Mieter­anteile und der Ausweis der Berechnungs­grundlage im Rahmen der Heizkostenabrechnung. Der einzige Unterschied besteht darin, dass wir den CO₂-Kostenanteil des Vermieters nicht in Abzug bringen.

Wie ist die Handhabung bei einer dezentralen Energieversorgung, z.B. bei einer Gasetagenheizung?

Die Mieter müssen anhand der Informationen auf ihrer Gasrechnung die Rückerstattung der CO₂-Abgabe beim Vermieter beantragen. Dieser ist verpflichtet, die Kostenverteilung zu berechnen und den entsprechenden Betrag in der folgenden Betriebskostenabrechnung gutzuschreiben.

Elektronischer Datenaustausch

Alle benötigen Abfragefelder wurden in dem neuen bved Standardformat 3.10 (davor ARGE) berücksichtigt und am 09.11.2023 veröffentlicht.

Veröffentlichung zum Datenaustausch des Bundesverbands für Energie- und Wasserdatenmanagement (bved).

Sofern Sie den neuen Datensatz nicht verarbeiten können, müssen Sie alternativ auf unsere Online­erfassung für die Kosten zurückgreifen.

Wie werden Leerstände berücksichtigt?

Die Aufteilung erfolgt nach den Vorgaben der Heizkostenverordnung. Demnach gibt es keine gesonderte Berücksichtigung von Leerständen.